CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 Ⅸ

千葉ニュータウン東部３駅で検討しています。
候補としては
　・サンクタス（中央・新築）
　・センティス（中央・中古）
　・ドアシティ（牧の原・新築）
　・エストリオ（日医大・中古）
となりますが、実際に周辺住民の方の意見を聞きたいと思います。

個人的には
　・中央　→　全てを満たすが通勤時に確実に座れないことだけがマイナス。
　・牧の原　→　始発駅だがスカイアクセスが通過･･･。普段使いのスーパーも一番遠い。
　　　　　　　　商業施設は魅力。　　　　
　・日医大　→　便利さは無いが不便さも無く、始発駅＋スカイアクセス停車駅＋駅直結。
　　　　　　　　ただ中古で3千万円弱は高い気も･･･。新築時より上がっている？

といった感想で、一長一短といったところです。

皆さんのお勧めはどこですか？

私も検討してます。
中央は新鎌ヶ谷で降りる人も多いから、その後座れたりしないのかな？と思ったり。

809です。
レイディアントとレジデンスは総合的に見て検討外です。
レイディアントを買う理由はありませんし、レジデンスならセンティス中古の方が魅力です。

逆に当時レイディアントの独り勝ちで竣工前完売だったと過去スレで読みました。
最近検討を始めた私から見れば疑問でいっぱいです。
当時はセンティスやエストリオ、あとブルーミングなんかも同期だと思いますが･･･。
いったい何があったのでしょうか？

始発駅近
豪華な外観
物件価格も管理費も安い

中央は座れないのが致命的
いまも変わらない

レイディアントが竣工前完売？どんなガセネタつかんだ？
最後はバナナのたたき売りだった。
マンションパビリオン行くだけで5000円相当の商品券もらえて、
近所の住民はみんなこぞってもらいに行った。

通勤重視なら印旛日本医大か牧の原、ステータス重視なら千葉ニューで選べはいいかと。
ステータスって言えるほどの街じゃないけど。値段はそこまで変わんないでしょ。

不景気さのおかげで、この地域を検討しだした人は多いと思う。サンクタスみたいな物件が出てきたことも後押ししてるね。
ただ、成田空港と羽田空港の問題とか、高額運賃の問題とかを解決していかないと、暗い未来が待ってる気がするね。

牧の原北口の戸建てが凄いことになりそうで期待したい
http://wondergreen.jp/about/

高いのかな？
http://www.ur-net.go.jp/chiba-nt/chiba-nt/21city.html

高いと思う。
南のディアランドだって結構するから、ここはそれよりも
高いと推測。

街のこなれぐあいが牧の原の中では一番だと思うし
いろいろな取り組みがされるみたいだから
牧の原の戸建て街の中では断トツ高いでしょう。

3000万円後半から5000万円後半だな。

確かにＲのアクアの方は竣工前に完売してたね。
フォレスト？の方は倒産もあって苦労してたみたいだけど。

何故売れたかというと、

・ちょうどよい大規模感
・今と違い日医大は村で見に行く人も少なかった
・センティスが地味なデザインなので逆に映えた
・ジョイフル、ＢＨのオープンと牧の原自体がプチバブルだった

ってとこかな。

818のリンク先にあるマップで、北側半分の青い部分の用途は準工業地域に変更にしたんだよ。
コンセプトに一貫性感じないな。

「与えられた部分の企画は頑張りました」っていう、典型的なお役所仕事だ。

＞８２１

３０００万後半なんてありえんよ。
南でさえ４０００万台だから

>809 検討板だけでなく住民板も見れば住民の雰囲気解るよ。

ディアランドってプラウドより高いんだ。

やっぱりマンションにします。

マンションを検討されてる方々は何故レジデンスは除外なのかしら？
私はレジデンス住民です。住んでみて良い物件だからオススメとは言えないけど(笑)そんなに近辺のマンションに比べると劣るのかな…
何か問題があるなら教えて欲しいと思いまして。

客観的に見てレジデンスは良いマンションだと思いますよ。
サンクタスほどではないけど駅に近いし、全戸南側向きで眺望も開けてるしね。

shiruku場~ど凄

神田うのやな栗山千明の花輪ある

私も行ってきましたよ。SILK BARD,玄関前にリムジンがあって店名がプリントアウトされていて
目印ですね。
街ＢＢＳに書かれていた衣料商社というのは本当みたいですね。
開店祝いの花輪に神田うの、黒谷由香、栗山千秋の名前、ベトナム大使館のもありました。
お料理おしかったです。
アラカルトをとるよりも、最初はコースを選んで色々な味を経験してつぎに行ったときに
アラカルトにすると良いとおもいます。
コースは２０００円からあります。うちは３０００円のコースでしたが美味しくて満腹で大満足
してきました。
香辛料を控えて日本人好みの味で良いです。
高花地区はトラットリア・カ・デル・トモさんやこのシルクバード、
ケーキのボン・アトレ、ステーキの九十九と美味しいものが集積してきましたね。

×　お料理おしかったです

○　お料理おいしかったです

すみません

高花？

西の原では？？

超満員だった
うまかった

今朝の読売新聞に日本医科大北総病院のドクターヘリの記事が。

茨城県の２歳男児が車にひかれ県内の救急病院に運ばれたが重傷で
ドクターヘリで北総病院に運ばれ開腹したが肝臓がぱっくりさけて縫合では間に合わず、
小児専門の集中治療をうければ何とかなるかもと、またヘリで世田谷区の国立成育医療研究センター病
に運び小児集中治療室で管を装着。翌日北総病院の医師が駆けつけ共同で手術。
２４時間集中治療室で管理うけ容態安定。９日後にヘリで北総病院に戻り１カ月後無事退院できた。

日本医科大北総病院は２００４年から国立成育医療研究センターと提携し、子供の重症患者は救命治療後にドクター
ヘリで搬送するように。以前の死亡率は全国の救命センターと同じくらいだったがそれが大幅に減った。
小児集中治療は小児にとって必要とのこと

千葉ニュータウン住民にとってもありがたいことです

>809です。皆さんコメントありがとうございます。
サンクタスやドアシティと比較検討している中古は↓の２つです。


　　センティス　８５㎡　１３Ｆ（最上階）　３３５０万
　　http://www.rehouse.co.jp/mansion/FQ9NY007/

　　エストリオ　９６㎡　８Ｆ　２９００万
　　http://www.rehouse.co.jp/mansion/FQ9NY003/


センティス３３５０万ならば新築２部件でも悪くない条件の部屋が買えそうな気もしています。

１年前はまだ村だったエストリオが３千万弱というのにも正直驚いています。
現地見て外観見て広々しててコストもかけていて、いいマンションというのは解かるのですが。


数年前もちょっと検討した事があって、これらは新築でも２千万前半で買えるイメージが
あったのですが、それが中古で３千万となると二の足を踏んでしまいます。逆に

　　サンクタス　：　最多販売価格帯　2,900万円台・3,100万円台（各15戸）
　　ドアシティ　：　最多価格帯 2,800万円台（3戸）

を見ると今の新築は、ある意味もの凄くお買い得な気もしてきますね。
指摘している人がいるように、恐らく内装や建材の質は落ちているのでしょうけど･･･。
実物を見て買いたいけど、そこまで待ったら残っていない可能性大のジレンマ。


>>822さん、回答ありがとうございます。納得です。

物件価格は、築10年以内のものですけど、1年前と比べ若干上がっている様な印象を受けます。
新築物件、都心に置いてあるスーモにも載ってますもんね。今まで関心が無かった方が増えてきているせいでしょうか。中古物件もいいものはすぐ売れそうな気がしますね。

確かにセンティスも完売前は80㎡超で2300万円台の部屋もありました。
エストリオもそれくらいの部屋が残ってましたね。
『住む部屋に特に拘りがなくマンション自体の立地や広さ優先』ならばお買い得だったでしょう。

上記のような選択基準でしたらサンクタスやドアシティで探してみてはいかがでしょうか。
新築で２千万円半ばからあるはずです。
私の知人がまさにそれで、私も購入経験者としてドアシティに同行したことがあります。
販売再開当初1980万という部屋もありましたよね。

私はたまたま親戚に建設業界の人が多く、同じように購入検討時に同行してもらったのですが、
彼（彼女）らも上記中古２物件には高評価でした。内外装の質を含め良心的・良識的な設計だと。
逆に当時人気のあった物件には渋い評価だったのが印象に残っています。

そういう意味で高いように思われる中古価格も妥当なのかも知れません。
でも私も当時を知っていて2千円前半のイメージが強いので、二の足を踏む気持ちよく分かります。

当時の状況を含め参考になれば幸いです。

魅力的な新築物件があることで見にくる人が増えてるんだな。これが無くなればまた値段も落ち着きそうな気はするけど。

土地売却のサイクルを上手いこと回せば、地価も下がらないんだろうな。URに上手いことやって頂きたい。

日医大の物件はアクトク停車駅であり
必ず座れるという魅力であるのにマンション計画がなく、戸建ては高い地区であるという稀少性でしょ。これから分譲始まる戸建てが安く出してくればどうなるかわからないし。
同じ会社が西白井徒歩20分くらいで
３０００万弱二千万台だからね

最上階いいですよ。希少価値がありこの値段で妥当なんですかねえ。
ところで、新築のサンクタス、ドアシティの８５ｍ２位の最上階南向き
の販売価格ってどれくらいですか？知っている人がいたら教えて下さい。
３３５０万円より安いんですかねえ。

８３６さん
センティスは１３Ｆではなく１８Ｆですよ。

サンクタスは、南向き最上階だと金額的には3000万後半くらいな気が・・一期での販売はそんなにないから覚えてないですけど。

間取りはもちろんエストリオに軍配ですが、街の成熟度を見て私ならセンティスにするかなあ。お子さん二人いるならエストリオでしょ。
値下げ交渉頑張って下さい。

話もどして悪いんだけれど
新しいレストラン、シル○バード。
色々な情報綜合すると、東京のアパレルメーカーが事業の一つとして
印西にアジアンリゾートレストランを展開したという噂がある。あくまでも噂。裏付けはない。
そして開店祝いの花には複数の有名女優の名。店の象徴としての
真っ白いリムジンの新車（だと、思う）これが伝説の鳥の化身？
料理も創作オリエンタル料理。
そしてイントロダクションとしての店の紹介のカード。
非常に良くできている。
伝説の鳥の伝説を書きはじめ、そして
「伝説の鳥シルクバードがこのスカイゲートシティに降り立った」というような
締めくくり。
千葉ニュータウンって自分たちが考えているよりも可能性を秘めているのではないかと
ば・かな考えを持ってしまった。

そーゆーレストランが採算取れてやっていけるのか心配。食べログなどの評価が高ければ遠くからでも食べにくる客はいると思うけど。

千葉ニュータウン中央に神奈川サイエンスパークのような複数の研究所がスペースをレンタルしているような施設はないんでしょうか?
環境もよいし成田にも都心にも直結。
展示会の多い幕張メッセにも行ける距離。
今、設備投資に資金回せる体力ある会社は少ないだろうからそういう施設を安価で提供できれば需要があるのではと思うのですが。
街も活性化するし。

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10524100...

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10075100...

素晴らしいです。

不動産の方ですか？w

847さん

まず無理でしょうね。
ベンチャープラザさえ作っても埋まらないと思います。
ここは業務用地をマンションにせざるをえなかった不遇の地です。

845さん

現在最も苦しい業界と言っても過言ではないのが中小アパレルです。
この程度の売上の会社が参入障壁の低い飲食業界に手を出す時は
蜘蛛の糸をたぐりたい状態の時と言えます。過剰な期待は禁物ですね。
3年持たずに閉店すると思います。

もしかするとこれからは需要があるかもしれませんね。千葉ニュー、印西牧の原に限っては。

駅構内レンタルはまだやってると思います。そのくらいしか知りません・・

トモさんは食べログにもたびたびのって遠方からも食べにくるよ

不動産関係者ではありません。

やっぱりありませんか…。今度21街区に低炭素を目指した環境型の住宅地を計画されているようですが、例えばその先にそういった施設があって、バスで駅から施設利用者をピストン輸送するようなものができたらおもしろそうですよね。

公園と一体となった研究施設複合ビルとその周囲を囲む優良な住宅。豊かな自然環境。グローバルな研究開発の拠点としては理想的な空港へのアクセスの良さ。

最初は小規模でもよいとおもうのです。それで成功したら少しづつ棟を増やしていくとか。自治体主導で低コストで借りられるようにすれば…。

印西市で企業立地補助をしているようですが、正直100名、200名規模の研究所であればわざわざ建物から建築してというリスクはとらないと思うのです。既存のビルの１フロア、2フロア間借りして、不便があれば移設する方がなにかと便利がいいですし。

千葉ニュータウンは本当に惜しい地域だと思います。こういったことは自治体が主体となって進めなければ話になりません。印西市にもっと頑張ってほしいです。

>>848　センティスの西向きのその間取りって２３００万円台で販売してた記憶が…。
センティスも中古価格上昇…？

>>854

KSPみたいなところが確かにできるといいですね。

成田につながることで企業立地が進むなら高速インターもある四街道あたりはとっくにオフィス街になっています。研究施設も無理ですね。今では羽田へ30分で行ける木更津かずさの方が優位です。

どちらかと言うと、成田に繋がるよりは押上に30分程度で到着する方が期待出来る。スカイツリー周辺のショッピングモールはかなり大きい様だし、成田から観光にくる外人客もかなりこの路線を使うだろうし、なかなか明るい話題は多いよ。

>857
おっしゃる通りだと思います。

企業がこれからどう転ぶかわからないところに費用をかけて自社の施設を建設することは考えにくいと思います。
そのため、自治体主導の企業の研究開発部門を対象にした施設があれば、コストをかけずして「試しに」印西市に研究開発拠点をもってもらうことができるのではと考えました。また、そういった施設があればアカデミックな環境も生まれるでしょう。大学等の誘致ももっと積極的に行えるようになるかもしれません。

その過程で印西市が本当にそういった企業にとって魅力的な自治体となることができれば、商業施設や住宅地一辺倒の発展からまた違った方向への発展につながるように思います。

印西市に長期的なビジョンをもった施策を期待できればよいのですが、なかなか難しいようですね。

ここは地盤が良いということで必ず浮かび上がる時が来る。

センティス・エストリオ上昇。
レイディアント・・・。
戸建てならまだいいが、マンションならアクセス特急の停車駅から捜した方が良さそう。

ピーター・アーツおめでとう！！！！！！！！！！！！！！！！！！
感動したよ～～～～～！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

どーした投資家？w

羽田が拡張してから飛行機の騒音ひどくなりましたね。夜中に室内で音が聞こえるようになったのは初めてです。
かつて亀井静香は「羽田の騒音も成田の騒音も同じはずなんだから千葉県民は文句を言うな！」と言ったそうです。成田は地元が潤うから意味がありますが、羽田に関しては騒音だけ押し付けられているわけで腹が立ちますね。

アーツ頑張った。勇気をもらったよ。

エストリオって販売当時は１千万後半～２千万前半で叩き売りしていたのに
その中古が高額で売りに出されてるなんてね。
しかも、住民掲示板をみると首をかしげてしまうような方ばかりのようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139116/

>809 >836です。>825さんに勧められて各マンション住民板は拝見しています。
特にセンティスとエストリオは検討物件でもありますので。

問題にされている後者物件は、パート１では外部の荒らし、１の後半とパート２では住民の
一人が何役もやって荒らしている印象を受けました。（理由は分かりませんが）
パート１での常連さんはその住民の荒らし対策として自らが利用を辞めて、今は荒らしさん
だけが寂しく自作自演でつぶやいている状況ですかね。

逆にそういう大人の対応ができる住民の方々ということでそこは安心しています。

センティスはこことは別に住民専用の掲示板があるらしいですね。
きっとその形がベストなのでしょうね。

明日また現地に行きますので、私はここで失礼します。お休みなさい。

誰か印西市の幼稚園の費用状況についてわかる人教えてあげてください

869さん、ありがとうございます。。

すみません、どなたか幼稚園の補助金について教えて下さい。
一番待遇の良い江戸川区で月額26000円の補助金、印西市は年額1万円の補助金で合ってますでしょうか？
またこの辺りの幼稚園にかかる費用は、都内と比べどの位の差がありますか？

幼稚園補助金については↓を参照してください。
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1226292847553/index.html

ちなみにどの地区にお住まいでしょうか。
私の住むいには野地区は多くが公立に通っているようです。

公立ですが、給食もあって、バス送迎もマンションエントランス前に付けてくれます。
制服もセーラー服っぽい感じで可愛いです。定員に満たないため抽選もありませんでした。

こちらに越してくる前に上の子も公立でしたが、抽選倍率1.5倍、毎日お弁当、バス送迎もなく
保護者が送り迎え、制服もいかにも公立…って感じで、そこと雲泥の差で妻も喜んでいます。

同じ印西市でも住む地区によって事情が違うでしょうから、そこを明記するといいかも知れません。
補助金に関しては当然同じですが。

＞８７０さん

レジデンスさんの住民板でも聞いてごらんなさい。あそこは優しい奥さんが多いから地域の事情教えてくれます

この辺の幼稚園ってプレスクールから通わないと厳しいって役所で言われたよ。
子供が増えている上に教育熱心な親が多いみたい。
印西は知らんけど、白井は年10万円の補助
※但し白井は公立幼稚園なし
保育園はそれほどではないけど幼稚園は結構厳しそう

引っ越してきてからプレに通えばいいんでしょ。
週１回くらいでしょ？

王将とくら寿司はいつできるの？

くら寿司は12/21プレオープンとあったよ。
王将は近日としか書いてなかった。

シルクバード見ました、リムジンにビックリ。

千葉NTって、何処から湧いてくるのか知らないが、周辺地域からの
買い物客やドライブ客であふれているね。特に休日は。
これらの人々は、NT内へ住み替えようとは思わないのだろうか。
物件価格も、首都圏最安地域なのに。

運賃

＞８７７

思う人は多いけどニュータウン地区の戸建ては高い。だれでも住み替えられる訳でない。そのため
在来地区のミニ戸増殖。白井印西人口増加率トップ。
新しいマンションに結構そういう周辺住民が見にきている？ここ数年で何千戸ものマンション完売。その中には買い物客でここ知ったの多し

幼稚園についても>>871の日医大と、中央、牧の原ではそれぞれ事情が違う。
幼稚園事情なら案外牧の原がいいかも。個性ある私立も充実している。
公立でいいなら日医大は良さそうだね。
ただ幼稚園で住む場所決めるわけではないしね。

戸建ても中古は売りにでたままの空家も多いよね。
増加率と増加数は違うしね。計画人口もあるし先の明るい自治体ではないと思う。

URや企業庁による開発計画が終了し、千葉ニューの今後の発展はあまり期待でき
ないのでは？
千葉ニューは、他地域との比較で、不動産投資のコストが異常に安く、周辺地域
からの集客もしやすい道路づくりになっているで、量販店が競って出店している
んだね。入れ替わりも激しいし、ただそれだけ。住民にとっては迷惑だろう。
　

またおおたかの森やTX沿線に遠征して
千葉NTは値上がりしてるとか、おおたかの森は値下がりしているとか
どうでもいいような宣伝をしまくっている輩がいるね
いい加減、よその地域に行ってこの地域の宣伝をするのは止めてほしい
本当にいいところなら宣伝などしなくても自然と口コミで広まっていくよ
そうでなくても大勢の人たちが買い物でここに訪れているんだからわかるだろう
散々叩かれているというのに、恥の上塗りだと気づかないんだろうか

今後が期待できないというのは日本全国みな同じ。

883さん
いやいや、普通にどちらの地域も検討されてる方なんじゃないですかね。まあわかりませんが・・逆におおたかやTXの良いとこを教えてあげたらいいでしょう。北総のような路線よりレベル高いんですから。

最近書き込み多いですね。これも時代ですかね・・
まあ多少北総人気が出たところで、運賃が下がることはないんですけどね・・

まあ、まったりのんびり行きましょうよ。
この地区の良いところは空が広いから心がのんびりするところですよ。
ちょっと宣伝になってしまうのですが積水ハウスの今のコマーシャル見ていると
cntを連想してしまうのです。
昼間都心の交通量の凄いところが写り、夜家の広い縁先で夫婦二人緑に囲まれて
のんびりアルコールを飲みながら光る地球儀と、煌々と輝く満月を見上げている。
なにかここの風景だなと思うのは身びいきでしょうか。
だからここを好きな人が少数であったとしても、好きが高じてよそで悪く言われていると
擁護してしまうのでは・・・
ひとにぎりの千葉ニュー愛好家同士のんびりまったり生きていきたいですね＾＾

CNTは昔、利便性に比べて物件価格が高かったから、広い空とか、自然とか、
利便性以外の、ちょっと違った価値観を持った人達が、多く住んでいたと思います。
この環境なら、金は惜しまないぞ！なんて（笑）実は、ちょっと金勘定にうとい人が多い？？

最近は利便性が良くなり、物件価格も手頃になって来たせいで、
少しずつバランスがとれてきて、大勢の人の価値観の天秤にも、かかるようになったのでは。
そのせいで、今まであまりなかった、色々な書き込みが増えているのかも。

私もCNT擁護派としての意見ですが、こんな環境のところって、他になかなか無いと思います。
今の物件価格はうらやましいですね。
このエリアへ移住を検討する人には、開発エリアの外にも、ちょっと足を運んでもらって、
ゆったりしたこの環境に心打たれ、大事にしてもらえる人達に来てもらいたいなと思いますね。

＞＞８８８さん

すべて同感。

視聴難地域のため、CATV強制加入されているマンションが多いと聞きました。実際のところ、CATVが無いと本当に映らないのでしょうか？

さあ？
高層ビルの谷間だからとは聞きますね

883

もっと湾に近い人の策略であるというのに気付いてほしいです。
CNTでは常識になっていますよ。

どこの地域の人の書き込みか、前にさんざん明かされていますよ。

そうだった。あまりに千葉ニュータウン見え見えの書き込みが続いて、みな不思議がったときがあったね。
結構間違った例だしていたり、千葉ニュー住民ならかわったこと知っていること知らなかったり
ネットでえられるだけの情報だった

視聴難地域まではいかないけど、雨の日はTBSが写らない。(戸建)
少なくともスカイツリーが完成するまではCATVに加入した方がいいかもね。
船橋の市街に住んでいる時は視聴難地域に指定されててNHK受信料免除だったよ。

戸建だけどプラウドシーズン第五期分譲、即日完売
第四期も即日完売だったそうだけど、高いのに良く売れるなぁ。

＞８９０

月１０００円くらいだったかな？
管理費なんかの中に一緒に請求されるから気にならないし、きれいな画面でテレビが見られて文句ない

駅前マンションも１２３戸？の第一次販売が８５％くらいいったらしいよ。
結構競争激しかった部屋もあるそう。
あの門部屋は両面ガラスで宣伝では宙に浮いてる感覚だそうだ

CNTは昔も利便性に比べても物件価格が安い、こっちが正解。

白井の方だけど白井小町の第一期も完売らしい
(2件キャンセル?があったようでその分は再抽選とか)

８９８、最低５０００万、平均７０００万近く。一億のマンションが安いのか。おまえ金持ちだな

＞８９９、白井小町全部できあがったら綺麗な爽やかな街ができあがりそうですね。パチンコ屋のところの道から裏側から入ると雰囲気良いですね

北総線繋がりで。
成田スカイアクセス特急停車駅、東松戸の次は青砥→押上にするべきと思うんだけど、どうですか？
成田→押上間約35分。スカイアクセスからスカイツリー。どう？

それも良いですけど、青砥を通過してほしいとは思いますよ。
私は上野口利用者なので、運賃上高砂から上野方面に乗ります。

浅草、銀座線経由も時間は変わらないですけど。

>>898

今も昔も住友のタワマンが安いはずないだろ(笑）

噂だとハンカチ○子がK市の住民になりましたね。
どこに住むんだろ？

住友アビックのタワマンから見た写真見て驚いた。
隣の三井住友海上の高層ビルって水の中に浮かんでいるんだよ。
知っていた？

＞８９８

室内温水プール付
シアター付
ミニゴルフ場付のマンションが安いマンションｗｗ