ランドシティたまプラーザ

美しの森にある他のマンション物件より価格が安いように思います。
どうしてでしょうか?

先日モデルルームに行ってきました。
私としてはまぁまぁな

すいません。途中でした。
先日モデルルームに行ってきました。私としてはまぁまぁな感じがしたけど・・・。

モデルルームいきましたけど造りが大雑把＾＾；
床、天井、壁・・・。梁もひどい。
モデルルーム自体もなんか100㎡の2LDKみたいな現実味のないもの1部屋のみ(苦笑)
ほんと売る気あるんかねえ。。。
これであの価格ならむしろ高いｗ

先日、ランドシティのモデルルームに行ってきました。ここは、美しの森の中では一番安い部のマンションです。初日に伺って、かなりの値引きをするような話が出てきました。しかし、二重天井でない点、南西向きの前に建物が建つ可能性が大、あと特に受付の女性の態度がよろしくなかったため、この会社からは高いものは買えないと判断しました。

私の場合は、営業の対応はよかったです。でも現場をみましたが、構造的には最悪の状態でしたので、検討項目から外すことにしました。高い買い物ですから、現場の施工品質で判断しました。

私は購入を検討しているのですが、
構造的に最悪って、どんな感じなのですか？教えてください。

立地的には美しの森の中でもいいんじゃないかな。
ライオンズの方はあの道が開通したら大変なことになりそう。、
美しの森公園に隣接していているマンションも、夏とか虫が凄そうだし、防犯面で不安。
気になる東名の音も他のマンションが防音壁になってくれて、静かなのでは。

＞０８
立地は自転車生活をすればなかなかいいところだと思います。
何度か現地に足を運びました。
構造的な基礎鉄筋工事では、いくつか鉄筋の法規的かぶり厚さが確保できていなかったので心配です。見えなくなるところの施工だし法規的、せめてカタログ通りの寸法は守って欲しかった。将来的に補修費増額とか、予想外のことがあると心配です。でも立地と安さには魅力がありますよね。

現場監督は、ちゃんとチェックしてるのかなぁ？
コンクリ−トの被り厚さって耐久性能に影響あるんじゃないの。
　ところでここにはバスが通る予定はないのかな？

私も先日モデルルームに行き、営業の方の対応に好印象を持ちました。美しの森の他のマンションもいくつか回ってみたけど、立地や値段など魅力あるマンションだと思い、私は購入検討しています。
私の知っている限り、美しの森マンションの中で唯一駐車場が100％保障されているし。駐車場も魅力のひとつです。　　　　　

確かに駐車場１００％は魅力的ですね。

１０月に本牧アパートメントのＭＲをオープンしたと思ったら、
１週間で閉鎖。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47373/res/301-340

購入検討者ですが、「コンクリートの被り厚さ」は確保しないと、
構造的に倒壊の可能性がでる様ですね。安かろう悪かろうじゃぁ　問題外！
なんだか本牧の閉鎖の理由も気になるところ。どなたかご存知でしょうか？

購入者です。ランドの本牧アパートメントの閉鎖理由は、
外資系企業に企画をそのまま売ったようです。
まっ、商売もいいけど、まじめにこのマンションを施工して欲しいです。

安いと言っても美しの森の中ではでしょ？
あの造りでは安くても不安だらけ。
あと、美しの森の価格は高過ぎ。
別の地域も色々と周ることをお勧めします。

内装はそれなりにごまかせるけど、構造は・・・。
二重床だけど、いまどき直天井ですよ！
階高を上げずに天井高を上げるためでしょう。
構造に手を抜いて、見栄えでごまかす売主からは買いたくないと思い、
あっさりやめました。

美しの森の環境の良さを考えると、多少価格が高いのはしょうがないと思うけど。

購入検討者です。
＞１９さん　高いのはしょうがない！？環境がよい？？
もっと他のエリアを見た方がいいですよ。
ここは、転売したくてもいい値では売れないエリアです。

まじめに永住しようと考えてる人からすれば、構造は非常に大切なんです。
構造が悪いと生命に関わるし、修繕費としても自分に降りかかることを考えてみれば、
それを上回るここのメリットが何か・・・ぜひ教えて下さい！

19はここの、営業か？
投稿する前に、ちゃんと考えて、根拠のある発言をして欲しいものです。
それで、ここのいい所はいったい何でしょう？？

購入検討者です。まだＭＲへ行ったことが無いので明日行ってみようと思っています。
でも、いろいろ問題があるようなのですが、やはり構造上の問題があるということは
辞めた方が良いのでしょうか？駐車場100％で無料というのはかなり惹かれます。
購入者・購入検討者の方、ＭＲへ行った方、教えてください。宜しくお願いします。

直天井は構造上の問題ではないですよ。
ただ、コンクリートのかぶり厚さに関してはよく確認してください。
価格と、安心感と、満足感を天秤にかけて、バランスが取れていたらいいと思います。
駐車場無料については、管理費や修繕積立金からどの程度上乗せされているかを要チェックです。

No.23です。
No.24さん、どうもありがとうございました。少し、自分なりに勉強してみます。

＞10さん

鉄筋のかぶり厚が確保されていないとのことですが、どの様に確認されたのでしょうか？
本当であれば虚偽表記が行われており、ただごとでは無いと思うのですが？？

建物の脇に公園がありますよね。
途中に階段があり、建設現場が良く見下ろせるんですよ。
また、なかなかいい立地ですが、公園の砂埃とか大丈夫かなぁ。
実際に一度、見てみて下さい。施工状況が良く判りますよ・・・。
実際、ひび割れ補強筋は最小限にしか入っていませんでした、やはり、価格に比例する様です。

構造上のことは、よく分からないけれど、「設計性能評価書」と「建設性能評価書」が両方交付されているそうですが。どう思いますか？信用できないでしょうか？

10です。そう、公園から見えるんです。いつも。
現場監督がいなくて、業者のやり放題のようで・・・心配になりました。
それで良くみたら型枠と鉄筋がぶつかってました。

ユーザーにとって、性能評価書は、あって無いもの。検査は楽だし、
販売側にとってみれば、問題あれば責任転換できるし
ユーザーの施工チェックハードルも下げれて好都合なことばかりです。（姉葉談）
本当はどんなメリットがユーザーにあるのでしょうか？詳しい方教えて下さい。

基本的な質問です。ご存知の方がいらっしゃればお教え頂けますか。
・どうして、この物件は、同じ美の森の中で一番廉価にできるのでしょうか？
・室内に梁が多くでているのは、低コストで作っているからなのでしょうか？
・ギャラリーを訪問しましたが、営業の方のレベルは高いと思いました。ただ、
スキが無さ過ぎて、どんなことにも根拠をもって説得されるので、かえって不安になりました。

＞・室内に梁が多くでているのは、低コストで作っているからなのでしょうか？

だから

＞・どうして、この物件は、同じ美の森の中で一番廉価にできるのでしょうか？

なのです。

だいたい、こういう無名会社が、他の物件と同じ価格で勝負したら、勝てるわけが無いよ。
中小っていい仕事しているところもあるんだけど、やっぱ大きいところと比べるとね。

入居始まってるみたいだね。結構売れたのかな？

ここのマンションの前の空き地は何か建つのですか？
情報お持ちの方教えてください。

高層タワーマンション。

今日チラシが入ってました
６００ポイント(万)引きだそうです
３月末の期末決算に向けての対策でしょうか？

1800ポイントまでＯＫということでしょう。

ここって美しの森物件の中でも初期の物件で結構お買い得感があったって聞いたけど、
８０㎡でいくら位だったのかな？