グランドメゾン東戸塚　３

>＞３７２
>は　ＫＹだね（笑）


確かに。新築に絞るっていってもこんな物件ターゲットにするなんてね。
わかってないなー

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３７２，３７７
クビを突っ込んで・・・以降皆さんスル−しましょうね。でも検討版故
こういう方多いのでしょうが・・・・ある意味で面倒です。

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アルコープは共有部ですから私物置くのはNGです。
ベビーカーや三輪車も同様。
花は花台に置くこと。
エアコン室外機も指定された場所以外には置けません。

こんなルールも守れない人はこのマンションを契約しないでください。
迷惑です。

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厳しいですね。
三輪車、ベビーカーどこにおきますか。玄関っすか。

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ここから自転車で行ける高校なんてありましたっけ？
光陵？でも、自転車はダメだったはず。うろ覚えだけど。

とりあえず、駅まで自転車っていう高校生がいたらおめでたすぎる。
普通の感覚ならば、この距離は歩きでしょう。
いきなり上り坂だし、自転車なんて逆にめんどくさい。

どうでもいいけど、この掲示板IDでないから自演しほうだいですね。
批判系に同調するのはもっと時間おいたほうがいいですよ。

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岡津高、永谷高、南高、上矢部高、六ツ川高、
いっぱいあるな。

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実際は１５分はあるからね、住んだらやっぱり自転車や原付が増えると思うよ。
交通量が増えると困るのはオリンピック前の１０秒信号だな。
絶対山から飛ばしてくる原付とか車が増えて事故が多発しそうだ。

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>>379
アルコーブですが、何も置いてはいけないのでしょうか？
バルコニーも専有部分ではないですが洗濯物を干しても良いですよね？
簡単に動かせるものはＯＫだったような気がしますが・・。

>>375
横浜市内の小中学校はおそらくほとんどが歩きで登校ですが、ほとんどの子が自転車は持ってますよ。私もそうでしたが友達、近所の子で自転車を持っていない子は一人もいませんでした。

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＞３７９さん　あなたは・・
アルコーブに自転車はともかくとして、植木（観葉植物）すらも
ダメだしされるんですか？　ビックリしました。
植物など置くことで
何も置かない無機質な玄関口より、植物の持つ温かみがあるほうが
いいと思いますけどね。（私はそう感じるということで・・）
感性の違いなんですかね？
３７９さんだっておそらく観葉植物を見て嫌悪感は感じないとは
思うのですが・・。

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防災の日だったか忘れたが、前にNHKで放送されていた防災番組で廊下に付近に物を置くのは危険とかやってた。
大きな地震が発生すると軽い鉢植えから、重い自転車までなんでも散乱して歩行が困難になるんだって。
健常者はまたぐなりどかすなり出来るので問題ないけど、高齢者や障害者（車椅子の人とか）などの弱者はそういう事ができないんだって。
海外の例でもヨーロッパなどでは廊下付近に物を置かないとかやっていたけど、ヨーロッパに大地震なんてないだろうから、これはNHKお得意のこじつけかな。
でもまぁ、言っていることは正しいと思います。

三輪車や自転車を置きたい人はアルコープの何か固定するなり、購入希望の部屋数より一部屋多い部屋を購入して、そういう物を置く部屋を確保すればいいと思うよ。
ここの掲示板を見ていると、この物件は＊＊＊お断りみたいだから、アルコープに物を置かないと物が入りきらない部屋しか買えない人は、購入を諦めた方がいいと思うよ。

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アルコーブだけでなくバルコニーもルーフバルコニーもトランクルームも専用使用部分ですが、ルーフバルコニー付の部屋を購入して何も置かない人なんていないと思います。アルコーブについては知りませんが、バルコニーでガーデニングをすることを禁止されてはいないはずです。専用使用部分とは、通常の使用を個人がする権利があるところですが、通常の使用の範囲が曖昧ですよね。ベビーカーや三輪車は赤ちゃんやお子さんがいらっしゃる家庭なら普通にあり、毎日のように使用し、一般的には外に置くものです。そうなるとアルコーブに置いても問題は無さそうな気もします。しかし趣味のもの（ゴルフバッグやスキーの板など）はちょっと違う気もします。

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靴の泥を落とすマットや、共働きの家庭の宅配サービス（生協など）の箱など、置かないと不便なものも多くあると思う。一時的に置くとか、目立たないものや見た目の悪くないものであれば良いと思う。

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＞１２月０９日（日曜）
＞グランドメゾン　施工状況確認会　完全予約制　

＞１２月１６日（日曜）
＞グランドメゾン　住宅性能説明会　完全予約制

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見るだけで丸勝のランチ券をくれるというので見に行ってみた。
適当にナマ返事に徹する。そこを辛抱して、
１０００円の丸勝ランチ券４枚、パンのおみやげをゲット。
ごちそうさまでした。

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３９１
君は何を言いたいのかな？

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「見るだけキャンペーン」を近隣に配りまくるというのは如何な戦略かな？
結局のところ、そのコストを払っているのは購入者なんだよね。

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でも、オリンピックで福引きとかして１、２千円のもの配ってたし、結構前から宣伝に力入れてたよ。何パーセント位上乗せされてるのだろうか？

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宣伝しないでなかなか売れない場合の人件費コストの方が高いと思う。

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戸塚区の場合、
　「戸塚駅」周辺と「東戸塚駅」周辺とに大別されるのでしょうけど、
　現在のところ、人気はどちらにあるんでしょうか。
　物件価格を比較すれば　およそのことは分かるのでしょうけど
　横浜駅に近いそのぶんだけ、東戸塚に軍配があがるのでしょうか。
　戸塚駅前も新しい街づくりに取り組んでいますよね。
　それが完成しても変わりはないですかね。
　このあたりの歴史背景や風評などは無知なものですから　情報提供
　願えたらと思っての投稿です。

　それと地盤のことなんですが、、
　戸塚区はどちらかといえば山側＝固いという感じがするのですが、
　みなとみらいなど埋め立て地区の地盤はどうなんでしょうか。
　あれだけタワーが建設されれば地盤沈下は生じるような気がして、
　まったくのずぶの素人の話（近々神奈川県に転勤異動予定者）で
　申し訳ないのですが、無知な私にアドバイスください　
　よろしくお願いします。

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＞３９６さんへの　お答えは「ご近所さん」にお願いするとして

ここのマンションは新聞（朝刊）は集合ポストどまりですか。

朝刊くらいは玄関先まで配達してもらえるのですか。

玄関先のアルコープの話題が出ていましたが、皆さんがいわれる
ほど厳しくはないといいのですが。

植木くらいはよいと理解していいのですね。

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>>396
駅では、圧倒的に東戸塚です。
新しくて綺麗な街、そして商業地よりも住宅地が多いので住むのには人気が高いです。

>>397
新聞は部屋のドアポストまで来てくれます。
郵便は集合ポストです。

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>>396

戸塚も東戸塚も横浜の中では人気は高いとはいえないエリアです。
東戸塚はマンション中心、戸塚は戸建中心なので、ポジショニングが全然違います。

横浜市内なら、東横線沿線、港北NT、田園都市線沿線、みなとみらいあたりが人気エリアでしょう。
東横線や田園都市線は混雑するので有名ですが、それは渋谷方面の上り電車の話なので、逆に横浜方面に下りに乗れるなら、快適に通勤できるけどね。
神奈川県勤務なら、港北エリアから下り電車に乗って通勤することをお勧めするね。世間と逆方向に通勤できるからメリットが大きいよ。
行きも帰りも余裕で座れる可能性が高い。

地盤だったら、戸塚はまあいいほうだけど、
田園都市線や東横線沿線もいいと思う。
埋立地はよくないのは当然。地盤沈下はしないとは思うけど。
戸塚もがけ崩れの危険地域があるから注意。

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>398 >399さん　

396です。
横浜市も東京に近い方面が人気もあるでしょうし、
物件も高い（凄い！！）ようですね。
武蔵小杉含め、海側のタワーＭＳは倍率が高く、抽選も当然の
ように行われていて　８千万とか１億の物件が右から左へ、
うらやましい限りです。
我が家は横浜に転勤になると同時に、マイホームと考えていますが
５千万くらいが予算です。
たぶん勤務先は西区か中区あたりだと思うので、そんなわけで
戸塚区とか保土ヶ谷区とか南区とかが分相応かなと、、
金沢区や栄区、泉区、港南区、磯子区といったあたりは住みごこちは
どうなんでしょうか。
東戸塚も綺麗な町なのですが　メゾン、やはりいいお値段しますね。
これがこのへんの相場なんでしょうか。

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>>396

399さんに同意して、少しだけ勝手に補足させていただくと、
下町情緒が好きであれば東横線、
おしゃれな住宅地であれば田園都市線、
新興住宅地を望むのなら港北ＮＴ，ということろでしょうか。
戸塚、東戸塚は横浜の中ではたしかに人気は高くはないですが、
横浜までの利便性にはなかなか優れていますね。
東戸塚のマンションであれば、私はいい選択だと思います。

あとは横浜線という選択もあります。
好みにも寄りますが、横浜線の中では成瀬辺りが人気があります。
田園都市線のつくし野と横浜線/小田急線の町田に挟まれていて、
つくし野よりと町田よりでは、街の雰囲気が違います。そこは好みですね。

どの沿線でも、都心に向かわないのであれば、通勤は困難ではないはずです。
が、横浜線は横浜に向かう人が多いので混雑はします。
それでも、東横や田都の混雑に比べたら楽です。

港北エリアから横浜に出る場合は地下鉄ですので、それを苦に思わなければ○でしょう。

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>400さん
京急沿線で探してみてはいかがですか？
ネットは個人の嗜好が大きく反映しますから、ご自分で歩いて感じるのが一番かと。
400さんの出された地域はいずれも好き嫌いがはっきりわかれるので、皆さんアドバイスしづらいと思います。

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396の要望はは西区＆中区のアクセスなので田園都市線は厳しいと思う。

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西区＆中区へのアクセスなら、東横線、京浜急行、京浜東北線、横浜市営地下鉄ならいいでしょうね。

戸塚、東戸塚でも、アクセスだけを考えるといいと思うけど、どちらかというと横浜駅より北側＝東京や川崎よりに住んだほうが、なにかと便利だと思うよ。朝通勤時に下り電車を使えるのがいいし、都心に出るにも便利でしょ。

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４００です
＞みなさん　ご親切に　ありがとうございます（感謝）

まず　何区にするか　ライフスタイル含め　慎重に検討してみます。

また私なりにこの物件も　いろいろな角度から検討はしています。
坂は横浜は多いと思うので別にいいですし、立地も素敵だと思います。
しかしながら比較する物件量がおそらく皆様方とは比較になりません。

そこでこの掲示板検討中の皆様、ズバリ　この物件　買いでしょうか？
（こんな聞き方　投稿のルールに抵触していないといいのですが）

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>>396
坪単価については前スレにもでていましたが、駅から徒歩１５分以内のマンションの坪単価で比べれば戸塚が１６０万に対し、東戸塚は１８２万ですので東戸塚のほうが人気があると言えるでしょう。
また、戸塚駅は工業地域が最も多く４２％、東戸塚は準住居地域が最も多く２２％となっています。
田園都市線は人気ですが、駅のよって人気はかなり違います。青葉台なんかは人気が高いです。あとは東横線も人気が高いです。

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>>405
素人に、しかもグランドメゾン東戸塚の購入を考えてる人や既に契約した人も多いこのスレで質問しても意味が無いと思います。利害関係が絡んでることもありますし、他人が買いと言ったら買うのでしょうか？待ちと言ったらやめるのでしょうか？買いかどうかは個人のライフスタイルや価値観にもよりますよ。この時代に売れ残らなければ人気があった（つまり一般的には買い）ということになるでしょう。

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４０５です。
＞４０７さん
おっしゃるとおり・・・　　　愚問でした。（反省）


すべて最後は　自己判断、自己責任ですよね。
メゾンは気になっている物件ですので　再検討してみます。
ありがとうございました。

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中区あるいは西区通勤、ということは横浜駅で根岸線乗り換えですか。
そういう人には東戸塚はお勧めできない。
横浜につながっている路線の中でダイヤが最も悲惨なのは横須賀線だよ。
調べれば分かる。

行きもひどいが帰りもひどい。
夕方の横浜駅・横須賀線ホームの、あの狭すぎるホームから
人がこぼれ落ちそうな中を、湘南新宿ライン快速だの成田エクスプレスだのを
やり過ごす毎日、このうんざりは経験者でなくては分からない。

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横浜駅、横須賀線ホーム、2倍の広さになるそうですよ〜♪
横浜駅構内に案内がありました〜。
ダイヤもよくなると、もっといいですね！

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最大で２倍です。
http://www.kanaloco.jp/railroad/entry/railroad210/

相鉄線と湘南新宿ラインの相互運転が始まれば、
新川崎から大船間の電車本数が減少すると言われています。
正直、これから先の横須賀線にはあまりいい話はないですよ。
特に新川崎から横浜方面の利用者には。

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>>396
戸塚と東戸塚の比較なら、ミーハーの声に左右されずに
冷静に見れば、戸塚の圧勝なんだけどな。

朝、東戸塚を通過する電車はいっぱいあるが、そのほとんどは戸塚には停車する。
東海道線、湘南新宿ライン快速、成田エクスプレスまでも。

市営地下鉄も通っていて、関内・桜木町方面へは１本。
区役所、図書館等、公共施設のほとんどは戸塚にある。
近く音楽ホールも出来る。

東戸塚にはお産のできる産婦人科がないというのが、
この街を象徴しているな。所詮は砂上の楼閣の街。

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東戸塚で大きな手術とかも安心して受けられる設備の整った信頼できる総合病院ってありますか？
評判の良い内科とかは個人病院であると思いますが・・・
総合病院というとどこなのかなと思い。
住居を選ぶのに、これも気になるポイントの一つなので教えてください。

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>>414
確かに戸塚は便利ですよね。
しかし不便なのに東戸塚のほうが坪単価が高く人気があるということは
他に良いところが沢山あるということなんでしょうね。

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>>415
東戸塚記念病院なんかどうでしょう？

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戸塚は日立に頼りすぎてバブル以降急降下した町だと思います。戸塚区民ではありませんが旧工場、体育館等の施設は住居化、病院にいたっては医者不足（逃げる）といった話を聴きました。川崎、蒲田の雰囲気を小規模にした感触、東戸塚はこの２〜３０年前森林、草原が開拓され住居、商業向けに開発されたようで、戸塚＝衰退工業地の雰囲気大に対し　東戸塚＝商業・居住の雰囲気大といった個人の感想です。あくまでも個人的につき・・・・

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戸塚は江戸時代から数百年の歴史をもつ街だからね。
２０年程度の歴史しかない品濃町あたりとは歴史が違う。

戸塚区選定「とつか・モノじまん」のリスト
http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/monoji/index.html

を見ても、東戸塚には、中央資本じゃない店で地元住民から支持されている店
というのがほとんどないことが分かる。
そこが、東戸塚という街の限界なんだな。

東戸塚で自慢できる地元商品なんて牛さんのソフト以外ほとんどなし。
戸塚で地元民から支持されているモノは、リストに見るようにいっぱいある。

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４１９さんは熱そうですが新しいものにもそれなりの魅力はあるでしょうね。地元民の支持されるものがあるは当然として地元だけでなく広く皆さんの好き好きを聞かれればよろしいので歴史は判断のホンの一部では・・

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>419さん
>420さん


戸塚と東戸塚
（どちらも似たようなものという外野の意見は度外視して）
どちらに住んでいるというほうが自慢できるのかな。

どちらのほうが住みやすい？と聞けば好き好きとなるでしょうから。

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戸塚出身だが、戸塚が便利というのは違和感あるな。

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地元の人がパン修行をしておいしいパンを作れるようになったとして、
店を出そうにも出せない街なんだな。
だから東戸塚には個人パン屋がない。
資本力のない個人商店はお呼びでない街。

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外食するなら　中華街でもいいし
横浜駅周辺に出れば　いくらでもあるやね。
渋谷でも新宿にでてもいいやね。
戸塚や東戸塚には充分暮らしに困らないだけの
ショッピングストアなどあるではないか。
店の数がその土地のステータスでもあるまいに。
戸塚区の自慢や人気のことなんてどうでもいいやね。

それより物件の話題はどうなったん？

今日のＭＲは賑わっていたんかい？
もう８割くらい　売れたんかい？

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