XAX（ザクス）【3】

478で書き込んだものです。
優遇金利が1.2％がりそな銀行だけなんですか？
2日の朝刊に広告が入っていて優遇金利は1.2％と書いてあったので提携銀行すべてが
なるものだと思っていました。。。
CA（3228万円）,BE（3408万円）タイプが掲載されていたのでこのタイプの部屋でキャンセルが出たみたいですよ。
3日、4日、5日の3日間だけモデルルームがオープンするみたいです。
土曜日に時間があれば行ってみようかなーと思っています。

今日久々に行ってみたら河原で護岸工事なるものが始まっていました。川沿いを道路にする前兆では？と心配になったのですが。。。

コミュニティサイトのパスワードってどうやって取得するんだろ？
名前やメールアドレスなど必要事項を入力したけど送信できない・・・

皆さんは利用してますか？

>>483
有志の方が立ててくれたサイトのことですか？
私もまだ試していないのですが、名前、コメント欄は必ず入れてくださいと
ありますので、まずはそのあたりをご確認されては如何でしょうか。(^^)

>>483
484です。
あ、失礼しました。私こそよく読んでいませんでしたね。
必要事項はきちんと入れていらっしゃるのですね。
大変失礼しました。m(_　_)m

そうなんです。コメント欄も含め必要事項は全部入力したのですが、「名前、アドレス、コメントが未入力です」ってメッセージが（＠。＠；）

　どうすればいいかご存知の方いらっしゃるかと思いまして。パスワード取得された方いましたら教えてください。

486さん
上記のサイト（http://xax.i-land.biz/）には
閲覧用パスワードを撤廃しました。
そして、最新のザクス工事中写真もUPしましたので、ご確認して見て下さい。
言葉の未妙なニアンスまでは、まだ判らないものがある外国人です。
日本の学校の経験（日本語学校すら）はありません。
私の在日２,３世とも違います。「移住外国人」（ニューカマー）と呼ばれます。

ザクス写真はホームページ上の左側のメニュー[写真]を辿れば、閲覧出来ます。
　http://xax.i-land.biz/photo_1.html

キムさん。サイト見ました。
ザクスも概観がだいぶ出来上がってきましたね〜

余談ですが嫁が韓国語を少々かじっています。キムさんと仲良くなって
韓国語も習いたいな〜なんて。ダメですかね。

489さん
始めまして。
私も、我が家族も、ザクス住人と仲良くなりたいと思っています。
韓国語へ興味を持っているザクス住人なら、役に立つことが一つ増えましたので
さらに、良いことだと思います。
尚、営業さんにザクス購入者関連で聞いた時、
私達以外にも韓国人が居ると聞いています。何人かは、教えて貰えなかったですが。。

ザクスコミュニティサイトへ登録しました。
トップページの掲示板最新トピック欄の中で、トッピックをクリックするか
下記のURLをクリックすれば、BBSの閲覧画面へJumpしますので
コメント欄（一番下）へ内容を記入し、右側の名前欄へニックネームを入力し、
[レス]ボタンをクリックするとコメントが掲示板へ書き込まれます。
もし、良かったらお試しくださいませ。


http://xax.i-land.biz/board/bank_board.php?mode=form&page=1&ba...

本日ザクスのまわりを歩いたのですが前に出来るホームズの計画概要なるものの看板が立っていました。平成19年9月に工事着工で平成20年7月末に完成予定とのことです。今まで空き地を羽田空港に来る観光客の駐車場に貸していましたが最近ではそれもないようです。契約切れたんですかね？
まぁなんにせよ楽しみです♪

私も今日、ザクスへいってみました。ＭＲが開いているとの事
でしたので、折角なのでもう一度室内をみてみようと。。
キャンセルが２部屋でていたのでＭＲが再度openしたのですが、
この３日間で２部屋とも決まったそうです

あらためて完売ですか。よかったです。
キャンセルが出た部屋が結構いい部屋だったのであまり心配していませんでしたが。
リヴィエマーレの値段も出ているのですが1割くらい高いですし、他も新価格で
高い物件多いのですぐ売れたのかもしれないですね。お買い得だと思います。
高度制限も問題ないし。

私はリヴィエマーレのＭＲへ行って見ました。
正直な感想は以下の通りです。
==================================================
①フローリングは、ザクスより良い。
②床暖房は標準仕様であるのも、良い。
③Open　Kitchenも標準である。
④３LDKのトイレ設備（タンクレス＋手洗い＋鏡が標準仕様）もザクスより良い。
⑤IHクッキングヒーターについて、私個人としては好みでは無いが
　他の人は良いと思われる。
==================================================
⑥収納はザクスより、少ない。
⑦５畳、６畳という表記は嘘っぽい→ザクスと比較したら
　数値はザクスより大きくても、実寸法は小さいことを確認した。

私は、ザクスの工事中Optionを追加したので
値段のことですが、必ずしもリヴィエマーレの値段が高いと思われませんでした。

ＭＲの照明がザクスと比較して、暗いので、
実の生活照明としては無理があると思いました。
ザクス検討した人の中で、リヴィエマーレへ移動した方も居るのでは〜と思います。

自分もリヴィエマーレのＭＲ行きました。
オープンキッチンにも関わらずリビングに圧迫感を感じました。
浴槽や色んな色など細かく選べたりオール電化には正直惹かれましたが
駅歩４分？と言う以外に、立地に魅力を全く感じず、自分たちはやはりXAXと思いました。
北にＵＲがあり川が見えない。
南に祈祷殿があり風向きによっては排ガスが気になる。（それがたとえ年間数日でも。）
東にＪＣＴが出来る。西には１９階のマンション。
となれば、やはりザクスかなと。
ＯＰも色々頼みましたが自分たちに必要なものを厳選したつもりなので
そんなに高額にはなってませんし。
入居が楽しみです。

リヴィエマーレ高いでしょ。1〜2割高い感じでした。
それに狭い部屋が多いですね。
コンセプトというか販売層が若干違うように感じました。ザクスのほうが家族向きですよね。
ザクスをやめた人は南側マンションを選択したほうが良いのかも。

494の続きです。本音部分の書き漏れがあり、誤解を招く恐れがあるので、補足させてください。
⑧トランクルームより、ザクスのホームクロゼットが良い。
⑨リヴィエマーレのＭＢが無駄に大きい→カタログ上、同一面積なら、有効面積が狭くなる。
⑩ＭＲでは、実面積より、広く見せようと頑張った形跡が溢れている。
　→（子供？）部屋へベットが無い。→狭すぎてベットが似合わない？

■結論
住み始めて１年２年目は良いと思うかも知れないが１０年後２０年後を考慮すると
ザクスの方が生活面で良い。

先日、南側マンションが建った際の日陰図と日照予想を見せてもらいました。

あのＣＧの建物が完成予想だとすると、外観はＸＡＸとあまり変わらないなぁという感じ。
（あの外観と違うかもしれませんが）

それなら、ＸＡＸの方が多分お買い得！2棟建てですから北側下層階はＸＡＸより日照状況良くない
でしょうし・・・　でも上層階は見晴らしいいでしょうね。

リヴィエマーレは私も狭く感じました。オシャレな気もしますが、モデルルームを見た限りでは、照明も暗く、ファミリー向きではないような気がします。496さんのおっしゃる通りターゲットが違うんでしょうね。
うちは子供がいるのでXAXでよかったかなと思ってます。

何のスレだか分からなくなってますね・・・

確かに！　皆さん気持ちが落ち着いた証拠ですね。　多分。

駐車場の抽選会や内覧会が待ち遠しい

そうですね！待ち遠しいですね。
ところで、皆さんは、コーティング考えていますか？

自分の購入したマンションが一番いいと思うのはわかるけどね・・・。

>504
良いと思ったから購入したんだからあたりまえでしょう。
どこのマンションでも同じですよ。それにいちいち突っ込んでも。

>>507
1000までイケルノ知らないの？

リビィエマーレを購入される方はXAXを見てほぼ逆のことを思うんでしょうね。
どんなに客観的に他の物件を見ようとしても自分が購入した物件が既に存在する以上、少なからず主観（自分に都合の良い物差しでの比較）が入りますよ。

よって、他物件を引き合いに出して比較するのは、ほぼ無意味だと思いますし、リビィエマーレを購入しようと検討されている方も良い思いをしないと思いますので、そういった発言は慎んだ方がいいのでは、と思いました。（XAXを選択した自分の判断に自信を持っていれば他物件との比較など不要ですよね）

とりあえず、自分に合った物件を買うことが出来たってことです。
リヴィエマーレの利点よりザクスの方が魅力的だったから
後悔してませんてこと。

509さん
賛成。

購入して今更、比較なんて無意味。
自分に言い聞かせてるとしか思えないし。
せっかく購入したのだから、もっと他の話題にしませんか？？

誰でも自分が選んだのが一番と思いたいのは当然。
ヨメもだんなも住まいも。
選べないもの（親・子）は仕方がない！

５１４さんの言うとおり。
自分が決めたものが一番と思いたいのは分かるけど、自分に言い聞かせるために他と比較しても仕方ないでしょ。

まー比較したくなるのも人間の心理として普通じゃないですか？
他のスレ見てもそうですよ。川崎駅付近のマンションはみんなラゾーナと比べてるし。

皆さん周りが気になるんですねぇ、自分は全然気にならないですが・・・入居後のことしか考えてないです。

517さんと同じく私もです。
コーティングどうしようかな。

私も今更、比較するつもりはありません。
いいとこもあればわるいとこもありますからね。
それより私もコーティング迷ってます。

自分はコーティングはしません。
永久に続くものではないし高いし。
コーティングの賛否も聞いて、自分でワックスかけることにしました。
すぐ乾くみたいだしね。

そうですよね。
冷静に考えるとオプションのコーティングは、値段高すぎですよね。
オプションのコーティングに気持ち傾いていたけど、私も考え直そう〜

HP見るとAB2の7Fのルームプランが載っているのですがまたキャンセル一部屋出たんですかね？

再度、パンフレットを見たのですが、ロビーから、中庭は吹き抜けで、ガラスが無い様にも
見えます、雨、風が入るのではと余計な心配でしょうか。

本人がキャンセルしたとは思えない。
多分、ローン関連でやむ得ないキャンセルになったのでは〜と思います。
最近のザクスホームページは、空き部屋が発生したかどうかを反映する信号機みたいですね。

吹き抜けの天井にガラスを設置したという表現がとこにも見当たらないので
多分、雨も入るのでは無いでしょうか？

川崎市のＨＰで見たのですが、大師線の港町駅の裏（コロンビアレコードの跡地）にタワーマンション３棟が建設されるとのことです。現在、ＸＡＸから富士山が見えるのですが、私の計算だと、このマンションで見えなくなってしまいます。残念です。本日は、大師橋の開通式に参加してきました。ＸＡＸも駐車場側の足場の解体をしていました。南側１階の植栽も始まっていました。私はまだローンの手続きを一切していませんが、ローンが組めないことってあるのですか？契約時に審査したはずですが。（勤めていた会社を辞めたとかそういう場合ですか。）

今日（11/11）の広告に島忠（ホームズ）が周辺住民への環境影響評価準備の説明会を開催するというチラシが入っていましたよ。予定通り出来そうなので少し安心しました。でもいつ完成予定なんでしょうかね？

お分かりの方いらっしゃいますか？

今後の予定が来ましたね。
Ｂ・Ｃ棟の搬入経路がちょっと大変そう・・・。

引越し幹事会社は日通でしたね。　友人が言うには仕事は速いが荒っぽいというので、悩んでます。

引越し業者はどこも似たようなものかと。でもサカイは特に評判悪いけどね。

キャンセル分も全て完売したようですね。
これで本当に完売です。よかったよかった。

完売バンザイ！

引越し業者悩みますね。昔安さからカルガモに頼んでエライ目にあったので・・・

ザクスコミュニティサイトのメニューを更新しました。
１）購入者であることを証明する写真を追加しました。（管理人メニュー）
２）そして、大まかな趣旨を追加しました。
２４時間管理マンションでは無いので、購入者一人一人のハートを繋いで、
コミュニティを形成することは、大きな力となり、
不審者に取っては、任せ切りのセキュリティより怖い壁となり得ると信じています。
周りの環境も、どんどん良くなる可能性がありますが、関心を寄せて、
心を合わせることで、更にザクスの環境を向上させて行きたいと思います。
その為には、まず、自由な意見交換場を設けることが先決だと認識しています。
ここの掲示板より、心地よい掲示板にする為に、
みなさまの貴重なアドバイスを頂けないでしょうか？

来年度、入居してから少なくとも１年位は、線路を越えた商店街へ買い物する機会が多くなると
思います。例えば、ある店で、美味しい果物が<<買い得>>である情報を新聞のチラシで見るのも
良いが、店の人が携帯電話などで写真付き、一声を送信(img@i-land.biz )して頂けたら、
写メールBBSで確認出来るなど、応用すれば、使い方も色々あると思います。
新規のスレッド作成（タイトル付き投稿）は、誰でも簡単に出来るはずです。
試し書きや落書きでも良いので、一度は試して頂けたら幸いです。
http://xax.i-land.biz/

引っ越し幹事さんに見積の件で電話をしたら対応がイマイチ。忙しかったのかな...
しかも、お高い!!!
引越し屋はどこかお勧めとかないですかね〜

桜並木復活など提案
http://www.chunichi.co.jp/00/kgw/20061109/lcl_____kgw_____004.shtml

大師河原が重点地区になって優先地区になつたそうです、さてプロジェクトの中身はなんでしょうね
水辺をきれいに整備して子供たちが水遊びなんてできるような環境になると良いですね

車で数分かかりますが、コストコが来年春に出来るみたいですよ
金沢八景にもあるんですが物によっては安いですよー
このごろはラゾーナもかなりお気に入りですが、普段の買い物は
ホームズ、まとめ買いはコストコ　買い物便利でうれしいです
http://www.jcsc.or.jp/public_policy/location/200607.html

http://www.costco.co.jp/

>538さん
リバーサイドが購入の大きなポイントだったので嬉しいですね。
各地で河を綺麗にする試みがあるようですが多摩川も綺麗になって欲しい。

川沿いの道路計画が中止になってくれればなお嬉しいのですが。

ＸＡＸのＭＲですが内装と外装を壊していました。プレハブだけ南側のマンションのＭＲとして利用するのでしょうか。ＸＡＸの工事現場ですが、長い間活躍していた大型クレーンが撤去されてました。今後は、プライベートガーデン等周りの整備に入ると思われます。小松教習所の前の道（サイクルポート等）はまだ殆ど手付かずのようでした。

XAXのMRは南側マンションのMRになるって聞きました。
そうなると仕様はそんなに変わらないってことですかね？

完成したら覗いてみようかな？

内覧会のとき、この壁に鉄筋がどのように何本入っているかとかの資料もらえるのかな〜。大師の駅前のマンションの件があるので、念には念を入れたチェックを入れたいですね。

ＸＡＸのモデルルームは完全に撤去されるのでしょうか。プレハブもバラシテイマシタ。駐車場の周りにカバーがつけれれました。死角になるのでない方が良いと思いますが如何でしょうか。

>543
さすがに長谷工がやったら全国大騒ぎでしょうね・・・

コストコが出来ると言う事が記載されていますが、何処に出来るのか詳しく分かる方
教えてください。

川崎市川崎区池上新町3丁目1番6号

>546
コストコ予定地は産業道路沿いの臨港警察署の前あたりだったと思います。
XAXからだと車で10分〜15分くらいですかね。

道が空いてれば5分で行けますよ、いいですねコストコ
楽しいですよ、以前相模原のほうのコストコ行ったことありますが
とにかく安いです、特に肉系はホームズで日々の買い物まとめ買いは
コストコなんていいですね。
あとはファミレスとレンタルビデオ屋が少ないのが欠点ですが段々いろんな
店が増えてきているのでそのうちできるかな

自分もファミレスは近くに欲しいです。
ＸＡＸからＲ４０９を南下したところに夢庵がありますが遠いですもんね。
大師駅前に何かありましたっけ？

夢庵は車でなら2〜3分ですよ。
あとは産業道路沿いに華屋与兵衛とジョナサンとリンガーハットがありますね。
まぁこっちのほうが距離ありますが。

歩いていける距離にはないですねー

駅前のエグゼプリュート大師駅前のように構造計算書が訂正されてることは無いですよね。なにせ、ＧＳ大師の事件が発覚した直後の物件なので気になります。川崎市に確認されたかたいらっしゃいますか？今回のローンで精一杯なので、建て直しとかで３０００万とかとられたら生きていけないので。

>>552
「構造計算書が訂正」ってどこかにかいてありましたか？
あそこの物件は、構造計算書のレビュー＆非破壊検査をして問題なかったということですよ。
あなたもきになるなら、入居後調べてみたらいかがですか？
川崎市に確認しても、所詮お役所ですから・・・

購入者の中で、ザクスの構造計算書をお持ちの方は居ますか？

なんで今更そんなことで騒いでるの？荒らし？気になるならキャンセルしたら

長谷工に言えば出てくるんじゃないの？

こんなとこに書き込んでないで直接長谷工に問い合わせればいいじゃん

心配であれば（私も心配ですが）、構造計算書，各種検査機関（ＸＡＸの場合、最初は長谷工の出資会社に構造計算の確認をしていましたが、姉歯氏の事件後、第三者調査会社にて一部の再確認を行わせています。）の確認書のコピーの提示を引き渡しの条件にすればよいのではないのでしょうか。また、説明を求めることも出来ると思います。購入者にとって、安心して生活するための当然の権利ですよね。１２月の説明会の時に依頼してみます。

耐震偽装の話なんてあなたが契約する前からあった話でしょう。
契約まで済まして何を今更って感じです。

今更って感じている人は別にいいんじゃないですか。気になる人が長谷工に対して要求して確認し納得すれば。誰にも迷惑が掛かるわけではないので。私は請求してみます。皆さん、他に何か確認しておくべきことがあれば情報をお願い致します。

>561
そう思うんだったらこんなとこに書き込んでないで一人でやってろ

>>561
計算書なんて見て内容分かるの？
分かるひとが見たって相当な時間と労力要するよ。

別に要求してもいいんじゃないの、おいらも長谷工に依頼するつもりですよ。必要ない人は入らないですよね。記念にもなるし。

「グランドステージ川崎大師」の裁判の結果は出ましたか？
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/06/post_491.html
「イーホームズの不法行為は自動的に川崎市が責任を負う」

失敗経験をした住人のメール紹介が以下のURLで見れます。
http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/2006/02/post_f2b6.html

このマンション、長谷工関係者が購入してるんじゃないかと疑いたくなるような発言がたまにありますね。
長谷工が不利になりそうな書き込みがあると徹底的に攻撃するような。

むしろ長谷工関係者っぽいですよね。
購入してないにしろ。
実は自分も今更気になってたんですが「設計住宅性能評価書」と
「建設住宅性能評価書」は個々に頂けるものなのでしょうか。
いや、そもそもＸＡＸについてましたっけ？？

非破壊検査ってどの位かかるんだろう？＿？

「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」があれば、更に安心できますが、ザクスには付いてない気がします。確かに不安ですよね。

>570

XAXにはついていないですよね。
そこら辺気になって、購入前に営業に聞いたのですが、
「逆に必要ないですよね？だって国が工事に関わっているんですから！」
ということでしたね。スーパー堤防のことだと思うんですけど、そういう経緯があるから、
安心まではいかないけど、そっかーといった感じです。

でも、企業としては付けるべきですよね。売主がしぶったのかな？コストがかかるから。

>>571さん
営業さんは話が旨いですよね。確かに、スーパー堤防には莫大な費用がかかる事業なので期待感もあり、ザクスのプラス面として計算しました。売る主側から見ると、テレビＣＭ、アトム広告、〜住宅性能評価書広告、それぞれ費用対効果を計算したと思います。買主観点から見ると、アトム広告より、性能評価書広告へ費用を当ててほしい気がします。但し、アトム広告費用も性能評価費用以上にかかるだろう。という前提ですが。。。

>「逆に必要ないですよね？だって国が工事に関わっているんですから！」
スーパー堤防とマンションの建物では話が別なのにね（笑）。

構造計算書を再確認したのは長谷工では無くプロバイドなので、長谷工では再確認の書類を出す事は出来ないとのことでした。私には、良く分りませんが、こんなことでは引渡しに望む事は出来ませんね。話は変わりますが、この掲示板は、長谷工の人も知っていると言っていました。

じゃあプロバイドから出てくるの？

プロバイド→プロバイス

昨日、（株）プロバイスからザクス駐車場・バイク。。に関する確認書を１２／１０までに投函するよう郵便が来ました。売主（３社の代表社がプロバイス）から構造計算書を請求するのが筋か〜と思いますが。。

今まで全ての手続きの窓口は長谷工でしたが、今回の駐車場に関するアンケートは何故プロバイスから来たのでしょうか。購入者の窓口はどこかに一本化してもらいたいです。責任の所在があやふやになってしまいます。

本当、窓口1本化にしてほしいですよ、これからもまたあっちこっち振り回されるんだろうか・・
それに、入居説明会とか引渡しとかなんで平日ばっかりなんでしょう、土日入れてくれても良いじゃないですかね、売ったらもう契約者なんてどうでもいいんですね。