ライフレビュー横濱関内スクエアはどうでしょう？

確かにお買い得ですがそれなりの理由はあります。
ＭＭや元町もチャリですぐですし５０ｍ程のところに良いスーパーもあります。
飲食店も近所に豊富にあるので子無しなら良いと思います。
しかしここがお買い得なのはやはり、通りを挟んですぐそばにドヤ街があるのと
公立の小中学校はかなりインターナショナルな雰囲気という事も考慮に入れましょう。

通勤には便利なのですが、周辺環境が気になります。
ドヤ街、風俗街がすぐ近くにあるのは厳しいですね。治安はやはり悪いのでしょうか？

>>2
ありがとうございます。
週末に自分の足でも確認してみました。
小梨なので教育問題はいいのですが・・・うーん、たしかに微妙な立地ですね。
ただ、間取りや収納と値段のバランスは、今後なかなかない気もするので
難しいですね。
もう１ブロック大通り公園よりなら目をつぶるのですが・・・

>>3
物件の場所から風俗はあまり気にならなかったですよー。
ただ、ドヤ街はけっこう異様な雰囲気でしたので
住むとしたら常に駅の方（関内＆長者町）を見て
反対側を見ないようにしないといけないかなあ、と。
あと、直近のコンビニやお弁当屋さんにも、そっち方面の方々が
いらっしゃるので、まったく意識しないわけにはいかなそうです。

どの部屋にしても日当たりはあまり良くなさそうですね。
南向きの部屋でも近い将来目の前に建物がたつようですし。
昼間に家にいない人にとってはお買い得ですしいい物件だと思いますけど。

便利な立地なので子供のいないご夫婦や一人暮らしの方にはおすすめだと思います。
最近、関内地区は価格も上がってるらしいのでこの物件価格は高めに設定されるのでしょうか。

>>6
関内地区と言うよりも都市部の物件はどこも価格が上がっているらしいです。
営業の方が言うには土地の価格上昇と建築資材の価格上昇が原因だそうです。
私が何件か物件を見た中ではこの物件価格は安く設定されているという印象でした。

ここの土地自体はかなり前に施工会社が抑えていて
それをデベに持ちかけたものだと聞きました。
時間かかった理由は、敷地内住居者の立ち退き関係とか。
だから坪単価は昔の安いままで抑えられたそうです。

南向きの部屋が面してるのは古〜いアパートとかですが
そこも立ち退き待ちで、空いた後にこの物件同様のビル
（建蔽率９０％）ができたら、バルコニーは御対面状態でしょうね。
ただ、南西角だけは地主が別なので多少は安心かもです。

隣の古いアパートにラーメン屋があるのと元々古い建物のせいで
ゴキが沢山出そう。
前に住んでた家が新築マンションだったのにゴキがよく出ていたのは
隣の古い建物のせいだったからそれ以来隣接している建物も視野に入れて
よく検討する必要ありかと勉強になったものです。

確かにお買い得ですがそれなりの理由はあります。
ＭＭや元町もチャリですぐですし５０ｍ程のところに良いスーパーもあります。

便利な立地なので子供のいないご夫婦や一人暮らしの方にはおすすめだと思います。

ここ、地盤どうなのよ？

>>13

期待している情報かどうか分かりませんが中区の液状化分布図です
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/

>>15
現地は赤じゃないようですね。
でも見る情報によって違うけどこれは横浜市の公式だから信頼度は高いのかな。

>>14
MRは現地近くのことでは？他にあるんですかね？

もうほとんど完売に近いと思うけれど、タイプはどこが人気だったのかな？
ロケーションならＪ、日当たりならＡなのかな。
外国人の申込状況も気になるし。

価格は本当に手頃物件ですが、不動産いわく安く設定しすぎたと上層部の方が言っているとのこと。
売れ行きも良いらしく、２期には値段を若干上げて販売する予定とのことでした。

高級感は無かったですね。窓もハイサッシになっていれば、見栄えも随分違ったかも。。。と感想でした。
ですが、何より立地が最高なので、検討中です！！
隣は、同じライフリビングさんの同様物件が建設される予定ときいています。

この物件は、好評のようですが、購入された方がいらっしゃったら、決め手は何だったのか教えて頂けますか?

やはり、資産価値でしょう。近隣のマンションの最近の高騰を見れば分かりますよ。このマンション
は２，３年前の安い時に仕込んだので８０㎡以上でもこの価格で設定できたみたい。あと広ーいバスとミストサウナも気に入りました。

20さん
でも、上場すらしていないデベから40百万円以上のマンションを買うリスクも考慮した
方がいいですよ。ヒューザー事件もありましたし。

ホント、信じられないくらい安い！
相場より１０００万円、いや１５００万円くらい安いと思える。

大手デペの物件だったら即買いですね。

安い分はリスクプレミアムと考えるべきでしょう。

関内は怖い人が多いのでとても住環境が良いとは思えませんね。

そうですか…確かにあの広さで、あの立地！最高ですよね。
ただ気になるのは、オプションの値段とか聞いても、営業の方は全然判らないようで、最後には『入居後知り合いの建築やさんにやってもらっても、値段は変わらないと思いますよ！』って言われた途端、正直この会社大丈夫なのかな？と不安になりました。
こんなものなのでしょうか…？
間取り変更とか依頼された方やお考えの方いらっしゃったら教えて下さい。
宜しくお願いします。

他のリビングマンションの購入者です。
建材の納入時期や、建設段階によりどこまで可能か判断できませんが、私の場合は色々オプションの相談にのってもらいました。

オプション関係について、営業は設計士との中継で、詳しく分からないようです。
こちらから頼まなくても営業から紹介されて、直接設計士と相談しましたが、もう購入した後だからかな？
たしかに、気働き出来る人と出来ない人がいましたから、営業を変えてみる、かなり購入意欲がある様に持ちかける・・・なんてどうでしょう？

後悔しないようにじっくり検討してください！

No.26さん、有難う御座いました。参考になります。
そうですね、ちょっと次訪問までに検討してみます。

みなさんは何タイプを購入したのですか。その決め手は？

Ｊタイプを購入しました。
横長のリビングにしたかったことと角部屋だったことが決めてです。

この物件のオプション説明会とかはあったのですか？

不動産に出物無し

素人なので教えてください。
大手デペかそうでないかは中古価格に影響したりするのでしょうか？
立地が良く手頃な価格で魅力的なのですが、デペが小さいので悩んでいます。

利便性は良さそうだが、住環境は良くなさそう。
関内はヤ○ザの事務所が多いみたいだし・・

正直申し上げて、３３さんの意見に同意です
本物件の目の前にあるマンションですが、どういう経緯でダブルオートロックになったのか
一度、聞いてみられては

３０さん
この物件のオプション説明会はなかったです。
オプションに関しては資料が送られてきたのみで、非常にがっかりしました。
選べる種類もすくなかったです。
他にオプションが無いか営業に問い合わせても的をえた回答を得られず、、、
いったいこの会社はどうなっているのだろう？と本気で疑ってしまいます。
資料に載っていない他のインテリアオプションに関しては担当者と直接交渉に
なるそうです。
部屋の設計変更が必要な部分も担当者と交渉できるそうですが
他のインテリアオプションに何があるのかさえ分からず
どうやって交渉するのでしょうか？本当に頭にきます。
今は安かったのでしょうがないと割り切っていますが、事前に分かっていたら
購入しなかったかもしれません。

このマンションはまだ完売してないのでしょうか。
完売してないとしたら、安売りすることはないですよね。

36さん
そうでもないですよ。
特に資金繰りが楽でないデベの場合、早くキャッシュが欲しいので多少の値引きを
しても契約を欲する場合が少なくありません。

見て見ぬ振りをされているのか、あるいは本当にご存知ないかもしれませんが、
本物件のななめ前のマンションに暴力団事務所の入ったマンションがあり、すぐ横で分譲されたグローリオの居住者の方が契約前に知らされていなかったとして分譲主にオートロックをダブルにするよう要求。要求どおり設置された経緯があると聞きました。
インテリアオプションの話より、ずっと大切な話だと思い投稿させていただきました。

38さん
そういうことですか、どおりでグローリオの中古が多い訳ですね。
関内は暴力団事務所が多い地域だと聞いておりましたが
斜め前が事務所ですか・・・我が家はパスします。

関内周辺にはあといくつか新築が建ってるので
いろいろ比較した方がいいと思います
もともと地価の高いエリアですから、あまり安い物件はありませんし
安くても間取りがイマイチだったりしますけどね・・・・・

やはり、環境面で母親がたとえただでも暴力団事務所が近くにある物件は
やめると主張していることや、（普通の女性なら当然の反応だと思います）今度売る際も、重要事項として購入者に伝える必要があり、資産価値にも疑問を持ちあきらめました。
関内でほかに新築物件があれば教えてください。

最近、マイナス情報が多いようですが、（暴力団事務所、デベが小さいとか）
大なり小なりどの地域でもあるのでは。
この価格で関内で探してみてはどうですか。
ちんまい間取りでしか買えないですよ。（私も２０軒位探しましたが）

４３さん
この近辺の中古マンション相場は目の前のグローリオさんは坪１６０万円ぐらい、より駅に近くグレードの高い分譲時２２０万円ぐらいの長谷工さんの物件で１８０万円ぐらいで、相場どおりなら新築で２００万円ぐらいでしょうか。しかし、現在の１８０万円は安いように思えますが、デベが小さく基本的に北向き住戸で，暴力団事務所のことを考えると相場なりという気がします。売り出して結構たちますが完売していないことを考えますと，私の言っていることはそんなに間違っていないのでは。現在の売り手優位，買い手がすごく買い急いでいる状況では、本当にいい物件はよほどの大規模でなければたちまち売れてしまいます。
さらに、資産価値を考えず今後売却する予定がないというのなら、本物件を買うのも手だとは思いますが、安い物件にはそれなりの理由があり、売却時にはそれなりの資産になるのでは。不動産に出物はないというのは常識です。

>>44さん
なんでそんなに必死なんですか？

ここのデベは上記のような事を教えてくれませんでしたので、
38さんや44さん情報はとても参考になります。

>>45
必死？
親切だと思うけど。
44さんの意見は、検討者にはいい情報だとおもいますが？

45さんに同感。44さんはなんでそんなに必死なんですか。
そんなに悪い物件なんだったら、なんで「購入検討中」でいるのかな。
なんか変？
早く他のマンションを検討した方がいいですよ。
価値観は人それぞれでいいですよ。

魅力的な価格の裏にある暴力団事務所リスクをとるか悩みますなぁ・・。

43さん48さん
私たちが快適な居住空間を作るように心がけて努力していけばマイナス要素も気にならなくなると
思いますよ。44さんの意見には同意しかねる部分も多々あり腹立たしさも感じますが、私たちが安全で快適な生活をおくるためには必要な情報だったのかもしれません。
そういった意味でこの情報をプラス受け止めて私たちで住み易い住環境のマンションにしていきましょう！

今、申し込みして今度契約予定です。ただ、正直なところまだ迷っています。
価格は、割安だと思いますが、逆に本当に大丈夫かどうか？
購入済さんは何が決めてだったのでしょうか?
教えていただければと思います。
ちなみに、オプションいついても知りたいのですが…
ＩＨクッキングヒーターと食洗器を考えているのですが、いくら位でしょうか?

ワンブロック隣は日本有数のドヤ街寿町だよ割安なのはあたりまえじゃん
マンションに問題ないだろうし花より団子派なら買いだと思うけど、そうで無いなら
山の上あたりを物色した方がいいだろうね。長者町は便利だけど花が無いからさ。

食洗器は18万ぐらいです。

オプションの資料が貰ったよ。

私は昔から近くに住んでいますが、そんな悪い環境だとは思っていません。
それと、この前の現場見学会に着た入居予定者の方々も皆良さそうな人達ばかりでした。
マイナス情報ばかり鵜呑みにせず、もっとポジティブに生きた方が良いのでは。

５１さん
ＩＨクッキングヒーターや食洗器はオプションで選ぶより後付した方がいろいろ種類も選べますし金銭的にもお得ですよ。
関内の東京ガスショールームに行くとハーマンやリンナイなどのガスコンロや電子コンベック等が展示してあるので参考になると思います。
我が家はガスコンロと食洗器は後付にする予定です。

ぶっちゃけ、このマンションの日当たりって、本当に良いんですかね？

とうとう契約してしまいました。（ローンが通ればですが…）
皆さんの、購入の決め手を教えてください。
ちなみに、私は価格の安さが一番の決め手でしたが…

今日、しばらく付近を観察しましたが静かでした。
本当にや○ざ事務所があるのでしょうか。
帰りはマンションの前からバスに乗って横浜に出ましたが、
本当に便利でした。
や○ざは確かに、情報としては受け止めますが、いちいちそんなことで
変える気はありません。
それよりも、同じ住民同士で仲良くしていきたいと思っています。

>>64さん
情報ありがとうございます。
この辺りはマンションも多くたくさんの人が生活しています。
そのため私も生活する上で支障が発生すると言う事はないと考えています。
実際に被害が出たと言う話も聞きませんしね。
周辺住民のかたの意見をもっと聞きたいところです。
念のため私も現地を観察しに行くつもりですが、余り心配はしていませんよ。
この物件の利便性はとてもよいので私も変えるつもりはありません。
来年から同じマンションの住民になると思いますがよろしくお願いいたします。

＞64・66さん
私も同感です。
もともとこの近辺に住んでいて、非常に便利で今回住み替えをします。や○ざの事務所が関内・石川町・黄金町・日ノ出町駅周辺には
たくさんあるので、多少場所がずれても変わらないと思います。
当然、近くにあればデメリットですが、それ以上に買い物であるとか、おいしい食べ物屋さんがあるとか、病院がたくさん近くにあるとかプラスに感じることの方が、多いとは思いますけどね。
当然、価格が安いのが決め手になったんですが…
ひとつだけ、管理組合に提案するならば、防犯カメラをエントランス・自転車置き場・駐車場等に設置するようにした方が良いと思います。（特に、病院側の人通りの少ないポジション。ちなみに、私が住んでいたマンションも最初は防犯カメラがなかったのですが、途中から防犯カメラを設置しました）

すぐ近くに、浮浪者の方の街があるからね。

あの方達は浮浪者ではありませんよ。日雇い労働者の方達です。
コンテナ輸送が普及する前はあの方達が横浜の荷揚げを支えていました。
今では建築関係に従事している方達が多いようですが、別に噛みついたりはしませんので何も心配はありません。

まあ、寿町周辺のドヤ街があるから、周辺にホームレスや日雇い労働者の方々が、流れ出てこないとも言えますが…
特にドヤ街の外では、悪さをしたとは聞いたことないですけどね…
もう、７〜８年この周辺に住んでいますけど。
逆に、近辺に伊勢佐木警察署があるので、そこまでは心配しなくていいと思いますけどね。

そんなに価格が安いとは思えないんですけど。。。
値段上がったのかな？

関内周辺で現在販売されている物件自体がすでに、土地を高く仕入れているので、広い物件を作れない…（面積を広く作ればそれだけ、価格が高くなり、購入できる層が少なくなる為、最近は、１LDK〜広くて２LDKが中心の供給になっている）
そう考えるとファミリータイプ（３LDK以上）を考えている人にとっては、ここの物件の価格は魅力はあると思いますが…
近辺で、１LDKが2,000万代後半から販売している状況を見ると

ロケーションはどうでしょう？
１０階、１１階だったら少しはいいですかね？
Ｊタイプだったらランドマークが良く見えそうだけど…。

なんだか聞いたところ、角部屋の上階の方はほとんど決まっているようですよ。

営業の人に聞いたところ、人気のあるマンションなので、あと残っている部屋は値上げをして売るとのことです。ホントかな？

79
ウソです。人気があればとっくに売れているハズです。売れ残りを値上げすれば、ますます売れなく
なります。これって常識では。そういうのを「煽り」っていうのですよ。不動産販売員の常套手段。

そうなの？安さがウリなのにそんな事したらここ買うメリット無いなぁ。

Jタイプは完売したらしい。
それどころか広い道路に面した部屋は残り1,2戸といった状況です。
それでデペも強気になったんじゃないかなぁ。

Jタイプは売れてしまったんですか。
Ｊタイプは北向きなのに早かったんですね。
Ｇタイプはどうですかね？

そううらしいですね。
Ｊタイプは、向きは北東向きですが、
広い道路側にあるので、圧迫感はほとんどないのではないかと
思いますよ。
ただ、ここの物件はやはり、関内８分・伊勢佐木長者町４分の立地条件の割りに価格が安いことが一番の魅力だと思います。

みなさん、カラーセレクトは３種類のうちどれにしましたか？
それと駐車場の２８，０００円は高くないですか？

カラーは「ルクス」にしようかと思っています。
モデルタイプは、建具の色が安っぽいので×
濃い色は、部屋が暗すぎてしまうと思い、「ルクス」
にする予定です。

ちなみに横浜市営の伊勢佐木長者町駐車場は一ヶ月定期が２万５千円
ですね。車庫証明とれないのかな。

今朝、ラジオで「横浜市庁舎がかなり古くなって建替えが急務となり、候補地に横浜文化体育館を解体して建てる可能性が出てきた。」と放送していました。もし、そんなことになったら、環境も大きく変わるし、このマンションの価値も騰がるでしょうね。

>90さん
耐震補強をしていると言う事は横浜市庁舎の移転はないのでしょうか？

和室をフローリングに変更すべきかどうか迷っています。
やはり和室があった方が便利なのでしょうか？

現在横浜から京浜東北線を利用して都内へ通勤しているのですが、
関内駅から乗車した場合、座る事は可能でしょうか？
休みを取って確認できればよいのですが、平日は休む事ができず確認できません。。。
座ることができれば通勤時間が増えたとしても体は疲れないので前向きに
検討したいのですが、ご存知の方がいたら教えていただけないでしょうか。

朝座るのは無理です
座りたい場合は桜木町まで行って始発を利用すると良いですよ
でも意外と人居ますので10分前くらいに並んでないと厳しいです

僕は和室をなくして、リビングを広げますよ。
和室はあってもいいと思いますよ。
それぞれのライフスタイルやインテリアをどうするか
しだいだと思います。

やはり朝座るのは無理ですか。
横浜駅で座れそうになる時があるので少し期待していました。。。残念です。
今は川崎駅西口の物件かここかで迷っています。
最終的にはこの物件にしてしまいそうですが。。。

ラジオで発表したからには、まだ市庁舎の文化体育館移転の可能性はあるんじゃない。そしたら、住民の層も少しは変わるんじゃないかな。私もラジオで聴いたけど、伊勢佐木町、野毛町の活性化が今後の横浜の課題とか。みなとみらい、馬車町はまだマンション建設ラッシュが続くけど、そのうちキャパが一杯になって線路の反対側にも派生していくと考えられる。

まだ市庁舎の文化体育館移転の可能性はあると思いますよ
http://www.1242.com/morinaga/souken/

96さん、私は桜木町を利用していますが、昨年と比べて朝の通勤利用者が増えてきているのを痛感しています。
昨年までは桜木町発の電車にギリギリで乗っても座れましたし、横浜駅から乗ってくる人でも数人は座れましたが、
94さんが言われているように、今は最低でも10分前に列に並ばないと座れません。今後も利用者が増加するようですと、座るには次の始発電車までさらに10分位並ぶことになります。
私でしたら川崎駅の方を選びますね。川崎駅から関内駅まで15分位かかりますから。ということは、行きは10分列に並ぶことを考慮すると25分もかかります。帰りは帰りで桜木町駅止まりの電車が結構多いですから関内まで次の電車を待たねばなりませんのでやはり25分くらい余計にかかると思います。私も川崎が自宅だったら便利だなぁとよく感じます。
ご参考にしてみて下さい。

和室の畳は、木の床よりも高いので
フローリングにするのは損ではありますよ。