『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その７

>381さん
センスいいですね！！

順調に行けば、あと２週間で販売終了ですね。
あと一期くらいあってもよかったのかと
思いますけれど、後ろがつかえてるから、
しょうがないのかな？

372さん
通りすがりのものですが、今春、キッチンホーローパネルをオプションでつけた物件に
入居したものです。
いままで揚げ物やいためものをしたあとの掃除が嫌でしたが
濡れふきんでふけば簡単に油はねなどの汚れがおちるので
とても気持ちよく過ごしていますよ。

後付はキッチンそのものをはずしての大工事になるそうなので
もしも検討中ならば、オプションでの設置をおすすめします。

（後付の話はうちの場合だけかもしれないのでこのへんはえいぎょぅさんに
きいてみてね）

384さんご入居おめでとうございます！！　やっぱり便利なんですね。　　　　　　　　　　　　　見栄えの良いタイル張りか悩んでたんですけどやっぱり楽出きる方が　　　　　　　　　　　　　　いいのかなぁ〜。　

後付けは大変だと思うので、うちもキッチンパネルを
オプションで注文しました。
タイルだと掃除が大変ですし、ホーローは傷に強くマグネット
が使えて便利ですよ。
ガラストップコンロは、標準コンロを使い悪くなったら
75センチ幅のを付ける予定です。

>376さん
確かに工事を依頼することを考えたら最初からオプションでもいいかも。

一応、免許あるんで自分でやる。実務経験はないけど・・

↓とかを付けたいな。
http://biz.national.jp/Ebox/switch/switch22.html

>381さん
ダイレクトレールっていうのがあるのかぁ。。いいな、これ。
http://www.e-light.jp/07pro/index.htm

簡易取り付けっていうのもあるみたいですが、381さんは工事をするんですか？
そのほうがしっかりしていていいんですか？

>388
381です。
簡易取り付けでは食卓の上に照明がこないので
仕方なく工事です。
こんな感じの工事です。

http://www.terukuni.co.jp/zitsurei/archives/602_/index.html#top

>389
なるほど・・
ありがとうございます

まだフラット３５は使えないよね。
京急不動産は使えるようにする気があるのかな？
今はローン組時はフラットと公庫金利の差は微妙でどちらが良いか判断に悩むでしょう。

優良住宅取得支援制度は使えるのかな？

http://www.flat35.com/document/backup_01.html

>>392
間に合わないんじゃない？

>>393
申込みは６月1日以降だから間に合うと思う。
基準に適合してない可能性があるけど。

フラット３５の技術基準に加えて、次のいずれかの基準に適合していることが必要です。
省エネルギー性能 →省エネルギー対策等級4の住宅
耐震性能 →耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
バリアフリー性能 →専用部分：高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
　　　　　　　　　　共用部分：高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（共同住宅に適用）

5月20日（土） 最終章1次登録受付開始!
全部の部屋に要望書でてるのかな？
１次ってことは、２次もありそうだね。

野庭にも京急の物件が出来るんだね。

駅からちょっと距離があるかな？
割と平坦だけど

ここですか？

http://www.p-t-k.jp/

そこへ行くまでの道沿いも戸建て、マンションがニョキニョキだよ。

上永谷駅の乗降客は前年割れしているので、物件が増えて
活気がでてくればいいですね。

久しぶりに参上します。
ヨーカドーねたはやはりデマでしたか・・・。

ヨーカドーはあってもなくても生活の便利さに変わりなさそうなので、
ヨーカドーさんには悪いけど、新しい店になるってのも悪くないな
と思ってしまっていました。

まあデマならデマで、それもよしってな感じですが。

教えてプレーゴをみていたら、
「あってよかったもの、ないけどあったらよかったもの」
で頻出なのは、
駅・図書館・コンビニ・小学校など、ここでＯＫなものばかりでした。

残念ながら大型本屋が欠けてるかな。　上大岡を許容範囲にするなら完璧だけどね。

>403
確かに大型書店欲しいよね。上大岡はやはり遠いです。
環二沿いの歩いていける範囲にTUTAYAでもできてくれればね。

＞402
殿様商売で儲けているヨーカドーがあの立地を手放すはずがない・・・。
京急にしてもシュアーズなんかと違って、下手にマンション売るよりも
地代の方がコンスタントに入ってくるし、よほど儲かるのでは？

収益の上がらない土地は売却するでしょう。
収益が上がっている不動産は、金銭的に困ってなければ現状維持
じゃないですか？

京急不動産はマンションを作り続けていかないと潰れてしまいます。

京急としては一番利益の上がる選択肢を考えるでしょう。
そうでなければ経営者として失格です。
金銭的に困っているなんてのは庶民の発想です。

＞４０７
＞京急不動産はマンションを作り続けていかないと潰れてしまいます。
京急不動産の収益のほとんどは仲介だよ。その証拠にマンションなんて
今までほとんど建てて無いじゃん。
あなたの論理だと京急はとっくに潰れてますね・・・。
野村不動産と勘違いしてない？

今日最終売出しですね。９５％くらいまでは売れると思うのだが、
残り５％は・・・。営業さん、頑張ってね！！

>404
TUTAYAなら歩いて10分くらいのところにもあるよ。
ケンタッキーの近く。BOOK OFFもある。

電鉄会社は沿線開発がお約束で不動産部門を別会社として保有することは常です。
よって、マンションをつくり続ける必要は無いですね。

今日はモデルルームお客が多かったっす。
倍率は、どうだろう？
当たるといいな。

>>408
京急不動産は毎年１,2棟のマンションを30年くらい継続的に建ててますよ。

>４１３
２０，３０前後の超小規模マンションのことね。
４０８は収益の「ほとんど」は仲介と書いていると
思うのだが・・・。
マンション全然建設してないとは書かれていないと
思うよ？

デベ専門業でないってっことでしょ。

妻が言うには、いまごろモデルルームを更新するとか、
京急のいかにも素人っぽいところがいいんだとか。

京急さん、この素朴な信用を裏切るようなことはしないでね。

「最終章」としたからには、当初は全て売り切る見込みが立ってたのかな？

それを結局「最終章１次」としたのは、見込みは立ってたんだけど
何人かが直前にキャンセルしちゃって、今回では完売の見込みが
立たなくなったということか？？？

それでも「最終章」と銘打ったからには、完売も間近なんでしょう。

ここは悪くないと思うんだけど値段設定が高めだから、すぐに完売するか
どうかが本当に心配だよ。京急の皆さん、購入者を早く安心させてくれー！　頑張れー！

モデルルームに行かれた方、売れ行きはどうでしたか？

モデルルームに行く用事ないから当分行ってないなぁ。

ＭＧＴ購入を検討しております。この学区の小学校と中学校の評判は如何でしょうか。どなたかご存
知の方がいらっしゃれば教えてください。

＞４２０
ＭＧＴって何処ですか？
Ｌウイングは丸山台小、丸山台中です。
丸山台小は概ね良好、丸山台中は学年に
よって異なるようです。

＞420
MGT購入検討者がこの学区の評判を聞きたがる理由は？
・・・はぁ？

ＭＧＴってコットンハーバーマリナゲートタワーのこと？

>423
それっぽいね〜（笑）スレ間違った！？

間違いは誰にでもあるんだから
つまらないツッコミはＮＧ

>420 さん
421さんが書き込まれたとおり、Ｌウィングの学区はいい感じですよ。
ハマっ子の私としては、コットン・・・よりは、Ｌの方がいいんじゃないか
と思ってしまうんですよね。ぜひこちらも検討してみてください。

>425
間違えないだろう、普通？
釣られたな・・・。

購入者ですが、越境通学予定です。そういう方いらっしゃいますか？うちはやはり子供に悪かったかなと、後悔ぎみです。しかも、最近マンションの事件、事故が相次いでおきているので、とても心配です。とりこし苦労でしょうか？

同学年の子が多くいると良いですね。
すぐ友達になれて一緒に通学できるし。
MRではご年輩の方々が多いような感じですが。

今日みたいな豪雨の時は、駅前はあまり濡れずに返れるので良いですね。
遊水池もあるし安心です。

>428
>MRではご年輩の方々が多いような感じですが。
確かにそうですよね。契約会のときも現地見学会のときも、そう感じました。
キッズルームはあるのですが、子供が少ないマンションになるのでしょうか？

結構いるらしいですよ。