WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

どう計算してもＷＣＴの平均坪単価が３００万にならないんだが
詳細の裏付けのない２８３の落書きを早く消してほしいな

【HOME'S不動産アーカイブ】より
ワールドシティタワーズブリーズタワー
部屋別情報
7階 住居 85.23m2 (25.78坪) 9.64m2 (2.92坪) 2SLDK 東 2,571,762円/坪
7階 住居 64.79m2 (19.6坪) 13.00m2 (3.93坪) 1LDK 西 2,286,882円/坪
7階 住居 85.23m2 (25.78坪) 9.64m2 (2.92坪) 2SLDK 西 2,571,762円/坪
8階 住居 85.23m2 (25.78坪) 9.64m2 (2.92坪) 3SLDK 東 2,785,105円/坪
9階 住居 71.02m2 (21.48坪) 6.90m2 (2.09坪) 1LDK 東 2,783,986円/坪
10階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,382,467円/坪
31階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,913,670円/坪
31階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,914,000円/坪
31階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,913,670円/坪
35階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 3LDK - 2,990,108円/坪

ワールドシティタワーズ　アクアタワー
5階 住居 69.23m2 (20.94坪) 6.12m2 (1.85坪) 2LDK 南 3,094,250円/坪
6階 住居 42.63m2 (12.9坪) 6.14m2 (1.86坪) 1R 西 3,086,331円/坪
13階 住居 63.67m2 (19.26坪) 9.05m2 (2.74坪) 2LDK - 2,741,434円/坪

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オレもそう思ってた。２０００戸全部が坪平均３１５なんて無理だろ。
上記↑の平均で２８７だね。

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>>282
実はアク禁になっているのはsuisuiだったりする。

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9月10日Yahoo不動産掲載物件

4,280万円 1LDK　45.28m2（13.72坪）311万/坪
4,350万円 1LDK　58.01m2（17.57坪）247万/坪
4,480万円 1LDK　64.79m2（19.63坪）228万/坪
5,180万円 2LDK　56.79m2（17.21坪）301万/坪
5,180万円 1R　　50.07m2（15.17坪）341万/坪
5,280万円 2LDK　56.79m2（17.21坪）306万/坪
5,380万円 1SLDK 59.95m2（18.16坪）296万/坪
5,980万円 1LDK　71.02m2（21.52坪）277万/坪
6,480万円 3LDK　76.67m2（23.23坪）278万/坪
6,480万円 2LDK　73.54m2（22.28坪）290万/坪
6,580万円 2LDK　73.69m2（22.31坪）290万/坪
6,600万円 3LDK　76.67m2（23.23坪）284万/坪
6,650万円 2LDK　73.54m2（22.28坪）298万/坪
6,980万円 2LDK　81.11m2（24.57坪）284万/坪
6,980万円 3LDK　75.67m2（22.93坪）304万/坪
7,980万円 2LDK　75.01m2（22.73坪）351万/坪
8,360万円 3LDK 100.36m2（30.41坪）274万/坪
9,000万円 3LDK 105.09m2（31.84坪）282万/坪
9,380万円 3LDK　87.58m2（26.53坪）353万/坪
9,600万円 2LDK　95.15m2（28.83坪）332万/坪
21,000万円 2LDK 121.22m2（36.73坪）571万/坪
23,800万円 3LDK 136.69m2（41.42坪）574万/坪

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ということは、豊洲のシェルやトヨタワやPCTは、いま売り出し中の平均で287万を上回るわけだ。豊洲は、分譲から2-3%乗せだと、6-8%の割高感があって買い手がいないらしいが。豊洲の平均分譲価格って、そんなにたかかつたっけ？

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289の平均は？一番下の2つは除いても良いよ。

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以前、住んでいたけど、価格は228から353まで幅広いな。これじゃ平均なんてあまり意味無いな。私の元いた部屋は33階東側で330で売り出して315で成約。買値は285。仲介手数料+利益は僅かだったが、損はなかった。

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289の平均はプレミア除くと坪291万
プレミア含むと坪319万

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292さんは、売って後悔はしてない？
ここの住民はここ以上のところはないと断言してますが。

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9月10日YAHOO不動産掲載物件

TOYOSUタワー
3,820万円 1LDK　47.25m2（14.31坪）266万/坪
4,750万円 1SLDK 54.30m2（16.45坪）288万/坪
4,950万円 1LDK　57.88m2（17.53坪）282万/坪
6,950万円 2LDK　74.11m2（22.45坪）309万/坪
7,280万円 3LDK　76.92m2（23.39坪）312万/坪
7,580万円 2LDK　86.45m2（26.19坪）289万/坪
9,330万円 2LDK　90.24m2（27.34坪）341万/坪

パークシティ豊洲
5,740万円 1LDK　60.17m2（18.23坪）314万/坪
6,200万円 2LDK　71.52m2（21.67坪）286万/坪
6,430万円 3LDK　73.68m2（22.32坪）288万/坪
6,580万円 2LDK　71.38m2（21.63坪）304万/坪
6,780万円 2LDK　69.63m2（21.03坪）322万/坪
10098万円 2LDK　86.18m2（26.11坪）386万/坪
11,800万円 2LDK 76.41m2（23.15坪）509万/坪
12,800万円 2LDK 94.05m2（28.50坪）449万/坪

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トヨタワの坪平均は298万
ＰＣＴの坪平均は357万
だね。

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>>294
売りたく無かったが、事情でやむを得なかった。あの景色が見える部屋に一度住むと、どんな部屋も平凡でつまらないのは確か。共用設備もよかったしね。

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どのマンションも、これだけ単価が幅広いとプレミアム売り出し中があるかないかで平均は大きく動くからあんまり意味無いな。あとは、自分の好みだね。

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>ＷＣＴより、豊洲のアーバンドック、シエルタワー、トヨスタワーのほうが坪単価が高いんだよ

分譲価格 WCT<<<豊洲
現在価格 WCT=豊洲

なら、WCTの方が良いじゃん。豊洲が現在は坪290万として、分譲が坪290のトヨタワがWCT並みに値上がりしたら坪330だが豊洲は人気地域だからバンバン値上がりするのかな？

将来価格 WCT<<<豊洲になる？なかなか、難しいと思うがね。

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リニア始発駅が決まって、21世紀の中盤には東京の表玄関になる品川駅港南口に歩いて行けるマンションなら、暴落はあり得ないでしょ。それは、港南口のマンションはみんな同じだが。

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リニア発展は地方の価値が上がるだけ、東京の価値は下がる。もう東京に住む必要が無くなる。

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>300
それならば、現在の東京の表玄関である羽田空港の周りも土地の暴落があり得なかったということでしょうか？

>301
いま新幹線通勤をしている人がほとんどいないんんだから（定期代が高い）、
リニア通勤する人なんて、それ以上に皆無でしょ。

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>JR山手線品川駅へは徒歩11分とやや遠いが、

この部分は有り得ないですね。
それこそ、マンション敷地に到達する場所から山手線ホームで、信号待ち時間を
除いて、かなり真剣の歩いても11分台は無理なタイム。

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そもそも今話題になってる売れ行き好調の都心高級マンションで
リニアなんて恥ずかしい話題をする物件無いでしょ。

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>>302
品川駅と穴守稲荷駅を比べる？新幹線、リニア、羽田空港へダイレクトに通じるターミナル、大企業の本社も集まる品川駅。

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住民同士でバスなんて乗りたくない。ゴミだって隠れて捨てにいくのに。

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>>302
新幹線通勤？そんなことより、リニア開通によるオフィス集積、街の更なる発展、サウスゲート計画に
則った街の整備、東京駅へも8分の利便性。こういう総合的なものが影響するね。

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品川駅からの話題は、さんざん議論し尽くした。
不動産表示13分が結論。

シャトルに乗りたくない人は乗らなければ良い。

交通手段の選択肢が多いのが、ここの利点。

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駅近の埼玉千葉の方が都心に近いという事実。。。。

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リニア開通によるオフィス集積・・・・

それは無い。名古屋リニアが企業にとって何のめりっと？

田町間の再開発で新たなオフィスビルが形成されていくとは思うけど、
リニアが理由なんて企業は皆無だと思うよ。

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>>313

貴方の意見は誰も聞いていない。
そもそも、「品川のマンション」の定義のコンセンサスなんて存在さない。

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ここ場所めっちゃ悪いね

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基本カテゴリィとしてはファミリー向けマンションなんだが、
プチ高級感を味わえて、敷地内でセレブ感覚を疑似体験できる貴重な
マンションともいえるんじゃないかな。

その意味で希少かもしれん。

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先月インターシティの大型物件が　１００００円/坪で契約になってオフィス仲介の業界で
話題になってたよ。定借５年で１年のフリーレント。
現状が幕張以下の賃料なのに、無知でゆるい住民はやれ羽田のハブ化だ、リニアだと妄想だけたくましい。
企業評価は豊洲、晴海以下。
品川の都内での位置づけ三経にでも聞いてみな

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オフィス賃料はスレ違い

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住民は自分でオフィスの話題を出して
不利な事実が出るとスレ違い？
アタマ悪いなぁ

低俗な人間しか入居できないような規約があるの？

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オフィス賃料と住居を同列に並べるとは浅はか無知野郎だな。
オフィス賃料なら広告目的に優良企業に有利な条件を取り計らうのは常套手段。そんなの渋谷のオフィスビルでもやってる。

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新幹線の品川駅の開業、リニア地下駅建設決定で品川駅周辺のオフィスのポテンシャルは
高くなっているので、今後も開発は続く。現在、建設中のビルは「中日新聞社品川開発計画」。
地上19階、地下3階、高さ99.00mのオフィスビル。
「中日新聞社品川開発計画」の「旧海岸通り」を挟んだ北東角には、「荏原品川ビル」を
解体して「（仮称）ＳＳＪ品川ビル計画」が進められている。地上18階、地下2階、高さ86m
のオフィスビル。
一番規模が大きいのが、「東京都下水道局」が「芝浦水再生センター」で実施する雨天時貯留
池の建設にあわせ、上部空間を利用し業務・商業系ビルを建設・運営する事業。「エヌ・ティ
・ティ都市開発」を代表企業とするグループが落札し、超高層ビルが建設される事が決定。
賃貸契約の話とか、ちんまい出来事だしても霞むばかり。
昼間人口流入が進むことでの経済効果も大きいこのエリアには投資が集まる。投資が集まれば
さらに価値形成が進む。

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既にオフィスは集積が進んでいる。最近、品川に本社を移した企業も多い。

東海旅客鉄道東京本社
マイクロソフト本社
ソニーシティ（ソニー本社）
大林組東京本社（本店は大阪）
電通国際情報サービス本社
NTTコムウェア本社
東洋水産本社
大東建託本社
太陽生命本社
バンダイナムコホールディングス
大塚ホールディングス
三菱商事品川本社
三菱重工本社
キヤノンマーケティングジャパン本社
日本カーバイド工業本社
コクヨ本社三菱自動車工業本社
キヤノン販売本社

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いい加減、住環境考えろよ。なんで会社？嬉しくないだろ。

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高値掴みごくろうさま

「都心のオフィス空室率が過去最悪に」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100909-00000042-scn-biz

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＞＞327
だからさ、ここより住環境の良い場所出してみな？煽る事しかできない幼稚園児にはどーせ、出せないだろ。

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オフィス賃料どーでも良い。都内はみんな暴落。

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３２９みっともないからやめとけ
港区で一番環境が悪いんだから
ここの用途地域を言ってみろよ
人が住むところじゃないんだよ

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ていうか品川駅まで１６００メートルのＷＣＴには無関係

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