所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分
前スレッド
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[スレ作成日時]2007-10-25 13:50:00
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592 匿名はん
＞５８９続く 住宅ローンの話
変動型ローンのリスクについて
このローンのリスクについて詳細な説明をうけているのだろうか
例えば３年固定で３０００万を借り入れた人の返済額（３５年ローン）
は金利が１％の３年間は約８万５千円だが、３年後に２．２５％に
金利が上昇すると、返済額は約１０万２千円になる。
３．２５％なら１１万６６００円になる。変動期間に入ってからの
金利見直しは年２回だがそれに伴う返済額の改定は５年ごとにしか
行われない。しかも変動幅は従前返済額の１.25倍に抑えられる。
実はこの仕組みにこそ変動型ローンの真のリスクが隠されている。
返済額の急激な上昇はないかわりに、金利が上昇するにつれ、同じ
返済額でも利息返済の割合が増え、元金返済割合は減っていく。
先の例で仮に金利が４．３７４％に達すると毎月の返済額１０万
５２４４円のうち元金返済に回るのはたったの５円となる。さらに
金利があがると未払い利息まで発生し、翌月優先的に利息が返済
されるため元金はなかなか減らない。
＞エンドレスローンに陥ることになる。
日本の変動型住宅ローンが異常な低金利に慣れ、それがいつまでも
続くことを前提に目先の返済額の低さだけで売られているとしたら
サブプライムローン問題を対岸の火事とすることはできない。
（文章より）
なるほど。これも購入に貴重な意見だ。 -
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by 管理担当
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