みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１０）

>>599

こんな是正工事が必要なマンションをリスクを抱えながら住むより、手付金返してもらって、他のＭＭ近辺のマンション舞いますよ。中古も視野に入れれば可能ですから。
このマンションなんかはじめから中古みたいですし。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>599

こんな是正工事が必要なマンションをリスクを抱えながら住むより、手付金返してもらって、他のＭＭ近辺のマンション買いますよ。中古も視野に入れれば可能ですから。
このマンションなんかはじめから中古みたいですし。

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>>601　発つ鳥跡を濁さず　がよろしいんじゃないですか。捨てゼリフは良くないですよ。

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私が心配なのは　検査がＯＫでも3月の説明会で皆さん納得して
一発ＯＫというわけにはいかず　またモメルでしょう
で、そこから次の手を考えるために　また数週間待たされて・・・
と　やっているうちに（今の対応の遅さを考えると）内覧も入居も遅れるのではないでしょうか
営業の方は入居は予定通り　と仰っていますが
うちの場合は仮住まいの期限が決まっているので（他にもそういった方は居られると思いますが）　遅れた場合その辺の補償をしてくれるとしても　引越しの時間や
労力を考えると・・・鬱です。
しかし　高い買い物です　しっかり対応していただきたいものです。
オプション会どころではないですね・・そういえば見積もり書が未だにこないな
なんだかなあ・・・・・

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報告会で既購入者の理解を得られてから販売他が動き出しそうなので、モメると内覧会や最悪入居時期が遅れることは十分想定されますね。その際の補償は当然売主に請求できると思いますが、その辺は識者の方はどうお考えでしょうか。よろしければご説明をお願いいたします。

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フランクも天国で嘆いているだろうな！

ところで設計監理はどこが行っているのでしょうか？
もしかして、今回の事件は施工ミスと設計監理ミスなのでしょうか？
普通、全ての検査に合格してコンクリートを流し込みますから！

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>モメると内覧会や最悪入居時期が遅れることは十分想定されますね。

前提が間違っている。どんなにもめようが、工事が完了し、内覧会での指摘事項の修正が終われば
売主は引渡しを強行するから、入居時期を遅らせることは、容易にみとめない。

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そうそう！自分たちの変更や修正事項など平気で印鑑を押させるくせに、
少しでもお金がかかりそうな、買主の要望や変更などは一切聞き入れない！
まさに一方的ですよ！事件や事故が起きなければ行動しない態度は許せない！

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>>607さん　605です。レスありがとうございました。

>どんなにもめようが、工事が完了し、内覧会での指摘事項の修正が終われば
>売主は引渡しを強行するから、入居時期を遅らせることは、容易にみとめない。

とすると報告会では売主は購入者が納得しようとしまいと、強引に引渡しの手続
きに入るのですね。本当にそれでいいのかなぁ。

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単なる説明会ですから、特に何かに「合意」してもらおうなどとは考えないでしょう。
納得しおうとしまいと「説明会は開きました」という事実が必要なのさ

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建設・住宅業界＠2ch掲示板
【存続】三井住友建設３【滅亡】
http://money5.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/build/1135089355/

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説明会に全員が参加するわけでもないし。
私は、第３者機関の検査が通れば入居に問題がないと考えているので
わざわざもめそうな説明会へは行かないつもりです。
そういう人も多いのでは？

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オリックス・リアルエステート 手抜きマンション引渡の顛末
http://orix.bz/

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＞６１０
同意です。購入者各人は自分は何をもって納得するかを明快にして
おく必要がありますね。
この件に関して最初に通知が来た後、「こういうあいまいな内容の
手紙を送った理由は？これでは不安になるだけ」とサポートにたずね
たところ、「時節柄、コンプライアンスの必要からです」という回
答でしたから。

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＞６１２
参加しないなんて、もったいない。
企業体質を見極める絶好の場じゃないですか。
入居するつもりなら、長いおつきあいになる相手です。
他の人の「納得基準」を知ることも参考になると思います。

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修羅場になってしまったらイヤだな、というのは自分も思いました。
また、これから長いお付き合いになる住民の方々がモメているのも
見たくないと．．．。
でも、>>615さんの言われたように、もったいない気がしてきました。
色々な人の意見が聞けるのも説明会だけですし。
自分は説明会に出ようと思います。

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今度の説明会でビデオカメラご持参予定の方いらっしゃいますか？
何かもめた際の証拠になると思うのですが。

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修羅場になってしまったらイヤだし、是正工事には納得できないから、キャンセルを申し込みました。次のマンションの購入のために、手付金は返してもらうように交渉中です。

ＭＭＴの中古を狙っています。1年以内には買えるでしょう。

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＞報告会では売主は購入者が納得しようとしまいと、強引に引渡しの手続きに入るのですね。本当に＞それでいいのかなぁ。

強引とはいえないでしょうね。この掲示板でも、是正工事があれば前より逆に丈夫になるとか、
そんな工事なんか気にしないから、予定通り引き渡してくれと、お考えの購入者もいますからね。

今回のことは納得したから、早く引き渡してという意見が多数をしめていれば、一部の人がごねようが、合意が得られたとして、引渡しは進みますよ。

もうすでに、この掲示板がそういう雰囲気です。是正工事をちゃんとやったから、建物は問題なし、
風評被害のほうが怖いから、変なこというなと、どっちが売主かわからないような購入者がたくさんいますよね。

私はそんな人たちとはご一緒できないので、キャンセルを決意しましたよ。

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>>617

録音はしておいたほうがいいよ。インターネットで公開できるようにＭＰ３にしておくといいと思います。

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今回の法的に踏み込んだ掲示板の内容参考になります、ひとつ教えて頂たいことがあります
購入後の転売の時は買主にこの是正工事のことを重説として説明義務があるのでしょうか？
　法律に詳しい方、お願いいたします、できればその理由もお願いいたします

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転売時に是正工事の説明義務の有無は資産価値に大きく影響しますので
非常に興味のある話ですね

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>>618
>もめないよ。。もめたいのは買主側の一部だけでしょ。
>会社側は感情的にならないって。そんなにバカじゃないって。。

会社の人もサラリーマンだから、自分の成績もあるでしょうし、会社から給料を貰っているから、当然客観的な見方ではなく、会社側に立った主観的な事を言ってくるはづです。

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>>622
構造そのものに影響する修繕だから、当然説明義務はあるんじゃないかな。
私は契約時とは「異なる物件」になってしまっていることと、このマンションに決めた後の他マンション検討機会損失賠償も兼ねて手付金倍返しを要求しています。
リフォームマンションを購入した覚えはありませんからね。

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NO６２５さん法的根拠の上で説明お願いいたします
できれば契約上の民法と宅建業法をまじえたかたちでお願いできないでしょうか

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>>600
ＤＡＩＢＡ ＴＯＷＥＲのテナントの件、ＭＭＭの掲示板と本当に似ていますね。
もしかしたら共通の荒らしが多数潜んでいるのではないでしょうか？私も興味
深かったのでかなりの量を読みましたが、時間が経つうちに荒らしが減って内
覧会後は、夜のティアラが素敵！東京一のマンション！と皆さん再びご満足
ってな感じでしたよ。

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今日の午前中の掲示板に書き込みしていらした法律的に詳しいＮＯ５８３さん、
NO623の回答お願いできないですか(告知義務の件）
もしくわ法的に論理的解説して頂ける方が他にいらっしゃる様でしたら
お願いいたします

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>>628
逆に
　・構造上の欠陥に関わる施工が行なわれ
　・その欠陥を修繕する工事が行なわれていた
ような物件であることを告知不要とする法的根拠が見当たらないないよね。
あまりに常識的過ぎて、かえって解説が難しいんじゃないかな。

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時々、「売主に文句いうなら、その根拠を示せ」っていう人が手を変え品を変え、現れるな。
これってどういう種類の人なんだ？

普通なら、売主に対して「文句を言わせたくないなら、駄目らせる根拠を示せ」ってなると思うけどな。

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>625
解約するのは、自由だが他の購入者に迷惑がかからないようにやってね。

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NO629さん、それは告知必要とする法的根拠もないとお思いですか？

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>>630

自分の買ったマンションは良かったはずだと思いたいために、解約に走る人を、非難してしまうのでしょうね。自己正当化欲求が高すぎる人ですね。高額商品を買うと、買い手なのに、売り手側の気持ちになってしまうという現象があらわれます。

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売主も告知する必要がないことは、確認してから今までの対応をしているのでは？
重説に追加するとなるとすでに契約済みの購入者の重説変更も発生し無条件解約の
原因にもなるわけだし。

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購入者の方々へ
　私も購入者です。正直まっとうなご意見たくさんありますが、この掲示板
　を見ていると気が滅入ります。もうすぐ是正工事説明会が開催されるので、
　それまでこの掲示板でレスは控えませんか？どんなレスをしても荒らしの
　餌になるのは確実ですし、荒らしとのやりとりの中でエスカレートしてい
　く様は見るに耐えません。最も荒らしを減らす有効法は荒らしに全く反応
　しない事です。このままでは傷口を自分でナイフでえぐっている様なもの
　ですよ。ＭＭＭの風評を最低限に抑えたいのなら、極力レスは控えた方が
　良いと思います。ためしに１日だけでも止めてみて下さい。効果ていめん
　です。

一部の心無き非購入者へ
　購入者は現在大変色々な事でナーバスになっています。申し訳ありません
　が面白半分にＭＭＭを非難して、購入者の心配を増長させるのはやめて下
　さいませんか？

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↑　効果ていめん　→　てきめん　でした。

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>636
私は反対いたします。
全国の方にこの掲示板を通じ「みなとみらいMMM」でどんな酷い事がおこな
われているか知っていただくべきだと思います。説明会にはマスコミの方々
も多数来られると思うので、マスコミの皆さんの前で堂々と「建て直し」を
要求したいと思います。売主さんの誠意ある対応を期待しています。

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関西在住、mmm購入者です。
恐らく説明会は参加できません。
出席予定の方、ぜひ録音していただけませんか？

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MMMの外観はかっこいいですね！
http://blog.so-net.ne.jp/haru_78/2007-02-25

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>>642

私もそう思う。
ヒューザーの例もあるのに、なぜもっと慎重にならないのか不思議だ。

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この掲示板の書き込みっぷりを分析(推測)すると、立替希望者が１名、真っ当な購入希望者が数名と思いました。

立替希望者さんへ、
　常識的に考えて立替なんてありえないでしょう。過去に、そんな例があっらた挙げてください。
　その事例(あるはずないと思いますが)を参考にして、今回のようなケースは、
　どのように決着するのか推測してみたいです。

それより風評被害が、よっぽど心配です。

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>636
私も購入者です。
この中に荒しと思われる人が多数存在し、
その人の意見を無視することは賛成します。
購入者掲示板にはない有効な意見もあります。
レスを控えたほうがよいとは思えません。
風評を抑える事がそれほど大事ですか？

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是正工事がよくある事で、その是正工事に問題がないのなら、
風評被害を考れば、売主は是正工事を購入者に伝える必要などなかったのではないか？

裏を返せば、今回、是正工事を購入者に伝えたのはそれほど重要だったということではないか？

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>>642
購入者の中には、後に引けないと思い込んでいる人もいると思います。
でもはっきりいって、居住中のヒューザーとは状況は、違います。

手付金は当然、回収を目指すのは当然ですが、たとえ失敗しても、手付金さえあきらめれば、
最悪の事態は回避できますから、ヒューザーのような悲惨さをないと思います。

購入者の方で、今回の件を楽観的にお考えなるのは構いませんが、キャンセルを要求しようとしている契約者に、法律論を振りかざして、キャンセルを妨害しようとするのはやめていただきたい。

契約はするのも自由、手付金放棄で、キャンセルも自由です。

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現実問題として、立替は非現実的。なぜなら、今回の瑕疵も建物の一部階だけだし、是正工事で
直る可能性があれば、それを無視して、全部壊して、立て直すのはおかしい。全部壊す合理的な理由が必要なのは明らか。

考えられるオプションは、
１　是正工事を甘んじて受け入れて、マンションを購入する。是正工事を受け入れたのだから、金銭的な要求もだきない。

２　是正工事を拒否して、契約を解除する。手付金を回収できるかどうかは、交渉次第となるだろう。キャンセル者が力を合わせれば、状況は有利になるだろう。

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>>648さん
誰もキャンセルする人を妨害していませんよ。被害妄想ではないでしょうか。
>>631さんのように逆に入居を考えている人に迷惑をかけないで頂きたいと
言いたいですね。。キャンセルは個人的なことですから。

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>>650

手付金を取り戻そうとするのは、今回のような不始末が売主や施工会社にあったのだから、当然なのに、法律論をふりかざして、一般消費者にできるわけないような説明責任や証拠の証明を求めているので、妨害するな書きました。

長々と法律論を書いている奴（特定しなくてもわかるよね）は、明らかにキャンセルしようとする人に、手付金なんか戻ってくるわけないと脅迫しているよ。

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建て替えとかキャンセルとかは、"購入者専用"とかいう掲示板で議論するのが、真っ当じゃないですか。
この掲示板は、ミッドスクエアに住みたい人達の気軽な意見交換の場となることを願いたい。

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風評被害を心配しているのも、おかしい話だ。販売はすでに終了し、売主の言うとおりに是正工事が問題なければ、風評がおこるような事態が生まれるのですかね？

是正工事すれば、大丈夫だから契約維持して、引渡しに応じるのでしょう？

キャンセルするのは、是正工事があったことを問題にしているので、キャンセルするのであって、
是正工事の結果は問題にしていない。

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>>651 建て替えと混同していますよ。>>598のレスを読んで下さい。
キャンセルも出来るし、手付金回収も可能性はあるのですよ。

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購入検討者のご予算はいかほどでしょうか？
ちなみに我が家は5000万円が上限でしたので、
あきらめました。

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>>652
普通ではないでしょう！
他の物件でこんなことがあったという意見はありませんよ。
是正工事を行ったなどと伝えたところが他にありますか？

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>>638さんへ
私も建て替えてほしい一人です。お互い頑張りましょうね。

相変わらず建て替えの書き込みが有ると、突然ネガティブな書き込みが増えますね。
相当購入者の建て替えの声に怯えていますね。でも、建て替えの声は消せませんよ。
説明会にはぜひマスコミの人に取材に来て欲しいですね。

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問題があるのだから不満の声が上がるのは当然。
この掲示板が荒れるのは、
不満を書く人がいるからではなく、
不満を書く人を否定する人がいるからだ。

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手付け金を諦めろって、一割ですよ一割。
5000万の物件なら500万ですよ。
はいそうですか諦められる金額じゃないです。

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>>665
まさしくそのとおり。

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>>620さん、>>628さんからのご質問に対して、あくまでも個人的見解として
返答させていただきます。
結論から申し上げて、今回の一件が一時的な風評懸念に過ぎないのであれば、
転売時において買主に対して、このことを説明する必要はないと思います。
まず、宅建業法の重説や消費者契約法の不利益事項の不告知等の規定は、プロ
売主や仲介業者に適用される規定であり、素人（アマ）売主に適用されるもの
ではないということをご確認ください。
その上で、売主として気をつけなければならない点は、今回のような一件が存
在したという事実が明らかになり
（ⅰ）買主からの契約無効（民法95条「錯誤」）や契約解除（民法545条「債
　　　務不履行による契約解除」）や損害賠償（代金減額等）を主張される
（ⅱ）転売時に関与する仲介業者から損害賠償を請求される【注：買主とし
　　　ては売主の貴方ではなく、仲介業者に損害賠償請求を行うケースが想
　　　定され、この場合、当該仲介業者から貴方あてに賠償責任が転嫁され
　　　る事も一応念頭に置かなければなりません。】

長くなるので詳述できませんが、上記いずれの場合も、
（a）今回デベ側が、建築基準法上の有効な検査済証を取得し、性能的に何ら
　　 題ないもとの説明のもと、引渡しを受けた
（b）是正工事の結果、転売時に実際に不具合が発生していない
のであれば、単に引渡前に、一時的に風評懸念があったということにすぎま
せんので、（ⅰ）買主が契約締結段階の意思表示を誤った（「錯誤」）と主
張したり、契約目的を達成できないとして白紙撤回や代金減額（「債務不履
行」による契約解除、損害賠償請求）を主張されることは考えられない、
（ⅱ）（ⅰ）と同様の理由で、少なくとも業者からの損害賠償の転嫁も想定
されない
ということになると思います。
ポイントは、引渡時点で通常レベルの安全性能が確認されている（検査済証
の取得）、転売時にその安全性能が脅かされるような事態（現実に不具合が
発生している）がなければ、単に一時的な風評懸念があったというだけで、
転売時に一々説明する義務などないと思います。

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>>668
すみません。
>>620さんあてではなくて、>>622さんへの回答のつもりでした。

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分かりやすい説明、ありがとうございます。
やはり売主からの詳細な説明を待たないと判断できませんね。

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注意してください！

転売する場合、「是正工事の説明」は必要です。これは常識ですよ。
不動産会社勤務者より

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668君。奇妙な法律論を振りかざすのはもうやめたまえ。

見苦しい。


君の言っていることは、法律で、売主が罰せられるか否かを、くだらない解釈論で言っているまでである。しかも、君が弁護士でないかぎり、君の法律解釈に、正当性は認められない。
君は弁護士資格を持っているのかね。

仮に、売主が、売買契約成立前に、是正工事が必要になる事態を知りえていたなら、君の奇妙な法律
解釈以前に、我々の社会常識として、企業倫理に劣る行為であることは明らかである。

企業の責任をもって、契約時点で、あきらかな問題が生じていたなら、契約は白紙に戻すべきであろう。

664君　建て直しを感情的に要求しても無駄である。建て直しは時間もコストも莫大であり、売主には壊滅的なコスト負担を、買主には、さらに1年以上の時間的負担を強いることになり、売主・買主ともに、容易に受け入れられない。668君のような一部の買主からは、建て直しに対し、猛然と反対論を展開するだろう。

今回の事案で、最善の対応は、手付金返却をしてもらう契約の白紙撤回で、もう一度マンションを別に探すことであろうと思う。今なら、みなとみらいに限ってみても、中古やキャンセル物件を手に入れる可能性は高いし、範囲を広げれば、横浜のベイエリアでは、いくつもタワーマンションが建設予定になっている。

どうしても、ＭＭＭにすみたい、みなとみらい以外には選択肢がない、中古やキャンセル物はいやだというなら、今ほぼ躯体の建設が終了しているＭＭＭの是正工事を見届けて、売主に対し、是正工事内容の詳細を明らかにさせ、是正工事をした以外の部分にも非破壊検査をさせるように要求すべきである。検査は第3者に依頼すべきであることは言うまでもない。検査をした上で、問題がないことを確認できれば、671君がいうように、是正工事の事実を消し去ることはできないにせよ、是正工事をすることになったが、完璧に直ったから安心して住んでくださいで、転売時にいうことができる。
被害は最小限となるであろう。

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しかしここのデベロッパーは罪作りだな〜。
庶民の夢のマイホーム作りに、問題を作って。
なにか、すっきりしない気持ちで入居しなくてはならないなんて、本当に罪作りだ。

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土曜日現地に行きました。クレーンが外れていよいよ完成間近という感じでした。
モデルルームで営業さんの話を聞きましたが、ここで書かれている事の９０％が嘘情報という事がわかりました。
掲示板には出てこない情報もありました。
本当の契約者がいらっしゃるのであれば、モデルルームに一度行って担当さんと話をしてみるとか、せめて電話をしてみるとかした方が良いと思います。
本当にこの掲示板の書き込みはいいかげんです。
それを半分信じていた自分が馬鹿らしくなりました。

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asahi - 住宅改修履歴を一元管理　耐震偽装やガス事故で
http://www.asahi.com/life/update/0226/002.html
登録されてしまうんでしょうかね？

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↑改修してないから登録されないよ。
適当な事書いて荒らさないように。

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>>668さん
本当に修繕履歴(しかも構造に関わる部分)を隠してよいのでしょうか?

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どういう工法でやっているのか説明があったのですか？

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>>676
具体的に、どのような情報が嘘なのですか？

構造体を広範囲に是正工事をしたというのも嘘なのでしょうか？

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だれか、購入者専用の掲示板のアドレスを教えてください。
このページの上部にあるところは、去年からまったく更新されていません。

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>>681さんへ
676はたしかに購入者でしょう。
これほどまで稚拙な嘘を営業がやるわけはない。
スルーした方がいいですよ！
おきていることは紛れもない事実です。

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>681、683
起きている事に対して適当な嘘のころもがついて事実がみえなくなっているのは事実。
どの情報が本当でどの情報が嘘なのかＭＲに行って話を聞いてみたらどうか？
ここで真の情報が何かを問うのはまったく無意味。

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>>684
MRの営業は事実を話すかもしれないが、それが全てではない。
営業が知らない(又は隠している)事実がある。
だから我々は不安になる。
それが今の異常な騒ぎに発展してしまったのだ。

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でもここで書かれている事はいいかげんだよね。
少なくとも憶測か荒らしの書き込みばかりで事実少ないよね。
技術者が親切に説明しても、揚げ足とって追いやるし。
結局残ったのは、おもしろおかしく契約者をバカにする荒らしばっかり。

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荒らしの書き込みを真剣に信用している契約者もお気の毒。
それ見てに荒らしは大笑い。

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「マスコミの取材」のソースは？

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そもそも、何故営業にこちらから連絡しないといけないのか
と考えると、売主の対応は腹立たしいとしか言いようがない。
書類を送りつけただけで、何のフォローもしないという誠実さの
なさを説明会で追求したいと考えている。

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>>686
売主がきちんと説明しないから、憶測が生まれるんだよ。
これならまだアパの対応の方がマシ。
責任感じて欲しいね。

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>>688
建て替え賛成です！私たちは欠陥是正マンションを買った覚えは有りません。
私たちが買ったのは新築マンションです。
売主さんは誠意を見せてください。

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>>688さんへ
私も先日それっぽい人を見ましたよ。いよいよマスコミが動き出したんですね。
売主さんの対応がこれだけ悪いと叩かれるでしょうね。

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>>688
てっことは、マスコミもこのレスを見ている訳だ。
あちら側の人達が書き込んだ嘘レスの事も突っ込まれますね。
２４時間監視して買主、特に建て替え派を徹底的に攻撃して
来ましたからね。反省してください。

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つりですよ。
つりでなければ具体的にお願いします

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疑う人はモデルルームの担当者に確認してみてください。

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皆様へ
この掲示板はマスコミの方が注視しています。
私たち買主には売主より真実があまり報告されておりません。
皆さんの情報が必要です。特に関係者の方の内部告発をお願い申し上げます。

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マスコミが動く事と、報道されることは別だと思います。
取材しても、報道されないことは多々あることです。

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>>688
どうせまた荒らしだろ。デマだよ、デマ。688、いい加減なこと言ってんじゃねぇ。

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>>658
ここの購入者は裕福な方が多い、５０００万はお小遣い程度

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>>679さん。
隠すのではありません。是正工事自体は、皆さんが新築物件として引渡を受ける前の
デベ側の対応マターの話なのですから、買主である貴方が、積極的にこれを調査し、
転売時に買主に伝承する義務などは、少なくとも法的には存在しないと申しあげてい
るのです。（今回の是正工事を技術的な裏づけを含め、キチンと説明することは非常
に難しいと思います。変な説明の仕方をすれば、虚偽説明としてかえって指弾される
恐れもあります。）
>>671のレスは一種のツリですから惑わされないように…
私は不動産仲介会社の法務担当を長らくやっておりますが、一部の官庁工事を除き是正
工事という言葉自体あまり使用されることはないですから（おそらく引渡前の新築物
件だから修繕・修補という用語を使用するのは好ましくないため是正工事と定義したの
でしょうね。）、是正工事に関する説明義務が常識なんて事はありません。
>>671のレスを善意に解釈して、これが引渡後の修繕工事の履歴ということであれば理解
できます。修繕履歴については宅建業法施行規則で区分所有建物における重要事項説明
の項目として加えられていますので。（特に、取引当時の修繕の状況と修繕積立金の金額
と滞納の有無等は、中古マンション取引ではトラブルの元凶となりますので必ずチェック
が入ります。）
但し、繰り返しになりますが、これはプロ売主と仲介業者の調査・説明義務の範疇なの
で、アマ売主である貴方が直接買主に説明する義務などないことは>>668で記述したとお
りです。
なお、皆さん方が将来的に物件を転売する上で仲介業者が関与する場合、仲介業者は自ら
の重説義務を果たすため売主である貴方に対して上記のような修繕履歴等
を色々ヒアリングしてくると思います。そうであっても引渡後において、貴方が所有者と
して現に知りえた事項を告知すれば基本的には大丈夫と思われます。
唯一の懸念は、今回の引渡時において売主デベが、是正工事に関する事項を重要事項説明
に追加したいという申し出があった場合です。
最近は、中古物件の取引においても新築当時の重説の提示を求める場合が多く（私も実務
ではお客様にそのような要請をしますので…）、こうした場合、新築当時の重説を意図的
に隠したりすれば、これは後々、買主や仲介業者から契約無効・解除、或いは損害賠償等
の問題に発展する可能性がなきにしもあらずということになります。
まあ、売主デベは是正工事の安全性に関しては自信をもっている筈ですから（そうでなけ
ればこのタイミングで公表などしない筈でしょうから）あえて重説に追加させて欲しいな
んて言い出す可能性は低いと言えそうですが。

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NO705さん、ご説明ありがとうございます
貴方のお話はいつも分かりやすく、ありがたいです
売主が説明会でこのようなことを解説し文書として渡していただければ
もっと不安も治まることだと思います
そういう意味でも売主に不満を持っている方がおられるのも事実です
売主の早期信用回復を願うばかりです

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６６８＝７０５は、不動産仲介会社の法務担当か。弁護士資格はないようだな。
長文にて、また奇妙な法解釈をいたずらに繰り返しているが、この人間には、企業倫理観というものがまったく欠落している。
業者側の人間が、業者に有利に法解釈をしているに過ぎない。

こんな不動産屋の手先の法解釈に惑わされず、消費者の権利を守るべく、信念をもって行動したいと思う。最終的な判断は、司直の任せえればよく、業者の法務担当者の戯言に、耳を傾ける気は金輪際ない。

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名前が変になっているので訂正します

６６８＝７０５は、不動産仲介会社の法務担当か。弁護士資格はないようだな。
長文にて、また奇妙な法解釈をいたずらに繰り返しているが、この人間には、企業倫理観というものがまったく欠落している。
業者側の人間が、業者に有利に法解釈をしているに過ぎない。

こんな不動産屋の手先の法解釈に惑わされず、消費者の権利を守るべく、信念をもって行動したいと思う。最終的な判断は、司直の任せえればよく、業者の法務担当者の戯言に、耳を傾ける気は金輪際ない。

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なんだかんだ言っても「みなとみらい」駅近の物件はもう出ない。是正の問題も是正されているのだから耐震性が落ちているわけではない。販売を開始すれば（今となっては）割安物件であることは間違いない。

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ＮＯ707さん、何かいやなことでもあったのですか？
人の中傷ばかりで恥ずかしくないですか
もう少し紳士的対応されてはいかがでしょう

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下手な弁護士よりNO７０５さんの意見は正確だと感じました
弁護士によっては民法には精通していても宅建業法や建築に関しては専門外という方も
いらっしゃいます、それ故不動産仲介会社の法務担当の方が場数を踏んでる分信頼
できると思います、ちなみに私は弁護士事務所に勤めています

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>>705
「このタイミングで公表などしない筈」

隠し通せなくなったので公表したのです。自信をもっているからではありません。
ここでの出来事はすでに横浜市も気が付いています。
市民からの問い合わせが増えれば行政として建設を許可した責任がある以上、
事実関係の調査が開始される可能性が十分あります。

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>>688
やっぱり今回の是正工事の件で売主さんはマスコミの取材を受けたようですね。
担当者に連絡を取ったら困ったような声で「その件ではお答えできません。
オリックスの広報に連絡してください。」って言われました。
受けてなければハッキリ有りませんって言うはずです。
今日オリックスに電話してみますが、多分同じ様に「その質問にはお答え
できません。」て言うんでしょうね。

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No.707 by 買いたいけど買えない人

何で自分の名前間違えるかな？　不　思　議

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>>714
そうですか、ついにマスコミが動きました。
また一歩建て替えに近づきましたね。

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事実と、今後の可能性を正確に把握すべきです。

■事実
・是正工事が行われたが、どの程度か不明
・詳細な説明が購入者に行われていない
・把握している限り、タワーマンションでこのような工事が行われた例は無い
・是正が全く行われていない物件を購入することが、購入者の希望 （現実的かどうかは別）

■今後の可能性
・現時点では、工事の詳細が不明なので、建て替えも選択肢に入る
・内容によって道義的責任が生じるので、法的な解釈による建て替えの可否も、今は判断できない

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なんか荒しばかりだな？

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>>717
貴重なご意見有り難うございます。
大変参考になりました。今後は購入者が一致団結しては早く「購入者の会」を結成させる
べきだと思います。皆さん頑張りましょう。マスコミが動いているはずですから、あちら側
も今までの様な露骨な妨害工作はしずらく成っていると思います。

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大手企業サラリーマンさん=No.707 by 買いたいけど買えない人
　かなっ？　うける、　笑

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>>713
同意権です。皆で「購入者の会」を結成し横浜市に調査の依頼をしましょう。

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マスコミが動いているらしい！
もはや、建て替えしかない！
と煽るのがはやっています！

しかし、購入者掲示板では200以上も投稿があるのに、
誰一人として、建て替えなんていってないのはなぜなんでしょう。

やはり、「売主に管理されている掲示板」だから警戒しているのでしょうか？

ここは笑いどころですよ！売主に管理されている掲示板だから、
建て替えなど主張できない。　わおー　理由が全く不明ですね！

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>購入者の会を結成する！

建て替え論者は仲間を増やしたいそうなんですけど、
なぜに購入者の掲示板では全く議論しないのでしょうか？

それは、匿名の掲示板の方が風通しがよく、仲間が増えるからなんだそうです。

わおー　面白いですね。　匿名の掲示板で今のところ何人ぐらい仲間が増えたのでしょうか？
購入者掲示板が売主によって作られたとしても、
「建て替え」を主張したら何か問題あるんですか？
仲間を募るならそちらの方が確実でしょうに。

つまり、こちらもネタなんです。60点ぐらいかな。

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>是正工事の問題点が不明なのに、建て替えも選択肢に入るなんて、最高の発想です！

是正工事の内容が不明なのに、「建て替え」を選択肢から外す根拠を説明してください。
致命的な問題が判明した場合、建て替える選択もあります。
現時点では、工事内容が不明なのですから、あらゆる選択肢は除外できないと思いますが。

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マスコミが動いているそうです。

どきどきしますね。
しかし、マスコミが動いているという情報はどこから出てきたのでしょうか？
もしや、CIAなどの調査機関に属している方々なんでしょう。
この掲示板にはずいぶん偉い方がいらっしゃるのですね。
そんな情報をいただけるなんて感謝です。

今回の件について、どの辺りがマスコミが大騒ぎするポイントなんでしょうか？

やはり、是正工事が行われた！！！　って感じでしょうか？
掲示板で「建て替え」って声が出ている！！って感じでしょうか？？

それはそれは、ビックニュースですね！
まずは一面にもってくるべきでしょう！　これは40点ぐらいかな。

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>726

あなたの説明には、建て替えの可能性しかないのはなぜですか？
この掲示板以外に、建て替えの話など聞いたことないんですけど。
是正工事が行われたために、建て替えたビルってあるんでしょうか？

おもしろいなぁ　でも20点ぐらいじゃない。

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>>726さんへ
相手にし無い方が良いと思いますよ。無視するのが一番効果的です。
誰が書いているのかは皆分かっているんですから。

説明会にはマスコミが大挙して押し寄せるでしょうから、皆さん団結して頑張りましょう。

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>728
「建て替えの可能性しかない」なんてどこかに書いてありますか？
「無条件キャンセルの容認」、「第三者機関での検査」などの選択肢も、もちろんあります。
工事内容が判明し検証された後に、対応が決まってきます。

>是正工事が行われたために、建て替えたビルってあるんでしょうか？

これだけの規模の是正工事の例を知らないと記載したはずですが。
正確に読んでいただけると幸いです。

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７２４さんよ、発狂しましたか？頭大丈夫ですか？支離滅裂でよくわからない文章ですよ。
あんた自身が笑いものじゃないですか？　わおーとかいっているし、薬やっているのかもしれませんね。

７１９は大手企業サラリーマンうらやましいのだろうね。どうせチンケな安い給料しかもらってないクズだろうけど、ネット掲示板だけがこいつの安らぎの場所なんだろうね。かわいそうに。

購入者の方で、本気で建て直しを要求している人がいるのだと思うのですが、無理な注文だと思いますよ。売主はもちろん購入者の大部分が建て直しに反対するだろうと思います。
マンションは区分所有なので、購入者の大多数が建て直しを要求しないといけませんから。
もし建て直しになったとしても、建て直し費用は誰が負担するのでしょうか？
建て直しを要求している人は、売主や施工業者が負担しろというのでしょうが、これらの業者が負担できる金額じゃないと思います。つまり建て直ししようにも、圧倒的にお金がない状態で工事をすることになりますよね。こういうときに業者は必ず手抜き工事に走るものです。露骨に手抜きをしなくとも、金がない仕事でよい仕事がなされると思えません。結局もっと出来の悪い建物が再生産されるのではないでしょうか？
建て直し論の人には納得いかないとは思いますが、是正工事をしっかりやった方が結果は良いと思います。

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しかしそろそろ荒らしネタも尽きてきたみたいですね。その証拠に殆ど同じ内容の繰り返しに
なって来ていますね。あと２〜３日もすればネタ切れでこの掲示板もかなり静かになるでしょう。
荒らしの皆さん。次はどのマンションをターゲットにするのですか？そろそろ他のターゲットに
移られたらどうですか？

購入者の皆さん。お気持ちは分かりますが、いい加減な中傷・噂に本気でレスを返しても荒らし
の思う壺です。荒らしは購入者を不安にさせ、その姿を夢想しては一人で喜んでいる一種の病気
です。今度はどんな事を言って不安にさせようか、一人でＰＣの前で考えてはわくわくしています。
でも最近はかなりエスカレートしてきているので、近々見せしめにされる方も出てくるでしょう。
とりあえず、購入者の方は荒らしの誘いに乗らず、極力レスを控えて荒らしの楽しみを奪ってしま
いましょう。

是正工事に関する事実関係は購入者専用掲示板でかなり出ておりますので、こちらを参照されてみ
ては如何ですか？こちらにはよりたくさんの正確な情報があると思いますよ。
http://midsquare.opal.ne.jp/mid2/

で

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>相手にし無い方が良いと思いますよ。無視するのが一番効果的です。
ありがとうございます。

確かに、「建て替え」に対する過剰な反応は奇妙ですね。
「現時点では建て替えも選択肢の一つ」と主張しているだけなのに。

「工事が致命的ではないから建て替え不要」と、どうして断定できるのでしょうか。

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売主のオリックスの総資産は７兆６千３百億円（四季報より）。いくらでもＭＭＭは建て替えられます。

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>731

乗ってきましたね。大企業サラリーマンは羨ましいなぁ。クスクス

>「建て替えの可能性しかない」なんてどこかに書いてありますか？
>「無条件キャンセルの容認」、「第三者機関での検査」などの選択肢も、もちろんあります。
>工事内容が判明し検証された後に、対応が決まってきます。

何もしないで平和に受け渡しっていう選択肢もありますよ。
717には、これら選択肢は示されてないようですが、私の目が悪いのでしょうか？
私の目には、建て替えという特殊な選択肢しかかかれてないように見えるのですが。

729さんによると、マスコミが大挙して押し寄せるそうです！
楽しみですね！そんな情報をお持ちなんて、やはりすごい人なんですね。

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>購入者の方で、本気で建て直しを要求している人がいるのだと思うのですが、無理な注文だと思いますよ
どうして、現時点で無理な注文といえるのでしょうか。致命的な問題が判明したら、有効な選択肢になるかと思いますが。

>建て直しを要求している人は、売主や施工業者が負担しろというのでしょうが
現時点で、購入者が彼らの財源を心配して、情報もないのに、選択肢から除外する必要はないのでは。

ちなみに、建て替え派ではありません。現時点ではあらゆる選択肢を考慮すべきだと言っているだけです。

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>733　確かに、「建て替え」に対する過剰な反応は奇妙ですね。
　　「現時点では建て替えも選択肢の一つ」と主張しているだけなのに。

やはり、あなたは都合の良い議論しかしないんですね。

いいですか、よく聞いて下さい！

これまで、是正工事を行ったことで建て替えを行ったマンションが
この世の中にあるのでしょうか？

もしそのようなケースがないならば、そんな議論する方がずっと奇妙です。

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>717には、これら選択肢は示されてないようですが、私の目が悪いのでしょうか？

「建て替えという選択肢を除外すべきかどうか」が論点だと判断し、
「現時点では建て替えも選択肢に入る」と書きました。
全ての選択肢を書かなくても、「現時点では全ての選択肢を考慮すべき」と分かると思いますが。

>建て替えという特殊な選択肢
そう言い切れる根拠は何でしょうか？
致命的な問題があるかどうか不明な段階で、特殊な選択肢とは判断できないはずですが。

建て替えという選択肢だけを排除したいと考える人には、「特殊な選択」と受け取れるのでしょう。

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>>733さんへ
あちら側が一番恐れているのは「購入者の会」を結成され「建て替え要求」を出される事です。
もうマスコミは動いているようですから、あちら側も必死なんですよ。でも、結局それが墓穴
を掘るんですよね。後でマスコミに追及されますから。私は朝が早いのでここで失礼します。
皆さん早期に「購入者の会」を結成しましょう。

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>これまで、是正工事を行ったことで建て替えを行ったマンションが
>この世の中にあるのでしょうか？

先ほども書きましたが、このような是正工事を行った例を知らないので、建て替えの実例も知りません。
というより、是正工事の詳細が不明なので、過去の例に照らすこともできないと思いますが。

是正工事の詳細が判明して、正しいと検証された時に、初めて「建て替え」という選択肢は排除されるべきです。

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いいですか、よく聞いて下さい！

これまで、是正工事を行ったことで建て替えを行ったマンションが
この世の中にあるのでしょうか？

もしそのようなケースがないならば、そんな議論する方がずっと奇妙です。

そんな議論をするならば、売主が一人につき3000万の賠償金を提供するとか、
マンションを無料にするとか、そんなありえない議論もしたほうが良いということになるでしょう。

これまで、是正工事を行ったことで建て替えを行ったマンションが
この世の中にあるのでしょうか？

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是正工事の詳細については既に発表されていますよ。
この内容を信じられないとするならば、論拠を示してください。

皆さん、「購入者の会」を結成しましょう！
まずは購入者掲示板で募ったらよいのでは？

なぜ、建て替えの議論は購入者掲示板では全く議論されていないんでしょうか？
要するに、建て替えの議論＝非購入者という図式が見え隠れします。

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>これまで、是正工事を行ったことで建て替えを行ったマンションが
>この世の中にあるのでしょうか？
何度も見解を述べているので省略します。

>もしそのようなケースがないならば、そんな議論する方がずっと奇妙です。
工事の詳細が不明なので、どのケースに当てはまるか分かりません。
ちなみに、議論すべきとは言っていません。選択肢からは排除できないと言っているだけです。

欠陥建築で建て替えになった公団は知っていますが、そのケースに当てはまるかどうかも現時点の情報では不明です。

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>是正工事の詳細については既に発表されていますよ。
>この内容を信じられないとするならば、論拠を示してください。

少なくても当事者ではなく、第三者機関の検査結果が必要だと思います。
それが、さきほどから言っている検証という事です。

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是正工事をやったから、建て替えなくてもいいじゃないの？

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欠陥住宅は建て替えるべきです！

つまり、今回のケースは欠陥住宅ではないので、ちょっと違うってことですね。

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建て直し論を主張している人の気持ちは痛いほど分かります。この方々はＭＭＭに住むの
を本当に楽しみにしていたのだと思います。私もそうでした。将来性のある立地におしゃれ
な外観。商業施設にも魅力的な店舗。長い人はそれこそ２年弱も待っていたのですから、
あと数ヶ月で入居という時にこれでは。。。しかも売主の対応は全くといって良い程遅く、
説明会の連絡も未だ無い状態。こんな状況の中で掲示板はみるみる荒れる一方。購入者の
一部が怒り狂って売主に対する憎悪が湧いてくるのを誰が責められますか？
「建て替え」という主張に対して法的にどうこう言ったって、現時点では全くの無意味だ
と思いますよ。売主が最もダメージを受けるであろう「建て替え」提案は、元々は売主に
対する憎悪から来ているのですから。売主が今後迅速に本件に対する説明責任を果たし、
自分の非を認めた上での誠意ある対応策を提示すれば、これらの方も譲歩する可能性は十分
あると思いますよ。とりあえず、このまま事態を放置しておけば購入者の不安が、ますます
掲示板の荒らしによって増長され、それが売主にたいする憎悪となって行くだけです。
売主はもう少し事態を重く見て、何らかの対応を迅速にとって頂きたい。そしてＭＭＭを気
に入っていた人程、売主のこの不誠実な対応に対する怒りも大きいと思って欲しい！

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>是正工事をやったから、建て替えなくてもいいじゃないの？

第三者機関の検査が終わり、安全上全く問題がないと判断された後であれば、全く必要ありません。

・工事と原因に対する詳細な説明
・第三者機関による調査

を求めることが必要です。

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>建て直し論を主張している人

詳細が不明な現時点で立て直しを主張できないと思います。
感情的になっては話し合いになりません。
事実の把握のための情報開示が今主張すべきことだと思います。

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>749
あなた何か勘違いしてませんか？
この掲示板で話し合いってどういう事ですか。正式な話し合いをこんなところでするつもり
ですか？この掲示板は今、購入者の売主に対する不満と荒らししか居ませんよ。
もうそろそろ意味の無い火消しはあきらめられたらどうですか？もしかしたらあなたが一番
荒らしを誘発しているのかもしれませんよ。

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>正式な話し合いをこんなところでするつもりですか？
全くそのつもりはありません。

747の方が売り主に対して感情的になっているようなので、今後の売り主との話し合いに感情的になるべきではありません、と書いたつもりでした。誤解を生む文章でしたら、謝ります。

冷静に事実を把握するために、情報の公開と第三者機関の検査を売り主に希望する、それまでは建て替えを含めた選択肢を排除しない、これに尽きると思います。

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>751さん
たぶんレスを見ると本当の購入者の方のようですね。私も751さんに反論している訳
ではありません。どちらかというと751さんの意見に近い考えです。しかし建て替え
を主張されている方は既に感情論になっていて、客観的にみていて説得は難しいと
いう感じです。それ程ＭＭＭに入るのを楽しみにしていたのでしょう。一つだけ
建て替えを主張されている方に疑問を感じているのは、本当に購入者の方なのか
という事です。購入者専用掲示板ではただの一人も建て替えなんて言っている方が
居ないのです。一度だけでも良いですから本当の購入者であるという証明もかねて
専用掲示板でのレスお願いします。

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何だコリャ？何で神奈川の掲示板で唯一ここだけこんなに荒れてるの？
超高層マンションはこういう場合に怖いねぇ。
立て替えなんて常識的に絶対無理。補強して使うしかないでしょ。

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立て替えは無理でしょ。建て直しならできるかも知れんが。

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ＭＭＭの工事の音が静かになりましたね。是正工事が終わったのでしょうか？
それにしても６月入居は無理があるのではないかな・・・
壁紙はがしてドリルで穴開けて水びだしの所に乾く間もなく又壁紙貼るのは勘弁してほしい。内装ぐらいは問題なくしっかり作ってもらいたいよね

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言葉は、コミニュケーションの手段だから、誤字であろうが、あなたが誤字と気が付いた時点で、相手が伝えてい意味を貴方が分かったことになる。

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昨日ＭＭＭ付近を車で通りましたが、ブルーシートではなくグレーシートが１０階付近まで
大きく囲われていました。（正確な階数は通りすがっただけなのでわかりませんが）
とても痛々しい姿です。
みなさんも見に行った方がいいですよ。
この外観を見て購入者としては、とても釈然としない気持ちでいっぱいです。

あれだけの大規模な是正工事をして『大丈夫です』なんて信用できませんね！

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確かにブリちゃん、フォレくん、ナビュさんでもあんなシートを張ってなかったよ。
シートの奥でどんな是正工事をしているのか、公開してほしいです！
ブリちゃんなんか問題が無いのに現場見学会なんか開いていたぞ！（誠実な会社だよ）

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青だと目立つから外壁と同じ色のシートに張り替えたんでしょう。
先週あたりか張り替えていましたよ。

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私も昨日の昼に見に行きました。
低層階一面に白いシートで覆っており痛々しいというよりも
閉鎖したオフィスとかホテルを取り壊しているみたいな感覚です。
ここに半年以内に内覧を済ませるなんて到底想像できない。
思わずしゃがんでしまいたくなるような気持ちでした。
この気持ちは購入した人にしか分からないはずです。
私も「大丈夫です」といわれても現在のあの姿を見る限り「そうですね」なんて
言えないです。760さん同様に見に行かれれば私や760さんの言ってる事を納得するはずです。

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>>763さんへ
私も現地をよく確認に行ってます。本当に辛いですよね。
でも、購入者で力を合わせて頑張りましょう。
マスコミの取材も始まり、事態は大きく動き出しました。
みんなで建て替えの声をあげましょう。

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もし、まだここに購入者がいらっしゃるとしたら、そして、上記の
ブルーシートやグレーシートが痛々しいだの、ウォータージェット
方式を使用しているからこれは、凄い事に違いないと決め付けて
書かれている事に対して、心配されているとしたら、
何を書いても責任がない掲示板を見るより、すぐ公的機関に電話相談
すべきです。こういった不具合があった場合の是正工事が通常されて
いるものなのか、是正工事により欠陥が無くなったもの（第三機関の
承認を得る事が必須）で重説に記載する必要があるのかどうかすべて
教えてくれます。
頑張って荒らしをしている方は、本当はご存知なのでしょうか。それ
とも本当にご存じないのなら、早く公的機関に問い合わせる事を推奨
します。無駄な労力を使っている事がすぐわかると思います。

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http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/kensetugyo/takken/soudan/soudansak...
不安なことはここに問い合わせると安心しますよ

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問題は売主に対する心情的なものが大きいのかもしれませんね
それに対する補償があるといいですね

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対象者全員が同じように心的障害が発生すれば、補償の話もできますが、少数の個人だったら無理だろうね。

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なんか部屋の中を工事しているような書き込みが見えるけど知らないだけなのでしょうか？
ＰＣの接合部ってテラスの部分ですよね。部屋の中には工事すべき接合部が見当たりません。
部屋の中は関係ないように思えるけど、自分の部屋の間取り見てどこを工事するだろうか確認してないのかな。
私は図面みて工事箇所が判ったのでそれで安心してるけど。
部屋がびしょびしょなんて言っている人はなんなんんだろう。

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他の掲示板見てみたけど荒れてない。
という事は、ここの掲示板にすべての荒らしが集まっている。

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購入者のみなさんへ

マスコミ等の取材依頼には積極的にご協力をお願いいたします。
誹謗中傷には負けずに団結して頑張りましょう。

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キャンセル出てないですかね。
本気で購入を考えてます。

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何割引きで買えるのでしょうか？

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あんたばかぁ

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070227-00000109-mai-soci

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あまりにも悪質な内容の場合、弁護士から「ネット専用の被害届を警察に出すと
有効ですよ」とアドバイスを受けました、面倒ですが明日相談に行こうと思っています
　尚、建て替え論者への抗議ではなく、あくまでも嘘の情報を悪意に発信を幾度も　　　　　　　　なさる方を限定して被害届を出すつもりです、勿論この掲示板は自由な語り場として発展して欲しいのですが悪意の情報のために悩んでる方が多少いらっしゃるように思います、くれぐれも
他の方にはご迷惑にならないように致します

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今日モデルルームに行って担当者さんと話しをしたら、今週末頃に説明会の案内が来そうです。
説明会では質疑応答の時間を設けて欲しいですね。
売主さんには建て替えをお願いしたいです。

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NO７７８さん、お気持ちよく分かります、市の相談窓口に問い合わせしてみてはいかがですか？私も今日問い合わせし気持ちが晴れました、もし構造の件で不安のようでしたらそちらの問い合わせ先も丁寧に教えていただけますよ、たぶんそんなに深刻でないことと思いますよ、貴方も情報の錯綜に
よる被害者と思い僭越ですがお許しくださいね、もしそれでも建て替えを願うならしょうがありませんね、貴方の幸せを心よりねがいます。
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この、市の相談窓口を勧めている人たちはいったい何なんだ？しかも、工事関係者でもなんでもない人に相談して、対応が丁寧だとかそんなんで不安って晴れるもの？？


よくやってる工事です大丈夫。


とか言われてるんですか？？


第3者になんて言われると、気持ちが晴れるのか、是非聞いてみたい。

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工事の詳細が不明な現時点で、建て替えのみを要求することも、深刻な状態ではないと判断することもできないと思います。

第三者機関の検査を待って、判断すべきです。

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>>778 売主さんには建て替えをお願いしたいです。

そんなあなたには、手付金放棄のキャンセルをお願いしたいです。

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第三者機関の検査も大切です
引渡し前の完了検査も有識著によるものでこれ以上にない非常に信頼性のある
検査です、それ故引渡しイコール安全ともいえます

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ちなみに逮捕者とはこれの事です。
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no７８７です
有識者の間違えでした

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新聞やニュースでは取り上げられないけど
他にもネット被害での逮捕者や警告された方は沢山いるらしいですよ
ちなみに去年ですが知り合いが事情徴収を受けびっくりしました

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説明会では売主の謝罪を求める。各社の社長が出席せよ！

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>>790
ご知り合いは、どのような内容で、事情聴取を受けられたのでしょうか？

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購入者の一部で建て直しを主張している人がいるが、あなた方の主張には無理がある。

理由１　マンションは区分所有。一部の住民がいくら建て直しを主張しても、他の購入者が建て直しを拒否すれば無理。マンション建て直しには、住民の大部分の合意形成が必要。

理由２　デベロッパーは、今回の件の工事の不具合を認め、十分な補修工事をすることで対応しているのだから、誠意ある対応はしている。対応の問題で、建て直しを要求するのは、エキセントリック。

理由3　ほとんどありえない前提だが、契約者全体で、建て直しの合意形成がとれた場合、契約者の総意として、売主に建て直しを要求できるが、売主は、補修工事をもって、契約内容を履行できるはずであると主張するだろう。売主は、建て直しとなれば、壊滅的な経済的ダメージがあるので、おそらく建て直しの要求を無効にすべく提訴するだろう。

理由4　さらにありえない前提だが、裁判に勝ち、建て直しを実行したとして、建て直しの工事に手抜きがない保障はない。はじめから赤字が決定していて、モチベーションも低くなっている工事が
良い結果を生むとは到底考えられない。また違った手抜き工事が再生産されるだけだ。

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フォレシス買った人？
まあ、応援メッセージと受け取っておきます。

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>>793
>十分な補修工事をすることで対応しているのだから
何を根拠に「十分」などと言っているのか・・・。

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第三者の検査を受けること前提だからじゃん？

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no７９２さん、詳しくは分かりません、あまり深刻そうでしたので、それ以上
聞けませんでした、ただ掲示板などはアクセス履歴も書き込みの内容もはっきり
残るのでごまかしようがないみたいなことを言ってたような気がします、
それ以降会わなくなったのでわかりません

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>>十分な補修工事をすることで対応しているのだから
>何を根拠に「十分」などと言っているのか・・・。

796さんが補足してくれているように、十分かどうかを検証するためには、第三者の非破壊検査がすればいいだけの話。建て替えを要求することはエキセントリック。

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契約者の一部の人が建て替えを要求しようとしても、逆に、そんな建て替えなどムダである、後１年も、２年も待たされるのはごめんだという契約者の数が、全体の1/3以上入れば、建て替えは成立しない。状況から見て、建て替えの主張は通らないと思うよ。ちなみに私は契約者として、建て替え反票を投じますから、あしからず。

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ありえないのだけど、仮に建て替えとなったとして、解体に１年、再建築に１．５年かかって、入居に３年かかってしまいます。
仮にチョンボした三井住友建設業者が建替え費用を全額負担して、現契約者が契約時の価格で購入したとしても、３年も遅れれば金利が上昇して、利息の負担が大きくなってしまいます。
建替えが契約者の要求であれば、金利上昇のリスクは、契約者が負わなければならなくなります。
さらに0.5％金利が上がってしまえば今の試算より２万も上がり、さすがに生活に影響がでます。
建替えは、契約者にとってなんの良いこともないと思います。
誰がなんと言おうと今夏には入居したい。

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