【新川崎】SHINKA　CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

モデルルームオープン11月？
要望書出すにしてもその頃で間に合うでしょ。

鉄塔と送電線がネックです。

MR早くみたいです。
ところでリクルートの物件についても教えてください

新川崎の再開発って、うまくすすむでしょうか？
サイカ側にも商業施設とか出来るのでしょうか？

電話がしつこいので着信拒否にしました

＞１４５さん
＞緑が多いというのは、夢見が崎動物公園のことですかね。ちょっと離れてますね。
＞楽しい公園ですけど。
楽しい公園ですかね？市営で無料ですが...
距離はほんの200〜300ｍ程度ですが
あの動物公園は過去何度か（私が知っているだけでも2回）
人間にも感染する病気が発生してますよ。
飼育員が感染したのを新聞で見ています。
私なら子供やペットを連れて行きたいと思いません。
知らずに子供が遊びに行って、感染でもしたらって考えると
怖すぎます。

>157さん
そういうことがあったなんて知りませんでした。注意します。

157です
後から読んできついイメージの書き方になってしまったのを後悔してます。
すいません。
ただ、私ならって事です。

１５９さんは実際に行ってみたのでしょうか？
公園内には野良猫もいっぱいいるし
動物公園には普通にその辺にいる犬や猫ではないのですよ。
市が衛生管理や飼育委員の管理の問題ではないでしょうか？

電磁波の影響と言うのは、実際どうなんでしょうか？何か資料をお持ちの方がいればご紹介下さい。

うちも電話営業かかってきました。
電線の件は体には影響ないしどの部屋からも視界には入りませんし、
日本中どこにも電線はありますからねっていわれました。
そういえば、北の開発も長谷工でそこにスーパーが入るって言ってましたが、
本当でしょうか？
でも、１年待たないといけませんね。
先にこちらに作ればいいのに！

日経ビジネスのアフターサービスランキング１位のリクルートと、
１６位でポイントがマイナス（良いという評価数＜悪いという評価数）の長谷工で、
対応の差が気になります。
入居した後じゃないとわからないけど。。。

週末に、B川崎行ってきました。
参考価格ですが、８月に提示していた価格よりも下がっています。
掲示板情報では、横浜のPCも下がっているそうです。
他物件の営業マンに、
「他は価格を下げているみたいですが、ココも下がることはありませんか!?」
と投げかけたところ、
暗にシンカ（？）の事を指して、「新価格に便乗して必要以上に高価格につけているところはありえると思いますが、ウチはそれなりの好立地なので、下がることはないと思います。」
と言っていました。
10%〜15％くらい値下げすると値ごろな感じがすると思うのですが如何でしょう!?
2桁は言いすぎかな!?

ありがとうございました

購入を前向きに検討している者ですが、ちょっと気になることを耳にしました。近くの南加瀬小学校は荒れていると聞きましたが、ここの学区の日吉小学校、日吉中学ですが評判はどうでしょうか？また、南加瀬は治安があまりよくないと聞きましたが北加瀬はどうでしょうか？

>>172さん
日吉小OBのものです。
北加瀬にももちろん「不良」と呼ばれる子供は居ますが、
せいぜい、夜中にコンビニにたむろしている程度です。
全体的に労働者家庭の子供が多いので
勉強に余り熱心な地域ではないと思います。

ただ、近くに私立（慶応、法政、日大等）が多いので
中高から付属校に進学する子供も多いです。

173さん
ありがとうございました。子供の教育に力を入れている者には少し残念です。
でも、このシンカシティー、更にこれに続く再開発によってこの地域も変わるかもしれませんね。

私もそれを期待しています。

鹿島田に住んでいるものです。ＪＲの駅に２つ徒歩圏で行けるマンションはそうはないと思います。川崎の地価はそんなに安くはありませんよ。コスギの物件と比較しても安いと思います。なんか理想ばかりを書き込んで現実をみていないような気がします。

では一体この物件は80㎡でいくら位が妥当な金額なのでしょうか？価格は当初よりも100万は下がってます。

モデルルームが出来ましたね。早く中がみたいです。
価格については、駅からの距離を考えると微妙ですね。
個人的には、新川崎の利便性で駅近なら高くないと思いますが、
駅までのアプローチが微妙なんですよね。５分以内と以上は
かなり体感的には違います。
モデルルームで駅までのアプローチの説明に期待します。

長谷工の電話攻撃は確かに激しいです。モデルルーム見学前に希望をというのもおかしな話でかなり囲い込みの姿勢がうかがえますね。(購入検討しているので話を聞いていますが…）。検討している旨を伝えたら最初は5000万との案内をもらい2ヶ月後また話をしたら4800万円台後半とのことで100万下がってましたと書き込みました。まあ確定ではないので業者の作戦かもしれません。ちなみに小倉陸橋のＧＣの物件は新川崎には少し遠いです。私の知識からするとエコキュートのマンションに付帯しているのは300ℓが7割とのことです。追い炊きもできるのでお湯切れもありません。（設置場所がかぎられそれ以上の容量だと場所をとるとのこと、ホームページより）　高すぎるのと鉄塔の問題があるので正直4500万弱なら嬉しいですが…現実は厳しいです。

ＭＲ見学は何時頃から出来るのでしょう？

ＭＲ行かれたかたがいましたら情報お願いします

８０㎡　５０００万円なら　コスギタワー買える値段ですね。（東側）
新川崎なら４５００万位でしょうか？
どんな値段を付けてくるのでしょうかね？

駅に近いとはいえ新川崎。
荒れ果てた地に出来るマンションですよね。
しかも敷地内に鉄塔があり、値段も高いときたら。。
不動産プチバブルの今、わざわざ買う物件とは思えません。

送られてきた販売日程を見ましたが、
この物件抽選はないのでしょうか？
優先販売という事でしょうか？
よくわからなかったのですが、
１１月はじめに始まって月末には契約というのは
随分強硬スケジュールのように思うのですが。

先週の土曜日にMR見学されていた方が居たと思うのですが
先行予約？？？とかされた方なのでしょうかね
MRの屋上にパンフレットを持って数組いらっしゃいました。

資料請求しただけで電話攻撃は止めて欲しい。
携帯のほう着信拒否にしたらこんどは職場に何度も無言電話。
キモイ。

↑きっと削除されるんだろうな。

新川崎駅と鹿島田駅の再開発計画はちゃんと進行中なのでしょうか？
それに設備スペックも床暖なしとは…。

床暖なし？
それはきついな
オプションで入れるにしても数十万単位でお金かかりそうですね。

最新の予定価格表を見たのですが80平米で5000万弱でした。再開発が進むのは確実としても近辺の相場より200〜300万位高い気がしてきました。しかし営業の人は資産価値と妥当な価格と言うし…。実際この物件は人気があるのかないのか分からないので高値で買うのも気が引けてしまいます。

確かに南武線沿線は大手メーカーが多数ありますがそう簡単に手が出せる価格でもありませんよ。少しだけ離れた場所は4000万切る金額で80平米ですから。パークシティやサウザンドシティは三井不動産なのでネームバリューだけでかなり高く売れるのかも知れませんが…。妥当な不動産価格を見極めるのは難しいんですね。結局最後の減税との絡みもあって高くても売れる自信があるということでしょうか…。

>>197さんへ
資産価値は低いと思いますよ。
送電線が敷地内を堂々と走っているし、東側は貨物関係の線路や建物で年中警笛と通貨音と鉄粉の嵐。
いまどき床暖房もないし（使う使わないは人それぞれですが、後からの設置はまず無理！！使ってみればいいものですしね。）西側の住宅地は区画整理がなんのものてな具合です。周辺の環境も資産価値として重要です。
西側の加瀬山があるので冬の日暮れも早そうです。夏の西日はガラスを変えたりなど工夫できますが、陽が差さないのを差すようにはできませんから。
その地域に執着があるか、横須賀線利用者には魅力があるかもしれません。
南武線は駅が10分くらいかかるのでマンションとしては遠いですし、湘南新宿ラインは快速が通過しますから駅としての魅力は半減です。