パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

ＭＲも年内営業がたしか明日で終わりでしたか？
年末年始に武蔵小杉に遊びに行って様子を見てくる事にします。
クレーンは無くなって外溝工事も進んでいるみたいだし以前に比べると実際の生活が少しイメージできる状態になっているのかな？

楽しみです。

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ふと見ると
”駅森塔”のシティラウンジの照明が灯っていたので
写真撮ってみました。
明かりが灯ると吹き抜けな分、外からでもはっきりと
室内の様子が見られてきれいでしたね。

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ぶれ気味ですが少しズームしてみました。

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今日は吹き抜けの残業日のようです。
住戸側にも明かりが・・・。

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”中空塔”の５２Ｆにも明かりが灯ってました。
リビングに明かりが灯ると２ＬＤＫと３ＬＤＫがはっきりと
判別できますね。
おまけで月まで付いてました。

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http://www.city.kawasaki.jp/30/30zidou/home/souon/vehicle/vehicle.htm

こんなの見つけました。
昨年の綱島街道は、昼も夜も72デシベルってことですね。
4車線になると国道246並の騒音が予測されますね。

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908は他の板でも「高値掴みで悔しいでしょう」といった書き込みで買い手を不快にしてサクられている人物と思料。あまり真面目にレスしない方が賢明。

パークシティは地価やマンション価格のマクロ動向とは関係のない良さ、将来性があると思います。

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武蔵小杉の坪単価は高くないですね。
パークシティの残された部屋はたしかに広い部屋が多いから億前後が多いのが事実。
そこを買うとなればサラリーマンでは大変でしょう。

ＭＳＴではなくＳＦＴの発売当初からこの物件に目をつけていれば最高の買い物ができたことでしょう。
908は明らかに勉強不足。
サラリーマンでも充分に買えた美味しい価格帯がたくさんあったことを知らないだけなのでしょう。
ちなみに私はＭＳＴ。

他の駅近タワーマンションの価格を見ると「え？」って思う物件が多いです。

パークシティ武蔵小杉は最高!!
悔しいけれどＳＦＴはもっと最高!!
ＳＦＴの人は早く入居できるし羨ましい!!

内覧会等が先にあるでしょうから情報教えて下さいね。

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>ＭＳＴではなくＳＦＴの発売当初からこの物件に目をつけていれば最高の買い物ができたことでしょう。

駅森塔・中空塔って書かれた方がいましたが
コンセプトを表していて良い感じです。

駅森塔は、価格設定方法にもコンセプトが現れてました。
１．二匹の小鳥が広告の主役　（エコ・地元の自然維持を主張）
２．低層階と高層階の絶対価格が（考え方として）同じ。
　　（高さで変わる坪単価を広さで調整し、絶対価格を同レベルに
　　　すると、ＭＳ業界で話題になる将来の格差は少なくなる）
　　　よって、広い4ＬＤＫは低・中層にだけある。
３．冒険の森など、十分な植栽や既存樹木・水辺デザインをアピール。

1年後に発売になった新価格の中空塔になると、やや射幸心型・機能性重視
になったようです。
１．電車交通のアクセスのよさ。渋谷と横浜のミッド。
２．眺望のよさ。現在のところ日本一の高さ。
３．高層階のプレステージ性。

駅森塔では、個人的には好ましい三井パークシティだったのですが、
中空塔では（住友的な）営利主義を感じ、手が伸びませんでした。

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＞９１４
もっと勉強したほうが良いよ。来年以降の住宅供給は激減。
結果として需給バランスが崩れ、PCMのような駅近、再開発物件は
高値止まり、逆に郊外の物件は価格の下落が止まらないだろう。
数年後に6-7千万の物件に手が届くようになるような世帯は、
武蔵小杉では、新築ではなく5年落ちの物件にシフトしていく。
俺は駅直結狙いだが、PCMの更に10-20％増の価格は覚悟してる。
8割になるどころか、PCMはむしろプラス1割2割は当たり前。
確かに不動産業界は直近の数年間にあまり明るい要素は無いが、
小杉はちょっと違うな。
９１４は間違いなくド素人。

業界の俺が言うから間違いない。

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ＴＫＴ入居予定者ですが、ＰＣＭの写真も綺麗に撮れたので。。。

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小杉が高値過ぎる意見が出てますが
では、どこのいくらならお買い得だと言えるのでしょうか？
業界柄いろんな立地と物件を見てますが
特にここにしとけば良かった、小杉にしなきゃ良かったと
思われる物件は見当たりませんが・・・・。
それにプラスしてここを買った方々には路線的背景や土着的背景も
あるのでしょうから、結果申し分無い様に思いますがね。。。

景気の行く末など誰にも判りませんから
もし下落傾向が始まったにしてもそれは小杉がどうこうではなく
世の中全体のはなしでしょうから
取り立ててこの物件の問題ではないように思いますが・・・。

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余談にすぎませんが。。。
某中古マンションの広告を見てたら、
レジさんの８１㎡と８６㎡が
それぞれ7,280万と7,480万で出てましたね。
先日７５㎡が5,780万だかで出ていたのを記憶してますが
値上がりなんでしょうか？
根本的に内容も違うのでしょうか？
それにしても凄い勢いですね。

入居時期になれば何件かは売りに出される住戸もあるでしょうから
いくらぐらいで売られるのか
野次馬的に楽しみです。

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販売元が売主です。
地元のチラシには、リクルートコスモスで載っていました。
値上がりすると踏んで、最後は無理に売らず完売とし、様子を見て売り利に出したのでは？
高値であれば、買った人たちも資産価値が上がり大喜びします。

ただの近所の住民ですが、
「せこい」
って思いました。

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なるほど
そういう手法でしたか・・・。
住友も強気そうですね。
展開がどうかは不透明ですが・・・。

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レジ武蔵小杉も魅力ある物件の一つですから売れちゃうかもしれませんね。
実際に商いが成立する実勢価格が早く知りたい所です。
ただ広告での売り出し価格はある程度不動産価格としての妥当性を考えた金額でしょうから多少値引きがあったとしてもそれなりの金額になってると判断してよいのですかね？

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昨日、横浜ランドマークタワーからパークシティ武蔵小杉がくっきり見えました。
その真後ろに、新宿都庁が見えます。六本木ヒルズもちょっと右に見えます。
ランドマークタワーは69階275メートルの高さですが、MSTの屋上からの景色もこれに負けないような美しさが期待できますね。

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六本木ヒルズは新川崎の後ろに見えました。
東京タワーも見えました。
この景色は横浜ランドマークからですので、もっと近い
パークシティ武蔵小杉からはもっと良くすべてが見えると思います。

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いつの間にか、SFTの頭頂部のイルミネーションが点灯していますね。
MSTは未だだけど。
(携帯電話カメラの粗い写真ですいません。)

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東京機械との間の東横線の駅から綱島街道へつながる道の歩道が整備されていますが、電柱がそのまま残ったままになっています。
ここは電柱の地中化はしないのでしょうか。ただでさえ道が狭いのに景観も今一でどうなのかと。
完成時には外すんですよね、やっぱり。

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>924さん
これは興奮を抑えきれない画像ですね。
すごい！カッコいい！肉眼でみたい！

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イルミネーション点灯！
慌てて撮ってみました。綺麗ですね。

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今日はイルミネーション点灯していなかった。
昨晩の点灯は動作確認だったのか、クリスマス限定サービスだったのか…。
写真にも残せたように、実際に有ったことなのだが。

遠くから、わざわざ武蔵小杉まで見に来て、落胆しないように。
来なくても、昨晩遠くから見えたという声もありそうだけど。

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年末年始は都内の道が空いてるでしょうから武蔵小杉に行ってパークシティの工事進捗状況を見て来ようかな。
植樹などもそこそこ植わっているようですし気になります。
ダイエーやコナミスポーツなどもそれなりに形になっているのでしょうか？
だいぶ長い間行っていないので首が痛くなるくらい長い時間見上げることとします。

本当に楽しみ。

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今日もイルミネーションが消えてますね。本当にクリスマス限定サービスだったのかも…
コナミは看板が目に鮮やかで、知らない人が見たらオープンしているのかと勘違いしそうなくらいです。

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クリスマスだけのイルミネーション点灯だとしたら
貴重ですね。撮って下さって有難うございます。
写真を見るのが楽しみです。
これからもご近所さん建築業界さん
宜しくお願いします。

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９３１です
契約済みさんも写真有難うございました。
入居したらもっと近くで夜景が見れるので
今から楽しみです。

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http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/247/

こちらも時々最近のパークシティの写真などが掲載されていますよ。
街ネタなども読んで今から入居を楽しみにしています。

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このマンションは入居までだいぶ先なのに、かなり出来上がっていていますね。

植栽もこの時期にやっているし。

もしかして、入居時期が早まるとか？

街の活性化のため早く出来上がると良いですね。

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植栽の植え方のイロハさえ知らない自分にはよく判らないけど、
芽吹く前に根を定着させないといけなくて、そのためには最低何ヶ月か前に植えるべきとか
有るのかなぁ？　寒いこの時期にやるべき事なのかサッパリ判らないよ。
誰か詳しい人、説明して欲しい。

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>>939
それ聞いてどうするの？
それこそサッパリ判らないよ。

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来年6月竣工予定のコスギタワーはまだ植栽が行われていないようです。

パークシティはずいぶん早いですね。

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植木は冬に植えたほうが根付きが良いよ。

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葉っぱも少ないし、春になると葉っぱも増えて根付きも良いし、冬の方が良いでしょう。

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マンションはまだですが、ダイエー系スーパーとコナミのオープンが近づいたので、植栽も早いのでしょう。マンション入居前にスーパーはオープンし、両タワーの間の道はスーパーまでは通行可能になるはずです。

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ダイエーのオープンっていつですか？

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ＧＷ明けって聞いてます。

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こちらのソースですと、6月開業予定になってますね。
「フーディアム武蔵小杉店プロジェクト」
http://www.msc-tokyo.co.jp/shinkochu/index.html

建物規模 地上4階 　店舗数 14店舗
テナント構成
■1F
ダイエー（食品）、スイーツ、ベーカリー
■2F
ドラッグストア・サービス
■3・4Ｆ
コナミスポーツ

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あけましておめでとうございます。田舎から呼寄せた母親をつれて大晦日にＭＳＴを見せにいきました。その時撮った写真です。

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あけおめです！

<<948さん
素敵な写真UPありがとうございます。
MRの看板を元に、すごい迫力で撮れてますね^^

今年はついに秋にSFT入居ですね！

いろいろ慌しくなりそうですが、
みなさま、引き続きこちらでの情報交換をよろしくお願いいたします。

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<<947

「フーディアム武蔵小杉店プロジェクト」ということは、ダイエー系スーパーは
三軒茶屋のフーディアムの類似形かもしれませんね。
それと、ダイエーが１Ｆ，２Ｆと思ってましたが、全部で１４店舗も入るのですね。
１Ｆは、ダイエーの食品売り場のほかに、ケーキ屋さんとパン屋さんが、
２Ｆには、ドラックストアの他にどんな店が入るのでしょうか。

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