グランノア汐見台

この物件を検討していますが、固定資産税が高いですねー。
100m2を少し超える部屋の場合、最初５年間は軽減措置で２０数万円、
その後は３５万くらいです。
一戸建てをしのぐほどの金額にちょっとビビリました。

私は８０㎡台で１６万と聞きました。高いよねここ土地が広いからなの？

同価格帯のマンションより年間10万ぐらいは高い印象ですね．
約15000m2の敷地に170戸，１戸平均で88m2で戸建並の土地の広さで，一般的な
マンションの２〜３倍あるからではないでしょうか．
低層のわりにゆったり建物が置かれているようですので．
久良岐公園との間の斜面の分も税金を払わされると思うとちょっと，とも
思いますが．

第一期販売そろそろ締め切りですが、買われた方いますか？
即日完売は少々厳しいような気もしてるので第二期販売のＢ棟大幅値引きに期待してるのですが
人気の程はどうでしょうね

ヴェルデマーレの同じ広さの部屋と比較すると、ほぼ同じ固定資産税です。
両者とも敷地が広すぎるせいですね。
１ヶ月あたり２〜３万の固定資産税が、管理費・修繕積立金・駐車場代に
加わってきます。ローンを払い終わったあとも楽じゃないですね。
老後に払っていけるかな・・・

第一期販売、今日が最終日でしたよね。どなたか登録された方いらっしゃいますか？
即日完売したのでしょうか？知っている方いらっしゃったら教えてください。

あの金額だったら即日完売はしてないんじゃないかしらね・・・

即日完売ならホームページにどかんと出るんじゃないかな

３５です。
結局購入をあきらめてしまいました。
やっぱり毎日の通勤や上大岡まででかけたりするのを考えるとキツいかな、と。
環境はいいのにな〜。
もう少し値段が下がれば日々のタクシー代？と考えて購入したいかなと思ったり。
いつになくたくさん考えたんですがね。。

>100m2を少し超える部屋の場合、最初５年間は軽減措置で２０数万円、
その後は３５万くらいです。
これってどうやって調べるんですか？

固定資産税額は、聞けば教えてくれますよ。
モデルルームに行った際は、維持費（管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税額）は
必ず聞くようにしてます。

緑が豊か、でも駅から遠い、固定資産税も高い・・・ほぼ一戸建ての条件ですね。
ここを検討している人は一戸建ても考えてますか？

駅から遠いと考えるか、環境、子育てを重視するか、悩むところですがマンション派の自分としては前向きに検討しています。どなたか第一期登録された方いらっしゃいますか？

第一期、無事、契約してきました。
「一戸だけキャンセルで、あとは全部売れました」との事。
売れ行き好調だそうです。

契約の決め手を教えてください。また駅からの距離
は気にならなかったでしょうか？

他社大手のデペさんから「これからは金利上昇と地価高騰なので、同じ価格でも
かなり平米数を狭く売る事にならざるおえないでしょう」と言われ検討しておりました。

もちろん「駅から遠い・坂道」など、非常に気になりました。
が、この広さと価格を考え、今後はなかなか、手に入る可能性が少ないと思い決め手になりました。
完璧に気に入るマンションも、なかなかありませんものね。
車の免許の無い私は、駅までと、駅からはバスかタクシーを利用します。

第１期２次、登録してきました。３倍でした。当たるかなぁ？
一度はあきらめましたが、やっぱり！！！と思い急遽登録。
わたしも車の免許ありません。
しかも我が家には車の所有はありません。
運動のため、極力徒歩です。（笑）

確かに全て気に入るマンションはないでしょうね。ということは売れ行き好調なのですね？
注目度が少しほかのマンションに比べて低いのかと心配していましたが、少し安心しました。

ヴェルデマーレと比較された方いますか？
比較した上でグランノアを選んだ方、よろしければ
理由を教えていただけると幸いです。

我が家は、ヴェルデマーレも含め、数件比較検討しました。
時期もそれぞれ違うのでスタートラインは違いますが
総合的に検討した結果、グランノアに決めました。
決めた理由は、大なり小なり、オフレコなり、総合的な事ですね。

７０＞オフレコってなんですか？

71＞オフレコ＝表では言えない事

ヴェルデマーレ、その他いろいろ見て最終的にグランノアに
決めました。でも、抽選にはずれてしまいました。残念です。
主婦の立場から言えばヴェルデの折上天井が掃除がしにくかったり
高級感がありましたがシンプルさはグランノアでした。
また、ヴェルデは徒歩で屏風が浦アクセスですが、グランノアは
どうにかこうにか徒歩で上大岡アクセスも可能だったので・・・。

ところで汐見台に他にマンション建設計画はあるのでしょうか？

今のところ明らかになっているのは、プリンスホテルの跡地くらいですかね。
汐見台ではないですが。

社宅にしても官舎にしても、これから建つマンションはかなり時間かかりそうですね。
しかも、斜面が多いしね。低層しか建てられないし、どういう位置になるかですね。

東京電力の社宅と東芝の社宅は撤去がすでに決まってマンションになるという噂を
近所の方から聞きましたから近いうちに同規模のマンションが建設されると思いますよ

東芝の社宅って、すごい規模ですよね。確か、集約して今の規模だと聞いた事が。
だとすると、かなり戸数のマンションが建ちそうですね。
ヴェルデマーレをしのぐ価格になるのかしら。
プリンスの跡地も、大規模な高級マンションだとの噂なので、あの一帯はすごそう。
楽しみな様な、怖いような。

>駅からの距離。こちらは行きは8分だし、帰りももしその気になれば15分で歩けるけれど、
>グランノアのほうは行きが何とか１５分、帰りは３０分でも厳しいと思いました。
>上大岡は急行がとまるとはいえ、とても帰りは歩けないし、屏風ヶ浦から上大岡乗換えは
>必ず2分待ちであるので、結局、急行に乗るまでの時間も家から考えれば少ないし。
>それにヴェルデマーレなら磯子駅も何とか歩けます。

>オール電化は個人的にはともかく、確かにグランノアのほうが設備は２つほど良いなあと
>思いました。
>ただ、お金を払えば付けられるものだったので、決め手になるものではなかったし。
>何より、フローリングや、その他ＭＲがグランノアは全体に安っぽく感じてしまい
>このままだと嫌だなあと思ったこともあります。
>あと、サッシやフローリングの等級もグランノアは低かったので、騒音がどうかなあと思ったし。

>広さもグランノアは大半は１００平米前後でもっと広いのは一戸しかなく、向きも南向きは
>一棟だけで後は東向きだったし。

ヴェルデマーレの掲示板より。

＞79
そう思う方は、ヴェルデマーレを選べば良いですね。
それでも、我が家はグランノアを選びますね。

70さん、80さん、よろしければグランノアの方を選んだ理由を
聞かせていただけないでしょうか？
うちはまだ迷っているので、参考にさせていただきたいと考えております。

８１さん、反対に迷っている理由はなんでしょうか？

例えば、ヴェルデマーレなら欲しい間取りや階数がもう売れてしまっていてなかったというなら
候補からはずれて当然です。
自分の希望の間取りや広さがまずどうなのか、じゃないでしょうか？

立地も広さも似てるし、(細かな違いはさておき)決定的な違いというのが
見当たらないのですが・・・
高い買い物なので、もっと調べておけばよかった、とならないために
他の方の意見も聞いてみたいのです。

では東向きの１００平米くらいを希望ということでしょうか？
それならベルデマーレにもありますね。
１３０以上欲しかったり９０平米以下が欲しかったら、迷うことなくベルデマーレでしょうし。

立地は上にもあるように徒歩圏として考えると随分違うと思いますが・・・。

もし本当にほぼ同じと思うのでしたら、値段と景観で選んだらどうでしょうか？

こういう理由でグランノアの方を選びました、という情報が欲しいのですが。

消去法・・・？

ご自身でグランノアを選ぶ決め手が見つからないのであれば購入はやめられたほうが良いのではないでしょうか。高い買い物ですし。

購入したい候補の物件についてメリット・デメリットを
紙に書き出していくのがよさそうですね。
８６さんは「買っていいものかどうか他の人の意見を聞きたい」のか
「買うからにはこの物件の良さを他の人の意見で確認したい」のか
その気持ちの違いな気がします。おせっかいですか、笑。
前者な気持ちなら買わないほうが良い、後者なら買うべきでは？

>ご自身でグランノアを選ぶ決め手が見つからないのであれば購入はやめられたほうが良いのではない
>でしょうか。高い買い物ですし。
そうですね。そういわれるとあえてグランノアにする必要が見出せませんので、他を検討したいと
思います。アドバイスありがとうございました。因みに私は８６さんではありません。

グランノアはプランに無理がありすぎると思う。
クラキ公園横の立地を生かしてのことだろうが、無理やり公園を見せようとしてわざわざ東向きにしたり。
南向きに長い良い立地なのに。

確かにグランノアの前の財務省官舎を見てみると、全戸ほぼ南向きでしたね。
土地を買い戸数販売をするには、仕方なかったのでしょうか。
ベルデマーレも、全戸東向きですものね。
これから建つマンションも、土地代と利益を考えると、全戸南向きにはならないのかもしれませんね。

多分質問に答えられないんでしょう。
ここの決め手ってあります？

ごめんなさい。
８９です。以前選んだ理由、書いたのですが・・・（７３です）
もう抽選にはずれてしまったから本当におせっかいでしたね。
マンションを探している時、このマンション掲示板を見て
あまりもめてない物件を探したりしています。
（その方が環境がいいところかなと思って）
不快な思いをされた方、ごめんなさいね。

ベルデマーレは全戸南東向きですよ。
幾つかは南南東、幾つかは東南東。平均してちょうど南東ですね。

答えられないと思うなら、質問しなきゃいいのに（笑）

92>>
私もそう思った一人ですが…
南南西向きのＩ番館が値下げ，東向きのII番館が値上げ(わずかですが)となったり，
III番館が急遽販売となったりしたことを考えると，東向き公園ビューも人気があった
ということなんでしょうね．

ちなみに，一般的なマンションの棟間隔と公園寄り敷地の斜面を考え合わせると，
南南西向きに平行に二棟建てるのは無理そうです．
実は今の配棟って意外とベストだったり．

９２です。
そうですよね。Ⅱ番館・Ⅲ番館は、午前中に陽あたり良く、公園も見える。
Ⅰ番館は公園はベランダからは見えないが、昼から陽が入り日照時間がある。
今の配棟が以外とベストかもしれませんね。
１番館の最上階は屋上があるので、展望はかなりよさそうですね。
それなりに、固定資産税や使用料もかかりますが。

南南西の１番館が人気あるのかと思いましたが公園の見える２番館、３番館の方が人気だったみたいですね。緑いっぱいの公園がベランダから見えるのが魅力ありますもんね。