XAX（ザクス）【3】

エアコンについて、引越し業者は取り付け時真空引きしてくれるのでしょうか。
新品は真空引きしないと寿命が短くなるそうです。
http://www.kiss.ac/~denkiya/eyakonn.html

真空ポンプ機
http://store.yahoo.co.jp/digital-kaden/ck-robinair-15800edp.html

662さんへ　　655です
　　
引越し代金の件納得されたようで良かったです。少しはお役に立てたのでしょうか？

これから引越しまでの約2ヶ月、色々と忙しくなりそうですが頑張りましょう。
こちらこそ、これから宜しくお願いしますm(_ _)m

西側のトイレが移設されていましたね。
XAX沿いに変わりはありませんが、車の入り口より先に移設されています。
本当ならもっと別の場所に動かして欲しかったのですが。
一応許容範囲ですかね？

>>666
それは嬉しいですね♪
土手の階段あたりまで移動したんですよね？
しかし最近のＸＡＸはずっと電気が点いてますがなんでですかね〜

電気って室内＿？

確かについていましたね。
土手から見て、真ん中の階あたりだった記憶が…
ちなみにＧＳのほうも３階あたりに明かりがついていました。

自分は遠目でしか見てないので室内も点いてるかは分かりませんが
建物の廊下はついてますね。

内装工事かな

火災保険はみんなどうなさいましたか、保険会社は勝手に決めればいいでしょうか？うちはよくわかりませんから、ニッケンコミュニティーにしようかと考えてます。

火災保険悩ましいですね。
私の場合、他でも見積りを取ると保険料の元になる建物評価額がニッケンコミュニティーの７５％でしたので、当然保険料も割安になってました。どちらが正当な評価をしているのかよくわからないのですが、質問すると保険会社の算定基準の違いだとか。
詳しい方いらっしゃいますか？

保険って人それぞれの考え方ですが、
シンプルなものにすれば安くなります。
保険会社はいろいろ言って高いものを売ろうとしている。
皆それに乗って何十万も払っているのだと思います。
自分もそうでした。

こんにちは、私どもは　みなさんより早く今住んでいる所を出なくてはいけなく　荷造りを始めているのですが・・・これは大変ですねー　まずは使わない物からなんて思っているのですが・・・日常使う物だらけで　なかなかはかどりません　これから、皆さんもどんどん片付けていくと思いますが今ワクワクしている新居の為頑張って荷造りしましょうー

自分はニッケンにする予定です。
詳しい人に聞いたら大体どの保険屋さんも同じような感じで
それほど変わらないって言われましたので。
で、一応「おすすめ２」と言うプランを出してもらい
それにする方向です。

うちはニッケンの「おすすめ３」でお願いしました。

内覧会の必須アイテムは図面とメジャーとカメラでしょうか？
図面に書ききれないほど修正箇所が！なんて事はないと思うけど、メモ帳も必要かな？
正直なところ、どれくらいの歩き方で下まで響くか試してみたい。
こういうのはお互い気を使ったほうがいいと思うのだが…

内覧会のチェックシートです、活用してください。
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html

ホームセンターで水平器を見つけました。
素人ながらも、これももっていこうと思います。
あとは、浴室の換気扇の中を覗くつもりなので
懐中電灯ももって行きます。
スリッパ忘れずに！

>>682
ちょっと細かい気もしますが印刷しました。
全部はチェックできないかも知れませんが、やってみるつもりです。
自分は壁の傷とかが一番の気がかり。

>>683
スリッパは盲点でした。
案外きたないかも知れませんね。

内覧会の時に、マスキングテープとかもって行くと便利ですよ
持って行く家具のサイズやソファーの長さに切って持っていって
実際置いてみるとイメージわきますよ
テープよりも、実物大の紙　新聞紙で良いと思いますが、以前
ソファーとテーブルとか置いて眺めてみたらイメージがつかめて良いですよ
今家具検討されてるかはには是非やってほしい技です。

建設業界ニュースに下記のようなものが載っていました。

大師河原周辺エリアは、防災ステーションの整備を推進するほか、市民活動拠点やグラウンドの整備を進める。
　このほか、災害時などに緊急車両が通行する河川敷道路を整備するほか、マラソンコースやサイクリングコースの未舗装部分の再整備、低未利用民有地や橋梁下の整備や活用方策の検討を進める。

多摩川沿いのサイクリングコースが車道になるって話がありましたが災害時の緊急車両用なんですかね？
それだったらいいんですけど。防災ステーションとつなげるのかな？

それって車道になるということなんじゃ？

緊急時ってことは一般道ではないってことですよね？
それなら安心です。

かべの傷・床の傷は気になるものですが、結局１年も住むとあほらしくなってしまうものです。生活すれば傷もつくだろうし、壁紙だってはげます。
生活で困るところ・困りそうなところをチェックしましょう！開くところは全部開けて変なとこがないかを確認しましょう。ドアのストッパーは足をぶつけそうなところにないか、よく使うドア同志が緩衝しないか、引き戸が重いところはないか、蛇口の水は飛び散らないか。などなど。

自分も６８９さんの意見に同感です。
壁紙や床の傷は生活していく上で当たり前のようにつくものだし
小さい子供がいたら尚更ですよね。なので床や壁紙に目を凝らすよりも
水周り、扉などのチェックと出来ればビー玉のひとつでも持って行こうかと考えています。
あとは６８３さんの仰ったスリッパ！
まだ完成されてない状態で入る事が多いようなので床は結構汚いらしいです。
なのでスリッパ必須ですね。

今日見に行ってきました。
サイクルポートが出来てきてますね。
駐車場などの抽選が終わり確認も含めて。
プレハブも無くなっていてバイク置き場なども整備され始めてきてます。
ただ自主整備歩道のタイルの色が...
まぁ、なにしろ楽しみです。

私も最近見に行きましたよ。歩道のタイルの色別に違和感ないと思いますが。
趣味に個人差あるから仕方ないですけどね。

私は抽選会いかなかったです。なのでまだ結果知りません。
いつ届くのかな？

692さん
http://xax.jf.land.to/bbs/gazou.php に抽選会の結果を載せています。
http://xax.i-land.biz/へLink貼ってます。

693さん
692です。ありがとうございます。
サイクルポート、駐車場ともに確認出来ました。
サイクルポートが遠くてちょっとショックでした。
駐車場はまぁまぁかな？

でもこれって何年後かに再抽選するんでしたっけ？

現時点では２年毎に再抽選だったと思います。

部屋番号101 -> 玉番号 1番
部屋番号102 -> 玉番号 15番

部屋番号から玉番号の算出はこういう感じですか？

10階以上の部屋番号と玉番号の関連はどうなるのでしょう？

101-122-201-222と101-108-201-208とどっちの順で玉番号つけたんでしょうね

売主から事前に送られてきている書類に部屋番号と抽選番号が一覧で載ってます。
それを見て確認されてはどうですか？

お蔭様で私も駐車場、サイクルポートを確認できました。
早く通知が来ないかなと思っていたので、とっても助かりました。
両方ともまあまあ良かったです。

2年毎に再抽選ですか。それはそれで大変そうですね。
次回からは管理組合が主催なのかな？

たしか駐車場は2年毎に再抽選するの話があったが
サイクルポートの再抽選あったけ？

なんか混乱しそう・・・全戸分入替えなんて・・・

これから車を購入する人には駐車場の２年毎の抽選は公平だと思います。

公平は公平だよね。なんか落ち着かないし間違えそうだけど。

我が家もサイクルポートは遠いい場所が当たってしまいました。私はサイクルポートの抽選時参加できなかったですが、設定方法希望通りに抽選は行われていないのでしょうか?

そうですね。駐車場は車の購入や買い換えもあるし定期再抽選でもいいですね。サイクルポートは面倒だからそのままでいいなぁ。大して変わらないし・・・

サイクルポートは公平性を保つ為全戸一斉抽選になると事前に書面で連絡がきましたよ。
抽選会前にプロバイスから送られてきている書類を今一度確認されてはどうですか？

資産価値等にも影響あると嫌なので2年後毎の再抽選を希望します。

いよいよ来週は、内覧会ですね。
マンションの内覧会って初めてですが、案内に記してる以外にどのような状況で行われるのかご存知の方いらっしゃいますか？
売主（代理）担当は、各々につくんですかねぇ。
チェックシートは、こちらで用意した方がいいんですかね。

まあ内覧会も重要ですが、とにかく初めて自分の契約したタイプを見るのが楽しみです。
ザクスは、他のマンションより天井が高かったので気に入っています。

自転車と自動車は２年に１度、大移動があるのは大変だな、移動は同時期に休みが合わないと
どうやっておこなうの？管理人さんが、すべての自転車を外にだして、移動する？
そんな事はないと思いますが、他の大型マンションは、どうしているのでしょうか、

>>713さん
受付時に、簡単な説明があるだけで、案内人や売主（代理）担当は、部屋までは
一緒に来ないみたいです。そして、内覧会のチェック結果を記入するシートは受け付け時に
渡されると思います。各部屋ごとの図面がメインのシートであり、
指摘事項をチェックできるようになっていると思います。
私の電話での聞き間違いが無ければ。。
例えば、二人で場所を分担してチェックする為でも、
チェックリストは別途、準備するのは良いと思います。

内覧会の件、回答ありがとうございます。
準備しておきます。

教えていただきたいのですが、
ザクスの近くに銀行ってありますか？
ローンは、りそな銀行にしたのですが
お金をおろしに行くのに、川崎まで行くのが
大変だと思い、近所の銀行口座も作ろうと思っています。
どの銀行が良いのか、アドバイスください。

自分は横浜銀行を開設しました。
隣駅の大師にあるので。
７１７さんの参考になれば幸いです。

東門前のそばには横浜銀行がありますよ。
他は川崎信用金庫ですかね。
他はコンビニでおろすしかないですね。

718さん、719さん、ありがとうございました。
横浜銀行に口座開設するのが良さそうですね。
窓口が近くにあるほうが便利かと思いますので・・・
引越し前に横浜銀行の口座開設に行こうと思います。
これからもよろしくお願いします！

もうそろそろ引越しですね　遠方から引越しされる方学校の転校手続き　入学手続きは大丈夫ですか　新しく入学される方その学校の説明会などもう時期ではないでしょうか　忙しい時期なので　色々手続き当忘れがち・・・ちなみに　ザクスの学区内の小学校は　川崎市立東門前小学校　中学校は川崎市立大師中学校・・・　こんな話題は遅かったかな・・・? ちなみに私がつい最近　あ　と思って起こした行動だつたりして・・・

今日から内覧会ですよね。私は金曜日予定です。
内覧会終わった方は情報ＵＰお願いいたします。

そうね、内覧の感想お願いします。

自分も感想を聞きたいんですが今日行かれた方は
それどころではないのでしょうか...
モデルルームと同じ間取りを購入された方だって、初めて自分の部屋に入れるわけですからね。
自分は明日行きますので、それでよろしければ感想をｕｐします。
>>722-723さん。

今日行ってきました。
受付→各自部屋に行ってチェック→パーティルームで気になる箇所を伝える→宅配ボックス・
ポストの説明→オートロックの説明→引越し確認→AVルームで浄水器の説明→ディスポーザー
の説明→その後各自採寸したい人は部屋に戻るという感じでした。
任意で新聞など勧誘コーナーもありました。

各自でチェック後、担当者と部屋でこれはどうなのかと確認するのかと思ってましたが、
表に記入したものを見せ、部屋には自分で渡されたテープで印をつけただけでした。
オプションも出来上がってるのかと思いましたが、（うちは棚です）
後日、入居までに取り付けるとのことでした。

車は駐車場の１階部分に止められます。

個人的感想・・・・キッチンの吊戸棚はそれぼど気になりませんでしたが、洋室の四角でない形の
クローゼットは思ったより狭く、使いづらいかなと思いました。

725さん
情報UPありがとうございます。
当日は採寸の時間を別に取れるのですね。安心しました。
我が家は冷蔵庫と洗濯機を購入予定なので今回採寸して入居前に買おうと
思っています。

傷など修正箇所はどのくらいありましたか？
またここは気をつけたほうがいいといった箇所はあったでしょうか？
教えていただけると助かります。

>>726
７２５です。
うちは３箇所ぐらいでした。あと細かい傷はいくつかありましたが。
口頭で説明しずらい箇所や判断が難しいような箇所があった場合は
デジカメなどで写真を撮り、担当者に見せたほうが説明するより
話が早いと思いました。

726です。
早速の情報ありがとうございます。
三箇所ですか。少なかったですね。
他のマンション等を見ているともっとすごいところあるので心配してました。
726さんの部屋がラッキーなのかもしれないですけど。

デジカメはもって行きます。それとスリッパ・懐中電灯・メジャーなどですかね。

時間より早めに、行っても入れてくれました。

普通施工会社の担当者が同行して部屋のチェックしますよね。
デベも施工会社も手抜いてない？

自分も今日行ってきました。
１時間くらいで終わるかと思ってましたが３時間弱かかってしまいました。
水平機を持っていきましたがどこも問題ありませんでした。
修正箇所はかなり沢山有り、用紙の追加が必要になるかと焦るほどでした。
今は、内覧会にデベが立ち会わないケースも増えているようです。
気兼ねなく見る事が出来たので、うちはこれでよかったです。
室内はかなり寒くホカロンを頂きましたが、最後は手が悴んでしまいました。
明日以降行かれる方は寒さ対策を万全にして行かれた方がよろしいかと思います。

部屋によって業者や施工者が違いますから、
差はありますね。
丁寧な仕上げとそうでないのと。
もうこれは運です。

本日、内覧会に行ってきました。うちは内覧検査会社に同行してもらいました。
結論から言うと内覧検査会社に頼んで正解で、とても満足でした。
当たり前ですがやはり素人とは見るポイントが全く違いますね。

内覧検査会社の予定は２時間程度と事前に聞いており、実際もそのくらいの時間で終わりました。
指摘事項は素人の私にもわかりやすく説明してくれました。

部屋の確認が終わったら指摘事項を長谷工の担当者に説明するのですが、（長谷工の担当者に解りやすい）専門用語で詳しく説明・折衝してくれるので、私はほとんどそれを聞いているだけで済みました。
長谷工の担当者はタジタジって感じでした。

指摘事項を長谷工の担当者に説明した後に、意匠図（マンションの設計図のようなもの）の見方と所見を説明してもらいました。
ザクスは安心できるマンションだと感じました。


（余談１）
午後も別の依頼があるとのことで、その内覧検査会社の方とはザクスのエントランスで別れたのですが、十数分後にまたエントランスでお会いしました。
偶然か必然か、午後の依頼者もザクス購入者だったのでした。
その依頼をされた方は、このカキコを見ているかな？

（余談２）
ザクスから東門前駅までの道すがら、フロアワックスを施工する業者が勧誘しています。
うちはもうオプションで頼んだと言って巻きました。
ザクスの中では勧誘できないので外で待ち伏せってことですね。

733さん
よろしければ具体的な指摘事項を教えて頂けないでしょうか？

734さん

一番多かったのは汚れ、キズです。特にクロスの不備が多かったです。
具体的には、継ぎ目が目立つ、隙間があって下地が見えている、等です。
これはクロスを貼る業者の当たり／外れが大きいと思います。

その他では、バルコニーのペンキ、ＬＤと和室の境目にある敷居、
梁に貼ってあるボード（木材？）の反りなどがありました。

点検口を確認するなら懐中電灯は必須です。
うちはオプションで頼んだ食洗がまだ設置されていなかったので
これも指摘しました。

ご参考までに。

内覧会は、え！？という事項がいくつかありました。
壁の汚れやクロスの継ぎ目なんかはたくさんあって記入用紙の欄がたりなくなりました。
クローゼットの棚なんかは高くて見えにくいということもあるのか、かなり雑で破損している箇所がいくつもありました。
一番ひどかったのはカーテンレールが設置されておらずびっくりでした。
しかも、かなり室内は汚れていたので修正の後にクリーニングに入るのかと思っていたら、あの状態でクリーニング済みだとあっさり言われました。
あのまま家具やなんかを入れて入居するのは正直無理な気がします。
どの部屋もそうだとは思いませんが、しっかり掃除してからでないとつらいですね。きっと。

ここに限らず長谷工のは仕上げが（内覧会では素人にはそういう部分しかわからない）
粗いようです。他物件ですが、同様でした。
内覧会前に検査しているんでしょ？当然。
こんなのありかな〜・・・・

735さん
734です。報告ありがとうございます。
結構色々あるんですね。正直内覧会を安易に考えてました。
やっぱり業者を一緒に連れて行けばよかった。

部屋によって運・不運がまちまちのようですね。
気合入れてみてきます！

自分の家はそれは最も重要な事ですが、その他　共同施設の評価はどうなのでしょうか　そこは住民は人は評価出来ないのでしょうか・・・

本日、内覧会に行ってきました。
指摘箇所が、４３件もありました。
クロスのはがれ、柱の傷など・・・
素人から見てもすぐにわかるようなものばかりで
正直、ショックを受けました。
一番ひどかったのが
床下収納庫にハンマーで叩いたような傷が多々あったことです。
その他、作業が雑な感じがしたし、部屋自体がすごく汚かった。
壁・窓・棚・柱など汚れているし・・・。
あの状態で引渡しとなると納得いきません。
うちはハズレの部屋だったのかな・・・
部屋の確認だけで４時間もかかってしまいました。

さてさて、質問をさせてください。

オプション会で洋間の照明は用意する必要がないと
言われていたのですが
本日の内覧会で作業用の照明が取り付けてありました。
入居の時には外さていると思うのですが、
準備する必要があるのでしょうか？
予定外にビックリしています。

うちも７４１さんと似た感じでした。
とにかく打痕が多かったです、床下収納の扉。
あれは新品と取り替えてもらわないと。
あとはクローゼットの柱が欠けていたり。
さて、いかに直して頂けるのか。

照明のですが、キッチン、トイレ、玄関などは最初から着いてますが
各部屋は個々での取り付けが必要だったと思います。

うちもこれからですが不安になってきた・・

みなさんいろいろな情報ありがとうございます。
私は日曜日なので、自分の部屋がどうなっているのかすごく気になります。
それぞれ良し悪しあると思いますが、あまりにも汚かったり・修正箇所が多いとへこみますね。
734さんのように専門家に頼んだほうが良かったのかと思いますが、うちは家族でがんばります。
ただ、あまりにもひどいようであれば、確認会（内覧会の修正確認）に専門家に同行してもらうのも、ひとつの手だと、載っていました。

あと、自分の部屋だけでなく廊下等の共有部分について確認された方っていますでしょうか？
自分の部屋だけでも大変だと思いますが、「共有部分でもコンクリートのヒビ等があれば直してもらうべき！」と載っていました。
私もちょっと見てみようと思っていますが、結局自分の部屋だけで手一杯になるのかな。。。。

初めて書き込みさせて頂きます。

業者に頼まず（頼むお金も無く・・・）、妻と2人で内覧してきました。
全体的には担当の方の応対も丁寧で、好印象でした。

さて、内覧会。
私も素人なのでどこを見れば良いか不安でしたが
特に以下に注意して確認を行いました。
（御参考になれば幸いですが、的外れであれば素人に免じ御容赦ください。）

1.吸・排気のバランスが取れているか？（窓・ドアの密閉性は完全か？）
　→全ての換気扇を稼動し、玄関ドア・各部屋の窓から隙間風の有無。

2.排水はスムーズか？
　→風呂・シンク類は全て満水に張って同時排水し、逆流等の有無。

3.勾配が必要な所はきれいな勾配が取れているか？
　→風呂場・ベランダは水を撒いて水溜まりの有無。
　　（ペットボトルあると便利です。）

3.キッチンにカウンター等あれば水平が取れているか？
　→私は水平器で確認。無ければボールペン置けば分かります。
　　（傾斜していると箸が転がって不便かもしれませんよね。）

4.扉・床・壁の建付けは丁寧か？
　→床と壁・壁と扉等の隙間が均一に建付けされているか？異音の有無。

尚、私のところはキズ・汚れ等は許容範囲でした。
というより、上記の確認に精一杯で
おそらくかなり見落としてしまっているかもしれません・・・（涙）。

＞あと、自分の部屋だけでなく廊下等の共有部分について確認された方っていますでしょうか？

共用部分は外廊下・エントランス程度は見えますが、その他AVルームやパーティールーム・
などはしっかり養生されているので、広さが分かる程度ですし、キッズルームなどもスタッフルーム
になっているので見れません。

うちは細かい指摘事項はありましたが思ったより綺麗でした。郵便ルーム？の境界のガラス等共有部分の仕上げのほうが雑に思えました。あと浄水フィルタの数ヶ月交換を勧めるメーカって過剰気味だと思いました・・

初めて書き込みさせて頂きます。
内覧会は妻と２人で行いました。同行してくれる業者の存在自体も知らなかったもので・・
でも指摘箇所は素人目でも沢山有りましたよ。一番驚いたのは内覧会の前に検査した時に貼ったと思われる紙テープが６箇所も貼ったままで、修繕もされていなかった事です。

当然、同じ場所に紙テープを貼って指摘箇所に加えて来ましたが・・。

それ以外には・・①ベランダにペンキの色が落ちている・・②押入れの木枠が湾曲している
カウンターテーブルの手すり部分が割れている・・④玄関ドアが途中までしか開かない・・
⑤シューズboxの上部に大きな隙間が開いている・歪んでいる・当てゴムが無いなど

正直なところ、仕事上で繋がっている建築・内装関係の業者にリフォームを依頼する時に
気が付かなかった所は直して貰おうかな・・・と。
ェックでみ

７４５さんは、日曜日に内覧会にいけたのですか？
うちも日曜日を希望したのですが、日曜日は休みなので開催できませんとの
回答が来ました。
なので、木曜日に休暇を取り、内覧会に行きました。
仕事が忙しいので休みが取りにくく大変でした。
それに同行してくれた友人もわざわざ休みを取ってきてくれて
申し訳なかったのです。
参考までにどうして、日曜日にやっていただけたのか教えてください。
うちは何で日曜日を断られたのか知りたいのです。

長谷工はど〜も仕事が雑
他でもそのよう

>>753
うちも申し込みましたよ。
あまり使わなければ電話で１ヶ月発送を遅らせるよう頼めるらしいので
それならいいかと・・。
イヤならやめてもいいですしね。

金利上がりそう・・・1月実行であればラッキーだったのに・・・

＞下請けの業者の質の問題じゃないの？

これがね、部屋によってその差が大きい、
運ですね。

内覧会で指摘しなかったところを確認会で指摘することって出来るんですか？

内覧会でＣ'Ｋしましたが、リビングのフローリングと壁（巾木）との間に隙間が結構ありました。長谷工によると、クッション材がフローリングの下に敷いているので、その逃げの為隙間があるとの事。皆さんの部屋はどうでしたか？そのままだとゴミとか溜まりそうなので、ゴムのシールとか付けてもらうように電話で言ってみようかと思っています。

金利微増でしたね。許容範囲かな・・・

７５７さん
気になる所があったら、言った方がいいですよ〜。高い買い物ですし、本来不備がないのが、当然だと思います。

７５８さん
うちも隙間ありましたよ〜。恐らく、フローリングの素材上、どこの部屋もあると思います。うちは、長谷工の人に説明を受けて、とりあえず納得しました。

７５９さん
金利あがってしまいましたね。
でも、うちも許容範囲かな〜と思ってます。ローン申し込んだ時点では、もっと金利があがることを予想していたので、こんなもんで良かったかなと思います。

みなさん色々チェックされていて大変参考になります。
確認会でもう一度見てみようと思います。

あとで気がついたんですが、どなたか知っている方がいたら教えてください。

キッチンの吊戸棚って耐震ラッチつかないんでしたっけ？
みたことがないので耐震ラッチがどういうものかわからないのですが、
モデルルームでつくといわれたような気がして。（勘違いかもしれませんが）

あと、キッチンの置くの壁の上の方にピークアラームの蓋があったのですが、
将来予定（？）みたいなことが書いてありました。
これも質問しようと思って忘れてしまったのですがどなたか聞いた方いらっしゃいますか？

洗濯機置き場ですが小さくなかったですか？
うちはドラム式の洗濯乾燥機を購入しようと思ってたのですが
採寸したらおくことが出来なそうです。
洗濯機置き場なんてだいたい同じでたいていの機種はおけると思っていました。

部屋によっても違うんですかね？それとも計り間違いですかね。