パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

公式サイトの物件概要では、販売戸数 M：21戸 となっています。
(情報更新日 平成19年10月29日)

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現時点だと残21戸で11/25抽選に変わってますね。

昨夜までは残28戸で10/28抽選と掲載されてました。
とすると、今回の抽選で7戸売れたということですか。
残り21戸、年内完売になるかどうか・・・。

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残り物件の間取りや価格を考えると、苦戦しそう。
ここが完成のころには周辺物件が出てくるころ。
ここの残りを買うなら、待つか、という人が多いのでは。

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もうほとんど広告出してないですからね。
それでも売れると三井さんは踏んでいるんでしょう。

最終的には問題なく売れると思いますよ。
ここの評判は依然いいですし、98%以上売れている状況なので、
あせらず売り切るでしょう。

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>>432さん
入居まで1年以上あるのに1000戸中、残20戸ですか。
98%と書くとすごいですよね。

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SFTと合わせ、1437戸中21戸と書いたつもりです。

正確には98.5%売れています。

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1ヶ月ぐらい前は、残り17戸で、その時残っていた部屋の半分近くは売れていますね。

逆に十数戸分は、キャンセル等があったみたいですね。

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売れ残って、モデルルームが当面オープンしてくれることは、何かあった時に安心。コストを管理費などに転化されては困るけど。
ただ、都内の高層マンションも頭打ちみたいですね。武蔵小杉と価格差が狭まっているので、マンション供給会社も今後は全般的に苦戦しそうですね。武蔵小杉の開発も先送りして、鈍化するものと思われます。

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C地区の開発の話、すっかり先送りされていそうな感じだよね。全く話が聞こえてこない。
当初、MSTの1年遅れだったのに、当初から3年遅れのA地区と同時期に成ってしまうのでは？

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Ｃ地区ってすべてワンルームなんでしょうか。

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>>438
そんな話は聞いたことないけど、どうしてそうなるの？

5〜37F 高層マンションだけど、賃貸？　分譲？
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#c
あんまりここで議論してもスレ違いか。

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コールドジョイントは、コンクリートの打継ぎ時間の間隔を過ぎて打設した場合に、前に打ち込まれたコンクリートの上に後から重ねて打ち込まれたコンクリートが一体化しない状態となって、打ち継いだ部分に不連続な面が生じることをいいます。この面のコンクリートは脆弱であり、ひび割れが生じていることが多く、構造物の耐力、耐久性、水密性を著しく低下させる原因となります。従って、ＰＣの端部ではコールドジョイントは発生しません。それより問題となるのは構造的追従性、防水、熱われ等です。特に防水が湿式の場合は、シール材の劣化により大規模な改修が必要となるので高層建物では注意が必要です。

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No.436
モデルルーム等の営業コストとマンションの管理費はまるっきり別に管理されるのでコストが管理費などに転化されることはありえません。

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むしろ、販売価格にしっかり織り込まれているんでしょうね。

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>>440
端部は問題ないと思いますが、その品質の良いＰＣ同士の接合部は
いかがなものなのでしょうか？
業界でありながら以前より疑問をもっていました。

>>438
>>439
推測のどんぶり勘定でいけば
１〜４Ｆを建蔽率いっぱいで考えると28,000平米。
全体76,000-28,000＝48,000平米
これを497戸で割ると、１戸あたり約96平米。
もちろん中廊下ならそれらや共有部も含まれますから
そんなに単純じゃないでしょうが・・・。
でもワンルームは可能性が低いと思いますが・・・。

>>ビギナーさん
あら、パクられましたね。
設計・企画料　１０円ください。
支払いの足しにします。

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どこぞのチラシの様なアングルですが。

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>>443 契約済建築業界様さま

了解しました。('◇')ゞ ラジャ
では、ご入居の暁には、10円持ってMSTに伺います(^。^)V

そういえば、道路に出るときの左右確認用に20cm四方くらいのミラーが壁に張ってある駐車場があるのですが、そこに写る夜景が、本当にこの街なのかと思うほど美しく、見とれて肝心の接近車両を見落とす（！）くらいです。
これを家の中に持ってくるという発想が全くなかったです。

ミラーの中の夜景ってどうしてあんなに美しいんでしょうね。

>>440さん ＰＣ同士の接合部の件

私は全く素人なので、詳しくはないのですが、接合部に隙間(…ありえないと信じていますが)ができて、上下階の音が聞こえやすくなったりするのを危惧しています。
今の住まいが結構上下階の音でもめたので。
クォリティブックの図によると、トップコンクリートごと斜めに現場で架工する様に見えます。

音問題ついでですが、一般的にペット可として販売する際には、床や壁の遮音性の基準があるのでしょうかね。
動物側の大きさの基準はあっても、鳴き声はそれぞれ異なるので、どのくらい遮音されるかは、ケースバイケースなのでしょうか。
当方も動物好きですが、迷惑をかけるのもかけられるのもできるだけ避けたいので。

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>>ビギナーさん
支払いが１０円助かりました。
ありがとうございます。

去年、上海に行ったときに８８階？（ちょっと不確）建ての
ハイアットホテルの７９階に泊まりました。
実はそこのパクリなんですよ。
そこは床から天井までガラスのカーテンウォールだったので
絶景でしたよ。
まるで鏡が窓のような錯覚効果は満点でした。

普通の鏡は少々安っぽいので
ダークミラーがお勧めかな。

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ほめごろし？
なんだろ？

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>>448さん
すみません。
たぶん洗濯機買っちゃうと思います。
一応、乾燥機付きにしますが・・・。
あのー。
内装は凝ってみようと思ってますが
パンツぐらいは洗いたいですので
何とか洗濯機は買わせてください。

>>447さん
バルコニーに物干し付いてますよね。
って事は干してもいいと思いますよ。
手摺に干すのはＮＧでしょうけど。。。

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>>契約済建築業界さま

おお〜あのグランドハイアットですか。
一度行ってみたいと思っていました。
ホテルホームページのフオトツアー見るだけでも、わくわくしてしまいます。

>普通の鏡は少々安っぽいので
>ダークミラーがお勧めかな。

なるほど、ありがとうございます。

>>448さん

あはは〜、契約済建築業界さま、すっかりセレブオーラ全開ですね。

確かに物干しがついてついてますから、風が問題なければ干せますね。

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あれ、449は業界様に10円払う私ではありませんよ。

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まるで私が業界様に恩知らずな発言したみたいですよね。
ま、ハンドルネームをつけなかった私が悪いので、次からは名前変えます。
何にするかは思案中。

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業界様、449と私は別人ですので、どうかご理解くださりませ。
あれほど親切にして頂いて、こんな言い方は死んでも致しません。
たぶん、私と業界様の親密ぶりを嫉妬する曲者の仕業かと…。
…掲示板って、こういう方がいらっしゃるのですね。

連投すみません。

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宗教というわけではなく、パークシティに入居するのが楽しみなだけなんですけどね。

またまた連投すみません。

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＞＞ＮＥＷ１０円のビギナーさん
何も気にしてませんよ。
茶化したり、鹹かったり、突っ込んだり・・・・。
大いに結構じゃないですか。
あまりピリピリしないでラフに書きましょうよ。

＞＞セレブオーラ
まったくありません。そんなオーラ。
安めのツアーでしっかりエコノミーでした。
でも、そのホテルは本当に良かったです。
ビューバスも付いてるんですが
コレがまた、床から天井までガラスで結構圧巻でした。

今、気がつきましたが、
望遠鏡で見られたら丸見えですね。あのホテル。

更に圧巻だったのは、すぐ隣に森ビルが１０２階を建てていて
完成間近でした。

すみません。パークから逸れ過ぎましたね。

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＞＞角住戸の方。
当マンションは結露防止や騒音防止の意味でペアガラスに
なっていたと思いますが、結露が皆無という保証はありません。

内装に何かを貼るのが気にならなければ
ＩＮＡＸのエコカラットは結構いいかも知れません。
クロスのままより若干高級感も出ますし、除湿効果は思ったより
ありそうですね。
デザインもそこそこバリエーションありました。
ＦＩＸのほうが掃き出しサッシより結露し易いと思いますから。。。

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>契約済建築業界さま

ありがとうございます。
ま、遊びやストレス解消でここにきている方もいらっしゃるわけで、我々は必要な情報のやり取りができればいいわけですからね。

ハイアットの内装はパンフやネットで見ても素晴らしいと感じるので、取り入れられれば幸せです。

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不特定多数の人たちとの意見交換の場として掲示板があるわけですから、相手を特定しての文通だったら、個人のメールでやって欲しいです。

と多くの人が思ってるはずです。

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ビギナーさん、個人的意見の度が過ぎます。
退場願いたい。

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もう話題変えて、もっと掲示板の有効利用を図っていきましょう。

コナミスポーツは夏ぐらいにオープンですよね。

その後SFT、MSTの順で入居ですが、MST入居のころは、コナミの定員一杯で入会できないなんてことあり得ますかね？

周辺タワマンの方も多数入会されると思いますし。

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ビギナーさん

特定の掲示板ではないので、名前は匿名でも結構です。

個人的な意見は差し控えてください。

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北口徒歩1分のオアシスなんて、かなり頻繁に新規会員募集のチラシが入っています。
http://www.sportsoasis.co.jp/shop/top_sh57.html

レジデンス前にもセントラルフィットネスクラブが有るし。
http://www.central.co.jp/club/musashikosugi/
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html#a

他にも有るので、そんなに埋まらないと思いますが…。
3軒も必要なんだろうか？


小杉に住んでいるので、コナミが出来たら入居を待たずに入会するか、
MSTに入居してから入居者割引を期待して待ってみるか思案中。

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今は子無しですが…武蔵小杉の保育園事情が気になります。
MSTにも保育園が入る予定ですが、
再開発で一気に人が増えるので受け入れ態勢が不安です…。
こちらのマンションに入居予定の方で
お子様がいらっしゃって共稼ぎという状況は
あまり考えられないかと思いますが…そのような事を
心配されている方はいらっしゃいますか？

お恥ずかしい事に（小市民のため）共稼ぎを基本に考えているので
その辺の状況が気になっています。

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近所のマンションに入居予定の子持ちですが・・・

中原区の保育事情は川崎市としては、まあ普通と思いますが、全国的にみると最悪に近いですね。

4月ですべて埋まってしまい、その他の月だと空きがない、というだけでなく、4月もフルタイムでぎりぎり滑り込めるかどうかの瀬戸際というのが実情です。

MIDの保育園は認可なので、川崎市管轄でランキング順（≠抽選）に入園になりますので、上記のような状況ですのでパーク以外の人が大勢入ることになりそうです。

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まだ認可申請中みたいなので、
別に認可でなくてもいいかなと。

なんらかしらの優先入園が認められるように働きかけたいです。

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セントラルのある三角地帯も、再開発の候補にはなっているので、
なくなる可能性はあります。
あのセントラル古いですし。

他のコナミの状況を見ると、入居者割引はあるでしょう。
期待しています。

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No.474です。

保育園の情報、ありがとうございます。

ネットで調べてみましたが0歳4月の入園でも
若干厳しそうな感じですね…。
待機児童の問題や、保育園の民営化など
問題は山積み状態…
子供を持つのが不安になりました。

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ご参考）

川崎市の保育園、保育に関するメイリングリストあります。

川崎子育てメーリングリスト　「かわさきっず」(kawasakids)
http://www.kinet.or.jp/hoiku/ml.html

中原区の武蔵小杉、元住吉の駅に近い認可保育園の０歳、１歳の
入園倍率はとても高かったです。
駅から離れた保育園の入園倍率はほどほどですが、便利じゃないですね。

認可保育園は増えていますが、待機児童者数まではカバーは難しい
ようです。３歳以上だと入園しやすくなるようです。

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倍率といっても条件を点数化されてランキング順に入園となりますので、実際は求職中やパートの場合、ほとんど入れなくなってしまってます。

小杉駅周辺の無認可保育園の空き状況はまだ調べていないのでわかりません。
世帯収入が多い場合は認可とさして金額は変わらないので、空きがあればこちらも手なのかもしれませんが。


ちなみに３歳以上が入園しやすいのは、保育士１人あたり受け持てる人数が大幅に増えるからです。ご存知かもしれませんが。
（２歳は６名/１人・３歳は２０名/１人）

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>>個人的な意見
何か情報が欲しい方とその提供者がいた場合。
他の方があまり興味のない内容だった場合、二者の間で
リレーになるのは自然なことではないでしょうか？
板に訪れる方が少ない時などはなお更のこと。
それで退場しろとはいかがなものでしょうか？

そもそも意見とは個人的考察や感性を多く含んだもので
それが相成らんとなれば、多数決の結果と公の情報を個人的意見を
添加せず正確に伝えるだけの板になってしまうのでは？

サイトの利用規約や掲示板マナーを読んでも
それを禁止する趣旨の注意書きは無いように見とれます。

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>>482 契約済建築業界さん

ごもっとも。
というか、明らかに極端な意見なのでスルーでいいのでは。
きっと投稿するときに虫の居所が悪かったんですよ。

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↑説明不足でした
極端な意見とは「退場しろ」のことです。

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>>476

>なんらかしらの優先入園が認められるように働きかけたいです。
電話でですが、私は既にベネッセに申し入れを行いました。
認可保育園の方針は変わらないそうです。
残念。

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もう高額物件しか残ってないのかと思っていたら、
そうでもなかったんですねー。キャンセルでしょうかね。

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よくあるキャンセルの範囲内とは思います。

但し、景気が怪しいですし、高値掴みの可能性があるので撤収した方も
いらっしゃるかもしれません。

武蔵小杉については、東京機械跡地の開発スケジュールがはっきりしないのが
気持ち悪いですね。

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>482
通常の二者間での情報交換のリレーという範囲を超えていたという事ではないでしょうか。

書き込まなくても、読んでいる人はたくさんいます。
正直、10円云々の話が続いていた頃の当掲示板は、あまり面白くないと思いました。

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残りの物件は高層階と南向きの坪単価が高い物件がおおいね。
部屋自体はいいんだけど
高層階にいくほど坪単価が上がる方式にだから同じ部屋でも
坪単価が都心並みになってしまっている。（ｗ
値下げしてあげればいいのにね。売れないなら。

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間取り変えてあげるとかね。
残っているの、軒並み３ＬＤＫばかりだし。
７０㎡クラスなら２ＬＤＫのほうがbetterそう。
でも、そーすると「だったら(残ってる）こっちの方がよかった！」って
人も出てくるでしょうから、そうもいかない・・・か。

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>>462 契約済建築業界さん

>ＩＮＡＸのエコカラットは結構いいかも知れません。

これは、窓にはるのではなくて、壁紙の上に貼るのですか？

すみません、INAXのページ見ても良くわからないので。
すでに壁紙が貼ってあって、その上から貼るのですか？

いつもお手数かけてすみません。

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そういえば、どなたか何故ここが
「パークタワー」でなく、
「パークシティ」なのか、
三井さんに聞いた方はいらっしゃいますか？

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夏を境に不動産の潮目が変わった気がするね。
それまでは、価格上昇局面でデベが売り渋りとか言われていたけど、
今は売れ残った物件を大量に抱えたデベを決算期まで待てば、
抱えきれなくなった在庫削減のため値下げされるのではとささやかれるほど。
体力の無いデベの割高物件は慌てて買う必要は無いという感じだよね。

ここは駅近の立地やランドマークとしての価値はあるので、
高いけど割高かは再開発後まで確定しないし予想も難しい。
デベの体力有るから、値下げせずに、入居直前まではゆっくり売りそうな気がする。

売れ残っているうちは、C地区に建つ3本目のタワーや、
MST入居前倒しの話も出しにくいだろうね。公開は先送りか？

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>>496
三井さんに聞いたことはないですが

パークシティ＝ファミリー向け

というイメージがあります。
パークタワーは高級だったり、マニアックな立地だったり
どちらかというとファミリー向けじゃないタワー物件が多いような。

正確な区分けを私も知りたいですね。

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パークシティーとは・・・三井のかたに尋ねました。
ＳＦＴの一期の契約の時（去年の夏）・・・・・
あ〜どうしましょう！ちゃんと聞いたのによく覚えていない。
歳には勝てないです。
たしか、建物だけでなくその周り（庭など）も開発するような物件がパークシティーだったと思います。
すみません。参考にならないですね。

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>>496
公式サイトのブランドラインアップを読み直してみた。
http://www.31sumai.com/sale/

環境創造型大規模開発　パークシティ
コミュニティが形成され、環境を最大限に活かし、時間とともに価値を増す街づくりを意識した環境創造型大規模面開発マンションです。
特に「パークシティ」シリーズでは、街と自然の共存、街そのものの「経年優化」を考え、その緑のあり方に気を配っています。

超高層マンション　パークタワー
タワーであることを最大限に生かしたスケール感のあるデザイン、敷地利用計画、共用施設や周辺環境づくりにも新しい試みがなされているパークタワー。
その街のランドマークともなり、空を舞台にしたこれまでにない開放的な暮らしを提案するマンションシリーズです。


後者の方が現在のイメージに合うけれど、どっちも兼ねてはいる。
三井は前者としての位置付けが優勢になると踏んでいるのか？
過去最高層の超高層マンションであるのだけど、
それさえ霞むほどに時間とともに価値が増せると確信している？

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私も聞きました〜
なぜにパークシティか。
やはり、周辺含めての街(シティ)の開発をコンセプトにしているから
とか。
私も、この周辺環境に魅力を感じて購入に踏み切りました。

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>>500さま
498ですがありがとうございます。

いや、これでスッキリしました。
私の中では漠然とパークシティ武蔵小杉・豊洲とパークタワー赤坂・芝浦の区分けをしていたんですが
このような形で定義を示して頂けるとナットクです。

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496です。
みなさん、ありがとうございます。

同じくらいの規模の佃のセンチュリーは「パークタワー」。
建った時点では日本で一番高いタワーなのにどうしてなのかと。

ファミリー向けっていうのが、本当のところですかね。

ちょっと設備が充実していないことが残念ですが、
立地・基本性能とも満足しています。

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>>パークシティの定義
なるほど勉強になりました。
やはり感覚的な命名では無かったんですね。

>>エコカラット
ＩＮＡＸが出してる健康建材で
タイル調やレンガ調だったりで、比較的軽い部材で
クロスの代わりに貼るのが一般的ですね。

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Ｃ地区は元々再来年の1月頃から着工ですからね。
まだまだ、具体的な販売の話はでないでしょうね。

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>>504 契約済建築業界さん

ありがとうございました。
本当は、
>>482
に対するお礼をしてから質問するのが筋だと思ったのですが、昨夜のスレの流れで空気読んでやめました。

ここで、重ねてお礼致します。

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エコカラットですが、実家で使用しています。
窓下部分にエコカラット、窓上部分はクロスでにしたのですが
見た目もおしゃれな上に、湿気も防ぎました。

7年前にリフォームをしてエコカラットを付けたのですが
それ以前はお風呂場そばの部屋でカビがひどくて…。
黒かびで壁紙がはがれたほどでした。

おすすめですよ〜

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>507さん

ありがとうございます。
重ねての質問で申し訳ないのですが、ってことは、壁紙張りなおすんですか？
工事が必要なんでしょうか？

お手数ですみません。
これから仕事ですので、続きは夜になってしまいますが¨。

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INAXのエコカラットサイトに詳細がありました。
http://ecocarat.jp/about/index.html

実家はまるごとリフォームの際にエコカラットを使用したので
壁紙を張らない状態で取り付けたと思います。

エコカラットを施工しているサイトなどもありましたが
壁紙ははがした状態で取り付けるみたいですね。

ヌリカラットという新商品も出ていました。
上記サイトに詳細が出ていましたよー。

個人的にはヌリカラットの方が気になるな…

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>>509さん

ありがとうございました。
施工方法載っていますね。
やっぱり壁紙は、はがすようですね。

張っていくのも楽しそうで、自力でやってみたい。
プロに頼んだほうがいいという但し書きありますね。

どうなんでしょうね。

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>>506,507
お気遣いありがとうございます。
いろんな方がいるから大変ですね。
興味なければスルーして頂ければよいだけなのに・・・。

エコカラットは一応簡単な工事が必要です。
新築早々だともったいない気もしますが、
エコカラットを貼る部分はクロスを剥がす必要があります。
そこに専用の接着剤で貼り付けるだけなんですが
部材の切ったり貼ったりもあるので業者に頼んだほうが無難でしょうね。
全面貼らなくても、部分貼りも結構絵になりますよ。

509さんのいう　ヌリカラットならばもしかしてクロスの上から
塗っても大丈夫かも知れません。
メーカーはたぶんダメって言うと思いますが・・・。

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三井が関わってる千葉県市川市のマンションでえらいことがおきましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071107-00000001-yom-soci
http://www.ichikawa45.com/top.html
１月に竣工予定だというのに鉄筋不足で工事中止だそうです。

こちらでも大騒ぎです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

ＰＣＭは大丈夫だよねぇ・・・？

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「超高層ＭＳはそんなことはありえない」という神話が崩れましたね。
なにを信じてよいのやら・・・。

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三井だからとういう感覚は私にはあまりありません。
一般的にデベさんが建設物の強度設計等に深くかかわる否かは
疑問です。むしろコスト面の協議の方が重要なのでは。。。

ですからゼネコンさんの意識とモラルに期待したいところですね。

もっと根本的なところで言えば、基準そのものが
我々消費者が求める安全性を充分満たしているかも不明です。

まー、疑心暗鬼になり出したらきりがないでしょうから
ポシティブに考えましょう。
コンクリート強度も大変強いわけですし。。。。

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市川タワーの事象内容がよくわかりません。128本不足ってどういう事ですかね？

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住宅性能表示制度で判明したとのことだが、任意であり料金がかさむので
２０％位のマンションでしか利用してないと記事にある。
武蔵小杉はどうなんだろう。
大手でも信用できない今日この頃・・

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勝手な想像ですが
柱の配筋が設計と違うとの話でしたから
多分、製作後納品された柱の横筋が１本不足してたとかではないかと？！
その形状の製作配筋がフロアあたり４・５箇所あって×３０階で
１２０何がし。。。ってな事のような気がします。

しかし、本数換算したら恐らく何十万本とい配筋が使われるであろう
中の１２８本ですから・・・。そんなに深刻な問題なのか・・・？？
逆にそれが深刻という事は、相当余裕のない強度基準というコトに
なるでしょうから、その方が怖いですよね。

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「詳しく調べたところ、２５〜２９階にある計３１０本の柱のうち、各階外周部の柱計６０本と、３０階の柱４本の計６４本の柱で主要な鉄筋（直径約５センチ、長さ約４メートル）が不足していた。問題の柱には、本来、鉄筋２２本が必要だが、それぞれ２０本しかなかった。」
とのこと。
「主要な鉄筋」ってところがポイントではないでしょうか。
↓
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071107it01.htm?from=top

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三井＊＊、残念。

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直径５０ｍｍの主筋はまずいですね。
これは重要な配筋ですよ。

ＰＣＭは検査してますかね？？？
竹中は同族系で組合も無いと聞いた覚えがあります。
ましてここはＪＶでもないですから
心配になってきましたね。

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問題になってるのって、
三井のブランドシリーズじゃないですよね？
あくまで、委託販売でしょ？

PCMは、名前の通り「パークシティ」とシリーズ。

クオリティコントロールの仕方って、
直接と委託で一緒なんでしょうか？
市川の主売主は清水建設ですよね？

なんか、過剰に反応しすぎな気がしますが。

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三井というより、清水建設の問題のような気がしますね。

個人的に思ったのは、住宅性能評価ってザルではないんですね。
問題を摘出したことを褒め称えたい。
素晴らしい！！

もし、大地震がきてポッキリ折れて、死傷者が多数出るような被害を想像するれば、今回、問題点を摘出したことは素晴らしいことだ。

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そんなに太い鉄筋を入れ忘れるなんて！
どこも同じかも知れないと疑心暗鬼になっちゃうよ。

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518です。

5センチの鉄筋ってやっぱり重要なんですね。
素人だから全然分からん。

私は内覧会でクロスの剥がれを探して指摘するぐらいが精一杯です。

なんとなく脱力感。。。

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タワマン買うのに地震を心配するなんて、アフォくさ。

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この板で過剰反応の必要はないですが柱を削って補修とはな・・・・・。
そのマンションに住む人の気持ちを考えると可愛そうです。
パークシティはどうなのだろうか？
高さがまったく違うことを考えると手抜きやミスは許されないだろう。

私は安心しています。

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ま、この件を見てれば
トラブルが起きた時に三井がどのような対応を取るのか、
を知ることが出来ますね。

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