パークホームズ横濱山下町

まぁ、紅葉が立地・住環境・こだわり等において抜きんでているのは確かでしょう。

ここのネックは、うるさい中華街や高速沿いなのと、駅からの道のりでした、個人的には。
観光で一週間住むには抜群かもしれないが、一生暮らすイメージがわかなかった。
交通量多いのに歩道が暗いし狭いし何もない。子供が毎日駅から歩くことを考えると抵抗あり。

そもそも、価格帯が紅葉やライオンズとは全くの別物だよ。
しかも、駅からも遠いし。
それなら、石川町駅直結のパークスクエアが良いよ。

個人的にはパークスクウェアは好きじゃない。
たしかに利便性も建物も一級品だろうけど、建ってる場所がキライ。
あくまで個人的な意見ですけど、同じ意見の方もいると思う。
やっぱりマンションだからドライに判断するところも必要なのは理解しているが、簡単には割り切れない。

ここの建ってる場所は？
他と比べるほどのものか？
何で他と比べたがるの？
無理だよ。

文句ばかり言ってる人、駅地下とか石川町元町中華街ﾗｲﾝの土地は限りがあるんだよ。
ﾊﾞｰｸﾎｰﾑｽﾞ横濱山下買った人正解
ﾊﾟｰｸｽｸｴｱ横浜所有居住者だけど歩道橋があり元町行くのに不便だ

ふーん。
そんな中華街元町に毎日行かないよ。
駅の方が遥かに使うよ。
土地に限り？
当たり前じゃん。
だから、良いマンション買うんだよ。
なにいってんだ？

元町には、美味しいﾊﾟﾝ屋あるし良く行くよ。例えばﾎﾟﾝﾊﾟ ｶﾌｪﾌｫｰ ｳﾁｷ
ﾄﾞﾗｯｸだと ﾂﾙﾊ ｾｲｼﾞｮｰ ﾊｯｸｽｰﾊﾟｰだと ﾕﾆｵﾝ
おおとや ｹﾝﾀ bebe
麦田のﾄﾝﾈﾙ潜っていなせずしとか衣食住ｺﾝﾊﾟｸﾄに整って住みやすい

435
それはないや。
んなもん求めてないもん。
ここは20％位しか正直納得出来ないね。
よく見ても。

436だが、434へね。

436
例えば立地は ﾃﾞﾍﾞは ｾﾞﾈｺﾝは 耐震か免震か制震か

紅葉に比べたら売れゆき悪いのは事実だよね。あそこと比べちゃかわいそうなんだろうけど。
それこそ、現地に行けば分かるが、イメージほど優れた立地ではない。
観光客が一週間滞在するには便利なんだろうけど、という感じで、一生暮らしたい住環境ではないね。

紅葉をあえて持ち出す必要はなかったかもね

紅葉坂って眺め良いけど桜木町から遠いし前には横羽線、国道15 国道16 山下よりも車の台数多いけど

446
みたいなのはみっともないな。
もみじは立地もグランドメゾンが立つ場所同様に、良いとこだよ。
これは事実だ。
構造もあちらは免震、戸田建設、仕様も上。価格帯も違う。しかも、300以上が1年かからずに、完売。
ライオンズもまた、価格帯は違うし、仕様も比較にならない。
無理に446君くんみたいに、見苦しい書き込みはみっともないよ。
別に、他と無理に張り合うことなくここの良さだけをアピールしたら？
実際に、ほぼ同時期に現れたもみじ、ライオンズには手が届かなかった方が多いだろうし。

ほんとだね、えきから徒歩6分で遠かったら他の物件はどうなっちゃうのさ。
まぁ、ここは紅葉を語る場ではないのだが。。

高齢化社会 買い物難民 長周期振動 わかる人は紅葉の話しを気にならないでしょう。

パークホームズは結構高かったぞ。
もちろんライオンズの上層階とは比べられないけど中層階は似たような価格。ライオンズは階によってかなり開きがあったからね。
だからここは割高だな〜と思って候補から外れた。逆にライオンズ見てなかったらかなり検討してた気がする。

紅葉は近くに住んでるけど、ちょっと不便だよ。スーパー、ドラッグストアがない、みなとみらいは休日にデート、家族で行くような店ばかりだし。イメージはいいけどね。
駅も微妙に歩くし紅葉坂交差点の信号長すぎで電車乗り遅れます。
空気もイマイチ、電車、車の音も結構うるさいしね。

何か必死すぎて、気の毒になる。

449だけどJR石川町〜地下鉄元町中華街ﾗｲﾝに住んで20年、10年前の排ガス規制首都高の雨水排水制舗装
ﾍﾞｲﾌﾞﾘｯｼﾞ下の国道357ﾍｺﾝﾃﾅ車ﾄﾗｯｸを誘導することなどの努力により環境が改善されています。病院はみなと赤十字を初めに内科小児科 誠友医院 ﾊﾟｰｸｽｸｴｱ内には整形外科 歯医者 ｸﾞﾛｰﾘｵ横浜に 歯医者 整形外科 産婦人科あり。
税務は ｸﾞﾛｰﾘｵの横に国税近くに県税 ｽﾀｼﾞｱﾑ近辺に区役所市役所あり。
保健所2 3軒先。
銀行は 南門に 湘南信金 川向こうに横浜銀行本店。文房具本屋は元町高橋書店ﾊﾟﾁﾝｺ屋あり。
車無しで 老後も安心
若い人から年寄りまで住みやすいｺﾝﾊﾟｸﾄな町です。
観光だけの町ではなくなっています。
総合的に判断すべきです。

ｻﾞﾗｲｵﾝｽﾞ山下とﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ横濱山下町の大きな違いはﾌﾛﾝﾄが居るか居ないかだ。これから生活するうえで何が必要で何が重要か

４５２
何でそんなに必死なんですか？
どうでも良いでしょ。
契約者？

452
みなと赤十字って範囲広げすぎだろ。
まだ、市大センターの方が近いよ。
コンパクト？
何を勘違いしてるんだか。

452 453 だけど追加で 年金事務所はｽﾀｼﾞｱﾑの先飲み屋街の中
これ腹立つんだよね

454
そうですよ ﾊﾟｰｸｽｸｴｱ横浜所有居住者です

457です
ﾃﾞﾏ嘘が多いから真実を書いただけです。

デマ、ウソとは？

459
君がｻﾞﾗｲｵﾝｽﾞ山下を買えばわかることだ。
明らかに南に公道 高速道路 元町のある土地を仕入れた三井の価値のある土地の勝ち。
車はﾊｲﾌﾞﾘｯﾄ 電気の時代だよ、しかも人口減 高齢化車は少なくなる
排ガスだの騒音だの目先だけ見ないほうが良い
君に何かあってｻﾞﾗｲｵﾝｽﾞを売却しようとしても三井よりも低いでしょう

460
何だそれ？
ザライオンズは完売してるんじゃないの？
君の452での必死な主張はライオンズも同じ条件じゃないの？
しかも、車の話とかどうでもいいよ。
車が電気？
何それ？
どうでもいいよ。
ライオンズなんか買わないよ。

460
ウソとデマの話もないじゃん。
意味わからないよ。

昔々ｱｽﾀｰﾎﾃﾙと言うﾎﾁﾙがありました。時代の流れで大京がﾏﾝｼｮﾝを建てました。それは、ものすごい営業でした。その後南に明和地所がﾏﾝｼｮﾝを建てました。その後ﾛﾝｼﾝさんが建て替えました。
結末は 東南角地のｽﾀﾝﾄﾞは三井が仕入れました。
今大型ｸﾚｰﾝ入ってます。
山下の歴史より

461
これで最後だ
ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞの南にはこれから先でかい高い建物が立たないんだよ。
ｻﾞﾗｲｵﾝｽﾞは四方八方高くてでかい建物が建つ可能性があるってことだ

答えに全くなってないよ。
単に、ここの契約者でパトロールしてるだけだろ。
下らないよ。

既に首都高がドカンと建ってるからなw

パークホームズは日当たり良好、
ライオンズは日当たり得られず、
つまり、そういうこと。

都合の悪いことは答えないで、意味不明なことを繰り返すだけ。
契約者のパトロールご苦労さん。

467さん
うれしいですね
生活するうえで日の光は大事ですね

一部の部屋だけじゃん。
東側なんてカーテンも開けらんない。
北側も西側もか。

首都高だけじゃなく、臭いドブ川も忘れずにねっ！

ライオンズとのけなし合いやアピールし合いも結構だか、何番さんかが書いているウソとデマばかり、というのは気になる。
どの記載がウソやデマなんだろうか？

471です

472もな

466 465 468 もな

くだらない。

458が言っている「デマ嘘」は何かを聞いているんだけど。
その後の書き込みについてではない。

おﾊﾞｶは相手にされない。それだけでしょう

当然、ご自身のことですよね。

そうだね、差し込まれると答えられずにズレた書き込みしかできない478こそがバカだ。

『パークホームズ横濱山下町』の土地は、
実はもともと『ザ・ライオンズ横濱山下町』の大京が買った土地でしたが、
三井不動産に売ったことで『パークホームズ横濱山下町』が生まれました。
仕様の違いがあまりにも違うのは、
マンション名に「ザ・ライオンズ」と冠するのは大京の中で最高級のフラッグシップブランドであり、
「パークホームズ」は三井不動産の中で最下級のブランドなので当たり前なのです。

三井のパークホームズ、パークシティといった中でも
長谷工施工の物件は、
長谷工の仕様なのか、グレードは低いです。

481は当たり前のことを言っているが、そこが重要なのだよ。
仕様が低い＝物件価値が低い＝比較検討のプライオリティが下がるということ。
まぁ？私からしたら個人的にはライオンズも住むには最適の住環境とは思わないが。

↑
なに当たり前のこともっともらしく言ってんだ？ 意味わかんね。

484
483さんの言うことはもっともだから、意味が分からなくはないけどな。
おっしゃる通りじゃん。
意味わかんね、というあんたの発言の意味の方が意味が分からないのだが。

三井と大京を比較してどうする。

三井＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞大京これ常識。

大京は過去何度か破綻しかけた企業です。（今はオリックス参加、そのうち売られるでしょうね。）
後々の資産価値考えれば、三井にしておいた方が確実でしょうね。

でも、長谷工物件

486
常識って？

あと何戸ですか？

→489
西棟はもう無い。南棟と東棟を合せ全部で１０数戸？しか残ってないよ。（先週までだけど・・・）

陽当たりの悪い西棟が完売ですか。意外
安いからかな？

日中の日当たりとは無関係の暮らしをする人が多いのでしょうか。単身用が多いからとかではないのかな。東と南は高速と道路があるから？でもやはり売れ行きいいみたいですね。なんだかんだ言って立地が良いのでしょう。

西側が完売ですか。
西側の駐車場にマンションが
建つと思ってやめたんだけどな〜。

遅かれ早かれ建つんでしょうね。

だよね〜。

立派な広告が入ってたな。

ところで1階の店舗は決まったの？

ここって、完売したの？

モデルルームは１２月で閉鎖されて、１月からは棟内モデルルームとする
みたいですよ。

完売する日はいつ来ることやら。

西側の写真です

部屋にもよりますが、駐車場があるかぎりは午後は日が入りそうですね

棟内モデルオープンして数日なのに、残住戸減ってるなぁ～

西側以外は日当たり無しですか？
地図を見ようと思ったのですが画像が出てきません。
公式URLも変更になったみたいですね。
どういう部屋が空いているのでしょう。
空いている部屋は価格が低めなのでしょうか。
現地に行ってみるしかないでしょうかね。

東側は冬は午前中の一瞬だけ陽があたります。
ＨＰを見る限り、残っているのは南棟のようですね。
陽当たりは良さそうですが、4000万後半から5000万前半です。
仕様の低さを考えると、完売までは少しかかりそうですね。

隣の新築ワンルームも幕が外れましたね
意外と立派な建物だった

今購入を検討しております。
お隣はライオンズさんの建物だと思いますが、中華街側(内側)に建てている白い外観のマンションはどちらのマンションでしょうか？

隣はFJネクストのガーラマンションですよ。賃貸ですね。
結構立派ですけど。

中華街側（北側）の白いマンション13階建が、ライオンズです。

ガーラマンションの賃料が気になって調べてしまいました。
1Kで72000円～　だそうです。派手？な外観ですね。

パークホームズはオフィシャルページの方では販売数が7戸になっていました。
このページに案内されているURLでは開けなかったのでご参考までに。
http://www.31sumai.com/mfr/F0901/

この周辺は住んでみたい街の候補に入っているのですが、遊びに行って歩いている感じと暮らしてみた感じではやはり違うものでしょうかね。

棟内モデルルーム見てきました。
ちょっと残念な感じです。

間口が6100なので幅が圧縮掛けられた感じで
廊下が狭い。

一階の噴水みたいな所に壁があり、向こう側の部屋の出入りが見えないように
造ってあるのは良かったです。

内装からすると高く感じました。
山下町アドレス代ですね。

三井のマンションとしては物足りないですね。
コストカットしてる割には、それほど安くはないですし。

ちなみに、グローリオタワーの向かいも、パークホームズになるようです。
８０㎡超の３ＬＤＫが主体のようですので、どのくらいの
価格になるのか。。。

気がつけば、残り４部屋ですね。

悩んでいる人は別の物件を検討するのがいいかもしれないですね。
やっぱり家だから焦って買うものではないですからね。

家は出会いみたいなものですから。
買うときはピーンとくるんじゃないのかなぁ～

>ちなみに、グローリオタワーの向かいも、パークホームズになるようです。
>８０㎡超の３ＬＤＫが主体のようですので、どのくらいの
>価格になるのか。。。

あっちは広いし駅近だから高いでしょうね。
ここと違って仕様も高級仕様になるかもね。

アドレス代＋ブランド料＝結構な価格ですね
独身の金持ちならいいかもしれませんが、我が家の様な平均ファミリーには価格と周辺環境がマイナスです。
でも石川町は良い所ですよね。
夫婦揃って大好きなエリアです！！！

場所的にすぐ完売してしまうのだろうなと半ば諦めて様子を見ていましたが、残念な部分が多そうですね。
毎日暮らす場所になるので狭さに慣れずに気分的に圧縮されてしまうと後がつらそうです。
諦めずに気長に自分に合いそうなところを探そうと思います。

春に向かってどんどんいい季節になるのでこの周辺を歩くのも楽しくなるでしょうね。
今月は元町では恒例のチャーミングセールなどもあるようですし。
マンションをいくつか見に行きながら街を楽しんでこようと思うのですが、夕方から軽く飲んで食事が出来るようなリーズナブルなお店はないですか？
できれば中華以外が良いのですが。

棟内のモデルルームに行きました。
残り三部屋。
南棟二部屋と東棟一部屋でした。
東棟は全く日が入らず…
南棟は日当たりは良いが現時点で棟内の事務所として使ってるため
若干安くは成るがすぐには入居できないみたい。
セキュリティは立派だが私は良いとは思わなかった。

さり気なく気になる情報をゲットさせていただきました。
南棟、安く出ないかな･･･
早い者勝ちか抽選か、チェックしておかないと。

チェックしてる間に無くなるから直接行ったほうがいいと思うよ
それとこの期に及んで南棟が安くなるわけないじゃん

どうでも良いよ。

早速賃貸に出てるね。結構高い。
さすが山下町ですね。

賃貸で住む人がいるとモラルが下がって嫌ですね。

１階の店舗がいまだに決まっていないのが最悪ですね。

“こよなく横浜”というコピー気に入りました。
まったくそんな思いがする場所だと思います。
いつか住みたい思いで物件情報を見ています。

1階にはどんなお店が入ったら良いでしょうね。
あのあたりを歩いていていつも困るのはゆったりできる安いカフェが少ないことかな。
数件あってもいつも混んでいるのです。
100円～200円程度でコーヒーが飲めるコーヒーショップがこの辺りにあると嬉しいです。
元町や中華街を歩き疲れて、電車で帰る前にほっと一休みしたいんですよね。

でも、住民さんのためのお店の方が良いですかね。

＞＞516さん
セールはもう終わりましたけど、石川町駅から元町方面に向かって交差点の手前あたりに大戸屋がありますよ！街に似合わない気もしますけど、リーズナブルにきちんと食事ができますよ。