みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１０）

そろそろ資金計画の話はどう？

どんな事をするにしてもリスクが伴います。
最終的な判断をするのは自分です。
自分が判断し、結果、建物品質、風評がどうであれ
結局は自己責任です。誰も助けてくれません。
自分がどんな状況に置かれてもやっていく覚悟が必要です。

横浜ライブカメラで見るとクレーンがなくなったような・・・
撤去されたのでしょうか？
是正工事も２月中には終わるとのことなので順調に進んでいるようです。

工事の完了予定日は変更無いんですよね。
余計な是正工事があっても普通の工期と同じなのでしょうか？
また普通の工期と同じ場合、その皺寄せはどこにいくのでしょうか？

通常、工期は余裕を見て長く設定されているそうです。
順調に工事が進んでいたので引渡しは、当初予定より早くなっています。
その余裕を見ていた期間で遅れを吸収したのでしょう。

<528
そうかな？事故車を修理して、これは新車ですって言われて納得する人っていないでしょう。
僕の部屋は２８Fで６０００万円台でした。相当無理して買いました。これだけのお金を払っ
て欠陥是正マンションでは納得できませんね。説明会で建て替え問題は必ず起こると思いますよ。
妄想ではなく現実問題だと思います。僕も建て替え賛成です。

>534
気に入らないならキャンセルすればいいじゃん

>>528
相当無理して買ったのではなくて、相当無理して融資の審査仮パスして購入する
契約を締結した…ということでしょう。
>>496で指摘があるとおり、大半の金を未だ払い込んで引渡済でもないものを、
あたかも自分の資産のように建替え要求する契約的・技術的な根拠はどこにあるの。
第一、時間を掛けて売主に建替えさせて、引渡し時には金利は暴騰なんて状態だっ
たら、あなた、キチンとローンの審査パスして残代金支払うことができるの。

すんません。
528さんへのレスではなくて
>>534さんへのレスでした。

耐震強度不足の成田のアパグループのマンションも、『是正計画』を提出し、『改修工事』を進めるそうです。

ここのMMMの是正工事は、なぜ必要だったのでしょう？
まさか耐震強度不足でですか？

是正工事って言葉は、穏やかですが、中身は結構シビアな工事なのでしょうか？

http://www.asahi.com/special/051118/TKY200702020266.html

耐震強度不足を、是正する工事って、是正工事っていうんですね？

MMMの是正工事って、なぜ必要だったのですか？
どういう瑕疵があったのですか？
是正工事をしなければ、どの様な事に成っていたのでしょうか？

>>538
前スレ、ロムってから書き込めよ

>540
いえる。
ただのアラシだね。

工事中にそれまで完了した部分について検査したらうまくなかったので、修正のための追加工事をしたというだけのこと。がたがた慌てる必要はありませんよ。大船に乗ったつもりで、融資の詰め、引越し準備にとりかかりましょう。

>>536
何を言ってるのか全く理解できない。
残金を払わなければ何も言う資格が無いと言うことか？
こちらは頭金を既に支払い、売買契約を結んでいるのだから、売主に対して物件に関しもの申す資格は十分にある。
法的、技術的根拠の話をするのであれば、逆に「資産性」「安全性」で何の問題も無く、かつ重要事項にあたらないという法的、技術的根拠を示して欲しい。

>536
そういった購入者を誹謗中傷する書き込みが逆に売主さんに対する不信を増長させて
、建て替えの声に繋がっていると思いますよ。私も購入者としてとても不快です。

>>542
>工事中にそれまで完了した部分について検査したらうまくなかったので、

『うまくなかった』ってどの様になっていたのですか？
どの様な不具合があったのですか？

なぜ、今まで気が付かなかったのですか？
耐震性とかは大丈夫なのでしょうか？

>>545
これまでの書き込み読めば？

>>546さん
読みました。
結構広範囲で是正工事が行われたのですね。
一生に１度のか２度のマイホーム購入なのにお気の毒ですね。
あまり、思い出したくない、思い出になてしまいそうですね。


何か、この事がここに住んでいる間、引っかかって生きていかなくなりそうですから、建築主は、建て替えとかしてくれないのですか？

良い方に進むといいですね。

>>547

関係ない人はここに来なくていいよ。他のスレにでも行ってな。
お前なんかに同情されたくないね。

今度の説明会にはオリックスの宮内会長に是非出席していただきたいです。
グループ企業の不祥事にどういった社会的責任を取るのか直接マスコミの
前で喋ってほしいです。
６００兆円の資産を持つ巨大金融グループ、オリックスですから企業イメ
ージって大切だと思うんですよ。案外「最大限の誠意を示させていただきます。
建て替えさせていただきます。」って言ってくれるんじゃないかな。オリックス
としては「庶民をいじめて金儲けをしている」といったイメージは避けたいと思
うんですよ。

>>547
ありがとうございます。本当に良い方向で解決したいですね。買主より

ぜせい 0 【是正】

（名）スル
誤っている点をなおして正しくすること。
「格差を—する」

>>534さん

この物件はまだ建設中で買主に引き渡し前、よって我々買主は専有スペース（自分の部屋）に関しては売買契約後に所有する前提で権利を持つので、オプションなど工事を発注することは出来ますが、共有スペース他は依然として売主のものです。我々はいまだこの物件について権利を所有していないのです。

第３者機関による検査結果が白と出て、それを受けて売主が安全宣言をしてしまえば、法律上瑕疵を問うことは不可能です。売主が自信を持っているような文書を買主全員に送付しました。施工主が売主に対してさらに背任行為を行って瑕疵を意図的に作ったため、第３者機関がこの建物を不合格としない限り、我々買主の主張する建て替えが行われる可能性は事実上無に等しい。なぜなら、我々にはまだ管理組合さえないのですから。建て替え推進派だけで団交しても法的に勝ち目はありません。

ですから建て替えは「妄想」であるというのは合理的な見解だと思います。残された選択肢としてはキャンセルがありますが、これはあくまで個人的な範疇ですから、希望者は売主に直接交渉した方が早いでしょう。ただし、手付金倍返しは法律上瑕疵がない物件に適用されません。これだけ大騒ぎになったのですから、手付金全額は無理としても少しでも返還して欲しいというのは人情ですから、後はキャンセル希望者の条件闘争の結果次第ということになりますね。

このまま入居したい人々にとっても、キャンセル希望者が出来るだけ満足できる条件が提示されることはうれしいことでしょう。がんばって欲しいと思います。

不安な人はとっと手付金放棄でキャンセルしてください。手付金分を値引いてもらって買いますから

オリックスの総資産600兆円??

>>552
>我々買主の主張する建て替えが行われる可能性は事実上無に等しい。なぜなら、我々にはまだ管理組
>合さえないのですから。建て替え推進派だけで団交しても法的に勝ち目はありません。

『組合がない』事と、『法的に勝ち目がない。』と言う事の関連性はどこなのでしょうか？
組合がないと、勝てない。
組合があれば、勝てる。
と言う事ですか？

あまり説得力が感じられませんが。

一般的な話ですが、もし入居後で管理組合ができた後、瑕疵が見つかった場合、裁判で建て替えを勝ち取れるということですか？

建て替えを主張する事との絶対条件に、管理組合はあまり関係無いと思いますが。

>>555

管理組合が総会を開いて、建て替えを決議すればできますよ。管理規約第６５条の通り。管理組合が結成されればこのようなことはできます。ただ、費用は住民の自腹ですがね。

建て替え推進派が、売主に対して法的に建て替えを求めることが認められるか、というのは管理組合のようにはいかないということです。

入居後の事などはひとことも言っていませんね。今、建て替えを問うことは無理があると申し上げたまでです。

説明会のときに購入者連絡会を立ち上げてはどうでしょうか？購入者の横の連携が取れないことがイライラする原因になっていると思います。まずは購入者の名前と連絡先だけでもとりまとめて、メーリングリストを作ることを提案します。

>>557
購入者専用掲示板で提案して下さい。

購入者用掲示板を見ると、説明会の日程は決まったようであるが、
来週書面にて連絡あるとのこと。

この忙しい時期になぜこのようなことに時間を使わなければならないのか？
売主は入居説明会のときにこの是正工事はわかっていたとのことで、
うんざりである。

自分たちがチョンボを犯したわけだから、
説明会を行うのではなく、説明しに来るのが当たり前ではないか？資金計画、内覧会等その他のスケジュールが迫ってきている。
引渡しだけがスケジュールどおり行われるのか？
やはり、売主の対応は悪すぎる。

５５７さん、それは良いですね、それと売主は今回の件についての相談窓口（いつでもTEL
問い合わせ可能）など作るほうが情報の混乱を防ぐことに繋がるのではないでしょうか

>>557
>入居後の事などはひとことも言っていませんね。今、建て替えを問うことは無理があると申し上げた
>までです。

なぜ、今建て替えを問うことに無理があるのですか？

無理といわれる根拠は何なのですか？？？
法律家でもなく、デベロッパーでもなければ、無理があるといわれる根拠が分かりません。
今そこにミスがあった結果、是正工事を広範囲に行われたものを引き渡されようとしているのですよ。
しかも、そのミスがおこった原因も、是正工事の結果、このマンションの安全性がどのようになるかの確証もなく、ただ売り主が『大丈夫です。」と言う一言が、建て替え問えない理由なのですか？

また、その『大丈夫です。』と言う一言が、『安全が保証されている。』と言う唯一の根拠になるのですか？

そしてその為に何千万円ものローンを組むのですか？

あなたの言われることは、思い込みや、根拠のない話ばかりで、説得力を感じられません。

>>557
そこには、弁護士さんとも契約をした方がいいと思います。
顧問契約なら、１か月５万円くらいだと思います。

そうでないと、仲良しクラブで終わってしまうかもしれませ。

>>561

>是正工事の結果、このマンションの安全性がどのようになるかの確証もなく、ただ売り主が『大丈夫です。」と言う一言が、建て替え問えない理由なのですか？

>>552を良くお読みになって下さい。「第３者機関による検査結果が白と出て」というのが前提ですよ。それ以上の保証が必要なのですか。逆に教えていただきたいですね。

10年以上の保証を得るのは簡単ではないでしょう

>>563
>「第３者機関による検査結果が白と出て」というのが前提ですよ。

でもこれは、あなたが主張なされている。『なぜなら、我々にはまだ管理組合さえないのですから。建て替え推進派だけで団交しても法的に勝ち目はありません。』
の管理組合の話とは、全然関係がないと思います。

わたしが、お聞きしていますのは、「管理組合がなければ、『なぜ』法的に勝ち目がないのか？」
そう言われる根拠をお聞きしているのです。

>>563
今、売り主に建て替えを求めるのに、『なぜ』管理組が必要なのですか？

５６５さん、たぶん５６３さんの意味は管理組合を基に意思統一をはかり申請すると言うことで、
要するに個人的な意見では勝ち目がないと言う事ではないでしょうか

であればなおさら、購入者による連絡会を立ち上げる意義がありますね

まずは、説明会で聞くべきことは聞く、言うべきことは言う
それからですね

購入者でも建て替えなんか希望しない人もたくさんいるだろうね！

いま「沈まぬ太陽」を読んでいます。
日航機墜落のときに遺族の横の連携を恐れた日航は、各遺族と個別に補償交渉を行い「あなただけには特別」などと囁いて交渉を早く済ませようとしたようです。その後遺族による連絡会が立ち上がり、横の連携が取れるようになって、ようやく悲しみに打ちひしがれていた遺族たちが団結し、日航や行政に対して訴訟を打つまでになりました。

>>568

でも、弁護士に５０００円で相談してから、説明会に行った方がいいのではないでしょうか？

案外、キャンセルする人が多いと、弁護士さんの報酬も相対的に増えるから、真剣に相談に乗ってくれて、全力で当たってくれるかもしれませんね。
>>569

言いぱなし、聞きっぱなし、で終わり、『考えさせてもらいます。』『善処させていただきます』
ということも考えられますね。

説明会でワーワー質問するだけでは、のらりくらいとかわされて終わりでしょう。
やはりきちんと文書で申し入れしたほうが良いと思います。

「建て替え」というギャグに、ここまで乗ってくれると嬉しいでしょうね。

建て替えの論拠を求めても無理ですよ。所詮ギャグですから。

>>543 >>544
色々な説明を受けても、もはや理解できない（したくない）のだろうが
>>552さんの指摘の通りで、貴方たちは、手付金を支払って物件を購入しよう
としている一権利者にすぎない。
売主側が可能な限り躯体に影響を及ぼさない工法で是正工事を完了して、
第三者機関の検査受けて、建築基準法上の検査済証を取得して、引渡準備を
はじめれば法的にほぼ完全な履行の提供行為があったということ。

その履行提供について、建替えが必要なほど、不完全だと主張し、受領拒絶
したり、瑕疵修補を請求する場合は、瑕疵や不具合の存在を購入者側で立証
しなければならない。

確かに、是正工事の発覚から説明文書の配布までの間の売主側の一連の対応
について納得できないことは心情的には理解できるが、それだからといって
是正工事の技術的知識も持ち合わせずに（すなわち、是正工事後における、
瑕疵や不具合の立証責任を果たすことができずに）、徒に建替えを煽ったっ
て法的には勝ち目などない。

>>565さん
>>566さん
管理組合というのは、各住戸の専有部分の所有者の合議体であり、専有部分
や共用部分を含めた一棟の建物の管理・補修・大規模修繕・建替え等の決議
ができる、区分所有法が認めた組織なのです。
この管理組合が発足する前から、単なる一専有部分の購入予定者に過ぎない、
貴方がたが自分の専有部分の範囲を超えて、一棟レベルでの建替えを請求す
るのは、法的には困難だといっているのです。
>>556さんの言い方は少しぶっきらぼうだけれども概ね正しい指摘です。

>>575さん >>576さん

552です。私の舌足らずな解説を見事に補完して頂き、ありがとうございました。

私は別に購入者同士を喧嘩させたいわけではありません。我々の置かれた状況では
限界があり（これも「何が限界があるのですか」と揶揄する人がいるかもしれませ
んが．．．）、抽象的な表現ではありますが、理想より現実を選択した方が賢明か
もしれないと思った次第です。

建て替えは究極の理想です。しかし、私は虚よりも実をとって、第３者機関の検査
結果で合格が出れば、安全と判断して入居します。そして売主に対し、他の物件よ
りも手厚い保証ときめの細かいアフターサービスを求めていきます。売主も簡単に
Ｎｏとは言えないはずです。今だけでなく１０年後を見据えようじゃありませんか、
本当にここに住みたいのなら。

こんなＭＭＭだけど私は住みたい、それが私の選択です。

第3者機関の検査が通らなければ、殆どの方が、手付金返金及び解約できるのではないですか？
この内容が、金融機関等に届いていれば、金融機関が、この物件を購入するためにお金を貸
してくれないか、貸付金額の減額が行われると思うので、契約の成立が難しくなると思うの
ですけど・・・
一部全額払える方と売主のグループから借りる方は、そのまま成立してしまうかも知れませ
んが・・・