横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランノア汐見台」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-09-22 12:34:54

http://www.fgh-100.com/

[スレ作成日時]2006-04-11 20:50:00

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グランノア汐見台口コミ掲示板・評判

  1. 715 バスは減る運命 2007/05/29 15:26:00

    バスはどこの地方公共団体も赤字です。だから本数を減らすのです。
    排気ガスを撒き散らしますしね。
    バスを使わない人が払った税金をバスを利用する人のために使うのは
    不公平です。
    バス事業を独立採算性にして料金および便数を市場原理に委ねることが
    最善策でしょう。

  2. 716 匿名さん 2007/05/29 16:12:00

    市バスは、横浜市の他の部署とは別会計なんですよ。
    本来独立採算制なんですよね。
    だから、バスを使わない人が払った税金がバスを利用する人のために使われることは、
    ないはずなんだけど・・・実際にそうなっていないようなんで、
    もっと上手く運営して欲しいですよね。
    今、70系統は20分に1本の時間帯がありますよね。
    私は便が減って以来、行きはバスに乗るのを止めました。
    帰りも荷物が多いとき以外は歩くようにしています。
    磯子や屏風ヶ浦から市バスに乗るより、
    上大岡から京急バスに乗る方が便が多いので、
    そちらを利用したりします。
    市バスは便を減らしたことで、予想以上に収益が落ちたのではないかな?

  3. 717 匿名さん 2007/05/30 13:56:00

    698です。遅くなりましたが、699さん、早速に情報をどうもありがとうございました。今度、掲示板を覗いてみようと思います。ところで、汐見台あたりにお住まいの方々はスイミングや体操などのスポーツジム系習い事はどちらに通うのでしょうか?近くに大きなスポーツクラブなどはあるのでしょうか。

  4. 718 周辺住民さん 2007/05/30 15:07:00

    717さん

    汐見台に住んでいます。
    磯子駅前のスポーツプレックスに通っています。

  5. 719 契約済みさん 2007/05/30 15:17:00

    販売戸数が10戸になっていますね。

  6. 720 市場原理と公共性 2007/05/30 15:50:00

    >>715
    『バス事業を独立採算性にして料金および便数を市場原理に委ねることが
    最善策でしょう。』
    ・・・それでは、不採算路線の沿線に住む人はどうしたらよいのでしょうか?

    『バスを使わない人が払った税金をバスを利用する人のために使うのは
    不公平です。』
    ・・・それでは、あなたが歩道橋や横断歩道を使わないからといって
    税金をその分安くするのが「公平」なのでしょうか?
    あなたは歩道橋や横断歩道の整備された社会の一員なのですよ。

    健康に自信がある人は健康保険料を払わなくてよいのでしょうか?

    この世の中には、すべての人が最低限等しく保障される「公共性」という
    概念があるのです。

  7. 721 市場に任せよ 2007/06/02 14:36:00

    720さん
    「公共」というものは民間では供給できない国防・警察・社会資本整備のことを
    本来はいいます。バスなどの民間でも十分に出来ることを役所がやっているのは、
    バスを使用しない人の税金を使い、さらに民間バス事業者の収益機会を奪っている
    だけです。
    >・・・それでは、不採算路線の沿線に住む人はどうしたらよいのでしょうか?
    --->引越して、便利なところに住めばいいのです。不便な場所に赤字バスなどを
    運行するから、市場原理(便利な場所に人が集まること)が働かず、無駄なコスト
    がかかるのです。
    >・・・それでは、あなたが歩道橋や横断歩道を使わないからといって
    税金をその分安くするのが「公平」なのでしょうか?
    --->歩道橋や横断歩道は社会資本であり、民間と競合しません。
    >健康に自信がある人は健康保険料を払わなくてよいのでしょうか?
    --->(選べるなら)払わなくていいでしょう。自分の健康管理は自分で
    やればよいことで、役所が口出しすることではないと思います。

  8. 722 契約済みさん 2007/06/02 23:21:00

    №719さん。5月30日時点ですが、住宅情報ナビでは10タイプ、まだ12戸販売中となっています。1タイプで2戸ずつ募集している部屋があります。早く完売してほしいですね。

  9. 723 藤和ファン 2007/06/03 10:46:00

    722さん
    だんだん暑くなって、坂を登るのがキツくなり、売りにくくなります。
    やまりマンションは最後の1割をどう売り切るかがプロジェクト成否の
    カギとなります。藤和さん、がんぱってね。

  10. 724 契約済みさん 2007/06/07 13:57:00

    HPの物件概要を見ると、残り9戸になったみたいですね。

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  12. 725 購入検討中さん 2007/06/10 12:44:00

    今日のギャラリーは、かなり混雑していました。
    駆け込み需要でしょうか。売れ残りをさばく雰囲気ではありませんでした。

  13. 726 契約済みさん 2007/06/10 13:21:00

    最近の新しい物件が軒並み新価格となっている中「相対的に」割安感が出てきたということでしょうか。

  14. 727 匿名さん 2007/06/10 15:44:00

    広告に成約すると、100万円相当の家具プレゼント。。と書いてありましたが、本当でしょうか?気になっています。

  15. 728 匿名 2007/06/10 15:53:00

    727
    100万円相当どころか、1000万円相当くらい期待できますよ。

  16. 729 匿名はん 2007/06/11 01:43:00

    727さん
    噂に聞くと3種類くらいのパターンから選ぶみたいですよ
    728さん
    僕も期待してましたがあり得ないみたいです

  17. 730 匿名さん 2007/06/11 12:43:00

    ここを見に行ってみようかと思います。
    HPで見るとかなり緑が多くて
    リゾートみたい。
    どんな感じなのか自分の目で確かめたいと思います。

  18. 731 元検討者 2007/06/11 12:48:00

    実際に自分の足で現地に行ってからMRに行く事をおすすめします。
    広くて公園の隣で環境はgood。坂を登るのがbad。
    後は個人の好みですね。
    永住するならとてもいい環境です。売却や賃貸しをするのは難しい
    かな。

  19. 732 契約済みさん 2007/06/12 14:11:00

    残り8戸ですね。住民板の43さんかな?

  20. 733 購入検討中さん 2007/06/15 15:30:00

    売却や賃貸をするのは難しいですか?
    転勤する人はやはり止めといた方がいいのかな。
    非常に迷うところです。

  21. 734 元検討者 2007/06/15 15:41:00

    ここは、キャッチフレーズにあるように「永住」のためのマンションです。
    裏をかえせば、「貸せない」「売れない」ので仕方なく永住するということ。
    駅からの勾配・距離、バス便の少なさ、広さゆえの固定資産税負担を考えたら、
    「借りたい」「買いたい」というニーズは少ないでしょう。
    転勤がなく、永住する人が買う物件です。

  22. 735 匿名さん 2007/06/16 00:13:00

    永住といっても、70代、80代になってからここに住むと
    生活に不便ではありませんか?
    いつもタクシーを利用できるような生活ならいいのですが・・・。
    うちの祖父母はやはり横浜市内で坂の上にある家に住んでましたが、
    買い物は配達で、美容院に行くのもどこに行くにもタクシーをたのんでました。
    ここに永住するとこうなる可能性がありますよね。

  23. 736 購入検討中さん 2007/06/16 14:58:00

    自分なら、裏の公園で体力づくりしたり、上大岡でのショッピング
    を20年は楽しみます。けっこう年配のかたが、今時の公園では走っています。
    確かに、年をとり体が衰えた時のことも、今から考える必要はあるでしょうが、そこだけが人生の時間ではないんですよね。
    自分もスポーツで怪我をして松葉杖だったとき、アパートの前は登り坂だったのでしばらくタクシーを使いものすごく不便な思いをしました。
    年とったら、食材は宅配、医者はタクシーとなる物件かもしれません。
    平坦な場所が良ければ、藤沢のほうや、瀬谷区泉区を最初から探すのが早いかと思います。

  24. 737 入居済み住民さん 2007/06/19 00:21:00

    >売却や賃貸をするのは難しいですか?
    難しいと思いますよ。みなさんも書いていますが、
    ここは買って住むためのマンションで、売買や
    賃貸は不向きと思います。
    まだ8戸残っていることからもそれは明らかだと
    思います。

  25. 738 匿名さん 2007/06/19 13:46:00

    高く売るとか貸すとかの資産運用用途に使えないのは確かでしょうね。
    とはいえ160戸は売れているわけで、「安くすれば」売ったり貸したりできないことはないでしょう。
    割りきりが肝心ですね。

    ところで737さんはどちらへご入居で?

  26. 739 契約済みさん 2007/06/20 09:45:00

    そろそろ内覧会が近づいてますが、皆さん何か気をつけていることってございますか?
    アドバイスをいただけるとありがたいです。

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  28. 740 ご近所さん 2007/06/21 14:32:00

    売却が難しい...とありますが、汐見台で中古マンションが出たら軒並み、売れていますよ。(よっぽど価格帯が相場に合っていない物件でなければ)
    周りは社宅や団地でこれから家の購入を考えているような家庭がいっぱいありますし、子供の居る人は汐見台の自然環境や転校を避けて
    買いたいと思っている人が居ます。

  29. 741 匿名さん 2007/06/22 00:15:00

    今は 需要が多いですが、プリンスの跡地 社宅の跡地にマンションが建つと供給が多くなりすぎる為 10年先すぐ売れるとは考えずらいですね。環境も大きく変わるので住みやすいかわからないですね。

  30. 742 匿名 2007/06/22 13:52:00

    確かに売れますが、新築時の半値以下になっていますよ。

  31. 743 ご近所さん 2007/06/22 16:01:00

    プリンスの跡地(社宅の跡地)は地盤については昔は湿地でした。
    汐見台の方が地盤がしっかりしてると上大岡の不動産屋さんが言ってました。何事も何事も基礎・ベースで大切ですよ。

  32. 744 周辺住民さん 2007/06/22 17:17:00

    売却されるときの値段は、地盤のことは後回しですよね。
    駅からの距離が優先されると思います。
    私は汐見台に住んでいて、汐見台が好きですけど、
    そこら辺のことは認識しております。
    もっと駅に近いマンションでさえ、中古になると、
    新築時より相当値を下げて売っているのだから仕方ないです。
    まあ、困るのは売却しようと思ったときのことであって、
    永住する場合はいいんじゃないでしょうか。
    グランノアは広々としていて、家族が増えても
    住み替えの必要がないですよね。
    年をとって坂が辛くなる頃には、貨幣価値も変わっているかも。
    そういえば、スポーツクラブには
    かなり年配の方も沢山通っていますが、
    汐見台で生活すると、ジムに行かなくても
    普通に身体が鍛えられるかもしれません。

  33. 745 住まいに詳しい人 2007/06/23 13:01:00

    確かに売れますが、新築時の半値以下になっていますよ。>というのはバブル期に売り出されたものや築35年などの物件のことでしょう。必要以上にこのマンションの評価を下げようとしているあなたはどなた?

  34. 746 匿名 2007/06/23 14:14:00

    745さんへ
    私は汐見台に住んでいて汐見台のマンションを
    買おうとしたものです。半値の物件名は言えま
    せんよ。それこそ資産価値を下げますから。
    でも、バブル期以前の物件ではありません。
    (というより公団以外でバブル期以前の物件って
    汐見にありましたっけ?)

    気になるのでしたら、ヤフー不動産で汐見台の
    マンションの相場をみてみてくださいよ。割と
    お手軽な価格で売りに出ていますよ。

    よく考えてください。磯子区内で今この時点で、
    駅15分以上で中古で4千万代で売れる物件なんか
    そうそうないです。気に入ったのなら、資産価値は気にせず買うのが
    一番ですよ。

  35. 747 匿名 2007/06/23 16:36:00

    746さんに同意します。
    「永住」志向のマンションですから、売却・賃貸を考えて
    作られてはいません。140万円/坪という格安なので、
    耐久消費財と割り切ってボロボロになるまで使い切る
    覚悟が必要でしょう。

  36. 748 匿名さん 2007/06/24 04:59:00

    賃貸・分譲でも、これからの診られ方ていつごろ建ったマンションかて大事じゃないでしょうか。
    いつ建てた物件なのかって・・・。

    あの問題・事件があって特に思います。
    賃貸にしても分譲にしてもあの問題・事件の前の物件か後の物件かて気になることてないですか。

    もうちょっと構造について自信があるなら事業主さんはアピールしてほしい。迷うところです。
    購入検討されてる方々何に安心を求めますか。

  37. 749 契約済みさん 2007/06/25 14:48:00

    730さん
    「内覧会」「チェックポイント」で検索すると、参考になるページがたくさん出てきますよ。
    多すぎて読みきれないほどです...

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  39. 750 匿名 2007/06/25 19:17:00

    748さんへ
    あの事件で発覚したマンションで使われている名前
    については、気にするでしょうが、竣工年までは気
    にしないと思います。

    むしろ、施工社や売主をきにするかと思います。
    そういった意味では売主が藤和さんであることは、
    プラスになると思います。

    ただ、土地値の上昇が建物の減価償却を上回れば、
    買値以上の売却は可能でしょうが、現実はいかに?

  40. 751 匿名 2007/06/26 12:25:00

    750
    土地値が上昇しているのは都心のごく一部だけ。郊外はほとんど
    横ばい。
    マンションは、その価格の20%がデベの利益+広告宣伝費なので、
    定価で買った瞬間に定価の8割の価値になります。
    買値以上で売るなんてバブル期の発想です。やめた方がいいです。
    10年住んで半値ならラッキーと思わないと。

  41. 752 ご近所さん 2007/06/26 15:24:00

    746さん、ヤフー不動産に汐見台での半値以下のお買い得なマンションは1つもありません。

  42. 753 匿名さん 2007/06/26 22:30:00

    残り7戸。
    ちょっとずつ売れているようで。

  43. 754 匿名 2007/06/27 14:47:00

    752さんへ
    当初の販売価格をどうやって知ったんですか?

  44. 755 匿名さん 2007/06/28 14:47:00

    752さんではありませんが。
    Yahoo不動産に出ている汐見台の物件で、築15年以内は5150万円1軒のみですねえ。
    100平米2000万とかであるのなら検討したいですが。

  45. 756 匿名 2007/06/28 15:51:00

    745です。
    他の駅でも見てみてくださいね。

    本当に買おうと思っていたので、よく調べたのですが、
    新築5000の後半の物件で3000前半のスタートが
    多かったかと思います。実際の売買値を調べてみると
    その額より下がっているようです。

    それにここまで、ボコボコ新築が出来ますと、値崩れは
    起こすかと思います。

    只、プリンスの跡地は近隣が磯子台ということもあり、
    土地の評価は高いのではないでしょうか。

    というよりも、マンションというのは生活を楽しむために
    あるものだと思うのですが。資産だけに目を向けるのなら、
    株とかの方が良いですよ。もしくは戸建。森あたりでしたら、
    汐見の新築マンション代で戸建も買えますし。

  46. 757 入居予定さん 2007/06/30 10:53:00

    内覧会、今日から始まっていますが、すでに行かれた方いませんか?
    何かアドバイスあったら教えてください。

  47. 758 契約済みさん 2007/06/30 13:44:00

    内覧会行って来ました.
    アドバイスできるようなことはないですが,心がけたのは「疑問に思ったら全部聞く」でした.
    ちゃんと答えるなり対応するなりしてもらえました.

    なお道路沿いの部屋ですが,予想していたよりずっと眺望が良かったのでラッキー.

    近隣の住民の方々からの要望で,坂の途中の歩道沿いに休憩用の椅子を作ることになったという話はちょっと微笑ましかったです.
    さすがは坂の汐見台ですね…

  48. 759 入居予定さん 2007/07/12 11:04:00

    内覧会で指摘事項が15箇所ありました。
    一番びっくりしたのは、リビングと廊下をつなぐ扉の木枠の下部分が欠けていたところです。
    明らかに施工時に気づきそうなものなのに…
    もう一つは、和室の畳が変色してムラになっていたことです。
    もちろん交換を要求しました。

    とにかく、今週末に再確認に行ってきます!

    皆さん引越し楽しみですね!

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  50. 760 匿名さん 2007/07/12 17:10:00

    残り住居を購入希望者ですが、値引きはどこまで期待できるのでしょうか 教えにくいと思いますが%でこっそりと教えてください。

  51. 761 契約済みさん 2007/07/13 03:27:00

    残り6軒ですね。今月中の完売は無理そうかな。

  52. 762 購入経験者さん 2007/07/13 11:07:00

    760さん
    まだ入居前なので片手が精一杯でしょう。
    坂を登るのがキツい7-8月に契約する人は少ないで
    しょうし、9月の中間決算前だと両手が期待できそうです。
    「待ち」が正解でしょう。

  53. 763 購入検討中さん 2007/07/13 21:40:00

    760さん 
    ありがとう、 
    このマンションは、坂があるし、内装が駄目だし でも 広さ や 緑 は 都会の真ん中では得られないので 後は 購入時のお得感が自分の決めて です。 待っていては先着で、狙い部屋が先を越されそうなので、実際の値引き済み購入者の方と同等以上なら GO! なので こっそりと先輩のアドバイスをいただけたらと思います。

  54. 764 購入経験者さん 2007/07/14 00:20:00

    763さん
    「購入時のお買い得」だけでなく、将来的に売却時の「お売り得感」
    や老後の快適さなど、時間軸を広げて決断した方がいいですよ。
    大きな買い物ですから後悔しないように。

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    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

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    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸