ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

＞こん都市計画上１００戸（９０戸？）までしか建てられず・・・
土地があってもこんな港北ニュータウンのはずれで１００戸以上作っても売れないツーの！
少し考えて書いてよ〜。ホントここは「激安」ビックヨーサンがおにあいだね〜。

>>900
興味が無いならこのスレ見なければいいのに。
激安いいじゃない。私は好きですよ。

900さんはもっといい場所で購入されるんでしょうから
同じマンションに住まずに済んでよかった。

ここのモデルルームが改装されると手紙が来ましたが、
また近くでマンション作るのでしょうか？
ステーションレジデンスのエリアは大分減ってしまうのでしょうか？

どなたかご存知でしょうか？


>900
また同一人物ですね？
皆が皆、大規模マンションに住みたいと思ったら大間違い！！
小・中規模のマンションが良いって人も沢山居るんだよ。

大規模が良かったらセンヒルを買ってますからご心配なく。

君は「高級志向」なんですね。
「激安」何がいけません？

君は余程、都会の高級な邸宅にでも住んでいるんでしょう？！
でも、そんなとこに住んでいたら、こんなマンションの掲示板には来ないはずですが・・・？？

ぜひ住んでる場所を我々にも紹介してもらいたいです。

>>900
センターヒルズ買えばいいのに。クオリティに目をつむれば、高級志向のあなたには
ぴったりの価格で勧めてもらえますよ。

ちなみにヨーサンよりオーケーの方が安いですよ。

>センターヒルズ買えばいいのに。
センヒルとかこことかは安かろう悪かろうです。
買うとしたら当然セン南の現在ＰＪが進行している物件ですね。
東急とか西松の二流ではなく、某大手建設会社です。
その分高いけどね。

>東急とか西松の二流ではなく、某大手建設会社です。

どのような企画・設備・仕様でマンションを造るかは、すべてデベが判断します。
ゼネコンはその通り造るだけ。欠陥なく造るのは当たり前の話。
Ｋ島だってＴ成だってＳ水だって、デベが
「建築費削りたいから、吹きつけタイルを多用して、スラブ厚も基準法ギリギリでいいよ。」
といえば、当然その設計図どおりに造ります。

品質に不安をもたれがちな中小デベほど、大手ゼネコンを好んで採用します。
割高にはなりますが、安心させられるしね。でも、大手ゼネコンから来ているのは
施工管理の現場所長だけ。あとは全員下請け・孫受け。

どうでもいいけど、「安い」とかの表現は個々の主観。
お金持ちとかどうのこうのなんて主張は
あまりにも心が貧しすぎると思いませんか？
頑張ってローン組む人だっていっぱいいるんですよ。
（むしろそういう人のほうが多い）

ちょっかい出す人も、応戦する人も
ここが購入者や購入検討者のための板だということをお忘れなく。
もっと有意義な意見交換がしたいんだよ。

＞品質に不安をもたれがちな中小デベほど、大手ゼネコンを好んで採用します。
大手のゼネコンは中小デベの施工なんか受けないよ。
適当なこと言うなよ！！

大林はアパの施工を請けているけど？

＞大手のゼネコンは中小デベの施工なんか受けないよ。

受けますとも。儲かれば。ただ、大手ゼネコンほどマンション施工を嫌がります。
工期の遅れが許されないし、入居者からクレームがあると手間がかかるし、
近隣から文句も出やすい。（マンションは住宅地に立地している事が多いので）

通常はデベが何社かに施工費の見積もりを出し、一番安いところにお願いするのが普通。
大手にお願いする場合は、建築費は割高になりがちですが、やっぱりハクがつきますから。

お客　　　「お宅の会社あまり名前聞かないけど大丈夫？」
営業マン　「Ｋ島の施工ですから間違いないです！」

実はこれって、答えになってないんだけど、なんとなく納得しちゃうよね。

大手が信頼されているのは施工そのものより、倒産のリスクが極めて低く、
なにかあった場合の保障が違うことをヒューザーの件で、消費者は学んだわけですよ。
それで西松？一度潰れた大京？大丈夫？耐震問題とか何かあったときの保障は？
ってことですよね。

西松は準大手として財務体質はそこそこいいから大丈夫でしょ。
何かあった場合は西松より売り主である大京が問題になるはず。
施工については大手だから安心とはいえないことは、建設業界のことを知っている人ならよくわかってるよね。

良い建物が出来上がるか出来上がらないか。
特に予算が厳しい場合には、現場所長や施工管理が非常に大きく左右します。
ゼネコンはただ図面どおりに建物を作っているわけではありません。
図面を見て、より良い施工方法・コスト削減（合法的に）を考え、
施主や管理と常に協議して、工事を進めています！！

大京の担当者に「なぜ西松？」と聞いたとき、
このマンションの現場所長は、以前に大京の港北ＮＴのマンションを施工しており、
いい建物を造り、評価が良かったので、またお願いした。と聞きました。
911さんが書いてあるように、準大手でも西松建設は財務体質も良いので、
私も安心して購入を決めました。


あと、大手だからって一概にマンション施工も得意ってわけじゃないです。

大手でも中小デベから受注もしますが（儲かるなら）、
基本的には大手こそマンションを嫌がります。
909さんが書いてあるように、手間はかかるけど、儲けるのが大変だからです。

あと、大手の建設費が高いのは、
人件費や管理コストが中小に比べて高いからなんです。
施工管理能力も高いですし、材料などのコストも、むしろ大手のほうが安く仕入れられますよ。
大手施工で、マンション価格が高いから安心っていう考え方は、あまり正しいとは言えませんね。

大手ゼネコンでマンションやらされる人って、ババをひかされた感じなのでしょうね。
歴史に残るようなトンネル掘りたい、橋を架けたい人たちでしょうから。

>ここのモデルルームが改装されると手紙が来ましたが、
>また近くでマンション作るのでしょうか？

南山田の不動谷交差点近くの空き地が白いフェンスに囲まれ
ライオンズマンション建設地と看板が立ってましたよ。
総戸数は22戸ですので、かなり小規模ですね。
場所もセンター北から徒歩20分以上はかかると思います。
（北山田に駅が出来たら、そっちのほうが近いかも）
こんな悪条件でも、今は新価格で売れちゃうんでしょうか？

相変わらずセンター北駅前で北山田と牛久保東の物件のチラシ配りをしていますね。
売れ行きが厳しいんでしょうか？
両方とも谷間のくぼ地で見晴らしはあまり良くないところ、しかもチラシの概観図
には周囲の建物が隠されているのは歓迎できませんね。
強気な価格だけに将来ともそれにそれに見合う満足感がえられればいいんだが。

＞９１６
北山田か・・・。住所も場所も微妙ですね。
将来的な価格動向が見えませんね。

>大手が信頼されているのは施工そのものより、倒産のリスクが極めて低く、
>なにかあった場合の保障が違うことをヒューザーの件で、消費者は学んだわけですよ。
>それで西松？一度潰れた大京？大丈夫？耐震問題とか何かあったときの保障は？
>ってことですよね。
アパのマンションで耐震偽装がありましたね。アパの保証能力はどうでしょうか？
ここもなにかあったときには大丈夫でしょうか？

２〜３件の耐震偽造なら大丈夫じゃない？
ほかにも出てきて信用失墜という事になれば厳くなる可能性がある。

ヒューザーみたいな社員５０人程度でやってる会社は保証できなくなったし。
大手から買うのが一番。１０年の瑕疵担保責任は業界での義務だから。

ここはあと１年ちょっとで地下鉄が出来れば、いまより飛躍的に利便性が高まる。
たしかセンター北のほうが北山田より街としてはぜんぜん賑わってるけど、駅までの近さでは比較にならない。
なにより、地下鉄から雨にもぬれず、冬の寒さも関係なしで１分でいける地下鉄直結のマンションは港北ＮＴでもこのマンション以下にはない。そこがここの最大の魅力なんだから、利便性で考えるなら先行投資としてもいい選択だと思う。

玄関出たらすぐに地下鉄の改札。
電車に乗って数分でセンター北やセンター南に買い物やら遊びやら何でも出来ちゃいます！！

それにセンター北やセンター南に車で行くと駐車場に入るのに時間かかるしね。
なかなかいい場所だと思いますよ！！

>920,921
そう思わない方はここは買わないよね・・・。
地下鉄代は高いしね。

マンションからそのまま地下鉄に乗れるのは
通勤する身には、最高の贅沢。
とくに、今みたいに寒いときは。
港北ＮＴで一番通勤に便利なマンションじゃないかな。
田園都市線の超過密、毎日遅延にはうんざり。
東横なら、少なくとも帰りは座れるし。はやくグリーンラインできないかな。

住所の北山田は諦めるが、せめて駅名の北山田は
今からでもなんとかならないだろうか？

山田は大昔からの地名、無理言えないんじゃなかな。
大体、そこは山田富士の谷間の小川と田んぼの上に土盛りした所だと覚えているが。
駅近レジデンスとかパークビューとか自画自賛すれば結構がまんできるんじゃないかな。
、

地下鉄って高いから結構近いと歩いていってしまうんだよね。
２０分くらいは歩いたほうがいいかもね・・・。
でもそうすると駅１分の意味無い？

都心に通勤する人は、開通すればやっぱ日吉にでて東横線。
横浜方面に行く人は、センター北で乗り換えて地下鉄か、日吉に出て東横線。

センター北まで歩く人も居るだろうけど、
雨のときとかやっぱり駅１分ってのは、かなり楽になりますよね。

ちなみにグリーンラインとブルーラインの料金体系は同じなんでしょうか？

北山田って駅名もそんなに悪くない気がします。
カタカナの名前とか「〇〇前」とかって名前よりいいなぁ。
仲町台とか中川と同じような感じではないでしょうか？

駅直結の魅力って、駅周辺にスーパー、病院、銀行、郵便局、学校、塾、その他色々・・。
全てが揃っていて、そこの廻りで他に行かなくても十分事足りることだと思うのですが。
例えばこの前友人のマンションにいったときに見た同じ地下鉄Ｋ駅の駅直結物件はその
全てを満たしていて良かったですね。（未完成物件ですが、駅周辺はかなりよい環境でした）
センター北まで行かないと、恩恵が受けられないようでは駅直結物件の利便性がないし、
言葉は悪いですが「濡れないバス停」と変わらないと思うのですが？
こんなこと書くと、叩かれるのでしょうが、ここ買ったみなさんはどう思われますか？

>>929
同感！！かなり痛いところを衝かれて反論できないので、ここはスルーで。

センター北にも南にも、雨にぬれない駅直結物件なんてありません。センター北の今売り出しの物件でも、棟によっては駅まで8分はかかるし、車の交通量の多い道路も横断しなくてはいけない。
たまに週末行くセンター北よりは、毎日通う都心に楽に通えるほうが、ずっとありがたいです。
極端なはなし、雨を気にせず、横浜や渋谷へも買い物にいける。
あとは、マンション内にコンビ二が出来てくれれば、外に出ず雨にもぬれず気楽に日常の用が足せるのでものぐさな私には十分満足です。

>>931さん
下の店舗部分にコンビニがは入るらしいですよ。

北山田近辺は寂しそうな所、夜などは不便みたいですから
コンビニがあると助かりますね。ただ、深夜もうるさくなりますが。

＞下の店舗部分にコンビニがは入るらしいですよ。
深夜とかヤンキーたむろったりしないかな？
うるさいのヤダナ〜。

確かに何もない駅直結より、買物、食事に便利な駅直結の方がいいな。
チョット買物行くのに電車乗るんじゃ、バスと同じかな。

＜近隣情報です＞　お子様と山田富士公園で遊ぶようなときはマンションとの間の
谷間側の道路は土日は表の主要道路が混雑するため抜け道となり車がスピードを
上げて走っていることがありますので要注意です。
また、公園は捨て猫が多く犬のフンも結構あります。
役所、銀行、病院などは不便ですが公園や散歩道は多く楽しみもあります。

コンビニのほかに、医療施設や銀行ができるって、前に誰かが言ってましたね。
とりあえずそれだけあれば、外に出なくても暮らせます。
セン北やセン南にはかないませんが、この辺も港北ＮＴのなかではなかなか便利なほうですよ。
この周辺では、日常的な買い物のお店はみんな北山田に集中してますから。
地下鉄ができれば、さらにこの近辺のセンター的な街になっていうでしょう。

センターの中心から外れるのに高いよね〜。

ここは、熱心なけなし屋さんが住み着いていますね。
彼が、この物件の一番のフアンですよね。！！
間違いない。！

電車賃めちゃ高いんじゃなかったっけ？
会社員や学生なら定期があるからいいだろうけど、、、。

＞９３９さん
確かに！！小学生が好きな子をいじめちゃう様なもんでしょうね。
このマンションが好きだけど、住めない・・・だからいじめちゃう。
そう考えると微笑ましいですね。

購入者です。
毎週日曜日はちょっと遠いのですがウォーキングがてら自宅から歩いて
マンション建設現場まで行っています。
歩道橋から工事現場が覗き見れるので皆さんも行かれては？
駐車場のせいと思いますが、結構深くまで掘り返しているのを見ると
びっくりしました。


隣の山田富士公園ですが、暖冬のためか梅が咲き始めていました。
満開になると綺麗でしょうね。桜の季節も楽しみです。
公園自体は今住んでいる田園都市線沿線の公園と比較してもゴミもなく
綺麗でしたよ。
そのためか、遊んでいる親子連れや、お弁当を広げている家族、お散歩中の
カップル・お年寄り、人が結構多いな〜と言うのが第一印象でした。

何でセンヒルではなくてここ買ったのかな？

>>943
団地じゃなかったら考えていたと思う。

単体マンションだから団地になってないだけの話だよ。団地ってことしかけなす所がないわけ？斜めに配列すればいいわけ？外壁を茶系にすればいいの？マンションなんてどこも一緒だよ。

じゃあここでもいいじゃん。

それはデベの事情では？
開発費が小額で手離れがよく、赤字で企業再建などにならないためとか
緑地や広場などもいらないし経済効率がよいからじゃないかな。

別にセンヒルのことけなしてないと思うんですけど…
ただセンヒルがその人の希望条件に沿わなかっただけでしょ？
それよりもこっちの方がその人の希望に沿ってたんでしょ？

いろんな人のいろんな希望があるから、
都心に建てても、郊外に建てても、駅前でも駅から徒歩２０分でも、
大通り沿いでも、買う人が居るんですよ。

このマンションを気にいらないんだったら、無視しとけば良いんですよ。
ほかに気に入ったマンションを見つけて、そこの掲示板で色々と書き込んで、
情報収集してください。
センヒルに住みたいなら、センヒルの購入希望者にどこが気に入ったのか聞いたほうが
参考になりますよ？
センヒルに決めていない、この掲示板の人に質問しても参考にならないでしょう。。。

どうして分からないのかな？そんなこと・・・

そりゃあぁー頭が悪いから分からないんですよ（＾＾；

やはりそうですか・・・(>_<)

>そりゃあぁー頭が悪いから分からないんですよ（＾＾；
たしかにそうじゃなきゃここは買わんわな。

不動産の価格なんて、在って無いようなもの。
その価格で売れるなら、それがその物件の価値。
それが基準で周辺の相場も上がる。

都心の物件が馬鹿みたいに高くなっているのも同じこと。
ありえない金額でも買う人が居るから、その価値になる。

高くて手が出せないなら、傍観してりゃいいんです。
でも、買って得する人が居るってことも忘れないほうがいいですよ。
逆に存する人もたくさん居ます。

１０年後、２０年後のマンション市場、不動産市場が
どうなっているかなんて分かりませんからね。

そんな他人の損得を赤の他人が心配しなくても良いんです。
損したときに面倒見るわけじゃないんでしょ？

誤字がありました。。。

＞逆に存する人もたくさん居ます。
→逆に損する人もたくさん居ます。

お恥ずかしい。

間違えてすぐ訂正することは正しいことです。
間違えを言質にとり、党利党略のために国会をズル休みし街頭演説で
自己ＰＲしている野党は歳費カットをすべきだろう。
出席して私達の地下、建築費の低廉化の努力を願いたいものだ。

今日も広告入ってましたけど、まだ残ってるんですか？
広告に載ってた１００㎡超えのみってことですかね。

センター北にくらべてなんにもないとけなされてますが、ここもなかなかいいですよ。
日用品ならＯＫで十分だし、（実はＯＫは港北ＮＴには２軒しかないんですが、どちらもかなり遠くの人も買いに来て日曜なんか大盛況ですよ。）本屋（文教堂）もあるし、すみや（ＣＤ＆ＤＶＤの店）もある。サンマルクやココス、デニーズもケンタもあるし、おいしいケーキ屋さんもある。
それに、横浜国際プールや快活スクゥエアまであるんだから。港北ＮＴのなかでも結構便利と思いません。？

＞９５７
かなり贔屓目ですね。
客観的に見たらやはりセン北・南のほうが便利でしょう。
「北山田」はジムなし、図書館無し、メジャースーパー・デパート無し
、病院なし、学校無し塾なし・・・。駅近のメリット何もなし・・・。
あ、私センター住民じゃないですよ、あざみ野住民です。
勘違いされると困りますが、客観的に意見述べただけですよ。

>>958
客観的ではなく、もろに君の主観。
何を必要とするかは人それぞれ。駅近のメリットをどこにおくかも人それぞれ。
君の書いていることも間違えているので"自分で"きちんと調べてから書いてね。

アラシ君、君も散々叩かれているんだから、そろそろ引いたら？潮時でしょ。
今までの書き込み（一部削除されてしまったが）見ればわかるけど、こんなに皆から叩かれているアラシもほんと珍しいよ。

アラシ屋がいても自己満足屋がいてもどっちも面白いんじゃないかな？
だって、「松崎しげる」さんが「港北ニュータウンステーションレジデンス」
ってどうですか？　　っていってるんだから。
知らない事がわかり、良いこともわかる。
黙って買ってくれとはいってないと思うよ。

むかし同じ市営地下鉄の下永谷駅１分のマンションに住んでたけど、駅周辺は何にも無かったから
結局買い物とかはなんでも揃っている上永谷まで２０分かけて歩いて行ったな〜。
上永谷までは一駅だったけど、地下鉄は電車代が高いんで結局いつも歩きで。
ここでののやりとりを見てると昔を思い出し、懐かしいな。

下永谷って今も何も無いね。上永谷ってイトーさんしかないね。
そこを、『結局買い物とかはなんでも揃っている』って、庶民的ですばらしい。

>下永谷って今も何も無いね。上永谷ってイトーさんしかないね。
上永谷はセン北と比べるのはまあご愛嬌にしても、ここと下永谷はあまり
変わらんと思うが？

>>下永谷って今も何も無いね。上永谷ってイトーさんしかないね。
>>そこを、『結局買い物とかはなんでも揃っている』って、庶民的ですばらしい。

私も友達のところ言ったことあるけど、上永谷って便利だと思うよ。
ヨーカドーだけではなく、徒歩圏に激安ショップも沢山あるし。
上大岡あたりに行かなくてもほとんど上永谷で完結するし。
でも,何でここの方々は普通の昔感想なんかに過剰反応するのかな？
何かまずいことでも（笑）。

ようはセンター北まで行かないと簡潔しないということが言われて嫌なんじゃない？？？
でも「北山田」は公園とかがあり落ち着いてて良いとか、良いながら落ち着いている
上永谷とか下永谷と比べてヒステリックになっているのが矛盾していますね！！

なんかすぐわき道に反れてどうでも良いことに議論し始めてる・・・

日常生活とか普通の買い物なら北山田でも完結するっしょ？
ＯＫとかビックで満足しないなら、北や南に行けばいいじゃん。

参考になると思って、その人が「良いですよ〜」って言ってるだけだろ？
その人の考えを否定するな！！
違った考えなら、その違ったもっと参考になる意見を書き込めよ！！

ここの街とセンター北の比較に固執している人がいるみたいだけど、なんでそんな意味ないことするのかな。
港北ＮＴにはセン北以外に立地するマンションはたくさんあるし、比較するなら、他の街とも多角的に比較しなくちゃ。別にセン北とここしか選択肢がないわけじゃないし。
ここを選ぶ人たちは、セン北が便利なことは、わざわざ言われなくても十分わかって選んでいるのが
まだわからないのかな。？

>966,967
もう支離滅裂で何が言いたいのやら・・・。
理解不能です・・・。９６１の何気の昔話にも訳分からないこと書くし・・・。
誰の文章に対して反論しているのかきちんと書いてくださいな。

>参考になると思って、その人が「良いですよ〜」って言ってるだけだろ？
ど、ど、ど、何処のこと？誰の発言？

966　激同！
北山田にもいいところありますよ。といってるだけの投稿に、
なんでセン北、セン南の方が便利だって、子供のように反応するのか。
客観的どころか、ものすごく主観的だし幼児的ですね。
自分はあざみ野だなんてわざわざ言ってるところが、よけい意図をさらけ出している。
そんなに北山田が、お嫌いならなんでわざわざここに来るのか。？

＞968
＞９６１の何気の昔話にも訳分からないこと書くし・・・。

なにが、何気の昔話なんだか。「駅１分のマンションに住んでたけど、駅周辺は何にも無かったから」「一駅だったけど、地下鉄は電車代が高いんで結局いつも歩きで。」って、あなたがいつもここをけなすときにつかっているキーワードはっかりじゃないですか。ｗ
あなたはここを荒らすことに情熱を傾けていらっしゃるようだけど、それがいかに空しい、かつ惨めな行為なのかいい加減に気ずかれたらどうですか。実際、あなたがいくら書いても、このマンションを購入した人たちにはなんの影響も与えないだろうし、むしろがあなたを哀れむだけでしょう。
そしてよけいここを選んでよかったと思うだけです。

ここでは「センター」という言葉は禁句です。

＞あなたがいくら書いても、このマンションを購入した人たちにはなんの影響も与えないだろうし
そう書くこと自体が過剰反応かと。かなり影響与えてるってことでは？

>ここでは「センター」という言葉は禁句です。
「下永谷」も禁句？

ＨＰに出ている[ 第3期1次 ]って売れ残りマンションの典型でないの？
普通[第３期最終章！！]でしょう、こういうマンションって
結局最後は「先着順！！」になるねん。
どーでもいいけど、ここってみんなsageしないから、
浮き出てきて通りすがりにも馬鹿にされるんとちゃうの？

＞972.973.974.975

すごい反応ですね。痛いとつかれちゃったのかな。

あらしさん、

見てて本当に痛すぎるよ。

＞テナントの顔ぶれも大分揃ってきているようです。

テナントはどんな店が決まったのでしょうか、さしつかえなければ教えてください。

>978　テナントはどんな店が決まったのでしょうか、さしつかえなければ教えてください。

本契約を済ませていないところもあると思うので、全てが確定と思わないで下さいね。
底も踏まえて一応、固有名詞は控えておきますね・・

皆さんも知っているところでは・・・

医療機関各種、銀行、コンビニ、ファーストフード、ドラッグストア・・・

他にイタリアン、トータルビューティーサロン、書店、cafe、クリーニング、床屋さん
えーっと・・・後は何だったかな〜・・・
ともかく普段の生活に密着したものがほぼあって、それも魅力に感じたことは確かです。

ごめんなさい。　覚えてるのはこんなとこかなぁ。
また思い出したら・・・

1000が近づいてきたので、新しいスレッドをたてました。

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【２】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9055/

今後はこちらをご利用下さい。

>958

そうだとしても、どこ行っても坂だらけのあざみ野よりは北山田のほうがまだまし。

>958
あざみ野住民＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜たまプラ住民
あざみ野の田んぼでザリガニとってた昔が懐かしい。

何故『ここでは「センター」という言葉は禁句』なのですか？

３号線開通前から＜煙突＞がありましてそのイメージが払拭されないわけで、、、
とてもじゃないけど風下にある「センター」に住んでますなんて言えません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9055/

最近近くを子供と散歩してきずいたのですが、マンションとパチンコ屋の間にある
歩道がすごい事に。。。。。
歩道橋も有るのですが、１０センチほど沈んでずれていました、＠＠；
下の歩道もかなりボコボコニ陥没、浮き上がっていたり（え〜＠＠）
地盤大丈夫かね。
今近くに住んでいますが、地下鉄工事、マンション工事でかなり
歪みがでたのでは；；　ちょっと怖いです＠＠