『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その７

新モデル見てきたけどさあ、ここも、値段高いよね。こんな立地、仕様設備でうまくKにのせられて、短期固定で無理して買っちゃったクンたちのローン解約でるんだろうな。
>>300も甘いなあ。0.5ナわけないでしょう。3位でもなんともないのが普通。

皆さん決して馬＆鹿ではないから、高くても買うということは、
それなりに「よい」と判断して買っているんでしょう。
京急もそれを見越して値段設定しているんだから・・・。

>>302 も日曜の昼から痛々しい書き込みしてないで、
頑張って自分が「よい」と思う物件を探しなよ。見つかったら教えてな。

>>302
300ですが、銀行融資（10年固定で当初計算）部分の１０００万が影響を受けるんで
1.2％の金利上昇と読んだ場合、
毎月ローン1万円の増額
です。
公庫を申込み済みなので、ローンの２/３は金利上昇の影響なし。
甘いですかね？

>306
契約から引渡し期間が長い場合、とりあえず公庫申し込むよね。
公庫の金利は、1年で約0.5%上昇しています。
1年前に公庫に申込みした人は、今のフラット３５の金利とほぼ同条件
ですね。
うちも、保険で公庫申し込んでてよかったす。

ねた切れというか、ここの購入者はこういう掲示板があることを
知らない方が非常に多い。年寄りが多いのかな？

オプションを申し込むと、ローンの契約までやることナイね。

オプション申し込んだけど、インテリアどうすっかなぁ？

部屋の照明を考えてるけど、迷いますね。
ダイニングは、ダクトレールを取り付け工事予定で
スポット+ペンダントにしようと思ってます。

実行金利当てクイズをしようか？
正解を考えたくなかったりして。

インテリアの説明会早くやってほしい。

5月の金利情報
公庫の基準
3.52％→3.71％
フラット35の平均
3.230％　　

5月3日（水）管理・店舗説明会に行かれた方いますか？
参加できなかったので、店舗関係で何か新しい情報
ありましたら教えてください。

スルーで！！

今日、マンションギャラリーに見学に行ってきたけど、
お客さんでいっぱいでした。

上永谷のヨーカドーは移転しますよ。
でも関係者は必死に隠している。

上永谷からヨーカドーなくならないんだ・・・。
それはよかった・・・。

321さんは何者ですか？上永谷のヨーカドーの売り上げは全国でも２０位以内に入るみたいですよ。かなり凄いですね。　関係者とはヨーカドーの？だとしたら別に隠す必要は無い気がしますけど・・・。

移転だったらいいじゃない。
大して遠くなるわけじゃないんだから。
それと、ヨーカドー関係者ならぬ一般購入者は、
移転・撤退の有無については、事実とも無根とも
断言できないんだから、不毛な言い争いはやめようよ。
利害関係者ではあるけど何の権限もないんだから。

駅が移転する訳ではないし、他にも小さなスーパーが点在するので騒ぐ問題ではないでしょう。
ヨーカドーが移転するのだったら、跡は京急ストアでも来るのでは？
いずれにせよ商業スペースができるのでは？
高層マンションが建っても日当たりに問題もなさそうですね。

＞上永谷のヨーカドーは移転しますよ。でも関係者は必死に隠している。
この理屈はおかしい。ヨーカドーは移転を隠さなければならない理由が
ないし、京急は移転が計画されていて、隠すのであれば、完全にコンプラ
に反しているから、訴訟の対象になってもおかしくない。
まあ、デマでしょう。
一度ヨーカドーに確認するのが簡単かもね。

>328
誰も確認したなんて書いてないだろ？

＞確認したから移転って話になったんでしょう。
あなた確認したんだ？誰に確認してなんと言われたの？

321の話は怪しい。
ヨーカドーは移転するとしても隠す必要は無いはず。逆に移転での売場面積拡大をアピールするはず。サプライズプロジェクトでもないのに隠す必要ないでしょう。
ただ、上永谷店があの規模＋あの集客程度で「売上は全国でも２０位以内」とは考えにくいのですが・・・。（郊外型店舗ではもっと売上は高い気がします。）

本音は、買い物時に売り場のパートのおばちゃんに聞くのが手っ取り早いかも？

売り場のパートのおばちゃんも何も知らないでしょ。

一つのスーパーの行く末に左右される物件って・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・買い？

あのさ、みっともないからもう止めようよ。
事実を把握してないのに、その根拠示せとかデマ流したの誰だとか、
いい年して笑われるよ。
それにヨーカドーだって一般企業なんだから、
移転撤退の可能性だって未来永劫ゼロってことはない。
そうなったらそうなったで、それぞれがシミュすればいいと思うけど。

まあ、ヨーカドーの広報さんにでも確認してみますわ。
パチンコや多すぎるから、ひとつ潰してジャスコってのもいいね！！

>>335
俺は、ヨーカドーが無くてもここ買ったけどね。
駅や学校、銀行、郵便局に近いこと。
桜木町への通勤に便利なのが大きな理由かな。
通勤時間３０分以内が条件。

なにはともあれ、ヨーカードびいきの私としてはこの情報、本当だったとしたら悲しいですね！（泣）
駅近、ヨーカドー近で喜んでたのに…ぐすん。

＞３３８
同感！！ヨーカドーって品揃えあまりよくないよ。
もう少しまともなスーパーができてくれたほうがいいよ。

上永谷って住宅に対してスーパーが少なすぎる気がする。
主婦にとって一番大事なので、購入迷ってます。
駅前のパチンコ屋が無駄に多すぎだし、なんかバランスが悪い。

食品の安いスーパーは、駅の周りにありますよ。
近隣から車で来る買い物客でいつもいっぱいです。
高級品はないけでど、我が家はそこで十分です。
かなり安いので買いすぎに注意！

つるかめランド。スーパー銭湯でなく激安スーパーでした。

L買ったみなさんは、駅前に住んでいるからヨーカドーなくなっても
つるかめ＆あさひがあるからそんなに不便はかんじないんだろうけど、
駅から１０分以上も歩くところに住んでいる人たちにとっては
ヨーカドーなくなるのはやはり痛いです。
そんなに頻繁に駅前に行きませんので・・・。

しかし京急はホントにヨーカドー潰して、あそこに高層マンション建てて
売れると思っているのか？だとしたら＊＊だね〜。

確かにヨーカドー壊してあそこにマンション作っても売れないよな。
同感、同感。京急はリサーチ悪すぎ！！マンション売るの下手だよ。
所詮素人に毛の生えた程度・・・。

ヨーカドーのネタはもういいよ。つまんない。
ところで最終期の申し込み状況はどうなんだろう？
京急としては早々にＬを売り切って
プライムテラスにシフトしたいとこだよね。
営業さん頑張ってね〜！

追浜にも「京急シティ追浜L-ウィング」てのがあるんだ。
追浜のは397戸。知らなかった。
http://www.keikyu-fu.co.jp/youchi.html

こっちを契約して「L立地最高」と信じてる人は、
追浜物件の立地を知ったらひっくり返るだろうな・・・。
白百合と聖ヨゼフの関係みたいなものかな？（わかんねーっつの）

追浜Ｌはもう中古で2000万円台で売られていました。

ヨーカドーが撤退って決まったわけではないので気にしてません。
高層マンションが建つとしても反対運動があるかもしれません。
川崎○○○シティでの近隣の反対看板はすごかった。これで購入検討は除外しました。
近隣ともめると後々トラブルになりそうです。

>353
あなたは反対運動の意味をもっと理解したほうが宜しい。
Ｌの建設には住民の一部に反対した方がいたというだけ。
あんなの反対運動と言ったら、反対運動のないマンションなんて
ない。

>354
同感。反対運動には立看は必需品。立看のない反対運動なんて
クリープを入れないコーヒーのようなもの（笑）

追浜Ｌって知りませんでした。駅からちょっと歩きますね。
京急はスピードが速いから通勤にはいいかも。

購入予定者です。
ヨーカドーの広報に確認しました。

私「上永谷店移転の噂があるのですが？？」
広報さん「他の方からもそういった問い合わせが何件かありました。
　　　　　移転の話は全くありません。まったくのデマです。」とのこと。
そういうことで未来永劫と言うわけでありませんが、当面移転の計画は
ないそうです。ということで、ヨーカドーファンの私としては
ここの購入前向きに検討します。

>357
やっぱガセだったか・・・。

357さん。ようこそ！
私も購入者。よろしくお願いします。

＞３６０
しゃべるよ。正確な情報流さないとコンプラに反しますから。
計画されていてもし言いたく、コンプラに反しないのなら「現時点では未定です・・・」
というのが正しい答え。「ない」と言って計画されていたなら散々
叩かれますから。

みなさん見事に２３４に釣られましたね！！

＞広報が店舗の移動情報なんてベラベラしゃべるわけないじゃん。
何か悔しいことでもあったのか？？？

一人だけsageで書き込んでいるわけだが・・・

再度、ネガちゃん登場かな。執念深いね。

うちはオプションに約１５万円使ちゃいました。

皆さんのご予算は？

IHつけちゃいました。
でも、昨日ニュースでIHは使用方法をきちんと守らないと
火災になる恐れがあると放送していました。
気をつけなくちゃ。
玄関の人感センサーも付けたかったけど、
電気関係の資格持ってる人に聞いたら、
センサーだけ後付したほうが、半額以下ですむそうなので、
別に急がないし、まぁ、気が向いた時にでも後付にしようかなって。

うちも玄関の人感センサーは後回しです。
戸境壁側のピクチャーレールと洗濯機置き場の棚等で
１３万くらいです。

玄関の人感センサー、その他手摺等で１５万くらい。
私には後付は難しい・・・。

風呂のふたオプションでつけた方いますか？

風呂フタは何故か高いのでやめました。
ＩＨも電磁波の問題があるとのことの噂もあり却下しました。
（ネットに欧米でＩＨが普及しないのは電磁波の懸念とも書いてありました。）
ＩＨにすると電気基本料が高くなるのでは？

よって我家は食洗器に走りました。
タカラのショールームで後つけについて確認したら、取り付けはであるものの、マンションのキッチンはオリジナル採用が多く、全面化粧板の色も無く、工事するとオプションより割高になる可能性もあるといわれました。（オプションでつけることを推奨されました）

アルミガラスハンガードア高すぎ！！ホーローキッチンパネルも高いな〜!ホーローって便利なんでしょうか？だれか使ってる人教えてください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　追浜の物件は結構評判良い話をちらほら聞きますね。住み心地とか建物の出来具合とか・・・実際に住んでる人の話なので信頼できますよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　それにしても電化製品の計算をしてたらとんでもない額になってしまって困ってますよ。やっぱり新築だと新製品が欲しくなってしまいますね。トホホ・・・
　　　　　　　　　　　　　　　

うちはオプションはほとんどつけず、
新築リフォームを入れて、より住みやすいように
改造してしまおうと考えています。

>>367
たぶん、こういうのが使える

壁付人感センサースイッチ
http://store.yahoo.co.jp/akarikan/a5aaa1bca5-9.html
http://www.koshinaka.co.jp/cgi-bin/database/k-db.cgi?cmd=dp&num=98...

ただ、電気工事士じゃないと電気工事をしてはいけないけどね。

こっちのほうがいいかも
http://biz.national.jp/Ebox/katte_sw/index.html
http://biz.national.jp/Ebox/switch/index.html

>374,375さん
人感センサースイッチって自分でできない場合は工事が必要に
なりますよね。本体価格は安くても、工事費（人件費）入れちゃうと
オプションと変わらなくなるのでは？
修理依頼しても部品そのものより、人件費の方が全然高いじゃないですか。

人感センサを素人が取り付けるのは難しいです。
今のマンションでやろうと思いましたが、結局できずに
途中で電気や呼びました。（笑）

＞３７３さん
これができれば理想なのですけれど・・・。
お金が！！（笑）ご予算はいくらくらいですか？

>376
人感センサースイッチ工事費用
部品代7019円
工事費8400円
計　　15419円

http://www.terukuni.co.jp/

玄関の下駄箱扉鏡は
75000円

http://www.yokohama-sunmirror.co.jp/

>378さん
オプションより１万（？）安いですね。

>380
はいそうです。
プラス約25000円で、ダイニングの照明にダクトレールを工事予定
です。（食卓テーブルの上に引掛けシーリングがないため）
こんな照明＋スポットを考えてます。
どうですか？
↓
http://www.rakuten.co.jp/e-goods/132469/340059/

>381さん
センスいいですね！！

順調に行けば、あと２週間で販売終了ですね。
あと一期くらいあってもよかったのかと
思いますけれど、後ろがつかえてるから、
しょうがないのかな？

372さん
通りすがりのものですが、今春、キッチンホーローパネルをオプションでつけた物件に
入居したものです。
いままで揚げ物やいためものをしたあとの掃除が嫌でしたが
濡れふきんでふけば簡単に油はねなどの汚れがおちるので
とても気持ちよく過ごしていますよ。

後付はキッチンそのものをはずしての大工事になるそうなので
もしも検討中ならば、オプションでの設置をおすすめします。

（後付の話はうちの場合だけかもしれないのでこのへんはえいぎょぅさんに
きいてみてね）

384さんご入居おめでとうございます！！　やっぱり便利なんですね。　　　　　　　　　　　　　見栄えの良いタイル張りか悩んでたんですけどやっぱり楽出きる方が　　　　　　　　　　　　　　いいのかなぁ〜。　

後付けは大変だと思うので、うちもキッチンパネルを
オプションで注文しました。
タイルだと掃除が大変ですし、ホーローは傷に強くマグネット
が使えて便利ですよ。
ガラストップコンロは、標準コンロを使い悪くなったら
75センチ幅のを付ける予定です。

>376さん
確かに工事を依頼することを考えたら最初からオプションでもいいかも。

一応、免許あるんで自分でやる。実務経験はないけど・・

↓とかを付けたいな。
http://biz.national.jp/Ebox/switch/switch22.html

>381さん
ダイレクトレールっていうのがあるのかぁ。。いいな、これ。
http://www.e-light.jp/07pro/index.htm

簡易取り付けっていうのもあるみたいですが、381さんは工事をするんですか？
そのほうがしっかりしていていいんですか？

>388
381です。
簡易取り付けでは食卓の上に照明がこないので
仕方なく工事です。
こんな感じの工事です。

http://www.terukuni.co.jp/zitsurei/archives/602_/index.html#top

>389
なるほど・・
ありがとうございます

まだフラット３５は使えないよね。
京急不動産は使えるようにする気があるのかな？
今はローン組時はフラットと公庫金利の差は微妙でどちらが良いか判断に悩むでしょう。

優良住宅取得支援制度は使えるのかな？

http://www.flat35.com/document/backup_01.html

>>392
間に合わないんじゃない？

>>393
申込みは６月1日以降だから間に合うと思う。
基準に適合してない可能性があるけど。

フラット３５の技術基準に加えて、次のいずれかの基準に適合していることが必要です。
省エネルギー性能 →省エネルギー対策等級4の住宅
耐震性能 →耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
バリアフリー性能 →専用部分：高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
　　　　　　　　　　共用部分：高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（共同住宅に適用）

5月20日（土） 最終章1次登録受付開始!
全部の部屋に要望書でてるのかな？
１次ってことは、２次もありそうだね。

野庭にも京急の物件が出来るんだね。

駅からちょっと距離があるかな？
割と平坦だけど

ここですか？

http://www.p-t-k.jp/

そこへ行くまでの道沿いも戸建て、マンションがニョキニョキだよ。

上永谷駅の乗降客は前年割れしているので、物件が増えて
活気がでてくればいいですね。

久しぶりに参上します。
ヨーカドーねたはやはりデマでしたか・・・。