WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

どう計算してもＷＣＴの平均坪単価が３００万にならないんだが
詳細の裏付けのない２８３の落書きを早く消してほしいな

【HOME'S不動産アーカイブ】より
ワールドシティタワーズブリーズタワー
部屋別情報
7階 住居 85.23m2 (25.78坪) 9.64m2 (2.92坪) 2SLDK 東 2,571,762円/坪
7階 住居 64.79m2 (19.6坪) 13.00m2 (3.93坪) 1LDK 西 2,286,882円/坪
7階 住居 85.23m2 (25.78坪) 9.64m2 (2.92坪) 2SLDK 西 2,571,762円/坪
8階 住居 85.23m2 (25.78坪) 9.64m2 (2.92坪) 3SLDK 東 2,785,105円/坪
9階 住居 71.02m2 (21.48坪) 6.90m2 (2.09坪) 1LDK 東 2,783,986円/坪
10階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,382,467円/坪
31階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,913,670円/坪
31階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,914,000円/坪
31階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,913,670円/坪
35階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 3LDK - 2,990,108円/坪

ワールドシティタワーズ　アクアタワー
5階 住居 69.23m2 (20.94坪) 6.12m2 (1.85坪) 2LDK 南 3,094,250円/坪
6階 住居 42.63m2 (12.9坪) 6.14m2 (1.86坪) 1R 西 3,086,331円/坪
13階 住居 63.67m2 (19.26坪) 9.05m2 (2.74坪) 2LDK - 2,741,434円/坪

オレもそう思ってた。２０００戸全部が坪平均３１５なんて無理だろ。
上記↑の平均で２８７だね。

>>282
実はアク禁になっているのはsuisuiだったりする。

9月10日Yahoo不動産掲載物件

4,280万円 1LDK　45.28m2（13.72坪）311万/坪
4,350万円 1LDK　58.01m2（17.57坪）247万/坪
4,480万円 1LDK　64.79m2（19.63坪）228万/坪
5,180万円 2LDK　56.79m2（17.21坪）301万/坪
5,180万円 1R　　50.07m2（15.17坪）341万/坪
5,280万円 2LDK　56.79m2（17.21坪）306万/坪
5,380万円 1SLDK 59.95m2（18.16坪）296万/坪
5,980万円 1LDK　71.02m2（21.52坪）277万/坪
6,480万円 3LDK　76.67m2（23.23坪）278万/坪
6,480万円 2LDK　73.54m2（22.28坪）290万/坪
6,580万円 2LDK　73.69m2（22.31坪）290万/坪
6,600万円 3LDK　76.67m2（23.23坪）284万/坪
6,650万円 2LDK　73.54m2（22.28坪）298万/坪
6,980万円 2LDK　81.11m2（24.57坪）284万/坪
6,980万円 3LDK　75.67m2（22.93坪）304万/坪
7,980万円 2LDK　75.01m2（22.73坪）351万/坪
8,360万円 3LDK 100.36m2（30.41坪）274万/坪
9,000万円 3LDK 105.09m2（31.84坪）282万/坪
9,380万円 3LDK　87.58m2（26.53坪）353万/坪
9,600万円 2LDK　95.15m2（28.83坪）332万/坪
21,000万円 2LDK 121.22m2（36.73坪）571万/坪
23,800万円 3LDK 136.69m2（41.42坪）574万/坪

ということは、豊洲のシェルやトヨタワやPCTは、いま売り出し中の平均で287万を上回るわけだ。豊洲は、分譲から2-3%乗せだと、6-8%の割高感があって買い手がいないらしいが。豊洲の平均分譲価格って、そんなにたかかつたっけ？

289の平均は？一番下の2つは除いても良いよ。

以前、住んでいたけど、価格は228から353まで幅広いな。これじゃ平均なんてあまり意味無いな。私の元いた部屋は33階東側で330で売り出して315で成約。買値は285。仲介手数料+利益は僅かだったが、損はなかった。

289の平均はプレミア除くと坪291万
プレミア含むと坪319万

292さんは、売って後悔はしてない？
ここの住民はここ以上のところはないと断言してますが。

9月10日YAHOO不動産掲載物件

TOYOSUタワー
3,820万円 1LDK　47.25m2（14.31坪）266万/坪
4,750万円 1SLDK 54.30m2（16.45坪）288万/坪
4,950万円 1LDK　57.88m2（17.53坪）282万/坪
6,950万円 2LDK　74.11m2（22.45坪）309万/坪
7,280万円 3LDK　76.92m2（23.39坪）312万/坪
7,580万円 2LDK　86.45m2（26.19坪）289万/坪
9,330万円 2LDK　90.24m2（27.34坪）341万/坪

パークシティ豊洲
5,740万円 1LDK　60.17m2（18.23坪）314万/坪
6,200万円 2LDK　71.52m2（21.67坪）286万/坪
6,430万円 3LDK　73.68m2（22.32坪）288万/坪
6,580万円 2LDK　71.38m2（21.63坪）304万/坪
6,780万円 2LDK　69.63m2（21.03坪）322万/坪
10098万円 2LDK　86.18m2（26.11坪）386万/坪
11,800万円 2LDK 76.41m2（23.15坪）509万/坪
12,800万円 2LDK 94.05m2（28.50坪）449万/坪

トヨタワの坪平均は298万
ＰＣＴの坪平均は357万
だね。

>>294
売りたく無かったが、事情でやむを得なかった。あの景色が見える部屋に一度住むと、どんな部屋も平凡でつまらないのは確か。共用設備もよかったしね。

どのマンションも、これだけ単価が幅広いとプレミアム売り出し中があるかないかで平均は大きく動くからあんまり意味無いな。あとは、自分の好みだね。

>ＷＣＴより、豊洲のアーバンドック、シエルタワー、トヨスタワーのほうが坪単価が高いんだよ

分譲価格 WCT<<<豊洲
現在価格 WCT=豊洲

なら、WCTの方が良いじゃん。豊洲が現在は坪290万として、分譲が坪290のトヨタワがWCT並みに値上がりしたら坪330だが豊洲は人気地域だからバンバン値上がりするのかな？

将来価格 WCT<<<豊洲になる？なかなか、難しいと思うがね。

リニア始発駅が決まって、21世紀の中盤には東京の表玄関になる品川駅港南口に歩いて行けるマンションなら、暴落はあり得ないでしょ。それは、港南口のマンションはみんな同じだが。

リニア発展は地方の価値が上がるだけ、東京の価値は下がる。もう東京に住む必要が無くなる。

>300
それならば、現在の東京の表玄関である羽田空港の周りも土地の暴落があり得なかったということでしょうか？

>301
いま新幹線通勤をしている人がほとんどいないんんだから（定期代が高い）、
リニア通勤する人なんて、それ以上に皆無でしょ。

>JR山手線品川駅へは徒歩11分とやや遠いが、

この部分は有り得ないですね。
それこそ、マンション敷地に到達する場所から山手線ホームで、信号待ち時間を
除いて、かなり真剣の歩いても11分台は無理なタイム。

そもそも今話題になってる売れ行き好調の都心高級マンションで
リニアなんて恥ずかしい話題をする物件無いでしょ。