グランノア汐見台

うちは戸建ても見て、最終的にはここに決めました。理由は戸建てだとうちが欲しいと思うよう様な日当たりも良く環境も良い物件は５千超したので、金利が上がって来ている今、なるべく銀行から借りる額は少なくしたかった。その点、マンションだと金額は抑えられるが、管理修繕費及び駐車場代が掛かってくる。修繕費は戸建てでも必要になってくるもの。また、駐車場代はマンションのインターネット料が月々割安になるし、オール電化でガス代より安い光熱費になるみたいなので３千円なら多少賄えるだろう。管理費はセコムを付けて、庭や周りの手入れ代と思えば金額的に同じと思った。
何より、環境がここまでいい戸建てはなかなか無かった。

内覧会はいつごろなんですか？契約してから営業の方とほとんど話ししてないんです。

リクコスの方は入居し始めている様ですね。
売れたのかしら？

グランノアの周りやデュープレックスⅡは、ギリギリ風致地区でない為　部屋は広いですがマンション全体の敷地が狭いので固定資産税は安いのです。　グランノアやベルデマーレは、風致地区のど真ん中　でも環境がいいので私は検討中です。

301ですが、私が聞いたのは風致地区の物件です。

グランノアやヴェルデマーレや固定資産税が高いのは、
一戸あたりの土地の持分が広いからでは?

グランノアを検討中の者です。
グランノアの環境がいいところや広い部屋にひかれています。
ただ、直床なのとペアガラスでないところが気になっています。
最初の方に直床やペアガラスに関しての書き込みが
いくつかありましたが購入検討されている方はそういった点は気になりませんか？

308さんの言われるとおり風致地区でも他のマンションは、一戸あたりの土地が狭い（普通）だからだと思います。グランノアはクラキ公園に面した斜面も所有面積がプラスされます。後　先に建った風致地区内のマンションより緑が敷地内に多いので　草木の剪定代等　管理費が上がらないか心配です。　

直床は、あの場所で高さ制限があるのでしかたないかと思います。ガラスはできることならペアガラス希望なのですが、あとからもそれなりの手続きを踏めば交換可能と判断しました。お金をかければ自分でなんとかできるものとできないものを分けて考えました。直床はなんとかできないものなのですが、最初に書いたような理由で納得しました。

直床自体はともかく、その場合、フローリングがＬ４５というのはちょっと・・・と思いました。

ここを買われる方はみなさんどこまで通勤されるのでしょうか？
うちは上野だし仕事も夜遅くまでなのでちょっとキツイのかなと。
数年置きに異動があるのでずっと上野というわけではないのですが。
あの環境には惹かれるので悩むところです。

313さん>私は以前にも書きましたが、通勤先は羽田です。上野だと必ずしも通勤に便利とはいえないかもしれませんね。でも、環境はなにものにも代えがたいと思います。営業の方の話では、通勤先は横浜が多いといっていたと思います。

うちも通勤は都内ですが、磯子駅は始発がある駅で、最初から座れるので助かっています。

312さん＞フローリングについてですが、私も小さい子供を持つ者でかなり心配になりました。そこで詳しく調べたところ、ＬＬ４５はマンション企画の中ではそこそこいいもののようですよ。ＬＬ値というのは低ければ低いほど遮音性があるという意味だそうで、最近のマンションでは４０、４５、５０、５５のいずれかが多いようです。また、このＬＬ数値はスクラブ圧１５０ｍｍ時の軽量床衝撃音の数値なので、グランノアの場合は２００ｍｍだから条件的には良いほうだと思います。たしかに直床張り工法より二重床工法の方が防音性能を高めることができるようです。でも二重床の間の配管スペースに音が逃げて逆に音が反響していくこともあるようです。一概にどちらがいいかは住んだ人の音を区別する感覚にもよるので言い切れないとのことでした。私は直床ＬＬ４５電気床暖でこの値段ならば、と納得しました。
ちなみに・・・やはり自分で調べるといろいろと納得できますね。税金についても調べてみようと思います！

３１６です。文中に「スクラブ圧」とありますが「スラブ厚」の間違えでした・・・すみません(^^)+

ペアガラスってあとから交換できるんですか？
でも高いでしょうね・・・。

管理組合の承認があれば交換可能みたいです。それから、防犯性を高めるものについては、修繕積立金から（？）出すというくだりが契約時の文書にあったように記憶しています。

直床だと音もさることながら、踏み心地がふわふわして違和感感じるとか、
家具を置いたりするとへこんだりするとか聞きますがどうでしょうか。

>320
ヴェルデですが最初はふわふわして違和感ありましたよ。
これに慣れられるかな？と思いましたが、意外とすぐ慣れてきました。
家具など重量物をおくと跡がつきそうです。
なるべく敷き板等をして圧を分散させてくれと、床の取説にもかいて
ありますね。

３１５さん都内というのはどの辺りでしょう？
城南地区なら通勤も比較的楽ですよね。
うちは転勤族なので将来貸す可能性もあるのですが
駅から遠いあの条件で貸せるのかどうか・・・。
営業の方に聞いたら駅からは遠いけど部屋は広いし環境がいいので
ファミリーに貸せるようなことを言われたのですが鵜呑みにしてもいいものかどうか。
購入された方、検討されている方はみなさん地方転勤はないのですか？

転勤の可能性ありますが、借り手は見つからないだろうと思っています。
勿論、値段にもよると思いますが、安く貸して、補修に莫大な費用がかかるのも嫌だし、転勤になったらそのままにしておくことになるかと思っています。
留守宅は時々、実家の親に見てもらえます。

やはり賃貸に適しているのは駅徒歩５分以内、２ＬＤＫ、家賃１２万以下が適当でしょうね。
グランノアを借りようと思うくらいなら分譲を探すと思います。
私は本社勤務になり、転勤の心配が無くなったので契約しました。
転居の可能性がある人には向かない物件ではないかと思いますが・・・

３２３です。
といいつつ、今駅からバス（徒歩なら２０分強）という賃貸マンションにすんでます。
マンションは１００〜１３５平米で家賃１６〜１９万くらい。
転勤の人が多いのでよく入れ替わりますが、結構またすぐに入ります。
海外から戻ってくると広いところを希望することも多いし、２０万くらいで妥協できるのなら
いないことはないと思います。
その値段でよいと思うなら、ということですが。

２０万でしか貸せないのなら貸さないほうが良いのでしょうか？

それは人によるかと・・。
２０万でもローンや維持費分だけでも出ればと思うか（ただし、補修にかかる金額は不明ですが）
２０万なら貸したくないと思ったら、留守宅にしておくか。
資金的に貸さないでもすむというなら自分で選べます。

希望の額を言うのは自由なので２５万でも３０万超でもいいから出してそれで借り手がつけば貸し、つかなければ貸さないとか。

今築２５年のマンションに住んでいますが、修繕費が３万円／月取られています。
転勤でいつ戻るれるかわからない場合は、貸すより売ったほうが良いかもしれませんね
戻ってきた時　修繕費が上がっているかも　　でも何年かで戻れるなら貸すなりそのままにしておくのもOKだと思いますよ　

316さん　　税金はどうでしたか？　　風致地区でもマンションのトータル面積が狭いとグランノアの近くの最近たったマンションで１０万円以下でしたよ

汐見台は電動自転車使えますかね？
あまり自転車に乗ってる人見かけなかったけど。

登録状況はどうだったんでしょうか？登録された方いらっしゃいますか？（私は契約済みです）

私も電動自転車考えています。確かに乗っている人見かけませんね。坂が多いからでしょうか。

登録状況気になりますね。ボードに花が沢山ついた写真が送られてきましたが、あれって本当なのでしょうか？

そんな写真送られてくるんですか？

第２期２次の価格表に現在の登録状況の写真が入ったものが送られて来ませんでしたか？もう１０日ほど前ですが。

そうだったんですか。我が家は契約が終わっていて、資料は送られて来ないので知りませんでした。

先日、フローリングの件で詳しく調べた者です。今度は固定資産税を調べてみました。かなり長くなりますので固定資産税に詳しい方は飛ばしちゃってください、すみません。

まずは固定資産税ってそもそも何？という無知な私は「固定資産税とは」から調べてみました。
『固定資産税』とは、毎年１月１日現在で市内に固定資産を所有している人に、毎年４月１日から始まる年度の税金を、その価値に応じて負担するものだそうです。
『固定資産税額』はその土地や建物の『①評価額』から軽減措置などを計算した『②課税標準』に１．４％をかけたものになるようです。

①『評価額』はどのように決まるかと言うと、市町村が3年に一度見直しをかけながら決定しているらしく、土地の場合はその指標にしているのが路線価（という決まったものがあるそうです）で、だいたいは公示価格の7割ぐらいの額になるらしいです。さらに建物では役所の訪問調査によって、構造（鉄筋・鉄骨・木造）、床面積などで額が決まるそうです。
②そして『課税基準』の算出。土地の『課税基準』には《軽減措置》があります。住宅用地は「２００平方メートル×マンション戸数」以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が６分の１に軽減されます。また「２００平方メートル×マンション戸数」を超える部分を「一般住宅用地」といい課税標準額が３分の１に軽減されるそうです。

次に土地、建物のそれぞれの『課税基準』の１．４％を出します。その総額が『固定資産税』の支払い額です。ちなみに都市計画税は０．３％になります。

そして新築マンションは《軽減措置》があり、「１２０平方メートル×マンション戸数」までの部分に対して５年間、固定資産税が２分の１になります。だから６年後から税金が高くなると言われるんですね。ちなみに都市計画税には新築の《軽減措置》は適用されないようです。

上記調べたところによると、たぶん、土地の《軽減措置》が、各マンションの全体の広さや戸数によって変わってくるので、同じような土地柄でも払い額にばらつきがあるのだと思います。住居部分以外の場所が広ければ広いほど、固定資産税は増えるって事になりますよね、たぶん・・・。
「計算がめんどう・・・」と思っていたら『課税標準額』は『固定資産課税台帳』に登録されているようですよ。気になる方は役所で閲覧できるようなので調べてみてください。
ずいぶん長くなっちゃいましたが、今回は深く調べた割には「ふーんそっか」ぐらいの合点でした。残念(TT);

路線価はネットでも横浜市行政地図情報提供システムで見ることが出来ますね。ちなみにここは71.8と表示してありました。おそらく平米単価で単位は千円だと思います。
税金といえば、住宅ローン控除が来年の税制改正で期間１０年と期間１５年から選択できるようになるそうですね。単純に計算してみると期間１０年の方が控除額が多くなりましたが、控除分を期前返済にしたらどうかとか考えながらシミュレートすると計算が結構めんどくさくて途中で止めました。

第一期販売で購入した者です。今日、ドレスアップオプションの案内が届きました。その中でフローリングのワックスコーティングや防カビ、フッ素コーティングなどのオプションがありました。　購入された方でこれらを検討されている方はいますか？また価格的に見て外部の業者に依頼した方がお得なのでしょうか？

339さん、第一期購入者です。案内って宅配便で届きましたか？どうやら来たみたいなのですが、1日不在にしていたためまだ受けとっていません。手元にきたら、また書き込みします。情報交換しましょうね。よろしくお願いいたします。

340さん、書留で届きましたよ。こちらこそ情報交換お願いします。

購入された皆様、購入予定の皆様、明けましておめでとうございます。半年先には皆さんと一緒に楽しい暮らしが出来ればと思います。どうど宜しくお願いします。

340です。年末年始で書き込みサボっていました。ドレスアップオプションですが、床のコーティングは種類が少ないですね。港北ニュータウンの「家具の村内」でパンフもらったのですが、もっと種類（グレード）がありました。調べてまた書き込みしますね。それから、コーティングって白木コーティングだの壁のコーティングだのきりがないですね。

床のコーティングは外部の業者に頼んだほうが、グレードが高いもので金額もそこそこのものがありました。たぶんフローリングのコーティングと水周りのコーティングをすることになるだろうなって感じです。あとはきりが無くてお金ばかりかかっちゃいそうだから。UV30年コーティングというのがいいみたいですね。

もうすぐ最終販売が始まりますね。完売するのでしょうか？ヴェルデマーレはまだ残っているみたいですね？

A棟購入者です。完売して欲しいです。HPを見るとA棟の間取りしか出ていませんが、B棟は昨年全部売れたってことなのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

購入検討中の者ですが、おかげさまでＢ棟は完売いたしましたと担当の営業の方からお手紙いただきましたよ。

今日モデルルームに行った者ですが、Ｂ棟は完売でした。Ａ棟はまだ７，８戸ほど空いているようです。

Ａ棟はもっと残っていそうに見えますが。

毎期ともビックリする程、順調のようですよ。

そうなんですか！第一期に契約したものですが、その後ＭＲに行く機会がないので分からずにいたので安心しました。Ａ棟、特に一番館は価格が高いから残っているのでしょうか。

ここを契約されている方は子供が２人くらいいる家族が多いと営業の人から聞きましたが、そうなんでしょうか。そうなるとクラキ公園もだいぶ賑わいそうですね。

今日モデルルームに行きましたが結構お客さんでにぎわっていました。Ａ棟は残り１５戸ほどでしょうか。残っているというよりはこれから分譲するのではないでしょうか。

そんなに！！

３５３さん。そのような人います？

まだ最終期終わってないし、残り１５戸は順調だと思います。

本人に分かれば良いのですよ、３５６さん。

Ⅰ番館が残っているのは、価格設定と間取りに差がないからではないでしょうか。いずれにしても完売を願います。

３４５です。３５３さんはもしかして私のことを言われているのでしょうか？私はグランノアを購入検討中です。自分が購入するマンションには完売して欲しいと思っているのですが競合するマンションが残っているということはグランノアも人気がないのかなと気になったので他の方のご意見も伺ってみたかったのです。他意はありません。不愉快な思いをされた方すみませんでした。

やっぱり南向きは価格がそれなりですよね。

360さん、是非グランノアへ！

３６０さんは違うのではないですか？
それより勧誘するためにベルデマーレのほうを荒らすことををしている人がいたらやめて欲しいです。
いないというならそれまでですが。（本人だけがわかれば十分です。）

そんな人、本当にいるのですか？両方とも無事完売するといいですね。きっと年代も近い方が多いと思うのでみんなで仲良く出来たらいいですね。

年代は少し幅があると以前営業の人から聞きました。いずれにしてもせっかく同じマンションに住むのですから仲良くしたいですね。
最終期に入っているし、そろそろ住民板をたてても良いころかもしれませんね。

購入者です。皆さん今後とも宜しくお願いします。
営業の人に聞けば良いのかも知れませんが、詳しい方がいたら教えてください。
物件概要の「テレビ共視聴設備」に「地上アナログ」とありますが、地上波デジタルには対応してる（地デジ対応ＴＶを買えばデジタル放送が見られる）のでしょうか。

地上波デジタルは、UHF帯なのでUHFアンテナがついていれば見れると思います。それが付いているかどうか分かりませんが。でも、あと何年かで地上アナログなくなりますって言っているのにそのくらいの対応はして欲しいですね。
私も購入者です。よろしくお願いします。

レスありがとうございます。ここに付く共視聴アンテナがＵＨＦかどうかということですね。
来月販売センターに行ったときに営業の方に聞いてみます。
ウチは長女が汐見台西幼稚園への転入を予定しているのですが、他の周辺の幼稚園や手軽に出来るお稽古事の情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
西幼稚園に12月中旬頃に電話で聞いたところ、グランノアからの入園希望者の受入体制を検討しているとのことで、その時点で年中クラスに2名転入申込があったようです。

A棟を購入しました。共働きなので今から上大岡の保育園4月期に申し込みました。入れるといいのですが。バルコニーのタイル貼りを予定していますが、オプションで提示されているメーカーよりもTOTOのタイルがよさそうに思えるのですが、タイル貼りは皆さん、検討されていますか？

369さん、私もA棟購入組です。よろしくお願い致します。バルコニータイルはネットやホームセンターで購入したほうが種類も豊富だし安いです。オプションは高いですよね、まあその分綺麗に仕上げてくれるのだと思いますが。私は、自分でこつこつやりたいと思います。

検討中の者です。気になっていることがありますので何か情報を知っている方がいたら教えて下さい。現在建設現場のプレハブが建っている土地は建設完了後はどうなるのでしょうか？古い地図を見るとこの部分は元々、神奈川県住宅供給公社の磯子住宅だったみたいですが、現在の所有はどうなってるのでしょう？営業の方に聞いたら将来的にこの部分にマンション等なんらかの建物が建つ可能性はあるとのことでしたが詳しいことは知らないようでした。知らないふりをしていたのかもしれませんが。

370さん。ご返事ありがとうございます。そうですね。自分でやるのも楽しそうですしね。

私も購入者です。私の家は男の子がいるのですが、西幼稚園に申し込む予定です。すごく感じのいい園長さんですよね。中にいた子供たちもちゃんと挨拶が出来て、なんだか嬉しくなりました。入居後、子供も含めていいお付き合いが出来たらと思っています。よろしくお願いします。

幼稚園や小学生のお子様がいらっしゃる方は入居が６月下旬ですがすぐに入居されますか？それとも夏休みまで待ちますか？特に小学生のお子様がいらっしゃる方はどうされますか？夏休み前に新しい環境に慣れておいた方がいいのかキリのいい１学期が終ってからがいいのか迷っています。

公立でと思ってるので３月に学区内に住所移しておこうかと思ってます
２〜３ヶ月ですけど転校生扱いはかわいそうですから

みなさん、お子様がいらっしゃるんですね。うちはまだ夫婦二人なのですが、仲良くしてください。

ウチはまだ幼稚園に行く前の子供がいます。お兄ちゃんやお姉ちゃんたちが沢山いるみたいでうれしいです。子供を育てるにはとってもいい環境ですよね。でも一つ心配しているのは、マンションの前の通りが意外と交通量が多くて緩やかにカーブしているので、マンションの出入り口がどんな風になるのか気になっています。子供が走ってマンションを出たらすぐそこをバスがビュ〜ってことになるとちょっと怖いなぁ・・・。

そうですね。すっきりしているのはいいのですが、ガードレールが欲しいかな。

ガードレールとか、見栄えを考えるなら緑を植えるとか、何か考えてもらえるといいですね。

結局最終期も次分割販売となりましたね。1次は10戸ってHPに情報掲載されています。

本当だ。最終期一次10戸って書いてありますね。頑張って売って欲しいなあ。結局何戸残っているんでしょう？今度MRに行ったときに聞いてみます。

オプション案内会（でしたっけ？）、皆さん参加されますか？

確かＡ棟は残り２３戸だったと思います。苦戦しているということでしょうか？

オプション案内会、参加しますよ。楽しみです。

ＭＲへ行ったら、Ａ棟はＩ番館の１戸を除き売り出した所はおかげさまで完売しましたといっていましたが、どちらが本当なのでしょうね。

HPには、１０件　２月販売とありますよ　どちらも過剰ですね　いつＭＲに行かれたのですか？

営業さんが386さんに言った意味はきっと“今まで売り出した分で1戸を除き”という意味ではないかと思います。私もしばらくMRに行っていないので正確なことは言えませんがおそらく20戸程度はまだ未販売のままだと思います。ですから384さんの情報が正しいのではないでしょうか？

オプション案内会、すっかり忘れてました。
まだまだ先って思ってましたけど、気づけば2月の連休でしたね。
申し込みは明日まででした！ＦＡＸしなくちゃ！
引越しも「すぐ」その日が来てしまうんでしょうね。
ワクワクドキドキです。

１月中旬にＭＲに行った時は最終分譲２３戸でした。１次で１０戸販売ということなので残りは２次で売るのでは？

オプション見学会楽しみですね。我が家はビルトインのオーブンレンジの設置を検討しています。キッチンの見た目がスッキリするのは良いけれど、価格の高さや故障時の修理の不安があり、迷っています。検討している方や実際に使っている方はいらっしゃいませんか。

（大分遅くなりましたが、）
371さん、Ⅳ番館の南西側道路を挟んで向かいの土地のことですよね。
私も気になって調べました。登記簿上の所有者は神奈川県住宅供給公社です(平成18年11月10日現在)。確かに古い地図を見ると、何か建物が建っていたようですし、今後も新しい建物が建つ可能性はありますね。
ただ、物件南西側道路とこの土地の地盤面に高低差があることもあり、現行の法規制のもとでは、周辺の環境を大きく変えるような高い建物が建つことはなさそうだ、と判断して購入を決めました。

371です。392さん、コメントありがとうございました。感謝致します。ただ私が指摘している部分に認識の相違があります。私が指摘しているところはかつて眺望見学会を実施したところです。なかなか説明が難しいのですが、Ⅰ番館とIHI寮の間に空地（バス停の前です）がありますよね？その空地とⅠ番館の間です。多分多くの方はグランノアの敷地内だと思っている可能性もありますが他人の土地です。

371さんのいう土地の件、私も以前から気になっていましたので少し調べてみました。横浜市のホームページを見ると以下のような内容があります。この中で２）を見ると指摘の土地は、バス停前の空き地を含めて「公園」となっています。ですので一団地の住宅施設の指定が廃止されない限りは何か建物が建つ可能性は低いのではないでしょうか。ただ、色々と調べてみると世の中の流れとして一団地の住宅施設の指定は時代にあわないためどんどん廃止される傾向にあるようですが。

１）「汐見台一団地の住宅施設」の制限内容
http://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/links/danchi_shiomidai.html

２）公共施設、公益的施設の配置計画図
http://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/images/shiomidai-1.jpg

３）住宅の配置計画図
・http://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/images/shiomidai-2.jpg

オーブンレンジ、私もすっきりしていいかなと考えましたが、価格の高さと結構我が家ではレンジを使うので、使う毎にあの高さだとしゃがまなくてはならないのでやめました。

オーブンレンの価格、二の足を踏んじゃいますよね。私もやめておこうと思います。オーダーカーテンも高いけど、既製のものはしっくりこないとおもうと結局オーダーになるわけだから、少し高くても良い感じのカーテンがあればお願いしちゃおうかと。あと食器棚も地震対策とかを考えるとねぇ。なんて事を言っていると予算を軽くオーバーしそうで怖いです^^;

オーダーカーテン、悩みますね。家具店などで販売されているイージーオーダーのものと、どのくらいの価格差があるのでしょうね？カーテンは入居後すぐに絶対必要なものですから、他で購入するとしたら、内覧会の時に自分で窓のサイズを測るのでしょうか・・・オプションの説明には確か「部屋ごとに個別に計測してオーダーします」というようなことが書いてありましたけど、同じタイプの部屋なら窓のサイズは同じはずだから、事前に規格のサイズを教えてくれる、なんてサービスがあったら楽なんですけどねえ。

私は、すでに西幼稚園に申し込んだ者です。うちは、夏休み前に転入をして、すこしでもお友達になれたらなと言う考えです。でも、引っ越してすぐに幼稚園開始は私が大変かも。。。と思いますが子供の為にとがんばるつもりです。何人か西幼稚園への転入がいるみたいですね。会えるのを楽しみにしています。下に幼稚園前の子がいるので、そのくらいの子もたくさんいるといいなぁと思ってます。

我が家には幼稚園前の男の子がいます。一緒に遊んでもらえたら嬉しいです。

オプション、現在のところ食器棚を考えています。エコカラットも気になりますが入居後外部にお願いしようかと思っています。価格差が大きくてびっくりしたのがエアコンです。送られてきたカタログはなぜか価格が入っていて（街にあるカタログは全て「オープン価格」）そこからの割引率は確かに大きいのですが、家電量販店では、割引後の価格よりはるかに安い価格で売っています。

398さん、我が家にも、夏休み前に西幼稚園に転入予定の子供と、下に未修園児の子が一人います。同じような年頃の子供がマンション内にたくさんいると思うと、とても楽しみですし、母親としてもいろいろ情報交換もできそうで、心強いです。ようぞよろしくお願いいたします。

グランノアは救急病院も近くにあるし、子供がいる家庭には安心できる環境ですよね。我が家にも未就園児の男の子がいます。キッズルームに行けばお友達がたくさんいるし、お母さん同士の情報交換もできそうで、新生活が本当に楽しみです。