グランノア汐見台

上大岡に徒歩で行けるというのは、いいですよね〜。
屏風ヶ浦や磯子駅に行っても何も無いけど、上大岡ならショッピングや食事も何も不自由しないし。
帰りはバスに乗って帰って来ればいいのだから。
上大岡の京急に土日行った事があるのですが、駐車場渋滞があるけど、徒歩だと混雑を気にせずに
いけますし、車で行くのと違って駐車料金がかからないのがいい。

汐見台小学校についてご存知の方、よろしくお願いします。

京急デパートですが、買い物をしても駐車料金って無料にならないのですか？
高島屋のゴールドカードですと自宅への送料が無料なので買い物帰りに重い荷物を持たなくてすんで
とても楽なのですが、京急って確かそんなサービスはなくて有料でしたよね？
京急ももう少し色々とサービスが良くなるといいのに。

＞２２１さん
上のほうに両者の比較はたくさんあったと思うので最初から読まれてはいかがですか？

公園は、広すぎで夜は暗いところが多く危ないですよ　　昼間だけでなく夜のことも考えたほうが良いです。少し離れても歩いていけます。別に隣に無くてもいいのでは？　　後　雪が多く積もった日は、３丁目側はバスが走りません　良い面だけでなくある意面も知って購入したほうがいいと思い書きました。　　上大岡は、歩いて行くというよりバスだと認識したほうがいいです。　でも自然環境はぴか一です。　　225さんの言うとおり最初から読まれた方がいいですよ。　　

最後は、実際に現地に行ってみた時の直感みたいなものでどっちが好きか、
だと思います。頭で考えることと感じ方は違うかもしれませんよ。

オール電化だから東電からＩＨ用フライパンと体組成計がもれなくもらえるそうです。

京急デパートは確か、2000円以上の買い物で90分のサービス。１万円以上で120分のサービスだったと思います。

犬の散歩なら、多少歩いて公園に行くのもいいかも知れませんが、子供の居る家庭だと
毎日、離れた公園に行くのは難しい。なので、公園が近いというのはメリットでは
ないでしょうか。

汐見台だと近いなかに入ります。横に無くても全然ＯＫ　西幼稚園隣のマンションに知り合いがいますがベランダが虫で大変だと・・・・・・・・・・

西幼稚園隣のマンションは特に木が近くて、ベランダに枝が来ている位近いのでしかたがないのでは。

今、すぐ横に二つ公園があるところにいますが、小さい子が比較的少ないため、わざわざ徒歩５分（子供の足で）のところまで行きます。
同い年の子供のいるところに子供が行きたがるからで、他の親子も同じなのか、自転車やベビーカーで結構遠くからきます。
小さいし、遊具もたいしてない公園なんですけどね・・。

別に目の前に公園がなくても大丈夫ですよ。

購入を前向きに検討しています。前回は即日完売のようで少しあせっています。
もし、ここのマンションに引っ越す事が出来たら、みなさん宜しくお願いします。
お子さんの居る家庭も居ない家庭もみんなで仲良く出来たらいいな
と思います。

知人から聞いたのですが、汐見台小学校は横浜市の学力テストでも平均点を
どの学年も１０点位上回っていて、大手企業の社宅のお子さんが多い学区で
落ち着いていい学校だそうです。

社宅以外の子供はいじめに合うという事はないでしょうかね。

いじめは　社宅の有無は関係ないですよ　いろいろな社宅も無くなりますので汐見台小学校も変わるでしょう　　もちろんベルデマーレからの眺めも・・・・

学区内には、汐見台だけではなく近隣の住宅から通っている生徒も半分くらい居て、皆仲良くやっているようです。これからマンションがたくさん出来てくると、どうなって来るか分かりませんが、現時点での汐見台小学校はとても良いと思います。小学校校舎も広く、校庭も緑があって子供には良い環境ではないでしょうか。

汐見台小学校ですが、私立中学へ進学する子供はどの位の割合でしょうか？
全くいないなんていうことはないですよね？

私立に行く子は多いですが、汐見台中学校は、校長が変わりとても良い学校になっていますよ。　　　学校の行き帰りに誘惑する店すがないのもメリットかも・・・・・・
　

今日から２期２次が販売ですね。

ＩＨＩの独身寮　ところどころ錆ついてて大丈夫なのでしょうか？心配です。　

石川島

売れ行きは？

先週末MRに行ってきました。1期はだいぶ早く売れたみたいで、2期で売り出されるⅣ、Ⅴ棟かなり好評のようでした。私が行ったときも　他に途切れることなく人が入っていましたよ—
私は　３LDKを申し込みます。　やっぱりパークビューというか、バルコニー目の前に木々が広がっている環境はいいですよね。幹線道路沿いの物件を考えていたのですが、空気の違いにびっくりしました。早く子供と一緒に遊びたいです。　抽選あたればいいなぁ。

一度住むと幹線沿いには住めません

購入者の方で床のコーティングを考えている方居ますか？（オプション会はまだまだですが）オプションで頼むより安い業者さんってありますか？
その他、お勧め情報がありましたら、宜しくお願いします。

先日ＭＲに行ってみたのですが、なんか結構まだまだ余っていますね・・・。ヴェルデマーレと競合するからでしょうか。花も付いているけど本当に売れているのかな？

そうなんですか？２４６さんの情報で好調なのかと思いましたが。契約後、MRに行くこともないので、状況が気になります。

246です。。私も2週ほど間が開いていていけてないのですが、今週末また行く機会がありますので　状況を書き込むようにします＞＞　

ここって　地盤の話とかどうなんですかね。。誰かご存知でしたら教えて頂きたいのですが。パンフレットに杭が。。とかいう話が記載されていないのですが、どうなんでしょうか＞＞

汐見台から上大岡にかけてもともと山であり岩盤も固く大丈夫です。　さらに強化する為東向きだけ杭を打っているとききました。　　プリンスががけっぷちで下は海だったとのこと。旧街道はプリンスの道です。　屏風ヶ浦も名前のとおり海でした。

オール電化だから契約したら東電から

フライパンと体組成計もらえるらしいね！！

地盤の話は私も聞きました。　敷地全部が安心な地盤というわけではなく、例えばⅤ番館はＯＫで、Ⅳ番館は杭打ちが必要だそうです。　ＭＲで貰えた資料には説明を見つけられませんでしたので、参考まで。

ここってなぜこんなにも活気がないのですか？今度登録しようと考えているのですが、あまり活気がないと心配になってしまいます。登録検討されている方、情報交換しましょうよ。

２３日に現場見に行きました。Ⅴ棟は５階部分までコンクリート打ち終ってました。土日、休日は工事は休みみたいですね。工程は順調なのでしょうかね。
久良岐公園は紅葉が綺麗でしたよ。

各棟によって　違うんですね—　珍しいケースですよね。でも安心しました！ありがとうございます！　今週末に登録に行ってきます！　

他の掲示板で、汐見台は高台なので昼間根岸付近の工場からのにおいが臭いとありました。クラキ公園隣接等、環境を求めて契約に踏み込んだのですが、実際はどうなんでしょう。

匂いは風向きで多少ありますが　なれますよ、人間てある意味怖いですね　　車の匂いが少ないのはいいかも

何の匂いなのでしょうか？私は鼻がかなりいいので気になってしまうのですが。。。

>>262さん
菜種油の匂い。
磯子駅前にある、某油工場の匂いですね。
かなりクセがあるけど、まあ、慣れるしか・・・

え〜、やっぱりここまで臭うのですか・・。もっと海の近いほうの話のことかと思ってました。
つわりになったら窓開けられませんね。外にも出られないか。

自分がつわりの時臭いに敏感だったものなのでみながそうだと言うわけではないです。すみません。
まあ、でも臭いも慣れるものかどうかも個人差ありますね。
私は慣れません。

そうなんですか。。。わたしも環境重視で決めたのにな。。何かきついなぁ。

267文の意味がわかりません　　まじめに考えてる人に迷惑です　荒らすならやめてください　

汐見台在住ですが、まったく臭いませんよ。

なお、においの話は横浜プリンス跡地スレにも出てます。
極めて敏感な人は感じる場合もあるようです。

汐見台在住ですが、私はにおいます。他県から引越ししてきたので感じるのかもしれません。実家から戻ると特に感じます。逆に横浜等長く住まわれると若干なれてくる（におわなく）なるようです。
ですから妊娠中の方は少しつらいかも　「極めて敏感」でなくても人によっては、今までお住まいの環境によると匂いが「気になる」かもしれません。　でも住めない匂いではありませんよ　神経質になられないように　

「まったく」と言い切れる人はすごいですね　海側は工業地帯ですよ　その横で、匂いが「まったく無い」はありえないのでは？　　

て言うか。真剣に購入を考えているのなら曜日、時間を変えて何度か現地に行くのは当然のことでは？そうすれば匂いが自分にとってどの程度なのかは、すぐに判ると思いますが？

２６０です。そういえば契約にあたり何度か現地に行ってみましたがその時点では全く匂いは気になりませんでした。やはり風向きによるのですよね。あまり神経質にならないようにします。ありがとうございました。

最近まで汐見台の某社宅に住んでいました。夫婦共に環境の良さに惹かれてグランノアへは一般公開される前にＭＲの見学をしました。契約寸前まで行きましたが、駐車場代、管理費、修繕積み立て金、固定資産税など、ローン以外のお金のことで、断念しました。臭いのことですが、平日は仕事で留守なので土日に窓を開けているとお昼前くらいから確かに匂いはしていました。もち米を蒸すような匂いがしました。実際に嗅いでみないと分かりにくいと思いますが、私個人は特に不快には思いませんでした。今はもう、購入することの出来ない身ですが、最後の最後まで真剣に購入を検討したので、無事に全戸完売してくれること願い、お節介ですが書き込みさせていただきました。

某社宅ということはここの極近くということでしょうか？
プリンス跡地なら臭うだろうけれどここら辺は大丈夫かと思っていたのですが。

曜日、時間帯、変えて何度も現地付近に行ってますが、今まで気づいたためしがありません。
なら大丈夫ということかな？
でも本来臭いにかなり敏感なほうなのに。

すみませんが、臭う頻度というのはどの位でしょうか？
月に数度か週に数度、それとも毎日ある時間帯で？とか？

274です。　某社宅はグランノア現地より歩いて3〜5分圏内にあります。
私も平日は留守にしていましたし、休日のみの情報ですが、10時過ぎから午後3時くらいの間が多かったと思います。風向き・天候により毎週ではなかったと記憶しています。
もちろん洗濯物に付くというようなこともありませんでした。

何度も現地へ行かれて気づかれていないようですので多分、それほど気になるような匂いではないのかもしれませんね。

もしご心配ならＭＲの営業さんに調べてみて貰っては？と思います。
契約後はあまり営業さんも動いてくれないと思いますし、こちらの要望を聞いて貰える期間は遠慮はしない方がお得ですよ！！

２７４さん、ありがとうございました。

汐見台に住んでいる者ですが、臭いを感じたことはありません。
臭いを感じるという話を周りでも聞いたことはありません。
臭いを感じてる人がいるということをこの掲示板ではじめて知りました。

ちなみに、汐見台に住んで３年半になります。ものすごく田舎の出身です。

結局、臭いは自分で確かめるしかないんでしょうね。

270です。確かに自分で確かめられてよかったと思いますよ。私は匂う派ですが、車も少なく良いと思い汐見台に住んで８年になります。あまりにも強く「匂いが無い」と言われる人がいるのでにおいを感じる人もいることを伝えたかったのです。特に鼻が良い訳ではありませんし　　私のまわりでも匂うと匂わない人がそれぞれいますから・・・・・・・　元気な高齢者の方が多い汐見台なので体に害はないですよ。　　　

既に契約をしている者です。昨日からの登録状況はどのような感じなのでしょうか？人気がないのでは？と正直心配しています。

はじめまして。グランノアの購入を検討中のママですが。皆様にご質問があります。
グランノア購入された方ってどんな感じの方が多いのでしょうか??
勿論、30歳からのファミリー層が中心だとは思いますが、購入された方の職業も気になってます。
ＭＲでは、『誰もが知っているような企業の方が多いですと』と言われましたが・・・・。
差し支えない範囲でＯＫですので、ご存知の方がいれば教えてください。
ちなみにヴェルデマーレは、高い部屋だとお医者さんや弁護士の方が多いみたいです・・・・。

グランノアもヴェルデマーレもまわりの社宅からの購入者が多いようです。地図を見れば何社かわかると思いますよ

汐見台、屏風あたりのマンションを探している人は、東芝、石川島播磨、日産の人が多いのかなと思います。現在、通勤で電車を使う人は、マンションにしては少ない様です。（駅から遠いし）
自分も車通勤なので、検討したのですが、ここは機械式なので、あきらめた経緯があります。

私は、通勤で京浜急行を使っています。通常は屏風に徒歩、終電になったら上大岡から徒歩、雨の日はバスかなあと考えています。ちなみに我が家は30代後半、勤務先は羽田です。私もどんな方々が購入されているのかは気になって（当たり前ですよね）営業さんに聞いてみましたが、281番さんと同じような答えをもらいました。ヴェルデマーレは、高い部屋はそうなるでしょうね・・・。でもCD棟は、私たちと変わらないのではないかと思います。

皆さん、ほとんどの方が自動車通勤なんですか？

私は磯子駅まで歩いています

284さん　　283に属する社宅に住んで検討中ですが、ベルデマーレの高い部屋は手が出せません
高い部屋は、医者とか弁護士さんと聞いていますが

正直、ヴェルデマーレとは天秤にかけましたね。
どちらも、駅から遠いものの環境が静かなので、環境を取りました。

> 280さん
多分、283さんが言っているように、駅から遠いので、なかなか電車通勤の人は躊躇すると思います。その分、環境を取るかですよね。
ちなみに私は、電車で都内通勤ですが、当然気にするものの、通勤だけ気にするのもどうかと思いました。

あの近辺も、プリンスホテル跡地もマンションになるらしいですし、選択の幅が増えて来たのと、それに伴った商業施設の増加を見越して地価の高騰などを気にされている方はいるのではないでしょうか。

風致地区である為　戸数・建物の制限があり共有スペースが広い＝固定資産税が高い２５万円／年。６年後からさらにUP。　緑が多い為　管理費が高くなると見込まれる（樹木の剪定代も気になる）　今後いろいろな税金（消費税・地方税）が増えていく　物価上昇も考えれられる。ベルデマーレもだが固定資産税が高い為　見送りました。　購入一歩手前（審査もＯＫ）までいきましたが、あきらめました。　環境は良くすごく気に入っていました。　迷わず買える人はうらやましい。

固定資産税の高さは非常に気になります。通勤（駅までの道のり）は決して楽ではないのですが、私は288さんのおっしゃるっとおり、環境を取りました。結局自分の中での優先順位ではないでしょうか？

固定資産税はここに限らず、他のマンションでも結構いきますよ。
ここ以外に東京湾岸・川崎・小杉エリアを考えましたが、
ここだけがダントツって感じでは無いように思いましたが...

風致地区近辺のマンションは、立てられ前ですが１０万円弱ですよ　　後　大船になりますがビックオレンジも９万円ですね　確かに利便性が良く土地の高いほうを見れば同じですが

286さん、磯子まで徒歩ってすごいですね。20分以上かかるのではないですか？

私は286さんではありませんが、以前専業主婦になる前、私も磯子駅まで歩いて通勤していました。
車では通れない近道があるので、バスで通うより早いですよ。（徒歩だと１５分位。通勤ラッシュ時はバス２０分位）ちなみに臭いですがご飯を炊くような臭いがすることもありますが、最近は殆ど１年位、無いですよ。

場所にもよるけど汐見台のからＪＲを使う人は普通に歩いてますよ。
ホテルの橋が無くなったので少し大変ですが。

汐見台２丁目花時計のところから磯子駅方面に向かって、階段道があります。

先週、ＭＲに行ったのですが、そこに来ていた家族の方が親切で好印象でした。
住んでからも、よろしくお願いします。

293です。294さん、295さん、296さんありがとうございます、今度歩いてみようと思います。296さん、私も住む予定なのでよろしくお願いします。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

298です　文章がおかしくなったので再度書き直します。　　汐見台２丁目花時計のところからの階段を使って磯子駅に行っています。帰りも竹やぶが家になり明るくなったので安心して使っています。　しかし夜遅く女性一人での通行は危ないのでやめたほうがいいと思います。　　

猫がたくさんいて、帰りにドキッとすることがあります。

固定資産税ですが、近隣（汐見台）の同じようなマンションで100㎡位のものが、実際に請求された金額は上の方で言われている額より安いらしいとか。

周りの植栽などの出来上がりが楽しみです。
内覧会が待ち遠しいです。

うちは戸建ても見て、最終的にはここに決めました。理由は戸建てだとうちが欲しいと思うよう様な日当たりも良く環境も良い物件は５千超したので、金利が上がって来ている今、なるべく銀行から借りる額は少なくしたかった。その点、マンションだと金額は抑えられるが、管理修繕費及び駐車場代が掛かってくる。修繕費は戸建てでも必要になってくるもの。また、駐車場代はマンションのインターネット料が月々割安になるし、オール電化でガス代より安い光熱費になるみたいなので３千円なら多少賄えるだろう。管理費はセコムを付けて、庭や周りの手入れ代と思えば金額的に同じと思った。
何より、環境がここまでいい戸建てはなかなか無かった。

内覧会はいつごろなんですか？契約してから営業の方とほとんど話ししてないんです。

リクコスの方は入居し始めている様ですね。
売れたのかしら？

グランノアの周りやデュープレックスⅡは、ギリギリ風致地区でない為　部屋は広いですがマンション全体の敷地が狭いので固定資産税は安いのです。　グランノアやベルデマーレは、風致地区のど真ん中　でも環境がいいので私は検討中です。

301ですが、私が聞いたのは風致地区の物件です。

グランノアやヴェルデマーレや固定資産税が高いのは、
一戸あたりの土地の持分が広いからでは?

グランノアを検討中の者です。
グランノアの環境がいいところや広い部屋にひかれています。
ただ、直床なのとペアガラスでないところが気になっています。
最初の方に直床やペアガラスに関しての書き込みが
いくつかありましたが購入検討されている方はそういった点は気になりませんか？

308さんの言われるとおり風致地区でも他のマンションは、一戸あたりの土地が狭い（普通）だからだと思います。グランノアはクラキ公園に面した斜面も所有面積がプラスされます。後　先に建った風致地区内のマンションより緑が敷地内に多いので　草木の剪定代等　管理費が上がらないか心配です。　

直床は、あの場所で高さ制限があるのでしかたないかと思います。ガラスはできることならペアガラス希望なのですが、あとからもそれなりの手続きを踏めば交換可能と判断しました。お金をかければ自分でなんとかできるものとできないものを分けて考えました。直床はなんとかできないものなのですが、最初に書いたような理由で納得しました。

直床自体はともかく、その場合、フローリングがＬ４５というのはちょっと・・・と思いました。

ここを買われる方はみなさんどこまで通勤されるのでしょうか？
うちは上野だし仕事も夜遅くまでなのでちょっとキツイのかなと。
数年置きに異動があるのでずっと上野というわけではないのですが。
あの環境には惹かれるので悩むところです。

313さん>私は以前にも書きましたが、通勤先は羽田です。上野だと必ずしも通勤に便利とはいえないかもしれませんね。でも、環境はなにものにも代えがたいと思います。営業の方の話では、通勤先は横浜が多いといっていたと思います。

うちも通勤は都内ですが、磯子駅は始発がある駅で、最初から座れるので助かっています。

312さん＞フローリングについてですが、私も小さい子供を持つ者でかなり心配になりました。そこで詳しく調べたところ、ＬＬ４５はマンション企画の中ではそこそこいいもののようですよ。ＬＬ値というのは低ければ低いほど遮音性があるという意味だそうで、最近のマンションでは４０、４５、５０、５５のいずれかが多いようです。また、このＬＬ数値はスクラブ圧１５０ｍｍ時の軽量床衝撃音の数値なので、グランノアの場合は２００ｍｍだから条件的には良いほうだと思います。たしかに直床張り工法より二重床工法の方が防音性能を高めることができるようです。でも二重床の間の配管スペースに音が逃げて逆に音が反響していくこともあるようです。一概にどちらがいいかは住んだ人の音を区別する感覚にもよるので言い切れないとのことでした。私は直床ＬＬ４５電気床暖でこの値段ならば、と納得しました。
ちなみに・・・やはり自分で調べるといろいろと納得できますね。税金についても調べてみようと思います！

３１６です。文中に「スクラブ圧」とありますが「スラブ厚」の間違えでした・・・すみません(^^)+

ペアガラスってあとから交換できるんですか？
でも高いでしょうね・・・。

管理組合の承認があれば交換可能みたいです。それから、防犯性を高めるものについては、修繕積立金から（？）出すというくだりが契約時の文書にあったように記憶しています。

直床だと音もさることながら、踏み心地がふわふわして違和感感じるとか、
家具を置いたりするとへこんだりするとか聞きますがどうでしょうか。

>320
ヴェルデですが最初はふわふわして違和感ありましたよ。
これに慣れられるかな？と思いましたが、意外とすぐ慣れてきました。
家具など重量物をおくと跡がつきそうです。
なるべく敷き板等をして圧を分散させてくれと、床の取説にもかいて
ありますね。