クレストフォルム横浜根岸

思い切って購入いたしました。購入の決め手はスーパー、病院、銀行、商店街、など生活に必要な施設が徒歩５分以内の場所に全てそろっていると言うことでした。確かに便利なんですが契約した今も良かったのかどうか？街道と高速と鉄道に面してるので騒音なども少し心配ではあります。まあ住んでみればわかるでしょうが。

>>23
お買い得な物件だと思いますが、環境面が心配で
うちは決めかねています。
価格が魅力的なんですが。

チャレンジャーですね。
私も価格にひかれて買おうかと思ったけど安いのは道路に面した側の１階でしょ。
他はそれほど安くないと思うな。

うちも購入を決めました。
確かに「国道」と「線路」の合間になりますが、このあたりでは線路と国道をはずしたら、山の上か、極端に駅から離れた場所になってしまいますしね。
国道も１６号に比べたら、交通量はやや（汗）少なめですし、磯子の区役所も駅に近いですし（磯子区役所は隔週土曜日に開いているんで。）
一応「マリーナ」も近所にありますし、海まで徒歩五分くらいでした。

海が近いとはいえ見えるのは石油コンビナート群です。
車もほとんどがダンプカーですし。
ただ、この物件、デメリットがはっきりしているだけに決断しやすいと思います。
値段ですが、立地を考えれば若干割高の気もしますが。

ヨットハーバー前の公園が整備されたら以外と良い風景になると思いますよ。

横浜の海は、大体が港かコンビナートですから・・・
あと、ダンプは向かいの共同構の工事（平成２０年には終わるみたいです）が終われば、台数は減るはずですよ。
工場も、化学工場はないんで。

営業の方ですか？？？

シールドマシンを使っての大工事だから現状でダンプが多いのは当たり前だけど
共同溝の工事が終わったら道路が拡幅されてトラックの交通量が増えるという心配は？
今は２車線だけどあの道路って一応国道ではないですか。

３０さん
２９ですが、営業ではありません。
購入を決めているので、正直ここの掲示板みたいに購入する人を、小ばかにした発言は不快に感じます。（１７さんの発言もそうですね？）
肯定的な発言をすれば「営業」ですか？なんていうあなたこそ、ほかのマンションの営業の方じゃないんですか？ということになりませんか？

確かに、環境に関しては、決していい場所だとは思いません。
でも、子供の学区とかの家庭の事情で、エリアの移動があまりできなかったり、資金の関係で、選ぶ方もいらっしゃると思います。
ですから、あまり露骨な発言はどうかと思いますよ？

３１さん
自分は運送の仕事をしてるんで思うんですが、本牧方面に向かうトラックがほとんどで、他の方面は環状線や首都高にかなりばらけてると思います。
現状の交通量に我慢できるなら、極端には増えるとは思いませんよ。
（ただ、遠い将来に３５７が全線開通したら変わると思いますが・・・）
それより、週末の「ベイサイドマリーナ」や「八景島」の帰りの交通集中が心配です。


管理人さんへ
生意気な発言してすいませんでした。でも、あまりにも購入者の気持ちを考えない方がいたので・・・

国道についてはどんずまりの先に橋を架ける予定は今のところ無いらしいので当分の間は
問題無いでしょうね。でもいつかは拡幅の可能性が大と思うと少々厳しいです。それが無ければ
買いかとも思うのだけど……

357号線、平日は16号の抜け道になっているため、交通量はそこそこありますが、21時以降はだいぶ減ります。
休日は、まりこむ磯子の入り口から、信号超えて渋滞します。
八幡橋から本牧側の計画って有るんですか？

首都高湾岸線も、357も先が途切れているため（幸浦で）夜間の交通量はあまり多くありませんね。

浜マーケットは好きです

小学校は、徒歩どれくらいですか？

小学校は、浜マーケットの奥にありますよ。

10分以内で行けそうですね。

購入された方をバカにするつもりはありません。
ゴールドクレストという会社の販売方法には不満ありますが。
ためしに全住居分の記載がある価格表の提示を求めてみてください。
ここの会社、出せないんです。
細々価格調整してますから。
買う側は必死です。
こつこつ貯金して長期ローンを組むのですから。
この根岸の物件だって土地が安く入手できることなど素人でも分かります。
で、あの価格、土地の取得代が還元されているとは到底思えません。
会社は高収益だそうですが、
そりゃあ当たり前ですよね。

ここ１〜２年のマンション関連不動産株の値動きをみればどこも高収益だから、ゴクレだけが
荒稼ぎしてるという事はないな。倒産寸前だった大京や長谷工でさえだからね。
価格についてはいろいろな意見もあるだろうけどまあまあ妥当な線だし、全戸分の価格を販売と
同時にオープンにして売る不動産会社の方が稀だからいちいち目くじら立てる程の問題じゃないよ。

ゴクレの場合、販売終了後も価格表が出せないようです。

＞３８

買えるんだったら、他のマンションをご検討してみてはどうですか？

マンションは９割の販売が済むまで固定価格だけど残り１割ぐらいからは
何故か変動価格に、というのは通り相場だから仕方ないゴクレだけが特別
ではないだろ。