グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA）　（前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード　地上48階タワーマンション）

お金に全く困ってない人が買えばいいでしょう。中途半端な小金持ちや、年収2000万程度までの勘違い層は買わない方がいい。他の高級タワーマンションと同様、固定資産税や管理費、積立金が払えなくなり破綻するだけ。
ただ、固定資産税、管理費、積立金に本当に見合うだけの資産価値がこのマンションにあるかは疑問。
高額で売りたい事業主や業者が煽る程、富裕層内での評価は高くない。

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狭い部屋で固定資産税50万てホントに？

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ありえない額ではないな。
ちょっとした個人賃貸マンション一棟分と同じぐらいじゃない？
それから固定資産税は見直されるけど、ほとんど毎年同じような額です。

ただ、年100万ぐらいのランニングコストを払えない層、払えるけどもったいないと思う層の方々はあまり冒険しない方がいいでしょうね。

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北ヤード信者の妄想じゃないですか？

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狭い部屋って65平米ぐらいじゃないの。
それぐらいなら年50万いってもおかしくはない。
鳴り物入りの関西一といわれる物件ですよ。

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嘘つけ

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信者の妄想。
そこまでの価値ない。
北ヤードが出来たから言うて中津の路線価や公示価格が急上昇するはずないやん。
大阪駅に１分ならいざしらず馬鹿らしい。

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素人が適当なことを言ってますね。
50平米未満は、減税措置が受けれないんで、60平米や75平米より固定資産税が遥かに高くなってしまいます。
但し、50万は安全率を見込んだ数字で提示されたと思いますが。
50平米未満は、そのほか登録免許税の減免が受けれなかったり、ローン控除が受けれなかったりと、税法上なんの優遇も受けれないので、結構高くつきます。

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おいおい固定資産税は建造物によって大きく異なってくる。
当然、お金のかかっている建物は必然的に高くなる。
このマンションだと50万はあり得ると思う。

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有り得ません

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どうして有り得ないか根拠を教えてください。
また、ありえないと言うなら、幾ら位だと思うのですか？

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そろそろ販売開始と聞きました

モデルルームもそろそろ完成ですが

だれか裏情報ご存じないでしょうか

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近隣の固定資産税を考えたら分かります。土地の持ち分も知れてるし。
内装豪華？と言ってもマンションですから知れてます。
あとは共用部分に、どれだけ無駄なスペースが存在するかでしょうね。
まっ、どちらにしても、５０平米で２０万程度まででしょう。

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まもなく発表です。

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＞５０平米で２０万程度まででしょう

思ったほど高くないですねぇ、そんな物なんでしょうか？
も少し高いような気がします・・・

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豊崎辺りでそれぐらいでしょう。
ここなら30万～はあるんじゃないかな。

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５０㎡以上なら、２０万位

５０㎡未満なら、５０万弱くらいになるんですかね。

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中央区の真ん中でも５０平方で最初は２０万行きませんからね。
マンションが豪華？って部材しれてますから。
一戸建てじゃあるまいし、総檜木を使ったり、総大理石なんてないから安いもんで近隣のマンションと建物部分の評価なんて大して変わりません。
土地の持ち分もマンション一戸あたり少ししかないですから、仮に高くても自分の分なんてしれてます。

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デベロッパー：三菱地所レジデンス
モデルルーム(マンションギャラリー)：中之島リーガロイヤルホテルの東隣りの庭付き一戸建て邸宅風の2階建て

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たしかジオグランデで80の大きさの部屋だと固定資産税（減免前）が
年48万だったので、少なくともそれ以上にはなるでしょう

それにしてもここも地所ですか？最近かなり活発ですね
庶民派のパークハウス梅田とは対照的に、ぐっと値を上げてきそうですね
名前もあっちで使っちゃったので、多分パークハウスブランドではないでしょう

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予定通り発表しますかね？おくれてないですか？

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三菱地所ってタワマンのイメージ無いですね。オフィスビルは結構立ててますけど。

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親の代から賃貸マンション暮らしを続けているマイホームを持った経験の無い人は
マイホームを買ったら
買った翌年から毎年マイホームの土地・建物に税金がかかる事を知らない人か相当数いるらしい
マンション販売業者も固定資産税の話は積極的にしないというか意図的に避けるから
地元の自治体から税金の請求書が来て初めて 「なんじゃこりゃ」 っていう喜劇がたまに起こる

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確かOAPタワーレジデンスってデベが地所でした
きっとあんな感じの高級路線でしょうね

あそこって売り出しはやっぱり高かったのかな？

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普通の生活にとても便利な場所かと言われたら、そうでも無いかもしれませんが
大阪の土地の中では、やっぱり一等地って事なのかな？

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東京の高級タワーマンションは
上層階を中国人の富裕層に買い占められているというウワサを聞きますが
ここも上層階は中国人富裕層が日本にいる愛人を囲う別荘のひとつに
踏み台になる下層階は日本人の平民階級と綺麗に色分けされるのでしょうか

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モデルルームの情報皆様有難うございました

さっそく担当者に連絡して正確な情報を入手いたします

三菱地所がらみですか

最近のメジャータワーマンションの販売は、だいたい三菱地所がらみ多いですね

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ＯＡＰの例があるから胡散臭いな

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あっ、土壌汚染の隠蔽ですね。
一度そんなんした会社は信用出来ないです。企業体質って簡単には変わりませんからね。

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O A P は、天井高いし高級路線だったな。億ションが結構あったんじゃないかな。

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近畿地方にまで地震が波及してきましたね。
首都移転は九州、大阪、名古屋、北海道、東京の５分散だな。

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北ヤードの成功は大阪の復興にとって非常に重要です。
皆でこのマンションを盛り上げよう。
地所なら最高じゃないですか。関西一の高級仕様を期待しましょう。

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地所がやるの？子会社の地所レジデンスじゃなくて？
合併レジデンスじゃ、最高ではない。いまや、三井が上。

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三井もレジデンシャル。放り投げの先駆け。安物パークホームズの大量放出中。

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三菱やし、見せ掛けだけの、たいした事ないマンションを高い値段で売り抜け暴利を貪るつもりなんやろな。

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三菱グループの企業文化と言うか社風は
中央政府や地方自治体といった官公庁を相手にしたビジネスや
巨大企業同士のビジネスで強みを発揮するが
一般消費者を相手にしたリテールビジネスには極めて弱い。

三菱自動車しかり
三菱電機の家電部門しかり
銀行業もリテール専門のUFJ銀行と合併する前の東京三菱銀行時代までは
リテール部門に弱かった。

不動産部門でもオフィスなど法人相手の分野では強いが
一般消費者を相手にした住宅分野では中産階級はもちろん富裕層相手でも強いとは言えない。

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要は予算ありきコネありき見積り要らずの業務なら良い仕事をするが、デフレ、不景気、大阪のマンションで成功する可能性は低いということ？　もともと関西は弱いし。

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いちゃもんつける人はどのデベロッパなら満足なんでしょう？

北ヤードが成功すれば大阪の経済も盛り上がり恩恵受けるし、購入しない人もできない人もここの成功を応援しましょうよ。

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北ヤードの開発成功と、北ヤードのマンションが売れることは必ずしも一致しないと思う。
地所にとっては一緒だろうが。

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北ヤードが成功する事にマンションの販売なんて関係ないやん。所詮、あの場所にマンションなんて出来ても大阪の経済は発展しませんから。ショッピングセンターとかならいざしらず。一生懸命言ってるのは販売業者さんだけでしょう。

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色んな話はありますけど、やっぱり大阪に住んで居る物にとっては
あの場所は、大阪の一等地って事だと思うので
お金のある方は、とりあえず購入して置きたいって思うのでは
ないでしょうかね。

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大阪に住んでる人はヨドバシらへんは一等地と思ってるが中津を一等地なんて思ってる人はいない。
逆に中津になんて住みたくない。

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そうかな？

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早く具体的な情報を待っています。批評する以前に何年も前から待っている人は
世の中にたくさんいますので、間取りなど早く知りたいです。
本当に買う人がよければそれでいいんです。

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なんか、１人の人が延々と擁護する書き込みされてますね。事業主側の人でしょうかね？

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私も肯定的な書き込みしてますよ。一人なわけないでしょ。
ここに興味のある人は結構いますし、景気の良い人も沢山います。

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