グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

いや、南銀は昔程ではないですが治安悪いですよ。
私が高校の時にはケンカ、カツアゲなどをよく見かけましたし
現在も酔っ払い、呼び込み、キャッチなどが横行しています。
特に松屋の先からは風俗店が多いですが、細い路地に違法な店が多く、
＊＊＊の出入りも多いですし、日本人ではない人が多いです。
北銀も風俗街ですが・・・。
南銀の一部はあまり行かないほうがいいと思います。
細い路地なのに朝方に高級車が停まっているのを見たことがありませんか？
大体乗っている人が想像つきますよね。

それも街の魅力ですよ。

北銀のような風俗店街は浦和駅前にも川口駅前にもありません。

>530
と言うか、大宮ほど大きな繁華街は県内には無いから比較にならないよ。

大宮って、そこまで大きな繁華街だとは思わないが。ゴミゴミしてるから、そう感じるんじゃない？旧中山道のゴミゴミした感じ、何とかならないのかね。

ゴミゴミ感がくせになるんですよ、人生の寄り道好きにはね(笑)。
この感覚楽しめるのはそうだな、五反田や蒲田、巣鴨やちょい前の川崎やあたりかな。
僕は好きだけどなあ。

東京でいうと蒲田とか五反田の雰囲気？が大宮に似てますかね。
あのゴミゴミした感じと街の空気がなんだか似てます。
好きな人にはたまらないでしょうが、住むには・・・・
って感じがします。

みなさんわざわざ風俗街の事をどうのこうの言っておられますが、
大通りから区役所のところを入って行けば良いと思いますよ。

しかし、発展してて人が集まる大きな街の駅前には必ず風俗街や飲み屋街があるものです。

人が少ない閑散とした街が好きな人には合わないでしょうけどね。

>529さん　>531さん

そういう場所が嫌なら、わざわざ行かなくても良いと思いますよ。

飲食店は西口にもありますので、そちらでどうぞ。

539さん

文章、流れをもう一度よく理解してから書き込んでください。
的外れな発言ですよ。

>>536さん537さん
新宿だったり池袋だったり蒲田に五反田、川崎ですか。
第二の秋葉原なんて言う人もいますよね。
随分人によって似てると感じる面が違うようです。

確かに大宮の場合、商店街一つとっても、飲食店以外にも、
古着屋さんが多い通りやお洒落な美容室が多い通りなど、
商店街も数多く、通りによって様相が全く違いますからね。

その人の活動範囲によって、受けるイメージが違うのかも知れません。
まあ、それだけ多くの側面をもってる街と言えるのではないでしょうか。

駅前再開発でもして綺麗になってくれたら最高なんだけどな。交通は文句なしなんだから。

確かに大宮の駅前はきれいとはいえませんね。
あの景観はなんとかしてほしい。

南銀に行かなくても、路地裏で若者が酔っ払って騒いだりしてますね。夜遅くは、女性は歩きたくないですね…。
夏暑く、冬寒いし…。海なし県だからね。

海なし県かどうかはあまり関係ない話ですね。

2期2次販売が開始されましたね！
でも、明日は台風なので、モデルルーム行きたくても、ちょっと厳しいです。
2期3次？3期になると、部屋数も増えますかね？

内陸は、夏暑くて冬寒い。千葉市に居た時は、大宮よりも、夏は涼しくて、冬は暖かかった。
関東地方の天気予報を見ていれば一目瞭然。

大きな町には｢必ず｣風俗街があるものだと思いこんでいる方もいるようだが、その町が、そのような店を一掃する努力をしているかが大切。

例えば近隣で川口駅。
決して小さな町には入らないと思うが、その手のホテルがあるだろうか？変な店が駅前にあるだろうか？

｢大きな町の駅前だから｣が理由になると思ったら大間違いだな。

うーん、ただそういういかがわしい店を運営する権利とか自由というのもある訳だから
街の住み分けに地域がどう折り合いつけるかによるんじゃ。
結局川口の場合は西川口がそれを一手に引き受けてくれてるだけで一掃してるのではない。
大宮の中にもそういう地域があれば固まったけど無かったから分散しただけ。

でもその状態はひとえに自治体の努力だけじゃなくて歴史的なものがどうしてもあるから一概には言えないよ。

>>548
商業都市とただ人口が多いだけの町を一緒に考えてるのも大間違いだけどな。

>546さん
台風で販売不調とかだったら笑いますね
客が「早くしないと売り切れる！」っつー切迫感を持ってない、みたいなｗ
たまたま2期1次の時にモデルルームに行ったことがあったのですが、スカスカでした
この調子だと次も小出しで2期3次でしょう

比較的近隣の赤羽駅付近のプラウドの反響が高いので
立地面、価格面考慮しても厳しいかもしれませんね。
JR赤羽駅よりバス（都営三田線沿い）は2期で完売だったようです。
大宮自体の立地に限界があるのかな？

これ以上マルエツが混むと困るから、ゆっくり売って下さい。

>大宮って｢商業都市｣だったの？(爆)
ただの｢地方都市｣だと思ってたけど。
ちなみに私は埼玉県民です。県民ですら、そういう考えなんですが。

商業都市、鉄道の要所、歓楽街、地方都市、だね。

大宮の歓楽街はＧＨＱの時代から？大宮は鉄道の主要駅て、操作場は爆撃受けた、とか聞いたけど。

そんな歓楽街がある東口にある大宮高校が
埼玉県内でトップクラスの高校というのが面白い。

昨日の大雨の中MR見に行く途中の話なんだが
横断歩道で信号待ちをしていると後ろに立った学生が、わざと人の服に雨が掛かるように傘を傾けてきやがった！
振り返って睨みつけたらそそくさと逃げていったが非常に気分の悪い状態でMRに行く羽目になった。

根暗そうな眼鏡小僧だったが、これが県下一の進学校の生徒なのか…。

県下一？
それ、浦和高校っしょ。ランクが違いすぎる。

先週モデルルーム初めて行ったけど思ってたより随分契約決まってるんだね
正確に数えたわけじゃないけど価格表見せてもらった感じだと7,8割終わっている印象
900戸だからまだまだ余裕だろうと思ってたけどウチも真剣に検討しなきゃかな

…まぁまだフォレストタワーの販売もあるし大丈夫だとは思うけど…

7、8割は絶対にないでしょう。
未販売物件も含めた数字だと思います。

1回あたりの販売戸数は、これまで50戸程度でした。
2期の1次、2次は100戸程度の販売だったので、
1期で200戸以上が一挙に売れた計算になります。

>未販売物件も含めた数字だと思います。

未販売かどうかなんて見ればすぐわかりますよ
契約済、価格表示(今回販売)、未記入(次回以降販売)の3つに分かれてたんだから
それぞれ7:1.5:1.5といった感じでしたよ

確かに数えたわけではないので「7割なんて売れているわけがない、6割だ」と言われればそうかなとも思いますが…
最後にモデルルーム行かれたのいつのことですか？

あのー、、。
MRの花や済マークって信じていますか？
そもそも論。

そもそも論というなら、販売者の提示した情報が信じられない時点で怖くて物件なんて買えないですよね

そもそも、ここは花でも済マークでもなかったですよ？
本当にここのモデルルーム行った事あります？

実際にモデルルーム行ってきた人の情報や販売者の情報が信じられなくて
匿名掲示板に書かれた「売れてないよ」って情報は信じられるってのも酷い話ですな(笑)

こちらの物件は契約後に物件の１０％を支払うことになってますが
購入された皆さんは１０％確実に支払っているんですかね？
諸費用＋１０％は大きな出費です・・・。

>>567さん
こちらの物件に関わらず、ほとんどの物件が10%の支払いを求められますよ

そしてこちらを含めたほとんどの物件が相談次第で何とかなるはずですが…
もう一度担当の方に確認されてみては？

567さん

10%+諸経費が厳しいと、支払い計画自体に無理が来ていませんか？
ローンは月収の35〜40%程度までの支払いなら、審査に通る可能性がありますが、20〜25%程度に収めるのが無難だと思います。数年後に支払額の見直しもありますし、修繕積立も値上がりしていきますから、現状でｷﾂｷﾂだと、後でかな〜り厳しいと思いますよ。

頭金は2割程度収める方が多いと、いくつかのマンションで聞きました。
ほかに引っ越しの際にはお金がかかるでしょうし、すべての窓にカーテンを新調すると、数十万かかると思いますよ。

もう一度、資金計画を見直してみた方がいいのかも…。

>契約済、価格表示(今回販売)、未記入(次回以降販売)の3つに分かれてたんだから
>それぞれ7:1.5:1.5といった感じでしたよ

もう470戸の7割？
うわーそれは凄い売れ行き。

現在は頭金無しでローンを組む人も少なくないそうです。
中には120%ローンと呼ばれ諸経費もローンを組む人たちもいるらしいですよ。

私も実は手持ちが少ないために、諸経費だけ支払いフルローンを組むつもりです。
ただし資金計画には余裕を持たせるため部屋のランクを1つ落とし、ローン支払い額を年収の20%程にしました。

当然頭金を多くした方が総支払額は低くなりますし、諸経費のローンは住宅ローン金利が適用されないので割り増しになりますが
手持ちがなくてもローンを組めるかどうかと言われれば、可能です。
ただし重要なのは>>569さんが仰るように資金計画・返済計画の方だと思います。
>>567さんが初期出費を気にされるのであれば、担当の方とよく相談された方が良いと思います。

＞559さん、560さん
大宮高校の理数なら浦和高校とほぼ並んでいるのではないかと思います。でも、勉強ができてもしょせんは高校生ですし、高偏差値＝立派な学生とは限りませんよね～。

大宮高校近いけれど、なんせ子供の学力が追いつきません。共学だから尚更人気ありますね。

9月下旬の工事説明会に行った時にMRの営業さんに雑談で売れ行きを聞いてみたら
1期販売で250戸程売れたと言っていました。

2期販売の予定価格表も見せて貰ったら、確かに目算で半分は売れている感じでした。

自分はその時既に契約済みだったので、営業さんが嘘をつく必要も無いので
多分正しい数字だと思います。

2期で100戸ぐらい売れているんだったら、既に350戸販売済みとなるので
7、8割売れているように見えたのもそんなに外れていないと思います。

契約金はミニマムで5%だと思います。
10%払いますと言っちゃえば、そうなるだけですね。

スカイタワーの販売に出遅れたのでフォレストタワーの販売まで待っている、って人います？

この建物ができてからすっかり大和ツインタワーが存在感薄れましたねぇ
西口はソニックがありますが、東口で最も存在感がある建物はこのGMTで間違いないでしょう
特に新幹線に乗るとそれがよく分かります
もうすぐこの建物が自分の家になるかと思うと胸が躍りますね、友人に自慢するのが楽しみです

大和のようなボッタクリではなく価格も販売当初から良心的な設定ですし
第2期4次販売で完売するんじゃないですかね
検討中の方は急がれた方が良いですよ^^

自宅にハガキが届いた。
イベント、販売スケジュールもろもろ。

11/5（金）～6（土）第2期3時登録
11/6（土）現地工事説明会
11/13（土）現地工事説明会
11/14（日）管理共用施設説明会
11/19（金）～20（土）第2期4次販売開始予定
別途個別でローン相談、FP相談、買い換え相談、インテリア相談

あと、2回目以降の来場でプレゼントが当たるとのこと。
1等：箱根ペア宿泊券
2等：近ツー旅行券3万円分
3等：小田急百貨店商品券1万円分
4等：ボールペン

ぶっちゃけ・・・・・・・・相当苦戦している模様。

>>578さん

あなたモデルルーム行ったことないでしょ（笑）

>578さん
ウチに来たハガキと同じものを見て言ってるんだと思いますけど
どこで苦戦していると分かるんですか？

キャンペーンをやってるから？
この程度のしょぼいキャンペーンなんてどこ行ってもあるでしょう。
むしろ本当に苦戦しているなら「契約者には100万円分の家具をプレゼント！」くらいやって欲しいものです。

>>578
あからさまなネガティブキャンペーンも別にいいですけど
せめてモデルルーム行くなり現地見に行くなりした方が説得力出ると思いませんか？
ハガキ1枚届いただけで理由も述べずに「苦戦している模様」…じゃあご自分でもお粗末過ぎると思いません？

案外モデルルーム見に行った途端あまりの活況ぶりに購入したくなっちゃったりしてｗ

>576 さん

正直で遅れたのですが、
スカイとフォレストでは、だいぶ間取りが違うので、だいぶ失敗した感が強いです。
スカイの方がよかったと思います。

>582さん
フォレストの方の間取りも見ることができるようになったのですか？
私が確認した時はまだ売価が確定していないからお見せできないと言われたのですが…。

私はスカイの方で気に入った間取りがあったので申し込んできました、今は週末の抽選待ちです。
もし抽選で外れたならば是非フォレストの方も検討してみたいですね。
間取りはともかく、コンビニやオーナーズライブラリなど使いたい共用施設が全てフォレスト側にあるもので…(^^;

フォレストの間取りは、正式に発表されていないものの、決まっているので
営業さんに聞いたら、見せてくれましたよ。

２LDKを検討していたのですが
フォレストの東の２LDKが気になって。。。

結局、半年待てず
今回、申し込みました。

希望が重ならないように
うまく調整してもらえたので
（上下の空いてる階をすすめるなど。。）
抽選にならずに確定しました。

週末、本契約です。

>584さん
確定おめでとうございます。

確かにフォレストの東側の眺望は魅力ですよね。
ただ私がフォレストの話を聞いたとき、東側と参道の間にスペースがあるので
将来高い建物ができる可能性が残っているとのことでした。（北側に出来てしまった賃貸マンションのように…）
もしかしたら最良の選択をされたかもしれませんよ。

私も担当の方が抽選にならないよう可能な限り調整してくれるとのことなのでそれを信じて待つばかりです。
正直、フォレストが気にならないわけではないのですが
MRの盛況ぶりをみると、ここで躊躇したら他の人にすぐ取られてしまいそうですので…

>>582 さん
確かに選べる部屋の階層とかも少なくなってきてますからね
次の週末には完売する部屋のタイプとかも出てくるんでしょうね…

公団チックな外観で、相当がっかり。

躯体はだいぶ出来あがっているようですがオプションの申込とかまだ大丈夫なのでしょうか？
次の休みでモデルルーム行く予定なんですが、結構売れているという書き込みを見て焦っています^^;

デザインで黄色のラインが入ってる画像と入ってない画像あるけどどっちになるの？

俺はあったほうが好きだけど。

２期２次の価格表を見た感じでは

２２階以下で完売しているのは、
北西角と西２、東２の５タイプってところでしょうか

比較的余裕があるのは、南です。

やはりもう完売したタイプがあるんですね…。
普通南側が一番人気かと思われるんですが、将来的に眺望が変わるという心配があるのでしょうか？

そもそもこの物件は南側に拘らなくても、全方位魅力がありますからね。
一番人気が無さそうな北側も、庭園がありタワーマンションなので採光にもあまり問題ないようですし。
東はある程度上層階なら駐車場の向こうに低層住宅地が広がり将来高い建物が建つ心配もありませんので
もしかしたらスカイ棟は東側が一番人気出そうな気がします。

ウチは次の土曜に申し込んでこようと思っていますが、今から抽選結果にドキドキしています。

鹿島のマンションは洗練されたデザイン性というよりは、
機能的な「質実剛健」って感じなので、
好みは分かれるでしょうね。

購入者ではありませんが、
鹿島らしくて悪くはないと思いますよ。

外壁・門とプライベートガーデンが出来上がれば
高級感も出るんじゃないですかね。

>>592さん
そうだと思いますね。
まさにそれが売りでしょうから。
この物件は、住居棟に御屋敷門、日本庭園が揃って一つの作品でしょう。
白い外壁に、四季折々の庭園の彩や青い空がとても映えると思います。

上層階と下層階、どちらが売れているのでしょう？
わたしの印象では、高層が厳しいように見えましたが。

大宮の立地で、坪単価いくらまで出せるかということでしょうね。

ホントはタワーなら高層階に住みたいんですけどね。予算との兼ね合いですが…。

だとしたら、高層階であっても、それだけの金額を出すに見合わないと見る人が多い事になりますね。
高層階の高い価格の部屋が売れ残ると、売りさばくのが難しそうですね。

>>596,597
自作自演ですかw

北側は低層、東側は高層が人気ですよ
理由はモデルルームに行ったことがあれば判るでしょ

北側の庭はたしかに魅力的。

ただ冷静に考えると、あくまで北側。
明るいかもしれないが、部屋＆ベランダに日が差し込むことはありません。。
洗濯物、乾くかな？

北側が人気、じゃなくて
北側なら低層が人気、ですよ

そもそも北側はシングル用じゃないですか
角部屋は東西から日差しありますし

598
何、自作自演って。
自分と意見が合わないと、そういう発言する幼稚な方っていますよね。
残念ながら別人ですから。
残念だったね。

わざわざネガキャンして回ってるんだから
どっちもどっちじゃないですかね

ネガティブキャンペーンをしている人って、実は私と同じ申込予定者なんじゃ…？
と、思ってしまいます(^^;

だって興味がなく購入するつもりのない物件の批判したって時間の無駄ですよね？
その点、私のような抽選待ちの人って応募者が少なければ少ないほど良いのですから…。


暦の上ではもう明日が第2期3次登録の抽選なんですよね。
気になって他の事が手につきません…。

シティタワーが見事にコケそうだからその分こっちに人が来てる感じかな。
まあ、1000戸近くもあるから売り切るのには時間が掛かるだろうね。

ところがもうスカイタワーは完売間近という…

完売間近ってほどではないけど、予想以上に売れてますね。
この週末には、完売のタイプが増えるのではと思います。

購入決めた者としては、不人気で、売れ残るのはイヤなので
どんどん決まってほしいですが
抽選待ちの人は、ライバルが増えると困るんですね^^;

フォレスト待ちって人も、けっこういるのでしょうか？
西の低層階（庭園前）は人気出るんじゃ？と思いますが

ここの本質的な問題は、高層階の単価高住戸の張り付きが少ないこと。リーズナブルなネック有り部屋がよく売れている。これでは戸数はさばけても、後々、高価格帯が売れ残ることになり売れ方のバランスが悪い。割安住戸が欲しい人は早めに検討した方がいい。高価格住戸が欲しい人はまだ時間がある。

>>606さん
私は高層階に決めてしまいましたが
確かにフォレストタワーの方は西側の庭園を楽しむなら低層の方がよいかもしれませんね。

いままでも隣接する土地が公園で、その開放感を謳った物件はいくつか見てきましたが
恒久的にその公園が維持されるかどうかなんて保証は取れませんしね。
その点、GMTは敷地内ですからその心配は全くありませんし、観賞するための庭として整備されるのも魅力です。

低層も高層も魅力のある良い物件だと思いますよ。

>608さん
私もそう思います。

先日、見学会で、庭を見せていただきましたが
未完成ながら、大きな木立は、すでに配置されており
とても良い雰囲気でした。

部屋から望めなくても、朝夕の通勤時や、
休日にラウンジから、ゆったり眺められるので
すごく癒されるのではと期待しています。

大規模なマンションでは、敷地に公園がある物件は、けっこうありますが
プライベートな庭園があるケースは、少ないのではないでしょうか

住居者以外にも開放された庭だと、ゴミが捨てられたり浮浪者が寄ってきたりと問題が多いみたいです。

それにしても物件周辺は本当に静かな住宅地ですね。
南銀などの存在で住環境を少し心配していましたが要らない心配でした。

プライベート庭園の確保は高級感もあるし、ガーデニング好きの自分には嬉しいポイントです。
画一的に高層＞低層ではない作りなのはいいですね。

フォレストは東も西もスカイより環境が良い
さらにスカイの売れ行きが好調なので、ある程度の価格は上がるでしょうね。
そういう意味では、早期にスカイの良い部屋を抑えられた方は、結果的に徳かもしれませんね。

公開空地だけは絶対にやめたほうがいいですよ。近くの大宮タワーズがいい例です。住民の管理費でゴミを拾い、固定資産税はそのまま課されるんですから。ＧＭＴはこの専用庭の存在が大きいですよ

南銀の影響はあると思います。区役所通り周辺の人や車をみればわかります。特に夕方以降。
住宅街が広がるのは氷川参道を越えてからでしょう。

住宅地と繁華街の境目なのは、逆にいいなあと思ってます。

これ以上駅に近いと煩そうだし
宅地寄りだと遠くなる

氷川参道の散歩もできるし、
駅からも、無理なく歩ける範囲って事で

高価な住戸を希望している人は、ゆっくり検討できそうだから
現物見てから買えるかもですね。。。

いいなあ。。。（いつから中に入れるのでしょうか）

貧乏人なので、早く決めないと、埋まってしまうと思うと焦ります（笑）

このご時世、ローンをかかえるのって凄いプレッシャーです。
この収入、ずっと維持できるのか。。とか

旧中山道沿いよりも、環境は全然良いです。

部屋タイプによっては倍率ついてるみたいですね。
ここは低層階からというより万遍なく売れている感じでしょうか。

＞６１３さん
マンションの公開空地って好きで作ってるんじゃないですよ。
あれを作ることで容積率の緩和措置を受けられるから作ってるんです。

>>619さん
ということは、公開空地を作らずにあれだけの巨大なタワーを立ててるんですから
GMTがいかに広大な敷地を有しているかが分かりますね。

大宮にはこれからもタワーを名乗る物件は立てられるでしょうが
あれだけの広大な敷地を一固まりで確保できる物件がこの先いくつ出てくるでしょうか…？

公開空地なしで容積の大きい建物を建てるには敷地が広くないといけないわけですけど
敷地が広ければその分が物件価格にも反映されるし当然固定資産税も高くなりますから
まあ良いことばかりじゃありませんよ

公開空地は指摘されるようなデメリットもありますがその分ちゃんとメリットもあります

>敷地が広ければその分が物件価格にも反映されるし

まさにそこだと思います。
これだけ広大な土地の物件なのに分譲価格が抑えられているのが人気なのではないでしょうか。

私も当初この物件は手が届かないと思ってスルーしていましたが
以前検討していた大宮タワーズ以下の価格で分譲されており即決しました。

第2期3次販売にて無事希望していた住戸に当選することができました！
他にも同タイプの部屋を希望していた人がいたため心配だったのですが、良い結果になり本当にうれしいです。
明日購入申込会に行ってきたいと思います。

今回申込が決まられた方、既に契約済みの方、来春からご近所さんになりますのでよろしくお願いいたします。

ここって、同タイプの間取りの価格は階層が変わっても1Fにつき10万円程度しか違わないんですね
以前見た物件はコンパクトマンションばかりだったのですが
1F変わると100万円近く価格が変わる場合もあって上層階は諦めていました
もちろん自己資金にも限りがあるのですが、これだと少しでも上へ上へと贅沢してしまいそうですね(^^;

昨日、契約に行ってきましたが、
営業さんが、今回は抽選は無く全員決まったと言ってました。

７割くらい売れてるんじゃ？って言われてましたが
聞いたら、契約が決まったのは、ちょうど半分くらいだそうです。

まだ、発売されないないタイプもあるから
そこを待ってる人はいいるそうです。

まあ、大宮タワーズのころに比べたら土地の値段が下がっていますからね。これはどこのマンションでもそうですが。

将来のためにいろいろ参考にさせていただいています。1階ごとに10万しか違わないとか、抽選無しで希望の住居が決まるのは嬉しいですよね。大宮だからでしょうか。都内とかその周辺は無理かな。

１年半前、大宮タワーズ現地ＭＲを見に行きました。内廊下、ベーカリー、豪華なエントランスに見とれました。価格もそこそこして。もう殆ど売れていましたが。
今こんなに安く中古で出てくるとは思いませんでした。
ここは、敷地が広大で、向きを選べばその不安が少なくてよいですね。

重要事項説明会で
大宮タワーズは、西の棟の目の前に、
１５階建てのマンションが建つと聞きました。

そんな高価なマンションなのに、買って数年で、目の前に壁ができるなんて
気の毒でなりません。。。

ここは、庭と駐車場に面した部屋は、
将来的にも目の前に建物は立たないし

西の道路は拡張予定で、まとまった土地もなさそうだから
大きな建物は立たなそうですよね。

ということは、大宮タワーズを当時買えなかった人には、ここは結構お勧めということでしょうか。ただ他にもいろいろマンション建ちすぎていて、需要よりも供給のほうが多いような。