XAX（ザクス）【3】

明日説明会参加予定です。
帰ってきたら報告いたします。

住民の方と一緒になるのですね。ちょっときょろきょろしてしまうかも。
今後ともよろしくお願いいたします。

明日の説明会を参加予定の方、開催場所を
ご存知の方、どこで行う予定なのか教えて頂けませんか？
出席予定だったのですが、開催場所が記載されている
用紙を会社へ置いてきてしまい、明日の場所がわからないのです。
申し訳ありませんが、どなたか、よろしくお願いします！

422です。
場所、わかりました　すいません。
お騒がせいたしました。

説明会に行って来たので内容を報告いたします。

◆地区計画について
高さ制限はXAXは45m、南側マンションは60mになりました。
なのでここで問題になった高さ制限20mは解除され、同等の高さの建替えが可能です。

◆南側マンション計画
敷地計画、環境アセスについての説明がありました。
主だったところではXAX前は9F、26mが建つ。東側には19F、56mの棟が建ちます。
西側の棟は先に出来て約1年で出来るらしいです。
風・電波・緑化計画等は特に問題なさそうです。
小学校が今後の予測ではキャパを超える可能性があると言ってました。
あと一番大きい話は日照権の問題だと思うのですが冬の時期の朝夕で1〜2時間程度影響が
出るようです。サニーテラスの低層階はちょっと我慢が必要ですかね。
でも許容範囲内ではないかと思います。

工事は日曜日休みで8:00〜18:30を原則として行う予定とのことです。

・今後の予定の3点
資金計画を今月中にということがメインでした。

ざっとですがこんな感じです。
高さ制限解除がメインだと思いますが私はおおむね満足しています。安心しました。

今思うと高さ制限が原因で購入見送ったり契約解除した方は可哀相ですね。

長谷工は秋頃には地区計画が発表になると言ってましたがその通りになりましたね。
勝算があったのでしょうか？
ザクス４５ｍ、南側６０ｍって長谷工の要望が全面的に通った感じです。

>424さん、ありがとうございました。同等の高さの建替えができるようになって、よかったですね。本来も気にしてなかったんですが、解除してプラスになりますね。

うちも高さ制限の話が出たときはちょっと迷いました。
なので安心しました。早くローンを決めて入居を待つのみ！

高さ制限があったとしても購入してたと思います。というか建替え時に制限が残ると言うのはありえないと楽観視してました・・・市民が路頭に迷うことになりますからね。424さん報告有難うございます。楽観視してたとはいえ安心しました。

高さ制限で解約しちゃった人は＊＊＊み？

あそこまで行ってたら実質高度制限解除でしょ。
今さら荒らす必要なし

ありゃりゃ。
アラシだと思われちゃいましたか・・・。
問題無い範囲ですが、建蔽率が下がったのも事実のようだし。
荒らすつもりは無かったんですけどね、すみません(^^ゞ
元々建替えの話が出る頃には子供の代になっているだろうから
多少でも財産が残せれば良いと思って買ってたから良いんですけどね。

日曜日の説明会は、非常に分りやすかったですね。特に南側のマンションの影響度は、よく分りました。日照の問題は殆ど無かったと思います。でも、１９階は結構圧迫感はありましたね。次は、ローンを如何するかですね。良い情報がありましたら掲載します。年収が少ないから借りれなかったりしたら如何しよう。

昨日ＸＡＸの方に行ったら、島忠さんは、平成19年9月1日工事着手予定、平成20年7月31日に工事完了予定と書いてありました。
ＸＡＸの外観結構できていましたよ！

外観の色が微妙。

平成20年7月31日に完成ですか。予定より遅れますがとにかく決まってよかった。
あとは中に何が入るかですね。スーパーは絶対に入って欲しい！

XAXに直接関係ないのですが、エグゼプリュート大師駅前の耐震偽装疑惑の件て知ってますか？
うちも一応検討した時期があったので人事ではないです。

＞４３７さん
川崎市役所で「環境影響評価準備書」を見てきました。概要は次のように書いてありましたよ。
売り場の種類
　・ホームセンターゾーン、家具ゾーン、食料品ゾーン（食料品、生鮮食品）、衣料品ゾーン、フードコート
スーパーは入りそうですね。
ちなみに、営業時間は７：００〜２２：００って書いてました。
来月まで縦覧期間になってましたので、それまでに意見書が出てこなければこのままの計画でオープンできるのかな。

>437さん
建通新聞神奈川のサイトに記事が掲載されてましたので、抜粋しておきます。

島忠はショッピングセンターやフードコートの複合施設「ホームズ川崎店」を新築する。施工者は未定で、２００７年９月の着工を目指し選定する。設計は石本建築事務所（東京都千代田区）が担当。
　複合施設の規模は鉄骨造５階建て延べ６万８５００平方㍍。１〜２階と３階の一部が売場で、ホームセンターゾーンのほか家具・食料品・衣料品ゾーンやフードコートも設ける。
　駐車場は１階と３〜５階に合計１１５０台分確保する。バイク置場は40台分、自転車置場は７８０台分整備する。
　完成は08年６月の予定。
　建設地は川崎市川崎区中瀬３ノ20ノ１の約２万２８００平方㍍。

島忠も本格的に始動しはじめましたね。楽しみです。週末、多少街道沿いは混雑するでしょうが、ＸＡＸの先は行き止まりだからマンション前をバンバン車が行き来する事は無いだろうし、1年だけ待てば買い物もかなり便利になりますね。

これで信号を渡らずに行ける場所にセブンイレブンができれば文句ないんだけど。アイスとおでんが一番美味しいです。

お店がこんな近くにできるのですね。。やったー！！
しかし営業時間は、8時から23時、または9時から24時の方がうれしいわぁ。
地域の人の了解得られなかったのかしら。

生鮮食料品が入るんですね。よかった。あとは多摩川土手が車道にならないことを望みます。

南側のマンション，複合施設建設等、結局ＸＡＸにとって良い形になりましたね。特に１０階以上の方は、日照条件，眺望も確保されて良かったですね。京浜工業地帯も少しずつですが、工場が少なくなっているようですので、今後が本当に楽しみです。前のホームセンターも少しおしゃれなものになると良いですよね。無理だと思うけどスタバーとか入ると休日が本当に楽しみになります。

私は多摩川土手が車道にならないように川崎市にメールを出しています。
土手は市民の憩いの場になっています。
土手で小学生のサッカーの大会等も開かれるので車道になった場合にはとても危ないと思います。
車道になったとしても利便性は少ないです。通るとしたらトラック等の運送業の方が多いのでは
と思われます。絶対に防ぎたい。川崎市はもう少し考えて欲しい。

>>445
全く同感です。バイクもたまに進入してきますが、
漠然とした恐怖や、あの場所（環境）との大きな違和感がありました。
私も以前川崎市にメールを出したことがありますので、
また色々勉強して、意見・要望を出してみようと思います。

あと、最近どうしても現地に行けないのですが、写真が見たいですねー。
どなたか写真を撮られていて、親切な方、
気が向いたらで結構ですので、
契約者BBSのに写真がUPしていただけないでしょうか。m(__)m
プロバイスのHPでは、どうも物足りず.....

車道になる場合は、XAXとどのぐらい距離ありますか？？

>446
大師の道路はいつもそんなに渋滞してないですよ。
朝の通勤時くらいですかね。あとは正月。
渋滞の一因は大師駅側の踏み切りです。
なので大師線が地下化されれば渋滞もほとんどなくなると思います。

多摩川土手が車道になるとせっかくザクスから多摩川に出られても車道を通らなければなりません。
産業道路が近いのでトラック等が多く通ることが予想されます。
騒音や排気ガスも多くなるでしょう。

ザクス脇も今は行き止まりなので交通量少ないですが多摩川土手が車道になったらザクス脇も
交通量が増えます。
子供たちの交通事故の危険度も増します。

皆さんで川崎市に要望を出しませんか？

私も、多摩川土手が車道になるのは反対します。
但し、今は川崎市民になってないので、反対の権利も無いと思いますので
来年度、入居してから、慎重に対応するのが良いか〜と思います。
出来れば〜ザクスの住人同士で、意見が一致すると更に、嬉しいですよね。

今が騒々しいマンションなのでＸＡＸの静かなところも選択理由の一つでしたから車道化は絶対反対です。子供も多いでしょうから危険度も見逃せません。事故が起きてからでは遅いと思います。地区開発が進んで交通量が増えることも十分考えられますから・・・住環境は守っていきたいです。

エグゼプリュート大師駅前の耐震偽装疑惑の件ですが、内容が良く分りませんが、どうも川崎市も絡んでいるようです。ＸＡＸについても検証する必要があると思います。リスクは事前に確認してクリアーにした方が良いと思います。どなたか内容と検証ポイントが分る方いらっしゃいますか。

多摩川土手が車道になる計画があるんですか？
全く知らないんですけど、どこからの情報でしょうか。

モデルルームで購入を検討中に営業さんから、将来的には（行政は）土手に道路を通したいらしいとの話をききました。まだ決定事項ではないみたいでしたよ。

入居後に総会や理事会で議題のひとつとして取り上げてもらうってのはどうかな？

>455
たまに土手に行くのですが事前準備のようなものが着々と進んでいるように感じます。
入居後の対応では遅いかも。

え、そんな早い計画でしたっけ・・><
未だ検討段階だと思ってましたが。。

>453さん
多摩川土手が車道になる計画については、長谷工の営業さんからも聞きました。
但し、味の素工場のお陰で、簡単には計画通りにはならないはずで、安心しても良いか〜と言われました。
スーパ堤防化も、味の素工場部分で止まっています。
もしも、味の素工場の後ろもスーパ堤防化が実現することになったら、車道計画の中止は
難しくなる可能性は大いに有ると思われます。

道路拡張はそんなに早く進みませんよ。普通5年、10年単位です。長ければ20年かかるところだってザラ。ここ1、2年でどうにかはならないんじゃないかと思います。それに個々で陳情しても役所はあまり相手にしてくれません。マンション全体や、地域で活動しなくては廃止なんて無理だと思います。

　ここのスレを読んでいるのは購入者の一部でしょ？マンションの住人全体で考えましょうよ。
入居は半年後なんですから。

折角落ち着いているのですから、今問題にしなくてもいいような気が・・・
皆さんマイナス要因に過敏になりすぎている気がします。気をつけて！

近隣マンションの関係ない問題を書き込んだり、揉めさせよう、荒れさせようとしている人でも要るかの様です。冷静になりましょうよ

>>456
階段って前からありましたっけ？
気にして見ていなかったのですが、新しいような・・・。

ここって少しでもネガティブな意見を書く人がいるとアラシだ何だと
言いますが、大抵普通の書き込みだと思って見ています。
早く動く（計画の状況等把握しておく）に越したことはないですよね。
無駄なことでも。
個人的にはその土地に長年住んで、土手を利用している人（少年達の親とか）
が中心となって反対しているところに協力するっていうのがいいかなぁと
思ったりします。（反対の人はいると思うので）
町会にも入るんですよね。

京浜河川事務所に問合せをしたところ、URの裏側と多摩川の間の土手上が車道となる計画はないってことでしたが。
河川事務所とは別に占用者である川崎市独自の計画なんですかね。

ザクスのキッチンをオール電化に変える事とかってできるのですかね？
オプション会に行ったのですが、なかった気がするのですが・・・
ご存知のかた教えてください！！

道路の件は入居後に十分反論する必要がありますね・・・分譲ではＸＡＸが最も影響しますよね。。

>>464
確か出来なかったと思いますよ。
ＩＨクッキングヒーターと床暖房を同時設置出来ないと言うのをどこかで見ました。
最大アンペアが関係してるはずです。

>>464さん, 466さん
IHクッキングヒーターと床暖房は同時設置できない、ただし契約アンペアを増やせば可能と説明を受けましたよ。
あと、ガス口を撤去する必要があるような事も言われた記憶がありますが定かではありません。

IHクッキングヒーターと床暖房を同時設置したら80A位必要じゃないですか？

そうなんですね・・・
床暖を入れなければできるのですかね？
こういう事ってだれに聞けばよいのでしょうか？
長谷工さんですかね？
無知なものですみません・・・（＞＜）

>>464
ちゃんと読んでなくてごめんなさい。
キッチンをガス無しでって事ですよね？
それなら出来るはずです。
ただ階数にもよると思いますが、工事が進んでしまうとかなり割高になるのでは？？
ガスキッチンの撤去費用からかかる感じになると思います。

昨日、長谷工から追加オプション会のお知らせが届きましたね。
どなたか、ＩＨクッキングヒーターの型番と定価みたいなものご存知でしたら
教えてください。検討するにも書いてないんで・・明日電話して聞けばいいんですが
もし今分る方がいらっしゃればと思い・・

ザクス住人になる方へ。
掲示板の役割と情報共有面で、皆で協力してホームページを作ることが可能なサイトの土台を
準備しましたので報告致します。

http://xax.i-land.biz/
http://xax.i-land.biz/Wikka/HomePage

ホームページを作る（更新）する作業の練習は以下のURLで行えます。
http://xax.i-land.biz/Wikka/SandBox

>>471
ナショナル（？）
巾６０ｃｍスタンダード
ＣＨＭ−ＰＳ３２Ａ（クリナップＯＥＭ品番）シルバー・ＫＺ−３２Ａブラック
巾７５ｃｍオールメタル対応
ＫＺ−ＭＳＷ３２Ｂ　シルバー

前にもらったＯＰ資料ではこうなってます。
新しくなってたらごめんなさいです。

473さん、ありがとうございます！！
早速検討しています！

＞＞４７１

昨日電話で確認したところ、価格は40万〜50万だそうです。
でもお風呂はガス使用になるので、ＩＨの利点は？と担当の方に聞いたら、
安全性とお手入れのし易さ・・・と言われました。
う〜ん、微妙な回答・・・
と思いましたよ＾＾
私はオール電化にしたらガス代かからないのかな？
とか思っていたので・・・オール電化にはならないって事なんですかね？きっと・・・

最初からオール電化で計画されたマンションでなければ、オール電化にはなりませんよー。

明日からキャンセル物件の販売が始まるみたいですがチラシを見ていたら
優遇金利が１．２パーセントになっていました。
私が契約した時は１パーセントだったのですがこれって改定されるのですかねー

キャンセル出たんですか。
３１日まででしたもんね。どのお部屋なんでしょうか。
あと、４７７さんの疑問で思ったんですが内覧会では何を見たらいいんでしょう...
専門の方に一緒に見てもらった方がいいのでしょうか。

優遇1.2％って　りそな銀行だけですよね？　横浜銀行は1％のままでしょうか？

478で書き込んだものです。
優遇金利が1.2％がりそな銀行だけなんですか？
2日の朝刊に広告が入っていて優遇金利は1.2％と書いてあったので提携銀行すべてが
なるものだと思っていました。。。
CA（3228万円）,BE（3408万円）タイプが掲載されていたのでこのタイプの部屋でキャンセルが出たみたいですよ。
3日、4日、5日の3日間だけモデルルームがオープンするみたいです。
土曜日に時間があれば行ってみようかなーと思っています。

今日久々に行ってみたら河原で護岸工事なるものが始まっていました。川沿いを道路にする前兆では？と心配になったのですが。。。

コミュニティサイトのパスワードってどうやって取得するんだろ？
名前やメールアドレスなど必要事項を入力したけど送信できない・・・

皆さんは利用してますか？

>>483
有志の方が立ててくれたサイトのことですか？
私もまだ試していないのですが、名前、コメント欄は必ず入れてくださいと
ありますので、まずはそのあたりをご確認されては如何でしょうか。(^^)

>>483
484です。
あ、失礼しました。私こそよく読んでいませんでしたね。
必要事項はきちんと入れていらっしゃるのですね。
大変失礼しました。m(_　_)m

そうなんです。コメント欄も含め必要事項は全部入力したのですが、「名前、アドレス、コメントが未入力です」ってメッセージが（＠。＠；）

　どうすればいいかご存知の方いらっしゃるかと思いまして。パスワード取得された方いましたら教えてください。

486さん
上記のサイト（http://xax.i-land.biz/）には
閲覧用パスワードを撤廃しました。
そして、最新のザクス工事中写真もUPしましたので、ご確認して見て下さい。
言葉の未妙なニアンスまでは、まだ判らないものがある外国人です。
日本の学校の経験（日本語学校すら）はありません。
私の在日２,３世とも違います。「移住外国人」（ニューカマー）と呼ばれます。

ザクス写真はホームページ上の左側のメニュー[写真]を辿れば、閲覧出来ます。
　http://xax.i-land.biz/photo_1.html

キムさん。サイト見ました。
ザクスも概観がだいぶ出来上がってきましたね〜

余談ですが嫁が韓国語を少々かじっています。キムさんと仲良くなって
韓国語も習いたいな〜なんて。ダメですかね。

489さん
始めまして。
私も、我が家族も、ザクス住人と仲良くなりたいと思っています。
韓国語へ興味を持っているザクス住人なら、役に立つことが一つ増えましたので
さらに、良いことだと思います。
尚、営業さんにザクス購入者関連で聞いた時、
私達以外にも韓国人が居ると聞いています。何人かは、教えて貰えなかったですが。。

ザクスコミュニティサイトへ登録しました。
トップページの掲示板最新トピック欄の中で、トッピックをクリックするか
下記のURLをクリックすれば、BBSの閲覧画面へJumpしますので
コメント欄（一番下）へ内容を記入し、右側の名前欄へニックネームを入力し、
[レス]ボタンをクリックするとコメントが掲示板へ書き込まれます。
もし、良かったらお試しくださいませ。


http://xax.i-land.biz/board/bank_board.php?mode=form&page=1&ba...

本日ザクスのまわりを歩いたのですが前に出来るホームズの計画概要なるものの看板が立っていました。平成19年9月に工事着工で平成20年7月末に完成予定とのことです。今まで空き地を羽田空港に来る観光客の駐車場に貸していましたが最近ではそれもないようです。契約切れたんですかね？
まぁなんにせよ楽しみです♪

私も今日、ザクスへいってみました。ＭＲが開いているとの事
でしたので、折角なのでもう一度室内をみてみようと。。
キャンセルが２部屋でていたのでＭＲが再度openしたのですが、
この３日間で２部屋とも決まったそうです

あらためて完売ですか。よかったです。
キャンセルが出た部屋が結構いい部屋だったのであまり心配していませんでしたが。
リヴィエマーレの値段も出ているのですが1割くらい高いですし、他も新価格で
高い物件多いのですぐ売れたのかもしれないですね。お買い得だと思います。
高度制限も問題ないし。

私はリヴィエマーレのＭＲへ行って見ました。
正直な感想は以下の通りです。
==================================================
①フローリングは、ザクスより良い。
②床暖房は標準仕様であるのも、良い。
③Open　Kitchenも標準である。
④３LDKのトイレ設備（タンクレス＋手洗い＋鏡が標準仕様）もザクスより良い。
⑤IHクッキングヒーターについて、私個人としては好みでは無いが
　他の人は良いと思われる。
==================================================
⑥収納はザクスより、少ない。
⑦５畳、６畳という表記は嘘っぽい→ザクスと比較したら
　数値はザクスより大きくても、実寸法は小さいことを確認した。

私は、ザクスの工事中Optionを追加したので
値段のことですが、必ずしもリヴィエマーレの値段が高いと思われませんでした。

ＭＲの照明がザクスと比較して、暗いので、
実の生活照明としては無理があると思いました。
ザクス検討した人の中で、リヴィエマーレへ移動した方も居るのでは〜と思います。

自分もリヴィエマーレのＭＲ行きました。
オープンキッチンにも関わらずリビングに圧迫感を感じました。
浴槽や色んな色など細かく選べたりオール電化には正直惹かれましたが
駅歩４分？と言う以外に、立地に魅力を全く感じず、自分たちはやはりXAXと思いました。
北にＵＲがあり川が見えない。
南に祈祷殿があり風向きによっては排ガスが気になる。（それがたとえ年間数日でも。）
東にＪＣＴが出来る。西には１９階のマンション。
となれば、やはりザクスかなと。
ＯＰも色々頼みましたが自分たちに必要なものを厳選したつもりなので
そんなに高額にはなってませんし。
入居が楽しみです。

リヴィエマーレ高いでしょ。1〜2割高い感じでした。
それに狭い部屋が多いですね。
コンセプトというか販売層が若干違うように感じました。ザクスのほうが家族向きですよね。
ザクスをやめた人は南側マンションを選択したほうが良いのかも。

494の続きです。本音部分の書き漏れがあり、誤解を招く恐れがあるので、補足させてください。
⑧トランクルームより、ザクスのホームクロゼットが良い。
⑨リヴィエマーレのＭＢが無駄に大きい→カタログ上、同一面積なら、有効面積が狭くなる。
⑩ＭＲでは、実面積より、広く見せようと頑張った形跡が溢れている。
　→（子供？）部屋へベットが無い。→狭すぎてベットが似合わない？

■結論
住み始めて１年２年目は良いと思うかも知れないが１０年後２０年後を考慮すると
ザクスの方が生活面で良い。

先日、南側マンションが建った際の日陰図と日照予想を見せてもらいました。

あのＣＧの建物が完成予想だとすると、外観はＸＡＸとあまり変わらないなぁという感じ。
（あの外観と違うかもしれませんが）

それなら、ＸＡＸの方が多分お買い得！2棟建てですから北側下層階はＸＡＸより日照状況良くない
でしょうし・・・　でも上層階は見晴らしいいでしょうね。

リヴィエマーレは私も狭く感じました。オシャレな気もしますが、モデルルームを見た限りでは、照明も暗く、ファミリー向きではないような気がします。496さんのおっしゃる通りターゲットが違うんでしょうね。
うちは子供がいるのでXAXでよかったかなと思ってます。

何のスレだか分からなくなってますね・・・

確かに！　皆さん気持ちが落ち着いた証拠ですね。　多分。

駐車場の抽選会や内覧会が待ち遠しい

そうですね！待ち遠しいですね。
ところで、皆さんは、コーティング考えていますか？

自分の購入したマンションが一番いいと思うのはわかるけどね・・・。

>504
良いと思ったから購入したんだからあたりまえでしょう。
どこのマンションでも同じですよ。それにいちいち突っ込んでも。

>>507
1000までイケルノ知らないの？

リビィエマーレを購入される方はXAXを見てほぼ逆のことを思うんでしょうね。
どんなに客観的に他の物件を見ようとしても自分が購入した物件が既に存在する以上、少なからず主観（自分に都合の良い物差しでの比較）が入りますよ。

よって、他物件を引き合いに出して比較するのは、ほぼ無意味だと思いますし、リビィエマーレを購入しようと検討されている方も良い思いをしないと思いますので、そういった発言は慎んだ方がいいのでは、と思いました。（XAXを選択した自分の判断に自信を持っていれば他物件との比較など不要ですよね）

とりあえず、自分に合った物件を買うことが出来たってことです。
リヴィエマーレの利点よりザクスの方が魅力的だったから
後悔してませんてこと。

509さん
賛成。

購入して今更、比較なんて無意味。
自分に言い聞かせてるとしか思えないし。
せっかく購入したのだから、もっと他の話題にしませんか？？

誰でも自分が選んだのが一番と思いたいのは当然。
ヨメもだんなも住まいも。
選べないもの（親・子）は仕方がない！

５１４さんの言うとおり。
自分が決めたものが一番と思いたいのは分かるけど、自分に言い聞かせるために他と比較しても仕方ないでしょ。

まー比較したくなるのも人間の心理として普通じゃないですか？
他のスレ見てもそうですよ。川崎駅付近のマンションはみんなラゾーナと比べてるし。

皆さん周りが気になるんですねぇ、自分は全然気にならないですが・・・入居後のことしか考えてないです。

517さんと同じく私もです。
コーティングどうしようかな。

私も今更、比較するつもりはありません。
いいとこもあればわるいとこもありますからね。
それより私もコーティング迷ってます。