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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)
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741
匿名さん
そこは収益物件になりますか？
3500万以下、50㎡以上、（見込み）家賃20万前後なら購入を考えたい。
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742
匿名
80平米以上が中心みたいですよ
ファミリー向けですね
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743
匿名さん
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744
匿名さん
豊洲は、売り主が分譲に5%くらい乗っけて売り出してるんだけど、買い手が8%程度高いと感じて、中古の動きが鈍いとレポートにあるね。
新築分譲なら一部に坪単価300もあるけど、中古はそれじゃ無理だね、きっと。
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745
匿名さん
同じレポートで芝浦は分譲10%乗せでも成約しているとある。豊洲は新築と競合するから、これからどうなるか分からないね。スミフが完売後に中古相場がどう形成されるか？坪単価10%乗せだと310-320万くらい？この値段で中古成約事例が出たら、人気地域だけどね。
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746
匿名さん
中古物件は、新築と違いドンドン古くなるわけで
芝浦もそうだけど
将来の相場価格を今から予想しても意味無いんじゃない。
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747
匿名さん
>>745さん
芝浦が分譲価格に10%乗せても売れてるって
そりゃ2005年分譲の安かった物件に10%乗せたって売れるでしょ
今とは相場が違うんだから
豊洲で例えるならPCTの分譲価格に10%乗せただけで売り出したら
瞬殺で無くなると予想できるのと同じ
そんなもんは比較にも何にもなりゃしないと思うよ
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748
匿名さん
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749
匿名
相場が認めてる
客の目は節穴じゃないよブランドではなく実質的な価値で判断されるようになった
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750
匿名さん
2005年分譲なら、都内マンションはどこでも割安だったが？
ここの相場に限らず。
近場の勝どきだって、TTTの分譲価格と比べりゃ今分譲してるゴクレの方が高い。
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751
匿名
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752
匿名さん
損かどうかは価値観次第じゃない？タダでもいらない人もいるみたいだから。
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753
販売関係者さん
タダでもいらないなら私に譲って下さい！
適当に住んで高値で売って差し上げます（笑）
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755
匿名さん
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756
匿名さん
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757
匿名さん
うーん、
おもしろいから、きてるけど、
大金持ちでも、豊洲は買わないかな～
ま、買えないけど。
買わないかなー。
ニューヨークのマンハッタンならセカンドハウスで買ってもいいかな＝
のレベルでーの考え。
自宅なら、マナーッタンには住まないかな。
買えないよ、
こんなボッタ。
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758
匿名さん
金いっぱい持ってたら豊洲に広い部屋欲しいかなぁ。
無理だったら、有明で妥協。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
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761
匿名さん
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762
匿名さん
>>747
ちゅーことは、豊洲は高値つかみってことだね。PCTはいいけど最近の分譲買っちゃたら、転売は不可能。
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763
匿名さん
えー、そう思う？
今でもかなり割安だと思うけどね。都心の約半額でタワマン買えちゃう場所ってそんなにない。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
結構タワマン好きな人多いんですよー。
住宅通（自称も含む？）では不人気なんですけどね（笑）
タワマンじゃないと資産価値どんどん下がっちゃうよー。
今ならタワマンを買うべきです。
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766
匿名さん
＞＞７６２
そうそう、だから最近は実需のみで地味に着々と売れてる。
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767
匿名さん
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768
匿名さん
中古の取引も活発になってきたよね。割安感がでてきたから？
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769
匿名さん
俺は眺望気にならないんだけど、嫁が眺望欲しいって言うんだよね。
眺望だけで５００万から１０００万くらいは差がつくのに。。。
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770
匿名さん
タワーで眺望無しとか、
割高な修繕費払いたいマゾかよ。
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771
匿名さん
雑居ビルの陰で子育てしてると鬱になると思う。
まわりに子連れででかけるところもなければ、ママ友もいない環境って地獄だよ。
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772
匿名
気を付けなければいけないのは、
自分や家族が「良い眺望」と思って住んでいても、
赤の他人が「良い眺望」と思ってくれるとは限らないって事。
自己満足で良いと思っていたのか、本当に良いのかは、
中古転売する時の内覧客が厳しい目で見れば分かる。
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773
匿名さん
確かに雑居ビルの日陰は自己満ではよくても売るとき苦労しそう。
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774
匿名さん
>>770
どんなタワーにも低層部分も中層部分もある。
770さんは理解できないだろうが、タワーの数だけ低中層部分を買う人がいる。
いろいろ理由はあるけど、理解できない人に説明しても無駄かな。
>>772さん
＞赤の他人が「良い眺望」と思ってくれるとは限らないって事。
実際の購入検討者でこんなの気にする人いないと思うよ。
評価基準があるわけじゃないし、好みの眺望も人それぞれなのは当然。
転売する時に内覧にくる人は、概ね同じ好みだからその部屋を観にくるんだと思う。
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775
匿名さん
雑居ビルの日陰はイヤですねー。
普通に住んでても気分落ちそう。
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776
匿名
>>772
色々なところのマンションを見学させてもらった感想だけど
眺望っていっても、豊洲や東雲からの眺望ってピンとこない
隣接するビルに塞がれたり、はるか彼方にポツンとなんか見えるね
みたいな感じ。
本人は「良い眺望」と思ってるんだろうけど、呼ばれた人は
ガッカリするかもね。もちろん本人さんには言わないんだろうけどね。
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777
匿名
772だけど、
中古を幾つも内覧して、776さんと同様に思いました。
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778
匿名さん
豊洲の北向きは抜けてて面白いよ。
スカイツリー、筑波山、男体山が見える。
男体山は年に数回しか見えない。
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779
匿名
今朝の日経に地下価格一覧出てたけど、有明って東雲よりだいぶ安いんだな。
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780
匿名
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781
匿名さん
豊洲の北側は、スカイツリー効果で
越中島はじめ、その内にタワマンだらけになるんじゃない。
いつまで抜けてるか。
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782
匿名さん
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783
匿名さん
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784
匿名
有明だと東雲より安い価格でプールあったり内廊下だったり豪華エントランスの物件買えるよ
ただ交通は超不便ですがね
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785
匿名
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786
匿名さん
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787
匿名さん
今、デート中です！！
アーバンドッグ ららぽーと豊洲の素晴らしい夜景！！
今夜はムフフ・・・
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788
匿名さん
うすっぺらいもの
・ワンピースの登場人物の人間関係
・鳩山氏の発言
・湾岸地域に住みたいという発想
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789
匿名さん
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790
匿名さん
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