グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

322さん
近鉄は最近、首都圏でもいくつかマンション開発やってます。
関西は地方都市、東京に比べればどうしても商圏が小さいです。
なので進出したのでしょう。
詳しくは知りませんが、ここの開発は元々はコスモスイニシアがメインだったはず。
なにが近鉄が手掛ける経緯となったのかまでは分かりませんが
リーマンでこけて二転三転あって今の形になったようです。売り出しが遅れたのもそのせいです。

326さん
ここはJV(共同事業)ですから、エントランスにしても近鉄一社の意向で
決まるわけではないと思いますが、大規模タワーですし、かなり立派な
ものにはなるでしょうね。

設計・建設中のメイン会社は亡きイニシアなので、そこの意向が多く反映されているはずかも。
前から言われていますが、コストパフォーマンスはライオンズのがよかったはずかな。
一部の低層階はライオンズより安いというくらいで、基本的には大和とどっこいどっこい。
タワーである以上、永住用にと考えるはちょっと怖いんで、大和の前に立つマンションに期待だなあ。

イニシアの名残みたいな仕様はあるかな？

亡きイニシアって、まだ有るけどねｗ
仕様は今やどこも横並びで同じようなものだから、これってのはないだろーね。

大和の中古のチラシ、どんどん安くなっているような…。GMTへの買い替えですかね。
GMTも、資産価値はあまり期待しないほうがよいですね…。

安くなってたのは６階で南のマンションの日影になる部屋。東棟の西端だから一日中日影ではないけど、西棟東端とこんにちわ、南のマンションの北廊下とこんにちわだからなあ。大和東棟南東角部屋はいいなあと思っているのですが、ＧＭＴ南東角部屋と比べてどうでしょうか？

商業地なら何でも有り得るし、タワーが立つとこには新たなタワーが立ち得る。大和を買った人も想定外だろう。

GMTへの買い替えはさすがに少ないだろーけど、確実に供給過多で相場が下げてきてるよね。
ちょっと短期間でマンションできすぎかも。
まだ予定あるみたいだし、もうちょい下げてもおかしくないね。
投資目的で買う人だったら注意ですな。

>>333さん
GMTの場合は、敷地も十二分にとってますし、大和ほどではない気もしますけど。
そもそも大和のは、あの窮屈で狭い所に無理して作ったという感じですし、
隣にある程度の高さの物ができる事は、予想できなくもない事だと思いますよ。

川口に行ってみ。
タワマンの上層階を買わないと視界も日射も期待できないのが良くわかるから。

広めに敷地を取ってようが、タワマンが近隣に出来れば、その方向の視界は一気に遮られるし、圧迫感も感じる。
ある程度の高さに部屋を買わないと、季節によっては陰にだってなるし。

GMTの周りも大丈夫とは思うけど、

将来どんなのが建つか分かんないよね。

例えばGMT敷地南側のウェリスとの間にある

敷地って将来的に小規模なマンションくらい

建ちそうにも見えるし。

比較的建物は新しいそうだとはいえ。

今日は2期1次の最終日だよね。

客の入りはどんな感じ？

みなさん出方を見ている感じではないでしょうか？

営業の方も強気で気に入ったらまた来てください。
あまり無理なさらないでください。と、販売サイドも様子中という印象です。
（年収680万だから冷やかしだと思われた…かな。）

そんなこともないと思いますけどね。
私も年収はそんなものですけど、まあ検討には十分だと思いますよ。

ウェリスの東の老朽化した市民会館、（でしたっけ？)も、どうなるかわかりませんもんね。基本、永住目的でないと、売る時、他の部屋と比較されて買いたたかれそうですね。

ファミリー向けの部屋は年収700万が最低ラインと営業が言ってましたよ。

購入当初は大丈夫でも、修繕費用がどんどん上がっていくので
長い目で見ると…とのことでした。

頭金や年齢にもよると思うけどね。

おっ！賃貸で募集がかかり始めた。
31階建ての３０階で込み込み２７万。
https://www.jj-navi.com/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=...

強気設定に感じるが、上層階だから決まるかな。
これからバンバンと賃貸が出てきそうな予感。

賃料が楽しみです。

27万とは高いなぁ・・・
この辺では最高峰なんでしょうか？

借り主が決まらなければ下げていくという方法も賃貸の場合はありますからね。
他のマンションで、その方法をしている部屋をみたことがあります。(賃貸サイトで)

高く貸せるにこしたことはありませんから。

市況無視だな。
２７マソじゃ、借り手いないだろーね。

参考までに、近所の住友のプラティーヌ大宮の賃料。
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/omiya/platine-omiya/unit_empty...

７０平米で、月７～８マソも違うぜ。
ＧＭＴはいいマンソンだと思うが、このご時世、
そんなに金出してまで住みたいとは思わんだろ。

俺が賃貸借りるなら絶対プラティーヌにする。

348
おたく、他のマンション掲示板でも同様の書き込みしてますが、女性専用車両があると沿線の価値が下がる…飛躍し過ぎだしそんなこと誰も気にもしてないかと。何かの運動家ですか(笑)？皆さん、スル−しましょう。

>>349
確かに高いですね。ただ、あの賃貸仕様のバルコニーも共用施設もほとんどないミニチュア住友タワ−に比べれば、それよりミッドが高くて当然かと。

>341
強気、ですか。
ディスカウントなんて言ったらさらに相手にされなくなりますかね？
いつのタイミングで言ったら有効になるでしょうか。

まあ確かにそのようなところはありそうです。
ちょっと気になるところではありますね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

最近、申込検討していらっしゃいそうな方の書き込みありませんが
2期の反響はどうなんでしょうか？

今、TVでプラウド赤羽は大反響って報道されていましたが
ちょっと金額的に無理しても、やっぱり赤羽：北区＝都内の方が良いか
迷い始めました。

みなさんはどう思いますか？

賃貸、思ったより安いですね。
北向きとかなのかな？
それでも30階ならいいですね。
広さは80㎡くらい？

大宮という場所に固執していなければ、都内に近い方が(駅や路線にもよるが)
赤羽>浦和≧川口>大宮で、選んだ方が無難なんじゃない？

GMTの評価基準って、あくまでも｢県内で買うなら｣評価が｢高め｣なのであって、都内通勤者には現実的には評価は｢高く｣はならないと思うけど。
｢新幹線が｣｢埼京線が｣｢湘南新宿が｣との意見も多いけど、都内通勤者にしてみれば、新幹線はコスト面で非現実的だし、埼京線も湘南新宿も終電が早いから、結局は首都圏のJRって、山手と京浜東北が主体なんだよね。
この路線で利便性良く住める場所となると、大宮は微妙に遠くなるし。

>356さん
高いでしょ(笑)
74平米、東向き、(30階が高い理由？)

27万だと、都心にもある程度のレベルのマンションを借りられると思います。
県内でこの金額だと、もっと広くないと…。

私も都内勤務なら、赤羽派です。
高崎線、宇都宮線は終電早いし、その後の京浜東北はすごく混む。都内からタクシーも、深夜料金で、万単位のお金かかるし。
赤羽駅周辺ってかなり綺麗になってるんですね。
駅前もマンション林立していて。イトーヨーカドーが駅前にあるのには驚きました。そして、大宮駅東口の開発の遅れを痛感しました。
プラウドとの位置関係はわかりませんが、資金面に問題ないなら、赤羽がよいのでは…。

一番上に、向きと広さが出ていたんですね。
見落としていました。
ありがとうございます。

30階ならプレミアム住戸エリアでしょうから、それなりの内装・それなりの住民さん方でしょうし、
駅からの距離や、共用設備、新築であることなどを購入した場合の諸税・諸経費・管理費などを
ひっくるめて考えたら、10年位で転居するなら、買うより借りた方がいいかな～（安いかな）、
と思いました。

賃貸専用のマンションは「短期間の仮住まい」的な意識の方が多くなるので、
「分譲に住む」方々とは意識が違いますね。
そういう意味で自分は借りて住むなら基本的には分譲賃貸、と決めているので。

今後地権者の方の持ち住戸で賃貸が期待できそうなら、しばらく様子を見ようかな。

プラウドの赤羽は間取りがひどすぎる。プラウドといいながら典型的な団地設計。
一長一短なんですよね。

赤羽は北区でありながら、ぱっとしないね。

あと通勤時間帯に赤羽から電車のったことある？

とてもじゃないけど、簡単には乗れないよ。

大宮は始発だから、時間延びるけど、座れる。

価値観の差だから、都内通勤者も大宮検討範囲内では？

ps.プラウドは変なところに乱立しすぎて、イメージダウンは否めません。
　 おっしゃるとおり、間取りも選べたもんじゃありません。（転売に苦戦する間取り）

>357さん
私も都内勤務ですが、その地区で順位づけするなら
赤羽≧大宮>浦和=川口ですね。

やはり、いろんな路線が使えるという事で、赤羽、大宮がまず候補です。
特に、埼京線と湘南新宿ラインを併用できるのは、かなりの魅力です。
終電も特別早いとは思いませんし、そもそも毎日終電を使う人は一握りの方ですからね。
川口は距離的には都内に一番近いのですが、京浜東北しか使えないのがかなりネックです。
毎日乗換えしなくてはならないのは、思った以上にストレス溜まります。

30階74平米で売りに出ているとのことですが、30階は全て100平米以上のプレミアム住居です。間取りを見ますと、29階のスーペリア住居ではないでしょうか。
それで賃料27万が妥当かどうか、、、というところですね。

窓なし部屋があるより、団地間取りの方がよっぽど健康的で住みやすいと思われるが…。

>363さん
たぶん、世間では大宮は赤羽とは並ばない評価だと思う。
住宅地価を見ても明らか。
残念ながら、駅から1ｷﾛ以内の住宅地価も、大宮は浦和や川口より低い。

なぜ窓無し部屋が多い間取りばかりなのか？

エアコン設置も出来ないので、こまりもの。

リビングの窓のセンター位置に梁があるので、眺望も台無し。

タワーマンションってこんなもん？

2期1次は全て完売したのでしょうか？

価格一覧表から全ての部屋がなくなってしまっていますが？
1LDKの部屋も。

ご存知の方、教えて下さい。

抽選になる部屋もあるとの事だったので、完売したのでは無いでしょうか？

わざわざ売り出し中の部屋を削除する事はないと思いますし。

上手くいけば、年内に8割程度の部屋は売れそうですね？

大宮にもニーズがあるってことじゃないですか？

今日、ニュースでマンション購入は今がチャンスって煽ってましたし。
（政府がマスコミを煽っているのかな？）

>>366
埼玉県土地価格比較ランキング（国土交通省2009年）

順位　地域名　　　　平均坪単価　全国順位

1.さいたま市大宮区 　167万円　　 29位
2.さいたま市浦和区　 122万円　　 44位
3.和光市　　　　　　　88.7万円　 74位
4.蕨市　　　　　　　　86.2万円　 79位
5.さいたま市南区　　　86万円　　 81位
6.志木市　　　　　　　85.3万円　 84位
7.川口市　　　　　　　83.9万円　 88位
8.朝霞市　　　　　　　82.8万円　 90位
9.さいたま市中央区　　80.1万円　 94位
10.戸田市　　　　　　　73.3万円　109位

>370
住宅地価とか知らないの？

で、これはどういう基準の地価なの？
重要なのは駅からの距離なのはわかるよね？

どう考えても浦和のマンションのほうが高い。

大宮は西口の代ゼミの前あたりの地価とかが組み込まれた評価額だろ、これ。

このマンションの駐車場は周りの相場と比べたら安いですね。
立地がいいから車手放しても不便はなさそうですが。

たぶん2期2次が10月下旬販売開始なので、
それまで販売は出来ないという事ではないですかね？

さすがに完売はないと思いますよ。

路線図だけじゃなくて普通の地図も見た方がいいと思うよ。
赤羽は都心から10kmちょっと、大宮は都心から30km
いかに大宮が地方都市かがよくわかる。

それだったら横浜も地方都市だね笑
30キロあります。

横浜は中華街、山下公園、レンガ通りなどの観光スポットのせいで
若者には大人気。でも、その影響を受けて、待機児童数は激増。

埼玉はたしかに何も無い笑
北への窓口的印象は否めない。
やっぱり日本人は島国民族なので、海が近くないと
人気でないんだろうなぁ。

先週の2期1次中にMR行ったけど
お客さんがまばらだった。
40戸売れたんかな？

売れては無いですよ。

ただ人気のある部屋は要望書出ていた部屋を販売していたと思われるので
売れているでしょうね。

ところで、マンションからJR電車の音って聞こえますか？
見学会等で、マンション上層に登らせてもらった人いますか？

音は反響して上に上がるので
地上で聞こえなくても、上層階で聞こえていないか
ちょっと心配しています。

ＪＲ電車って何?日本語変だね～！

JAL飛行機とか言うの？

＞380

ミスタイプです。心が狭い方には目障りな間違いでしたね。
申し訳御座いません。

純粋に疑問なんだけど、そうなると高いお金払って上層階の方が損だったりするのかな？
徒歩7分だと厳しい人だと駅近とは言えない！なんていう人もいるでしょ。
この距離で音がどうのと言っていたら駅近なんて全然ダメじゃないのかなと考えたので。

>No.379 by 匿名さん

聞こえると思います。
現在、駅から６分の距離の場所に住んでいますが、聞こえます。窓を閉めていれば無音です。
線路とマンションの間に遮る物があっても聞こえますので、上層階で何も遮る物が無ければ聞こえるでしょうね。
特にＪＲの場合、始発が早く終電が遅いのと、夜間に貨物列車が走ること、
線路の工事をするので気になる方は気になると思います。

線路沿いにあるわけではないので、そこまでひどい音だとは思いませんが、
昼間の聞こえ方と、夜間の聞こえ方って、違いますよね。

窓を閉め切っている方には、問題ないと思います。

まあ部屋の向きにもよるでしょ。
ところで第2期1次は完売したみたいね。

電車の音は確かに聞こえますよ。
これも人間の感じ方かもしれませんが、昼間、夜間でも聞こえ方が違いますし、風向きでもかなり違います。
今まで鉄道から離れたところに住んでいた人は、最初は気になるかもしれません。
でも線路に沿った建物ではないので、そういう物件に比べたらそれほどではないですし、
ある程度住んでいれば慣れるとこもあります。
駅に近い物件では、どこでも電車の音は仕方がないと思います。

昔から大宮駅近辺に住んでる知人で、お年寄りで始発電車の音で起きて、受験生で終電の音が聞こえるまでは勉強しようなんて時間の目安にしていましたよ。（笑）

>385さん

そうですよね、人間慣れですよね。
窓を結構開けている季節なら少し気になると思いますが、1年でそんなにそういう過しやすい季節ってそうそう無いですから。
駅の音を合図にって言うご意見面白いと思います。
そういう気持ちで住めれば音なんか上下の方が気になるかもしれませんね。

旧中山道の道路の騒音も聞こえそうですね、深夜などは。

南銀が近いし、旧中山道は薄暗くて、駅までの道が子供の教育上良くないなぁ。スーパーもないし。
別にデパート近くても、毎日行かないしね。

住環境は新都心のほうが上だな。

駅近物件は、意外と歩行者の大声が気になるものです。

山奥の山荘に住むわけじゃないのですから、
都会なりの生活音がして当然と考えています。

一戸建てだって、自分ちの2階で子供が跳ねる音が聞こえてきます。皆生きてるのですから。

むしろ、無音だったら・・とっても怖い気がします。

そのぐらいの気持ちでいけば音ストレスを感じる事なく生活できると思います。それは自分自身にとって幸せの何者でもないと思います。
（当方、高速道路横マンション住まい）

ありがとうございます。

ちょっと騒音に関してナイーブになりかけていました。
ある程度の距離はあるので、そこまで気にしない事にしました。

北区、板橋区、埼玉で物件検討していて、タワーマンションに憧れ
優先順位は高めに検討していたので。。

ただ、私の検討しているマンションは人気が高いようで
どこも抽選になっている状況です。
不景気と言われていますが、低金利＆税制優遇も手伝って、
不動産市場も活気が出てきたんですかね？

親が金持ちで贈与があったりとか、予算の心配が無いので通勤に便利な都心を検討してる人が多いのでしょう。こういう人は不況も関係無しですね。

本当に。いるんですよね、世の中には。一生お金には困らないかたが…。

ここまで県内にタワマンが建ちまくると、31階建てはもはや｢普通のマンション｣の感覚になってしまうね。

まだまだ周辺では少ないけど。。

少ないと思っていても、１０年するとボコボコボコと建ったりするものです。
川口を見てください。１０数年前なんてほとんど無かったですよ。
浦和もあんなにマンション自体が乱立していませんでしたよね。

需要があるからボコボコ建つんですよね。
というか、今まで乱立していなかったのが不思議です。
単に土地がなかったから？

浦和と同じで古くから発展していた場所だからね。
駅周辺なんかも多くのビルは古いものばかり。
だからデベが収益に見合う土地が無かったんだと思うよ。
あのへんの古いのを刷新してくれるといいんだけど。

アジア人（特に中国人）が日本不動産投資に積極的だから
今後もマンション供給は続く。アジア人に人気のタワーマンション中心に。
かな？

アジア各主要都市に旅行行くとわかるけど
なんか、やたらに高層マンション多いイメージ有りません？

中国人の金持ちが買ってはいるのは、わかりやすく資産価値のある物件
都内の、それも港区あたりだよ
埼玉には関係ない話題

上海とか不動産でバブってるとこの利回りって1%しかないんだってw
そりゃ日本の不動産買いたくもなるよな。。
ま、ここはないだろーけどw

都内のめぼしい物件ある程度押さえたら、
この辺りも物色し始めるんじゃなかろうか？

>393さん
>本当に。いるんですよね、世の中には。一生お金には困らないかたが…。

前に業者をやっていた者ですが、億レベルの高い部屋はキャッシュ買いが多かったです。
私がマンションを売っていたころは中国のお客さんは
ほとんどいませんでしたが、向こうの方も日本の不動産を買うなら
まず間違いなく現金ですね。
永住権でも持ってない限り、ローンが通るわけないですから。

そういう買い方、してみたいですよね^^;

日曜にイベントあるんだってー。

－－－－－－－－－－－－－－－－
「グランド ミッド タワーズ 大宮」レジデンスギャラリーです。
先般は本物件にご関心をお寄せいただき、誠にありがとうございます。

さて「グランド ミッド タワーズ 大宮」では、10月17日（日）に
「構造説明会」を開催いたします。

優れた耐震性・耐久性による安心感と、タワーマンションならではの
豊かな眺望・開放感の両方を享受する本物件の構造について、
担当者よりわかりやすくご説明いたします。

その他、各種ご相談等も承っておりますので、この機会にぜひ
「グランド ミッド タワーズ 大宮」レジデンスギャラリーに
お越しください。

でも中国のバブルがはじけても怖いよなあ
都心がボロボロになった時に埼玉も残ってるのかどうか
埼玉都民多いからダメージも大きそう

未だにタワマンに抵抗とか不慣れな感覚を持つ人もいるけど
10年もすれば変わってくるだろうね

構造説明会って、どんな内容なんでしょうね。

>>406
スラブ厚がどうとか、サイトに載ってる内容

東武東上線の上福岡駅あたりに住んでおります。
自転車を使えば大宮駅まで何分くらいかかりますでしょう？
荒川を渡るのだけでも大変なのかしら・・・


さいたま新都心駅の東口から出て氷川参道を通ったとき気づいたのですが、
ここの欅並木は神社の方まで果てしなく続いていますね。

ちなみに大宮の方はあまり詳しくありません(笑)

>>408さん
私は与野に住んでますが、上福岡っていうと車で行ってもかなりな距離があったような気がします。
自転車だと、何分単位じゃなく何時間単位なのかな、と思ったのですが、どうなんでしょうね？
私には無理だーと思ったので、思わずレスしてしまいました。お答になってなくてすみません。

>>３９４
ここまで県内にタワマンが建ちまくると、31階建てはもはや｢普通のマンション｣の感覚になってしまうね。

私もこの間同じ様なことを思った。
車で千葉から都心へ高速で走っていたのですが、あまりにもタワマンが
多すぎて１０年後にはタワマンが当たり前の時代に
なるのではと。

>408
人に聞く前に自分で調べましょう。今回は特別サービスです。
Google mapで、上福岡駅から物件までは、車で35分、徒歩で2時間30分でした。
車は時速60km、徒歩は時速4kmぐらいで計算されていると推測します。
自転車は人それぞれなので自分で計算してみてください。(多分20kmぐらいでは？)

>407さん
そうなんですね。すでに見られる資料をもとに深堀りする感じでしょうか。
来週の末は現地説明会もあるみたいでイベントが多いですね。

>>404
その担当者ってのは構造設計の担当者なんですか？
それともただの営業担当者？
まぁ、構造なんて詳しく聞いてもわからんが…。

実際の部屋＆眺望を確認させてもらえるのは、いつ頃からでしょうか？

モデルルームは豪華な部屋ばかりなので…

それとも、もうタワーに入れてもらえますか？！

>>413
普通はデベの建築担当かゼネコンの構造担当が来るはず。

>>414
来週末に現場案内階があるはずだよ。
412の言うとおり。
たしか、23日の土曜日だったと思う。
どこまで見れるか分かんないけど
現場の中には入れるみたい。
部屋も見れたらいいね。
販売中の部屋が見れるようになるってのは
棟内販売のことだよね？
建物が竣工しないと一般人が入るのは
ありえないから、まー来年3末だろうね。

現場案内といっても、実際に部屋があるわけではない段階でどういったところに注意すればいいでしょうか。

色々勉強しておかないと、見てもチェックポイントがわからないと困るから何から手をつけてよいものか。

知識がある人なら、構造の説明や現場案内のときに質問とかもできたりするのかもしれないけど、
自分はただただ説明を鵜呑みにするしかないのが残念なところ。
説明を聞いたり、実際に見たりして、安心できたらそれでよしなのかな。

>417さん
自分の部屋を見れない以上、へぇ〜、で終わりでしょうね。せいぜい、眺望を確認して検討している部屋から見られる景色がどんなのになりそうか想像するくらいじゃないでしょうか。

私も知識がないので説明をききにいくだけの様になりそうです。
でも４１８さんのおっしゃっている通り安心感ができますよね。

ふつう、見せてくれる施工会社さんは
まずないでしょうから参考になりますね。

写真にでも残しておいて詳しい人に
見てもらったりしたら嫌がられるかな…

確かにその手がありますね。写真に残すこと。
でもこれって止められたりするものでしょうか。
撮影禁止とか言われるとそれはそれで不信感にもなっちゃいそうですが。

写真を撮るのは大丈夫な気がするのですが・・・
撮影禁止なんて言われたら、何か隠しているのでは！？なんて
思ってしまいますよね。

他の方のものになる部屋なので…と言われそう。

以前、別の契約済の部屋をこっそり見せてもらった事あるよ。
（オプションがどういう形になるか見せてもらう為に）

現場の人は嫌がるでしょうね。

見学＝どこかを壊されるリスク有り。ですね。

ただ、大宮にしては高価なマンションなので
部屋の中、せめて眺望は確認してからではないと、購入判断が出来ないなぁ。

そろそろ2期2次発売開始でしょうか？
HPアップデートされないですね。

2期2次はすぐに始めるって聞いたよ。
また小分けにして売るんだろうね。

ゼネコンが見学をいやがるのって、何かを壊されるとかいうよりは
写真を撮られてこういう掲示板にアップされて炎上するのを
懸念するんじゃないかなー。

詳しい人が見てその気になれば重箱の隅をつつくようなイチャモンも
簡単につけられるからねえ。