ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

平均２１０だとすれば・・・最上階ルーバル付は２５０ぐらいはしそう。
ってことはすでに発表されてる131㎡の５LDKは９９００万円！
いくらなんでもそこまでは高くないだろうけど、
２１０で計算しても８３００万円もする・・・近くでそこそこの戸建て買える値段だね。

41です。概算なら、掛け算割り算知ってればわかるって(~_~)
知りたいのは具体的な価格。そうカキコしてるじゃん。

概算にしても結構な値段しますね。ホント、一戸建て狙えますね　>　43さん

うちは、ダメかな。駅直結とは言え、やっぱり高いや。残念。

>>40さん、情報提供ありがとうございました！
うわぁー！すっごく高いですね。クラクラしてきました。それに牛久保小にはびっくり！遠いです！
うちは二人通わせることになるから、う〜ん・・・。保護者も行くこと多いですしね、公立は。車も停められる所どこにもないですよ、あの辺は。徒歩か自転車はきつすぎる。なんかメリットがガクッと落ちる気が。私立小に通わせ、なおかつローンも組めるお宅じゃないと買えそうにないですね、ライオンズマンション。

もともとが高いうえに、融通のきかない間取り変更が有償とは・・・。どの間取りもうちは合わないんですよね〜。あきらめるしかないか。

うちも発表会行く予定ですが、すごく冷静に話が聞けそうです。情報提供の方、ありがとうございます。無理して買ってもそれだけの価値があるかどうか、良く見極めてこようと思います。

駅直結だと上永谷のＬウイングの方が安いね。
発売時期の差でしょうか？

東京へのアクセスの違いじゃないですか？＞51さん
でも、まだ開通してないですけど。
もともとはH17年開通予定だったそうですね。それがH19になり、いまやそれは目標にすぎず・・・。

この価格だと東京のマンション買えちゃうよね。

それにしても、牛久保小は許せない。6年間も付き合いたくない。

それとも、新小学1年生だったら、最寄の小学校へ行けるのかしらん？

センプレとライオンズを比べて、センプレが設備も何もかも全てがライオンズより良いと
言ってしまった人は、現実を知らされ
もうここには恥ずかしくて来てくれないのですか？

>32、>36、>37さん・・・

何もかも、って言ってる人、ひとりもいないよね。

設備云々ではなく、総合的に見てここのライオンズはやだなって事でしょ。

日本語の読解力不足してるんじゃないの。

既に相手にするの飽きたんじゃない。

地下に全戸分の駐車場があるみたいですが、これって機械式ですか？
自走式だといいんだけど・・・。

以前センタープレイスの１１５㎡の部屋の抽選に落選し、ガッカリしていたんですが
このライオンズが出来たことで逆にセンタープレイスの抽選に外れたことは、
結果的に良かったと思っています。

価格設定がたぶん5000万円以上〜の可能性があるということは、その価格帯を買える人達が
購入するということですから、マナーや人格等がセンプレの噂のようなことは無いと思っています。

近々モデルルーム報告させて頂きます。

説明聞いたときは自走式ではなかったよ
ハイルーフと普通乗用車の2つのレーンがあって
ベルトコンベアみたいに乗せていくって言ってた。
タワーの機械式の平置きバージョンみたいなものかしら？
説明が下手で申し訳ないけど、用は区画は決まっていないとのこと
あいてるところにどんどん入れていって出るとき呼び出すとのこと。

店舗用は自走式なのになぜ住民が面倒な思いを？という気持ちはありますね
自転車置き場も店舗のほうが場所はいいけど、置きっ放しとかそのうちでてきそう

自転車の置きっぱなしかぁ。ありえる。店舗併設だと、マンションの管理組合は忙しくなりそうですね。

そういえば、ゴミ置き場とかはどうなっているのでしょうか？いつでも捨てられる方式等々、どなたかご存知の方、教えてください。

タワーマンションの修繕維持費の積立金はすごく高いそうですよ。ここも、そんな凝った駐車場持ってたら積立金高そうですよね。果たしてここは”買い”なんだろうか？？？

パークシティ武蔵小杉のスレッドでこんな書き込み見つけました。
ここも西側が消防署の隣になるので参考になるのではないでしょうか。


名前：匿名さん投稿日：2006/07/11(火) 00:25
綱島街道をはさんでできる消防署の出動サイレン音が
気になって、家の奥さんが中原消防署に電話してみま
した。かなり丁寧な応対をしてくださったようですが、
結果は良くありません。

− 出動後少し離れてからサイレンを鳴らし始めるなどの
配慮はあるか？ → ない。出動直後からならします。

− 消防署の上はホテルだけれども、問題にはならないのか？
→ 下層が消防署であることを織り込みずみでホテルは
入居する予定。特別な配慮は無いと思う。

だそうです。

− 救急車は頻度高そう
− 消防車のサイレンは爆音だろう
− 南側、東側は、サッシの遮音性能が北側、西側より低い。
というあたりを考えると、結構重要な問題のような
気がします。

商業施設が入ったマンションは
住人と店鋪のスタンスが異なり、長期間の修繕計画等で取りまとめが難しくなる事があるようです。

その点で店鋪併設マンションよりも、住宅のみのマンションの方が安心だと言われていますね。
でも、ライオンズは貸し店鋪付きの物件が多いから、
長期の住環境にこだわらない人が選ぶのかもしれませんね。

以前消防署の前のマンションに住んでいましたが、それは大変でした。
日中・夜中問わず救急車や消防車が出入りするので、音に鈍感な人じゃないと耐え
られないと思います。

店舗が入るマンションはいろいろ大変だよ。

駅上のマンションなんだから細かい点はいいじゃん

環境もとりたいなら戸建買えばいいと思う（8,000万くらいはするけど）

今週東洋経済とダイヤモンド読んだけど価格上がっていくってよ！！

安いのが出ると思ってるやつはもっと田舎じゃないの！！

店舗大変、駐車場大変、消防署大変、小学校大変、修繕積み立て費大変、管理組合大変・・・そして高価格か

週末発表会行って来ました。下見を重ねて待ち続け、基本的には購入するつもりです。
もう少し安ければありがたかったですが、今のご時世しかたないですね。
モデルルームは最高でした。（この金額だったらあたりまえ？）
設計変更は、メニュープランについては無償だそうです。
管理費はまだ決定してないらしいですが、修繕費は、小杉タワーみたいに
５年ごとに５０万を別に集めたりせずに、月々でならしていくそうです。

今日大京の方からの電話で、小学校は近くの東山田小学校に通えるとはっきり言っていました。

えー！通えるんですか？！！そうなると、ちょっと検討余地が・・・。

駅直結で魅力です。
高くてもかまわん！！
絶対買います。
横浜で駅直結を探すとここだと思う。

うちも昨日、大京さんからお電話がありました。説明会に行きたい人がそんなに多いのですかね。出席の確認何度もとられてます。今日の説明会はどうだったのでしょう？やっぱり東山田小学校には通えるって言ってたのでしょうかね。

‘７２’です。　小学校の件、明後日の説明会でもう一度確認したいと思いますが、大京の方は「東山田小学校へ挨拶に行って来ました」って言ってましたが…
とにかく、具体的な価格が早く知りたいですね。

駅直結っても、北山田じゃあね

東山田小学校、通えるようです。
第一期販売は価格は9000万台〜5500万台というところですかね。

５０００万以下の設定はないのですか？

やっぱり高いですねぇ。頭金そうとう入れても月々の支払いけっこう大変ですね。無理して払ってできなくなることと、素敵なマンションを手に入れることを天秤にかけているんですが、なかなか結論がでません。

大丈夫ですって。
センプレよりライオンズマンションは安いはずだから、
そんなに高くならないですよ。

ララやルミエラやセンプレが超バーゲンプライスに感じるね。

だからマンションの質そのものが全然違うんですって！

でも77にちょっと同意。
確かに北山田ってとこがね。。。

先日、説明会に行ってきました。
総戸数が９０に抑えられていること、北側斜線規制のせいで通常のマンションより
贅沢な？間取りになってしまっていること。その影響が各戸に反映され、
最低ライン(西向き３階)が4800万ですからやはり高いです・・・。
その西向きですら隣地に今後何が建つか分からない。
南向きは公園(空地)が出来るので採光は約束されています。でも高いですよ。
小学校は東山田小学校です。
結局、残念ながら私は断念しました。

「北山田北山田」っていうけど、地名なんて後からイメージ付いてくるもんですよ。
よく考えてみてください、「田園調布」「たまプラーザ」なんてのも、そーとーにヤバイ名前ですよ。ちなみに駅名は仮称です。名前にこだわる方、「ノース・マウンテン・ライスフィールド」なんてどーですか？　ハハハ。

マンションギャラリーで見聞きした情報展開しますね。
・MRは2タイプ。120平米弱と90平米弱
・120平米弱のMRは、豪華オプション仕様満載で全く参考にならず。現実離れした部屋
・90平米弱のMRは、リビングとその周辺だけが出来ていて、それ以外はなし（イメージわかず）
・設備や仕様は十分品質の高いものだと思いました（最近見た以下のマンションと比較してですが）
　−lala横浜、森の台メープル、マリナゲート、コットンハーバー、センプレ、etc.etc.
・販売計画は今回の第一期と秋口の第二期
・第一期では、最上階の9000万〜中階の6000万〜8000万、下階の5000万後半から5000万前半
・第一期では、南向きと、眺望の良い（公園を見下ろせる）西側の販売
・エントランスや中庭に滝を作るなど、私にとっては不要と思われる造りあり
・ゴミだし24H、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、・・
・目の前交番（予定）、エントランスとエレベータは非接触型キー採用、セコムセキュリティ、・・
・二重天井、二重床、ペアガラスより性能の良いエコガラス、逆梁、・・・
・OKストアや、激安のビッグヨーサンが徒歩圏内は普段便利
・小学校、中学校も歩道使って安心通学
などなど、私のとってはとても魅力的物件です！！
but、価格がネック.....

今は高価に思えますけど、不動産価格上昇で、
この物件も数年後には「あれは格安だったね」って言われてたりして。
こわっ。

参考までに・・・
ルミエラガーデンズは
９０㎡台3440万円〜
100㎡台3810万円〜
110㎡台4320万円〜
でした。
ルミエラの入居は去年です。販売時期が２、３年の違いでここまで価格が跳ね上がるとは・・・。
物件自体の「質」も向上してるでしょうけど、売りに出す場合それほど価格には反映されない
し、周辺の相場に影響されるでしょうね。永住覚悟ならいいでしょうけど・・・。

頭金1千万入れても月々大変ですよ〜。年収1千万以上の世帯って全体の５％しかいないそうですが、年収１千万でもそうとう苦しいですよ、教育費のかかる子供なんていたら。こんな高額マンションがバンバン売れたら銀行が実力以上に貸しすぎてるってことなんじゃないでしょうかねー。のちのち管理費の滞納等の問題が発生しなければいいですが。

港北目線だと「高い」って事になるかな。
日吉本町あたりの物件を検討している人からすると、「妥当」かなって感じ。

>>87
最初から電車が通ることを想定したのと、
2年の駅遠を覚悟するのの差でしょうかね。
売却ということを考えると、ルミエラガーデンズやララの方が
お徳感が高いですね。

中古のほうが価値ありかな

>>89さん
なるほど、港北目線ですか。たしかに、港北はここ何年か安くて広い物件ばかりバンバン供給されてましたからね〜。この値段はドン引きですよ。しかもこのあたりは公立の中学高校があまり人気なくてお受験が盛んな地域なので、そこそこ収入があってもお受験にかかる費用等を考えてたらあまり住居にお金をかけられないっていう事情もありますよ。その点、東京方面はいいですよね。レベルの高い都立も出てきましたし、かえって東京のほうが住居にお金かけられるかも。

ここらに住んでますけど
確かに今まではお受験組は多いと思います。
（市内では港北、青葉、都筑区が受験率高いのですよね）
でもそれらの人達って一戸建てに住み、奥さんは専業主婦で
経済的に余裕のある一部の人達ばかりです。

最近建った団地風マンションの住民のうち、果たしてどれだけ私立に入れられるのか。。。
ちょっと疑問です。

公立も高校に関しては神奈川のレベルはいまいちですけど
ここらの中学校はかなりレベル高いですよ。人気がないってことはないです。

それにしてもやっとそれなりのマンションが出来てかなりうれしいです。
南駅前のライオンズもかなり惹かれて申し込み悩んだのですが
東向きしかなく、道路の目の前なのでやめました。
あと、ちょっとせまい間取りばっかりだし。
その点、ここは広くていいですよね〜。抽選になるのでしょうか。。。
その

頭金多くて、支払い能力が高いとある程度の当選は約束されるのが不動産業界の暗黙の了解みたいですよ。

昨日の説明会で、最低価格が4700万〜という情報がありました。説明会のたびに100万づつ下がっているのかな？？？でも高い！うちは残念だけどあきらめの方向へ・・・

西向きの最低価格が4700ってことですよね？
条件的には東向きの方が悪いので、東向きのほうは
もう少し安くなりそうな気がするんですが・・・。

昔は、水、流れてたんだろうけど、今は止めてるんだろうなっていうマンションとかビル、たまにありますもんね。あれかっこ悪いですよね。わたしもできたら滝とかやめてほしい。風呂掃除だって大変なのに、水周りをきれいに保つって難しいはずなんだけどなぁ。

個人的に気になる点は
地下鉄の沿線沿いだが、振動は抑えられてるのか？との問いに対して
振動はあります、ないとは言い切れません。といわれました。
物件概要書か契約書関係に免責事項として入ってるみたいないわれ方をしました。

後は管理費ですが、共用施設がイマイチなのと管理人が24時間常駐ではないのを
考えて反映した価格ならいいかな

みなとみらいと比べると値段が同じならじゃっかん部屋は広い、
だけど共用施設やサービスが期待薄。だったらそれなりの管理費かなと思うのです。

>>97さん
そうなんですよ、ちゃんと管理できたらいいんですけど
後から管理組合で大変だからやめますってなったとき
水垢と水の後がうっすらとついたエントランスだけは恥ずかしい…

やっぱり「港北」は無機質だけど、整っていて”安い”っていうのがウリなんだと思うんだけどなぁ。日吉とは違うよ。日吉には昔からの”おもむき”っていうものがあるでしょ。その分値段が高いんだと思うけどな。やっぱり港北で7000万、8000万、9000万なんてさばききれないんじゃないかな。都心から勘違いした人が買ってくれないかぎり、無理だと思うけど。港北市民が買うのは良くて5000万円台まで。

>>99さん
ですよね！恥ずかしいですよね。皆、いざローンがはじまったらいろいろ大変になっちゃって、管理組合とかで真っ先に削除案件に挙がってきそうですよね。だったら、最初からなしにしてくれないかなぁ。

>>98さん
うちの実家が地下鉄のすぐそばに建っている築30年以上のマンションの11階なんですが、振動ははっきり言ってまったく感じません。直結ではないですけど、マンションのすぐ横に図書館があって、その図書館が地下鉄と直結になっているんですけど、そこでも気になったことないなぁ。あといま住んでいるマンションが横浜市営地下鉄の高架横なんですけど、分譲仕様のマンションのおかげか、音や振動はほとんど気になったことありません。でも、建ち方によってはこの限りではないので、慎重にお考えください。

管理費高くなりそうな気がするんだけどなぁ。メンテナンスが大変そうな最新鋭の機械がいっぱいついてそうだし。なんにもないうちのマンションでも9000円とられてる。プラス持ち家になったら修繕維持費もとられるし、いま払ってる賃料よりも低くなるようにローン組まないと、いろいろプラスされて生活大変だぁ。

えええ！楽器がだめ？！！！ピアノもかしら。これは要確認事項だわ。

子供がサイレンの音とか苦手なんですよね〜。特に、夜だと寝つきが悪くなってしまって・・・。思案のしどころです。

>>102さん
港北住民ですが、休みの日に阪急や東急なんて行くもんじゃないです。車だと入れません。車をお持ちなら、平日のお買い物はほとんどストレスないですよ〜。逆に車ないと厳しいニュータウンライフになります。

車のない人なら、センター北や南のほうが暮らしやすいかも。

109さん、そりゃオーバーってもんですよ。
東急・阪急のオープン当時から現在までちょこちょこ買い物行ってる私の経験からして、
109さんのコメントは極端です。
駐車場待ちの長さは、「阪急 < 東急」ですね。
東急は、百貨店直結の駐車場が激混みしてても、提携してるセン南地下駐車場(名称自信なし)なら、5分程度の待ちで入れますよ。
阪急は、今までの経験上15分以上待ったことありません。いつもは大体5分以内で入れます。
無論、土日の話ですよ。平日なんてストレスフリーです。

仲町台　線路沿い住民です。
地下鉄の揺れ情報です。座っていると小刻みに揺れているのが解ります。
但し、ここら辺は高架橋での現象ですから、地下に入った状態では解りません。

デパートは、行く日と時間を見定めれば、土日でも苦にならない待ち時間で
入ることが可能です。電車での買い物客が少ないので、車の混みで予測する
ほど、ごったがえすことはまずありませんよ。

10時前からデパートの駐車場は空いているので、どんなに混むバーゲンシーズンでもその時間帯ならラクラク入れますよ。特に阪急、モザイクモールは阪急のポイントカードを組み合わせれば極端に長い買い物でないかぎり、駐車料金を払ったことがありません。東急は絶対2000円以上買うと決めたときでないと、駐車料金がかかっちゃいます。ですよね？港北住民さん。引っ越してきたばかりで要領がよくわからない初期の頃は、うろうろ見てまわった挙句、けっこう駐車料金取られてびっくりしました。まぁでも、地下鉄の往復料金が惜しくない人なら痛くもかゆくもないでしょうが。

あ、でも、さすがにバーゲンシーズンは１０時前から駐車場入り口から車が混んでたのを見かけたことがあるなぁ。でもそれ以外はストレスフリーですよ。

あの駐車場待ちがたいしたことないように思えるってちょっと普通じゃないような。。。
よっぽど空いてるときしか行ったことないんじゃないですか？

うちは区役所通りすぐのところに住んでますけど
土日の渋滞はすごいもんですよ。
しかも駐車場だってベビカ族が多いせいか出し入れもモタモタして時間かかってるし
１０９さんのいうことはオーバーでないと思います。

それにしても、低価格層を検討したい我が家としては、もっと現実的なモデルルームも作ってほしいものです。いまのモデルルームは大京さんが一番力を入れて売りたいと思っているところなんでしょうが、さっさと売れてくれないかな。8000万くらいするとは思うけど。

地下鉄駅直結マンションは振動が酷いって聞いたことあります

3階ってそんなに眺め悪いですかね。説明会でやたら強調していたそうですが。

大京さんから電話かかってきた方、いらっしゃいます？もう決めなくちゃいけないみたいなんですけど。まだ間取りも迷ってて決められないです。

あまり人気ないんですかね。盛り上がりませんね。

やはり高すぎるのでしょうかね。。。

>>120
日程上まだのはずですが、どういうことなのでしょう。
気になりますね。

営業があせり出しているんじゃないですかね。港北ニュータウンであんなに高くてバーみたいなモデルルーム出してりゃ、食いつきが悪いに決まってますよ。子育てタウンなのに、ぜんぜん子育てのイメージがわかないMR。とりあえず買えそうな頭金持ってるところに電話してるんじゃないですか？

>>122さん
やはり高すぎですね。今の金利の動向もどうなるかわからないのに、1年半後のローン金利はもっと怖いです。うちは武蔵小杉のタワーマンション郡が一服してから改めて別のマンション検討しようかな。要望書を出せとか、前年度の源泉徴収表をもってこいとか言われるとちょっと待ってよって感じです。ほしい間取りには手が届かないし、このままあおられて購入しちゃうと後悔しそうなのでとりあえず撤退決めました。

近くで安い物件でたね！！

リブゼ？っていくら駅11分になるからって何であんなにやすいんだろ！！

4,000万円代で検討してる俺は、やっぱグランシティかリブゼしか買えないのかな？

今週の住宅情報読んだら、センター北値上がりしてるって書いてたけど、待ってても下がんないって

ことかね！！

悩むな〜

え！安いの出たんですか？さっそくチェックしてみます。情報ありがとうございます！！
センター北がいくら値上がりしても、金利がいくら上がっても、マンションを買おうとする世帯の給料が急に上がるわけじゃないので、マンションの値段を下げざるを得ないだろうと言っている不動産のプロもいます。まぁ、そうなるにはタイムラグが必要でしょうが。最近のこのマンション過熱感はすぐには収まりそうにありませんが。だからなんかババつかまされそうな気がしてライオンズは慎重になってしまうんですよねー。

いくら金利表を眺めても、買えそうになぁ。

買えそうにないなぁ・・・打ちそこないました

リブゼはちょっと狭目なんだね。
徒歩10分超えも加わって安いのでしょう。
これだったら、センプレ2の方がよいかな。
みなさんどう？

センプレ２って土地の取得時期はセンプレと同じなんでしょうか？
もし違ったら、相当高そう・・・。

うちもセンプレ２も考えているんですが、いつごろの発表になるんでしょうね。
ライオンズはとりあえず、東向きの間取りの発表も見てから考えることにします。東向きの方がどうやら少し安くなるようなので。今回発売分はちょっと見送りだなぁ。

リブゼ行ってきました。

マンションの上に高圧線があってこれが安い理由かと思いました。

安いけど間取り最悪だった。

価格発表されましたね
バラ結構ついてたけどほんとにみんなこの価格でかってるのかな？
駐車場が思ったより高くて、悩み中です。
買うって決めた人いますか？

昨日、説明会に行きましたけど、我が家は見送り組でーす。第二期を待つことにしてます。オプションも高そうだし、もう少し安いところが出てくれないと、うちは間取りを変えたいと思っているので手が出せません。駐車場も高いですよね。でもうちは帰省に車が必要だから、駅上生活でも車は手放せないんです。車なしの生活できる人だったらここはいいでしょうね。ランニングコストが高いのは痛いです。あと、バラがけっこうついてたということですが、賃貸狙いで買ってる人とかもいそうな気がするんですよね。駅上ですし。子供育てる必要のない人で、ちょっと住んだら賃貸に出すつもりの人もいるんじゃないかな。北向きなんか特に。そうなると、マンションの管理活動とかも面倒かなぁ。このスレはぜんぜん盛り上がらないんで、買う人少ないのかなーって思ってます。説明会に来ている人は８割が港北住民だそうですが、ここがさっさと買える人は少ないんじゃないかな。

プラウド横浜山手のスレッドを見ると、値下げしているようですね。駅上ではないけれど、ブランドといい、マンションの価格帯といい、似たような感じのところだと思います。ライオンズもあと2ヶ月くらい待てば、値下げのお手紙が来たりして。

ええ？山手プラウドとライオンズのセンター北が
似た感じ？？？？？

うちも昨日、説明会に行きました。当然見送り組みです。第二期に期待したいのですが
価格はほとんど変わらないでしょう。と、言われました。南向きの真ん中あたりには
バラが少なかったので、残って値下がりしてくれればいいのですが。最上階の9000万円台
の部屋にもバラがついていましたね。世の中持っている人は持っているのですね。

>>136さん
デベのブランド力と9000万円台があり、中心が6000万円台ありの価格帯が似てるでしょ？
もちろん、周りの環境はまったく違いますが。山手のほうが環境の格は上でしょうが、値引きが始まっているということは、北山田の環境でこの価格帯はかなり強気ですよ。だから、値引きに期待しているんですが。

>>137さん
第二期の価格も変わらないですか・・・。でも南向きの真ん中あたりは階が下がれば当然値段が下がるようなことをおっしゃってたので、5000万円前後くらいを期待しているのですが、無理ですかね〜。まぁ、バラがついているといっても、まだ要望書の段階でしょうが、持っている人は持っているんですねぇ。

パチンコ屋に面している東側も価格的に気になりますが、音はどうなのでしょうか？
パチンコ屋に面しているということで、低価格を期待しています。

パチンコ屋側もあまり変わらないらしいですよ。

値引きするんですかねぇ。でも毎日パチンコ屋の壁みるのヤダなぁ・・。ジャラジャラ音も聞こえたらビミョウだし。しかも東向きだから午前中しか日当たりないし。

それで同じくらいの価格ってどうなの〜？ってカンジです。階数にもよるけど値引きしても住みたくないな・・。

ここのマンションなら多少高くても南じゃないですか？