グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

高所得者にとって不満なのは、まずＡ級グルメかな。高級中華は？大宮では銀座アスターくらいか？私は恵比寿ウエスティンの龍天門。高級イタリアンは？ないので私は椿山荘のイルテアトロ。グリル料理だとこれまたないので丸の内フォーシーズンズのエッキ。ラーメンやカジュアルフレンチやイタリアンはありますが・・。

自分にとって新幹線通勤は現実的じゃないけど、
在来線が全部ストップしちゃって、でもどうしても
都内に出なきゃいけないときなんかは役立ちそう。
大宮ならではのメリットかもしれないけど、
実際に使うことって滅多にないだろうなぁ。

>199さん
｢まとめ｣になっていないような(苦笑)


>201さん
……………。
都内の行きつけの話をここでされても…。
しかも銀座アスターが高級中華なんですね……。

高所得者の不満よりも、やっぱり201のコテハンの方が気になった。

身近なところにちょっとした歓びが転がっているのがGMTの良さだと感じてます。
これぞってものをいただく時は，多少の労を惜しまず美味しいところに行くのがいいと思います。
別に国内で済ませなくてもいいしね。

>198さん

大和は入居が始まって3～4カ月後位にMR行った際は、2割は下がってましたよ。
さらに数百万下げてくれると営業は言ってたので、実際には更に値引きされてたはず。

ウェリスとGMTが東側にできるのは分かってましたが
更に隣接してマンションができるなんて…購入しなくてよかった～

>206さん

ウェリスとGMTが東側にできるのは分かってましたが
更に隣接してマンションができるなんて…購入しなくてよかった～

　→ウェリス、ＧＭＴの他はなんですか？

なんだか大宮をパッとしない街、一昔前の古臭い街と語る人が多いように見受けました。

私は大宮に住み、都内で都市計画の職に就いている者ものですが、最近の街はどこも同じように整備され、
個性や歴史が失われてきていると感じています。
どこに行っても同じような街並みをみて、安心する方も多いでしょう。
しかし、個性や面白味を感じないために違和感を感じている方も多く存在します。

近代は商都として知られていますが、大宮は本来、武蔵国一宮氷川神社の門前町、宿場町です。
市も鉄道の街を前面に押出し、大宮の由来を二の次にしていますが、歴史の色を強く残しつつ、
整備されるべき街だと思われます。

まちづくりについて、今と違った視点で考えてみると新たな発見があるかも知れませんよ。

通勤時間についての書き込みがおおいですね。

自分は都内に通勤しています。以前は都内在住で会社まで２０分でしたが、
今はドアドアで５０分ぐらい。公私の区別がつけやすくなり、遠すぎないのでとても快適です。

家が近い人ほど、朝ギリギリにきて、シャキッっとしていない人が多いと感じています。

>207さん

大和の南側に１４階建のマンションができるそうですよ。

↑
確実にGMTと販売がかぶるだろうね。
大和の南側の方が駅から遠くなるし、単価は安く抑えてきそう。
これって価格競争に入るんじゃね？

大宮は西口はまだしも、東口の駅前がもう少しきれいになればよいと思います。
みずほ銀行の正面の階段とか…。バリアフリーからほど遠い造り。南銀側はエスカレータ等ありますが…。

宿場町、門前町どちらも好きです。
失いたくない日本の風景です。
氷川神社はたしか、最近ブームのパワースポットとしても有名ですね。行ってみようかな。
街が気に入るとその土地のマンションにも住んでみたくなるものです。

通勤時間って人によってそれぞれだねえ。
近い方がいい人もいればある程度の通勤時間があった方がいい人もいるし。
でも今時転勤とかも含めて同じ勤務地にずーっと勤める人がどれだけいるのかってのを考えると
その辺はざっくばらんに考えておいた方がいいんじゃ。
ライフスタイルなんてどうにでも変わってくるから、
勤務の利便性もあるかもだけど、その土地自体に魅力や自分的付加価値がないと
後々生活が変わった時に苦労すると思う。

>>212さん
東口はこれから再開発が始まりますから、それに期待しましょう。
再開発委員会「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」でも、JRだけでなく東武からもオブザーバーとして
毎回出席していたようですし、現にNHK移転予定地の大門町二丁目中地区は既に動き始めています。

何せ県最大の商業地区ですから、1，2年で何もかもそう簡単に変えるというのは無理でしょう。
駅前、中央通沿いと区画ごとに徐々に変っていけばそれでいいと思いますよ。

>215さん
何十年も前に出た再開発の話はとん挫しましたね。
大々的な再開発は数十年単位で見ないとムリですよ。

今済まれている家の近隣を見てみてください。
例えば区画整理なんてどこでもある話だと思いますが１０年程度で完全な状態になったケースを見た試しがありません。
小さな区画の整備でさえもそんな状況です。

駅前の乱立したビルが、すべて立退き、きれいに再開発がおこなわれるには
１０年２０年のレベルではないと思いますよ。
ビル２～３棟がまとまって無くなって、そこに新しいビルが建つケースはあるでしょうが。

通勤は時間がかかっても乗り換えなくて座れるなら気になんない。ここは難しそう。

>217さん
埼京線・りんかい線なら大宮から座って乗換なしで行けますよ。
上野・東京方面でも乗る車両と新都心の階段付近なら高確率で座れます。

218です。名前間違えてしまった(汗)

追記します。
京浜東北線沿線なら始発、埼京線も始発列車があります。
埼京線の始発列車は確定のみだった気がしますが、時間を気にしないのならおすすめです。

>218
そうですね。でも結局は会社がどこかって話かと。
あと各停で大宮～都内はさすがにキツすぎるでしょう。。
20分くらい余計にかかるはず。それはさすがに。

通勤時間帯の大宮始発は、各停か快速ですよね。
通勤快速は始発がないので、あまり意味がないと思っちゃう

通勤は慣れもあるし、個人差が大きいですね。家で夕飯が出来ているサラリーマンとかなら、苦にならない距離でしょうが…。転職するにしろ、都内の方が仕事はあるでしょうから、都内に近いにこしたことはないでしょうね。
東口の再開発は遅すぎたかも…。さいたま市も財政厳しそう…。

財政が厳しいのはどこも同じだろうけど、
遺産？という点では大宮は開発されてある程度整ってる分いいのでは。
新都心なんかとってつけたような開発で今後は停滞気味という印象なので。
ただ、新しく出来た分清潔感のある街にはなってますけどね。

GMTのロケーションは大宮と新都心の中間である意味いいとこどりだと思う。新都心方面はさすがに歩くのが面倒なので自転車が必要だけど。223さんみたいに大宮の評価が高いんだったらありじゃないだろーか。

自分は、大宮は「街」としての評価はあまり高くない（やっぱ汚くて古い）けど、交通のハブとして見たら新都心より断然いいし、買い物とか食事するのに新都心も遠くないロケーションとなればここの物件は全然ありだろーなと。願わくばもっと安くなって欲しい。

>223
さいたま市になって10年目ってとこに、財政面の厳しさのヒントがあるのよ。

水道代も一気にUPだね
川口→さいたま市と転居してきた時も｢さいたま市って高いなぁ｣と驚いたのに、今回の値上げの通知を見て、あまりの値上げ率に再度驚いた。

さいたま市の水道代が高いのは
あちこちで聞いていますが・・さらに上がるんですか。

市民じゃないので、通知がこないから
知りませんでした。

さいたま市は水道料金が高いんだ！
全国の水道料金ランキングを閲覧したら、夕張市がダントツ1位だったけど、
水道料金には市の財政難が直接跳ね返るんですね。
それにしても人が生活する上で最も重要なライフラインとなる
「水」が高いなんて、ちょっと問題ありなんじゃ・・・？

大宮と新都心の間って、両方使える、というより、両方に遠くて使い勝手悪いのでは？
ここはまだ大宮駅に近いから良いけど、吉敷町の交差点まで行くと、ヨーカドーまで何にもないですね。
新都心は開発頓挫した残念な街ですね。この景気では現状維持が精一杯では？

水道代、高いですね。

ホントに水道代は高いと思います。

細かいことを言っていたらキリが無いですが、粗大ゴミ1つ取っても、川口300円、戸田200円、さいたま市500円。

粗大ゴミなんてしょっちゅう出すものじゃないからいいですけど、他市から引っ越されてくる方、不要になりそうなものは引っ越し前に捨ててしまった方がいいと思いますよ。

行政サービスが高いってのは致命的だなぁ。
財政難とか聞くとだんだん引っ越す気が失せてくる…。

>229さん
粗大ごみは90cm以上なので、それ未満に分解または切ってしまえば可燃ごみ等になりますよ。
私はパイプベットを鉄鋸で90cm未満になるように切断して出しましたよ。

ステレオも90cm未満なら不燃ごみですよ。
（ちなみに昔住んでいた川崎市は30cm以上は粗大ごみだったはずです。）

水道代やら、ごみの回収料やら、そんなこと気にする人はタワマンなんて買うなよ！
見栄張らないで安いマンションにした方が、入居後の住民間（所得）格差にビビらないですむそ。

今回も売り出す住戸の価格がすべてアップされてますね！

↑ホームページの下の方のことをおっしゃっていますか？

あとフォレストタワーっていつ頃から販売予定か分かる方いらっしゃいますか？

>216さん
>何十年も前に出た再開発の話はとん挫しましたね。

今までは、肝心の当事者である地権者が皆、ずっと再開発に反対していましたからね。
当然といえば当然です。
その点が今回とは全く違うところです。

最開発に前向きな人が増え、各種委員会にも出席し自ら街作りのビジョンを出しています。
区画にしても、今まで何もかもが全く動かずしていた訳でもありません。
例えば、例の中央デパートの街区の様に十年以上も前から再開発に備えて
部分的に土地を確保してある場合もありますからね。

仰るように全てが綺麗に整備されるには時間がかかるでしょうが、そもそも東口の場合は
全てを整備する様な大々的な再開発は必要無いと思います。
駅前の道路に面した建物を建直すだけでも随分見栄えは変わります。
あまり、裏のゴチャゴチャ感まで整備してしまうと、かえって人通りが無くなる事もありますからね。
まあ焦らず、優先順位の高いものから一つ一つ変わっていけばよいのではないでしょうか。

>232
>水道代やら、ごみの回収料やら、そんなこと気にする人はタワマンなんて買うなよ！

タワマンがステイタスだと思っている時代錯誤の方でしょうか？
本当にステイタスのあるマンションを知らないようですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

とりあえず、揚げ足取る人は何にだって噛み付くから。
お安いのがお好きな方は、どうぞ物価の安い自然豊かな所をお選びなさいって事です。
タワーマンションをステータスの枕詞と早合点する慌てんぼさん♪( ´▽｀)

この物件の大宮に関わらず浦和、新都心でもさいたま市であれば
水道代やゴミ回収費用は一緒なんですよね？

これが高いと感じるなら元々高い物件が多いし
ムリしてさいたま市に住まない方がいいですよ…

その分さいたま市は子供の医療費や様々な補助が
他の市町村より手厚くて良いので
上手く使っていけばよいのでは？

駅前にTSUTAYAができただけで大ニュースですよ。よく駅前で中央デパートが見つからずに探してる人がいます。デパートと名が付くなら、高島屋みたいのを想像するんでしょうね。せめて駅前にドトールやファミレスみたいにお茶ぐらいできる場所が欲しかった。
浦和なら大戸屋まであるのにね。

大宮なら駅からでなくてもルミネや
駅構内にスタバやカフェ等色々ありますよ。

大戸屋なら南銀入ったとこにすぐありますし…

飲食店は大宮の方が多いでしょ

>233 さん

＞今回も売り出す住戸の価格がすべてアップされてますね！

どこにでしょう。以前は、物件概要のページにあったのですが。

ドトール、ファミレス、大戸屋w

>238
自然豊かな場所だと物価が安いの？
競争原理も知らない？

【一部テキストを削除しました。管理人】

このマンションの評価は難しいですね。

GMT自身の1000戸の供給によって大宮の需給バランスが崩れそう。
GMTが出なければ坪200～230ぐらいが妥当な水準だったかもしれないのですが、
1000戸も出ちゃうと、その水準を維持できるほど大宮に街力があるのでしょうか。

半年ほど前の三菱商事のテラス大宮大門町（同じく東口徒歩7分）は、
結局新価格で坪180～200程度だったようですし、
内装や室内設備もそちらのほうがレベルが高かったような気がします。

GMTスペーリアレベルであれば、GMT前に分譲されたテラスやウェリスを買ったほうが
実利を取れたような気がします。

同時期の周辺物件の相場を考えると、GMTの現在の価格で買ってしまうと、
手放すときには確実にマイナスになるような気がしますがいかがでしょう。

>せめて駅前にドトールやファミレスみたいにお茶ぐらいできる場所が欲しかった
何も知らないで書き込むんですね。
ドトールどころか、気軽にお茶の出来る店なんて大宮駅の周辺には、山ほどありますよ。

浦和は浦和で良いんでしょうけど、東も西もロータリーが動きを制限してますね。

例えばお勧めのお茶できるお店ってどこでしょうか？勿論、混雑のひどいルミネやスタバ、ファーストフード店は除いて頂いて。

お茶するためにマンション買うんじゃないですから、そこまで気にしなくていいんじゃないですか？

大宮でも浦和でも都心ではなく埼玉ですからね。
買った時と同じくらいでとか、より高くなんて考えないことです。
現在の生活、実需優先で選んだ方が良いと思います。

>>245
同感。
1000戸規模で今の価格は割高感が否めない。
普通はこれくらいの超大規模物件にでもなれば
相場の8割～9割くらいの価格で出てくるもんだが。
新築マンションを買うと、転売するときは価格が
落ちるのは当然。これはGMTに限ったことじゃない。
ただし、ここは下げ率が大きいでしょうなー。

あとスーペリアの話は気にしなくていいのかな？
245は別に検討してないでしょ。
金持ちが買う部屋は庶民の発想とは別の力学で
動いているもんだし、そこまで心配してあげるのは
老婆心が過ぎるかも。

>あとスーペリアの話は気にしなくていいのかな？
>245は別に検討してないでしょ
>金持ちが買う部屋は…

イマイチ意図がわからないんですが…
GMTで言う「スーペリア」はいわゆるスタンダードな部屋ですよ？
「金持ちが買う部屋」って言うのは上級グレードを差しているなら「プレミアム」ですが。

245です。

GMTの場合、
スーペリア＝庶民
プレミアム＝金持ち
なんですよね。紛らわしいですが。

ご推察通り、庶民向けの方を実需で検討しているのですが、GMT前の他社物件がGMTを意識して相場よりも割安な価格設定だったのに、GMTはそれを意識していない価格設定になっていて、実質、相対的に割高になってしまっているように思います。

実需ではあるのですが、現在の価格で買った場合、将来的に何らかの事態で手放すことになったときの値下がりリスクが高そうで躊躇してしまいます。

修繕費も将来的にここはかなり高くなりそうですし、どこかで手放すことを考えるタイミングがくる可能性は高そうなんですが。

紛らわしいけど、庶民＝エコノミー、と宣伝するわけにはいかないですからね。笑
実態はエコノミークラスなわけですけど。

>251
失礼、完全に勘違い！
ご指摘どうも。
250の自分のレスは意味ないものに
なったのでスルー希望。

大宮の立地はやっぱりそれなりの値段がするんですね。ちょっと手に届きづらいところがありますね、私は。

さみしいなあ(T_T)ジョン･レノン･ミュージアムが閉まっちゃったね。
でも10年もやってたのはさすがオノ･ヨーコさん。
このマンションは鹿島だけど、さいたまスーパーアリーナは大成建設なんだね。しかし閉館後は何か入るのか気になる。

仕様のグレードが高いからスーペリアかと思てたが、そうでもないのか？

>>256
新都心のまわりに何もなかった2000年当時が懐かしいです。
あのころは手前にあるケヤキも全部小さくてスカスカの印象、
駅周りのビルを除いて工事中、唯一ジョンレノンミュージアムが
まともに入れるところでした。あと、ラフレかな。
当時から人が少なかったので、いつかはと思っていましたが、ついに来たかという感じ。
寂しいですが、これも一つの区切りなんでしょう。

>>257
仕様のグレードは前スレからさんざん議論されてますが、フツーかな？という印象です。
悪いという声も多かったですが、悪くはないって程度かと。。

いよいよ明日から登録開始ですね。

＞242
多分ＨＰの下部分に表示されている価格帯表示のことかと。

前は価格の詳細が出てませんでしたっけ。
それやってくれると分かりやすいのにな。

＞260 さん

ありがとうございます。
以前は販売住戸と価格がでてましたよね。

出てますよ。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0903001/juko.html

カフェといえば、今度現地に行くことがあれば、
近くの「シェ・シブヤ」に行ってみようかなと思ってます。
ここはマカロンが有名なのかな？

大宮に行ったとき、ランチのレストランに困るのって私だけ？
平日はビジネスマンで混むし、土日は家族連れで混んでて…。

う～ん、それはどこでも同じでは？
手軽なランチという意味では。

サラリーマン（OLさん）も出入りしずらく、子供連れでは入りにくいようなレストランを
探すのって、どこでも難しいと思うけど。

ﾘｰﾏﾝ、子連れがこないﾚｽﾄﾗﾝなんてたくさんありますよ。探せないだけでは？

大宮はろくなレストランないので東京で優雅なシャンパンブランチにしましょ

地元の人しか知らない隠れ家的レストランはホントにないですよ。
多分、大宮は美味しいブランチを楽しむような街ではないです。地元のケーキやさん、唯一見つけたのがシェ・シブヤでした。

そうですね。敢えて東口で隠れ家的とよべそうなのは、イタリアンでは東町のヴェネチア、フレンチでは河合塾裏の貝殻亭くらいか（笑）Ａ級グルメ派は宿泊付きで都心外資系ホテルのレストランにやはり限りますよ。中華では銀座アスターより恵比寿ウエスティンの龍天門か浜松町コンラッドのチャイナブルー！

263さん
感謝!

私も大宮は隠れ家的レストランが少ないと思います。
美味しいと紹介されていても、何人かで行ってみたら美味しくなくて、みんな閉口ってこともありました。

確かに大宮でのランチって困るかも。
ルミネとエキュートのお店でしか食べたことない。
あとはラーメンとか？

都内だと小さい名店が多いけど、そういうのが無いのがやっぱり埼玉だなーという感じ＜大宮
どこの駅でもそうだろうけど、軒並みチェーン店の飲食店ばかりで個性が無い街というか
もちろん個性が無い街と不便というのはまた違うけどさ。

浦和などにある美味しいシェフのお店がない。パレスホテルよりロイヤルパインズのビュッフェの方が質が高いし、サービスも良いですね。

逆にファミレス以外で子連でも入れるレストランを探す方が大変だと思うが

王宮茶房っていうTVで活躍した周さんの中華屋がありますね！

普段は近所で適当に食事、美味しい料理は東京に行く。で良いと思います。

今、新幹線に乗って大宮に着いた時に見えたんですけど…。
遠目だと、ちょっと公団チックな外見だね↓
色がそう見せるのかもしれないが。

>278さん

確かに。
現地に行って実際に見てきたけど白っぽい外観のせいか安っぽく見えてしまう・・・。
HPやパンフレットではもっと重厚なイメージだったのに。

広告だと実際より重厚だよね。

大宮は所詮大宮。　都内と比較して、隠れ家的店がない、なんて
言う方がおかしい。
それが重要なら都内にマンションを購入すればいいのでは。
自分の資金と、返済能力を考えて、自分の希望に近い物件は
どれかでしょう。　隠れ家的店がどうのこうのいっているのは、
遊んでいるとしかおもえないね。

実物だと広告より重厚のほうが良かったのに。
そんなに安っぽいのですか？？

>281
県内にも隠れ家的レストランが多い地区はある。
何かと言うと｢だったら都内に｣と言うが、あえて都内を外す人間もいるんだよ。

大宮は、女性が好むグルメは期待できる街の造りではない。そもそも駅周辺は、居城地域ではなかったし。
でもGMTやウェリスとかできて、普通の主婦がたくさん住めば、憩えるお店も増えてくると思うのですが…。

確かに大宮と主婦ってあんまりイメージ合わないなあ。
本当ならタワマンが出来るのを見越して徐々にそういった変化が見られればいいんだけど
そうなるには大宮はもう街として完成してるからがらっと変わるのは無理。
これだけ大きな規模の土地でお社もあるってだけでも魅力に感じる人は多いはずでしょ。

>284

県内にそんな地区があるなら、そこに住めばよいのでは？
居住地を検討するのにレストランが譲れないのであればね…

マンションの掲示板なのにグルメきどりな人が多いな～

>288
は？
グルメなんじゃなくて、住環境は大切だろうに。
何でもいい人にはわからないかもしれんが。
大宮に住む気はもともとありません。

>289
本音が出ちゃいましたね。
やはり、ただケチをつけたい人でしたか。
そんなにここが気になりますかね（笑）

大宮の駅近物件はここしかなくなりましたね。西口も一息ついてる。ビックカメラの前は、更地にしたから何か建つのかと思ったら、駐車場…。あの辺りなら、小汚くなくていいのに。マルイ、ダイエー、そごうもあるし。

283さん
セブンイレブンは、あれば便利なので続いて欲しいです。
しかし、継続か否かは売り上げ次第なんでしょうね。
>居住者以外にも客層広げないとまずくない？
ですよねー。
コンビニ収益は弁当の売り上げも相当な数字を占めていると思うが、
マンション住人が、そうそうコンビニ弁当買うとは思えない。

＞２９１さん
大和のタワーの近くにまた出来るって話、誰か言ってませんでしたっけ。まだ先の話なんでしょうかね。

>>292
普通に考えりゃ続くだろうね。
客を独占できるんだから。
もし撤退しても他のところが入りそう。

大和タワーの隣に14階建マンションが出来るらしいですね。賃貸という話もありますが、どうなんでしょうね？

>290
>本音が出ちゃいましたね。
>やはり、ただケチをつけたい人でしたか。
>そんなにここが気になりますかね（笑）

本音がでちゃった？何言ってんの？
ここに書き込んでいる全員が、このマンションの購入希望者とでも思いこんでいるんじゃないの？
だとしたら勘違いも甚だしいね。

>>296さん
勘違いしてるのは、あなたの様ですよ。

実をとる人にはこの辺はいいと思いますが、セレブな生活を望むならやめたほうが？世帯収入が三千円超ならやはり都心がいいと思いますよ。グルメの件はもちろんですが、歩道一つ整備されてない道がかなりありますからね。

東京都心で最低価格6000万みたいな
マンションを探しているような方は、この掲示板で冷やかしやめましょう。

5～6年前は都心部（文京区など）でも
4000万程度だせば2LDK程度の家買えましたが
今は2LDKでも6000万くらいしますもんね。

なので年収600～800万の方が、このエリアを検討するのは自然な流れだと思います。
大宮は都心にアクセスはしやすいので、リーズナブルなエリアだと思っていますよ。

大和の隣のマンションはもう工事が始まってますね。
24年に完成みたいです。

工事の看板には事務所とマンションの
共同ビルみたいな表記だったので、
１〜数階に店舗や事務所が入るよう。

南北両サイドがビルと大和タワーに挟まれてて、
東側も何ができるか分からないので
日当たりが期待できなそう。

敷地も狭くエントランス等もしょぼそうなので
分譲だとしてもGMTのライバル物件にはならなそうですね。

確か二階に事務所、日の当たらない十階くらいまではワンルームなど小さい部屋中心。この周辺マンションにも無店舗風俗店 の女性派遣の拠点がありますからね。結局雑居ビル化しますね

確か二階に事務所、日の当たらない十階くらいまではワンルームなど小さい部屋中心。この周辺マンションにも無店舗風俗店 の女性派遣の拠点がありますからね。結局雑居ビル化しますね

>297
どのあたりが？
書き込みを読んでみれば？
購入希望者ではないと思われる書き込みが多いが…。

大宮はいくらでもお茶、ご飯食べられるところ有ります。
新都心までも徒歩圏内、さらに選択肢広がりますよ。
というわけで食生活は問題ないと思います。

ただスーパーが現時点で無いのが心配ですが、
今後に期待ですね。まずは宅配サービスでしょうか？

さて、話題を変えて
2期販売も始まりましたが、その後の反響状況分かる方居ますか？
モデルルームは相変わらず混んでいるんですかね？
夏以降、行けていなくて気になっています。

>304さん

今週末にモデルルームに行く予定です。
最後に行ったのが9月初旬でしたが、MRオープン時とあまり変わらない印象でした。（規模のわりに少ないという意味です）

食事はサラリーマン向けのチェーンの定食屋が多いという印象です。（駅前界隈の話です）
個人的にはあまり好きな食環境じゃないです。。

>さて、話題をかえて

上手いなぁw

お金がたっぷりあっても都心のレストランではなく大宮の外食に行きますか？結局は財源の問題。外食は値段相応ですからね。グルメに限らず大宮にしても浦和にしても消極的選択の対象でしかないですよ。がんがん稼ぎましょう！

いくら稼いでも地縁という理由もあるのよ。わかるかな、僕ちん。　

ここには生粋の大宮の人っていないのかな？
自分は大宮の人ってすごく地元好きなイメージだったからそういうコメントが少なすぎてびっくり。
ただ電車通勤する人と主婦・母的目線、ティーン目線では評価がかなり分かれる場所とは思うな。
夫婦で揉めそうな雰囲気というか。専業主婦なら避けそうな感じ。
でもDINKSとかには打ってつけの街だよね。

お笑いの土屋も大宮出身で大宮大好きですよね。でもやっぱり風俗関係の活動の場が近いんですね…。

地元が好きな生粋の大宮の人は、だからこそ、こんなくだらなくて生産性のない争いに口はさむ気にならないのでは……？

もとい、お笑いの土田でした。すいません。

>307
>外食は値段相応ですからね。

すっごい時代遅れな考えだね

登録はどんな感じになりそうなんでしょうね。
たくさん埋まる?苦戦する？

グルメとかの話はもういいんじゃないですか？
そういうのは2chあたりですることではないかと思います。

食に関する価値観は人によって違いますし、住んでから自宅周辺を歩いてみて
自分で発見する楽しみもなくなりますし、入居当初のご近所さんとの話題も尽きますよ。
また、車があるなら30分圏はかなり広いので好みの店は見つかると思いますよ。

すべての店が永続的にあるわけではないですし、店とかの“点”ではなく、
道や街の“線”や“面”で考えた方が良いと思いますよ。

古風な考えと言われるかも知れませんが、“住めば都”とか“習うより慣れろ”ともいいますし。

色々詮索してあげ足を取る人がいそうなので念のため書いておきますが、
品川、横浜と移住し、３年前に大宮に転入してきて現在も探索中です。
当初は“ださいたま”かぁと思っていましたが、
都内などに比べ情報が少ない分、自分で探せることを楽しんでます。
まさに“住めば都”。

前に大宮住んでたが、基本は大宮で全てのことが事足りる。都心までの実距離は遠いが交通が便利で時間的に近い。都心と比べて程よく安い。ラッシュ時に混むのだけが難点。でもほんと住みやすいとこだよ。

最近、地震多いですが、このあたりの地盤は大丈夫だと思っています。

それはメリットですね。東京で被災した場合、徒歩帰宅大変ですが
都心部をうろちょろ歩くとの、中山道を歩くのは大きな差はないかな？

やっぱり歴史ある氷川神社は魅力的です。

あとマンション探しする時に考えるのは、駅からの距離とブランド力ですね。

鹿島＆近鉄ってのが気になりますね。
近鉄って関西の会社ですよね・・・？関西に偏見もった訳ではありませんが・・・。

大宮を知らないでわざわざ住むならお勧めする街ではない。京浜東北、埼京、新幹線狙いならいいけど…。大宮よく知った上なら全然よいと思いますが…。
こんなにマンションできて、儲かってるのはマルエツだけでは？

近鉄不動産、ローレルコートシリーズで関西では有名ですよ。
心配しないでも、実績はありますしかなりまともです。
向こうは近鉄以外にも、阪急とか阪神とかの鉄道系不動産会社がたくさんあります。
こっちで言うと東急とか東武みたいに、鉄道会社がデベもやってるのと同じイメージですね。

地震には強そうな地盤だけど、実際、災害があったら、これだけの世帯がどこに避難するのか？
復旧するまでマンション内にいるのかな？

会社の質を疑っているとかではなくて
純粋に近鉄がなんでこんなところの物件手掛ける経緯になったのか純粋に興味ある。
近鉄って言えば関西圏じゃかなり支持がありそうなイメージ。
自分はあんまりそういう業界詳しくないのもあるけど、
関東と関西の会社って相容れないというかテリトリーがはっきりしてると思ってた。

公式サイトの構造によると、
この物件の支持基盤は53mで、
そこまで杭をたくさん打ち込んでいるそうです。

なので、地盤はあんまりよくないんじゃないですか？

営業さんに言えば柱状図をくれると思いますよ。
仮に断られたら、役所の情報公開コーナーで周辺のボーリングデータを
コピーさせてもらえばいいんじゃないでしょうか？

見方は自分で調べるか、分かる方に見てもらうということで。

うろ覚えですが、この辺りは江戸時代は川があったはずです。
すぐ近くに泪橋の史跡もありますし。

＞320さん

ありがとうございます。安心しました。

関西系のマンションは、とにかくエントランスが派手？と聞いた事あります。
なので、GMTも豪華なんでしょうね。
プライベート庭園は、私の中ではポイント高いです。

あの庭園に２、３００戸なら最高なんだけどなあ。どうも千戸がひっかかる。千戸じゃいつも人がいて落ち着かず単なる通り道？駅近だからあるだけで贅沢か？ライオンズや大和よりはましか？

個人的にはライオンズよりはいいと思いますよ。値段的にも少し坪単価安いんではないでしょうか。

322さん
近鉄は最近、首都圏でもいくつかマンション開発やってます。
関西は地方都市、東京に比べればどうしても商圏が小さいです。
なので進出したのでしょう。
詳しくは知りませんが、ここの開発は元々はコスモスイニシアがメインだったはず。
なにが近鉄が手掛ける経緯となったのかまでは分かりませんが
リーマンでこけて二転三転あって今の形になったようです。売り出しが遅れたのもそのせいです。

326さん
ここはJV(共同事業)ですから、エントランスにしても近鉄一社の意向で
決まるわけではないと思いますが、大規模タワーですし、かなり立派な
ものにはなるでしょうね。

設計・建設中のメイン会社は亡きイニシアなので、そこの意向が多く反映されているはずかも。
前から言われていますが、コストパフォーマンスはライオンズのがよかったはずかな。
一部の低層階はライオンズより安いというくらいで、基本的には大和とどっこいどっこい。
タワーである以上、永住用にと考えるはちょっと怖いんで、大和の前に立つマンションに期待だなあ。

イニシアの名残みたいな仕様はあるかな？

亡きイニシアって、まだ有るけどねｗ
仕様は今やどこも横並びで同じようなものだから、これってのはないだろーね。

大和の中古のチラシ、どんどん安くなっているような…。GMTへの買い替えですかね。
GMTも、資産価値はあまり期待しないほうがよいですね…。

安くなってたのは６階で南のマンションの日影になる部屋。東棟の西端だから一日中日影ではないけど、西棟東端とこんにちわ、南のマンションの北廊下とこんにちわだからなあ。大和東棟南東角部屋はいいなあと思っているのですが、ＧＭＴ南東角部屋と比べてどうでしょうか？

商業地なら何でも有り得るし、タワーが立つとこには新たなタワーが立ち得る。大和を買った人も想定外だろう。

GMTへの買い替えはさすがに少ないだろーけど、確実に供給過多で相場が下げてきてるよね。
ちょっと短期間でマンションできすぎかも。
まだ予定あるみたいだし、もうちょい下げてもおかしくないね。
投資目的で買う人だったら注意ですな。

>>333さん
GMTの場合は、敷地も十二分にとってますし、大和ほどではない気もしますけど。
そもそも大和のは、あの窮屈で狭い所に無理して作ったという感じですし、
隣にある程度の高さの物ができる事は、予想できなくもない事だと思いますよ。

川口に行ってみ。
タワマンの上層階を買わないと視界も日射も期待できないのが良くわかるから。

広めに敷地を取ってようが、タワマンが近隣に出来れば、その方向の視界は一気に遮られるし、圧迫感も感じる。
ある程度の高さに部屋を買わないと、季節によっては陰にだってなるし。

GMTの周りも大丈夫とは思うけど、

将来どんなのが建つか分かんないよね。

例えばGMT敷地南側のウェリスとの間にある

敷地って将来的に小規模なマンションくらい

建ちそうにも見えるし。

比較的建物は新しいそうだとはいえ。

今日は2期1次の最終日だよね。

客の入りはどんな感じ？

みなさん出方を見ている感じではないでしょうか？

営業の方も強気で気に入ったらまた来てください。
あまり無理なさらないでください。と、販売サイドも様子中という印象です。
（年収680万だから冷やかしだと思われた…かな。）

そんなこともないと思いますけどね。
私も年収はそんなものですけど、まあ検討には十分だと思いますよ。

ウェリスの東の老朽化した市民会館、（でしたっけ？)も、どうなるかわかりませんもんね。基本、永住目的でないと、売る時、他の部屋と比較されて買いたたかれそうですね。

ファミリー向けの部屋は年収700万が最低ラインと営業が言ってましたよ。

購入当初は大丈夫でも、修繕費用がどんどん上がっていくので
長い目で見ると…とのことでした。

頭金や年齢にもよると思うけどね。

おっ！賃貸で募集がかかり始めた。
31階建ての３０階で込み込み２７万。
https://www.jj-navi.com/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=...

強気設定に感じるが、上層階だから決まるかな。
これからバンバンと賃貸が出てきそうな予感。

賃料が楽しみです。

27万とは高いなぁ・・・
この辺では最高峰なんでしょうか？

借り主が決まらなければ下げていくという方法も賃貸の場合はありますからね。
他のマンションで、その方法をしている部屋をみたことがあります。(賃貸サイトで)

高く貸せるにこしたことはありませんから。

市況無視だな。
２７マソじゃ、借り手いないだろーね。

参考までに、近所の住友のプラティーヌ大宮の賃料。
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/omiya/platine-omiya/unit_empty...

７０平米で、月７～８マソも違うぜ。
ＧＭＴはいいマンソンだと思うが、このご時世、
そんなに金出してまで住みたいとは思わんだろ。

俺が賃貸借りるなら絶対プラティーヌにする。

348
おたく、他のマンション掲示板でも同様の書き込みしてますが、女性専用車両があると沿線の価値が下がる…飛躍し過ぎだしそんなこと誰も気にもしてないかと。何かの運動家ですか(笑)？皆さん、スル−しましょう。

>>349
確かに高いですね。ただ、あの賃貸仕様のバルコニーも共用施設もほとんどないミニチュア住友タワ−に比べれば、それよりミッドが高くて当然かと。

>341
強気、ですか。
ディスカウントなんて言ったらさらに相手にされなくなりますかね？
いつのタイミングで言ったら有効になるでしょうか。

まあ確かにそのようなところはありそうです。
ちょっと気になるところではありますね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

最近、申込検討していらっしゃいそうな方の書き込みありませんが
2期の反響はどうなんでしょうか？

今、TVでプラウド赤羽は大反響って報道されていましたが
ちょっと金額的に無理しても、やっぱり赤羽：北区＝都内の方が良いか
迷い始めました。

みなさんはどう思いますか？

賃貸、思ったより安いですね。
北向きとかなのかな？
それでも30階ならいいですね。
広さは80㎡くらい？

大宮という場所に固執していなければ、都内に近い方が(駅や路線にもよるが)
赤羽>浦和≧川口>大宮で、選んだ方が無難なんじゃない？

GMTの評価基準って、あくまでも｢県内で買うなら｣評価が｢高め｣なのであって、都内通勤者には現実的には評価は｢高く｣はならないと思うけど。
｢新幹線が｣｢埼京線が｣｢湘南新宿が｣との意見も多いけど、都内通勤者にしてみれば、新幹線はコスト面で非現実的だし、埼京線も湘南新宿も終電が早いから、結局は首都圏のJRって、山手と京浜東北が主体なんだよね。
この路線で利便性良く住める場所となると、大宮は微妙に遠くなるし。

>356さん
高いでしょ(笑)
74平米、東向き、(30階が高い理由？)

27万だと、都心にもある程度のレベルのマンションを借りられると思います。
県内でこの金額だと、もっと広くないと…。

私も都内勤務なら、赤羽派です。
高崎線、宇都宮線は終電早いし、その後の京浜東北はすごく混む。都内からタクシーも、深夜料金で、万単位のお金かかるし。
赤羽駅周辺ってかなり綺麗になってるんですね。
駅前もマンション林立していて。イトーヨーカドーが駅前にあるのには驚きました。そして、大宮駅東口の開発の遅れを痛感しました。
プラウドとの位置関係はわかりませんが、資金面に問題ないなら、赤羽がよいのでは…。

一番上に、向きと広さが出ていたんですね。
見落としていました。
ありがとうございます。

30階ならプレミアム住戸エリアでしょうから、それなりの内装・それなりの住民さん方でしょうし、
駅からの距離や、共用設備、新築であることなどを購入した場合の諸税・諸経費・管理費などを
ひっくるめて考えたら、10年位で転居するなら、買うより借りた方がいいかな～（安いかな）、
と思いました。

賃貸専用のマンションは「短期間の仮住まい」的な意識の方が多くなるので、
「分譲に住む」方々とは意識が違いますね。
そういう意味で自分は借りて住むなら基本的には分譲賃貸、と決めているので。

今後地権者の方の持ち住戸で賃貸が期待できそうなら、しばらく様子を見ようかな。

プラウドの赤羽は間取りがひどすぎる。プラウドといいながら典型的な団地設計。
一長一短なんですよね。

赤羽は北区でありながら、ぱっとしないね。

あと通勤時間帯に赤羽から電車のったことある？

とてもじゃないけど、簡単には乗れないよ。

大宮は始発だから、時間延びるけど、座れる。

価値観の差だから、都内通勤者も大宮検討範囲内では？

ps.プラウドは変なところに乱立しすぎて、イメージダウンは否めません。
　 おっしゃるとおり、間取りも選べたもんじゃありません。（転売に苦戦する間取り）

>357さん
私も都内勤務ですが、その地区で順位づけするなら
赤羽≧大宮>浦和=川口ですね。

やはり、いろんな路線が使えるという事で、赤羽、大宮がまず候補です。
特に、埼京線と湘南新宿ラインを併用できるのは、かなりの魅力です。
終電も特別早いとは思いませんし、そもそも毎日終電を使う人は一握りの方ですからね。
川口は距離的には都内に一番近いのですが、京浜東北しか使えないのがかなりネックです。
毎日乗換えしなくてはならないのは、思った以上にストレス溜まります。

30階74平米で売りに出ているとのことですが、30階は全て100平米以上のプレミアム住居です。間取りを見ますと、29階のスーペリア住居ではないでしょうか。
それで賃料27万が妥当かどうか、、、というところですね。

窓なし部屋があるより、団地間取りの方がよっぽど健康的で住みやすいと思われるが…。

>363さん
たぶん、世間では大宮は赤羽とは並ばない評価だと思う。
住宅地価を見ても明らか。
残念ながら、駅から1ｷﾛ以内の住宅地価も、大宮は浦和や川口より低い。

なぜ窓無し部屋が多い間取りばかりなのか？

エアコン設置も出来ないので、こまりもの。

リビングの窓のセンター位置に梁があるので、眺望も台無し。

タワーマンションってこんなもん？

2期1次は全て完売したのでしょうか？

価格一覧表から全ての部屋がなくなってしまっていますが？
1LDKの部屋も。

ご存知の方、教えて下さい。

抽選になる部屋もあるとの事だったので、完売したのでは無いでしょうか？

わざわざ売り出し中の部屋を削除する事はないと思いますし。

上手くいけば、年内に8割程度の部屋は売れそうですね？

大宮にもニーズがあるってことじゃないですか？

今日、ニュースでマンション購入は今がチャンスって煽ってましたし。
（政府がマスコミを煽っているのかな？）

>>366
埼玉県土地価格比較ランキング（国土交通省2009年）

順位　地域名　　　　平均坪単価　全国順位

1.さいたま市大宮区 　167万円　　 29位
2.さいたま市浦和区　 122万円　　 44位
3.和光市　　　　　　　88.7万円　 74位
4.蕨市　　　　　　　　86.2万円　 79位
5.さいたま市南区　　　86万円　　 81位
6.志木市　　　　　　　85.3万円　 84位
7.川口市　　　　　　　83.9万円　 88位
8.朝霞市　　　　　　　82.8万円　 90位
9.さいたま市中央区　　80.1万円　 94位
10.戸田市　　　　　　　73.3万円　109位

>370
住宅地価とか知らないの？

で、これはどういう基準の地価なの？
重要なのは駅からの距離なのはわかるよね？

どう考えても浦和のマンションのほうが高い。

大宮は西口の代ゼミの前あたりの地価とかが組み込まれた評価額だろ、これ。

このマンションの駐車場は周りの相場と比べたら安いですね。
立地がいいから車手放しても不便はなさそうですが。

たぶん2期2次が10月下旬販売開始なので、
それまで販売は出来ないという事ではないですかね？

さすがに完売はないと思いますよ。

路線図だけじゃなくて普通の地図も見た方がいいと思うよ。
赤羽は都心から10kmちょっと、大宮は都心から30km
いかに大宮が地方都市かがよくわかる。

それだったら横浜も地方都市だね笑
30キロあります。

横浜は中華街、山下公園、レンガ通りなどの観光スポットのせいで
若者には大人気。でも、その影響を受けて、待機児童数は激増。

埼玉はたしかに何も無い笑
北への窓口的印象は否めない。
やっぱり日本人は島国民族なので、海が近くないと
人気でないんだろうなぁ。

先週の2期1次中にMR行ったけど
お客さんがまばらだった。
40戸売れたんかな？

売れては無いですよ。

ただ人気のある部屋は要望書出ていた部屋を販売していたと思われるので
売れているでしょうね。

ところで、マンションからJR電車の音って聞こえますか？
見学会等で、マンション上層に登らせてもらった人いますか？

音は反響して上に上がるので
地上で聞こえなくても、上層階で聞こえていないか
ちょっと心配しています。

ＪＲ電車って何?日本語変だね～！

JAL飛行機とか言うの？

＞380

ミスタイプです。心が狭い方には目障りな間違いでしたね。
申し訳御座いません。

純粋に疑問なんだけど、そうなると高いお金払って上層階の方が損だったりするのかな？
徒歩7分だと厳しい人だと駅近とは言えない！なんていう人もいるでしょ。
この距離で音がどうのと言っていたら駅近なんて全然ダメじゃないのかなと考えたので。

>No.379 by 匿名さん

聞こえると思います。
現在、駅から６分の距離の場所に住んでいますが、聞こえます。窓を閉めていれば無音です。
線路とマンションの間に遮る物があっても聞こえますので、上層階で何も遮る物が無ければ聞こえるでしょうね。
特にＪＲの場合、始発が早く終電が遅いのと、夜間に貨物列車が走ること、
線路の工事をするので気になる方は気になると思います。

線路沿いにあるわけではないので、そこまでひどい音だとは思いませんが、
昼間の聞こえ方と、夜間の聞こえ方って、違いますよね。

窓を閉め切っている方には、問題ないと思います。

まあ部屋の向きにもよるでしょ。
ところで第2期1次は完売したみたいね。

電車の音は確かに聞こえますよ。
これも人間の感じ方かもしれませんが、昼間、夜間でも聞こえ方が違いますし、風向きでもかなり違います。
今まで鉄道から離れたところに住んでいた人は、最初は気になるかもしれません。
でも線路に沿った建物ではないので、そういう物件に比べたらそれほどではないですし、
ある程度住んでいれば慣れるとこもあります。
駅に近い物件では、どこでも電車の音は仕方がないと思います。

昔から大宮駅近辺に住んでる知人で、お年寄りで始発電車の音で起きて、受験生で終電の音が聞こえるまでは勉強しようなんて時間の目安にしていましたよ。（笑）

>385さん

そうですよね、人間慣れですよね。
窓を結構開けている季節なら少し気になると思いますが、1年でそんなにそういう過しやすい季節ってそうそう無いですから。
駅の音を合図にって言うご意見面白いと思います。
そういう気持ちで住めれば音なんか上下の方が気になるかもしれませんね。

旧中山道の道路の騒音も聞こえそうですね、深夜などは。

南銀が近いし、旧中山道は薄暗くて、駅までの道が子供の教育上良くないなぁ。スーパーもないし。
別にデパート近くても、毎日行かないしね。

住環境は新都心のほうが上だな。

駅近物件は、意外と歩行者の大声が気になるものです。

山奥の山荘に住むわけじゃないのですから、
都会なりの生活音がして当然と考えています。

一戸建てだって、自分ちの2階で子供が跳ねる音が聞こえてきます。皆生きてるのですから。

むしろ、無音だったら・・とっても怖い気がします。

そのぐらいの気持ちでいけば音ストレスを感じる事なく生活できると思います。それは自分自身にとって幸せの何者でもないと思います。
（当方、高速道路横マンション住まい）

ありがとうございます。

ちょっと騒音に関してナイーブになりかけていました。
ある程度の距離はあるので、そこまで気にしない事にしました。

北区、板橋区、埼玉で物件検討していて、タワーマンションに憧れ
優先順位は高めに検討していたので。。

ただ、私の検討しているマンションは人気が高いようで
どこも抽選になっている状況です。
不景気と言われていますが、低金利＆税制優遇も手伝って、
不動産市場も活気が出てきたんですかね？

親が金持ちで贈与があったりとか、予算の心配が無いので通勤に便利な都心を検討してる人が多いのでしょう。こういう人は不況も関係無しですね。

本当に。いるんですよね、世の中には。一生お金には困らないかたが…。

ここまで県内にタワマンが建ちまくると、31階建てはもはや｢普通のマンション｣の感覚になってしまうね。

まだまだ周辺では少ないけど。。

少ないと思っていても、１０年するとボコボコボコと建ったりするものです。
川口を見てください。１０数年前なんてほとんど無かったですよ。
浦和もあんなにマンション自体が乱立していませんでしたよね。

需要があるからボコボコ建つんですよね。
というか、今まで乱立していなかったのが不思議です。
単に土地がなかったから？

浦和と同じで古くから発展していた場所だからね。
駅周辺なんかも多くのビルは古いものばかり。
だからデベが収益に見合う土地が無かったんだと思うよ。
あのへんの古いのを刷新してくれるといいんだけど。

アジア人（特に中国人）が日本不動産投資に積極的だから
今後もマンション供給は続く。アジア人に人気のタワーマンション中心に。
かな？

アジア各主要都市に旅行行くとわかるけど
なんか、やたらに高層マンション多いイメージ有りません？

中国人の金持ちが買ってはいるのは、わかりやすく資産価値のある物件
都内の、それも港区あたりだよ
埼玉には関係ない話題