ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【２】

散歩がてら北山田公園に行ってきました。ここは梅がとても綺麗ですね。春の桜も楽しみです。
去年の夏に来たとき、池の水が汚くて気になっていたのですが、今日行ってみたら、水質改善工事をやっていました。井戸を掘ってその水を池に流すようです。綺麗になるといいですね。
また、北山田駅舎も骨組みができていました。意外と大きいですね。

ちなみに、昨日営業から聞いたのですが、あと２戸で完売とのことでした。その2戸も既に要望があるようなので、あとは時間の問題ですね。

>売り惜しんでます。
あと二戸なのに売り惜しむ理由はないでしょ？

今日は、北山田公園も、にぎわってました。春になって週末はさらににぎわうことでしょう。
地下鉄駅ができれば、国際プールもあるしお店も増えてこの辺もさらに賑わいがでてきますね。

＞＞売り惜しんでます。
＞あと二戸なのに売り惜しむ理由はないでしょ？

●ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【１】●　の
800と802見てみ。最終期として正式売り出しはまだ先の事らしいから。

すみれが丘の物件も売り出すそうだから、ますます最終期の正式売り出しは
先になるんでないの？

購入者です。
引越しのタイミングを質問されている方がいましたね。
聞きかじりの情報ですが、関連情報をお伝えします。
素人ですので間違っているようでしたら、すいませんが修正や付け加え等お願いします。

入居されるのでしたら、12月中がお勧めです。
理由は、「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）」を受ける際に次の付帯条項がある
ためです。
「住宅取得後6ヶ月以内に自ら入居し、引き続き居住し、且つ控除を受ける年の年末に
居住していること。」従って、12月に何とか入居すれば平成19年の住宅ローン控除の対象
になりお得です。もちろん翌年の3月までに確定申告が必要になることは忘れないで下さい。
12月は入居が重なる為引越し日の指定があると聞いています。
ご参考になれば…

入居開始日から毎日5件引越しを行えば年内にすべての引越しが完了しますが、平日休めない人などがいるので、すべての方が年内に引っ越せないと思います（一日５件というのも結構きつそうですが）。その点営業に確認したら、最悪、年内に引っ越さなくても住民票さえ移しておけば控除は受けられるそうです。

　検討中です。気になる点が２つ。住宅情報ナビに、テナントオープンは「平成２０年１２月以降」とありますが、１年も店舗は空き家のままということでしょうか。単なる誤記ならいいのですが。
　もう一つは最近、現場の囲いに何個所も貼られた「テナント募集」の告知。一部内定済みとありますが、ここで語られているように埋まっているのなら、殊更募集する必要があるのでしょうか？募集しているのは、大京ではなく不動産投資会社のようです。

テナントは100％埋まるまでは、普通募集し続けるよ。

テナントオープンは「平成２０年１２月以降」って言うのは私も気になってました。
HPにもそう書いてありますよね？？
引っ越して、駅もない、テナントもない・・・って状態は不安かも。

テナント入居時期は表記間違いと思います。19年12月と間違えているようですね。。。
早いテナントは引き渡し早々に工事に入り順次営業開始するようです。
いくつかの店舗は、駅の開通を睨みながら2月〜4月には開業すると思われます。
テナントについてはほぼ外部に情報を出すことなく内々で交渉が進み8割がた
確定の模様ですが、地下のテナントについては、まだ全部埋まっておらず
最近外部不動産などにも情報を出したのだと思います。

１Fは、デベさん中心に地域の声などを拾ってテナントに声をかけて
交渉していたようですが、コンビニ、飲食は手をあげる業者も多く
交渉難航したようです。

B階は、クリニックが半分以上を占めるのと、視認性などから
１Fほど人気がないのはしょうがないところでしょう。

普通１Ｆがテナントのマンションは資産価値が下がるのに・・・。
テナントなんて入らないほうがいいよ。

確かに駅直結は便利だとおもいます。
駅直結ではありませんが北山田駅徒歩１０分以内のララ、ヒルトップコート、ルミエラ等の
中古じゃだめですかね？

＞普通１Ｆがテナントのマンションは資産価値が下がるのに・・・。
そうですか？　駅徒歩１分、１Ｆテナントの物件（横浜市では無いです）を伯父が所有していますが購入時より価値あがってます。

ルミエラ販売中にＭＲ行った時はいいと思った！　場所も高台で公園も学校も近くにあって、地下駐車場から直接建物に入れて。施工はＫ島だし。まじで欲しいと思った。でも、完成したら団地みたいだった。こう思ったのは私だけでしょうか？

ルミエラ…立地は非常にいいですね。駅近ですし。
大規模物件だと団地みたいになってしまうのは仕方ないかも知れませんね。

おれはルミエラいまでもいいと思う。
ららは、見た目が暗く新しいのに古く感じてるが、ルミエラはできてからもパンフレットのイメージどおりで、中古出たら検討したかった。だけどいまだに一軒の出物がなくだめだった。
こことは、マンション市況や立地条件が違うからいちがいに言えないけど、今思えばすごいお買い得だったな。

そうですね。ルミエラいいですよね。
しかしルミエラもララも中古出ませんねえ。
北山田周辺で幹線道路沿い以外でマンション建つところあまりないような…

１Ｆにコンビニとか飲食店とか入ると最悪です。
不特定多数の若者が夜にギャーギャー騒ぐし、食べ散らかすし。

ルミエラ・ララ中古出るの待っとけば。

購入者の一人です。
どのような業種がテナントとして入居するかについては、皆さん同様気になる所です。
これについて、参考になるかどうか判りませんが、私が、昨年の重要事項説明会で説明を
行った担当者に質問した内容とその回答です。
「テナントは大京本体或いは大京の子会社・或いは大京の関連会社が直接募集・選定するのか、
あるいはテナント区画をそのまま第三者に売却し、その第三者がテナントの募集・選定を
行うのか？」

＊＊回答：第三者にそのまま売却し、そこがテナントの募集を行います。

「その場合は、当マンションの販売用広告に記載されていた種々の業種と異なることが
当然あり得ると考えて良いか？」

＊＊回答　：結構です。

２４時間営業の業種の入居がないことを祈ります。