XAX（ザクス）【3】

うちは東芝フラットでいく予定です。

私も全額フラットで行きたいんですが頭の片隅で「金利は下がる！」という考えも。なので銀行ローンで半分とも考えています。ローンって難しい・・調べれば調べるほど混乱します。

会社紹介で提携と比べて割引率が良いので三菱ＵＦＪでいく予定です。

情報ありがとうゴザイマス

参加する予定です。>365さんは？

私も参加する予定です。南側マンションの計画も気になります。
それと川沿いのサイクリングロードが車道になるかどうかも気になってます。
市民の憩いの場になっているので車道にはして欲しくないなー。

365さん、366さんお会いするかもしれませんね？よろしくお願いいたします。

15日の説明会に参加します。説明して欲しい内容として、入居までの具体的なスケジュール，西側にある公衆トイレ，近隣住民のごみ捨て場，北側の土手の道路（現在ＸＡＸとサイクリング道路の間が未舗装で雑草が生えている），南側マンションの住民説明会について回答をお願いしました。

さすがに書き込み少なくなりましたね。
ちょっと寂しい気もします。

駐車場の抽選ていつごろ行われるんでしょうか？

それより、南側のマンションの計画がどうなっているのかがとても心配です・・・。

やはり陽当たり悪くなりますかね・・・？

XAX前は9Fのようなので日当たりにはほとんど影響ないかと。

ＭＲに（終わり頃）日照シュミレーションがありましたよ。
マンションが建つことによって時間ごとにどう陽が当たるか
が見れたので良かったです。
（うちは）多少短くなる程度でした。

東南側にはもっと高いのが建つんでしょ？

マンションの壁がタイルじゃなくてペンキなのが残念です。
でも立地や価格は気に入ってるので、入居しますが壁の構造を知ったのが最近だったので
少しショックで。
皆さんは御存知でしたか？

ちょっとたつとすぐに契約者じゃないやつが出てくるな

土曜日よりＵＲの公開を行っています。６階と１階の部屋に実際に入れます。眺めとか参考になりますので行かれたら良いと思います。南側のマンションは来週説明してくらますが、日照の問題は殆どありません。（もっとも、今は前に何も無いので今と比べると若干日がかぶりますが。）眺望も、１０階以上であれば確保できます。祈祷殿が隠れて見えにくくなるので良いと思います。

１３日の説明会に参加の方はいますか？

やっぱりコストの問題なのでしょうか・・・。今どき、ペンキとは少しがっかりです。

今更何を。そんなことここで言ったってなんの意味もなさないですよ。
どうしても嫌なら解約するしかないですね。

私は全面ペンキだと思っていたので、
契約後に一部タイルが使われている仕様だと知って
喜んだタイプです。（苦笑

＞３８２
確かにそうなんですけどね。気にし始めたら気になってしまって。
みなさんは契約前に認知されて契約されたのか、そこも気になったんです。
うちの場合、知ったのがほんの半月前くらいだったもので...
＞３８３
いいですね〜、うちと逆パターン（笑）
でも壁までしっかりご覧になってたんですね。

調べていたら、こんな記事がありました。

東レ建設（大阪市北区中之島３ノ３ノ３）は、川崎市川崎区中瀬３丁目での「川崎中瀬マンション計画」として、７８３戸の共同住宅を建設する。保育施設も備えた大規模開発となる。２００７年３月の着工を予定している。
　規模は鉄骨鉄筋コンクリートで、９階建てと10階建て、19階建ての３棟で構成する。総延べ面積は８万２４８２平方㍍。住宅は３ＬＤＫが６７９戸、４ＬＤＫが１０４戸。
　保育施設は鉄骨造２階建て延べ４００平方㍍。駐車場棟は鉄骨造４階建て延べ１万５０４０平方㍍。

私も壁が吹きつけなのは、契約後に気付きました。でも気付かなかった自分がわるい、手ごろな物件なので仕方がない、「アトムをキャラクターに使わなければタイルくらい貼れる予算あったかな？」など自問自答の末、どうせ変えられないので考えるのやめました。

中瀬ってザクスのところじゃないですか、
ザクスの南側のあたり？
そこは長谷工で建築ではなかったのでしょうか・・・
？？？

>384さん
うちも知ったのが半月前くらいです・・・
知人とかには今時塗装！？
普通はタイル張りでしょってブーイングもくらってます！

本気で購入する気ならこの掲示板含めてちゃんと検討しましょうよ。
過去スレ見れば載ってますよ。

東側のＵＲもペンキですが、やすぽく見えますね。真っ白ですが、公害で汚れないのですかね？

>376
ＭＲの二つの部屋を見た時に、中住戸側は吹き付けで角住戸まわりにタイルが
貼ってあったのでアレ？と思い、そこで気づきました。

なんか既出ネタばかり・・・釣りじゃないですよね。。

たぶん釣りです。はっきりいって迷惑ですね。
どういう神経してるんだか。。。
スルーしましょう。

386でーす。ウチも浮かれて外壁は「タイル」と思い込んでいたクチです（苦笑）・・・
私は普通じゃない人その2ってとこですね♪　変な話ですが仲間がいてちょっとうれしかったりして。
395さん、3月から楽しく暮らしましょう。宜しくお願いしますね。

吹きつけタイルのマンションであることに誇りを持とうよ！

もしも契約者であれば既出の問題を何回も出されるのは嫌がるはずです。
ですのでそういったまわりの人間への思いやりも持つようになって欲しいです。

今後も生活していくといろいろなことがあると思うので。
よろしくお願いいたします。

大規模修繕の時、吹きつけ部分にアトムの絵でも描いてもらおうか。
タイル張りじゃこんなことできないものね。
アトムマンションとして近所の話題になるかも。

別に問題提起している訳じゃ無いと思いますよ。最近気づいて誰かに話を聞いてもらいたいだけじゃないかと。。結局ＸＡＸの購入者だったら気持ちが解ってもらえると思って書いてるんじゃない？
これから長い付き合いになるかもしれないし、少しでも不安や悩みが楽になるような言葉やアドバイスをかけてあげてもいいと思うけど。それで、悩んでる人がポジティブになってくれるなら、それも思いやりのひとつですよ。もう完売してるんだし
でも、考え方は人それぞれなので話題に挙げて欲しくないという人がいるのも解りました。すみませんでした。　

徒歩10分以内に食料品店が出来て欲しいなぁ・・・
これは切実だと思うけど。マルエツ級でいいので出来れば24時間営業。
ローソンだけでこの界隈は賄いきれないでしょう。
時間の問題かな？

みなさんは、近くの工場地帯は気にならないですか？
最近、行ってみてビックリしたんですけど・・・

これぞまさに釣り！

＞３９９
３９８です。既出なのは存じております。ただこのコミュを見つけたのもつい先日で
４０１さんのおっしゃられた通り聞いて貰いたかったのかも知れません。
今後は気をつけます。４０１さんフォローありがとうございました。

404さん。浮島（アクアライン）の方に言ったとき私もすごく気になりました。まるで別世界ですよね。でも段々少なくなっていくのでしょうね。

４０７さん。これから少なくなるんでしょうかね？あのような工業地帯を目にするのは初めてでしたので、衝撃がすごかったので不安になりました。

アクアライン方面に向かう途中、多摩川沿いに広大な土地があるかと思います。
そこが旧いすゞ自動車跡地です。羽田空港神奈川口構想敷地として都市再生機構に売却されました。
今後ホテルやレストランといった施設が出来るのではと言われています。
ことのように今後は工場が減っていくんでしょう。
そう考えると今後も発展できる要素がかなりあるということです。
再開発が楽しみです。

しかし、３１９世帯もあると色々な方がいらっしゃいますね。２００世帯くらいの方が見られているのでしょうか。私は暇なのでＸＡＸスレッドを全て見ている１人です。０５年１０月１７日にスレッドが出来たようですので丁度1年が経ちます。現在３スレッド目です。（約１５００のレスがあるのではないでしょうか。）色々な話題がありました。もちろん塗り壁壁の話題もありました。その他には駐車場のセキュリティー，南側のマンション，手抜き工事，最近盛り上がった話題は高さの問題でしょうか。今振り返ると滅茶苦茶なガセネタは無かったような気がします。お蔭様でＸＡＸの全てを知って購入できた気がします。ありがとう御座いました。この掲示板のすごさを一番感じたのは、高さの問題で長谷工が情報開示のミスを認めたと言う事ですね。（結構しぶとかったですが。）無条件で解約に応じると言いましたからね。まあ、今週末に高さ制限が解除の説明がありますので今となってはどうでも良いことですが。（あの時の同士の方々ありがとうございました。）今後は、入居に向けて有意義な情報交換をして、入居前のひと時を楽しみましょう。高い買い物をしたので、楽しんで元を取りましょう！！傾向としてネガティブネタの方が盛り上がりましたよね。ごめんなさい。すみません

409さんはザクスを大切の思っているんですよね。398さんの言葉にカチンときたのかも知れませんが、あまり怒らないで欲しいと思います。398さんもザクスに愛着を感じる為に「レトロ」って言葉を使ったんだと思います。398さんの中ではレトロは悪いイメージじゃないんだと思います。マンションに対する感じ方は千差万別でもいいじゃないですか。行き着くところザクスが好きになれるなら・・・
「入居が楽しみだ」って言ってるじゃないですか。私（401）も398さんも409さんも入居が待ち遠しい気持ちは同じだと思います。
私は398さんって絶対良い人だと思いますよ。言葉も穏やかだし、文章から人柄が感じられます。
入居後は398さん、409さんともその他沢山の世帯の皆さんと出来るだけ仲良くやっていきたいと思っています。

>>409
３９８です。言葉が足りなくて申し訳ないです。
誇りが...と言う件は「外壁」の事だけなんです。
ただもうその言葉を出さない方が良いと思いそこを省略してしまいました。
でもここで色んな方と話をする事が出来て、より楽しみになってきました。
４０９さんも嫌な思いをしたのに文末に顔文字を使って語気を和らげてくれたり
４１２さんのように顔も分からない自分のフォローに入ってくださったり。
暖かい方ばかりで、嬉しいです。

工場地帯なのは十分承知で購入しました。承知って言っても地元川崎なので全く気になりません。慣れって恐いですね。それから仕事場が近くなってよかったです。ただ、保育園の数が川崎は少ないので１年くらいの待ちは覚悟しといたほうがいいですよ。

>411
ネガティブネタでねちねちやってた犯人か。。。
あなたとは仲良くやっていけないですね。

あの騒ぎでせっかくザクスの購入検討してても見送った人多かったと思うし。
結局高さ制限解除じゃないですか。

415さん。高さ制限は結果オーライでしたね。でも長谷工のやり方に問題があったのも事実ですよね。まあ３１９人もいたら色々な人がいますよね。

マンション批評は良いですけど、人物批評はいかがなものでしょう。

今日は時間が取れず説明会に参加出来なかったんですが制限解除になったんですね。
良かった。４１５さん、情報ありがとうございました。

日曜日の説明会は参加されますか。出欠連絡をするのを忘れてしまってのですが、時間があるので参加しようと考えています。閑散としてたらやだな。

都合で行けないもので、説明会に行った方いらしゃいましたら報告お願いします。

明日説明会参加予定です。
帰ってきたら報告いたします。

住民の方と一緒になるのですね。ちょっときょろきょろしてしまうかも。
今後ともよろしくお願いいたします。

明日の説明会を参加予定の方、開催場所を
ご存知の方、どこで行う予定なのか教えて頂けませんか？
出席予定だったのですが、開催場所が記載されている
用紙を会社へ置いてきてしまい、明日の場所がわからないのです。
申し訳ありませんが、どなたか、よろしくお願いします！

422です。
場所、わかりました　すいません。
お騒がせいたしました。

説明会に行って来たので内容を報告いたします。

◆地区計画について
高さ制限はXAXは45m、南側マンションは60mになりました。
なのでここで問題になった高さ制限20mは解除され、同等の高さの建替えが可能です。

◆南側マンション計画
敷地計画、環境アセスについての説明がありました。
主だったところではXAX前は9F、26mが建つ。東側には19F、56mの棟が建ちます。
西側の棟は先に出来て約1年で出来るらしいです。
風・電波・緑化計画等は特に問題なさそうです。
小学校が今後の予測ではキャパを超える可能性があると言ってました。
あと一番大きい話は日照権の問題だと思うのですが冬の時期の朝夕で1〜2時間程度影響が
出るようです。サニーテラスの低層階はちょっと我慢が必要ですかね。
でも許容範囲内ではないかと思います。

工事は日曜日休みで8:00〜18:30を原則として行う予定とのことです。

・今後の予定の3点
資金計画を今月中にということがメインでした。

ざっとですがこんな感じです。
高さ制限解除がメインだと思いますが私はおおむね満足しています。安心しました。

今思うと高さ制限が原因で購入見送ったり契約解除した方は可哀相ですね。

長谷工は秋頃には地区計画が発表になると言ってましたがその通りになりましたね。
勝算があったのでしょうか？
ザクス４５ｍ、南側６０ｍって長谷工の要望が全面的に通った感じです。

>424さん、ありがとうございました。同等の高さの建替えができるようになって、よかったですね。本来も気にしてなかったんですが、解除してプラスになりますね。

うちも高さ制限の話が出たときはちょっと迷いました。
なので安心しました。早くローンを決めて入居を待つのみ！

高さ制限があったとしても購入してたと思います。というか建替え時に制限が残ると言うのはありえないと楽観視してました・・・市民が路頭に迷うことになりますからね。424さん報告有難うございます。楽観視してたとはいえ安心しました。

高さ制限で解約しちゃった人は＊＊＊み？

あそこまで行ってたら実質高度制限解除でしょ。
今さら荒らす必要なし

ありゃりゃ。
アラシだと思われちゃいましたか・・・。
問題無い範囲ですが、建蔽率が下がったのも事実のようだし。
荒らすつもりは無かったんですけどね、すみません(^^ゞ
元々建替えの話が出る頃には子供の代になっているだろうから
多少でも財産が残せれば良いと思って買ってたから良いんですけどね。

日曜日の説明会は、非常に分りやすかったですね。特に南側のマンションの影響度は、よく分りました。日照の問題は殆ど無かったと思います。でも、１９階は結構圧迫感はありましたね。次は、ローンを如何するかですね。良い情報がありましたら掲載します。年収が少ないから借りれなかったりしたら如何しよう。

昨日ＸＡＸの方に行ったら、島忠さんは、平成19年9月1日工事着手予定、平成20年7月31日に工事完了予定と書いてありました。
ＸＡＸの外観結構できていましたよ！

外観の色が微妙。

平成20年7月31日に完成ですか。予定より遅れますがとにかく決まってよかった。
あとは中に何が入るかですね。スーパーは絶対に入って欲しい！

XAXに直接関係ないのですが、エグゼプリュート大師駅前の耐震偽装疑惑の件て知ってますか？
うちも一応検討した時期があったので人事ではないです。

＞４３７さん
川崎市役所で「環境影響評価準備書」を見てきました。概要は次のように書いてありましたよ。
売り場の種類
　・ホームセンターゾーン、家具ゾーン、食料品ゾーン（食料品、生鮮食品）、衣料品ゾーン、フードコート
スーパーは入りそうですね。
ちなみに、営業時間は７：００〜２２：００って書いてました。
来月まで縦覧期間になってましたので、それまでに意見書が出てこなければこのままの計画でオープンできるのかな。

>437さん
建通新聞神奈川のサイトに記事が掲載されてましたので、抜粋しておきます。

島忠はショッピングセンターやフードコートの複合施設「ホームズ川崎店」を新築する。施工者は未定で、２００７年９月の着工を目指し選定する。設計は石本建築事務所（東京都千代田区）が担当。
　複合施設の規模は鉄骨造５階建て延べ６万８５００平方㍍。１〜２階と３階の一部が売場で、ホームセンターゾーンのほか家具・食料品・衣料品ゾーンやフードコートも設ける。
　駐車場は１階と３〜５階に合計１１５０台分確保する。バイク置場は40台分、自転車置場は７８０台分整備する。
　完成は08年６月の予定。
　建設地は川崎市川崎区中瀬３ノ20ノ１の約２万２８００平方㍍。

島忠も本格的に始動しはじめましたね。楽しみです。週末、多少街道沿いは混雑するでしょうが、ＸＡＸの先は行き止まりだからマンション前をバンバン車が行き来する事は無いだろうし、1年だけ待てば買い物もかなり便利になりますね。

これで信号を渡らずに行ける場所にセブンイレブンができれば文句ないんだけど。アイスとおでんが一番美味しいです。

お店がこんな近くにできるのですね。。やったー！！
しかし営業時間は、8時から23時、または9時から24時の方がうれしいわぁ。
地域の人の了解得られなかったのかしら。

生鮮食料品が入るんですね。よかった。あとは多摩川土手が車道にならないことを望みます。

南側のマンション，複合施設建設等、結局ＸＡＸにとって良い形になりましたね。特に１０階以上の方は、日照条件，眺望も確保されて良かったですね。京浜工業地帯も少しずつですが、工場が少なくなっているようですので、今後が本当に楽しみです。前のホームセンターも少しおしゃれなものになると良いですよね。無理だと思うけどスタバーとか入ると休日が本当に楽しみになります。

私は多摩川土手が車道にならないように川崎市にメールを出しています。
土手は市民の憩いの場になっています。
土手で小学生のサッカーの大会等も開かれるので車道になった場合にはとても危ないと思います。
車道になったとしても利便性は少ないです。通るとしたらトラック等の運送業の方が多いのでは
と思われます。絶対に防ぎたい。川崎市はもう少し考えて欲しい。

>>445
全く同感です。バイクもたまに進入してきますが、
漠然とした恐怖や、あの場所（環境）との大きな違和感がありました。
私も以前川崎市にメールを出したことがありますので、
また色々勉強して、意見・要望を出してみようと思います。

あと、最近どうしても現地に行けないのですが、写真が見たいですねー。
どなたか写真を撮られていて、親切な方、
気が向いたらで結構ですので、
契約者BBSのに写真がUPしていただけないでしょうか。m(__)m
プロバイスのHPでは、どうも物足りず.....

車道になる場合は、XAXとどのぐらい距離ありますか？？

>446
大師の道路はいつもそんなに渋滞してないですよ。
朝の通勤時くらいですかね。あとは正月。
渋滞の一因は大師駅側の踏み切りです。
なので大師線が地下化されれば渋滞もほとんどなくなると思います。

多摩川土手が車道になるとせっかくザクスから多摩川に出られても車道を通らなければなりません。
産業道路が近いのでトラック等が多く通ることが予想されます。
騒音や排気ガスも多くなるでしょう。

ザクス脇も今は行き止まりなので交通量少ないですが多摩川土手が車道になったらザクス脇も
交通量が増えます。
子供たちの交通事故の危険度も増します。

皆さんで川崎市に要望を出しませんか？

私も、多摩川土手が車道になるのは反対します。
但し、今は川崎市民になってないので、反対の権利も無いと思いますので
来年度、入居してから、慎重に対応するのが良いか〜と思います。
出来れば〜ザクスの住人同士で、意見が一致すると更に、嬉しいですよね。

今が騒々しいマンションなのでＸＡＸの静かなところも選択理由の一つでしたから車道化は絶対反対です。子供も多いでしょうから危険度も見逃せません。事故が起きてからでは遅いと思います。地区開発が進んで交通量が増えることも十分考えられますから・・・住環境は守っていきたいです。

エグゼプリュート大師駅前の耐震偽装疑惑の件ですが、内容が良く分りませんが、どうも川崎市も絡んでいるようです。ＸＡＸについても検証する必要があると思います。リスクは事前に確認してクリアーにした方が良いと思います。どなたか内容と検証ポイントが分る方いらっしゃいますか。

多摩川土手が車道になる計画があるんですか？
全く知らないんですけど、どこからの情報でしょうか。

モデルルームで購入を検討中に営業さんから、将来的には（行政は）土手に道路を通したいらしいとの話をききました。まだ決定事項ではないみたいでしたよ。

入居後に総会や理事会で議題のひとつとして取り上げてもらうってのはどうかな？

>455
たまに土手に行くのですが事前準備のようなものが着々と進んでいるように感じます。
入居後の対応では遅いかも。

え、そんな早い計画でしたっけ・・><
未だ検討段階だと思ってましたが。。

>453さん
多摩川土手が車道になる計画については、長谷工の営業さんからも聞きました。
但し、味の素工場のお陰で、簡単には計画通りにはならないはずで、安心しても良いか〜と言われました。
スーパ堤防化も、味の素工場部分で止まっています。
もしも、味の素工場の後ろもスーパ堤防化が実現することになったら、車道計画の中止は
難しくなる可能性は大いに有ると思われます。

道路拡張はそんなに早く進みませんよ。普通5年、10年単位です。長ければ20年かかるところだってザラ。ここ1、2年でどうにかはならないんじゃないかと思います。それに個々で陳情しても役所はあまり相手にしてくれません。マンション全体や、地域で活動しなくては廃止なんて無理だと思います。

　ここのスレを読んでいるのは購入者の一部でしょ？マンションの住人全体で考えましょうよ。
入居は半年後なんですから。

折角落ち着いているのですから、今問題にしなくてもいいような気が・・・
皆さんマイナス要因に過敏になりすぎている気がします。気をつけて！

近隣マンションの関係ない問題を書き込んだり、揉めさせよう、荒れさせようとしている人でも要るかの様です。冷静になりましょうよ