パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【５】

>>839またおかしなことを言う人が現れましたね。三井がいくらで買い取るとか一言も言ってない段階でなぜ決めつけられるの？
売値の倍なら大丈夫？三倍ならどう？少なくとも2007年当時よりはるかに不動産相場は上がっているから訴訟沙汰になる可能性が非常に高い、だから先手を売って誠意があるようで実は最も安上がりな提案をしている。
なぜなら建替なら三社で仲良く分配する実費のみで済むから。

>>838
管理組合は三井不動産レジデンシャル(以下レジ)と売買契約を結んでいます
だから管理組合はレジに責任を追求すべきだし旭化成建材(以下旭化成)がやったことだから知らないは済まされないと思います
レジは三井住友建設と工事請け負い契約を結んでいますのでレジは三井住友建設に責任を追求すべきだし旭化成がやったことだから知らないでは済まされないと思います
レジは旭化成と工事請け負い契約を結んでいませんのでレジは直接、旭化成建材に責任を追求することは出来ないと考えます

レジの社長は旭化成の意向を無視して建て替えの話を管理組合にしています
これについては旭化成がお金を払わなければ自分のところで対応する気はあると推測できます
旭化成はデータを改ざんし虚偽の報告を三井住友建設にしています
これは立派な不法行為であり責任が一番思いと考えますが再三ご指摘の通りレジ、三井住友建設にも不正を見抜けなかった過失はあります
レジ、三井住友建設、旭化成の費用の案分となるのがスマートな解決です
レジの社長は管理組合に建て替えをしますと言っている以上旭化成がお金がないと言ってもやらざるえませんので旭化成だけに責任を押し付けているようには見えませんがパフォーマンス説があるため現時点では分かりません
ただし旭化成が最終的には責任を100％とるとおもわれます
理由は旭化成は三井に干されたくない、旭化成ブランド維持のため親会社の援助があると推測されるからです

レジと三井住友建設は全くの別会社です
三井と冠がついているから三井住友建設と工事請け負い契約を結んではいますが両者がグルになって旭化成を責めたているとは思えません
レジは三井住友建設と旭化成を呼んで責任追及をしていると推測できます

>>840

作業工程を社員連れてきて実演させればいい。

測定値を機材に記録して測定値で杭の深さを整理していたのなら
ちゃんと記録できていなかったので再測定が面倒、注意を受けるのを
嫌がって転用したかもしれない。
機材じゃなくて専用ノートに記録していたとしても資料を紛失してし
まえば同じ事。データを共有する別の部署なり会社があって、
尚且つデータを付き合わせる作業がどこかになければ再発防止は防げないし、
他の物件でも発生している事になる。

杭深さとコンクリートの流し込みの作業日は同じ日とは考えられないので、
いい加減な従業員が他の物件でも手抜きしてたと考えるのが普通。

>>842
管理組合と売買契約なんぞ結ぶわけないでしょ？全部個人と契約しているから管理組合が意見を取りまとめてくれなきゃ身動きが取れないというか個別交渉で金銭面で争えば莫大な費用がかかる。
だから管理組合としての総意が必要な建替を提案しているのですよ、簡単な話だと思いますが。

>>843
そういうデータ改ざん者個人の属性に起因する例外的なミスというストーリーで片付けたいということは理解できました。

>>843
ん〜資料紛失とか再調査ではなく、コストを浮かせるためわざと作業しなくても結果は同じですよね？結局のところ現場監督って昼間ボケッと座って駄弁って日が暮れたら会社の金で飲みに行くのが仕事なんですかね、アホらし。

データを記載した資料を紛失しましただと？
何を寝ぼけたこと言とるんじゃい。

杭打ちのデータなんて基礎も基礎

おい見せろ
ありませんなくしました
そうか、それじゃしかたないな

こんなことがあってたまるか！

三井不動産の組織的な犯罪ですな

>全部個人と契約しているから管理組合が意見を取りまとめてくれなきゃ身動きが取れない
個別交渉をするということは、７０５人の地権者全員に対し地上げ交渉をするのと同じです。
長期にわたる交渉となり莫大な費用がかかります。

>管理組合としての総意が必要な建替を提案しているのですよ
いわば、管理組合に「地上げ」をやってねと下駄を預けた形です。

旭化成建材の特定の人物の仕事から始まったような報道ですが、会社の体質で他の人も以前から同様の事を他の建築物にもしているのでは？
個人の責任にしないと、会社が営業許可取り消しになりますよね。
管理責任義務を果たしていないから、レジも営業停止されても仕方ないのでは？

デベやゼネコンの下請け丸投げ体質も問題だが、やはり最大の問題は旭化成建材の社内でチェックが効かない体制になっていたことではないか。おそらく特定の管理者がいい加減な仕事をしていることは旭化成建材内部では周知の事実で、それでもベテラン相手に何も言えない企業文化だったと推測される。

私のマンションでは、工事の途中で一部不具合が発覚。報道はされませんでしたが、ゼネコンが数千万円かけて補修しました。
その時に感じたことは、特定の個人や会社が主導しているというより、業界全体がチェックということに対していい加減だということ。

その時の現場監督の言葉
「市川の件があったので鉄筋の本数には気を付けていたが、太さまでは気が回らなかった」
・・・・・・それまでは本数も・・・
「発見できたのはコンクリ被り厚が熱すぎたから。」
・・・・・・３階分作ったところでの発覚、２階分は見逃していた・・・・
「鉄筋は長いほど良いが、搬入路から調べる必要があるので下請けまかせです」
・・・・・・他にも下請け任せがあるうだろうな・・・・・・・

あまりにも素直で隙だらけな言葉なので、今でも信じています。
ちなみに４大ゼネコン施工、３大設計会社の設計監理でした。

後日届いた工事の妥当性についての協会からの報告書にあった大学教授のお言葉。
「この程度のことなら、施工実体を元に建築確認を取り直せば、補修しないで済んだと思われる」

調査する3000件でもしマンションでなく、役所、病院なんかに問題が発生していたら。
調査の信頼性も疑問だけど、姉歯ヒューザーの時みたいに証人喚問ぐらいはするだろうな。
最近は製薬メーカーが営業停止になったように、大手デベでも覚悟する必要ありだな。

問題解決コンサルの教科書通りの対応で笑ってしまった。
①最高から最悪までの選択肢を遅滞なく提示する。先にそれをやれば問題解決を先導できるし最高にも最悪にもならず真ん中で折り合いがつく可能性が高い。
②被害者側に対立軸を作る。今回で言えば建て替え派と補修派ね。そうすればそこで勝手に消耗してくれる。時間がたてば「荒熱」がとれる。
③時間の経過とともに世論は見向きもしなくなり「そうはいっても現実的には・・・」論とともに半自動的にちょうどいいところに収まる。

一番重要なことは②．まさに教科書通りに、しかもうまくいっていて笑ってしまう。

>時間の経過とともに世論は見向きもしなくなり

これはどうかなあ
明日はわが身か？
と思ってる人も多いだろうし

三井も旭化成も下手は撃てないんでないの

ローン残債が有る住民は買い取り資金でチャラにする事は出来るけど、現在退職とかしてしまってると新たなローンを組むことが出来ないので、今後は賃貸物件に住むしか無くなる。
とか個人の状況によって大きく意見に違いが出る可能性が大きい。

お気持ちは察しますが、いつまでもぐずぐず言ってもしょうがない
今、管理組合がやるべきことは
補強工事の詳細
棟別の建て替えを認めさせること
仮住まいはパナのグラウンド跡地があるが、そこに仮設住宅をつくる案などの詳細を詰めてください
これらを踏まえA案からD案ぐらいまで出させて建て替えるべきか補強工事にするのか話し合わないといつまでも経っても先に進みませんよ

いやいや、姉歯以降で主要５紙の一面に載った手抜きマンションだけでも２２件あるよ。覚えてるのある？
「風化」は愚民政策を行う上で非常に有効な手法なんですよ。

教科書に書いてあります。「最悪の時期は既に脱した。人々はこのことを知った以上、既に忘れ始めている」ってね（笑）。

でも当事者の人、本当にお気の毒様です。

>857

建て替えするかどうか決めるのは管理組合の決議による。全棟にするか棟別にするかは管理組合が決めること。三井は問題のある棟だけでなく、問題のない棟も含めた全棟建て替えを提案してるわけだから、緩い条件を認めないわけない。

前々から端々におかしなこと書いて業界の人じゃないでしょ。

いや、まったくです。

うちのマンションでこんなことが起こり
その時、輪番で理事長なんかやってたりする
と想像すると

身の毛がよだちます。

理事は大変だよね。三井との交渉、住民の取りまとめしなきゃならないのに無報酬。連日説明会してるみたいだけど、それにも出席でしょ。

>>859
一括建て替えの話しか出ていないから棟別の建て替えも認めさせて下さいと書いたのですよ
緩い条件を認めないわけないとはあなたが三井の人間ではない限り言えない台詞ですよ
それともいい加減なことを書いたのですか？
建て替えるにせよ補強するにせよ
具体案がなければ決議がまとまらないですよ
あなたのようなプロばかりではないのですから

>862

少なくとも成りすましであることは白状しちゃったね。

事件は今、調査中です。
その全容が、まだ明確でないのに
解決の具体案も糸瓜もないでしょう。

>>863
そんなくだらない論争をするつもりはないので好きに思ってて下さい
私はこの問題は業界全体の恥だと思ってここに書いてます

>>864
選択肢は建て替え、売り渡し、補強の３つ以外ありませんが

業界人ならここで糾弾するのでなく自分が属する組織で働きかけるほうがよほど建設的。

>>867
表現の自由であり
あなたが、私を批判するのと大差ないと思いますが

成り済ましは投稿規定違反。表現の自由をかさに何でもしていいわけじゃない。

建て替え、売り渡し、補強

大雑把すぎてわからん
方針ならともかく具体案とは言えん

>>870
だからその３つについて具体案を詰めないとぼんやりして先に進みません
補強工事ならどのようにやるのか？意匠的にはどうなるのか？
ネックはないのか？
売り渡しなら具体的にどれだけ買い取ってくれるのか？出ていくにつき大雑把な期限はどうするのか？
仮住まいは三井が近隣に用意出来ないのか？とか中古で買った人はどうするのか？とか

現場の作業員が超テキトーな流れ仕事で杭打ちしたのか？
大丈夫だと自己判断したのか？
ばれないと思ったのか？
監督は何をしていた？
チェックする機能は無いのか？
何もかも低レベルだ
日本の恥だ
何が大手ブランドマンションだ！
ふざけるな

>>857
なかなか良い意見だと思うが、
ららぽーと横浜を潰してマンション群を建てるってのもありじゃない？
そこに移住してもらえば、引っ越しも一回で済むし、買い取った部屋は、別の棟と一緒に売れば良いし。
スーパーくらいは作らないとダメだとは思うが。
ちなみに、ここの住民って、そんなに頻繁にららぽーと行くの？

施工の三井住友建設も国土交通省の調査対象になった。データをねつ造した下請けにすべての責任を押し付けるって構図は崩れるかも。

住民の中で誰も告訴とかしてないの？
長期化裁判になる可能性あるから困ってる人は個人で弁護士に頼みなよ。
損害金と慰謝料くらい貰えるんじゃない？

交渉がこじれたら三井は裁判をいとわない会社。大企業は社内に法務部門を抱えてるし、戦っても勝ち目はない。

>>875
個人で弁護士？
集団で訴訟したほうがいいに決まっているでしょう。
相談するのだって費用かかるし、手付金だってあるんだよ。

ひとごとだと思っててきとうなこと言わないほうがいい。

>神奈川・横浜市の大型マンションの施工不良問題で、国土交通省は、くい打ちのデータを改ざんしていた旭化成建材や三井住友建設などの行為が、建設業法に違反する疑いもあるとして、調査を始めた。
国交省は、旭化成建材の現場責任者が掘削データを紛失するなど、極めてずさんな管理の状況が、契約への不誠実な行為などを取り締まる建設業法に違反する疑いもあるとして、旭化成建材と三井住友建設に対し、調査を始めた。

掘削データを紛失しただと？
お役人様もおかしいと思われたようです。

データ紛失じゃなくて、都合が悪いので廃棄、もみ消したのでは？
もう信用できない。

全棟建て替え、希望者への買い取り、仮住まい費用の保障と三井にしては譲歩した提案をしてるからいきなり訴訟は得策でないでしょ。相手の態度を硬化させるだけ。

今後、提示してくる具体的な条件でもめることはあり得るけど。

＞876
＞交渉がこじれたら三井は裁判をいとわない会社。大企業は社内に法務部門を抱えてるし、戦っても勝ち目はない。

法務部門を抱えていたら改ざんも違法建築もお咎め無しでやりたい放題なわけ？
んなわけあるか

こちらの物件は今後も購入できるのでしょうか

横浜市には法律無料相談所はないの？
予約して聞いてみてもいいのではないかしら？

わからないだらけじゃ不安は募るだろうし個々の言い分もあるだろうし。

三井不動産ってそんなに怖い会社なのですか？

>>878
国土交通省は良い仕事してるね～

三井住友建設は施工企業のくせに
説明は下請けの旭化成建材に任せっきりで表舞台には一切出てこないからなあ

施工だけでなく設計管理だからみのがしたのはアウトでしょ。しかもデータを三井住友建設が９月に再チェックした時に問題に気が付いている。裏を返すと建設時にちゃんとチェックしていれば見つかっていた。

住民が裁判起こしてくれたら、三井はラクだろうなあ。
裁判所が賠償額決めてくれるので、アホ社長が独断で言っちゃった条件実施しなくて済む。
補強＋一世帯あたり百万くらいの慰謝料で済むんじゃない？
三井のアホ社長は、当然クビね。

なんか感情的な話ばかりで役に立たないね。

有用なのは>>857の業界人氏の提案ぐらいかな。

>889

自作自演？

>884

大企業って敵対するとえぐいことしてくれるよ。所詮、不動産業なんて地上げ屋。裏の顔がある。

皆で環境を大きく変えずに済む方法を考えませんか？


今の環境に愛着も有りますし

「裏の顔」ですか。
それ知りたいです。是非

>>890
ちがいますよ。ここ書いたのは３日ぶりくらい。

えぐいことって具体的にどのようなことですか？

ここも個別条件の交渉になったらすんなりとはいかないからいろいろやってくれるよ。

「不動産業なんて地上げ屋」
この言い方気になるけど

聞かないでおきましょうか。
やばいところに触れたらレスした方が危なくなるかもしれませんし。

本当にやばいこと書く気なら、気をつけた方がいいよ。匿名掲示板とはいえ、現実に存在する会社を名指しして誹謗中傷すると、名誉棄損や侮辱罪に問われる可能性がある。むろん犯罪となればプロバイダ経由で個人も特定されるからね。

本当のこと(事実)は書いてもいんでしょ？

さて、質問です。
コンクリートの必要な量ははじめから解っている。
納品された量も解っているはず。
差が有ったら直ぐに分かる。

実際に使用した量が少ないって事は、誰かが持って帰った？
何処かに捨てた？生コンが消える？あり得ません。

納品された量が設計より、少ない？

発注元からは設計量の生コン代金を支払っているでしょうね。

その差額は何処にいったでしょうか？

>>899
いやたとえ本当でも、公知の事実以外はやめといた方が良い。

>900

担当者のポケットってのが可能性高いんじゃない。

>899
本当のこと(事実)であっても、誹謗中傷だと名誉棄損になります。

>899
公知の事実だって危ない。

例えば、禿げ、不細工、低能なんて罵りも
相手がおのれ！となれば「名誉毀損」です。

このスレと関係ないことで荒らしてるのは、住民の妨害工作？
住民スレ覗いたが、カネ、カネ、カネって感じだね。
賃貸住民まで、三井に金せびろうとしてるくらいだしw
購入額の３倍でも足りないって、もうクレーマーじゃん。
実生活では、傾いてることも分かんないレベルなのに、体調不良を訴える人ってのも良く分からん。
まあ、裁判起こして裁判所に判断して貰うのが一番いいんじゃない。
住民側の要求が、いかに非現実的な要求かってのも世間に晒されるワケだし。

>>905
それは、住民以外のなりすましでしょう。

今回の騒ぎで思ったのはやっぱりマンションは大手から買えって事。
中小じゃヒューザーみたいに倒産して逃げ切られるだけだし、一戸建てなんて騒ぎにすらならないからこれも業者に逃げられて終わり。
買うなら大手分譲のマンションだね。
最後は金目のクレーマー共だって大手だから足下見て騒いでるんだろうけど、やり過ぎると世論は味方しないから程々にしたらいいよ。

ここでの教訓というのなら、買うなら下請けが大手じゃないの。

施工も最悪
住民の質も最悪な物件

マンション住民用のスレみたらすごいよ！
3倍保証とか言いたい放題
お暇ならそっち覗いてみて

>>907
下請の施工ミスにも拘らず、三井さんの対応はさすが大手財閥系らしく素晴らしいです。
マンション購入は大手財閥系デベロッパーであることが大切なことが理解できました。
三井さんは信頼できることも確認できました。

三井の対応は確かに神対応。

住民からの指摘に問題ないと放置。三ツ沢で同じような問題があったにもかかわらず。耐震性に問題があって、奉仕していた感に巨大地震があったら人命にかかわっていた。まさに神。死神だけど。

三井が信頼おけるってのはなでしょー
信頼があったら、そもそもこういう問題は出ない訳で。
気づいた住民、公開に踏み切った住民がすごいよ！
大手だろうが中小だろうが、隠せるものは隠したい訳だし。

2ch実況覗いたらすでに住民が金目クレーマーの＊＊扱いされてるね。
福知山線脱線事故のマンション民と同じ扱いだ。

Mr.サンデーで、住民がテレビ局に売った住民説明会の音声が長めに流れてたが、
数人が関西弁混じりで恫喝まがいの追及して、もうヤ○ザと変わんないな。
斜塔とか犯罪マンションとか、自分達で言うかｗ
テレビ局もわざわざ音声変えることもないのに。

なんか、必死になって住民を悪者にしているな。

三井関係者なのか同業他社なのか分からないが、焦ってるよね。

住民disですか。まあ、そういう風に追い込んだのは誰かと考えれたら、批判されれるべきは原因を作った側なんだけど。

全棟建て替えるって言っても、同じ施工会社にやらせるんじゃ心配ですよね。
信頼ある施工会社から見積もり取って一番内容のしっかりしている会社にやらせたらどうでしょか？
あくまで金額じゃなくて内容で決める。
通常デベは一番安価な見積提出したところを捕まえてさらに値切るから、デベ主導で施工会社決めたら
三流ゼネコンになっちゃいますよ。
でも今スーパーとかは忙しいからねぇ

「この棟は杭がちゃんと支持層まで届いてるから何の問題も無い」なんて思えない。

もうさパークシティって名前はマイナスイメージの事故物件レベル。
姉歯物件みたいなもんだよ。
最も重要とも言える基礎部分の施工が過失ではなく故意に手抜きされてたんだよ。
しかもデータを紛失？組織ぐるみの隠蔽、責任の押し付け合い。
信用できないからアウト、風評であれ、いわくつきのマンションはアウト。
これからの人の中にはマンションの購入候補からパークシティを外した人も多いだろう。
資産価値は当然下がっている。

住民の誰か、Youtubeに住民説明会の音声を丸ごとアップしてくれないかなあ。
Youtubeアフィリエイトで結構稼げるよ。
テレビ局に売るよりは稼げると思うけど。

>918

そうなんだよね。でも施工ミスの場合、デベは費用負担しないで、問題を起こしたゼネコンにやらせるから、おのずと同じゼネコンになる。その辺の仕組みを考えないとダメでしょ。

これは決して風評などではない。
データ改ざん、管理監督が機能せず隠蔽。
違法な建築、犯罪なのです。
パークシティを選んで後悔している人が何人いることか…

このマンションの購入者より違うパークシティの購入者のほうが
資産価値の低下という意味では、より被害が大きいかもしれないですね。
ごねることもできず、イメージが勝手に低下しただけですし。

「あのパークシティ」と言われる。
いわく付きの物件・・・

デベに丸投げで三井は何もチェックしていないってのが露見しちゃったわけだから、パークシティだけでなく三井ブランドは全滅。

パークコート、パークマンション、パークホームズ、パークタワー。

どうせ壊すのだから、今月から修繕積立金は払わなくて良い。
管理会社も三井不動産レジデンシャルサービスだから、
交渉して今月から三井持ちとかも言える。
当面は住むのに問題ないワケだから、再建決まるのが長引けば長引くほどおトク。

まだ、建て替えって決まったわけでないけどね。部外者さん。

>>929
でも、今月以降もまじめに修繕積立金払う住民もいないでしょ。
同じく部外者さんｗ

このマンションの杭の支持層の深さって本来は何メートルだったの？

傾き始めてると突然大騒ぎされて、突然不正工事が発覚して、そこみ命を預けて住んでいる住民の気持ちが分かりますか？
ごまかして責任転嫁ばかりじゃないですか、信用できませんよ。
新築に建て替えるとかもう結構ですので、他社の同等の新築マンションが買えるお金ください。
引越しの費用やその他諸々の費用も補償してください。

安物買いの銭失い

ブランドも信頼も地に落ちた

最も重要な役割の基礎の杭が手抜きされて
支持層に届いておらず建物が傾いてきている。
これはとんでもなく危険なことですよ。
こんなにも巨大な鉄骨とコンクリートの頑丈な構造物が傾いてきてるだなんて…信じられません。
大きな地震がきたらどうなるんですか？
耐えられないかも知れないと思うと心配になります。

悪い意味で有名になったマンション「パークシティ」
何の落ち度も無いのに住民は屈辱を味わいながら（お気の毒ですね）と哀れみの目で見られてしまう
建て替えよりも「金返せ！」と言う人のほうが多いんじゃないですか？
もう住みたくないでしょ
いわく付きのマンションなんかに・・・

iPhoneのコンパスで水平器として傾きが計れます。
ビー玉転がすよりは正確に測れるかと思います。
http://ascii.jp/elem/000/000/860/860477/

どのマンションも、場所によっては２°くらいの傾きはありますよ。
これで倒壊するなら、30年前に建てられた団地は、バタバタ倒れてると思いますけどね。

＞＞936
支持層に打ち込む杭は液状化現象を防ぐものですよ。
建築した側が手抜きと改ざんを白状しているのですから、疑念ではなくクロ確定です。
揺れるとヤバイのは確かでしょう。
現実としてもう傾いてきていますよね。たったそれくらい、とは言えませんよ。

三井不動産はディズニーランド開発では＊＊＊と組んで
漁民に漁業権を放棄させた暴力団まがいの会社だよ。
何でさすが大手財閥などと称賛されているのか分からんな。

たった２．４ＣＭくらいで、と言う人もいますが
では、どのくらい傾いたら異常なのか
今後さらにもっと傾く可能性はどれほどか

基礎の地中杭は支持層に刺さっていない状態ですよ？
問題はズレの大小ではなく
傾いてきているか、固定されているか
ちゃんと支持層に支えられているか、支えられていないのか
だと私は思います。

今日から始まる地盤調査でゼネコン側の見解が出ると思います
私の見解では倒壊の危険性は限りなくゼロに近いが大きな地震で小規模の損傷はあると思います
ゼネコンの見解を待ちましょう