ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【２】

購入された方に伺います。
ニュータウンはキッズの町といわれますが
うちは子どもがいません。予定もないのですが
やはりこちらも小さいお子さんお持ちの方が多いでしょうか？

無駄に荒らすようなレスはご遠慮下さい。

先日ギャラリーに行きましたが、残り２戸になってましたね！
売れないとか色々言われてましたが、何も心配なかったってことですね。
見学者もまだけっこう来てましたし残り２戸も時間の問題かな？

>医療機関各種、銀行、コンビニ、ファーストフード、ドラッグストア・・・

>他にイタリアン、トータルビューティーサロン、書店、cafe、クリーニング、床屋さん

書店とｃａｆｅは、うれしいなあ。
マンションの中で、本が買えて、そのままそれを飲みながらお茶ができるなんて贅沢ですね。
結構必要なものを押さえた、店舗構成ですね。
ほとんどマンション内で暮らせちゃいそう。♪

しかも、目の前は公園・・・

天気がよければ、コーヒー片手に公園もいいですね♪

>あざみ野よりは北山田のほうがまだまし
>あらら、強がってまだこんなこと言っている人がいるのね。
>でも「北山田」っていい響きだよね！！

あざみ野の前に”坂が多い”が抜けてますよ・・・www

山田富士公園に行きましたが紅梅と白梅が咲いていい香りでした。
マンションの玄関からそのまま歩道橋を渡るとすぐ公園…歩いて30秒（以内？）
道路を横切る必要も無く、公園がマンション付属の庭のような感じでした。
丘の上には横浜国際プール、トレーニングがてら水泳も好きなだけできそう。

マンション前は北山田駅舎の鉄骨も組み上がってきました。
マンションに入居するのが楽しみですね。

近隣の者ですけど、いままで北山田に無かったいろんなお店ができるようなので楽しみにしています。
北山田は、センター北や南のような大型ＳＣはありませんが、日常の買い物には不自由しないし、そのわりに周りに良い公園が多く、それらが気持ちの良い緑道でつながっていて、港北ＮＴのなかでもとてもすみよいところで大変気に入ってます。今後地下鉄駅の開業を契機にこちらのマンションのように便利なお店も充実して、ますます住みやすいいい街になっていくと思います。

>
14さん
ありがとうございます。　年齢層の幅は広いようですね。
それもいいかな・・・と思います。
いろいろな世代の方がいると街らしくなりますよね。

やっぱり区内の中での移転される方が多いのでしょうか？
他のエリアから買われて引っ越されるという方はどのくらいいるのでしょう？

購入者です。
田園都市線の駅から徒歩5分の賃貸マンションに住んでいます。
色々探していましたが、このマンションの利便性に惹かれほとんど衝動買い的に
購入しました。
区内ではないですが近郊です。このマンションは広報的に大々的な活動はしていない
と思いますので、近郊の購入者が多いのではないでしょうか？

数ヶ月物件探しをしていて、ここは衝動買いです（笑）
現在は、あざみ野・たまプラ駅が最寄り駅です。
２期の販売が、値が上がってると言っていましたが、
今、売っているのは、いくら位なんでしょう？
気になります。

>ここは、今から「さぁ買いましょう〜」という場ではなく
>買った人、申し込んだ人・・・の掲示板。

と・・・　街を共有する近隣住民の皆さんの・・・交流の場(^^

＞21さん
同感です。
買った人がよければそれでいいのです。
引越までの約10ヶ月間、有意義な情報交換の場にしたいですね。

近隣住民ですが、ここは、港北ＮＴの中でもいいところだと思いいますよ。
公園はいっぱいあるし、地下鉄が出来れば画期的に利便性も増すし。
買って正解だったと思いますよ。

春になれば、山田富士公園は港北ＮＴの桜の名所です。

21+22です。

25さん、すいません。
本意は、マンションの評判を上げたり下げたりする場ではない。。。ということが
言いたかったのです。　気持ちよく情報交換がしたいなぁと。

それに、購入者掲示板が他にちゃんとあるのですね。　失礼しました。

今日マンションのセミナーに行ってきましたが業界の人もここは、価格、立地、開発
の面で注目しているようです。

今年12月に引渡し、駅開通は来春・・ということですが、お引越しのタイミングどうされますか？

下のテナントなども揃わないまま、住人もまばら・・・だと、ちょっとさびしいかな・・・
我が家では現住まいも区内なので、子ども学校もとりあえず影響なしなので、様子を見て・・と思っていますが。

住民票だけでも移しておかないと登記簿やローンってどうなんでしょう。

その通りですね。
確か　32さんの言うとおりかと思いますよ。
ちなみに私は引っ越します(^-^)
区内からです

この売れ残り部屋はまだ残っているの？
２０％安くしてくれた買ってもいいんだけどな〜。

？売れ残っているんですか？？

来春、同じ通り沿いのコーナン付近に、屋内のテニスコートのあるフィトネスクラブが
できると聞きました。　フィットネスは快活もあるけど、快活は中身がコロコロ変わって
いまひとつ落着かないので、期待したいですね！！
屋内テニスコートはこの辺にないのでうれしいです♪

3期1次は2月下旬と書いてある。

3期1次・・・？　1次ってことは　新規売り出しの部屋もあるってこと？
まだ、良い部屋あるかな？？？

＞3期1次・・・？　1次ってことは
残り部屋に客がつかなかったってことでしょ？
売れ残ったときにどこのデベもする表現です。
この程度の規模のマンションなら普通今回「最終期！！」って
とこでしょう。お客さん付いてないみたいね。
センヒルはここの価格参考にして価格設定したらしいけど、
かなり反応悪いらしいね。（それでも当然一期は「お約束」で
完売ですが）
二期からは売れそうになければ価格設定変更するらしいから
ここの中古価格も下がる。
っていうかセンターって既に需要が飽和状態でしょ。

売り惜しんでます。最終期は桜が散る頃？、ＧＷ頃？　でしょ。


＞っていうかセンターって既に需要が飽和状態でしょ。
"華"売れてるようですよ。こちらも売れてセンター地区全体が盛り上がるといいですね。
ところで飽和状態の根拠は何でしょう？　需要が無くて"華"売れず？
そうとは思えませんね。

散歩がてら北山田公園に行ってきました。ここは梅がとても綺麗ですね。春の桜も楽しみです。
去年の夏に来たとき、池の水が汚くて気になっていたのですが、今日行ってみたら、水質改善工事をやっていました。井戸を掘ってその水を池に流すようです。綺麗になるといいですね。
また、北山田駅舎も骨組みができていました。意外と大きいですね。

ちなみに、昨日営業から聞いたのですが、あと２戸で完売とのことでした。その2戸も既に要望があるようなので、あとは時間の問題ですね。

>売り惜しんでます。
あと二戸なのに売り惜しむ理由はないでしょ？

今日は、北山田公園も、にぎわってました。春になって週末はさらににぎわうことでしょう。
地下鉄駅ができれば、国際プールもあるしお店も増えてこの辺もさらに賑わいがでてきますね。

＞＞売り惜しんでます。
＞あと二戸なのに売り惜しむ理由はないでしょ？

●ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【１】●　の
800と802見てみ。最終期として正式売り出しはまだ先の事らしいから。

すみれが丘の物件も売り出すそうだから、ますます最終期の正式売り出しは
先になるんでないの？

購入者です。
引越しのタイミングを質問されている方がいましたね。
聞きかじりの情報ですが、関連情報をお伝えします。
素人ですので間違っているようでしたら、すいませんが修正や付け加え等お願いします。

入居されるのでしたら、12月中がお勧めです。
理由は、「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）」を受ける際に次の付帯条項がある
ためです。
「住宅取得後6ヶ月以内に自ら入居し、引き続き居住し、且つ控除を受ける年の年末に
居住していること。」従って、12月に何とか入居すれば平成19年の住宅ローン控除の対象
になりお得です。もちろん翌年の3月までに確定申告が必要になることは忘れないで下さい。
12月は入居が重なる為引越し日の指定があると聞いています。
ご参考になれば…

入居開始日から毎日5件引越しを行えば年内にすべての引越しが完了しますが、平日休めない人などがいるので、すべての方が年内に引っ越せないと思います（一日５件というのも結構きつそうですが）。その点営業に確認したら、最悪、年内に引っ越さなくても住民票さえ移しておけば控除は受けられるそうです。

　検討中です。気になる点が２つ。住宅情報ナビに、テナントオープンは「平成２０年１２月以降」とありますが、１年も店舗は空き家のままということでしょうか。単なる誤記ならいいのですが。
　もう一つは最近、現場の囲いに何個所も貼られた「テナント募集」の告知。一部内定済みとありますが、ここで語られているように埋まっているのなら、殊更募集する必要があるのでしょうか？募集しているのは、大京ではなく不動産投資会社のようです。

テナントは100％埋まるまでは、普通募集し続けるよ。

テナントオープンは「平成２０年１２月以降」って言うのは私も気になってました。
HPにもそう書いてありますよね？？
引っ越して、駅もない、テナントもない・・・って状態は不安かも。

テナント入居時期は表記間違いと思います。19年12月と間違えているようですね。。。
早いテナントは引き渡し早々に工事に入り順次営業開始するようです。
いくつかの店舗は、駅の開通を睨みながら2月〜4月には開業すると思われます。
テナントについてはほぼ外部に情報を出すことなく内々で交渉が進み8割がた
確定の模様ですが、地下のテナントについては、まだ全部埋まっておらず
最近外部不動産などにも情報を出したのだと思います。

１Fは、デベさん中心に地域の声などを拾ってテナントに声をかけて
交渉していたようですが、コンビニ、飲食は手をあげる業者も多く
交渉難航したようです。

B階は、クリニックが半分以上を占めるのと、視認性などから
１Fほど人気がないのはしょうがないところでしょう。

普通１Ｆがテナントのマンションは資産価値が下がるのに・・・。
テナントなんて入らないほうがいいよ。

確かに駅直結は便利だとおもいます。
駅直結ではありませんが北山田駅徒歩１０分以内のララ、ヒルトップコート、ルミエラ等の
中古じゃだめですかね？

＞普通１Ｆがテナントのマンションは資産価値が下がるのに・・・。
そうですか？　駅徒歩１分、１Ｆテナントの物件（横浜市では無いです）を伯父が所有していますが購入時より価値あがってます。

ルミエラ販売中にＭＲ行った時はいいと思った！　場所も高台で公園も学校も近くにあって、地下駐車場から直接建物に入れて。施工はＫ島だし。まじで欲しいと思った。でも、完成したら団地みたいだった。こう思ったのは私だけでしょうか？

ルミエラ…立地は非常にいいですね。駅近ですし。
大規模物件だと団地みたいになってしまうのは仕方ないかも知れませんね。

おれはルミエラいまでもいいと思う。
ららは、見た目が暗く新しいのに古く感じてるが、ルミエラはできてからもパンフレットのイメージどおりで、中古出たら検討したかった。だけどいまだに一軒の出物がなくだめだった。
こことは、マンション市況や立地条件が違うからいちがいに言えないけど、今思えばすごいお買い得だったな。

そうですね。ルミエラいいですよね。
しかしルミエラもララも中古出ませんねえ。
北山田周辺で幹線道路沿い以外でマンション建つところあまりないような…

１Ｆにコンビニとか飲食店とか入ると最悪です。
不特定多数の若者が夜にギャーギャー騒ぐし、食べ散らかすし。

ルミエラ・ララ中古出るの待っとけば。

購入者の一人です。
どのような業種がテナントとして入居するかについては、皆さん同様気になる所です。
これについて、参考になるかどうか判りませんが、私が、昨年の重要事項説明会で説明を
行った担当者に質問した内容とその回答です。
「テナントは大京本体或いは大京の子会社・或いは大京の関連会社が直接募集・選定するのか、
あるいはテナント区画をそのまま第三者に売却し、その第三者がテナントの募集・選定を
行うのか？」

＊＊回答：第三者にそのまま売却し、そこがテナントの募集を行います。

「その場合は、当マンションの販売用広告に記載されていた種々の業種と異なることが
当然あり得ると考えて良いか？」

＊＊回答　：結構です。

２４時間営業の業種の入居がないことを祈ります。

入居テナントの一人です。
まだ全テナントが決定していないので、言い切れませんが
テナント会を作って、住居者の皆さんと良い関係で営業したいと思っています。
第三者とは東急不動産ですね。
関係各社、資産価値を下げたくないと思っているはずなので
無茶なことはしないと思われます。。。。
ご参考まで。

とにかくいいテナントに集まってほしい。
ここは、とにかく1F2Fはテナントなのが前提だから
アキがあったり、撤退されるよりは
イメージの良いテナントがきて、にぎわっているなら資産価値はむしろ上がるのでは。

そんなに心配しなくても、ここは希少性のある駅直結ということで資産価値は充分ありますから大丈夫ですよ。

ここはコンセプトが地域密着、生活密着でマンション住人や近所住人の
利便性を考えてテナント誘致しているので、銀行、クリニック、クリーニング、
床屋や美容室、書店にドラッグストア・・・などがあるのは、
ある種価値を高めることにつながると思っています。
実際便利でしょう〜　駐車場もあるし。
ファッション、娯楽はないけど中途半端にあるより、生活密着に絞った方が
治安などの面においてもいいような気がします。
ちょっと外へ出れば阪急も東急も新SCもあるわけだからね・・・
遊ぶならそっちへ行けばいいので、ここは住環境を守ることも考えて構成されていると。

＞ここは希少性のある駅直結ということで資産価値は充分ありますから
駅直結なんてボコボコできているし、ここはもともと高すぎだから
下がることはあっても、あがることはないでしょうね。
知り合いの業者に聞いたんだけど、実際の評価額より１．５割高いと。
小規模物件だから何とか売り切る見通し立ったみたい。

>駅直結なんてボコボコできているし
駅直結は、NT内ではここだけ。田都に東横でも見かけない。
まして、都心のオフィスビルのように、直接駅からエントランスにいけるマンションは、ほとんどない。だからここは本当に希少価値だと思う。

＞56　＞57　スレ違いだけど、ルミエラ中古あったよ？だいぶん小さい掲載になってたから
高く出しすぎて買い手つかないのかって思ってたけど。
えーとたしか5180万で104㎡　南西角部屋　一階だったかな？それこそ2月はじめの話だけど。
これってやっぱり販売価格より高いのかなぁ。

そんなこといったらグランドメゾンの方が近いと思うけど。。。

地下鉄直結の意味ちがう。本当の意味で外に出ることも無く、直接駅に行けるマンションはほとんどない。
センプレは、駅直結とは言わない。だだ、駅に近いだけ。

>75
74に同感。
駅直結の意味を間違えてるのは75だよ。

残りの３軒の価格出てましたね。IとLとAAタイプ。
３階でこの値段は、高いですね。

>77
駅直結、設備、内装など、センヒルと比較したら安いのでは？

確かに。12分に一本しか走らない地下鉄駅に直結でもなー。

ただでさえ本数の少ない市営地下鉄だけど
グリーンってもっと少ないのですか？

12分に1本何ですか？参ったね。
駅直結って一見羨ましいけど、駅によるよね。
例えば地下鉄でいえば、北新横浜とか三ツ沢なんとか町の上に
マンションできても買いたくないけど、そんな感じの駅？

なんかここバス便みたいな駅だね・・

これだけたくさんのマンションが出来ているんだから
乗客数は見込めるのでは？
まだまだ土地が余っている港北ＮＴ。まだまだいっぱいできますよ〜

価格の高さにびっくりしたけど、このマンション面白いんじゃないですか？
私は田都沿線に住んでますが、この北山田はなかなか良いところだと思いますよ！
素晴らしいプールにも歩いていけるし、快活スクエアも結構使えるし！
文句つけてる人はほっといて、購入者の皆さん、がんばってね！

市営地下鉄（グリーンライン）中山〜日吉間の、運賃や列車の運転間隔はまだ決まっておりませんが、現在の市営地下鉄線と同じ程度を考えております。

　（参考：現在の市営地下鉄線の運賃と運転間隔）
　運賃（おとな片道）　：　３キロまで200円、７キロまで230円、以降４キロ毎にプラス30円。
　運転間隔（早朝深夜を除く）　：　平日朝ラッシュは４〜５分、平日夕ラッシュは６分、平日日中と土休日は８分。

NO92さんに同意です。
いろいろな意味でおもしろいと思う。
私は買えないけど。
北山田は良い街ですよ。住環境、交通アクセス良いと思います。
建築計画が出ているマンションだけでも周辺にはまだまだいっぱいあります。
住民や駅利用者の数は間違いなく増加の一途でしょう〜

北山田へショッピングに来るわけではないんだし、
駅近で都心に出やすければそれだけで住民は便利だと思う。
あざみ野に住んでるけど、過ごしやすい地域だと思って買いました。
いけないですか？？
＞８８
のようなけなす人たちはいったい何処に住んでるのでしょうか？
さぞかし良いところを購入したのでしょうね！

確かにバスだと思えば便利なんじゃないですか？
駅直結といってもそれが市営地下鉄だからいまいちな感があるけど。

このマンションのイラストに唯一描かれていたマンションの住民です。バスは遅れますよ、いやというほど。それに比べたら鉄道は時間通りです。バストは全く違います。私たちマンションの住民も開通を心待ちにしています。

＞１０３
　近隣住民ですが、あなたのおっしゃるものは大体揃ってますよ〜。

駅降りて、すぐ家。
結構いいと思いますよ！
年をとっても暮らしていける所だと思います。

雨の中、バスを待つのって憂鬱じゃないですか。
それがないだけでも良いんじゃない？
北山田周辺もそのうちいろいろ便利になるんじゃない？

そんなことはない。
昨日もＤＭが送られてきた

うちもDM来ました。　以前資料請求したので。
あと２戸と聞いています。うち１戸は１番高額のところだったと思います。
さすがに8000万円代は、1戸建てと天秤にかける金額ではあります。
駅直結利便性を取る人もいるでしょうから、きっとそのうち決まっちゃうでしょうけど。

＞109
ＨＰありますよ

ＨＰを見ると、残り１戸のようですね

きのう賃貸で部屋を探していて　不動産屋さんに、北山田はこれからどうでしょう？
と聞いてみたらすごく好反応でした。
　今はまだ駅がなくバス便なので家賃もセンター南、北に比べて１万円くらい安い
とのことですが、来年の今頃は変わらないくらいになるでしょうと。
住環境＆イメージはむしろセンター南、北より良いという価値観もうまれそうです。。。
この春の引越しで、さすがにバスはきついのでセンター南、北でさがすつもりですが
１年後だったら間違いなく北山田に住みたかったです〜〜　ちと残念、、、

うーん　北山田悪くないと思うけど、一応現状は期待値も含まれているから
今が一番高いという可能性もあるわけで。
本当の価値観の本番は、地下鉄が始動してから。
そこで当面の評価が決まるんじゃないかな。グリーンラインの地下鉄が思ったより使えねー
だったりしたら、正直今より下落もあると思う。
それにしてもグリーンラインって仮称だよね？私どうも気持悪いんだこの名称。
グリーンって詳しくないけど、英語からすると悪いイメージ多かったような。
なんか昔見た映画を思い出すようなネーミングだわ

＞１１６
３号線がブルーラインだから仕方ないんじゃない？
ブルーラインは、愛称を公募し、横浜市交通局が決定したらしいから、グリーンラインでけっていでしょ！
それより、私としては駅名が気になるね。

テナントは何が入るのかいつ決まるのかな？
なかなか情報なくて、不安です。

具体的な情報持っている方いたら教えて！

キャンセルが出たのか、AFタイプが残ってました。１０階ならいいな。
でも、７６８０万。やっぱり高い。

センヒルは買う気ない！だって、もう駅に近いトコ完売でしょ？そこ以外に興味でないです。

込み合った団地に住みたくない。
センヒルは微妙に駅から遠いし、便利ってほどでもなさそうな感じ。

駅に直結していないセンヒルには魅力を感じませんでした。
とにかく、地下鉄駅がらストレートに自宅にいけることがここの最大の魅力

１２２＞
駅に近いとこはA棟とC棟だよ。
A棟は完売したけどC棟はこれからだよ。
多分3期目。2期目はB棟。

キャンセルでても売れませんね！センプレだったらすぐになくなるのでしょうけど・・・。
高値つかみしたかな？

田都や東横の駅直結なら価値大だとおもうけどね。
緑線って日中12分間隔ぐらいなんでしょ？

緑線って・・・面白い。

7680万円 専有面積 93.45平米 って、いくら何でも高くない？
駅直結といっても市営地下鉄の支線で、乗り換えが必要だからねぇ。
都心まで通うのは結構大変だと思うよ。
終電も早いし、鷺沼や日吉からタクシーに乗るにしても結構並ぶし、2-3,000円かかりそうだし。
港北ＮＴは、他から来た人が見ると、こ綺麗で住みやすそうだけど、結局、車が無いと不便で暮らせないし、でも車が入れる道路が少なくて、土日はどこも大渋滞だし...
ニトリに入るのに駐車場待ちするのって、ここぐらいだと思うよ。

>>128 緑線って日中12分間隔ぐらいなんでしょ？

ま、田園都市線にしろ東横線にしろ、日中の急行間隔は大したことないから似たようなもの。このあたりあから各駅停車に乗っても渋谷に着く前に抜かれるからね。
12分間隔なら普通の人間の生活なら何の問題もないでしょう。人生、ノンビリ行こうね。
無理するなよ。体壊すぞ。

>130
日吉よりも綱島の方が近いのよね♪
入れ知恵で語ってんじゃないの。。

であんたは買わなきゃいいだけよん。
何ゆえ購入者を責めてんの?

>終電も早いし、鷺沼や日吉からタクシーに乗るにしても結構並ぶし、2-3,000円かかりそうだし。

そんなセコイこと言ってないで遅くなったら都心からタクッたらどう？せいぜい1万前後。
繁華街から雨でもない限り乗れば殆ど並ばなくていいし、あっという間に着くよ。

>タクシーに乗るにしても結構並ぶし
タク◆ーの捕まえ方知らないから並ぶんでしょ。
タク◆ーってのはね●●●否できないから○○○○○で捕まえなくても良いんだよ。
知らない人（＝普段からタク◆ー使ってない人）が並ぶんだよね〜。


>ニトリに入るのに駐車場待ちするのって、ここぐらいだと思うよ。
＜近所を良く知る人＞がわざわざＲ２４６ソバの○トリを引き合いに出す事ないんでない。
それにしても○トリとはねぇ。
たまプラに行くときにここのソバ通ってますが入ったことないな〜。

No93北山田さん。すいません以下コピペしました…

市営地下鉄（グリーンライン）中山〜日吉間の、運賃や列車の運転間隔はまだ決まっておりませんが、現在の市営地下鉄線と同じ程度を考えております。

　（参考：現在の市営地下鉄線の運賃と運転間隔）
　運賃（おとな片道）　：　３キロまで200円、７キロまで230円、以降４キロ毎にプラス30円。
　運転間隔（早朝深夜を除く）　：　平日朝ラッシュは４〜５分、平日夕ラッシュは６分、平日日中と土休日は８分。

７６８０万は高いけど、１０階だからねぇ。
それを言うなら、この前３期で出てた、３階で５千万のが高くない？

今日、大京から連絡があった。
入居を２ヶ月遅らせると・・・。
説明会が月末にあるようです！

うちにも連絡ありました。
いろいろありますね。。。
ただの雨が原因で2ヶ月遅れるって、ちょっと信じられないんですが。。。

金曜日、完成2ヶ月遅れの連絡が大京担当者から来ました。
思わず「ほんと色々ありますね〜」と言葉が出てしまいました。
入居が平成19年が平成20年にずれ込むことにより、住宅ローン控除対象額が2500万円から
2000万円に減額になり、最大控除額が200万円（10年間）から160万円に減額になりますが、
それ以外に遅れによる何か不利な点はあるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃれば教えてもらえませんか？

確定的な損失は、税金の控除額ですね。
もうひとつ不安なのは、金利上昇の局面でこの数ヶ月で上昇にならないかどうかです。
あと、人によりけりですが、利点もあるかと思います。
通勤通学の当初数ヶ月のバスしかない期間が大幅に短縮されること。
引越閑散期のためその費用を割引交渉し易い可能性があること。
でしょうか。

大手のデベに現場の職人を取られて、充分な人員を確保できなかったのでは。
今マンションラッシュですから。
長い不況で職人さんが減っていますから、タイミングも悪いのでしょう。
ここに限らず、工期の遅れる理由として最近よく挙げられることですよ。
もちろんこちらの事情は知らないので、勝手な推測ですが。
それにしても、これでキャンセルする人って出てきた場合、やっぱりキャンセル料
とられるのかな？それだとちょっと。皆さん賠償責任を問わない風ですが冷静ですね。

今の住まいは賃貸なので、延期される2ヶ月間の家賃については、大京に負担していただきたいと思っています。
あと、私もローン金利が気になっていますね。

>１４４
同感です。説明会の時に言おうと思ってました。
購入者たちが動かないと変わらないですよね！
地下鉄が遅れるのはしょうがない気もしますが、入居が遅れるなんて・・・
キャンセルは考えてないけれど、住宅ローン控除や今の家賃のことは大京の考えをちゃんと聞きたい。
住民票は、年内に荷は移せないといっていました。そうすると、住宅ローン控除はダメですかね？

山田富士って登山？できたんですね！登ってみましたが疲れましたｖ
桜も楽しみ〜ｖ

140です。
色々参考になります。ご意見ありがとうございます。
3月まではバス通勤を覚悟していたので、通勤の面の負担が軽くなるよりもやはり金利と
税金面が気にかかります。
しかし、2ヶ月遅れと言うのはよっぽどのことがあったのでしょうか？
古い水道管があったためとかとも聞きましたが…本当のところはよくわかりません。
説明会で詳細を確認しようと思います。大京側の考えもよく確認したいですね。

最近昔から住んでいる地主さんに聞いたんですが、このマンションが建つ土地は昔、
田んぼで横の遊歩道には小川が流れていたそうです。それと今回の遅れとの関係は判りませんが、
ここが軟弱地盤かどうか不安です。購入する前に営業担当者に地盤の事を質問しましたが、
問題ない土地だと言っていました。
当然マンション建設前に地質調査を行っているはずなので、
説明会で大京に地質と地盤についてしっかりとした説明を求めたいです。

うちも　現在　賃貸なので　２ヶ月も遅れるのは納得できません。　しかも、２月となると、更新料までかかってしまうので、実質３ヶ月分です・・・。　住宅ローン減税も１２月に入居できなければ
　全く条件が違いますし・・・。　１４４さん同様　大京さんの方に　きちんと対応して頂きたいと思います。

そこは北側の遊歩道が昔の地面で谷間の小川と田んぼ
現在の一階は５〜６メートルの盛り土というこが前のレスにもでています。
分譲戸数が９０戸台で第３期２次まで分けるとはハテナ？と思っていたが
やっぱり完売後まで待って入居時期を遅延してきましたか。
不信感が増してきました。
当然団体交渉して損害賠償すべきで大幅な値引きなりを請求すべきですね。

購入者です。
現在の持ち家を売却し譲渡損失が生じたので、先日確定申告をしてきたばかり。
入居延期ということは今回の確定申告が無駄に終わり、資金計画が狂うばかりか
提出した申告を撤回しなければならず、余計な作業が増え憤りを感じています。
工期が延びることは仕方ないにしても、発表のタイミングをもっと早くできな
かったのかと不信感がつのります。

>148
購入者ですが、地盤については、大京の営業に直接質問し
「もともと山だったところを削っているので安全です」と言われましたよ。

雨で遅れるなんて絶対ありえない。
そもそも去年から今年にかけて雨量はさほど多くないし（この辺り）近くの川が氾濫したって
いう情報もないし、きっと何か隠してるか販売を遅くして利益を吊り上げるかして
るのかもしれない。
ったく、購入者のこと考えてくれ！

私も日曜日工事現場に行きましたが、工事していませんでしたよ！
現場監督どころか作業員が一人もいませんでした。155番さん本当に
話聞いたんですか？
あなた大京の人でしょ。

下記参考にしていただけたらと思います。

参考情報①
　北山田作業所BLOGに本物件に関する情報もたまに載りますよね。
　'06.09.26、'06.10.10が興味深いですよ。


参考情報②
　国土地理院の空中写真閲覧サービス
　http://mapbrowse.gsi.go.jp/airphoto/index.html


参考情報③
　住宅地盤情報GEODAS
　http://www.jiban.co.jp/geodas/

　都筑区は、多摩丘陵と下末吉台地とに位置しており、西側のおよそ三分の一には丘陵地が、
　東側三分の二には台地がそれぞれ分布する。この付近の下末吉台地は、隣接する多摩丘陵と
　同様に斜面と複雑に発達した大小の谷によって構成され、いわゆる平坦面は少ない。また、
　鶴見川・早渕川の流域には氾濫低地が分布している。

地盤はたしか、中央部分が直接基礎、周囲が杭打ちの基礎だったと記憶しています。
古い水道管と聞いた方もいらっしゃるのですか?
私は雨による、土止めの土砂崩れ　と聞きました。

確かに基礎構造の工事で、深ーく穴を掘っている状態から、なかなか進まないんですよね。
どこが崩れたんだろ・・でも、これが本当なら　補強ミス=工事ミスでしょうね。

２度目のマンション購入者です。
１度目のデベは契約後にＡ４サイズ(両面プリント)のウィークリーレポート
が送付され続けました。正直ウザイ時もありましたがこういった些細な心遣
いが信用を得るんですよね(某経済誌のCSランキングも上位デベでした)。

売りっぱなしだけじゃだめですよ！

購入者です。
我が家も問い合わせたところ158さん同様、10月の2度の大雨で駐車場に
なる地下部分の土止めの土砂崩れと聞きました。
12月入居に合わせて、ピッチを上げていたそうですが、手抜き工事に
なってはいけないとのことで、入居延期を決定したらしいです。

入居してから土砂崩れがあるよりはいいのですが、やはり税金面や
賃貸家賃など保証していただきたいものです。

キャンセルできるのでしょうか？出来るのであればセンヒルが気になります。

>税金面や賃貸家賃など保証していただきたいものです。
するでしょ、普通は。当然の責任だと思います。

>>162
普通しないって契約書に書いてあるよ。

>163
え！絶句！！

>161
いつでもキャンセルできるのでは？
センヒルも見に行きましたが、団地式なので視界などを考慮すると
ここよりも値段が高かったです。駐車場も青空ですし駅からも
歩くし、ここをキャンセルするほどいい物件とは思いませんでしたよ。

前回の地下鉄の開通延期は大京の責任ではないですが、
今回の件についても、担当者は大京は責任が無いなんて言ってましたよ。
西松に損害賠償を請求できるか検討しているなども言ってました。

大京はいつでも責任を負おうとはしないようです。
キャンセルなどの対応も今のところ考えてないのでは？

大京は売主として何に責任を持っているのでしょうか？
購入者に対して、フォローをしなければいけないと考えているのでしょうか？

１０月の大雨の影響を今頃発表するのも、どうも大京を信用できない要因です。
工期の延長を決めるのに４〜５ヶ月もかかる筈無いですよね？

北山田作業所BLOG 2006/10/10 の様子と記述は、
「先週だいぶ雨が降ったので、だいぶ土留支保工を設置していない部分の押さえ盛土が写真のとおり崩れたようです。」そのまんまです。
押さえていれば崩れなかったんですよね。
重要事項説明書の「責めに帰すことの出来ない事由」じゃないと思われますので、賠償に該当すると考えています。

小耳に挟んだ情報です。もともと12月迄には終わらない工程に無理があったとか。それが事実だった場合どこまで大京に賠償してもらえるのか・・・・・。大京は裁判好きと他のデベ営業マンに聞きましたが、裁判になった場合勝算は？

契約書を読むと、1ヶ月以内の遅延であれば文句言えないと書いているように読めますね。
ということは、2ヶ月の遅れとなると文句は言えると思いますし、大京も購入者に何らかの賠償責任はあるはずです。
少なくとも、税金控除額の減額と2ヶ月分の家賃については請求してよいと思いますが。
それに加えて精神的苦痛もありますよね。

毎日この現場の前を通っている近隣です。
以前からこの物件には興味があり、モデルに出向きました。
　着工して山留工事、杭工事、工事用のステ−ジが設営されて、まだこの時期に地上に矩体が
上がって来てないので何かあったのかなと思ってました。引渡しが２ヶ月延期になったようですが
それでも本当に十分な工期なのか少し心配です。元々１２月引渡しが２月になったとしても未だ
地下工事してる状態、２月引渡しと言うことは竣工が年末または年明けぐらい、そして諸官庁の検査、建築主の検査、購入者の内覧となると思います。
あと９ヶ月程度で十分に工事出来るのでしょうか？たとえ出来たとしてもこの２月の時期は他の物件
でも引渡し時期であり、職人確保が難しい時期でもあります。バタバタで仕上げた状態では品質の高い物件を確保することが出来なく、大切な資産が台無しになるかもしれません。住宅ロ−ン控除、金利上昇、家賃など金銭面についても大切ですが、高い品質の確保された建物の引渡しを受けることもすごく重要です。無理な工事工程になってないか十分な説明を受けるようにしたほうがいいと思います。出来れは当初のマスタ−工程と今回の修正工程を見せてもらって、変更点を確認し十分納得いくように説明をうけたほうがいいです。

ＨＰの竣工日、入居開始日が変更されましたね。

こんにちわ。マンション購入者です。
今回の二ヶ月竣工が延期した件で実際工事出入り関係者の友人に私も話を聞きましたが、このマンションは始めから大突貫工事だったそうです。大京が西松に賠償を請求するなどの（以前レス166さん）話があったそうですが絶対にそんな事はしないと思います。（できないはず。）
今回の斜面崩壊等の遅れを指摘した手紙の内容でしたが、そもそも12月までには間に合わないもので、上記原因があったにしろ1〜2週間の遅れでしかないとの事です。
大京がかなり前の時点から延期の事実を知っていたのも関わらず、事実の開示が無かった事。なおかつそれを天候不順の為におきた天災の様にしたてた大京の悪質な対応に怒りすら覚えます。
説明会の日程もなぜあのように小分け？にされているのか、不信感が募るばかりです。

157です。判例によると、

○コンクリート塊、配管および汚染土壌は、マンション建築工事の障害となる
　地中埋設物である点に差異はなく、いずれも地中障害物の存在による瑕疵と
　とらえられる。

　大京(買主)は公団(売主)に対して当然瑕疵担保責任を求めたか
　知っておくべきでしょう。

○一般に建物を建築する業者としては、安全性を確保した建物を建築する
　義務を負うから、その前提として建物を建築する土地の地盤の強度等に
　ついて調査する義務及び建物の基礎を地盤の沈下または変形に対して、
　構造耐力上安全なものとする義務を負う。

　どのような義務を果たしたのか詳細に知っておくべきでしょう。


○居住用の不動産の売買において、買主は売主業者の情報に頼らざるを得ないから、
　正確な情報の提供が必要であり、業者は、買主の意思決定に重要な意義を持つ事実
　について、 不正確な表示、説明をしてはならない信義則上の附随義務がある。

　売主は「正確な情報の提供が必要」。説明責任は重いです。


売主からの契約破棄は手付金の倍返し。大京に対する文句ばっかりでは無くて、
判例(および参考になりそうな要旨)からも情報交換しておきましょう。
他にもきっとたくさんあります。大京関係者も見てますので書き込まれた情報に
対して誠意ある回答「正確な情報の提供が必要」を期待しましょう。
謝る事だけが誠意では無いです。購入者が納得する説明が売主の誠意、責務です。

あと、本物件は米軍撮影の空中写真より「山」ではないです。明白です。
元の地盤が「山」と説明受け、地盤が購入意思の条件と告げて契約を結んだ人は、
売主の重大な説明義務違反になるかも知れません。

契約者の皆さん、あんな書類に騙されてはいけませんよ。
日付にしても内容にしても、捏造しようと思えば簡単です。
「周辺諸官庁と協議」をしたのであれば、その証拠も出してもらわなければ
全く納得できません。
書面の日付だって改ざんは簡単です。

もしかしたら、法面の崩れも「延期」のための芝居かもしれませんねぇ。

皆さんのところにも届いている、大京からの文書をお読みください。
「責めに帰すことの出来ない事由」
で、責任から回避するような文面に出来上がっています。
責任逃れするのは間違いないでしょう。
どう対処しますか。
皆さんの団結が、渦巻いたグレーの部分を明らかにするのではと思います。

大京に　なぜ説明会があのようにわけられているか確認したところ　マンションギャラリーに入れる人数の関係で　一枠５組限定にしているそうです。　まさに　意図的に契約者を集めない（集めたくない）ためでしょう。　集団になられると大京にとって都合が悪いのでしょうね。
説明会の後に　個別での相談会を設けるとも言っていましたが・・・
報告された書面の日付けが１２月だった事については　その時点では　大京側では竣工の延期は全く決まっていなかったと　かなり苦しい言い訳をしていました。（まるで　大京側には　全く責任がないとでも言わんばかりに・・・）
しかし　一枠５組とは・・・相手が少人数なら　なんとか丸め込めるとでも思っているのでしょうか？　誠意のある対応をしてもらえるようにはとても思えない感じでした。

>182さん

消費者契約法には事業者の損害賠償の責任を免除する条項の無効なるものがあります。
事業者の債務不履行(入居予定日に明け渡せない)によって生じた損害は請求できる
可能性があります。
仮に入居『予定日』であることを強調してしまうと『不正確な表示、説明をしては
ならない信義則上の附随義務』に違反するかも知れません。

どうでしょう？

私は第三期分譲でH19/1月に契約しましたが、当然ながら入居遅延の可能性についての説明は一切受けておりません。
第三期は販売が難しく割高の南/東の低層階の販売。これまでの大京の説明、皆さんからの情報等から、販売促進のための売主による重要事項の悪質な隠蔽ということを再確認致しました。

元々は早い時期での入居を希望し、シーズンズハウス・その他中古物件とも迷いましたが、12月であればまだ税務上多少でもメリットありということで本物件を選びました。
ついては、契約解除による手付倍返しは当然として、契約時点で2ヶ月の入居遅延の可能性があることを認識していれば起こりえなかった経済的損失(①税務控除額、②たとえばシーズンズに入居できる19/8月から6ヶ月分の家賃相当額、悪質な隠蔽による精神的苦痛相当額等)の請求を検討したいと思ってます。

ただし、大京の説明次第でしょうか。物件自体は気に入っているので、本心としてはキャンセルはしたくないです。でも、中途半端に2ヶ月分の家賃相当額の請求となれば、悪質な売主であれば足許を見て、たかが10数万円でお茶を濁される可能性が高いと思いますので、やるのであれば正式に弁護士と相談のうえ徹底的に対応するつもりです。
3期分譲で購入された方、あるいはキャンセルを検討されてる方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせください。

前にこの物件近辺は、田んぼ及び湿地帯だったと発言したものです。
売主が山を切り開いた土地だと説明されたとのことですが、地元民から聞いたら大嘘です。
完全に虚偽発言ですね。もし地盤に自信があったらわざわざ嘘などつきません。
もしかしたら何か隠したい事実があったのではないでしょうか？
良い機会なので説明会の際、そこらへんも追及されたほうがよいかと思いますよ。
もしかしたら、賠償訴訟になった際の良い追求材料の一つになるかもしれません。

現時点で手付金倍返し精神的苦痛相当額の要求は難しいです。債務不履行が必要です。
売主側の債務不履行が伴わない契約解除を購入者から申し出ると手付け金放棄を売主が
求めてくることでしょう。本当にキャンセルするならば説明会時に弁護士同行が良いで
しょう。あとは納得できるまで印鑑を押さない事、内容証明郵便で大京に申し出る事
です。

＞大京は数年前、実際の建築場所に一部屋だけ早く完成させて閲覧できる、モデルルーム販売をして＞たけど、そっちに戻したほうがいいよ。

購入者、検討者は基礎工事段階から見ることができるメリットがあります。
ほぼ完成済み物件であれば瑕疵を見つけるのが難しくなってきます。
定期的な現場見学会を開いてもらうことをお勧めします。できないようなデベは
信頼おけません。地下鉄延期、入居予定日延期と２度も信頼落としてますので
大京さんはこのくらいしてくれないと納得できないよ。
現場見学会なんて難しいことではないよ。となりの地下鉄工事はしてますからね〜

＞１８７さん

１８５です。貴重なご意見ありがとうございます、是非参考にさせて頂きます。
正直なところ、どのような対応をしようか迷ってます。私の場合、ポイントは「当該物件を取得するにあたり、2ヶ月の遅延とはいえ“H19/12月”と“H20/2月”では税額控除等の事由により大きな違いがあり、H20/2月であれば契約しなかった可能性が高いこと。当該売主は遅くともH18/12月時点に入手した事実をH19/1月の契約時点で一切説明しなかったこと」です。
おっしゃる通り、できれば当日弁護士同行がベストですが、費用も馬鹿にならないので売主の対応次第で検討しようと思います。相手方も、この類の事例を相当経験してるでしょうから、素人が付け焼刃で対抗しても無駄になる可能性が高いと思いますし・・・。

また、法務にお詳しいようなのでお尋ねしますが、何をもって債務不履行とするかですが、私のような事例では『故意に重要事項を告げなかった』という事実をもとに①消費者契約法における契約の無効、②宅建業法上の重要事項説明義務違反、③民法上の不法行為、等々の可能性を追求すると思いますが、どうでしょうか？
更に、どれに該当するかにより、単純に手付金返還のみで契約解除となるか、倍返しの解除になるかも異なってくるかと。ただ、そもそも債務不履行を立証できなければ買主の負担がない契約解除は不可能でしょうが。

売主に対して何らかの対応を要求するため、契約者で団結することは大賛成です。当該売主は、ある意味「百戦錬磨」でしょうし、個別交渉では足許を見られる可能性大だと思います。

何度も営業からTELがあります。売れていないんでしょうか？

これだけ変な話が続くと検討者も引くでしょう。

購入者です。
説明不足や対応の鈍さは気になりますが、この物件がちゃんとしたのもであれば買って良かったと思いますよ。
欠陥マンションだと困りますけど・・・
説明会には、行くつもりです。

購入者です。いよいよ説明会が近づいてきましたが、私は説明会を聞いてどうするか考えようと思います。
既にご存知の方は多いと思いますが、ご参考にですが、大京の実質倒産という事実について簡単に記述しますので、これを踏まえたうえで、じっくりと説明会を聞いて下さい。

大京は、マンションデベとして事実上採算度外視の物件購入、および大京として想定外の市場悪化等により実質債務超過の状態となり経営継続の危機に陥ったため、平成14年に産業活力再生特別措置法に基づき、主力銀行であるUFJ銀行ほか上位3行から4,100億円の債務免除、および800億円のDES(債務株式化)による金融支援を受け、財務体質を改善したものです。
銀行が損しただけ、と思うかもしれませんが、どうしてどうして。銀行の債務免除の原資は我々納税者の血税による公的資金なんです！大京はじめ、再生会社は納税者の痛みがあったからこそ現在も経営を継続できていいるのです。
本来、納税者に感謝し、消費者の期待するいいものを誠心誠意提供すべきところを、こともあろうに購入者にとって重要な地下鉄開通遅延、入居時期遅延という事実を隠蔽するというのは如何なものか？法的には責任を免れると踏んで敢えて開示せずに契約までこぎつけ、その後に公表するという極めて悪質な対応です。
彼らは自分達さえよければ何でもいいのです。「喉元過ぎれば・・・」で、債務免除を受けるまでは土下座をするけど、受けてしまえばこっちのもの、という体質の会社です。
大京以外にも同様の会社がありますが、マスコミ等で採り上げられないですかね？「再生会社の驚くべき実状！消費者を陥れる悪質な会社ベスト１０！」とか。

説明通り、本当に素晴らしい物件だったらいいですけど。
何となく、地下鉄の件と今回の件は氷山の一角のような気がしてなりません。
嘘をつく人は何回でも嘘をつきますよね。何か、もっととんでもない事実があるかも知れないと思うと恐ろしくなります。
とはいえ、5,000万〜9,000万台の買物で、多くの人は一生のうち最大の買物と思います。いい物件を気持ちよく買いたいです。
大京の方も見てると思いますが、是非納得のできる説明、対応を期待しております。