【新川崎】SHINKA　CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

>748
比較してた２つってアクアリーナとファインフィールズのことですか？比較にならんでしょ！
場所がいただけない。圧倒的に場所はこっちの方がいいでしょ？

確かに、オープンして暫らくの、おばさんの営業の傲慢な態度にはちょっとムカついた。“希望が入っている所は登録させませんから”みたいな。最近は手の平返したような感じだけど。ちょっと猜疑心持ってます。

>>748
もし近くの物件が川沿いと馬沿いだったら比較の対象としては無理があるでしょう。
立地条件がまったく違うので検討する意味が無いと思います。
もし何かいい条件を引き出そうという作戦（車情報誌に載っている車の買い方のように）
だったしたらまるでずれた作戦になってしまいます。

>>749
優先分の住戸数がクリアできているとすれば、後は普通の販売（抽選あり）になるから普通に戻った
だけの話だと思いますよ。営業との相性が悪い、もしくは頼りないと思ったらすぐに変えてもらうよう
に伝えましょう。すぐに変えてもらえますよ。

>705-709-722
のような変人が隣になりませんように

確かに・・

昔なつかしい、マーフィーの法則によれば
あなたの隣人に決定‥

いや・・それはご勘弁を・・・

12月中旬にカラーの選択をしにMRに行ったらレジデンスⅢは残り2戸でした。

私が12月22日に行った時ですが、大体ですがレジデンスⅠは105戸、レジデンスⅡは55戸、レジデンスⅢは10戸ほど残ってたと思います。あの表示はあてになるのかはよく分かりませんが、やはり気になって毎度数えてしまいます。(苦笑)

皆さん今年も宜しくお願いします。購入者ですが、カラー選択はどうしますか？
ブラウンにするか、ブラックにするか悩んでいます。
悩みの種は、ブラックにした際のフローリングの色が白すぎるのでは・・・
でもブラウンにすると、下駄箱などの扉の柄が・・・と思っています。
皆さんはどうしますか？

ウチはナチュラルかブラウンで悩んでます。
ブラックは指紋などが残りやすく掃除が大変だと営業さんから聞いたものでやめました。
ブラウンも良いなと思ってたのですが、畳の縁が濃いのがちょっと・・
ナチュラルはモデルルームなどで実物が見れないのが心配なんですよね××。

皆様あけましておめでとうございます。
同じくブラウンとブラックで悩みましたが、うちはブラックを選択しました。

理由は以下のとおりです。
ブラウンを選択したときの扉の色と材質感が好みに合わなかったこと。
扉の色はモダンブラックが一番しっくり来たこと。
床の色は白すぎるかなと思いましたが、リビングでも寝室でもラグを敷いたり、ベットを置いたりするので目に入る面積はかなり減少するのこと。（消極的には色目が明るいほうが床の傷やほこりが目立ちにくいこと）

さて今悩んで入るのが食器棚です。
今回のオプションで提案されたものはあまり融通がきかないらしく夏ごろ開催されるオプション会もしくは家具屋さんで見つけようと思っています。実は今日家具屋さんを見てきたのですが、綾野製作所のものがとても気に入りました。ヘルシオ対応（スチームオーブン）でユニットを組み合わせることで幅に対する自由度がありました。ほかにもよいものがないか探してみるつもりです。

そうなんですよね
ブラウン色オプションの扉の化粧板の質感はちょっと残念です。
予算厳しいのはわかるけど、もうちょっと選びようがあったのではないかと思うんですがね。

外野です。
綾野が気に入られたのであれば、パモウナも候補に上がるかと。
パモウナのほうが、シリーズバリエーションは多いです。
価格帯は大体同じ位。
ちなみに、うちは電子オーブンレンジと合わせた結果、綾野を使用中です。
下段の大皿類を入れた重い引出しが、膝でちょっと押すと半自動で
スゥーと閉じるのが最高です。
備え付けのキッチン下の引出しは、思いっきりバタンと閉まるので、
ギャップありすぎですけど。(階下に響いてないかなぁ〜)

>>761
情報ありがとうございます。
さっそく検索してみました。カタログ見ましたがたくさんありますね！！
神奈川県内でも展示しているお店があるようなので見に行きたいと思います。

あすからモデルルームがオープンしますが何か変更があったのでしょうか？
時間ができたら行こうと思います。

我が家は悩んだ末に、ナチュラルに決めました。
部屋が暗くなるのが嫌だったのと、どんな色の家具も合わせやすそうだなーと思ったので決めました。現物が見れないところが残念ですが・・・。
初めはモダンにしようと思っていたのですが、洗面所とトイレの床の色が濃いブラウンになってしまうということでＭＲではイメージがわかず最終的には決めきれませんでした。
ナチュラルもレンジフードが白なのが気になっていましたが、結果的にはいずれ汚れが目立つようになれば変えればいい！と思うことにしました。
うちは家具はほとんど新調するので、お手持ちのものを持って越される方の方がイメージがしやすく
きめやすいかもしれませんね。

購入者です。
どなたか、キッチンをダウンライトに変更される方はいらっしゃいますか？
もしくは今のお住まいがダウンライトの方・・・。
吊り戸棚をはずしてＭＲのようにダウンライトにしたいのですが、手元が暗くないか心配です。
蛍光灯の方が見やすいということはわかるんですが、戸棚なしだと電気が丸見えになってしまいうため迷っています。

>>764
我が家はオープンキッチン、ダウンライトに変更しました。
60過ぎるまでいるかわかりませんが、まだ若いうちはそんなに気にならないと思います。またリビングかダイニング側の明かりもつけっぱなし（現在でもそう）でしょうからあまり気にしませんでした。あとはキッチンの蛍光灯が結構でかいんですよね。費用はかかりますが後からおしゃれなものに変更するのもひとつの手かと思います。

妻にどうしても暗いといわれればカウンターにスタンドかなにか明かりをつけます。というのも私（夫）の希望でオープンとダウンライトに変更したので(>_<)

>765さん
764です。ありがとうございます。うちも前向きに検討したいと思います。
通常のレンジフードはライトがついているのか確認して、ついていればダウンライトでも大丈夫かなと思っています。電球もいろんな種類が出ていますからそこで調整することも可能ですよね。
機能も大事ですが、見た目も大事ですよね。
キッチンもフラットにしたかったのですが・・・こちらはお値段的にあきらめることになりそうです。

>>766
レンジフードに照明ついていたと思いますが（いじった記憶がある）確認お願いします。m(__)m

フラットカウンターは妻の大反対にあいました。いわく
妻：「吊戸棚がなくなって丸見えなのにフラットカウンターにしたらさらに丸見え（フラットにすると高さが低くなりますから）だし、シンクにものを置けないじゃない」
夫：「食洗機で洗えばいいじゃん」
妻：「二人分洗うのに手で洗ったほうが早いし安い、水はね気にしながら洗い物できないでしょ。洗うのは私なんだから（本音：そんなにお金出せないわよ）」
夫：「そうだね、、、(>_<)」
以上実話でした。

>>766
ＭＲでレンジフード確認してみましたが、標準・ニーズセレクト共にライトが付いていました。
７割近く分譲済みになっていました。
我が家もダウンライトに変更する予定ですが、オープンキッチンにするか悩んでいます。
カラーセレクトも悩みますよね。

室内物干しや玄関人感センサー、廊下保安灯や浴室の手すりなどをつける方はいますか？

八時過ぎに鹿島田陸橋通りました。
二人並んで駐車場を歩いて入るところを見ました。
こんな遅くまでお客さんがいるんだと感心しました。
ところで、くじ引きかなにかやっていましたか？

室内物干し、玄関人感センサー、浴室の手すり(Ｌ型)を追加しようと思っています。
室内物干しは、市販で買うと１万円程度で買える物みたいなので、高い気もしますが・・・
物干しの場所の天井について補強みたいのしてくれるのか、聞いてみたいと思っています。
確認された方いますか？
今日ＭＲを見た感じでは、かなり盛況でした。
あと、くじ引きは、また１等がプラズマＴＶになっていました。

玄関人感センサーは市販のものと性能について違いってあるのでしょうか？
もし詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

キッチンの蛍光灯のサンプルがモデルルームのカラーセレクトの場所の天井で使われているものだと伺いました。
白いカバーがかかっていて吊戸棚付のキッチンであればこれで十分かな、
という感じの蛍光灯でしたよ！

物干しについて、補強という聞き方はしていないですが、二重天井のスラブ面に固定するか？聞いたところ、天井面に固定するという回答をもらいました。以下のサイトを見ると、個人でもそれほど難しくなく、取り付けられそうでしたので、我が家ではコスト面から物干し金物は後で自分でつけることとしました。
http://www.rakuten.co.jp/nonaka/437306/644876/644877/645775/

最上階のグルニエって本当に１４０センチの高さしかないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

>>744
室内物干しの場合は、天井の補強をしないと危なくないですか？
コンクリート天井に直接ネジ止めするなら大丈夫だと思うのですが、2重天井の天井ボードにネジで取り付けただけだと、ネジが抜けてしまうことが考えられるのでは？
吊るす重量が少ない(ハンガー程度)なら問題ないと思いますが・・・
補強については、確認した方が良いと思います。
http://www.geocities.jp/five_housing/monohosi-q-and-a.html
室内物干しの耐えられる重量は、カタログスペックの８Ｋｇ程度なのでしょうか？
お使いの方がいましたら感想を聞かせてください。宜しくお願いします。m(_^_)m

>>744さん間違いです。774さんでした。(^_^;)

室内物干し、我が家には重要なアイテムなので是非感想をお願いします。

>>775
A3程度の34ページ有るパンフレットの19ページに、グルニエは約1.4ｍと記載されていますのでご確認下さい。

774です。

ここからは双日リアルネットに確認した訳でなく、個人的に判断したことですが、774で記載したリンクの一番下に「設置箇所について」という項があります。ここの記載を読んで、二重天井の場合、梁のある部分を探し、そこに設置するということと解釈し、双日リアルネットにあえて聞きませんでした。念を入れるなら一度確認された方が良いと思います。

ちなみに近くのリフォーム屋さんへオプションと価格を見てもらったのですが、かなり割高ではあるようです。もちろんあとで工事すると返って高く着くものもあり、最初からやった方がよいものもありました。

新川崎あたりの治安はだいじょうぶですか？

数百メートル南に住むものですが，こちらは中高生の喫煙，たむろ，夜間徘徊がひどいです．
先日はコンビニでレジに割り込んだ男性に注意したらすごまれました．
あとから気づきましたがこちらは子連れ，ジャージにベンツで駐車場2台分使って斜めに停めてました．
加えて爆音スクーターもかなりの数です．
明らかに中学生という少年も運転していたりします．
上下スウエットにサンダル自転車二人乗り少女達もよく遭遇します．
南武線矢向の駅は朝のラッシュ時にもかかわらずホームでの喫煙者が多いですし・・・
安アパートでは大音響で音楽を窓から流しているのも見かけました．

住み始めて3ヶ月ですが引っ越し先を探しています．
検討中の方ご参考まで．

>>780
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。
治安を気にするならまず警察にでも通報しましょう。
南武線の喫煙は駅員に通報しましょう。

残念だなぁ、私は遭遇したこと無いんですよね。
あっ　爆音スクーターはでこでも見かけますね。

このマンションって割高なんですか？それとも、妥当な価格なのでしょうか？
妥当な坪単価は、160万から180万程度では？と思うのですが
価格表をみると、だいたい坪200万程度ですよね？
新川崎駅周りの環境とか考えると、妥当な価格って感じがしないと思うのですが。
如何なものでしょうかね。

>>779
>二重天井の場合、梁のある部分を探し、そこに設置するということと解釈し、

リンク先を読みましたが表現が適切ではないようです。
この製品を取り付ける場合、木造にしろRC造にしろ梁に直接施工はまずしないと思います。
2重天井にするためには、天井の仕上げ材を張るために木下地もしくは軽天下地を組みます。そのため木造の梁、RC造のスラブもしくは梁と仕上げ材との間には少なくとも百数十ミリの空間ができます。

この説明の「梁」とは仕上げ材（プラスターボードや天井のプリント合板など）を張るための骨組み（木下地もしくは軽天下地）のことをさしていると思われます。

>782
>残念だなぁ、私は遭遇したこと無いんですよね。

本当ですかぁ？
2，3年もいてきにならないなんてこちらこそ羨ましいです．
しかしこれがひとつ南の陸橋近辺の実情です．
本当に新川崎まで行けば違うのかもしれないですね．
検討されている方には参考になると思います．

ちなみにまだ警察には通報していませんが
矢向駅には散々クレームつけています．
しかし失礼承知で書きますが駅員のレベルもそれなりです．
「はぁ，上に言っておきます」の言葉を3人くらいから聞きました．

他近隣の状況お聞きになりたい方お答えしますよ．

確かに新川崎の平均的な坪単価はそんなものかもしれませんが、立地、建物、共用施設、居住後のランニングコストなどいろいろな要素で総合的に判断して、その人にとって見合う付加価値があるか？ないか？ということではないでしょうか？付加価値を感じない人にはそこまでの物件でないのかもしれません。坪単価にこだわるのも一つの選択だとは思いますので、それはそれでありではないでしょうか？ちなみにこのマンションでも低層階なら180万円台前半です。

また、パークシティやサウザンドシティも検討してはと思います。サウザンドはなかなか物件が出ませんが、魅力的な物件です。高いですが。

779

確かにご指摘の通り、梁という表現は適切でなかったですね。私も仕上げ材（プラスターボードや天井のプリント合板など）を張るための骨組みの意で書きました。素人が推測で言ってしまっていることですので、正確には双日リアルネットに確認された方がよいと思います。

パークシティは相変わらず築20年とは思えない値段で売りに出ていますね。あれだけの規模のマンションなので年中売りに出ていますが、駐車場付きだったらもっと魅力的なんですよね。

サウザンドもあと5年もすれば落ち着いた雰囲気が出てきそうな感じがします。最近は売りに出ていませんね。ここも少々強気な価格で出ていることが多いです。タワーの物件は値段下げていましたが無事に売れたんでしょうか？

このレジデンシャルスクウェアも落ち着いた感じが出るのは何年後のことでしょうか。

少なくとも駅周辺に関してはこれから環境が変わってくるのは間違いありませんし、現在治安を悪くされている？方々が居心地が悪いと感じるような雰囲気を私たちが作っていけばよいのではないでしょうか。正直、今がどれほど悪いのかわかりませんし、仮にそういう土地であれば浄化にもそれなりに時間がかかるでしょうが、そういうリスクも考慮しても自分にはこれで十分かな、と思っています。私自身の経験からも、いろんな世界を知って、どんなときでも自分を保てる耐性をつけることもまた必要かと。ちょっと話がおおげさかもしれませんが。

786さんは、業者さんですか？
付加価値、価値観などと言われると「そうですね。人それぞれですからね。」となってしまいます。
客観的に考えて割高なのか、妥当な価格なのかと言う事です。
新川崎駅前の将来性を考えてみてマンション価値はどうなのか？です。
将来のマンション価値は、武蔵小杉と比較しても早く目減りするのでは？と思いますが。

14年ぐらい新川崎駅を利用している近隣の者です。
環境は悪くありませんよ。自然もほどよく残ってますし夜は静かですし。
私には住みやすい街です。ですので、ここの環境は嫌いではないのですが、
一部の住人の方に素行の悪そうな人がいるのも事実です。
夜のミニストップにはそういった方が来ているのを帰宅途中に見かけます。
十代の女の子とかでもいますね。なんとなく時代錯誤な感は否めませんが、
彼女らなりに必死に生きているので否定はできませんから、あまり気にしなければ
問題ないと思いますよ。外見でぱっとわかるだけかわいいもんですよ多分。
外見はまともで、陰湿なことをする若い人も大勢いますでしょうから。

私としては、とても好きなこの街に、色々な視点でこの街や物件を気に入って引越してこられる
方が増えることはとても嬉しいです。

新川崎が悪いとは言わないけど
新川崎に嫉妬する人なんているの？

ここは資産価値とか考えて買う物件ではありませんよね。
駅に近いとはいえ新川崎、再開発？？？鹿島田方面でしょ。
ここは道路と他のデベがマンション建てるだけ。
明らかに新価格に便乗した物件だと思います。
買われた方はこの辺りは納得されているのでしょうけど。

新川崎の利便性がわからなければ、というか必要なければ
間違いなく高いでしょう。但し新橋・東京近辺の勤務で、
横浜や恵比寿、渋谷にも活動範囲がある人には非常に
魅力的で、適正価格だと思います。もちろんもっと良い
武蔵小杉のモンスター便利ぶりには敵いませんが、向うは
相応に高く、こっちは相対的には割安と思っています。
（その駅にも一駅となるわけですし。）
但し、まだ迷っているのは、その設備・仕様です。
もう少し良ければなーというのが個人的な感想です。
隣とのGL工法や直床、耐震構造等ちょっと目に付きます。
小杉や川崎なら皆標準なのに‥‥。
但し、買う方向に傾いてるんですが。
駅近の方はどんな仕様で来るんだろう。