| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都荒川区南千住8丁目21番41（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（他に防災センター等13室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階地下1階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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東京フロンティアシティ「パーク＆パークス」口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
いつも入居予定者さんに出遅れてしまいます(^^;
似た感じになってしまいますがご容赦を・・・
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522
匿名さん
午前中はいい天気で気持ちがよかったです。
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523
匿名さん
前にマンションや学校が建ってしまうとこうして見られなくなってしまうんですね・・・
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524
匿名さん
共有棟も姿を現してきました。
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525
ご近所さん
もうじき内覧会のお知らせが来ますね。
ハセコーは『平日のこの日のみ』と一方的に通知してきますので
『週末しかだめ』とか『この日しかだめ』とか要望は何でも
言いましょう。
言ったもん勝ちです。
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526
入居予定さん
いつも写真の投稿ありがとうございます。
近所に住んでいない私どもには
この更新が楽しみです。
内覧会は11月中旬にやるのですか？
当初の予定より早いのですね。
＞５２５さん
平日に指定されるのですか？
仕事休めるか分からないので不安です。
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527
入居予定さん
内覧会とか入居予定が早くなるという事はあることなのですか？
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528
周辺住民さん
昨夜、Ｐ＆Ｐの工事現場で爆発音のような音がしました。何事かと見てみましたが暗くてよく見えず、大型トラックのようなものが工事現場からバックで道路に出ようとしてました。数人の工事関係者が懐中電灯で車を照らして何かやってました。何かあったんでしょうか？
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529
入居予定さん
＞５２７さん
内覧会は工事が早く進むと早まることがありますが、引き渡しは変わりませんので入居予定が早まることはありません。
先日、提携ローンの最終申し込みに行ったのですが、融資実行日は来年２月２２日ということでした。
残り工期あとわずか、最後まで無事故無災害でいきますように。
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530
入居予定さん
火災保険・地震保険の申込書が送ってきました。
これらの保険は強制的なものですか？
補償の内容、保険料などについて、資料を読んでも
わからないから、どうやって契約できますか？
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531
入居予定さん
>530さん
送られてきた損保ジャパンの資料は
管理会社がお勧めする保険会社だそうで、少しの割引があるそうです。
もちろん、強制的なものではありません。
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532
ご近所さん
526さん
UFは当初12月の平日指定でした。
もちろん変更させましたけど。
529さん
22日が実行日だと引渡しは23日の土曜が有力ですね。
エアコン、コーティング等はこの日で仮押さえされるといいですよ。
まだ早すぎますが・・・
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533
入居予定さん
531さん
530です。ありがとうございました。
電話で確認したところ、今回送ってきたのは
保険申込書だけです。申し込んでから、
見積もりが行われます。
ということで勘違いしました。
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534
入居予定さん
以前話題に出ておりました長谷工オプションではない
フロアコーティングを検討しているのですが、ＰＰ入居予定
の方で既に申込された方いらっしゃいますか？
又、ＵＦ住民で施工された方に質問ですが、
実際生活されてみていかがですか？
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535
ご近所さん
UF住人です。うちはUVフロアコーティングを施工しましたが
大正解だったと思います。
汚れは水ぶきで簡単に落ちます。
傷に関してはコーティングしてない部分がないので比較の仕様がありませんが大して付いてないところを見ると効果大だと思います。
安い買い物ではありませんがこの半年メンテナンスフリーを他のWAXの
場合の手間賃を金額に換算すれば今後も決して高くなかったと思えるはず
です。
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536
入居予定さん
535さん
532です。早速の返答ありがとうございます。
そ〜なんですよね〜決して安い金額ではないのですが・・・
「大正解だったと思います」という意見を聞くと
迷いがなくなりますね！
先々を考えますとやはり良さそうですし。
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537
入居予定さん
５２９さん
５２７です。
返答ありがとうございました。
そうですね。無事予定通り行くといいですね！
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538
入居予定さん
本日の墨田川の様子とかは、どんな感じでしょうか？
出来ればお写真等でお知らせ頂ければ幸いです。
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539
匿名さん
今日の隅田川です。
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540
入居予定さん
今日の様子です。隅田川は539さんの写真のように、まだ粘土色に濁っています。
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541
入居予定さん
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542
入居予定さん
ＵＦ住民で水周りコーティングを施工された方に質問ですが
実際生活されてみていかがですか？
やるべきかどうかいま悩み中なのでぜひ教えていただきたいです。
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543
土地勘無しさん
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544
匿名さん
昨日の隅田川です。コーヒー牛乳のような色でした。
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545
契約済みさん
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546
ローン審査
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547
入居予定さん
機械式駐車場の組み立ても始まっています。
北側の歩道のインターロッキング舗装の再工事も行われています。
確かに、かなりうねっていましたので。
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548
入居予定さん
Ｐ＆Ｐ入居予定の者です。
先日駐車場＆駐輪場の抽選に関する書類が送られてきました。
そこでＵＦにお住まいの方にお尋ねしたいのですが、
子供用の補助輪付き自転車を所有されている方は、
どこに保管されているのでしょう？
現在、わが家には大人用の自転車が２台と
子供の補助輪付き１８インチの自転車１台があり、
それをそのまま持っていきたいのですが、
駐輪場には補助輪付きや２０インチ以下は止められないとのこと。
子供用はベランダにでも置いておくしかないかなと思っていたのですが、
以前ここの掲示板で「ＵＦではエレベータに自転車を乗せてはいけない」
というような書きこみを見まして、いったいどうしたもんかと思案しております。
小さな子供のいる家庭の自転車所有状況はどんな感じですか？
現状をお聞かせ願いたいと思いますm(__)m
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549
匿名さん
厳密には、転がしてはいってはいけないだけでは？
犬とかの動物と同じで、手にもって上がる分には問題ないはず
ですよ。
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550
入居済み住民さん
UFでは建物の中に自転車を入れるのは禁止ですよ。 だから当然エレベーターに入れるのも禁止です。
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551
匿名さん
では３台目の自転車はどこにおくんでしょう？
まさか子供には自転車に乗るなともいえないですし。
1戸あたり3台分の自転車置き場は確保できていないようにも
思えますが。
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552
入居予定さん
うちもＰ＆Ｐ入渠予定です。
548さんと同じで、子供にもうすぐ自転車を購入しようと
考えているのですが、まず確実に補助輪つきの自転車になります。
駐輪場も、最初は３台分借りればいいかと思ってましたが
あの案内が来て、補助輪つきはダメだと…
そのうえ建物の中に入れるのもダメとなると、
うーんどうすればいいんでしょうね。
規約を読んで会社に聞いてみますか
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554
入居予定さん
＞553
近所をよく知る人さん
＞アーバンフォートでは大人用の自転車でエレベーターに乗り込む
おばかさんがいまだにいますけどね。
こうかかれてるということはＵＦの方ですよね？
攻撃的な書き方やめていただけませんか？
３台目が無理だとしても希望調査として書類が来ている以上
希望を出す権利があるのです。
ＵＦが無理ならパークスでも不可能だとなぜ言いいれるのですか？
お子さんがいない方からすれば 子供用自転車はただ鬱陶しいのでしょうね。前に書いてあるので読んでいれば分かると思いますが
２０インチ以内の自転車は
収納不可 となってるんですよ。
だから話し合ってるんじゃないですか。いちいち煽るような書き込みしないでください。
ＵＦの入居者板でどうぞ。
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555
入居楽しみ
ほんと、近所を良く知る人さんの書き込み読んでると
不愉快になってくるわ。
他に行って下さい、よろしくお願いします。
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556
入居楽しみ
折りたたみ自転車を手にもって入るのもダメなんですね。
知りませんでした。
常識って難しいですね。
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558
Ｐ＆Ｐ入居予定
それと、エレベータなんだが、母親がベビーカーに、更に子供自転車まで小さい
エレベーターに乗り込んでくる。身動きできない。挨拶もせず平気な顔のヤンママもいる。
自転車とベビーカーはどう違うのかと
イチャモンつけてくる人が必ず出てくる。
↑
この文章は以前玄関先に物を置いていいのかという事で話し合われていた時の一部ですが、（一部なので誤解して読まないで下さいね。文章が悪いといったものではありません）
私も人の常識って難しいなとおもいます。
家はまだ子供は居ませんがいずれベビーカーを使用し、20インチ以下の自転車も必要になる時が来ると思います。・・特にベビーカーを使用する時が近いと考えていますので不安を抱いていました。
色々と規約もありますが人によって微妙に理解の仕方も違いますよね。
私の将来の想像ですが・・・通勤の時間で皆が忙しいエレベーターのフル活動の時に、ベビーカー、更にもう一人子供の手を繋いでエレベーターに乗り込むかもしれません。
そんな時に「子供抱っこしてベビーカーをたためよ」なんて思う人もいるかもしれないですよね。やはり、人に不快な思いをさせてしまうのは嫌ですし、自分に不快な思いを持たれるのも嫌です。
皆なるべく皆が同じ意見で、人の目を気にしてビクビクしながら生活しなくて済むような解決の方法は今はないんですかね・・・。
例えば、月に一度位マンション内で出た質問に答えて、Ｑ ＆ Ａ で答え皆が目を通す回覧板みたいのでまわすとか。
質問に答えるとこがどこかとか色々問題も出てきますが、入居したら皆で話し会う場がもてたらいいですね。
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561
入居予定さん
皆さん、
荒らしの方に対しては以下リンク（投稿タイトルの[荒]マーク）内対処法の「無視」または「削除依頼」をしてあげましょう（上部荒らしと思われる方の投稿は削除依頼しておきました）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
こちらは寂しい荒らしの方の「子守り」の掲示板ではないので。。。「荒らし」さん、皆様で気持ちよくお話しできる環境作りにご協力ください。
以下上記リンクより抜粋…
■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他のみんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまった…。
哀れですね。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。
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562
契約済みさん
マンション規約が、誰のために何のためにあるのか考えれば、
答えはおのずと出てくるかと思います。
子育て中の世代が多ければ子供用自転車は事実上必須でしょうし、
それで駐輪スペースがないのであれば、エレベータで持ってあがる
しかないでしょう。
当然、規約を無視してよいと言う意味ではありません。
しかし住人の多数が望むにも関わらず、規約がそのようになって
いないのであれば、規約を変えていく動きが必要だと思います。
個人的には、例え子育て世代が少数であろうと、
大人の都合で子供の行動に制約をつけることはしたくないですね。
できる限り寛容に対応してあげたいと思いますが。
また、そもそも規約云々の前に、
住人同士が横のつながりを重視できるコミュニティができる
といいなと思います。
立場の違う人たちが同じ環境で暮らす以上、
全員の希望を完全に満たすことは難しいと思いますが。
見知らぬ人だと許せない事でも、勝手知ったる知人だと
許せる範囲は随分と増えると思います。
相手の立ち場をわきまえず、自分の立場で好きなことを
言っているうちは、話はまとまらないでしょう。
つまり最終的に話がまとまるかどうか、適切な規約が
できていくかどうは住人の民度によると思います。
以上、駄文で失礼・・・
P.S. 子供用自転車の保管スペースについては、
現時点でここでは答えは出ないと思います。
正論ですが、藤和にアドバイスを仰ぐのが最適でしょう。
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563
アーバン
UFの場合、藤和、長谷工は何もしてくれませんでした。
入居後住民で何とかしてくださいの一点張りでした。
駐輪場の倍率は2.5倍くらいだったと思います。
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564
入居予定さん
角部屋ではないですが、アルコーブの扉を自分で建てたいのです。
UFでご経験された方がいましたら、ぜひご教授お願い致します。
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565
入居予定さん
UFの方に質問です
ベランダはアルミとガラスとコンクリートの3つに
分かれていますよね。私はアルミなのですが、
日差しの入り具合がとても気になってます。
特に床にタイルを敷かせた時、ガラスに比べかなり
暗いのカナとか…。感想お聞かせ下さいお願いします。
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566
入居済み住民さん
Ｎｏ５６４さん
アルコープ部分は共用部分なので規約上、物も置けないし勝手にいろいろと変更は出来ないと思いますよ。入居してから管理組合に問い合わせしてみてください。
Ｎｏ５６５さん
うちもアルミですが、気にしたことないです。それよりバルコニーが２ｍあるので、部屋にあまり日が入らない方が気になります。
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567
入居予定さん
To:No.566さん
ご回答ありがとうございます。共用の廊下にものを置くのは、できないと思いますが、アルコープの部分は、バルコニーを同じように植木や目線隠しなどは大丈夫ではないでしょうか？
小生だけの勘違いでしょうか？
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568
アーバン
567さん
アルコープ部分は『共用部分の専有使用』になりますので
設置は不可かと。
ベランダも物置とかの設置は不可ですから。
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569
入居予定さん
566さん
565です。
早速の回答ありがとうございます！
モデルルームでは、アルミ以外のタイプで参考に
なったのですが、アルミタイプはどんな感じなのかも
まったくわかりませんでしたので、不安でした。
リビングで座っているとアルミの格子から
外は全くみえないのでしょうか？形状、隙間すらわから
ないもので…。
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570
入居済み住民さん
この辺りの土地は都内に住みたいが車も持ちたいという
希望で選んだ方が多いと聞きます。実際高級外車を所有
している人も多いですね。
近隣の賃貸マンションも年収６００万以上が条件の様です。
自分はハマーに乗っていますが駐車場が狭く、駅近くの
駐車場を借りています。（リバーフェイスのモデルルーム
近くです。）なので、車体の大きい車に乗っている方は
事前に確認した方が良いと思いますよ。
妻のＢＭＷがギリギリって感じです。
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