パークシティ武蔵小杉はどうですか？【6】

↑
いいこと言いますね。
でも色々な面でがんばって下さい。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

何が何でもここは買いですよーみなさん！
ネガキャンには絶対に耳を貸さないように。
何も考えずに購入すればそれでよし！

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今すぐ登録に行こう！
じゃないと一生後悔しますぞ。
今までの皆さんのご意見が証明してくれてます。
ほとんど大絶賛でしょ。
だからここは最初で最後の超人気物件なんですっ！

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この掲示板って色んな業者の人たちが思惑があって書いているようですね。
私は１年くらい待って、売れ残りがあれば安く購入したいなとのんきに構えています。
売れ残るとしたら北側の低層階でしょうが。タワーマンションの場合、北向きでも日照が良いと書いてありますが、本当ですか？　タワーマンションの北側を見上げるとやはり、お日様は当たってないですよね。本当に明るいのかな？

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おそらく住民内にヒエラルキー社会が構築されるね。無理して購入すると疲れそう。

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↑
無理しないでいいんですよ。

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↑ を見ると、１本か…もうすぐ圏外に去る人だな。と思う。

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↑携帯電話の話ですか？

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まだまだですね。

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もう少し待ちましょう。

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> ２年後ぐらいには消費税大幅ＵＰがあるから、
既にSFTからMSTまで5%近く上がった上、住宅減税も消滅。5%以上値上がりしたも同然で、既に一般サラリーマンには、世帯で住むには狭い部屋とか、駅近だけどタワーで有る意味が無い低層階しか買えなくなってますよね。でも大人気。消費税が5→10%に成っても、一般サラリーマンが駆逐されて購入層が変わるだけで何も変わらない気がする。まあ、今の小杉住人とは金銭感覚が違う購入層になるだろうから、駅周辺に集まる店も今とは変わった雰囲気の店が集まって、おしゃれな雰囲気の街に変わっていくかも。再開発で地価が上がれば、客層に合わない店はどんどん潰れて入れ替わることに成るだろうし。

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>884
普通は人気のない北側低層階なんかがすごい倍率になるのが最近のタワマンの傾向。本来はその立地に手を出せないような所得層の人たちが買える価格なもんだから日照、眺望捨てて立地と憧れのタワマンに人気殺到します。むしろ日照や眺望の良い区画は必ず広くて価格が高い訳ですが倍率は大して上がらないので金ある人には買える確率は高いです。北側低層階欲しいなら申しこんどいた方がいいよ。いっとくが私は業者じゃないぞ。

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↑
そうだよね。
安い部屋、特に北側はバラだらけだよ。

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タワマンって憧れなの？それって一部の人の思い込みじゃない？
大きな集合住宅になるほど安物になっていくイメージがある。
今のタワマンと、昔の団地が同じ印象というか。

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皆さん、買いですって！周りのみんなはもう登録してますよ。
バラ沢山ついてたでしょ。このご意見板でも大人気だしね〜〜
ＳＦＴみたいすぐに完売しちゃうから早く決めましょう！
もし1期抽選外れても２期で絶対挽回できるからあきらめないことが大切。
もう二度とない最高のマンションですから！！

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パークシティ武蔵小杉最高！　多分ここ２−３年で一番の物件では。
駅前だし、三井だし、タワーだし、便利だし、もうこれ以上のMSないですよね！
絶対欲しい〜
ここを逃したらもう二度とマンションなんて買えないかもって思ってます。
なので１期抽選落ちても当たるまで頑張りますよ。
職場のみんなも興味津々で今度パビリオンにみんなで行ってきます〜わくわく！

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http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

週刊読売の記事、ちょっと心配です。

人気の超高層マンションは「もう買えない!?」
「長周期」地震の恐怖が襲う

建築学会、土木学会が緊急警告　最上階は2.5メートルの揺れが8分のシミュレーション、31階では家具半数以上が転倒／90％超の高層階住民が「絶望的な恐怖」／対策はあるのか——

　大都市圏で続く超高層マンションブーム。地震に対する最新の建築技術が結集され、「震度7でも倒壊しない」が売りである。ただ、超高層マンションが大地震に見舞われた例はなく、本当は何が起こるのかは、実は誰にもわからない。ここ数年、建築学や地震防災の分野で、大地震では「未曽有の事態」が起こり得ることが、徐々に明らかになってきた。
　地震の揺れのうち「長周期地震動」は遠くまで伝わりやすい。この周期と建物の「固有周期」が一致すると、建物は地面の4〜6倍も揺れる。家具固定器具はほとんど効かない恐れがあり、安全空間確保などの対策が急務。住民の避難をどうするか、被災後の「超高層難民」対策など、最新データを基に、山積する課題をリポートする。

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☆☆☆　住んで環境よし、貸して回転よし、売って利確よし！　☆☆☆

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〜地震と火災にはどう考えたって弱いっしょ。これは宿命。
入居したら生命保険加入しましょう。〜

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　やっぱり大大人気ですね、ＭＳＴはっ
もう買わなきゃ絶対損って感じ
周りにも超薦めてますっ
武蔵小杉は５年後は自由が丘並のおしゃれスポットかもね

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初歩的な質問ですいません。当方30歳前半です。
　・このマンションは(リフォーム含め)50年間くらい住めるでしょうか？
　・「管理費＋修繕費」は階により1万5千円(最下階?)〜4万7千円(最上階?)みたいですが、
　　今後、どの程度まで値上がりすると予想されますか？
　・「オール電化」は安全ですが、ガスを使うより割高にならないんですか？
ご回答をよろしくお願いします。

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901
○５０年住めます。
○管理費+修繕費に関しては営業の方に聞くか配布される資料に記載されています。
○オール電化については素人発言では申し訳ないので渋谷の電力館で体験してください。
以上

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901です。
902さん、どうもありがとうございます。
大変参考になりました。

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902です901さん補足致します。
○管理費+修繕費は数年周期に必ず上がります。正確な計画表が有りますので営業の方に用意してもらって見てください。もし用意でき無いのであればそれはダメな営業ですのでチェンジして貰いましょう。
○オール電化で一番変化があるのはキッチンではないでしょうか。キッチンに立つ方の意見を聞きながら話を進めるのも大事かと思います。
以上

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ここは１００年コンクリですよ〜

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先日管理説明会で長期修繕計画は配布されているので頂けると思いますよ。
ＭＲの方のお話では手入れをすれば３代住めるマンションだそうです。

ただ、修繕計画は管理組合で話し合って住んでから１〜２年おきに見直し
していくものだと聞いたことがありますので、目安程度ではないでしょうか？

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>>896パークシティ武蔵小杉最高！　多分ここ２−３年で一番の物件では
地域は武蔵小杉限定でって意味ですよねぇ？

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職場のみんなも興味津々？みんなでパビリオンへ行くの？マッサージ機を使いに？
このところ、お客さんが少なくなってひまになったデベさんの書き込み？と思えるようなものが多く、なんだかなーです。
賃貸のタワー２棟もあるし、賃貸の方は供給過剰気味。駅に近いといっても、借り手がつくやら。まして値段の上昇はちょっと。

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いいマンションだとは思うが、これ、保育園とか絶対不足するよね。
そのあたりはみんな気にしないのだろうか？
それに、湘南新宿ラインは３０分に１本停車だよね？

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９１０さん
いい情報有難うございます。
みなさんにも少しは役にたつ話じゃないでしょうか。

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今の湘南新宿ラインの特急が３０分に１本ですよね
駅ができる頃には本数が増えるらしいですよ

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今日登録へ行かれた方、どなたかバラの咲き具合の状況を詳しく教えてください。

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今回は、網入りガラスのある向きって有るのでしょうか？
どなたかご存知ですか。

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・光熱費はオール電化のほうが割安です。
　理由：電気・ガスの場合は基本料金を両者に支払っているから・・・

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> 今回は、網入りガラスのある向きって有るのでしょうか？
SFTは隣接する商業施設との間で延焼を防ぐために西向きは網入りガラスにする必要がありました。
MSTは公共施設を含めて一体なので、網入りガラスの場所は無いはずです。

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> 今日登録へ行かれた方、どなたかバラの咲き具合の状況を詳しく教えてください。
今日は登録に行っていないのにレスしてすいません。
登録は先週済ませているけどMRに行って来ました。
同タイプでもバラの付いていない階も有りながら、下層を中心に高密度で咲いてます。
ココまで来ると、最終日に倍率見て倍率低い部屋に登録した方が良いでしょう。
また、既に登録した方も、倍率に偏りが有るので、最終日に上下の同タイプの部屋に変更を
考えるのも有りかもしれません。
それから、不人気？、値下がりする？、なんて声も有りますが、SFTより割高だけど、
結局は売り切れるまたは第２期に回るだけと思います。
小杉の駅前はおろか、小杉の町全体から建設中のパークシティーが目立ってきて、
建設中のパークシティー自体が広告塔となりつつあります。
後になれば、周辺は値上がりして、なおさら買えなくなりそうな気がしてきた。

自分の登録した部屋は、早くも結構な倍率になっていて、当たる気がしない状況に成っていた。
賃貸で家賃を払いながら、将来中古で出たときに買うためには、毎年家賃分以上の利益を
投資などで稼ぐ必要が有る。ハズレた場合に備えて投資の勉強を始めることにしました。
のんびり抽選を待っている場合じゃない。こんな低い確率などあてにせず先を考えていかないと。

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914です。918さん、ありがとうございます。私も先週登録してきましたが、低層階なので、倍率気になってしかたがありません。
ちなみに最終日に登録を上下タイプの変更するなんて可能なのでしょうか？変更はきかないものと思っていましたが。
それと、倍率は営業に教えてもらったんですか？バラは各部屋１つしかつかないので、何倍かはボードだけみても判断できずでは？

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>>919
SFT低層階購入者（抽選経験者）です。
倍率は営業に聞くと教えてくれると思いますよ。
私も直前まで超気になったので、メールで状況を聞くようにしてました。
ただ直前での登録住戸変更が可能かどうかは、確認してみてください。

抽選会の日は本当にどきどきしました・・。
当たるといいですね。

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ＭＲの方に聞いてみましたが変更は出来ないという返事でした。

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倍率は聞けば教えてくれます。
どんどん聞きましょう。
ただし、一度登録した部屋を変えることはできません。

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やはり一発勝負でしたね。
人気物件ですから、最終日に登録されていない住戸へ登録するほうが賢いかもしれませんね。

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ＳＦＴ１期購入者です。今までのパターンからいうと登録は最終日に大量に入ります。
皆さん見極めようとしているんですね。私もそうでしたし。
今考えてみると、意中の部屋があってかつ少しでも競争を避けたければ、早めに登録したほうがよかったと思います。ギリギリまで倍率を見極める人は倍率を気にしがちだからです。
意中の部屋が未登録であれば今すぐ登録をおすすめします。既に「先住民」がいても心が決まっていれば登録しちゃいましょう。１倍と２倍ではやはり１倍のほうが後から割り込まれやすいので。

「最終日に登録されていない部屋への登録」は最終日に大量に登録が入る状況に置いては現実的に困難で、蓋を開けてみると、５倍になってたなんてリスクもあるのでおすすめできません。

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>912
湘南新宿ラインは、高崎線から来たものは横須賀線経由で横浜・大船方面に向かいますが、宇都宮線から来たものは東海道線経由になります。
どちらも新宿に停車しますが、武蔵小杉を通る電車はそのうち半分になるんです。

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成田エクスプレスも止まるのであれば、東海道直通列車も止まるようになるではないですかね。
東海道線自体も品川〜横浜間で川崎の1駅に止まりますしね。

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ご存知と思いますが念のため、東海道線と横須賀線のルートは一部平行していません。
　東海道線　東京-新橋-品川-川崎-横浜
　横須賀線　東京-新橋-品川-西大井-（武蔵小杉）-新川崎-横浜

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>926
湘南新宿ラインは全便が横須賀線経由です。そうでないと新川崎にどうやって宇都宮行きが止まるんだ？それに東海道線経由なら川崎から新宿に行く列車があってもおかしくないはずだが１便もないぞ？ちょっと調べればわかるだろうが。

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