ドレッセ市ヶ尾ラネイ

江田のドレッセと両方現地を見ました。うちは子供がいるので学校の近さと静かさで市が尾の方がいいかなと思いました。駅からちょっと離れるけど。

私も線路そばの江田のドレッセよりは少し歩くけど静かな方のドレッセに惹かれてるかな。
でも便利なのはどっち？

利便性を考えるとマリスに軍配があがるでしょうね。

4月22日に1回目の抽選がありましたが、みなさんどうでしたでしょうか？
うちは落選してしまいました。がっかりです。
ここは周りの環境がいいと思って申しこんだのですが残念です。
でも価格設定は高いと思っています。もともと東急がおさえていた土地なら
もう少し安くしてくれてもいいと思うのですが。今後も2期に申し込むか
迷っています。

２期希望者です。どこらへんのお部屋が人気だったんでしょうか？
倍率はどのくらいでしたか？

購入検討者です。もう１期が終わりましたが、全て埋まったんでしょうか。
広さの割に高めと感じていますが、市ヶ尾なら仕方のないことなのですかね。
この周辺はあまり知らないことが多いのでこちらの掲示板で勉強・・と思いましたが、あまり書き込み
も少ないみたいで残念です。
どなたか近隣の方、周辺環境教えてください。
あと、全然関係ない話ですが、変動金利ってどう思いますか？
営業さんにすごく薦められました。
だけどここのどの部屋の価格も変動で借りたら後に残債残りまくりで大変な気がするんですが。

１期で当った者です。２期用にまだ20戸位残ってますよ。現地も色々な時間帯に通ってみてますが、周りの道路もさほど通行量も多くないようですし、周囲に結構大きめの戸建て、公園も多く静かでいいところだと思います。個人的には大規模マンションは好きでないので、低層で６０戸程度というのも魅力です。部屋はやはり南向きがいいのではと思います（４階以上なら前も抜けてますし）が、今の家とあまり広さが変わらないのと間取りも似ているので、うちは東棟のワイドスパンを選びました。日照も特に問題ないようです。駅までの道のりも、銀杏並木を１０分弱。小学校低学年の娘と実際歩いてみましたが、楽勝でした。いざとなれば東急コーチも走ってます。バス停も３０秒位のところにあります。遊歩道を通ってセンター南まで自転車で１０分程で行けると聞いており、それも魅力だなと。中学／小学校もそれぞれ徒歩２分くらいです。このサイトをみると賛否両論のようですが、売主、販売、設計監理、施工、管理、セキュリティ、インターネット、ケーブルテレビ、植栽管理までオール東急というのも個人的には気に入ってます。あとは親父の通勤のみが不安。田園都市線は殺人的な混み方らしく、現在枝分かれが進んで便利かつ比較的すいている東横線沿線の住民としては耐えられるのかなと。それから、私も営業の人に変動金利を勧められました（７番さんと同じ人ですかね？）が、どの金融機関に聞いても変動を勧める人はいません。変動と長期を半々というのは案の一つとして勧められましたが。以上、長くなりましたが、ご参考まで。

8番様。ご当選おめでとうございました。
7番の者です。

やはり変動薦められましたか？
結局はどうなさったんでしょう？
私も不安を覚えて、おそらく変動は使いません。が、それなりに返済も大きくなってしまうのであまり南の上方には行けないと思い、2期にどうするか悩んでしまっています。

東側も魅力（ワイドスパン）だと思うんですが、「現在空いている駐車場が今後どうなるか？」「既存のマンションから見下ろされる（目が合う）かも」など、懸念が色々あって難しく思っています。

あと、機械式駐車場がかなりの立体みたいですが、これは今の住まいが平置きなので全く想像がつきません。使い勝手は良さそうですか？

今週末から2期がOPENしますし、まだまだ色々疑問もあります。

ご教示いただけたらと思います。
よろしくお願いします。

1期でも少しキャンセルは出たようです。ローン審査などいろいろ難しい問題もあるようです。
さて2期ですがまだまだいろいろなタイプの部屋を選べる状況にはあるようです。ですが価格は割と
高めです。まあ広さが75〜80平米位が中心なのでそうなるのも仕方がないところかもしれないですが。
南西側の上階の方（富士山が見える）になると5千万を超えてきます。これなら美しの森も検討できた
かと思うので迷うところなのです。

１期でどこの住戸がキャンセルになったか知ってますか？

２期のほうが高めですよね。
ここの南側は富士山が見えないとなると目の前の公社を眺める感じになってちょっと窮屈に感じるかも？と思うのですが、実際はどうなるか検討もつきません。
そうですね、５０００万超えるならもっと他に検討できる物件があるのでは、と思ってしまいます。

1期登録済ませてきました。（倍率なしのお部屋です）
近くに住んでいる為、小学校のことなど分かる範囲でお答えできますよ。娘が通っているのですが低学年は5クラスの学年もあり活気があります。
2学期制というのは
ご存知ですよね？
最初は登校班で登校するのでお子様がいらっしゃる方は宜しくお願いします。

東側検討されているかたも多いようですが東の棟の前にあるのは賃貸、東急の寮、東京電力の借上げ社宅・・・です。でも建て替えがあったとしてもやはり南に向いて建つような気がするのですが
先のことは分かりませんよね。

田園都市線ですが通勤はここ5、6年でかなりひどくなったようです。主人はなんとか耐えれるようですが体力がいるようです。でも休日のお出かけには第3京浜も東名青葉インターも近くてすごく便利ですよ。

１２番様
地元の方ということで、お聞きしたいのですが、幼稚園は皆バス通園ですか？
あと、田園都市線の通勤がひどいというのは、たとえばJR東海道線レベル、またはその上を行く混み様なのでしょうか。

あと、機械式駐車場は初めてなんですが、使い勝手はどうなんでしょう？
私は今の家が車に頼る生活なのでほとんど毎日のように乗ってるんですが自走式なので往来は楽です。
ただ、機械式となると、出し入れが大変そうで・・・・。
この物件は駅が近いので平日は車に乗ることはなくなるかもしれませんが。

ずばり機械式駐車場は出し入れ3〜5分が苦にならないならば
駐車場代は抑えられますのでいいと思います。しかし、
立体駐車場の一番下だと出し入れに時間がかかりますので
面倒ですし、上げ下げのスイッチを押したままずっと待つことに
なります。他の人とバッティングした場合はさらに待ちます。
それと下ですとお持ちの車の高さ制限がでてきます。たしか、
1.5メートルくらいだったと思います。

13番様へ
幼稚園はこのあたりで徒歩で通えるところは荏田南幼稚園（自転車で送迎している人が多いですが）です。あとは市が尾、都筑ヶ丘、あざみ野白ゆり、三陽、愛和、藤が丘幼稚園・・・などなど
かなりの幼稚園の園バスがこのマンション沿いの道を通っていますよ。
ただ入園の為に並びます。

電車はラッシュの時間だとカバンと体が別々のところへ・・・まっすぐに立てない状態の日も
あると言ってました。

１３番です。
→１４番様
やはり機械式は少々時間がかかるのですね。しかも高さ制限、我が家の車は入りません。抽選でそこに当たったら買い換えとなってしまうと言うことでしょうかね。
そう思って東側のカースペース付きを見たら、すでに１期で全て埋まってしまっていました。残念。

→１５番様
詳細情報ありがとうございます。マンションの資料にかかれていた幼稚園以上に沢山あるのですね。
今の家でも候補の幼稚園は徹夜並びなので、その点は大丈夫です。

前にも少し出ていますが、借り入れ方法は皆さんどうされてますか？
全額超固定とか、一部提携ローン（３年固定とか)を入れたりしているのでしょうか。
一番お得に賢く組む方法はどれか？と考えています。
それによっては不可能な住戸も可能になったり・・・。

８番です。寂しかったこのスレがちょっと活気づいてきてうれしいです。箇条書き風にお答えします。マックだからか分かりませんが、やたら行間が開いてしまい。スペース取っちゃって申し訳ありません。
１）ローン：銀行やJAバンク（渋いでしょ。でも銀行よりぐっと金利安いんですよ）の人に聞きましたが、やはり変動を勧める人はいません。この物件を買う頃には0.3%以上上がっているだろうとの予想です。勧められたのは固定金利選択型で、当初１０
年固定のタイプ。子供にお金のかからない時期に低金利にしておき、どんどん繰り上げするといいとの事です。
２）東棟：うちもかなり迷いましたが、リビングのドアも中央から両開きになる（ブライシス青葉台と同じタイプ）だし、ワイドスパンをとりました。駐車場に何か建つとしても５階以内だしわざわざリビングを西向きに建てる事はないでしょう（裏に郵政宿舎があるので東向きにリビングというのもないと思います。）１２番さんがおっしゃる通り、南向きに建つと思います。うちの目の前は南向きの建物ですが、「側面」が向き合っており相手の出窓（？）が見えるだけ。ほとんど気になりません。
３）５０００万なら：不動産関係の方に伺っても、確かに市ケ尾としては強気の価格設定のようです。ただ、立地や静かさや駅やインターへの出やすさを考えるといい買い物ではないかと思ってます。実家が田園都市線沿線なのでたまプラーザ近辺もよく知っています。市ケ尾とたまプラなら、やっぱりたまプラの方がいい感じですよね。僕も美しの森は行きましたが、ごった返していた事もあり、係の対応がものすごく事務的だった事と、近くの東急不動産の物件（ブランズ美しが丘）のパンフレットによれば、美しの森の前の道は東名川崎インターへ抜ける道になると書いてあるのに、美しの森のパンフにもモデルルームにもその説明がなかった事（私の見落としならごめんなさい。でも販売の方にその点指摘したらしどろもどろになってました。）、間取りに納得のいく物がなかった事でやめました。東名川崎からたまプラへは現在も別の抜け道がありますが、結構な通行量です。それから考えると、美しの森もいつまで静かだか疑問です。きっちり説明すべきだと思いました。
４）５０００万払うなら・・・難しいですが、今週末モデルルームオープンの宮崎台の藤和のマスターズテラス、なかなか良さそうですし、美しの森近辺が良ければあの先（すぐ裏）に近々計画があるようです。道一つ越えるだけで川崎市になるので、値段も期待できるのではないかと思います。
長くなってしまいましたが、こんなもんでお役に立ちますか？

すいません、再び８番です。いい忘れた事があったので補足です。
１）機械式駐車場：係の人の説明では５層で前後２パレットあるので一番「遠い」ところだと５分くらいかかるようです。車高は最大２１００mmまでOKです。今の住まいも機械式ですが、「慣れ」ですね。ちなみに今のうちは古いせいか、ボタンは押し続けなくてもいいタイプです。２）田園都市線の混雑：実家から通っていた１５年前で、既に急行は手を離しても鞄が落ちない状況でした。１週間に一度は二子玉川駅でドアが開いた途端に朝っぱらからホームで喧嘩してる人を見ましたね。沿線の人口増加を考えると、急行には乗れない（乗らない方が安全？）のではと思います。混雑ぶりは東海道線の比ではないでしょう。東急はなんやかんや言って東横線が一番かわいい子供なんです。整備も、新車両もいつも東横線が先。悔しいけど、稼ぎ頭だから仕方ないんですかね。

７番です。
やはり強気の値段だったのですね。
市ヶ尾なら仕方の無い値段だったのかと思っていました。
機械式駐車場ですが、５段もの立体だとやはり５分以上はかかりそうな感じですよね。
週末出し入れ渋滞ができなければいいんですが。ボタンは押しつづけなくちゃいけないんですか？
金利ですが、固定１０年が一番お得というのが意外でした。検討してみます。
ただ、低金利のうちでも繰上げ返済できるかどうか・・・・？繰上げ返済を前提に考えるとすると、厳しい感じもします（うちは有るだけ使ってしまう性分なため）。
田園都市線は溝口あたりまででもそんな状態ですか？だとしたら、もっと手前の南町田辺りから乗ってきたほうがまだいい感じということはありえますか？
実は富士山が見たくて南の上階が良かったんですが、なにせ値段の格差があるのでテラスも魅力と思い始めましたがすでに一杯ですね。
南のバルコニーはエコキュートもあって狭そうなので、そうすると東側もいいですよね。広いですよね。
できれば機械式駐車場もちょっと・・・と思いいまさらながら東側のカーポート付きも良かったなあと後悔の連続です。

付近の賃貸に住んでいるものです。昨年もその前も数件ではありますが、すぐそばの賃貸の1階に空き巣が侵入しています。古い賃貸は空きが多いので物騒です。もちろんマンション沿いの１軒屋にも
侵入しています。何と言っても高級住宅街ですから。南側の通りは人通りもそれなりにありますが東側は非常に人の目が少ないです。

なるほど。確かにひっそりとしてましたね。とても有力な情報ありがとうございます。
それにしても、怖いですね。
となると、防犯上は２階以上最上階未満（屋上から進入）が安全圏でしょうか。