ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？ part2

>183
仮契約？どの時点の状態なのかわからないけど、

契約辺りまできた人が｢ダメなマンションの典型ですかね？｣なんて書き込むか？
大体最初にどこに惹かれたのかわからないけど、
ここの共用部がどんなかは、初めからわかってる事でしょ？

>188 >189
必要不可欠以外は贅沢設備というのはその通りだけど、ここの共用部って余計かも知れないけど贅沢ってほどでも無いと思うよ。

うまく運営出来れば魅力的だと感じる人も多いと思う。
それから、“構造、設備に対して、金額のバランスに疑問あり”　とあるけど、具体的にどういう事か教えて貰えないかな？

私も参考にしたいので。

直床は確かに安くあげるための一つですね。
他にはどんなのがありますかね？

私はマンションの構造に関して詳しくありませんが、私が行った数件のMRでの説明やパンフレット等を比較した感じでは、
直床か二重床とスロップシンクが有る無し以外殆ど同じでした。(同じようなところしか買えないって事ですが…)

立地がさほど良くない分価格に反映されてると思ってますが、
ここはLow-e硝子が標準なので、他より良い部分もありますね。

中庭とグランドコテージは見た目良さそうですが、
マンションの建物自体は完成予想図や模型を見た感じでは、
他のマンションとそんなに変わらないかなと思います。
私が要らないなと思うのは、サーフボードギャラリーと外のシャワーとカーシェアリングですかね。

共用施設に関しては、住人の為にボランティア出来る暇と精神のある人云々ではなくて、
住人が管理に対してしっかり考える事と、管理組合と管理会社によるのではないかと思います。
これは、どんな共用施設を持つマンションにも言える事ですね。

マンション購入は大きな買い物ですから、契約後も気持ちが揺れるのはわかります。
購入時は完璧だと思っても次々新しいマンションが造られるのですから、これはキリがありません。

竣工までまだ一年近く時間があるのですから気持ちが揺れている間は色々な物件を見に行くのもひとつの手だと思います。
また自分の気持ちを整理するためにもマンション購入するうえで何が重要なのかを考えるのもいいと思います。
　
立地、構造、環境、規模、デザイン、日当たり、値段、共有施設などあると思いますが・・・
自分の『こだわり』『譲れないこと』『妥協できること』が明確になってくるハズです。
そうすれば納得できる答えを出せるのではないでしょうか。

↑賢い人。今どき竣工前に完売はないからね。
どーんと値引いてくれるよ。

騒音は直床と二重床の差より上階の人のモラルの方が大きいよ。
どうしても上階の音が気になるなら管理組合で守ってもらうか（自分で上階の人に直接抗議するのはリスクがある。自分も上階の人の音に悩まされて抗議に行ったら逆きれされた経験がある。）戸建てに住むしかない。

それに見た目優先（自分もMR見たが内装は結構チープだったから高級マンションとの違いはこういう処にも出ている）なんて、当たり前の事だし共有部に魅力を感じる人もいる。

183さんは仮契約で多少の損害で済むって言うと購入価格の10%は支払ったって事かな？
それ相応の金額と思うが、ダメマンションの典型と思っているのなら止めても良いんじゃないかな。（勿論決めるのはあなたです。）
ここのマンションが価格面で特別安いとも思えなくなるほど近場に手ごろなマンションが乱立しているからね。

免震でなく耐震ってとこもコストを抑えてるところですよね

＞197さん
免震じゃないから安いとは言えないよ。
今、神奈川県で建設中の免震構造のマンションは７件あるが、価格は2400万円台からある。（相模原で駅から11分だから場所的にここと大差ないし同レベルの広さでの比較では逆に安いぐらいだし705戸の大型マンションというのも似ている。）
ここ以外の6件でもそれ程高額なものもない。
逆にお聞きしたいが、免震と耐震で価格差があると言われるのであれば、その根拠を教えてもらいたい。

まあ、大京の説明では資材が安価な時に業者と購入契約をしたから価格を抑えられたと言っているのだが、個人的には①大規模である事で資材の大量発注が可能だった事（売れなければ意味がないが）②内装材はそこそこチープなものを使用している事③立地条件がいまいち（つまり土地を安価で購入できた）･･･

が理由だと思っている。しかしそんな事は自分にとってはどうでも良い事で共有施設も気に入ったので契約しただけ。

普通に考えて免震の方が耐震よりも地震に対する安全性、建物倒壊率が低いのはご存知ですよね？同じコストだったらわざわざ耐震に基本的な考えからするとしませんよね？
相模原の物件は私も以前調べました。価格については相模原市の開発プロジェクトの一貫で大型マンションと大型ショッピングセンターを市の計画で行ったものらしく、そのためマンションの土地代が抑えられての低価格とのことでした。あと内装および設備は最低ランクにしてあり、必要な人はオプションでつけてというスタンスのため＜過剰な設備を必要としない人も多いためとのこと＞
まあ結局断念していろいろ検討してる最中ですけどね

再開したサーパスはどうでしょうか？
共有部はあっさりしてるし、駅からの距離も似た感じでサティにもめちゃ近いし。

＞Ｎｏ．１９４
まあ、どーんと腰を据えて、ごゆるりとお探しください。Ⅱ街区の入居は、遥か２年先になりますから。
悠久の時の流れとともに、物件のお探しを。

免震マンションってまだまだ少ないと思いますけど。
ナイスの物件は免震ですが。

>No.200
交通量の多い国道１号に面しているので、興味半減。
傾斜もありそう。

スポーツしない、音楽しない、本も読まない、酒も飲めない。日曜大工もやらない、車はもってる、こんな私ですが、この共有設備をどう使いこなしたら良いでしょうか？

204さん 私も全く同じです。それプラス子供、ペットもいません。全く共用施設の利用は期待してません。でも考え方によったらどこかのマンションみたいにプールやジャグジーやジムのエアロバイク、マシーンなど…メンテナンスが大変な物はなくて(ピアノは調律が必要ですが)実際に入居して必要がなければ、使い道を変更できると思います。たとえば集会場にするとか…管理組合の総会があった場合、会場を借りる必要もないですしね。でもここの規模のマンションでは余程広い集会場じゃないと意味がないかもですが…

使い道の変更は簡単ではないと思いますよ
それに興味をもっと買う人もいるのですから…
１番心配なのはサーフボードのメンテナンス室にタトゥーで金髪軍団のたまり場にならなければいいのですが、イメージが先行しちゃいます

たしかにサーファー=金髪、タトゥーのイメージが強いですね。そういう方も沢山います。私はこの物件の比較的近隣在住し、茅ヶ崎市内で勤めてますので、サーファーの同僚や知人を数多く知ってますけど、皆さん、善良市民ですよ。リーマンサーファー、主婦サーファーで年齢もそれなりにいっちゃってますがとても良識的です。ただ顔が黒いのは皆さん共通のことですが…

そうですよね。イメージだけ先行してしまいました。すいません…

サーファーさんの入居者さんはそれほど多くはないと予想しますが。私、茅ヶ崎市在住でサーファーの知り合いもいますが、サーファーさんのターゲットプレイスは茅ヶ崎でいえば、菱沼海岸、白浜町、浜須賀、東海岸北、緑が浜、常盤町、汐見台、浜見平、柳島、次点で、松が丘、松浪、美住町といったところではないでしょうか。サーファーさんで矢畑は少数派だと思います。

＞204さん

洗車場があります。急速充電（電気自動車・PIハイブリッド用）設備もあります。

洗車機にいれるし、ガソリン車だし。
しょうがないから、朝市でも楽しむか…

全戸の8割としても集会室で総会は無理ではないでしょうか。
今私の住んでいるところも、近くの市民会館のような場所を借りてます。

大規模マンションの総会はマンションエントランスで開催というわけにもいきませんね。　　　

ここだと近くの茅ヶ崎市民会館あたりで開催なんでしょうかね。

共有施設を使いこなすことって、購入を決めるうえでそんなに重要なのかしら？
あくまでもオプションのひとつだしねえ。
『朝市でも楽しむか』って。。。
なんだかよくわからないコメント（笑）

共有施設に何を求めるかじゃなくて、日常生活の便利さがどれだけ近くにあるかじゃないかな？
買い物、公共施設、医療施設などなど。
共有施設を使う時間っていったい人生のどれくらいの比率を占めるの？？？
日曜日の２～３時間？？
共有施設にベーカリーじゃなくてフレスポが入ってたら最高でしょうけどね。
まあ、それだってＮＧって人がいるでしょう(笑)
結局は人それぞれ優先度は違いますからね。
共有施設を再優先に決めるのであれば、それはそれで良いとは思いますけど。
『朝市でも楽しむか・・・』って言う人が購入の要素として考えて言っているのか、
嫌味を言っているのか理解できなくて。
『しょうがない、朝市でも楽しむか・・・』ってことは入居するっていう前提の言葉でしょ。
そんなに不満なら買わなきゃ良いのになあ(笑)
ってこと。

揚げ足取りでしたね(笑)

失礼失礼！！

内装(設備)・間取り・価格・建設場所・デベなど個人個人の購入決定ポイントは異なると思うけど？

マンションを選ぶ基準はそれぞれある訳ですが、私の場合、値段と利便性です。
決して駅から近い訳ではありませんが、このマンションの近くには公共施設から
ショッピングセンターまであり、なんでも揃います。美味しいお店もあります。
昼間は仕事で家にいないので、南向きなどのロケーションも関係ないです。
住んでしまえば工場がまわりにあっても気にならないと思います。
（すごい騒音・臭いとかある場合は別ですが）


それと朝市に参加予定のマラサダワゴンのマラサダとカフェラウンジで販売予定のモキチのパンは大好きなので
近くで購入できることがとてもうれしいです。結構、茅ヶ崎は農家も多いので朝市などは『地産地消』で
とてもいい取り組みだと思います。これらのイベントはいつまで続くかわかりませんけど、マンションの場所を
提供するだけなので続けても問題ないと思います。

ただこの物件の揚げ足をとりたいだけですね。自分の価値観を押し付けないでくださいね。すみふ、穴吹へどうぞ。

>219
すみふや穴吹を検討出来る予算が有って、そちらのが良いと思っているなら、そちらを買えばよろしい。

利便性って人それぞれでしょ。駅を使わない人もいるし、職場や実家がマンションから近い人もいる。予算があれば自分の価値観にあった物件を購入すればいいだけでは。

>219

又出た～･･･。この手のネガコメは最近減っているのだが。

＞設備が多ければ多いほど、この可能性が多くなること理解してるのかな〜？

小規模マンションでもこの手の問題はある訳だから大規模なら可能性が増えるのは当たり前。誰でも知っている事で情報の場には不要な意見（というより単なるいやみにしか聞こえないよ）。

＞私はゴミ処理場や工場隣接より･･･

もう少し文面に気を使って書こうね。ここではなく自分の住みたい処に有益な情報を提供してやって下さいね。

>219
共用部についてのリスク等を全く考えていない人も中にはいるかもしれないけど、
検討中の殆どの人は多少なりとも不安に思ったり、将来について考えたりしてると思うよ。
だからこういう掲示板を見たり書き込んだりする訳だし。
共用部の事なんかは、せっかく一意見として書き込んでるのに、“〜理解してるのかなぁ〜？”なんて、
さも自分は理解してるけど他の人はわかってないみたいな書き方するから反論されるんだよ。

ここを検討中の人は、すみふ等も検討出来る予算に余裕を持ちながらここを第一候補としている人よりも、
すみふ等は予算外だけどここなら予算内だし一番いいかなって思って検討している人のが多いと思うし、
駅近やここ以上の利便性を元々考えてる人は、最初からここを検討なんてしないでしょ？

>219
工場の事は知ってましたが、ゴミ処理施設があるのは知りませんでした。有益な情報ありかとうございます。

>226さん
>ゴミ処理場や工場隣接･･･
工場は隣接していますが「資源物選別処理施設」は川向こうの近場にあります。焼却する様な施設ではないですが、気になるようならやめれば良いと思います。これが正確な情報です。

大規模で共有設備も多いマンションに住んだ経験のある者です。
個人的には、それらの設備を殆ど利用する事はなく、数年住む間にいろいろな設備の破損や修理などが生じ、
壊したり破損させた当事者が名乗り出る事もなかったので、その都度、管理組合で問題になりました。
共有設備の維持・管理費は、大規模であれば個々の負担は軽いかも知れませんが、
個人的に利用価値のない物に負担をするのはどうだろう、増して壊した当事者が弁償すべき物まで、と考え
後に、小規模で共用設備も最小限のマンションに住み替えました。

あくまでも個人的な意見です。
マンションを購入する際の基準や優先順位は、人それぞれで違うと思います。
この物件に関して、ネガティブでもポジティブでもない、ご参考までというつもりで書き込みました。
検討中の方々に対して、おせっかいだったら申し訳ありません。

>229
いえ、ただの憶測や“どうせ〜なんだから”みたいな書き込みでは無く、
個人的な意見でも、経験談としてちゃんとした書き込みをしていただいてるので、
お節介なんて事は無く、有り難く参考にさせて頂きます。

この物件に限らず、実際に共用部に関しては色々な問題点が出る可能性があるので、
それが嫌だと思う人は、贅沢に思えるような共用施設を持った大規模マンションは止めたほうがいいと思いますし、
逆に、共用施設は活用するし、何よりこのマンションに絶対住みたい！って思える程気に入った人は購入すればいいと思います。

長々と当たり前の事を書き込んでしまいましたが、
検討者にとって有益な情報を書き込んで頂けるのはとても有難いです。

なんか知らないうちに最低価格が、2090万になったんですね。

>231
知らないうちって
前から2090万じゃないの？　
9月にMR行った時にはその価格だったけど

2090万円の物件はＣ棟2LDK+Sタイプでありますよ。一般的なチラシなどには3LDK2600万円〜となっていますので、私も最初は気がつきませんでしたが…

訂正↑
2LDK+S ×
2LDK+SIC ○
失礼しました

大分売れ行きおちたらしいとのこと 箕輪

↑書き込むとこ間違えた

資源物選別処理施設は移転するらしく、跡地に警察署と消防署ができるとか、、

このマンション自転車置場は住民なら無料でしょうか

239さん〉確か1台、1200円/年です！

http://www.townnews.co.jp/0603/2010/05/21/49742.html

資源物処理施設の情報

行政中心地区になると、周辺道路も整備されるので、良いですね。

>241さん
情報ありがとうございます。
個人的には別に資源物選別処理施設があってもかまわないのですが、移転（寒川へ）が2012年に決定しているとは知りませんでした。近くに市役所だけでなく警察、消防署等の公共施設があると利便性だけでなく安全面でも利点になってきますね。

消防署は救急車が煩そうですが、川もあるし小さい工場も沢山あるので、きこえないかな。いずれにしてもゴミ処理よりはましですね。

単純に質問です。

すみふさん、あなぶきさん、だいきょうさんすべて見学したのですが、ライオンズはどの辺が魅力なの
でしょうか？周りは工場だし駅からは遠いしで正直魅力が感じられないのですが…

3つを比べて、すみふは高すぎるとしてもサーパスが一番いいかと思い始めているのですが…
確かに狭い部屋だとライオンズが安いのですが、同じ広さで比べるとサーパスの方が安くて駅からも近
くていいのではと思っています。ただやっぱりライオンズ人気が高いのが、この掲示板からも伝わって
きます。
みなさんはどういった基準でこの3つを選んでいるのでしょうか？
どうかご意見お願いします。

サーパスって１号線沿いじゃあ、年中車とバイクがうるさい気がします。

>245
サーパスが一番安くて駅近で、一番良いと思っているのなら、それが貴方の答えじゃないですかね？

この物件に関する意見を他人に聞いたところで、貴方がこの物件に魅力を感じないのであれば、この物件を検討するのは無意味ではないでしょうか。

他人が何処に魅力を感じてるかよりも、自分と家族が一番良いと思うところが貴方が感じる魅力なのではないでしょうか。

駅近が一番と思う人もいれば、駅に近すぎは嫌だと思う人もいる。
国道沿いでいいなと思う人もいれば、大きな通りから少し入ったところがいいと思う人もいる。
人それぞれですよね。

予算が沢山あればもっと色々選べるんですがね…


お互い良い物件が買えるといいですね。

確かに駅にも海にもサーパスが一番近いね。
マンションって言うより会社が心配なんだけど…？
それから、あのマンションって裏道にでれないの？

サーパスですが、私個人としては、やはり1号線に面しているのが気になります。
あとはサティの辺りからサーパスに続く坂に抵抗があります。サティは近くて便利なんですけどね。

マンションの価値観は個人を取り巻く環境や好みにより左右されると思いますので自分のライフスタイルに合えば問題ないと思います。

HP見るとＢしか販売してないようですが、Ａ、Ｃは売れたかも

すごいですねぇ、好調な販売状況ということでしょうかね。
フロントサザンステージ、フロントサザンアイランド＝Ｂ棟
Ｂ棟住戸中心なのかなぁ。

モデルルームに行った時、B棟は正面がアレですから一部住居は建ってからでないと難しい、と聞いたことがありました。まだ半年以上もありますから順調といえば順調でしょうか。

竣工前にＡＣ共に１００％売れるって凄いですね。

Ｂ棟は前の工場建物にかぶっている部分もありますが、それは下層のごく一部なので
ほとんどは南向きで日当たりは抜群にいいみたいですよ。

南向きや日当たりにこだわる人にはＢ棟が良いと思います。

B棟は金額高いイメージがありますね。
陽当たり等B棟に限らず全体を見渡せるスポットはありますか

今日、アイランズモデルルーム見学で茅ヶ崎に行ったら、駅近くで月九ドラマのロケやってました～。
すご～い。そういえば、茅ヶ崎がロケ地でしたよね。
モデルルームなかなかよかったです。

ここは南向き、西向き、東向きの棟があるので生活環境に応じて選択できるところがいいですね。
私は個人的に朝日を気持ち良く浴びたいほうなので東側が結構、好きだったりするんですが、
西側は富士山も綺麗に見えそうなので良さそうですね。

洗濯物やリビングの日照時間を考えると何と言っても南向きが一番だなって感じます。前に西向きのマンションに住んでいましたが、やっと入ってきた日差しも西日になると眩しいだけで、カーテン閉めるはめになります。それに洗濯物も乾きやしない。
また景色なんて最初だけ、毎日見てると有り難みが薄れてきて、見もしなくなります。

肥地力の上りバス停ですが、いま工場側の細い歩道にあるけど、このマンションできたらマンションの前にずらして欲しいっす。
朝などマンション住人が並んだら、歩道は大変な事になりそう。

マンションの前にずらすことによって、なにがどうよくなるのかわからない。
マンション前のあたりは信号のあるＴ字路、そのようなところにバスが停まったら・・・。
それこそ、近隣の方々に迷惑になるのでは。
まあ、あの距離であれば、歩く人も多いでしょう。大丈夫ですよ。

車寄せに突っ込めないから、確かに物理的に無理だね。
でも800世帯の極一部が並んだとしても、相当な状況じゃない？特に雨の日などは。

ここって直床って聞いたのですがスラブ厚っていくつかご存知の方いますか？

スラブ厚200mmとパンフにはあったと思います。

セキュリティはどうなんだろう？？

MRでの説明によれば、オートロックは四重(エレベーターもロックが掛かる)で、各住戸にセコムが入ってます。
管理は24時間です。

マンション内のカフェは住民以外も使えるの？

セキュリテイ＞そうでしたか。ＨＰ見ると何も書いてなかったので、オートロック1個ぐらいと思ってました。

エレベーターもロックかかるの？
カードかざさないと階数押せないタイプ？

ここの営業の方めちゃくちゃしつこいですよね。
５月にモデルルームを見ただけで、もうすでに他を購入したのですが、いまだに電話が掛かってくるんですよね。
なんども断っているのにかかってくるし、ダイレクトメールも止めてくれないし・・・
他の方もそんな方いませんか？私だけ？？？

まだ気持ちが物件比較中さんだからじゃないの？

どの様に断ったのだろう？
普通に「他物件を購入しました。」って言えば100%買ってもらえない人にそんな無駄な事はしないよ。
もし本当なら「しつこい」のではなく単なるアホだよ。

どこの会社もそうですが、営業がある程度しつこかったり、強引なとこがあるのは仕方ないですよね。
契約とってナンボですから。
ただ、中には客が頭に来るような態度をとる営業もいますよね。
そういう人は、高額の物を売っているという感覚が無くなっているのでしょうね。

物件比較中さんというお名前なのに、すでに他の物件を購入したとは・・・、何か変。

↑何者？？ 他のスレにも出没してるけど

こういう人は近隣物件の営業マンでしょうか。
大京も数年前までは掲示板に書き込みしてたとか、してないとか、、

実際は、スカスカだと思うけどね〜。じゃ〜なければ茅ヶ崎バス巡りとかクリスマスイベントなんてやらなくてもいいでしょ〜

なんせ販売戸数が多いからそんなに簡単には完売しませんよ。
でも販売戸数の割には頑張って売ってるほうなんじゃないでしょうか。

ここ最近の茅ヶ崎の新築マンションはここに限らず、どこも苦戦してますよ。流行りの川崎、小杉とは違いますから…

＞実際は、スカスカだと思うけどね〜。じゃ〜なければ茅ヶ崎バス巡りとかクリスマスイベントなんてやらなくてもいいでしょ〜
わかって書いているのかな？いい加減な情報なら書かないで欲しいよ。この手のイベントは販売上の常套手段だよ残りがもう2～3戸ならともかく残りが10戸程度でも行われる事で珍しい事ではない。（文面から判断すると単なるネガコメか？）

しかし実際はあと100戸程度。来年9月末に竣工だから順調な売り上げ･･･に見えるけど、これからが大変なんだろうね。あとこの手の商談後の電話やDMはある程度覚悟せざるを得ないし（ある意味購入能力があると判断された訳だから）断り方ももう少し勉強した方がいいと思う。

>しかし実際はあと100戸程度。

本当かよ、これこそ分かって書いてんのか？
てことはもう700戸も売れたってことかい？

完成まであと1年近く残して700/800なんてよほどの優良物件だぜ？
この時代に茅ヶ崎山側で有り得ないと思うな。

280

わかってないなぁ

Ⅰ街区の話でしょ。

300戸売れたってこと。残り100戸

2街区の販売はまだですよ。
1街区の404戸のことです。

分かってないのは280。ネガる前に、もう少しだけでも物件知って発言しよう。

277も、そんなコメントなら要らないよ。営業を全否定してどーする。一般的な新築マンションの販売計画しらなすぎ。

ネガもポジももっと現実的なコメント求む。

277=280だからしょうがない。こういう人はどこにでもいるよ。
唯、本物件のネガコメ（必ず出てくる「茅ケ崎山側」）したいだけだから700/800なんて訳のわからない事書いているんだよ。

パークと比べて勝ってることってどこ？

＞実際は300戸も売れてないのでは。

何が言いたいの？　本当に不要なコメの代表だな。280かな？

現時点で何戸売れてるかなんて話どうでもいいよ。
実際どうかなんてわからないんだから。
検討中の人は営業の話をある程度信じるだろうし、ネガコメしたいだけの人は否定する。
こんなやりとり全く意味無し。

それより、この間の大雨の時、周りの状況がどうだったか知りたいんだけど、近所に住んでてわかる方いますか？