パークホームズ横濱山下町

ここは立地すごい悪いじゃないか
地図で見てびっくりした
70平米で3000万くらいですか？
俺は7、8年前の相場しかしらないので
あの頃は横浜タワーズ89平米で4000万切ってたな

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〉100
営業ご苦労さん

〉101
70平米で5000万以上。仕様はサイテー

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81. 伊勢佐木町だよ

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>101
横浜駅徒歩１０分のザ・ヨコハマタワーのこと？
そんなに安かったの？

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ザライオンズと比べると、坪単価はライオンズが少しだけ高いのに、仕様にしろ静かな立地にしろ全部ライオンズがはるかによくないですか？
つまり、パークホームズは実質割高ってことですよね？

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施工が長谷工＝直床
パークホームズも落ちたものですね。。。

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>>104
そうだよ
ここよりずっと仕様も環境もいいよ
>>101の部屋は確か4階南西角の部屋

今馬鹿高値でマンション買ってる人が不思議

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直床物件が５０００万ですか～
仕様低いくせに、価格は三井。
ユニクロマンションはユニクロ価格で出して欲しかった。

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便利なところだけど、治安はどうなんでしょう？
夜遅く帰宅することも多いので、一人歩きでも安心かどうか気になります。
中華街の近くだし、人通りはあるのかな。

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単身女性でも買えますか？
年収は５００万円以下です。

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50平米で3500万～4500万くらいじゃないかな？

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駅7分の9年前の中古マンションでも結構な値段だからね。
このあたりは高いよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

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直床物件が５０００万は高いのですか？
そもそも直床はどうなんですか？

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このたび夫の東京への転勤が決まり、東京・神奈川で住まいを探しています。
私は横浜が好きなので、ここがいいなと思っているのですが、
三十代夫婦＋来年小学校に入る女の子一人、
このマンションの環境はどうなのでしょうか？
公立の小学校～中学校で大丈夫ですか？

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山下町という立地はとても便利だと思います。しかし、子育ての事を考えるとあまり良いとは言えないと思います。
寿町も近いし、この辺りは単身者、夫婦2人の方が多いエリアですよ。
検討する際、私立の学校も視野に入れておいた方が良いとおもいますよ。
因みに環境を考えると山手辺りが良いのではないでしょうか。

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>この辺りは単身者、夫婦2人の方が多いエリアですよ。
山下町はファミリー世帯が多いから心配ない。
元街小学校・港中学校の児童・生徒数を見ればわかりますよ。

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ここもザライオンズも、山下町っていうより、中華街だよ。
子育ての住環境としては悪い。
幹線道路が近くて小児喘息のリスクも高い。
夜中は社保中の救急車のサイレンもよく響くよ。

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>114
神奈川御三家の女子中高がいずれも徒歩圏にありますよ。

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>114
この近くだと、プラウド横濱ディアージュも子育てにはいい環境の物件かと思います。

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>プラウド横濱ディアージュ
簡単に買える値段じゃないよ

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立地はディアージュよりこっちのほうがいいでしょう。
向こうは山手駅だよ。

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＞＞１０９さんへ

先週月曜日夜に中華街行きましたが平日だったのでそれほど人通りありませんでしたよ。あんな摩天楼でも以外にひっそりしているものなんですね。個人的にはハマ番長の三浦大輔も愛する矢沢永吉の“チャイナタウン”も好きです。

ちなみに「酔龍」というお店の２時間食べ放題コースはおススメです！１人あたり予算\３０００でおさめるにはもってこいでしょうな。

ただし気を付けて下さい！注文できるのは★のついたメニューのみです。そして時間内に食べ切れなければ罰金？が発生します。
メニューをうっかり注文し過ぎてギブアップは嫌ですね(-_-;)

http://www.suiryu.com/shop.html

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この近辺に住んだことがないのですが、排ガスなどの空気汚染度合が気になります。
南向きの場合、駐車場を挟んで道路（高速道路）となっていて、排ガス発生源からは結構距離がありそうなのですが、洗濯物は外へ干せないのでしょうか？

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>122さん
109さんではないですが中華街のお店に詳しくなかったんで
良い情報をありがとうございました。
中華街って案外高いイメージがありましたが
すごいお得ですね～。

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１１２さん

この辺りはたかいよ。
と言いますがそちらのマンションは高く出しているだけでしばらく売れ残っている物件ですよ？？

あれでスパッと成約してはじめて高いと言えるんじゃないでしょうか。

パークホームズも一度住んだら同じ価格では売れませんよ。
それでもぼくはこの場所すきですけど。

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>>122さん

109です。平日夜の人通りは少ないのですね。
ひっそり、という言葉から、いい方にとらえれば
とても静かなのかもしれないなと思いました。
一人歩きは不安ですが・・・。

また、中華街のお店情報もありがとうございます。
現地を訪れた時には、ぜひ行ってみたいです。

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中国人の購入者が多い場所だと聞いたので、入居してからの管理が心配です。
正直そこに悩んでおります。

実際、妻はどうでも良いと言っていますが、わたしは仕事上で中国との取引関係がありますが
ルーズだし、適当だし、1/5も入らなければ良いと願っております。

抽選なのでなんとも言えませんよねー

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>>118さん
神奈川女子御三家というとフェリス女学院中学・横浜雙葉中学・横浜共立学園中学ですね。
これらの学校が徒歩圏内とは受験する親御さんにとっては魅力がありますね。
最近の中学受験の傾向としては第一希望の学校に入れなかったらすべり止めの学校にはわざわざ行かないとか。
中学へ入ると定期代などもばかになりませんからね。徒歩で御三家なんていいですね。

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うちも女の子なので御三家に徒歩圏は非常に魅力ですが実は石川町には進学塾の御三家がありません。
そこは残念です。

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>>123
高速道路や幹線道路が近くにあるマンションに関しては、周辺の空気はあまり良くないかもしれませんよね。
通行量にもよると思いますが、常に渋滞するような場所なんかは排ガスによる真っ黒汚れ、空気汚染は
絶対あると思います。多少なりとも覚悟しておいた方が良いように思います。以前、幹線道路からすぐ近くの
マンション（駐車場を挟んで道路）に住んでいたことがありますが、網戸とか真っ黒になりました。

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隣りに建ってる白い古いマンションも南側はベランダないよね
洗濯物は外に干さないのがデフォルト⁇

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↑
観察スルドイ

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妻の会社の先輩が石川町駅、高速近くのマンションに住んでいるそうで
布団を干すと黒い何かが付くのだそうです。
なので洗濯物は干せないし、窓も開けれない。

ここも検討対象のひとつでしたが、この話を聞いてから妻が頑なに反対、却下となってしまいました。

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洗濯物を干せないのは辛いです。。

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>127さん
中国の投資家が日本のマンションを購入する際、
支払は一括になるそうですが、管理費や修繕積立金も
一括で先払いしちゃうんでしょうかね。
それならまだいいかな？
投資目的に買うだけで、実際に住む人なんていないんでしょ？

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投資目的だけで買ってるんだったらますます心配だよ。

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中国人富裕層が買うのは、都内だろ。

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>134、135
住宅街に住んでいるが、布団干すのは浴室乾燥だよ。
1時間でポカポカになるよ。
花粉つくのが嫌だからね。

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>>１２２さん
私も中華街へ行くといつも酔龍へ行きます。
中華街のお店は本当ぴんからきりですね。
酔龍の若鶏の塩味炒めはどこでも食べられない最高の味！
気になっているのがスパイシー串焼き。
子供が喜びそう。
一度他のお店へ行って高い割りに味は大失敗の経験をしてから
中華街での冒険が怖くなっています。

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坪単価はライオンズと比べて少し安いだけですが、仕様と作りは大きな差なので、実質割高ですかね？

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>139
うちのマンションでは、布団や洗濯物をバルコニーで干すことが規約で禁止されています。なので、139さんと同じく洗濯物は浴室乾燥か洗濯乾燥機のどちらか。布団については布団乾燥機を利用しています。布団を浴室乾燥で干すのは思いつきませんでした（笑）

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我が家は洗濯物が多めなので、もし外に干せないとなると、
浴室乾燥だけで大丈夫なのかなと不安があります。
電気代はそうかからないものでしょうか？
また、布団をお風呂場に持っていくのは不思議な感じですね。
どうやって干すのかなとあれこれ想像してしまいました。

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洗濯物は日光に当てて乾かしたいな～って思っていますが
ここでは無理なかんじですね。
浴室乾燥機も付いているし、ベランダ干しはちょっと諦めるしかないのかな。

ライオンズよりも仕様は劣りますか？

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↑

仕様？
ライオンズが10なら、ここは4ぐらい。

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アクアコリドーは勝ってますよ！

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>143
浴室乾燥でもTシャツなど薄いものなら1～2時間もあれば乾きます。デニムなど厚い生地のものは3～4時間くらいかな。洗濯物が多いのであれば1日数回にわけないといけないかもしれませんね。電気代はあまり気にして見たことはなかったですが、そんなに高く感じたことはありませんよ。

>144
ここはバルコニーもまずまずの広さがありそうなので、外干しも可能なんじゃないかなと思います。幹線道路の排ガスの影響を考えなければ、大丈夫かと思います。

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>142
>143
バルコニーでの布団干しが規約で禁止されているのは、バルコニーの外側に干す場合で、
バルコニーの内側に干す分には問題ありませんよ。
外側に干すことが禁止されている主な理由に、景観を乱すということと布団が下に落ちた時に
巻き添えで大怪我をすることがあげられます。
それから布団を外に干すのは、単に布団を乾燥させるだけではなく、紫外線にあてて細菌やダニを死滅させる効果があります。
これらは布団乾燥機や浴室乾燥では限界があります。

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127さん
同じ物件に住まなくても、周囲は中国の方々が多く暮らしている街です。中国語も飛び交います。半外国という感じ。抵抗があるなら山手や山下公園に近いあたりのほうがよろしいのでは？（余計なおせっかいですみません）

来週２２日から元町チャーミングセールが始まりますね。マンションの場所を見学するついでに中華街と元町を歩いてみるとかなり楽しめると思います。
中華街は高い店やメニューも多いですけど、ランチセットは普通に手ごろです。５００円程度から小さなお店でやっています。めし屋の飯って感じもありますけど。たいてい一品料理とご飯とザーサイの小皿という内容。ランチで食べ比べすると損した感が少なくて済みますよ。

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Ｔシャツやデニムだったら浴室乾燥でも十分ですが
布団となると何時間もかかるんじゃないですか？
うちは浴室乾燥あるけどまだやったことがないです。

日光浴をしたい場合は
窓辺においておくだけでも違うのでは？

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部屋に風を通せないのはキツイ。快適度が大きく下がりますね。

窓が開けれないとカビやダニに悩むことになりそうです。

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うるせーな。

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>>147さん
143です。レスありがとうございます。
数回にわけて洗濯、となると面倒だなぁと思いますが、
昼夜関係なく干すことができるので、
厚い生地のものは夜間干すなど、
工夫すればいいかもしれませんね。
電気代も気になるほどではないとのことで安心しました。

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143さん
浴室乾燥機は
ガス温水式
乾燥時間　約45分
コスト　約39円

電気式
乾燥時間　約170分
コスト　約82円

の様です。このくらいの値段なら洗濯物を家中に干してイライラするよりも
浴室乾燥機にかけてしまったほうがいいですね。

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大好きな街にはあえて住まないほうが良いだろうか。
好きな街に素直に暮らすべきか考え中。
条件が全く違ってくるけど、ここも紅葉坂も横浜関内もそれなりに好き。
やはり価格優先かな。

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横浜関内って、注目、オススメのマンションマンションありますか？

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156さん
ここの浴室乾燥はガス式なんでしょうかね？
エコジョーズだし、床暖房がTESだからガスかな？
乾燥時間が45分ならいいですね。
オール電化と異なり、時間を気にせず好きな時に利用できるのも嬉しい。

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TES浴室乾燥は1時間単位冬だと3時間夏だと2時間 乾燥中はお風呂は入れないよ 私は、バナソニックドラム乾燥洗濯機を薦めるよ。 全工程で4時間

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浴室乾燥、冬３時間・夏２時間って、案外時間かかるんですね。
でも、乾燥洗濯機って生地が傷みそうで。。。
いまどきの乾燥洗濯機は性能も良くてそんなことないんですかね。
排気ガスを気にせず、外に干せればいいんですけどね。

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>>157
実際に住んでみて見えてくる欠点もありますからねぇ。
単に訪れるのとわけが違いますし、
住んでみてより好きになることもあるだろうし、
まぁ、住めば都ですよ。

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乾燥洗濯機はシワになりにくいとうたっている洗濯機でさえやはり
しわになってしまいます。
浴室乾燥機ならシワにはなりませんものね。
私はやっぱり浴室乾燥機派かな。
１６０さんが言っている様に乾燥中はお風呂には入れないので
大体夜寝る時にやる事になりそうですね。

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>161さん
洗濯乾燥機と比べたら、浴室乾燥の方が生地が傷みませんよ。
特に最近の新築マンションで採用されているものは性能が良いです。
我が家も今の賃貸で使い始めてから（築3年です）便利さがよく分かりましたが
2-3時間とは言っても、夜中の間に乾かすとかしたら全然気になりません。

もっとも、梅雨の時期など、調子に乗って連日使いすぎると、
ガス代金がいきなり3000円増しになっちゃったりしましたけど・・・。

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>>157
好きな街にあえて住まないの意味がよく分からんが、住めば都かと。

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このマンションは建物の配置がイマイチな感じがしますね。

南向きの建物は中低層階は正面高速で騒音となんの面白味も無い景色。
高層階は高速の音は上に行くのでさらに騒音、埃が酷そう。

西側は正面の建物に面し過ぎでカーテンすら開けるのも嫌になりそう。

もう少しどうにかならなかったのかなと思います。

窓開けれるかどうかって重大な問題だと思うんですが。

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>164
ガス代はかかりますよね。
うちも最初はびっくりしました。
しかしながら浴室乾燥をかけてから寝ると洋服も乾きつつ、
浴室のカビも生えにくいということで一石二鳥だったりして。

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ここはエコジョーズなのでガス代はお得になってます。

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>166
その分、価格に反映されてるのでしょう。
高速道路については、過去に似た環境に住んだことが
あるのですが、音はそんなに気にならないです。
もちろん窓を閉めていればの話ですが、24時間換気が
あれば部屋の中の空気もいつもきれいですし快適です。
問題はやはり排ガス、粉塵だと思います。
至近距離というわけでもないので、普段の生活は
気にならないレベルだと思いますが、バルコニーの壁とか
物干し竿なんかは2週間もすれば煤が付きます。
お布団を干すときなんかは、きちんと雑布で拭いてから
でないと厳しいです。

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好きな街にあえて住まないのは、嫌いになりたくないからではないかな。
162さんのご意見のように、住んでいるうちに嫌な面が見えてくるとか。
とっておきの場所は取っておきたいとか。

ところで、このマンションは日当たりなんかあまり望めそうにないかな。
空気も意外にに汚いのか、意外に綺麗なのか想像つきません。
それでも好きなら住める街って感じでしょうか。

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この辺が大好きな人間です。
住まいが手狭になったのでこの辺で居住用を探しています。
この二つの建物は凄く販売を楽しみにしていましたが、
場所云々よりも間取りや仕様に対して、価格がちょっと高いなって感じました。
過去をふりかえっちゃ駄目だけど、この辺に住んでいるので、
どうしてもディアタワーの初期の販売価格を知っているのでそれと比べてしまいます。
今思うと、あの頃は安かったんですね。

ところで、私達がその頃販売していたタワーマンションを見た時に購入しなかったのは
あんな大通りに面しているところを購入していいのか？って疑問に思ったからです。
うちも少し道路まで幅がありますが大通り沿いに面しています。
高速の音や道路の騒音は窓を開けているととても気になります。
また窓サッシも結構汚れます。
今はタワーを販売している時とは
NO170さんが言われるように、それを差し引いてもこの辺は生活するうえで便利だし、
面白い場所だと思います。

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>170さん
南側は駐車場になりますので、高速道路からは４０ｍ～６０ｍ離れます。
なので、低層階でなければ日当たりは確保できるのでは？

>171さん
仕様が最低である割には価格が高めですよね。
ディアタワーそんなに安かったんですか？

ここは、予定価格から少し下げたようですが、
いくらくらい下がったんでしょうか？

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値段下がったんですか？
スーモ見ると、2490〜5790って発表されたから南棟の最上階角部屋は変わってないなと思ってたところです。

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あの頃のMSはやはり全部安かったですね。
特に横濱界隈と東京の港区湾岸地域は安かったです。
昔と比較しても仕方がないでしょう。

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最近ちょっと中国びいきになってまして、朝には露店でおかゆを食べたりする中国式の朝食にあこがれています。中華街でもそこに住んでいる中国人のみなさんは朝ご飯は外食する習慣があるんでしょうかね。健康のために太極拳のグループに入れてもらうってのもいいな。と夢は膨らむばかりです。観光ではわからない中華街の魅力がたくさんありそうだな。

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なんかだいぶ無理して言ってないですか？

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中華街隣接のマンションの知合いにゴキブリ出るか聞いたらゴキだけでなくネズミも出るってよ。
ここまで来るかな?　ザライオンズに先に行ってくれるかな
ベランダにちっょとゴミ置いとく、とかやると危ないね

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ここって、２４時間ゴミ出し可能でしたっけ？
ゴミはさっさと片付けたいですね。
ディスポーザーがあるから生ごみは相当少なくなるでしょうけど、
ベランダでごきちゃんと遭遇するのは避けたいです。

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>160さん
ガス式でもそんなにかかるんですか。
知人の話だと、寝る前に1時間かけて放置すれば、朝までに乾いていると聞いてたんですが。
洗濯物の量にもよるのかな。
浴室乾燥を使用中はお風呂が使えないのは、電気式も同じですよね（^-^）

エコジョーズにする事でガス代は年間どれくらいの節約になるんでしょうねぇ。
冬場も電気代と合わせてトータル1万～1万5000円くらいなら嬉しいのだけれど。

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ここって、事前案内会いつまでやってたの？
出遅れた気がして・・・

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TESは給湯機でお湯を70℃とか好みの温度で一定にしながら循環させてます 循環する場所が浴室乾燥であれば、換気 送風 暖房 乾燥 選択をし作動させます
乾燥は、温風を内気循環させかつ室内から外へ吐き出す換気も行ないますが、1時間で止まって生乾きだと換気も止まって蒸した状態になりますよ。あまり良くないのでは
それと、浴室乾燥がイヤなのは、何らかの事情で帰りが遅くなるときいつ頃洗濯機を作動させたらよいかなやむんです。
風呂は使わず近場のスポーツクラブで入り バナソニックドラム乾燥洗濯機でいっちょあがり これができるよい場所なんだよ
みなさんも 楽しましょ

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>180
登録はこれからですから、出遅れもフライングもないですよ^^

締め切りまでに検討して好きな部屋を選べばOK！

マ、先に部屋を決めちゃうか最後まで見るかが問題なんですけどね。。

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>>178
可能

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>浴室乾燥を使用中はお風呂が使えないのは、電気式も同じですよね（^-^）

我が家では浴室乾燥を使いながらお風呂も入りますよ^^;
洗濯物を干したいけどお風呂は後って、よくあるんですよね。慣れの問題だと思いますが、気にせずやってます。

乾燥の熱風でお風呂が暑くなるのは多分大丈夫だと思います。問題はシャワーを使っているときで、洗濯物を干しているすぐ横でシャワーを浴びるので、水はねをさせないように注意しないといけません。

私はシャワーのときだけ洗濯物を壁際に寄せて、使い終わったら元に戻してということをやってます。

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ここまでくるかこないかは別にして
中華街はねずみ、でますよ。
吉祥寺や新宿でもねずみを見ましたから、
繁華街なら普通に両者いると思いますけど。

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朝（５時くらい）の中華街、もう少しで夜が明けそうな時
特に夏なんかは結構怖いですよ。
中華街自体がゴミ出しにルーズなところがあるから、
カラス、猫、鼠などは頻繁にみます。
鼠なんか猫みたいな大きさのものもいます。
川を挟んだ元町とは全然雰囲気は違います。

でも、うちは下が飲食店が入っていますが、鼠はいまだ家の中では
みたことがありません。
ゴキブリはゴキブリ対策をしているので、ゴキが出たときは
薬が切れているって感じでさほど気になりません。
鼠も住宅を狙うなら、夜人がいなくなる店舗を回遊したほうがいいのでしょうか。

ここのメリットは便利がいいことです。
住環境等を考えるなら本牧方面かなって思います。

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>180
私も最近このマンションを知ったのですが、まだ十分検討する時間がない状態ですよね。
東はまだ申し込みがない部屋がたくさんあるようなので、少し待てば正式価格はもっと安くなるのかな・・・。
マンションは初めてなのですが、どうなんでしょう？

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東側は隣にFJネクストが建つでしょ
奥の角部屋の上三階位が隣の前からあるビルの上に出るから眺望は抜けるけど東向きなので冬だと朝の1時間位しか陽が当たらないんだってさ
それで坪単価260近いんでどうしようか迷ってます

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このマンションってオプションが4F以上でないと付けられないんでしょうか？

3F以下は全く付けられないんですかね？

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>>184
ご家族何人いらっしゃるんでしょうか？
洗濯物が多くてもそんな感じで使えますか？？

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188
そんなに高くないでしょ？
ここ230ぐらいだよ。

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うちがもらっている価格表だと東の10階は257だよ
南で230っていうと4階以下しかない
値段下げた？

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＞189
3階までは、オーナースタイリング・プランセレクト・メニュープランもできないと説明を受けました。

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逆にオプションは付けられるでしょ。
設備系なんて、あとからいくらでも付けられるものだし。

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直床っていうのが致命的かな。9階建てで二重天井、二重床にするべきだったと思う。
あらゆる面でコストダウン、その割に価格は高め。

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階を一つ減らすってことは、価格が1割上がるってことね。

これ以上高かったら、まじ売れなくなるよ。。

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>196
単純にそうはならないよ。価格は市況が決めるからね。利益率を削って販売しているマンションはいくらでもある。ここは土地の仕入れがリーマンショック前だったのかな。長期的にみたら、価格が高くなっても二重床、二重天井のメリットは大きい

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ここの価格は恐ろしく安いけど、長谷工だからか、納得。グランドメゾン東戸塚のスレをみると長谷工物件がどういうものかよくわかる。

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＞194
　後つけできるもののみだそうです。コンセントや照明はNGと言われました。

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>196
もう少し高くても二重床なら買ってたな

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