グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

大宮は所詮大宮。　都内と比較して、隠れ家的店がない、なんて
言う方がおかしい。
それが重要なら都内にマンションを購入すればいいのでは。
自分の資金と、返済能力を考えて、自分の希望に近い物件は
どれかでしょう。　隠れ家的店がどうのこうのいっているのは、
遊んでいるとしかおもえないね。

実物だと広告より重厚のほうが良かったのに。
そんなに安っぽいのですか？？

>281
県内にも隠れ家的レストランが多い地区はある。
何かと言うと｢だったら都内に｣と言うが、あえて都内を外す人間もいるんだよ。

大宮は、女性が好むグルメは期待できる街の造りではない。そもそも駅周辺は、居城地域ではなかったし。
でもGMTやウェリスとかできて、普通の主婦がたくさん住めば、憩えるお店も増えてくると思うのですが…。

確かに大宮と主婦ってあんまりイメージ合わないなあ。
本当ならタワマンが出来るのを見越して徐々にそういった変化が見られればいいんだけど
そうなるには大宮はもう街として完成してるからがらっと変わるのは無理。
これだけ大きな規模の土地でお社もあるってだけでも魅力に感じる人は多いはずでしょ。

>284

県内にそんな地区があるなら、そこに住めばよいのでは？
居住地を検討するのにレストランが譲れないのであればね…

マンションの掲示板なのにグルメきどりな人が多いな～

>288
は？
グルメなんじゃなくて、住環境は大切だろうに。
何でもいい人にはわからないかもしれんが。
大宮に住む気はもともとありません。

>289
本音が出ちゃいましたね。
やはり、ただケチをつけたい人でしたか。
そんなにここが気になりますかね（笑）

大宮の駅近物件はここしかなくなりましたね。西口も一息ついてる。ビックカメラの前は、更地にしたから何か建つのかと思ったら、駐車場…。あの辺りなら、小汚くなくていいのに。マルイ、ダイエー、そごうもあるし。

283さん
セブンイレブンは、あれば便利なので続いて欲しいです。
しかし、継続か否かは売り上げ次第なんでしょうね。
>居住者以外にも客層広げないとまずくない？
ですよねー。
コンビニ収益は弁当の売り上げも相当な数字を占めていると思うが、
マンション住人が、そうそうコンビニ弁当買うとは思えない。

＞２９１さん
大和のタワーの近くにまた出来るって話、誰か言ってませんでしたっけ。まだ先の話なんでしょうかね。

>>292
普通に考えりゃ続くだろうね。
客を独占できるんだから。
もし撤退しても他のところが入りそう。

大和タワーの隣に14階建マンションが出来るらしいですね。賃貸という話もありますが、どうなんでしょうね？

>290
>本音が出ちゃいましたね。
>やはり、ただケチをつけたい人でしたか。
>そんなにここが気になりますかね（笑）

本音がでちゃった？何言ってんの？
ここに書き込んでいる全員が、このマンションの購入希望者とでも思いこんでいるんじゃないの？
だとしたら勘違いも甚だしいね。

>>296さん
勘違いしてるのは、あなたの様ですよ。

実をとる人にはこの辺はいいと思いますが、セレブな生活を望むならやめたほうが？世帯収入が三千円超ならやはり都心がいいと思いますよ。グルメの件はもちろんですが、歩道一つ整備されてない道がかなりありますからね。

東京都心で最低価格6000万みたいな
マンションを探しているような方は、この掲示板で冷やかしやめましょう。

5～6年前は都心部（文京区など）でも
4000万程度だせば2LDK程度の家買えましたが
今は2LDKでも6000万くらいしますもんね。

なので年収600～800万の方が、このエリアを検討するのは自然な流れだと思います。
大宮は都心にアクセスはしやすいので、リーズナブルなエリアだと思っていますよ。

大和の隣のマンションはもう工事が始まってますね。
24年に完成みたいです。

工事の看板には事務所とマンションの
共同ビルみたいな表記だったので、
１〜数階に店舗や事務所が入るよう。

南北両サイドがビルと大和タワーに挟まれてて、
東側も何ができるか分からないので
日当たりが期待できなそう。

敷地も狭くエントランス等もしょぼそうなので
分譲だとしてもGMTのライバル物件にはならなそうですね。

確か二階に事務所、日の当たらない十階くらいまではワンルームなど小さい部屋中心。この周辺マンションにも無店舗風俗店 の女性派遣の拠点がありますからね。結局雑居ビル化しますね

確か二階に事務所、日の当たらない十階くらいまではワンルームなど小さい部屋中心。この周辺マンションにも無店舗風俗店 の女性派遣の拠点がありますからね。結局雑居ビル化しますね

>297
どのあたりが？
書き込みを読んでみれば？
購入希望者ではないと思われる書き込みが多いが…。

大宮はいくらでもお茶、ご飯食べられるところ有ります。
新都心までも徒歩圏内、さらに選択肢広がりますよ。
というわけで食生活は問題ないと思います。

ただスーパーが現時点で無いのが心配ですが、
今後に期待ですね。まずは宅配サービスでしょうか？

さて、話題を変えて
2期販売も始まりましたが、その後の反響状況分かる方居ますか？
モデルルームは相変わらず混んでいるんですかね？
夏以降、行けていなくて気になっています。

>304さん

今週末にモデルルームに行く予定です。
最後に行ったのが9月初旬でしたが、MRオープン時とあまり変わらない印象でした。（規模のわりに少ないという意味です）

食事はサラリーマン向けのチェーンの定食屋が多いという印象です。（駅前界隈の話です）
個人的にはあまり好きな食環境じゃないです。。

>さて、話題をかえて

上手いなぁw

お金がたっぷりあっても都心のレストランではなく大宮の外食に行きますか？結局は財源の問題。外食は値段相応ですからね。グルメに限らず大宮にしても浦和にしても消極的選択の対象でしかないですよ。がんがん稼ぎましょう！

いくら稼いでも地縁という理由もあるのよ。わかるかな、僕ちん。　

ここには生粋の大宮の人っていないのかな？
自分は大宮の人ってすごく地元好きなイメージだったからそういうコメントが少なすぎてびっくり。
ただ電車通勤する人と主婦・母的目線、ティーン目線では評価がかなり分かれる場所とは思うな。
夫婦で揉めそうな雰囲気というか。専業主婦なら避けそうな感じ。
でもDINKSとかには打ってつけの街だよね。

お笑いの土屋も大宮出身で大宮大好きですよね。でもやっぱり風俗関係の活動の場が近いんですね…。

地元が好きな生粋の大宮の人は、だからこそ、こんなくだらなくて生産性のない争いに口はさむ気にならないのでは……？

もとい、お笑いの土田でした。すいません。

>307
>外食は値段相応ですからね。

すっごい時代遅れな考えだね

登録はどんな感じになりそうなんでしょうね。
たくさん埋まる?苦戦する？

グルメとかの話はもういいんじゃないですか？
そういうのは2chあたりですることではないかと思います。

食に関する価値観は人によって違いますし、住んでから自宅周辺を歩いてみて
自分で発見する楽しみもなくなりますし、入居当初のご近所さんとの話題も尽きますよ。
また、車があるなら30分圏はかなり広いので好みの店は見つかると思いますよ。

すべての店が永続的にあるわけではないですし、店とかの“点”ではなく、
道や街の“線”や“面”で考えた方が良いと思いますよ。

古風な考えと言われるかも知れませんが、“住めば都”とか“習うより慣れろ”ともいいますし。

色々詮索してあげ足を取る人がいそうなので念のため書いておきますが、
品川、横浜と移住し、３年前に大宮に転入してきて現在も探索中です。
当初は“ださいたま”かぁと思っていましたが、
都内などに比べ情報が少ない分、自分で探せることを楽しんでます。
まさに“住めば都”。

前に大宮住んでたが、基本は大宮で全てのことが事足りる。都心までの実距離は遠いが交通が便利で時間的に近い。都心と比べて程よく安い。ラッシュ時に混むのだけが難点。でもほんと住みやすいとこだよ。

最近、地震多いですが、このあたりの地盤は大丈夫だと思っています。

それはメリットですね。東京で被災した場合、徒歩帰宅大変ですが
都心部をうろちょろ歩くとの、中山道を歩くのは大きな差はないかな？

やっぱり歴史ある氷川神社は魅力的です。

あとマンション探しする時に考えるのは、駅からの距離とブランド力ですね。

鹿島＆近鉄ってのが気になりますね。
近鉄って関西の会社ですよね・・・？関西に偏見もった訳ではありませんが・・・。

大宮を知らないでわざわざ住むならお勧めする街ではない。京浜東北、埼京、新幹線狙いならいいけど…。大宮よく知った上なら全然よいと思いますが…。
こんなにマンションできて、儲かってるのはマルエツだけでは？

近鉄不動産、ローレルコートシリーズで関西では有名ですよ。
心配しないでも、実績はありますしかなりまともです。
向こうは近鉄以外にも、阪急とか阪神とかの鉄道系不動産会社がたくさんあります。
こっちで言うと東急とか東武みたいに、鉄道会社がデベもやってるのと同じイメージですね。

地震には強そうな地盤だけど、実際、災害があったら、これだけの世帯がどこに避難するのか？
復旧するまでマンション内にいるのかな？

会社の質を疑っているとかではなくて
純粋に近鉄がなんでこんなところの物件手掛ける経緯になったのか純粋に興味ある。
近鉄って言えば関西圏じゃかなり支持がありそうなイメージ。
自分はあんまりそういう業界詳しくないのもあるけど、
関東と関西の会社って相容れないというかテリトリーがはっきりしてると思ってた。

公式サイトの構造によると、
この物件の支持基盤は53mで、
そこまで杭をたくさん打ち込んでいるそうです。

なので、地盤はあんまりよくないんじゃないですか？

営業さんに言えば柱状図をくれると思いますよ。
仮に断られたら、役所の情報公開コーナーで周辺のボーリングデータを
コピーさせてもらえばいいんじゃないでしょうか？

見方は自分で調べるか、分かる方に見てもらうということで。

うろ覚えですが、この辺りは江戸時代は川があったはずです。
すぐ近くに泪橋の史跡もありますし。

＞320さん

ありがとうございます。安心しました。

関西系のマンションは、とにかくエントランスが派手？と聞いた事あります。
なので、GMTも豪華なんでしょうね。
プライベート庭園は、私の中ではポイント高いです。

あの庭園に２、３００戸なら最高なんだけどなあ。どうも千戸がひっかかる。千戸じゃいつも人がいて落ち着かず単なる通り道？駅近だからあるだけで贅沢か？ライオンズや大和よりはましか？

個人的にはライオンズよりはいいと思いますよ。値段的にも少し坪単価安いんではないでしょうか。

322さん
近鉄は最近、首都圏でもいくつかマンション開発やってます。
関西は地方都市、東京に比べればどうしても商圏が小さいです。
なので進出したのでしょう。
詳しくは知りませんが、ここの開発は元々はコスモスイニシアがメインだったはず。
なにが近鉄が手掛ける経緯となったのかまでは分かりませんが
リーマンでこけて二転三転あって今の形になったようです。売り出しが遅れたのもそのせいです。

326さん
ここはJV(共同事業)ですから、エントランスにしても近鉄一社の意向で
決まるわけではないと思いますが、大規模タワーですし、かなり立派な
ものにはなるでしょうね。

設計・建設中のメイン会社は亡きイニシアなので、そこの意向が多く反映されているはずかも。
前から言われていますが、コストパフォーマンスはライオンズのがよかったはずかな。
一部の低層階はライオンズより安いというくらいで、基本的には大和とどっこいどっこい。
タワーである以上、永住用にと考えるはちょっと怖いんで、大和の前に立つマンションに期待だなあ。

イニシアの名残みたいな仕様はあるかな？

亡きイニシアって、まだ有るけどねｗ
仕様は今やどこも横並びで同じようなものだから、これってのはないだろーね。

大和の中古のチラシ、どんどん安くなっているような…。GMTへの買い替えですかね。
GMTも、資産価値はあまり期待しないほうがよいですね…。

安くなってたのは６階で南のマンションの日影になる部屋。東棟の西端だから一日中日影ではないけど、西棟東端とこんにちわ、南のマンションの北廊下とこんにちわだからなあ。大和東棟南東角部屋はいいなあと思っているのですが、ＧＭＴ南東角部屋と比べてどうでしょうか？

商業地なら何でも有り得るし、タワーが立つとこには新たなタワーが立ち得る。大和を買った人も想定外だろう。

GMTへの買い替えはさすがに少ないだろーけど、確実に供給過多で相場が下げてきてるよね。
ちょっと短期間でマンションできすぎかも。
まだ予定あるみたいだし、もうちょい下げてもおかしくないね。
投資目的で買う人だったら注意ですな。

>>333さん
GMTの場合は、敷地も十二分にとってますし、大和ほどではない気もしますけど。
そもそも大和のは、あの窮屈で狭い所に無理して作ったという感じですし、
隣にある程度の高さの物ができる事は、予想できなくもない事だと思いますよ。

川口に行ってみ。
タワマンの上層階を買わないと視界も日射も期待できないのが良くわかるから。

広めに敷地を取ってようが、タワマンが近隣に出来れば、その方向の視界は一気に遮られるし、圧迫感も感じる。
ある程度の高さに部屋を買わないと、季節によっては陰にだってなるし。

GMTの周りも大丈夫とは思うけど、

将来どんなのが建つか分かんないよね。

例えばGMT敷地南側のウェリスとの間にある

敷地って将来的に小規模なマンションくらい

建ちそうにも見えるし。

比較的建物は新しいそうだとはいえ。

今日は2期1次の最終日だよね。

客の入りはどんな感じ？

みなさん出方を見ている感じではないでしょうか？

営業の方も強気で気に入ったらまた来てください。
あまり無理なさらないでください。と、販売サイドも様子中という印象です。
（年収680万だから冷やかしだと思われた…かな。）

そんなこともないと思いますけどね。
私も年収はそんなものですけど、まあ検討には十分だと思いますよ。

ウェリスの東の老朽化した市民会館、（でしたっけ？)も、どうなるかわかりませんもんね。基本、永住目的でないと、売る時、他の部屋と比較されて買いたたかれそうですね。

ファミリー向けの部屋は年収700万が最低ラインと営業が言ってましたよ。

購入当初は大丈夫でも、修繕費用がどんどん上がっていくので
長い目で見ると…とのことでした。

頭金や年齢にもよると思うけどね。

おっ！賃貸で募集がかかり始めた。
31階建ての３０階で込み込み２７万。
https://www.jj-navi.com/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=...

強気設定に感じるが、上層階だから決まるかな。
これからバンバンと賃貸が出てきそうな予感。

賃料が楽しみです。

27万とは高いなぁ・・・
この辺では最高峰なんでしょうか？

借り主が決まらなければ下げていくという方法も賃貸の場合はありますからね。
他のマンションで、その方法をしている部屋をみたことがあります。(賃貸サイトで)

高く貸せるにこしたことはありませんから。

市況無視だな。
２７マソじゃ、借り手いないだろーね。

参考までに、近所の住友のプラティーヌ大宮の賃料。
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/omiya/platine-omiya/unit_empty...

７０平米で、月７～８マソも違うぜ。
ＧＭＴはいいマンソンだと思うが、このご時世、
そんなに金出してまで住みたいとは思わんだろ。

俺が賃貸借りるなら絶対プラティーヌにする。

348
おたく、他のマンション掲示板でも同様の書き込みしてますが、女性専用車両があると沿線の価値が下がる…飛躍し過ぎだしそんなこと誰も気にもしてないかと。何かの運動家ですか(笑)？皆さん、スル−しましょう。

>>349
確かに高いですね。ただ、あの賃貸仕様のバルコニーも共用施設もほとんどないミニチュア住友タワ−に比べれば、それよりミッドが高くて当然かと。

>341
強気、ですか。
ディスカウントなんて言ったらさらに相手にされなくなりますかね？
いつのタイミングで言ったら有効になるでしょうか。

まあ確かにそのようなところはありそうです。
ちょっと気になるところではありますね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

最近、申込検討していらっしゃいそうな方の書き込みありませんが
2期の反響はどうなんでしょうか？

今、TVでプラウド赤羽は大反響って報道されていましたが
ちょっと金額的に無理しても、やっぱり赤羽：北区＝都内の方が良いか
迷い始めました。

みなさんはどう思いますか？

賃貸、思ったより安いですね。
北向きとかなのかな？
それでも30階ならいいですね。
広さは80㎡くらい？

大宮という場所に固執していなければ、都内に近い方が(駅や路線にもよるが)
赤羽>浦和≧川口>大宮で、選んだ方が無難なんじゃない？

GMTの評価基準って、あくまでも｢県内で買うなら｣評価が｢高め｣なのであって、都内通勤者には現実的には評価は｢高く｣はならないと思うけど。
｢新幹線が｣｢埼京線が｣｢湘南新宿が｣との意見も多いけど、都内通勤者にしてみれば、新幹線はコスト面で非現実的だし、埼京線も湘南新宿も終電が早いから、結局は首都圏のJRって、山手と京浜東北が主体なんだよね。
この路線で利便性良く住める場所となると、大宮は微妙に遠くなるし。

>356さん
高いでしょ(笑)
74平米、東向き、(30階が高い理由？)

27万だと、都心にもある程度のレベルのマンションを借りられると思います。
県内でこの金額だと、もっと広くないと…。

私も都内勤務なら、赤羽派です。
高崎線、宇都宮線は終電早いし、その後の京浜東北はすごく混む。都内からタクシーも、深夜料金で、万単位のお金かかるし。
赤羽駅周辺ってかなり綺麗になってるんですね。
駅前もマンション林立していて。イトーヨーカドーが駅前にあるのには驚きました。そして、大宮駅東口の開発の遅れを痛感しました。
プラウドとの位置関係はわかりませんが、資金面に問題ないなら、赤羽がよいのでは…。

一番上に、向きと広さが出ていたんですね。
見落としていました。
ありがとうございます。

30階ならプレミアム住戸エリアでしょうから、それなりの内装・それなりの住民さん方でしょうし、
駅からの距離や、共用設備、新築であることなどを購入した場合の諸税・諸経費・管理費などを
ひっくるめて考えたら、10年位で転居するなら、買うより借りた方がいいかな～（安いかな）、
と思いました。

賃貸専用のマンションは「短期間の仮住まい」的な意識の方が多くなるので、
「分譲に住む」方々とは意識が違いますね。
そういう意味で自分は借りて住むなら基本的には分譲賃貸、と決めているので。

今後地権者の方の持ち住戸で賃貸が期待できそうなら、しばらく様子を見ようかな。

プラウドの赤羽は間取りがひどすぎる。プラウドといいながら典型的な団地設計。
一長一短なんですよね。

赤羽は北区でありながら、ぱっとしないね。

あと通勤時間帯に赤羽から電車のったことある？

とてもじゃないけど、簡単には乗れないよ。

大宮は始発だから、時間延びるけど、座れる。

価値観の差だから、都内通勤者も大宮検討範囲内では？

ps.プラウドは変なところに乱立しすぎて、イメージダウンは否めません。
　 おっしゃるとおり、間取りも選べたもんじゃありません。（転売に苦戦する間取り）

>357さん
私も都内勤務ですが、その地区で順位づけするなら
赤羽≧大宮>浦和=川口ですね。

やはり、いろんな路線が使えるという事で、赤羽、大宮がまず候補です。
特に、埼京線と湘南新宿ラインを併用できるのは、かなりの魅力です。
終電も特別早いとは思いませんし、そもそも毎日終電を使う人は一握りの方ですからね。
川口は距離的には都内に一番近いのですが、京浜東北しか使えないのがかなりネックです。
毎日乗換えしなくてはならないのは、思った以上にストレス溜まります。

30階74平米で売りに出ているとのことですが、30階は全て100平米以上のプレミアム住居です。間取りを見ますと、29階のスーペリア住居ではないでしょうか。
それで賃料27万が妥当かどうか、、、というところですね。

窓なし部屋があるより、団地間取りの方がよっぽど健康的で住みやすいと思われるが…。

>363さん
たぶん、世間では大宮は赤羽とは並ばない評価だと思う。
住宅地価を見ても明らか。
残念ながら、駅から1ｷﾛ以内の住宅地価も、大宮は浦和や川口より低い。

なぜ窓無し部屋が多い間取りばかりなのか？

エアコン設置も出来ないので、こまりもの。

リビングの窓のセンター位置に梁があるので、眺望も台無し。

タワーマンションってこんなもん？

2期1次は全て完売したのでしょうか？

価格一覧表から全ての部屋がなくなってしまっていますが？
1LDKの部屋も。

ご存知の方、教えて下さい。

抽選になる部屋もあるとの事だったので、完売したのでは無いでしょうか？

わざわざ売り出し中の部屋を削除する事はないと思いますし。

上手くいけば、年内に8割程度の部屋は売れそうですね？

大宮にもニーズがあるってことじゃないですか？

今日、ニュースでマンション購入は今がチャンスって煽ってましたし。
（政府がマスコミを煽っているのかな？）

>>366
埼玉県土地価格比較ランキング（国土交通省2009年）

順位　地域名　　　　平均坪単価　全国順位

1.さいたま市大宮区 　167万円　　 29位
2.さいたま市浦和区　 122万円　　 44位
3.和光市　　　　　　　88.7万円　 74位
4.蕨市　　　　　　　　86.2万円　 79位
5.さいたま市南区　　　86万円　　 81位
6.志木市　　　　　　　85.3万円　 84位
7.川口市　　　　　　　83.9万円　 88位
8.朝霞市　　　　　　　82.8万円　 90位
9.さいたま市中央区　　80.1万円　 94位
10.戸田市　　　　　　　73.3万円　109位

>370
住宅地価とか知らないの？

で、これはどういう基準の地価なの？
重要なのは駅からの距離なのはわかるよね？

どう考えても浦和のマンションのほうが高い。

大宮は西口の代ゼミの前あたりの地価とかが組み込まれた評価額だろ、これ。

このマンションの駐車場は周りの相場と比べたら安いですね。
立地がいいから車手放しても不便はなさそうですが。

たぶん2期2次が10月下旬販売開始なので、
それまで販売は出来ないという事ではないですかね？

さすがに完売はないと思いますよ。

路線図だけじゃなくて普通の地図も見た方がいいと思うよ。
赤羽は都心から10kmちょっと、大宮は都心から30km
いかに大宮が地方都市かがよくわかる。

それだったら横浜も地方都市だね笑
30キロあります。

横浜は中華街、山下公園、レンガ通りなどの観光スポットのせいで
若者には大人気。でも、その影響を受けて、待機児童数は激増。

埼玉はたしかに何も無い笑
北への窓口的印象は否めない。
やっぱり日本人は島国民族なので、海が近くないと
人気でないんだろうなぁ。

先週の2期1次中にMR行ったけど
お客さんがまばらだった。
40戸売れたんかな？

売れては無いですよ。

ただ人気のある部屋は要望書出ていた部屋を販売していたと思われるので
売れているでしょうね。

ところで、マンションからJR電車の音って聞こえますか？
見学会等で、マンション上層に登らせてもらった人いますか？

音は反響して上に上がるので
地上で聞こえなくても、上層階で聞こえていないか
ちょっと心配しています。

ＪＲ電車って何?日本語変だね～！

JAL飛行機とか言うの？