エルフィーノ横浜根岸は、どうなんでしょうか？

駐車場の形態が最悪。磯子区もいやだな。

なるほど。
ありがとうございます。
グローリオも販売開始するようなので、両方で検討してみます。

購入者です。
おっしゃる通り、一番ネックだったのがやはり駐車場の形態とかかるであろう維持費の高さです。
ただそれでも購入に踏み切った理由は、
・駅から徒歩5分は魅力
・裏から3分程度で行ける森林公園が良い
・（磯子区は嫌だなという方もいらっしゃいますが）周辺に住んでいる人に聞いてみると学校の評判などが良い
・駐車場は大掛かりだが、その分 駐車場料金、修繕費などが考えられている
・営業の方が、こちらが要求する資料を快く出してくれた
というものがございます。
売れ残っているのは、近くにある同一デベの物件を先に処理する為に、完成後の販売に切り替えたと営業の方は言っていました。逆に私は現物を見れたから、購入に踏み切れたという意味合いから、メリットには感じていたのですが。。

確かに周辺環境は魅力的です。ただ、裏手の崖が危険区域指定になっているのが気になります。

まぁ、ここに限らず山際の物件はほとんどが危険区域指定になっていますし、そこは人の好き好きになってしまいますよね。私は裏の山に木々があることで、鳥のさえずりが聞こえるところが逆に好印象に感じました。

場所の割にうまく作ってありますね。根岸駅にも森林公園にもアクセスが良いので
マッチする方は魅力でしょうね。山の上は交通の便が悪いですから。終電でも徒歩で帰れる距離と
週末は森林公園というのは良いですよ。山の上のマンションはどれも車が無いとバスか
エルフィーノの裏の急な階段を昇っていますから。うちは広さがもう少し欲しかったので、
磯子方面の他の物件にしましたが、02サンのような磯子区だからとか変な意識が無ければ、
山の上で不便で高い場所より良いですよ。

東坂使ってた人は明るく綺麗になってホッとしたのでは・・・。
夏の虫関係、どうでしょうね。

夏の虫の件、
わたしも気になり、聞いてみました。
『ここまで環境が良いので、虫が居ないとは、
言えません。（笑）』
との回答でした。

ちなみに、廊下が山に向けてあいているので、落葉があります。
普通は、嫌なんでしょうけど、葉が落ちる２階部分が、
石と玉石で廊下が作られているため、
季節感があっていいなと思ってしまいました。
（妻には不評・・・）

なるほど、夏の虫は多そうですね。これは盲点でした・・・（笑）
秋の落ち葉は良いですね。管理人さんが毎日掃除していて大変とは言ってましたが、まあ、いる時は毎日掃除してるんだなと良い方に解釈してみました。

まだ完売ではないのですね。南側の眺望は悪くはないですよね。あと上層階からの東側の眺めも。産業道路や線路のあたりに最近建っているマンションに比べて静かなことと駅近条件は魅力ですね。ただしマイナス面はやはり駐車場と、２項道路の坂がきついことかな。。。雨の日に滑りませんか？

雨の日に道路は何度か歩きましたが、特に滑ったりはしないようですよ。おっしゃる通り、静かなのは魅力ですよね。窓を全開にしても、南側の大きな道路の音があまり聞こえませんし。
ところで、あと何戸位が残っているのでしょうか？

購入を検討した事があります。まだ結構な戸数とバリエーションが残っていると思います。
それなりの条件が引き出せる可能性もあるかと思います。
室内レイアウトは平凡ではなく面白さを感じましたが家族が独立した空間を持ちたい
方には意外に良いレイアウトは少ないかもしれません。
ただ風通しや日照はすこぶる良さそうですし、駅も近いですね。隠れた?高級住宅街である
旭台も背中にあり、そこの方々が上り坂を登るところをこの物件居住者はエレベーターで
登れる利点もありますし、根岸公園もすぐ近くですね。旭台は憧れの一つでした。
ただ見送った個人的判断としては根岸地区の生活インフラが脆弱に感じた事と少ない戸数で
あの車庫(2機のタワーパーク等エレベーター)等を維持管理していく不安を感じた事です。
何もかも全て好条件と言うものは無いでしょうから、希望優先順位と条件によれば
一度MR(現地をそのまま見れるのも良い点です)を訪問されてはいかがでしょう。

12さん＞＞
先月までの情報ですが、間取りBは完売、A,Eも
一戸か二戸でC,D,Fは何階か選べそうでした。
ただ、思った以上に現地モデルルームに来場
されている方が多く、
その後検討中にここを発見し、管理費、修繕
積立金の事目にして再検討しているところです。
間取りと日当たり、環境も近くに根岸森林公園、
駅近で子供の将来等を考えるとかなりいい物件に思えるのですが、
売れ残っていると、良くても躊躇し、
なくなると思うと欲しくなるループにはまってしまってます。

１３さん、根岸地区の生活インフラが脆弱とは、どういうことでしょうか。根岸はなかなかよいと思っているのですが、落とし穴とかがあるのでしょうか？

そんなことは無いと思いますよ。
一通り揃っていますし、ちょっと足を伸ばせばMM,関内,本牧とあるので

根岸駅前はショボいですね。

一人もんの時に中区に住んでいました。
確かにショボイ。引っ越してきた当初は何もなさ加減にビックリしました(苦笑)
磯子よりは殺伐としてなくて根岸を選んだかな。
結婚した今は根岸はとても住みやすい街だと思っていますよ。
同じ空気が悪い、でも線路と幹線道路に挟まれてるより全然いいし。
建つ時に近隣と色々あったけど、ここら辺のマンションの中では
ここのマンションは気になる方です。¥は別ね。変形が好きなだけかもしれないが(汗

墓がすこし気になります。
霊は上に上がってこないのでしょうか？
まあ鎌倉に住むことを思えば、何ら問題ないでしょうが。

チラシが投函されてました。2年間の管理費、修繕費、駐車場代無料など100万程度の値引きキャンペーンやってますね。12戸が残っているようです。環境はいいと思いますがやはり少ない戸数で、あの駐車場を管理していくのが不安に思います。

14さん＞＞
ありがとうございます。
確かに売れ残りは気になりますね。ここの営業さんは結構正直に物を言ってくれるので、色々と聞いているのですが、彼らの分析では
・建ててからの販売なので、どうしてもマバラにしか売れない
・年末年始はどうしても販売が減るので、2〜3月が勝負
ということです。とはいえ、営業さんの発言だけを信じるのも・・・ではありますが。
私も、駐車場の形態（運営費含む）を除けば、こんな良い物件は無いと考えています。

19さん＞＞
確かに10個位のお墓があります。重要事項説明書を見せて頂いたのですが、そこにもシッカリと記載されてました。
実は妻が霊感有りなので、しばらくMRに居てみたのですが、変な感じは無かったみたいです（笑）
妻曰く「ちゃんときれいにされている（お参りがされている）所は、大丈夫」だそうです。
霊感ゼロの私には全然想像がつきませんが・・・