プライズパーク南万騎が原ってどうですか

伊藤忠の物件です。
http://www.m39.jp/top.html
小規模なので修繕積立に苦労するように思われますが・・・

事前案内が届いて、冷やかしで行こうと思ったんですが
どうやら坪220万円という、消費者を馬鹿にした設定のようなので
行く気が失せました。

坪２２０なんですか？？
高いですね。やはり四月からの新価格設定だからでしょうか？

72㎡が標準プランとして広告に載ってましたが、坪２２０とすると4,800万円・・・
ちと高いですね。

坪２２０もするのですか？
東戸塚のグランドメゾンも見に行きましたが、東戸塚より高い・・・！

ちょと高すぎる感じですね

相鉄いずみ野線は横浜のなかでも結構高いですね。

駅前も閑静な住宅地で、南側が公園だからいいと思います。

南万騎が原ってとっても落ち着いたステキな住宅街なのに、鎌倉時代の古戦場でオバケが出るっていうんで開発が進まなかったって聞きましたが。ここはどうなんでしょう？

お化けがでるんですか？
確かに昔古戦場だったのは有名ですが・・・・・・。

ここはどうだか知りませんよ。でも、南万騎が原から緑園都市にかけての住宅街で、夜中によろい武者が歩く音がするって話を聞きました。

こわーい。

マンションの掲示板でこんなネタも見れるとは。
じゃ京都とかどうなるんだろ…
それはともかく坪220って本当ですか？
南万騎が原って緑園並の扱いされる駅でしたっけ？

南万騎が原拙者は緑園より好きでござる。
緑園はなんか人工的な感じだけど、
南万騎が原は自然な感じでちゅき。
おっすおらごくう！

緑園と同価格というのは、少し無理があるように思います。坪２２０はひどいですね〜。（武者もいるのに・・・・）
万騎が原だと２００弱が適正価格かな、という気がします。
伊藤忠さんは土地の仕入れで相当無理したのかな？

いえ、普通ではないと思いますよ。
ただ、普通ではない方々が39組だけいれば良いと
考えてるんじゃないですか。
グレーシアが完売できてないのにね。

最近の相場は、購入者のニーズとあまりにもかけ離れてきた感じが強いですね。その結果がグレーシアなどにも感じますね。さて、普通ではない３９組は集まるかな？

相鉄のもっともっと奥、京急の先？
川崎駅よりずっと海側、あたり？

緑園は相鉄が昔から高級住宅地として売っていたのでまぁ納得できるんですが…
南万騎が原にはそんな印象なかったのになー駅前だってさらに栄えてないし。
グレーシアに比べたらすごい上昇率だなとは思います…坪220万というのが確かなら。
実際の相場であるとは信じたくないですが、現状そうなってきちゃってますよね。
鶴ヶ峰の駅前物件の価格を見て、相鉄であの値段！？とびっくりしましたがあの値段で現状売ってるようだし。売れ行きは知りませんが。

横須賀線の新川崎駅近辺は、坪１９０万くらいでしたけどね。もう完売しちゃいましたが。

川崎は住むにはどうかと思いますが、新川崎は緑多いですよ。
駅自体はかなり栄えてないですが、都心へのアクセスもよいです。
坪190は、ちょうど新価格スタート時くらいだったからですね。
当時高いと思ったら、あっという間にこんなに上がってしまいましたね。

施工会社の三平建設ってどうなんでしょうか？どなたかくわしくご存知の方、教えてください。あんまり評判がよくないようなことを聞いたものですから。

坪２３０ぐらいでした。
高〜・・・・・・・・・・・・・・・・・・・！

えーーーーー
南万騎が原でありえない！！！
なんか勘違いしてますね。

なんと、９０㎡で、7000万でしたよ。
ひぇ〜・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ちょっと無茶な値付けです．

小杉と変わんないんじゃないですか？
都心への距離＆アクセス考えたら異常では…
まだまだ人に馬鹿にされる相鉄なのになぁ。
まぁ最近そういう流れになってるから仕方ないかな。
前に出てましたが普通でない39組が集まればいいって話で。

2ＬＤＫ63㎡で4300〜4700　　3LDK　72㎡で4700〜5200　　4LDK82㎡で5800〜6300　4LDK92㎡で6900・7000
という感じでしたよ。
庶民には無理と、あきらめました。

そうですね。500万円安ければ、買いたいと思います。
価格は予定といっていたけど、ほぼこの価格なんでしょうね？
しかし、緑園と比べても高いというのはどうかと思いますがね・・・・・。

緑園徒歩２分の物件が価格発表されていますが、確かに緑園の方が安いですね。
このマンション買う人いるのかな？

今日現在、モデルルーム来訪者１００人ぐらいだそうです

　5月下旬から販売開始ですが、上記のような価格で販売開始するのでしょうか？やはり駅前徒歩5分以内の物件は、徒歩10分以内の物件に比べて、価格の差がでるのでしょうか？

価格調整はあっても大幅に下がることはないと言ってましたよ。
最近の価格上昇はすごいしな…
あのままきちゃうんじゃないでしょうか？

４１さん
　情報ありがとうございます。若干価格調整があっても、この価格はなかなかサラリーマンでは厳しい価格ですよね。もっと郊外にいかないと買えなくなってきて、選べる物件も減ってきました。この物件も条件はかなりいいですけどね。緑園都市、いずみ野の物件はまだ買える価格なので、要検討ですね。

見に行ってきました。
この物件って、相鉄線の上に建ってるみたいだけど、地震のとき大丈夫なのかな。
でも内装はいずみ野に比べて断然よかったです。
いずみ野は遊水池の上だから、安いけど資産価値は…。

　伊藤忠の物件は内装がいい物件が多いですよね。評判が悪いことは昔から聞きませんね。シーアイマンションシリーズ、シーアイハイツシリーズ、イトーピアシリーズなどなど、伊藤忠商事建設部時代から良いマンションを作っていると思います。

　なかなか正式な価格が発表されませんね。かなり高そうですが。

とうとう正式に価格は発表のようです。以下のメールがきましたよ。

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「プライズパーク南万騎が原」

メニュープラン案内会及び


第1期予定価格ご案内会（予約制）のお知らせ

5月19日（土）・20日（日）

10：00　　13：00　　15：00　　17：00

南万騎が原駅徒歩2分・全戸南向き、公園前の好立地

横浜まで相鉄線利用で２駅14分のアクセス

http://www.m39.jp

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■新緑の美しい季節となりました。南万騎が原駅前の

お花屋さんでは、たくさんのハーブや花の苗が彩りを

添えています。

さて、上記日程で「第1期予定価格ご案内会」を開催

致します。

まだモデルルームをご覧いただいていない方、

詳細をお知りになりたい方、この機会に是非ご来場下さい。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

//同時開催//

ファイナンシャルプランナー相談会（予約制）

　　　5/19（土）10：00　13：00　15：00　17：00

管理説明会（予約制）

　　　5/20（日）11：00　　14：00

お電話にてお問合せ下さい。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

◎ご予約はメールまたはフリーダイヤルにて承ります。

＊また、平日をご希望の方はお手数ですがフリーダイヤルで

お問合せ下さい。

６月１日（金）より第1期登録受付開始予定！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝[メニュープラン及び第1期予定価格ご案内会　メールでの仮ご予約]

下記フォームに必要事項をご記入の上ご返送ください。

後日確定日時をお知らせ致します。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

お　名　前：　　　　　　　　　様：　ご来場人数[　　]名様

ご連絡先電話番号：

ご希望日時：　＜第１希望＞　5月　　日　　　時〜

　　　　　　　＜第２希望＞　5月　　日　　　時〜

　＜第３希望＞　5月　　日　　　時〜

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

＊ ご予約状況により、日時の変更をお願いする場合がありますので

予めご了承下さい。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ [フリーダイヤルからのご予約]
フリーダイヤル：　０１２０−８７７−５１７

受付時間：　土日　10：00〜18：00

　　　　　　平日　11：00〜18：00（水曜定休）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

本メールは、『プライズパーク南万騎が原』にお問合せ頂いた方々

に配信しております。今後メール配信を希望されない方は

このまま件名に「配信停止希望」と入力し、ご返信下さい。


※個人情報についてhttp://www.itochu-sumai.com/policy/index.html■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

☆☆[プライズパーク南万騎が原]☆☆

最新情報：http://www.m39.jp

お問合せ：　0120-877-517

営業時間：　（土日祝）10：00〜18：00

　　　　　　（平　日）11：00〜18：00

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正式価格は決まったのでしょうか？ご存知の方おられますか。購入層は老夫婦が多いのかな？

購入層は駅前立地ですし、通勤も便利だから、共働きの夫婦が多いんではないんですか？

ここ高いよね〜サラリーマンは無理しないと買えないね。

緑園ならこのぐらいの価格だと思うけど、しょせん南万騎が原・・・
立地条件考えても坪２００万以上はありえないね！
景気の良い今ならこの値段ですが、しばらくすると緑園との差が響いてくるでしょうね！
一生住むなら良いでしょうけど！

これなら緑園のサンステージの中古狙いがよさそうですね！

ちなみに価格はいくらだったんですか？モデルルームに訪問されて価格聞いたんですよね、１９日、２０日は予定価格発表会ですから。

３ＬＤＫ　７２㎡　で4,620〜4,900万円　でした。ご参考まで

５０００万円超えるかと思いましたが、４０００万円台ですね。グレーシアステイツ緑園都市より安く、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアとほぼ同様。この値段であれば、駅前立地、真南向き、目の前が公園、横浜まで１４分ということで、売れるんじゃないですか。

結構な倍率がつきそうですね。小規模マンションは実際のところどうでしょうか？修繕積立が不安ではあります。

駅前だけど、駅の構造が半地下で、すぐにトンネルに入るから、静かですよね。駅に近くて住環境が良いマンションは、この利便性の良い場所では希少ですよね。４０００万円台の物件は、かなり人気があるのでは？

価格の案内が来ましたよ、以下の通り。この値段だったら、
売れ行きが良さそう。どうかな。
２ＬＤＫ（62.51）　3,896万円〜
３ＬＤＫ（72.41）　4,472万円〜
４ＬＤＫ（85.88）　5,598万円〜

無理だと思う

伊藤忠HPにも価格発表あり（物件HPではなく、会社HPのほうに）。以下の通りですね。

路線・最寄り駅 相鉄いずみ野線「南万騎が原」駅徒歩2分
価格帯 3,896万円〜6,898万円
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積（ｍ2） 62.51㎡（3戸）〜92.9㎡（1戸）
販売戸数（総戸数） 29戸(39戸)
販売時期 モデルルームプレオープン中！≪予約制≫
6月1日（金）・2日（土）登録受付

高いね！

周辺のマンション価格を見ていると、港北、東戸塚、東急田園都市より
安く、いずみ野より高く、緑園都市より若干安めなんで、現状では
この価格は妥当と思うよ。

とうとう今週末が登録会。駅近いのに、静かな住宅街で、全戸南向き、南側は公園、横浜まで１４分、東京へも４０分台、このような物件は、他の地域にもないよ。2LDK及び3LDKは即日完売だと思うよ。この物件と緑園都市の相鉄2物件及び港北ニュータウン、東戸塚が比較して決めようかな。

小規模マンションで維持管理高くて大変そうですね。
流行の設備もないわりに南万騎が原なのに値段が高め。

管理費は1万100円〜1万5000円／月、修繕積立金 5100円〜7600円／月と規定しますよ。設備も最近のマンションと同様ですよ。南万騎が原でも、この立地の物件は今までになかったですよ。決して高くないです。

東戸塚のグランドメゾンと比較していますが、立地・周辺環境を考え、こちらにしようかと考えています。（老後も楽しめそうです）

小さなお子さんの子育てにもよい住環境ですね。駅から近いですし、飛行機や新幹線にも
アクセスが良いので出張が多い方、共働きの方にもいいですね。

登録期間が短いですね。事前に要望書にて相談している方が多いのでしょうか？

今日から登録開始してますが、登録状況はいかがですか？周辺にグレーシア緑園都市ガーデンプレミア、グレーシアステイツ緑園都市、グレーシアステイツいずみ野、グランメゾン東戸塚など、分譲マンションが多いですが、いずれも良い物件なんで迷うと思いますよ。

登録状況はいかがですか？

登録終了間近ですが、各部屋の倍率は？？？

お風呂がベランダに面しているお部屋は人気で、抽選になったようです。
それ以外は比較的無抽選で決まったようです。

無事仮契約できました。初回で太宗が決まったようです。やっとＭＲめぐりから開放されます。

やはり人気がありましたね。第1期は即日完売ですか？

２戸程度直前で登録を見送られた方がいたようです。抽選で外れた方が購入されるかも？

かなり人気ですね。ほぼ完売ですね。抽選で外れた方が申し込めば即完ですね。
立地が良いからね。

再来週からオプション説明会です。楽しみです。

立地、住環境、駅近が認められた証拠ですね。この物件の人気で、他のいずみの線沿線の物件も
更に人気がでるでしょう。

2LDK、3LDKは完売ですか？

この物件を決めた方は、どのような理由で、どの物件、どのエリアと比較し決めたんですか？

第1期の契約済み戸数はいくつになりましたか？

１．駅前と南向き・公園前という立地にまず惹かれました。（将来的な資産価値、というより、著しい資産の下落リスクを考慮し）
２．近隣にこども自然公園があり、子育ての環境のよさ、老後の生活環境のよさを考えました。
３．マンションの規模を考慮しました。これは個人的な意見ですが、マンション管理を行うにあたって区分所有者の意思決定・意思確認が小規模物件の方がスムーズかと考えました。（知人で大規模物件に住んでいるかたがいますが、意思決定の困難さ、管理費・修繕費の未払いで苦しんでいるケースを良く聴きました）

最後に、「東戸塚グランドメゾン」「東戸塚ニューシティ(中古）」と「緑園グレーシア」とで比較しましたが、グランドメゾンは「立地悪価格高・大規模・無駄設備非常に多い」でパスしました。緑園は区分所有者との意識の違い（我が家はあまり「お受験」は考えていない：教育熱心な方多し）でパスしました。結果、「東戸塚ニューシティ(中古）」と迷いましたが、環状２号沿い物件しか流通していなかったこと、やはり中古物件で耐久性に不安があったのでパス。
プライズパークに決めました。　・・・・・ご参考まで

７９さん
　南万騎が原エリアも教育熱心な方が多いですよ。
　プライズパークはいいですね、立地、環境の点で。

周辺エリアでもこの物件と緑園都市の2物件は良いですね。この3物件で迷うところです。

１次販売で約３０戸ぐらい販売するようなことを営業の方がおっしゃっていたように思います。
抽選等の結果次第ですが、３ＬＤＫは何戸かは残っているようですよ。

第1期は２９戸販売です。完売したのか？？？

第２期ではどのタイプの部屋が売り出されるのでしょうか？

HPが更新されているようです。ＢＣＥタイプは完売したのかな？

第1期は完売したようです。

やっぱりプライズパーク売れ行きいいようですね。いずみ野線沿線のマンションと比較しても、立地・環境良さそうです。

第2期の締め切りはいつになるかな？

正式名称『プライズパーク南万騎が原』で住民版が
できているようです。
そちらの方でも情報交換しましょう！

次期募集の価格設定は、前回同様、もしくは若干あがるのでしょうか？

第１期好調のようでしたので、少しはあがるかな？

今日緑園都市駅前でチラシを配っていましたが、第1期は即日完売の旨、
記載がありました。緑園都市は中古、新築双方とも地価上昇しているので、
この物件も若干値上がるのでは？

残り１０戸、２期販売はいつの予定でしょうか？

すでに完売の間取りもありますね。二期ではＦタイプが狙い目かな？

あと何戸ほど残っているのでしょうか？

９月に第2期（最終期）募集です。ここは毎回抽選方式ですが売れ残りもなく
順調に販売されております。第2期（最終期）はかなり少ない販売戸数ですよ。
周辺物件の中で、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアと同様、住環境
抜群の立地ですから、かなり人気があります。価格も神奈川県内、横浜市内の
物件の中でもかなり安めですしね。

>>周辺物件の中で、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアと同様、住環境
>>抜群の立地ですから、かなり人気があります。

ガーデンプレミアは結局まだ在庫あります。

>>価格も神奈川県内、横浜市内の物件の中でもかなり安めですしね。

？？安いですか？小さめの部屋にしてグロスを抑えてるだけでしょ。

ガーデンプレミアは人気はあるので、３７００万円台〜４６００万円台の３LDK物件（７４〜７８平米）は完売し、残りは
6階及び最上階の３LDK（７４〜７８平米）が数戸（４７００万円台〜５１００万円台）、
南東角部屋４LDK（９３平米）が1戸（1階専用庭付き、４９００万円台）、
南西角部屋４LDK（８８平米）が1戸（6階富士山眺望、５７００万円台）、
東西北角部屋４LDK（８７平米）は1戸（2階東戸塚カントリークラブ眺望、４９００万円台）
という感じ。条件は良いけどなかなか第一次取得者層には厳しい価格のため、売れ残って
いるかと思います。但しプライズパークもこのような価格設定ですし、圏内の
利便性が良く、住環境が同様な場所は更に価格が上昇するため、この価格でも次第に
売れていくと思います。またちなみにプライズパークは最終期1次で９３平米４LDKが
６８００万円台で売り出し開始で、今週末が登録日です。緑園都市駅徒歩2分の
グレーシアステイツ緑園都市もペットケアサービス付きで７０平米台の3LDKが
４２００万円台〜の価格設定です。他の地域の物件と比較し、広さは同様ですし、
価格は安めです。実際に駅徒歩１０分以内、大規模ニュータウン、東京まで６０分以内
７０平米〜１００平米のマンションで比較してみればわかることですよ。

そんなにまくし立てなくても、ここは売れると思いますよ。
ただ、ガーデンプレミアも青田で売ってたのに
結果として残ってるなぁと。
まさに大量在庫時代。
それほど付いていける消費者はいないってことかと。

この位置でこの価格は高くない？