グランノア汐見台

１００㎡超のオール電化マンションそろそろモデルルームオープンですが

街並みが芦屋に似ていると関西出身のデベの人が言ってました。
苦笑。
住宅街と団地街ではダンチガイ

今日ＭＲ行ってきました。上大岡より徒歩１５分とギリギリですが歩ける場所
広さも確保されているということと、小学校と大きな公園に隣接なのでファミリーには
受けがよさそうですが、全部の間取りにオマケのような和室がひっついているのは？
値段は８７㎡で３３００万円代〜さてどうするかな

徒歩１５分は行き（坂下り）ですよ。
駅からは倍は覚悟しないと。

近くにベルデマーレというマンションが同時期に販売していますが、皆様は比較されていますか？週末に両方行ってみようと思っています。

焼き鮭とポテトがつくという点でグランノアが一歩リードかな、
週末行かれるなら食事は軽めがいいですよ、私はガスで焼いた方が
美味しいと思ったけど迫力に負けて言えませんでした。(^_^;)

ベルデマーレは一度しか飲み物勧めてくれませんしね。（笑）

比較しましたが、随分違います。
まずは向き。
こちらは東向きが多く、一棟だけ南、でもこの南は眺望もないし・・・。
サッシがベルデマーレのほうが良いものでした。
どちらも小学校が近いので、サッシが標準なのはどうかなと思ってしまう。
フローリングもＬＬ４０とＬＬ４０〜５０（グランノア）と遮音に関してはベルデマーレのほうが
良さそうです。
高さ基準などは同じなので、スラブや階高は同じようなものだったと思います。

あと、子供の通学に根岸線が便利と思う人はベルデマーレかな。

ありがとうございます！参考になりました。

先日モデルルームに行って来ました。

間取りや価格設定はまあまあかも、と思いますが、
ここって直床なんですよね・・・。

08さんも書いてくれましたように、フローリングの遮音もあまり良くなさそうですし、ちょっとその点が気になります。

現地〜上大岡駅まで歩いてみましたが、下り坂でもかなーーーーーーりキツイですよ。
アップダウンは激しいは、墓地横は通るはで、厳しいです。
街灯も少なくて夜間はきっと真っ暗だと予想します。
私は現地を先に見てガッカリ、、、MRには行きませんでした…。
利点は緑が多くて静かだし、幼稚園や小学校が目の前だし、眺望も良さそうです。

上大岡駅までは，上大岡小横に出る上り坂を登った後そのまま階段を降りるルートを使うと，
あとはずっと緩やかな下りになりますので，さほどきつくはないです．
現地のエントランス付近から駅まで１３分かからず行きました．
（普通の男性よりはちょっと早足かも）
ただし同じルートを駅からの帰りに使うと，階段が心臓破りになります．
なにしろ１００段以上ありますので．

内装をヴェルデマーレと比較しましたが、個人的にこちらのほうが好きでした。オール電化は吉か？
凶か？

こちらは、オール電化に加えて、食器洗浄機、人感センサーも標準装備ですよね。
ただフローリングなどの色見などは今いち、と個人的には思いました。

購入を決められた方はいらっしゃいますか？自分自身が購入を検討しています。
特に購入を決めた方に質問なのですが。

．買いに至ったポイントを教えてください。
．マイナスに感じている点があえば教えてください。
. 設備で物足りないと感じた部分があれば教えて下さい。
. 藤和不動産と管理会社の評価を教えて下さい。

>>14
そこそこ設備は充実しているようですが、二重床、ペアガラス、ディスポーザなどの「後付け
できないもの」がついていない、という印象はありますね。
二重床は、遮音性については賛否両論あるようですけど。

>>15
まだ販売は開始されていないのでは？
藤和不動産の評判は「デベ」板にありますね。

グランノアの近所のものです。
環境はとても良いですが上大岡が最寄りの駅、というのはちょっと・・・。
上大岡小の階段はかなり体力に自信ないと毎日は過酷ですよ。
ただ、夜真っ暗じゃないかと心配されてる方もいらっしゃいますが
その心配はないと思います。今まで事件があったなんて話もないし
周辺も住宅街だし、安心。墓地もありますが、気になりません。慣れですよ。
とにかく、駅までの道のり。ここが納得できるかどうかでしょう。
私だったら、諦めるけど。

17さん、墓地はどこにあるのですか？
上大岡からグランノアまでの帰宅途中に墓地があるのですか？
教えていただけますか？

ホームページ更新したみたいですね価格も３２００〜となっていましたので
予定価格よりも値下げしたみたいで少し嬉しいけど、駅まで大変そうだしな

１８さん。
墓地は駅までの最短ルートになる上大岡小の階段を下ったところにあります。
ちっちゃな墓地なので、全く気になりません。
もしくは、上大岡小を大きく右手に迂回して駅まで辿り着くルートで
一部みなとみらいまで見通せるとこがありますが、そこに広がってる上大岡霊園。
ここはかなり大きな墓地なので気になるかもしれないけど
多分あまり使わないルートになると思います。
（関係ないですが、私のお気に入りの場所は上大岡小の階段上からみる夕陽。すごい奇麗ですよ）

２０さん、ありがとうございました。
汐見台は全く土地勘の無いところなので助かりました。
離れたところに住んでいるので、モデルルームまでは行っても、
実際に歩いてみる時間がなかなか取れませんでした。
しかし、登録する前に絶対に一度自分の足で歩いてみるべきですね。
お墓がとても苦手なので、実際に歩いて見てみます！

ここのスレッドは静かですね。
環境はいいしいいなーと思っているのですが、現地→駅まではまぁいいのですが、駅→現地がね・・・。
イトーヨーカドーに徒歩で行って帰りバスと考えてもバス停行くなら歩くかな〜、みたいな微妙な距離ですし、天候が悪いときは厳しいのでは・・・なんて考えてしまって。
この物件って人気はどうなんでしょう？

価格表届きました。予定価格と比べると見晴らしの良い東の部屋は高めにして
南側の部屋は少し下げしたみたいですね、日当たり重視の我が家には朗報ですけど
駅までの道のりを考えるとなかなか踏み切れない場所ですよね。

予定価格より少し変動があったみたいですね。
東側、上がったんですか？どのくらいの額が・・・？
同じ汐見台に建つヴェルデマーレのＭＲにも行ってみたのですが、
こちらのほうが人がいて盛況でした。
説明も丁寧で宅建資格のある方がしてくれました。
でも、結局どちらにしろ、あの坂道を許せるか許せないかに関わるような。

メニュー、無償オプションが無いので、
オプションを付けようと思うと少々値段が高くなることに気付きました。
しかし、やっぱり坂道がネックです。
あとは納得できる物件なので、悩んでいます。
学校も良さそうですよね。
先日、モデルルームから現地まで雨の中歩いてみましたが、
きつかったです・・。

南側では２００万以上下げてる部屋もありましたよ。東側の価格を上げた部屋というのは
正面に棟がないため公園越しに横浜港まで見渡せるからということでしょうね。
後ろの棟は販売を控えたみたいだけどこちらは正面に１番館が建つので少し厳しいかな
第１期販売５４戸ということはそこそこ引き合いはあるけど抽選になる程でも無い
ということですね。金利も上がっちゃたし中心価格４５００ＵＰだから、この辺なら
一戸建てと価格がクロスするから、広いというだけではメリットとも言えないし、
間取りに制約うけるとなると・・・・

この物件って住宅性能評価取っているか知っている方いたら教えてください。

周辺環境が気に入り購入を考えているものです。前の道路にバスが１５分おきくらいに通るので、騒音などペアガラスになっていないようなので悩んでしまいます。また１番館希望なのですがベランダのガラスが曇りガラスではないのが気になります。子育ての環境には汐見台、クラキ公園隣接は最高なんですがねえ。。。

東のⅡ番館最上階１０７㎡で１００上げ
南のⅠ番館最上階１２１㎡で２２０下げ
ですね、
>29
この道は一日通して近隣の人しか使わない道路ですからすごく静かですよ

>27
間取りの変更聞いてみました。
和室をつぶしてリビングを広げるのは１０万、床暖房込みだと２５万だそうです。

購入を迷っています。公園、学校も近いですし環境や物件は気に入っていますがやはり坂道は皆さんの言うようにネックです・・・。【永住】をテーマにしているように、将来的に買い換える時は資産価値が低いのでしょうか？出来ればずっと住みたいのですが、将来的に手放すときの事も考えてしまいます。

資産価値重視なら駅近。
静かな環境を重視することと"基本的には"相反する項目ですね。

購入を真剣に検討しているものです。坂道は「慣れ」だと思います。
帰りはバスもありますし、特段気にしていません。横浜に住むなら
多少の坂道は覚悟の上では？
それよりも「環境」だと思います。公園に隣接した環境はなかなか
ないし、なにより学校が近い！かつ誘惑がないのが、子供を育てるには
最高ではないですか？

>34
「誘惑がない」のご意見にはごもっとも！と思いました。

しかし、うちの主人は毎日帰宅の時間にはバスないのでかわいそうだな、と思い、
購入を迷っています。希望の部屋は他に希望している方がいないので抽選の心配は
なさそうなのですが・・・。
あとは自然が豊富という環境を求める反面、夏は虫がすごそうだなー、家には蚊が
いっぱい入ってきそうで（笑）なんてちょっと思っています。

うちの子があの公園でタヌキを見たと言っていたので環境は良いのでしょうが、
帰りのバスは悩みのタネですね。プリンスホテルの後にショッピングモールでも
出来るなら思い切って買いなんですが、駅までの距離と環境の良さを計りにかけると
悩みはつきません。

駅からバスとか
坂道とか、
永住するつもりなら絶対にやめたほうがいいです。

身体の衰えは、若いころに「大丈夫」と思っていた想像をはるかに超えます。

十分勘案のうえご検討されるべきでしょう

>>29
>騒音などペアガラスになっていないようなので悩んでしまいます。

誤解なさっている方が多いのですが、ペアガラス、という構造自体に防音効果はありません。
ペアガラスは断熱効果に優れます。

たぬきが出るような静かな場所ですからガラスなんて無くても良いくらいではないですか
夏はエアコン切って窓空けて寝てもうるさくは無いというか、それがここのウリじゃない

でも昼間はうるさいのではと思う。
小学校がすぐ近くに２つもあるから。

小学校ってうるさいんですかねえ。私はバスが２ルートから来るし坂道を走ってくる音のほうが気になりそうです。

確かに子供の声は気になる方もいらっしゃると思います。校庭でのクラブ活動の声など・・・。けれどあくまで相手は子供ですし、ある程度は仕方ないかと思います。バスの方は夜間は本数も減ります。特に京急バスの汐見台循環は少ないです。終バスの時間も早めです。全体的にここ汐見台は静かですよ！暴走族なんて来ませんし。ｗ

小学校は、うるさいようです。
チャイムの音は不快ではないにしても（でも気になる人もいるだろうし）校内放送の音
や休日の部活動などの音、特に運動会シーズンは連日。
ちょうど学区の境界線にあって２つも小学校が隣接しているような物件は珍しいと思うし
音対策はもう少しして欲しかった。
あと小学校の校庭から砂埃が舞ってくるという話も・・・。

上大岡駅近くのマンションを探しております。汐見台もいいところですがやはり不便でしょうか。他にお勧めのマンションありますか？また、グランノアは将来（15年後くらい）売却するとどれくらいの価値になるのでしょうか・・。やはり駅チカがよいのでしょうか・・。

売却時の表記は最寄り駅が快速停車駅の上大岡徒歩圏なので売れないという事は無い
んじゃないですか、値上がりして売るのは難しいような気もしますが

徒歩圏といえるのかどうか・・・。
１５分は厳しい。

ウチも汐見台ではないですが横浜市内で２つの小学校に
徒歩５分かからない場所に住んでいます。
子供の声ってほとんど聞こえないですね。
吹奏楽の音とか運動会の練習の音楽とかたまーに校長先生の話？
くらいで特に気になりませんよ。
校庭の向きなどによるのかもしれません。

また、売却した時の価値はあまり期待できない気がします。
銀行の住宅ローン担当の友人は、マンションは駅１０分以内じゃないと
査定したときに価値があまりないと言っていました。
また不動産業者さんは「今の需要の主流は３ＬＤＫ７０平米超ですよ。」
と言っていました。（わたしはこれには疑問だったのですが）

買うなら永住なんですけどねぇ・・・。
徒歩圏ねぇ・・・。微妙デス。悩んでます。

私も同意見です。売却時の価値を考えるのであれば絶対駅近です。私は子供含めて３人家族なんですが１１３平米もいらないかなって思います。もっと８０位で価格を抑えたお部屋が沢山あればいいのですが・・・環境はとてもきにいっているのですがあきらめるしかないかな。

汐見台に建つマンションは、ほとんどが社宅・官舎の跡地です。
もともとあった社宅の戸数を超えてはいけないというルールがあるので、
どうしても一部屋あたりを広くせざるを得ません。

＞３ＬＤＫ７０平米超
というのに似たことを聞いたことがあります。
広さは値段に相応するからだと思うので、全く同じ立地で同じ値段なら当然広いほうが
売れるのではと思いますが。
でもあんまり広くて固定資産税やらが高くなるとどうでしょうね。

うちは広さ重視なので、広いのは利点です。

この物件を検討していますが、固定資産税が高いですねー。
100m2を少し超える部屋の場合、最初５年間は軽減措置で２０数万円、
その後は３５万くらいです。
一戸建てをしのぐほどの金額にちょっとビビリました。

私は８０㎡台で１６万と聞きました。高いよねここ土地が広いからなの？

同価格帯のマンションより年間10万ぐらいは高い印象ですね．
約15000m2の敷地に170戸，１戸平均で88m2で戸建並の土地の広さで，一般的な
マンションの２〜３倍あるからではないでしょうか．
低層のわりにゆったり建物が置かれているようですので．
久良岐公園との間の斜面の分も税金を払わされると思うとちょっと，とも
思いますが．

第一期販売そろそろ締め切りですが、買われた方いますか？
即日完売は少々厳しいような気もしてるので第二期販売のＢ棟大幅値引きに期待してるのですが
人気の程はどうでしょうね

ヴェルデマーレの同じ広さの部屋と比較すると、ほぼ同じ固定資産税です。
両者とも敷地が広すぎるせいですね。
１ヶ月あたり２〜３万の固定資産税が、管理費・修繕積立金・駐車場代に
加わってきます。ローンを払い終わったあとも楽じゃないですね。
老後に払っていけるかな・・・

第一期販売、今日が最終日でしたよね。どなたか登録された方いらっしゃいますか？
即日完売したのでしょうか？知っている方いらっしゃったら教えてください。

あの金額だったら即日完売はしてないんじゃないかしらね・・・

即日完売ならホームページにどかんと出るんじゃないかな

３５です。
結局購入をあきらめてしまいました。
やっぱり毎日の通勤や上大岡まででかけたりするのを考えるとキツいかな、と。
環境はいいのにな〜。
もう少し値段が下がれば日々のタクシー代？と考えて購入したいかなと思ったり。
いつになくたくさん考えたんですがね。。

>100m2を少し超える部屋の場合、最初５年間は軽減措置で２０数万円、
その後は３５万くらいです。
これってどうやって調べるんですか？

固定資産税額は、聞けば教えてくれますよ。
モデルルームに行った際は、維持費（管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税額）は
必ず聞くようにしてます。

緑が豊か、でも駅から遠い、固定資産税も高い・・・ほぼ一戸建ての条件ですね。
ここを検討している人は一戸建ても考えてますか？

駅から遠いと考えるか、環境、子育てを重視するか、悩むところですがマンション派の自分としては前向きに検討しています。どなたか第一期登録された方いらっしゃいますか？

第一期、無事、契約してきました。
「一戸だけキャンセルで、あとは全部売れました」との事。
売れ行き好調だそうです。

契約の決め手を教えてください。また駅からの距離
は気にならなかったでしょうか？

他社大手のデペさんから「これからは金利上昇と地価高騰なので、同じ価格でも
かなり平米数を狭く売る事にならざるおえないでしょう」と言われ検討しておりました。

もちろん「駅から遠い・坂道」など、非常に気になりました。
が、この広さと価格を考え、今後はなかなか、手に入る可能性が少ないと思い決め手になりました。
完璧に気に入るマンションも、なかなかありませんものね。
車の免許の無い私は、駅までと、駅からはバスかタクシーを利用します。

第１期２次、登録してきました。３倍でした。当たるかなぁ？
一度はあきらめましたが、やっぱり！！！と思い急遽登録。
わたしも車の免許ありません。
しかも我が家には車の所有はありません。
運動のため、極力徒歩です。（笑）

確かに全て気に入るマンションはないでしょうね。ということは売れ行き好調なのですね？
注目度が少しほかのマンションに比べて低いのかと心配していましたが、少し安心しました。

ヴェルデマーレと比較された方いますか？
比較した上でグランノアを選んだ方、よろしければ
理由を教えていただけると幸いです。

我が家は、ヴェルデマーレも含め、数件比較検討しました。
時期もそれぞれ違うのでスタートラインは違いますが
総合的に検討した結果、グランノアに決めました。
決めた理由は、大なり小なり、オフレコなり、総合的な事ですね。

７０＞オフレコってなんですか？

71＞オフレコ＝表では言えない事

ヴェルデマーレ、その他いろいろ見て最終的にグランノアに
決めました。でも、抽選にはずれてしまいました。残念です。
主婦の立場から言えばヴェルデの折上天井が掃除がしにくかったり
高級感がありましたがシンプルさはグランノアでした。
また、ヴェルデは徒歩で屏風が浦アクセスですが、グランノアは
どうにかこうにか徒歩で上大岡アクセスも可能だったので・・・。

ところで汐見台に他にマンション建設計画はあるのでしょうか？

今のところ明らかになっているのは、プリンスホテルの跡地くらいですかね。
汐見台ではないですが。

社宅にしても官舎にしても、これから建つマンションはかなり時間かかりそうですね。
しかも、斜面が多いしね。低層しか建てられないし、どういう位置になるかですね。

東京電力の社宅と東芝の社宅は撤去がすでに決まってマンションになるという噂を
近所の方から聞きましたから近いうちに同規模のマンションが建設されると思いますよ

東芝の社宅って、すごい規模ですよね。確か、集約して今の規模だと聞いた事が。
だとすると、かなり戸数のマンションが建ちそうですね。
ヴェルデマーレをしのぐ価格になるのかしら。
プリンスの跡地も、大規模な高級マンションだとの噂なので、あの一帯はすごそう。
楽しみな様な、怖いような。

>駅からの距離。こちらは行きは8分だし、帰りももしその気になれば15分で歩けるけれど、
>グランノアのほうは行きが何とか１５分、帰りは３０分でも厳しいと思いました。
>上大岡は急行がとまるとはいえ、とても帰りは歩けないし、屏風ヶ浦から上大岡乗換えは
>必ず2分待ちであるので、結局、急行に乗るまでの時間も家から考えれば少ないし。
>それにヴェルデマーレなら磯子駅も何とか歩けます。

>オール電化は個人的にはともかく、確かにグランノアのほうが設備は２つほど良いなあと
>思いました。
>ただ、お金を払えば付けられるものだったので、決め手になるものではなかったし。
>何より、フローリングや、その他ＭＲがグランノアは全体に安っぽく感じてしまい
>このままだと嫌だなあと思ったこともあります。
>あと、サッシやフローリングの等級もグランノアは低かったので、騒音がどうかなあと思ったし。

>広さもグランノアは大半は１００平米前後でもっと広いのは一戸しかなく、向きも南向きは
>一棟だけで後は東向きだったし。

ヴェルデマーレの掲示板より。

＞79
そう思う方は、ヴェルデマーレを選べば良いですね。
それでも、我が家はグランノアを選びますね。

70さん、80さん、よろしければグランノアの方を選んだ理由を
聞かせていただけないでしょうか？
うちはまだ迷っているので、参考にさせていただきたいと考えております。

８１さん、反対に迷っている理由はなんでしょうか？

例えば、ヴェルデマーレなら欲しい間取りや階数がもう売れてしまっていてなかったというなら
候補からはずれて当然です。
自分の希望の間取りや広さがまずどうなのか、じゃないでしょうか？

立地も広さも似てるし、(細かな違いはさておき)決定的な違いというのが
見当たらないのですが・・・
高い買い物なので、もっと調べておけばよかった、とならないために
他の方の意見も聞いてみたいのです。

では東向きの１００平米くらいを希望ということでしょうか？
それならベルデマーレにもありますね。
１３０以上欲しかったり９０平米以下が欲しかったら、迷うことなくベルデマーレでしょうし。

立地は上にもあるように徒歩圏として考えると随分違うと思いますが・・・。

もし本当にほぼ同じと思うのでしたら、値段と景観で選んだらどうでしょうか？

こういう理由でグランノアの方を選びました、という情報が欲しいのですが。

消去法・・・？

ご自身でグランノアを選ぶ決め手が見つからないのであれば購入はやめられたほうが良いのではないでしょうか。高い買い物ですし。

購入したい候補の物件についてメリット・デメリットを
紙に書き出していくのがよさそうですね。
８６さんは「買っていいものかどうか他の人の意見を聞きたい」のか
「買うからにはこの物件の良さを他の人の意見で確認したい」のか
その気持ちの違いな気がします。おせっかいですか、笑。
前者な気持ちなら買わないほうが良い、後者なら買うべきでは？

>ご自身でグランノアを選ぶ決め手が見つからないのであれば購入はやめられたほうが良いのではない
>でしょうか。高い買い物ですし。
そうですね。そういわれるとあえてグランノアにする必要が見出せませんので、他を検討したいと
思います。アドバイスありがとうございました。因みに私は８６さんではありません。

グランノアはプランに無理がありすぎると思う。
クラキ公園横の立地を生かしてのことだろうが、無理やり公園を見せようとしてわざわざ東向きにしたり。
南向きに長い良い立地なのに。

確かにグランノアの前の財務省官舎を見てみると、全戸ほぼ南向きでしたね。
土地を買い戸数販売をするには、仕方なかったのでしょうか。
ベルデマーレも、全戸東向きですものね。
これから建つマンションも、土地代と利益を考えると、全戸南向きにはならないのかもしれませんね。

多分質問に答えられないんでしょう。
ここの決め手ってあります？

ごめんなさい。
８９です。以前選んだ理由、書いたのですが・・・（７３です）
もう抽選にはずれてしまったから本当におせっかいでしたね。
マンションを探している時、このマンション掲示板を見て
あまりもめてない物件を探したりしています。
（その方が環境がいいところかなと思って）
不快な思いをされた方、ごめんなさいね。

ベルデマーレは全戸南東向きですよ。
幾つかは南南東、幾つかは東南東。平均してちょうど南東ですね。

答えられないと思うなら、質問しなきゃいいのに（笑）

92>>
私もそう思った一人ですが…
南南西向きのＩ番館が値下げ，東向きのII番館が値上げ(わずかですが)となったり，
III番館が急遽販売となったりしたことを考えると，東向き公園ビューも人気があった
ということなんでしょうね．

ちなみに，一般的なマンションの棟間隔と公園寄り敷地の斜面を考え合わせると，
南南西向きに平行に二棟建てるのは無理そうです．
実は今の配棟って意外とベストだったり．

９２です。
そうですよね。Ⅱ番館・Ⅲ番館は、午前中に陽あたり良く、公園も見える。
Ⅰ番館は公園はベランダからは見えないが、昼から陽が入り日照時間がある。
今の配棟が以外とベストかもしれませんね。
１番館の最上階は屋上があるので、展望はかなりよさそうですね。
それなりに、固定資産税や使用料もかかりますが。

南南西の１番館が人気あるのかと思いましたが公園の見える２番館、３番館の方が人気だったみたいですね。緑いっぱいの公園がベランダから見えるのが魅力ありますもんね。