パークホームズ横濱山下町

このマンションは建物の配置がイマイチな感じがしますね。

南向きの建物は中低層階は正面高速で騒音となんの面白味も無い景色。
高層階は高速の音は上に行くのでさらに騒音、埃が酷そう。

西側は正面の建物に面し過ぎでカーテンすら開けるのも嫌になりそう。

もう少しどうにかならなかったのかなと思います。

窓開けれるかどうかって重大な問題だと思うんですが。

>164
ガス代はかかりますよね。
うちも最初はびっくりしました。
しかしながら浴室乾燥をかけてから寝ると洋服も乾きつつ、
浴室のカビも生えにくいということで一石二鳥だったりして。

ここはエコジョーズなのでガス代はお得になってます。

>166
その分、価格に反映されてるのでしょう。
高速道路については、過去に似た環境に住んだことが
あるのですが、音はそんなに気にならないです。
もちろん窓を閉めていればの話ですが、24時間換気が
あれば部屋の中の空気もいつもきれいですし快適です。
問題はやはり排ガス、粉塵だと思います。
至近距離というわけでもないので、普段の生活は
気にならないレベルだと思いますが、バルコニーの壁とか
物干し竿なんかは2週間もすれば煤が付きます。
お布団を干すときなんかは、きちんと雑布で拭いてから
でないと厳しいです。

好きな街にあえて住まないのは、嫌いになりたくないからではないかな。
162さんのご意見のように、住んでいるうちに嫌な面が見えてくるとか。
とっておきの場所は取っておきたいとか。

ところで、このマンションは日当たりなんかあまり望めそうにないかな。
空気も意外にに汚いのか、意外に綺麗なのか想像つきません。
それでも好きなら住める街って感じでしょうか。

この辺が大好きな人間です。
住まいが手狭になったのでこの辺で居住用を探しています。
この二つの建物は凄く販売を楽しみにしていましたが、
場所云々よりも間取りや仕様に対して、価格がちょっと高いなって感じました。
過去をふりかえっちゃ駄目だけど、この辺に住んでいるので、
どうしてもディアタワーの初期の販売価格を知っているのでそれと比べてしまいます。
今思うと、あの頃は安かったんですね。

ところで、私達がその頃販売していたタワーマンションを見た時に購入しなかったのは
あんな大通りに面しているところを購入していいのか？って疑問に思ったからです。
うちも少し道路まで幅がありますが大通り沿いに面しています。
高速の音や道路の騒音は窓を開けているととても気になります。
また窓サッシも結構汚れます。
今はタワーを販売している時とは
NO170さんが言われるように、それを差し引いてもこの辺は生活するうえで便利だし、
面白い場所だと思います。

>170さん
南側は駐車場になりますので、高速道路からは４０ｍ～６０ｍ離れます。
なので、低層階でなければ日当たりは確保できるのでは？

>171さん
仕様が最低である割には価格が高めですよね。
ディアタワーそんなに安かったんですか？

ここは、予定価格から少し下げたようですが、
いくらくらい下がったんでしょうか？

値段下がったんですか？
スーモ見ると、2490〜5790って発表されたから南棟の最上階角部屋は変わってないなと思ってたところです。

あの頃のMSはやはり全部安かったですね。
特に横濱界隈と東京の港区湾岸地域は安かったです。
昔と比較しても仕方がないでしょう。

最近ちょっと中国びいきになってまして、朝には露店でおかゆを食べたりする中国式の朝食にあこがれています。中華街でもそこに住んでいる中国人のみなさんは朝ご飯は外食する習慣があるんでしょうかね。健康のために太極拳のグループに入れてもらうってのもいいな。と夢は膨らむばかりです。観光ではわからない中華街の魅力がたくさんありそうだな。

なんかだいぶ無理して言ってないですか？

中華街隣接のマンションの知合いにゴキブリ出るか聞いたらゴキだけでなくネズミも出るってよ。
ここまで来るかな?　ザライオンズに先に行ってくれるかな
ベランダにちっょとゴミ置いとく、とかやると危ないね

ここって、２４時間ゴミ出し可能でしたっけ？
ゴミはさっさと片付けたいですね。
ディスポーザーがあるから生ごみは相当少なくなるでしょうけど、
ベランダでごきちゃんと遭遇するのは避けたいです。

>160さん
ガス式でもそんなにかかるんですか。
知人の話だと、寝る前に1時間かけて放置すれば、朝までに乾いていると聞いてたんですが。
洗濯物の量にもよるのかな。
浴室乾燥を使用中はお風呂が使えないのは、電気式も同じですよね（^-^）

エコジョーズにする事でガス代は年間どれくらいの節約になるんでしょうねぇ。
冬場も電気代と合わせてトータル1万～1万5000円くらいなら嬉しいのだけれど。

ここって、事前案内会いつまでやってたの？
出遅れた気がして・・・

TESは給湯機でお湯を70℃とか好みの温度で一定にしながら循環させてます 循環する場所が浴室乾燥であれば、換気 送風 暖房 乾燥 選択をし作動させます
乾燥は、温風を内気循環させかつ室内から外へ吐き出す換気も行ないますが、1時間で止まって生乾きだと換気も止まって蒸した状態になりますよ。あまり良くないのでは
それと、浴室乾燥がイヤなのは、何らかの事情で帰りが遅くなるときいつ頃洗濯機を作動させたらよいかなやむんです。
風呂は使わず近場のスポーツクラブで入り バナソニックドラム乾燥洗濯機でいっちょあがり これができるよい場所なんだよ
みなさんも 楽しましょ

>180
登録はこれからですから、出遅れもフライングもないですよ^^

締め切りまでに検討して好きな部屋を選べばOK！

マ、先に部屋を決めちゃうか最後まで見るかが問題なんですけどね。。

>>178
可能

>浴室乾燥を使用中はお風呂が使えないのは、電気式も同じですよね（^-^）

我が家では浴室乾燥を使いながらお風呂も入りますよ^^;
洗濯物を干したいけどお風呂は後って、よくあるんですよね。慣れの問題だと思いますが、気にせずやってます。

乾燥の熱風でお風呂が暑くなるのは多分大丈夫だと思います。問題はシャワーを使っているときで、洗濯物を干しているすぐ横でシャワーを浴びるので、水はねをさせないように注意しないといけません。

私はシャワーのときだけ洗濯物を壁際に寄せて、使い終わったら元に戻してということをやってます。

ここまでくるかこないかは別にして
中華街はねずみ、でますよ。
吉祥寺や新宿でもねずみを見ましたから、
繁華街なら普通に両者いると思いますけど。

朝（５時くらい）の中華街、もう少しで夜が明けそうな時
特に夏なんかは結構怖いですよ。
中華街自体がゴミ出しにルーズなところがあるから、
カラス、猫、鼠などは頻繁にみます。
鼠なんか猫みたいな大きさのものもいます。
川を挟んだ元町とは全然雰囲気は違います。

でも、うちは下が飲食店が入っていますが、鼠はいまだ家の中では
みたことがありません。
ゴキブリはゴキブリ対策をしているので、ゴキが出たときは
薬が切れているって感じでさほど気になりません。
鼠も住宅を狙うなら、夜人がいなくなる店舗を回遊したほうがいいのでしょうか。

ここのメリットは便利がいいことです。
住環境等を考えるなら本牧方面かなって思います。

>180
私も最近このマンションを知ったのですが、まだ十分検討する時間がない状態ですよね。
東はまだ申し込みがない部屋がたくさんあるようなので、少し待てば正式価格はもっと安くなるのかな・・・。
マンションは初めてなのですが、どうなんでしょう？

東側は隣にFJネクストが建つでしょ
奥の角部屋の上三階位が隣の前からあるビルの上に出るから眺望は抜けるけど東向きなので冬だと朝の1時間位しか陽が当たらないんだってさ
それで坪単価260近いんでどうしようか迷ってます

このマンションってオプションが4F以上でないと付けられないんでしょうか？

3F以下は全く付けられないんですかね？

>>184
ご家族何人いらっしゃるんでしょうか？
洗濯物が多くてもそんな感じで使えますか？？

188
そんなに高くないでしょ？
ここ230ぐらいだよ。

うちがもらっている価格表だと東の10階は257だよ
南で230っていうと4階以下しかない
値段下げた？

＞189
3階までは、オーナースタイリング・プランセレクト・メニュープランもできないと説明を受けました。

逆にオプションは付けられるでしょ。
設備系なんて、あとからいくらでも付けられるものだし。

直床っていうのが致命的かな。9階建てで二重天井、二重床にするべきだったと思う。
あらゆる面でコストダウン、その割に価格は高め。

階を一つ減らすってことは、価格が1割上がるってことね。

これ以上高かったら、まじ売れなくなるよ。。

>196
単純にそうはならないよ。価格は市況が決めるからね。利益率を削って販売しているマンションはいくらでもある。ここは土地の仕入れがリーマンショック前だったのかな。長期的にみたら、価格が高くなっても二重床、二重天井のメリットは大きい

ここの価格は恐ろしく安いけど、長谷工だからか、納得。グランドメゾン東戸塚のスレをみると長谷工物件がどういうものかよくわかる。

＞194
　後つけできるもののみだそうです。コンセントや照明はNGと言われました。

>196
もう少し高くても二重床なら買ってたな

今日はとてもいい天気でしたが、かなり寒い一日でしたね。
友人を誘って元町チャーミングセールと中華街をぶらぶらして、ついでにマンションの場所を見に行ってきました。
元町も中華街もものすごい人出で歩くのがたいへんでしたが、マンション周辺は人通りもまばらでチラシ配りの営業さん？も暇そうでした。
路地を挟んで２件？建築中でどっちがどうなのかなと思いながら、心はセールと中華街へと。
ちょうど元町と中華街にはさまれた場所になりますが、生活するには意外に穴場というか落ち着いて暮らせる場所のように思えました。
鎌倉なんかと違って、自宅前まで観光客がという現象はここには無さそうです。車はたぶん渋滞しそうですけど。
日本人て不思議ですね。（自分も含めて）スーパーなどでは中国製品を避けているのに、中華街ではちゃんとお土産買うんですから。

>>201さん
元町チャーミングセール楽しいですよね。でも以前より何だか活気がなくなってしまったと
思うのは私だけでしょうか。
中国製品を私も避けているくせに、中華街へ行くと調味料はじめ色々と
買ってしまいます（笑）普通のスーパーでは調味料買う時も中国ではないかな？
なんて確認するのに。
２０１さんのコメントをみるまではそんな自分に気付きませんでした（笑）

>日本人て不思議ですね。（自分も含めて）スーパーなどでは中国製品を避けているのに、中華街ではちゃんとお土産買うんですから。
そのような不思議なことをしているのは一部の古い人でしょう。
中華街離れは起こっていますよ。

それとは別にこの物件の立地、構造、仕様は酷い。
更に価格も高い(この立地、仕様にしては)。
これでは資産価値も見込めませんね。

と買えない人が妬んでいます。

まあまあ、楽しく行きましょうよ
住環境は悪いけど立地は良いし三井物件は信者がいるから手放す時は良い値段で売れるんじゃないかな多分。住所が山下町ってのはかっこいいよ

>201
>生活するには意外に穴場というか落ち着いて暮らせる場所のように思えました。
高速道路の騒音はスゴイよ。

昨日から第一期の登録受付を開始しましたね。
どうなんでしょう？
ＭＲがあるみなとみらいの前をいつも通るんですが
入っているところを見たことがないのですが・・・

>手放す時は良い値段で売れるんじゃないかな多分。
中古は内見が基本です。
おそらくその考えは現実のものとはならないでしょう。

208
立地できまるから資産性はザライオンズ山下町のほうがやばい。
分譲価格　ザライオンズ＞＞パークホームズ
中古流通価格　ザライオンズ≒パークホームズ
になると思う。

中華街離れ？先週自分も行きましたが考えられないほどたくさんの人出でしたよ。地方からの観光客なのかな。
ただ、メインの通りでもシャッターが下りている小さな店がいくつもあって、不景気の深刻さを感じました。
営業中のお店は大半が食べ放題の看板をかかげ、必死という感じ。
お客が並んでいるのはマスコミで話題になった肉まんやショウロンポウ店、お粥店。
通りがごった返しているのに、ひとりもお客が入っていない古くからある小さな土産店。
異常な雰囲気を感じてしまったのは自分だけでしょうか。
日本人の店、新しく中国から稼ぎに来た中国人の露店、終わろうとしている昔の世代。
やたら増殖している占い店。あやしい占い師たち。
面白い街であることには変わりないですが。

造りによるだろうけど、高速の騒音とやらは大したことない。
高速すぐそばのパークスクエア石川町が良い例だ。
ここの仕様は知らないけど、確かに立地は良い。
価格も安いから、全体としては良いんじゃない？
あの低価格なんだから、仕様とかに期待しちゃだめだよね。

>>209
その比較ではそうかもしれません。
ただ、どちらもみなとみらい線駅徒歩5分圏内の物件のようなおいしい話にはならないでしょう。

こんなクソ立地をいいと連呼するなんて営業かよっぽど貧相なところで育った奴だな
でもこういうのが高く売れたりするからマンション屋はやめれないって感じか

どうでも良いよ。

土地柄の好き嫌いは個人個人の話だからとやかく言う立場にないけど（マ、自分はあまり好きではないけど）、便利であることには間違いないね。あとは価格とのバランスだね。

中国の方の入居者って多くなるんでしょうかね？

そういう話を聞かれた方いますか？

>２１３
単価２４０っつーのは、マンション屋もだいぶ譲歩してるんじゃないの。

坪２４０ならお買い得なマンションですか？
もう土曜日には第１期の抽選ですねぇ。。。

坪単価は196万～270万
とりあえず申し込んでから中古見回ったらいいんじゃない
中古は大量にあるし、横浜ユーロタワーなんかここよりはるかに立地よくてそんなに高くないよ

確かに。。

特に築浅中古は、設備も遜色ないですしね。

>210さん
中華街は高級店でもランチは500円～1000円などの目玉商品を作り、
お客を取り込むのに必死みたい。何せこのご時世なので生き残るのには企業努力が必要みたいですね。
今は占いの店が増えているんですね。鳳占やかたしか知りませんでした。
そう言えば鳳占やかたのあるビルの、吉本興行が企画した水族館ってまだあるんでしょうかね～。

よしもとおもしろ水族館、まだありますよ～。
ちと、入場料が高いように思うのはわたしだけかなぁ。

土曜日には抽選だけど、もう登録した人ってかなりいるのかな？

中国の人は普通に住むというより、投資目的とかビジネスに利用するんじゃないかな。観光やビジネスの宿泊施設にするとか。
そういえば、マンションの利用規則ってどうなってるのかな。
住居利用以外はダメとか、事務所や店舗ＯＫとか物件によって違うのだろうか。

近所のマンションに住んでいます。うちのマンションにも中国の人は居住しています。ひとつの部屋に色々な人が出入りしている部屋もあります。
中国の人にとって利用規約は関係ないようですよ。管理組合が申し入れても都合の悪い事は
言葉が分からないと言うそうです。管理人さんや管理組合も困っていると聞いています。全ての人がそうではなく協力的に中国語に直して注意事項等を作ってくれる人もいますが、価値観の違いはどうにもなりません。

>224
>ひとつの部屋に色々な人が出入りしている部屋もあります。

私も中区の賃貸マンションですが、まったく同じです。
これって共同生活しているんでしょうか？
それとも単に遊びに来ているんでしょうか？
中国人の居住文化は少し不明です。

>224さん
そういう部屋って複数の人が住んでいるのか、あるいは日本に来る中国人の宿泊宿として
安く提供しているのかもしれませんね。
デベ側も契約後に発生する問題よりも、キャッシュで支払ってもらえるメリットを
取ってしまうのでしょうかね～。後々管理組合が困ることになるのに。

ハッキリ言ってこの位の規模になるとチャイナを抱えないと無理でしょう。ホンネで言えばイヤだろうけれど、どうしようもないと思いますが、そえｗでもそんなに極端に多くはないと思いますよ。

せいぜい１０戸程度でしょう。中華街勤務の労働者ではローン条件厳しいですから、ある程度のキャッシュ持ってる人でしょうから、おのずと対象は絞られちゃうとは思います。

それでも、妻は気に入っていますが、私がチャイナ嫌いなので、是っていにムリですけどね。

第一期の販売状況の話が全然聞こえてこないね

中国の人たちはいい意味でとてもおおらかですから、細かい規則はほとんど無視でしょうね。
今はまだ富裕層が多いので常識を大きく外れてはいないと思うのですが、これから一般の人々も来やすくなるでしょうからいろいろありそうですね。
笑えることならいいのですが、心配も確かにあるでしょう。
日本の観光業界は積極的に誘致しようとしていますが、中国の企業が主体になると日本の常識はあまり役に立たないかもしれませんね。

ホームページでも掲示板でも情報が入ってきませんが、
第1期はどうだったんでしょうね。
物件概要にも、販売状況はフリーコールまで問い合わせて下さいとしか書いてないのよね。

229さん
今後一般の人も来やすくなるとは？
分譲価格帯が低くなってくるって事ですか？

突然yahooから消えた。
何が・・・。

２２２さん
確かによしもとおもしろ水族館は入場料高いですね。大人１４００円、子供７００円しますからね。
一度日曜日に行きましたががらがらでした。
本物の水族館に何度も行っている子供達は物足りない様でした。
ホームセンターにあるお魚売り場をちょっと大きくした感じですよね。

よしもとの水族館は、たまに芸人さんが来て釣りを楽しんでいたりするようですね。
お笑いが好きな人なら偶然会えたら嬉しいと思う。

yahoo不動産のページは「ご指定の物件の掲載は終了または削除されました」とありますね。
広告費の関係ではじめから掲載期間が決まっていたのでしょうか。
第一期が終わったばかりのまだ序盤なのに、どうしたんでしょうね。

２２２です
入場料の割に「あれっ…」ってかんじで（笑）

明日、２次なんですね。
１次ってどうだったんだろう？

地震のニュースを見て外国では日本人の落ち着いた態度やマナーに感心しているとか。
これが当たり前じゃないのかと思う日本人の私は外国人の常識がコワイ。
でもこれをきっかけに、外国人が日本に来るときには少しお行儀よくするようになるかもしれないね。
中国の人たちの意識も少しずつ変わるでしょう。

お行儀よく、意識が変わればいいですね。
ここって、津波の影響とか受けるのかな？
ウミチカだけど。

海近ってこれから不人気間違いないよね

確かにおっしゃるとおりで・・・外国人の知人が早速仕事休んで大阪に滞在しています。
自分は横浜で、知人も横浜ですが、まったく理解できんわー

ここは、東京湾の中の横浜港です

＞239
今回も1メートル来てましたよ。
相模湾で大地震が起きたら規模によってはやばいです。

東京湾に津波の危険がないと言う話は覆されましたね。
横浜港１・５ｍ、晴海１・３ｍでした。

一度横浜港の岸壁から飛び下りて下さい
世界の大型コンテナ船が出入りする港です

チェホンマンもあがってこれないでしょう
神戸の地震は、どうでしたっけ？

>241さん
1.5メートルと聞くとかなりの波高がありますが、
今回の津波による影響は出ているのでしょうか。

某ニュース記事によると、東京湾には東北地方の数十倍もの
石油コンビナートが集中しているので火災による二次災害の被害が
甚大になると予想されているそうですね。

ところでみなとみらい周辺は地盤が固い、とどこかで目にしましたが、
ここら辺一帯はどうなんですかね？

震災前から営業を中断していたような気がするけど・・・。
なんなんだろう。
施工で何かあったのかな。

他の板を見ても長谷工物件の悲惨さはよくわかりますよ。
地震に弱すぎます。

今日封書が届きました。
地震の影響で販売休止で延期。
なんかあったらしい。

>246
長谷工物件に住んでますが、建物自体は何も被害なかったんですが。。
築年数によるんですかね？

>247
なにかあったらしい、ということは何も理由は書いてなかったんですよね？
ただ延期と言われても不安が募りますね。

私も昨日、封書を受け取りました。
どうやら、十分な性能確認をするため、一時販売を中断しているようですよ。

　3月21日付けの手紙の内容からは引渡し時期が延期になりそうですね。
　契約した方たちのキャンセルも出ているのでしょうか？
　震災数日後に、現地の前を通りましたが、工事は行っているようでした。

うちにも封書きました。
不透明なことが発覚…みたいな内容でしたよね。一気に検討する気失せてしまう…

昨日、現地を見てきました。
工事は止まっているのかな？と心配しましたが、
どうやら作業は、無事に？進められているようでした。
ちなみに、隣のライオンズの工事も同様です。

結局ここって今どれくらい売れているんだろう・・・

>十分な性能確認をするため、一時販売を中断している

少し不安になりましたが、違う見方をすればきちんと確認してくれたほうがいいかもしれません。
何のアナウンスもなくそのまま工事を進めるほうが不誠実だと思いませんか？

たしかに引き渡し時期が少し延期になっても、
しっかりとした工事を行ってもらう方がいいですよね。
でも、不透明なことってなんなんだろう…

>251
>不透明なことが発覚…

不透明なことって何なのでしょうね。安全点検のために再度確認しているとかなら話はわかりますが、発覚しているとなると何か問題があったということになりますからね。内容によっては検討から外すことになりそうです…。ホームページも現在更新中のままになっていますが、詳細について掲載してもらえるのかな。

>251さん
ニュアンス的には、地震で被害が出ているかもしれない構造・内部のチェックを
入念に確認するという感じですか？
目に見えない部分も再検査するのだろうか。
「不透明」と言われても、それ以外に引渡しが遅れる理由が思いつかない。

不透明なことが発覚っていうニュアンスがおかしいのかもしれませんけどね。
実際には、特に何もないけれど、再検査を行うのかもしれませんし。
まあ、購入側としては、検査に検査を重ねて安全なマンションであれば問題はないわけで。

あとは、建材などの資材が足りないなどの問題などもあるかもしれませんね。
竣工時期が延びる等の影響があるのかもしれないですね。

不透明なことが発覚とは書いてませんよ
長谷工の東日本で手配をしていた部材、資材を
西日本に切り替える必要があるため、竣工時期が不透明ということです。
先週三井に聞きましたが、竣工時期はずらさない方向で動いているそうです。

ちなみに、HPから消えているのは、
一期一次、二次申し込みが終了したからとのことです。
二期販売スケジュールが確定すれば、HPに再登場すると聞きました。

>259
それが分かっただけでも安心しました。
東日本の資材を西日本に切り替えるのは東北の復興のためでしょうか。

そういった理由なら少しぐらいの遅延に異論はないです。

東日本から調達していた部材資材等が、震災で見透しが立たないため、急遽西日本からの調達に切り替える必要があると聞きました。
西日本から調達するとしても、決まっていた調達先を切り替えるだけで工期にインパクトがあるんだと思います。復興が絡んでいるかどうかはわかりませんね。

中華街で働いている中国人の人達が原発の問題で帰国してしまい
今中華街のお店はしまっているお店が多い様です。
ふかひれも国内産の8割が気仙沼なので手にはいらないとか。
今後中華街はどうなってしまうのでしょう・・・

地盤の検査からもう一度始めてくれないかな・・・。
この間の地震はやっぱり凄かった。
資本の繫がりのあるユーイックのお手盛り検査なんかじゃなく、ね。

ここはどうにか液状化マップから外れてるけど、実際のところは分からないし。

＞２６２さん

東北地方の産業が機能しないのは日本経済にとって大ダメージですよね。

自動車産業にも大打撃みたいですが、中華街までも影響するんですね。