【Brillia Grande みなとみらい】その１５

本文長いので、とりあえず冒頭だけここへ掲載しました。
最近の開発状況を含めて、かなり注目を集めるエリアになってきましたね

◆不動産投資特集〜横浜・みなとみらい〜

2007年不動産投資市場において、首都圏の中で「横浜・みなとみらい」エリアに注目が集まっている。
なぜ今、「横浜で不動産投資」なのか。
その動向をみなとみらい２１の開発計画を追って解説する。

横浜市は「みなとみらい２１」を中心とした「都心部強化事業計画」を打ち出し、商業施設・マンション・ホテルなどの大規模施設を集積・拡大させることで、関内・横浜に２分されていた横浜市の２つの都心機能の一体化を目指してきた。
「みなとみらい２１地区」を横浜の経済基盤の中核として確立させようと試みたのだ。
じゃあ、あなたが購入したマンションを「賃貸中」の状態にするためには、どうすればいいのかを今回はご紹介します・・・。

http://moneytalk-online.com/minatomirai/index.php

計画されているペデストリアンデッキは本当に便利なのでしょうか？
ビルの中を通過したり、下りたり上ったりで疲れそう・・・　今のままのシンプルに歩道を平らにまっすぐ歩いて地下街入った方が良くないですか？
すべてのビル建設が完了するまで、遠回りさせられるともっと困るな〜

ブリリアのあたりに行くときは、横浜駅から歩くことが多いですが、私は苦に感じません。道が広い歩道を歩けるところも良いです。・・・ブリリア買うまで、横浜駅からみなとみらいまで歩けることを知らなかったのですが、結構観光客の人も横浜駅からあるいていますね。

ブリリアから横浜駅の入り口までは大体１．５キロあります。
これを遠いと考えるか、近いと思うかは、それぞれでしょうね。
ちなみに私は毎日のことだと考えると（雨の日も寒い日も暑い日もあるから）
やっぱりツライなぁと思います。

1.5kmということは実質20分ちょっとですかね？？

>今のままのシンプルに歩道を平らにまっすぐ歩いて地下街入った方が良くないですか？
その方がいいですね。今のままのペデストリアンデッキでは人に優しくない感じがします。
観光の方も１回歩いたら２回目からは使わくなり導線ができないのでは、とちょっと心配。

キング軸も上がったり降りたりがありますよね？
ちょっとしｎ

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/MYBLOG/yblog.html
taccolinさんが、高島中央公園をレポートされています。
いつもありがとうございます。

公園はなかなか期待できそうですね。春に間に合わないのはなんとも残念。

ブリリアから駅まで、1.5キロもあるんですか！？何度か歩いていますが、感覚的には1キロ位（今の家から駅までの距離もその位）かなと思っていました。人の感覚って、曖昧ですね。道が広々していたり、横浜駅を出てから結構早い段階でブリリアが見えるので、近く感じるのかもしれませんね。

横浜駅から歩けるったって、
結局その範囲はみなとみらいといってもホントにはしっこ。
中心部からはかなり遠い。

どうしても中途半端な位置づけになってしまう。
それが影響しているのでは？

中途半端な位置が好きで買いました。
中心から離れて少し静かで高島中央公園と臨港パークにはさまれた環境。
ちょっと歩けば横浜駅、ちょっと歩けばＭＭ中心部。
中途半端ですがそれでもＭＭ、住むにはいい場所だなと個人的に思いました。

>中心から離れて少し静かで高島中央公園と臨港パークにはさまれた環境。
これがいいんですよね。
キング軸が完成すれば海まで３分。

うちもちょうどいい場所だとおもい決めました。
８６１さんのおっしゃるとおり
「住む」にはいい場所だとおもいます。

８６１さんに同意です。
公園近いし、マリノスタウンの芝生きれいだし。
いい場所だと思います。

私も861さんと同感です。同じ考えの方多いですね〜。
私も、ブリリアが気に入った理由は色々ありますが、MMの中心から少し離れているところも気に入った理由の一つです。

将来、マリノスタウンに巨大ビルが建設される事は有り得ますか？

それは、ありえるよ。
１０年の定期借地だからね。

このご時勢だから安心して食べられるオーガニック系のレストランなんかも
出来てくれるとうれしいなー。

ランドマークに食べ放題のお店がありましたね。名前は忘れましたが食材に気をつけている良い店でした。

＞873 さん
5Ｆの「自然式食堂 餉餉（けけ）」ですね。有機野菜のみの自然食ばかりの
変わった食べ放題のお店です。

＞869、871 さん
ワールドポーターズには「三崎港」、横浜駅東口には「沼津港」という回転寿司、
クイーンズプラザには3軒ほどの寿司屋があるのですが、いずれもイマイチなので
できるといいですね。

08年度についに２０街区が売りに出されるようですね。
開発計画を見直すとなっているがどうなるのかな？

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02365.html

>>875
20街区には過去に「映像文化拠点」として整備しようという構想があったが、
いったん保留し、開発方針を見直す。

きっと60ｍ級のタワーマンションが4棟建つんだろうな。
ポートサイドみたいにスカイラインは綺麗に見えるかもしれませんね！

２０街区にマンションを建ててしまうと観光客のキング軸への流がなくなってしまうと思います。
せっかくのキング軸がマンション住民だけの物にはならないようにするとは思います。

この周辺を映像文化エリアとする構想がなくなると、ブリのミニシアターだけが
その名残になってしまうのでしょうか・・。
日本がもっとクオリティの高い映画を作ってその価値を確立させるためにも、
技術者やクリエーターの大学研究施設が出来てくれたらと夢を膨らませていたので、
なんだか残念な気がしますね。

http://moneytalk-online.com/minatomirai/viewtopic.php?p=142&sid=80...
３Ｄ地図結構見ごたえありそうですね。

２０街区はマンション建てられるんでしたっけ？
映像文化拠点というのは、言葉はかっこいいんだけど・・・
どういう施設かイメージわかない。

本来、キング軸は映像文化拠点にするつもりで、マンションが建つはず
ではありませんでした。ところが、ミニシアターも映像文化だという理屈で、
ブリと大和を認めてしまったのです。
20街区だって、どんな理屈でもつけられるでしょう。

20街区のマンションはいいかも。
上階になれば眺望を妨げるものはないし、ブリリアの上階の邪魔にもならないし。
できれば東京建物さんに買ってもらって、ブリリア2番館として
デザインの統一化を図ってほしいです。

良いね！賛成！

いいか？

団地みたいで、イヤ〜

それでなくても両脇マンションなのに、これ以上いらないのでわ、
でも最後は市に従いますけど

２０街区の高さ制限が緩和して100ｍいや180ｍとかになる事あるの？
クイーン軸のインターコンチネンタルホテルみたいな形に拘った建物が良いな！

>>887
だね。
バンクーバーのサイエンスワールド（今名前変わったみたいだけど）みたいな下手すると
悪趣味一歩手前くらいのシンボリックな建物が出来るといいなぁ・・
（中身なマンションでも、ホテルでも、モールでも劇場でも会社でもなんでもいい）

週末に3連発です。MM地区の開発が本格化してきましたね。

・横浜駅東口直結、超高層オフィスタワーの建設を決定

・横浜コットンハーバーにブライダル棟がオープンへ／横浜

・【神奈川】ＭＭ21で３つの新ホテル整備計画進行中（２/23）

http://moneytalk-online.com/minatomirai/index.php

20街区には例えばお台場のホテル日航東京のような建物はどうでしょう？？
長期滞在型のリゾート風のホテルなんか良いと思うのですがね・・・

道路事情は大丈夫なんでしょうか。
信号がウジャウジャあって青赤混合してるもんだから
今でさえ土日の日中は渋滞しまくってるのに、
どんどん施設が増えるのは嬉しいけどパンクしてもなぁ。

２０街区のあたりは今のところ道路ガラガラですよ。
別のところと勘違いされてませんか？

>891
パシフィコは100mありましたっけ？

20街区にマンションが建つことはないと思いますが、ある程度の高さ（60〜100m）の建物が建つのは契約前から分かっていたことです。
それでも海や花火が見えるのがブリちゃんのいいところだと思います。
資産価値を考えると低層にこしたことはないですが、それでもあの場所と眺望の良さはMMTに次ぐものだと思いますし、お買得感が非常にある物件だと思って契約しました。
私的には早く20街区に建物が建って欲しいくらいの気持ちでいます。
お部屋によると思いますが、みなさんはどうお考えでしょうか？

＞896〜899
削除とアクセス禁止依頼しときました。
購入者のみなさんご安心ください。

アンパンマンミュージアムの件どうなるのか気になってましたが、不二家も大変ですね

2月23日東京スポーツ一面「4月開館アンパンマン館からアンパンマン・ペコちゃん追放」

http://moneytalk-online.com/minatomirai/viewtopic.php?t=92

897〜899　901
さようなら。買えなかった非購入者さん。

不二家のケーキ、あんまり甘くなくて好きでした・・・

20街区の高さ制限は撤廃されたのですか

901は頭わるい？

屋上の大きな工事は終わったのですね。
早い所、エントランス見てみたいですね。

※管理人さん、名前のプルダウン、案外良いアイデアかも。

http://moneytalk-online.com/minatomirai/viewforum.php?f=9
「売主に保険加入義務」
既出かもしれませんがアップしてみました。

http://moneytalk-online.com/minatomirai/viewforum.php?f=13
「ＭＭ２１の眺望２人占め」
こちらは既出ですがミキシングさんです。

http://moneytalk-online.com/minatomirai/viewforum.php?f=9
「家庭と仕事両立推進」
こちらも既出かもしれませんがアップしてみました。

http://blog.livedoor.jp/mmrepo/
http://blog.goo.ne.jp/brillialife/
mmrepoさん、brillialifeさん、レポートありがとうございます。

きのうアクタスにいきました
割引についてうかがったところ、「MM周辺のマンションには提携をお願いしている」
とのことで、我らブリちゃんにも働きかけているそうな〜
MMMもMMTFも１０％オフらしいですが…決まるといいな、決まってほしい。
東京建物さん、お願いします！！

まず自分で”アクタス”を検索してからの話。

最近妙に落ち着いてきちゃいましたねww

年が明けたと思ったら、あっという間に３月ですねぇ。
うちは買い替え組だからそろそろ今の家の売却を考えなきゃいけないんだけど、
同じ境遇の方はいつから売りに出しますか？
ブリの入居時にあわせるとしたらあと９ヶ月・・ちゃんと売れるかなぁ。

うちは早く売っちゃったので、仮住まい生活６ヶ月目。
早くブリリアに引っ越したい。。。
良条件を求めるなら、春に向けて物件の動く今しかないですよ。
急がないと。

ローン金利が上がらないうちに売った方がいいよ。
金利が上がると実質支払い金額が下がるから、売りにくくなる。
不動産価格は上昇中だけど、それは都心の一等地や新築マンションの話、
中古は待ってもあまり値があがるとは思えない。

フォレシスは荒れてるけど、ここは平和だな〜

横浜駅再開発も面白くなってきましたね！！

【神奈川】横浜中央郵便局周辺開発事業計画秋にも枠組（３/１）

【神奈川】ハマボール再開発数カ月かけ計画案　川崎市（３/１）

http://moneytalk-online.com/minatomirai/index.php

確かに金利上昇局面で変動金利を組むと、
５年ルールのおかげでほとんど元本減らずに
あとあと苦労しそうだ。

http://towerlog.joy.mepage.jp/towers070131-238.jpg
小杉タワーとブリちゃん似てますよね

一部だけですね、早く全貌を拝みたいです

売却のご相談した者です。
うーん。我が家は春の売却シーズンを逃してしまったのですねぇ。。
仮住まいはしたくなくて半年前くらいでいいかなぁと思っていたのが甘かったか。
早々に不動産屋さんに相談することにします。
スレ違いかもですが＞920さんや買い替え組のみなさんは、一般媒介と専任媒介
どちらで売りに出されたのでしょうか？

うちは専任媒介でやりました。広告展開他責任持ってやってもらいたかったので。
売却期間に余裕があったので、結果が出なければ切りますよと。
契約が成立しなければ一銭も手数料を払う必要が無いですしね。

もしかしてこの1年のあいだに地域冷暖房の料金ってあがったんですか？

＞930　なぜそう思ったのかも書いてもらえませんか・・？

通常の売却だったら希少な人気物件ならどこの不動産屋も扱いたいんだから
一般媒介でも十分売れるんだとは思うけど、買い替えとなると売却期限も
決まってるし、やっぱり専任にして責任持ってもらうほうが安心ですかね。

>>930

逆です。安くなっているみたいですよ

>930
ＭＭＴＦの購入者ですが、三菱の営業マンは地域冷暖房契約者が
増えてくれば、もう少し安くなるはずだと言ってましたよ。
マンションが完成して居住者が増えて、もっと安くなることを
期待したいです。基本料金もばかになりませんから。

地域冷暖房って稼動してからもう何年たったのでしょうか？
地域暖房施設の維持管理費、修繕費が高いと言う事を聞いた事が有るのですが、
実際のところどうなんでしょうね？

その費用も基本料金に組み込まれているのでは？

>934
みなとみらいができたとき以来ですから10年近くになりますか。

それが基本料金です。毎月6〜7000円（部屋の大きさにより異なる）かかります。

＞＞934
平成元年（1989年）4月から熱供給開始ですからちょうど18年ですね。横浜博開催の年です。

MM21のあゆみ
http://www.minatomirai21.com/development/history.html

>939
へ〜、MMTって着工から3年もかかって完成したのか。さすが３棟もあると時間差ありますね〜。

あゆみと言えば、ブリリアから見て大和賃貸の向う側に第三プラント計画中とありますが、
http://www.mm21dhc.co.jp/supply-resume.html
ここを↓を見る限りは、暖房が・・ない？？ww
http://www.mm21dhc.co.jp/equipment.html

＞940
貼って頂いてるリンクを見たら、ちゃんと冷房用・暖房用って書いてるんだけど・・？

第三プラントの話でしょ

第三プラントはまだ計画中で着工してもいないんでしょ？
だったら現在の供給の状態のページに書いてあったらその方がおかしいと思うよ。

＞941
この数値を見る限り、第２プラントの暖房能力もすごく少ないみたいなので
センタープラントの生産量で十分足りているってことなのでしょうね。
第３プラントの稼動より先に入居になるブリリアの場合、たぶん既設のプラント
から供給されるので、計画中のものが冷房専用でも特に問題ない気がします。

そろそろインテリアを考えなくてはいけない頃ですが、
皆さんはどこで買いますか？
よろしければ教えてください。

今日、ブリリアの現場で来週の作業予定表をみたら１６，１７日で２〜５Ｆネット撤去と書いてありました。来週また見に行きたいです。

土曜の夜になるとフォレシスとＭＭＭの間の道路は走り屋が騒音をあげながら走っていますね。

家具のレンタルも検討しているのですが、レンタル経験された方
いらっしゃいませんでしょうか？
数年で入れ替えした場合、傷など劣化具合でどの程度費用負担が
あるものなのか、実際のところご存知ないでしょうか？

>>949

昨晩も改造車族がうるさかった。高島中央公園はどうなるのでしょうか？