ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

やはり高すぎるのでしょうかね。。。

>>120
日程上まだのはずですが、どういうことなのでしょう。
気になりますね。

営業があせり出しているんじゃないですかね。港北ニュータウンであんなに高くてバーみたいなモデルルーム出してりゃ、食いつきが悪いに決まってますよ。子育てタウンなのに、ぜんぜん子育てのイメージがわかないMR。とりあえず買えそうな頭金持ってるところに電話してるんじゃないですか？

>>122さん
やはり高すぎですね。今の金利の動向もどうなるかわからないのに、1年半後のローン金利はもっと怖いです。うちは武蔵小杉のタワーマンション郡が一服してから改めて別のマンション検討しようかな。要望書を出せとか、前年度の源泉徴収表をもってこいとか言われるとちょっと待ってよって感じです。ほしい間取りには手が届かないし、このままあおられて購入しちゃうと後悔しそうなのでとりあえず撤退決めました。

近くで安い物件でたね！！

リブゼ？っていくら駅11分になるからって何であんなにやすいんだろ！！

4,000万円代で検討してる俺は、やっぱグランシティかリブゼしか買えないのかな？

今週の住宅情報読んだら、センター北値上がりしてるって書いてたけど、待ってても下がんないって

ことかね！！

悩むな〜

え！安いの出たんですか？さっそくチェックしてみます。情報ありがとうございます！！
センター北がいくら値上がりしても、金利がいくら上がっても、マンションを買おうとする世帯の給料が急に上がるわけじゃないので、マンションの値段を下げざるを得ないだろうと言っている不動産のプロもいます。まぁ、そうなるにはタイムラグが必要でしょうが。最近のこのマンション過熱感はすぐには収まりそうにありませんが。だからなんかババつかまされそうな気がしてライオンズは慎重になってしまうんですよねー。

いくら金利表を眺めても、買えそうになぁ。

買えそうにないなぁ・・・打ちそこないました

リブゼはちょっと狭目なんだね。
徒歩10分超えも加わって安いのでしょう。
これだったら、センプレ2の方がよいかな。
みなさんどう？

センプレ２って土地の取得時期はセンプレと同じなんでしょうか？
もし違ったら、相当高そう・・・。

うちもセンプレ２も考えているんですが、いつごろの発表になるんでしょうね。
ライオンズはとりあえず、東向きの間取りの発表も見てから考えることにします。東向きの方がどうやら少し安くなるようなので。今回発売分はちょっと見送りだなぁ。

リブゼ行ってきました。

マンションの上に高圧線があってこれが安い理由かと思いました。

安いけど間取り最悪だった。

価格発表されましたね
バラ結構ついてたけどほんとにみんなこの価格でかってるのかな？
駐車場が思ったより高くて、悩み中です。
買うって決めた人いますか？

昨日、説明会に行きましたけど、我が家は見送り組でーす。第二期を待つことにしてます。オプションも高そうだし、もう少し安いところが出てくれないと、うちは間取りを変えたいと思っているので手が出せません。駐車場も高いですよね。でもうちは帰省に車が必要だから、駅上生活でも車は手放せないんです。車なしの生活できる人だったらここはいいでしょうね。ランニングコストが高いのは痛いです。あと、バラがけっこうついてたということですが、賃貸狙いで買ってる人とかもいそうな気がするんですよね。駅上ですし。子供育てる必要のない人で、ちょっと住んだら賃貸に出すつもりの人もいるんじゃないかな。北向きなんか特に。そうなると、マンションの管理活動とかも面倒かなぁ。このスレはぜんぜん盛り上がらないんで、買う人少ないのかなーって思ってます。説明会に来ている人は８割が港北住民だそうですが、ここがさっさと買える人は少ないんじゃないかな。

プラウド横浜山手のスレッドを見ると、値下げしているようですね。駅上ではないけれど、ブランドといい、マンションの価格帯といい、似たような感じのところだと思います。ライオンズもあと2ヶ月くらい待てば、値下げのお手紙が来たりして。

ええ？山手プラウドとライオンズのセンター北が
似た感じ？？？？？

うちも昨日、説明会に行きました。当然見送り組みです。第二期に期待したいのですが
価格はほとんど変わらないでしょう。と、言われました。南向きの真ん中あたりには
バラが少なかったので、残って値下がりしてくれればいいのですが。最上階の9000万円台
の部屋にもバラがついていましたね。世の中持っている人は持っているのですね。

>>136さん
デベのブランド力と9000万円台があり、中心が6000万円台ありの価格帯が似てるでしょ？
もちろん、周りの環境はまったく違いますが。山手のほうが環境の格は上でしょうが、値引きが始まっているということは、北山田の環境でこの価格帯はかなり強気ですよ。だから、値引きに期待しているんですが。

>>137さん
第二期の価格も変わらないですか・・・。でも南向きの真ん中あたりは階が下がれば当然値段が下がるようなことをおっしゃってたので、5000万円前後くらいを期待しているのですが、無理ですかね〜。まぁ、バラがついているといっても、まだ要望書の段階でしょうが、持っている人は持っているんですねぇ。

パチンコ屋に面している東側も価格的に気になりますが、音はどうなのでしょうか？
パチンコ屋に面しているということで、低価格を期待しています。

パチンコ屋側もあまり変わらないらしいですよ。

値引きするんですかねぇ。でも毎日パチンコ屋の壁みるのヤダなぁ・・。ジャラジャラ音も聞こえたらビミョウだし。しかも東向きだから午前中しか日当たりないし。

それで同じくらいの価格ってどうなの〜？ってカンジです。階数にもよるけど値引きしても住みたくないな・・。

ここのマンションなら多少高くても南じゃないですか？

29日、30日のセレクトプランの発表会の予約は、なかなか埋まってないようですね。買う予定の人なら必ず出席すると思うのですが。このスレッドのレス数も伸びないし。やっぱり、北山田ってみなとみらいや武蔵小杉みたいに有名じゃないから、高所得層が集まらないんじゃないですか。もっと下がって欲しいですね、値段。

昔、東向きの家に住んでいたことがありますが、冬とか寒かったですよ〜。外に出た方が暖かいってことが何度あったか。南の光がぜんぜん入らなさそうな間取りがけっこうありますが、それって子育てにはどうなんでしょうって感じです。子どものいない世帯もけっこう多くなるんでしょうかね。

子供のいる世帯だったら、駅上に住む必要性って無くないですか？
それより日当たりとか、買い物とか、学校とかの生活環境でしょ。
北山田って駅ビルとかできるなら魅力できるけどね。

このマンションは、独身か共働きか、戸建からの住み替えの老人が住むマンションじゃない？

ここって一番狭くて８０ぐらいじゃなかった？
ターゲットはファミリーかと思うけど、あの値段だと
子育て家庭には厳しいかな。子育てを終えた夫婦が多そう。

販売戸数がどんどん増えています。
南側が不人気なのでしょうかね。

>>146さん
バラがたくさんついてきたってことですか？売れているんですかね〜。

まだ意思表明でのバラらしいですが、お金もちがたくさんいらっしゃるようです。
販売予定の部屋もどんどん増えています。
この板からの印象よりも、早い消化をしているように思えて焦ってきました。

参考にライオンズ長津田マークスフォートのスレ読んでいたんですが、小学校の学区って必ずしも保障されていないみたいですね。大京さんは通えますって言っていても、入居直前で学校側からの通達で変わる可能性が出てきたりしているようなので、ここの場合東山田小が必ずしも保障されているわけではないと思っていた方がいいかもしれませんね。それと、お風呂にテレビをつけるだけでも設計変更料として何万と取られるみたいですよ。それから、ここは駅前だし、景観の問題で布団も見えるところには干せなくなるんですよね。最近のマンションはバルコニーが突き出していて、南向きでもあまり日が差さないとか。ここもそうかなぁ。だとすれば、ふかふか布団は望めないのかなぁ。

ところでここのスレ主さんって書き込みしてらっしゃいます？もしかしてスレ主の松崎しげるさんって大京さん？

価格が４７９０〜９６８０と出ていますが、
この９６８０万円って港北ニュータウン内のマンションとしては
最高価格になるのでは？バブル期に建てられたマンションでも
こんな高額物件ってなかったと思うんだけど・・・。

＞１５１さん
テレビのニュースで見たんですけど、駅前再開発のある地域で地価が上がっているそうですね。かなりバブルみたいですよ。高値づかみにならなきゃいいですけど。中古マンションのスレ読んでると、中古狙った方がお得なような気がしてきました。

皆さん、はがき来ましたか？”第１期２次「事前登録会」”だそうです。登録数が物足りなかったんですかね。

>>154
違いますよ。
優先予約部屋で無い部屋の登録会で、当初の予定通りの日程です。

日曜日に事前登録会に行ってきました。
高い部屋も含めほとんどにバラが付いていました。
高い部屋が買える方もいらっしゃるんですね。
羨ましい限りです。

港北ＮＴでライオンズが次に計画している、駅から十数分で60平米中心のマンションは、坪単価240くらいになると聞きました。ここは駅直結で坪単価200くらいでしたよね？ここの物件より駅から離れて、且つ坪単価も高くなるという事実、そして今後の値上がり傾向や資産価値のことを考えると、やっぱここの物件は買いなのかな？と思うようになってきました。確かに北山田周辺のマンションに比べると高いですが、駅直結という優位性は他にないですよね？どうなんでしょう。

ここの物件価格、全体的に１０万ほど値上げしたようです。
順調に売れているみたいですね。

まだ要望書段階のはずですが、確かに順調のようです。
販売戸数もどんどん増えています。
抽選の部屋も、どんどん増えている模様。

抽選は公開抽選なのでしょうか？
なんか一番先に要望書を出した方が当選するように思えます。

＞160さん
一般販売住戸は公開抽選のようです。ただ、希望住戸が重複しないよう、ある程度大京側で調整されているようです。基本的には一番先に要望書を出された方が優先されると思います。
私は、優先販売住戸の社内抽選（実際は大京側で調整？）で何とか当選し、先週末契約してきました。先に申し込まれていた方が数組おられたようなので、申し訳なかったのですが。。。

＞161さん
＞私は、優先販売住戸の社内抽選（実際は大京側で調整？）で何とか当選し、
先に申し込みされていた方もいたのに、社内抽選で当選されたと言うことは、どうしてもほしいと言うような、自己主張をされたのですか？

↑
言葉を間違えました。
自己主張ではなく、意思表示です。
すみませんm(_ _)m

＞162さん
アピールらしいアピールはしていないです。実は、本命は一般販売住戸のほうだったので。
優先販売住戸で落ちたら、今度は絶対お願いしますっていう作戦だったのです・・・
大京側も空いている一般販売住戸を勧めていたので、落ちると確信していたのですが。
でも、当選後、色々と比べてみたら優先販売住戸の部屋のほうが良かったのでそのまま契約してしまいました。

>>157

坪単価が240万ってことは60㎡で4,360万円!!70㎡で5,090万円!!!80㎡で5,820万円!!!!

高すぎてうちには手が出ません。

3,000万円台で港北NTで環境の良い新築が買いたいって、無理ってことですか??

物件価格が９０００万円台って、何部屋あるんでしょう。
すごいですね。
今なら北や南の徒歩圏の戸建（建売ですが）買えますよね。
どちらにせよ、私には買えませんが。

＞166さん
9000万円台1戸、8000万円台2戸だったように記憶しています。
うちも手が出ません。センプレ2もセンプレ1より2〜3割り増しの価格になるようです。
価格急上昇ですね。

１６７さん
＞センプレ2もセンプレ1より2〜3割り増しの価格になるようです。
どこからの情報ですか？
デベへの問い合わせですか？　よろしければ教えてください。

＞168さん
他のMR(三菱地所さん)の営業さんの情報です。
どこかのカキコにもありましたよ。

東急リバブルが販売代理らしいけど、以前中古探してたときにお世話になった人に聞いた話しでは、平均５〜７００万アップ位だそうですよ。３割まではいかないでしょ。

固定資産税も高くなりそうですね。