ライオンズたまプラーザ美しの森

うちは開放感重視で吊戸棚はつけませんでした。
横の部屋をリビング一体にして壁もはずしてもらいました。
思ったよりは値が張らなかったのでよかったです。

17さん　網戸情報ありがとうございます
もし　網戸なければ　蚊取りブタ　つけます
大丈夫ですよ！

それから　キッチン吊り戸棚については　うちも　つけませんでした
キッチン関連といえば　IHと　ピピット　どちらにしました？
うちは　空気がきれいという言葉に　ひかれて　IH
初デビューします（祝！）
使い勝手どうですか？

この物件の他の掲示板に、場外駐車場予定地？に他社の集合住宅建設予定地と看板があったと見ました。
これについて情報をもってらっしゃる方、教えてください。
我が家は駐車場必須なので、場外含めて１００％安心です！っていわれていたのですが〜？？

お子さんがいらっしゃる方がいて安心しました♪我が家も2人の未就学児がいます。
よろしくお願いします！

私も購入しました。若干高めかとも思いましたが、日当たりをあきらめて立地を取りました。
我が家はまだ子供がいないのですが、引っ越したら作ろうかと思っています。

今もたまプラーザに住んでおり、たまにタクシーがえりをするときなんかに犬蔵の交差点からマンションまでの道の工事やマンションそのものの工事が進んでいくのを見るにつけて楽しみになっています。
「駐車場は１００％安心」はセールストークだったとしても近くに場外駐車場の予定地はありますと聞かされていたので気になりますね。。。

先日営業の方に確認しましたけど、やはり駐車場は場外入れて１００％大丈夫ですよってことでした。

確認してくれた方ありがとうございます。うちも駐車場１００％ですと言われてたのですっかり信じていました。
正直他のところがどうであれ大京の営業マンの誠実さがよかったのでここで裏切られるとつらいところでした・・。

駐車場、聞いてくださったんですね。ありがとうございます。
よほど営業さんに確認しようか・・・と悩みました。

まだ引越しまで1年近くありますが、楽しみに待ちたいと思います。
こちらも時々覗きますので色々な情報・話題があれば教えてください。

大京の北山田の物件で竣工が延期になって問題になってるらしいです。
ここは大丈夫ですか？不安です。
工事について素人だし、情報もないし。
大京の人がここ見てたら、ホームページなんかで工事の進捗状況とかのページ
作ってくれませんか？

みなさん、こんにちは。
今日久しぶりに物件のＨＰみたら94㎡（ルーフバルコニー付）＠8880万円
の部屋の売りがなくなってました。
23日に発表された公示地価の内容が、16年続いた土地デフレ時代の終焉を示す内容だっただけに
それが引き金になって売れたんでしょうか？残り16部屋入居時期までに完売するといいですね♪
そうそう、このあいだ久しぶりに現地みにいったらようやく地下部分の工事が終わりそうな
気配になってましたよ。

↑
すみません、23日ではなく22日でした！

とりあえず資料請求だけしてみた者です。
立地も設備もとてもよいのですが、価格帯が気になります。
広さ中くらいの３LDKでは、どれくらいなのでしょうか？
よろしければ、何方か教えていただけませんか？

ビギナーさん

http://lions-mansion.jp/MD051012/gaiyo_chg.html

販売価格 4,240万円（1戸）〜7,680万円（1戸）
最多販売価格帯 5,500万円台(4戸)

まだ16戸ありますね。

3LDKはその中でも高めのほうかと。。。

↑
高めなのは4LDKですね。
3LDKは5000万はするでしょうね。

今日現場に久々に行ってきました。
１階床まで終わってました。

セントヴェールに比べて工事が雑な気がしましたが、気のせいかな。

No.33さん
参考までに、どの辺が雑な気がしたのか教えてもらえると参考になります。

No.34さん、

鉄骨のワイヤが錆びていたり長さや向きが不揃いであったりした点と、作業場が散らかっていた
点です。
気にしすぎのような気もしますが、少し気になりました。

No.33です。

ネガティブな話も書きましたが、たまプラーザの駅から桜並木をずっと抜けて家まで通えるのは、
なんとも贅沢です。車を降りて思わず往復してしまいました。

土曜に現場を見に行きました。
素人目には工事の様子はあまり気になりませんでした。
西側の空き地の工事が始まっていましたね。
一軒家でしょうか。

桜並木がきれいで駅から１０分の距離もあっというまに感じました。
美しが丘公園もお花見の人でにぎわっていて来年が楽しみになりました♪

うちも日曜に建設現場に行きました。桜最高でしたね。うちも工事は素人目にはわかりませんでした。ぱぱっと建ってしまうより時間をじっくりかけて建ててるかんじがします。
目の前のマンションも素敵でした。

しかしあれだけ地盤基礎に時間がかかるっていうのは？？
やっぱり斜面＆擁壁の影響でしょうかね。

33さん、詳しい方でしょうか。
我が家も近隣在住なので時々様子を見に行きます。
その際には素人なので、ここまで出来てる！くらいしか見ていません。
耐震偽装の影響もあり色々気になるのですが、こちらで出来ることってあるのでしょうか。
現場の方に質問とかしてもいいものなのでしょうか。
東の空き地は物件ができるようですが、場外の優先駐車場はその向こう側でしょうか？
たしかモデルルームの跡地と伺ったように記憶しています。

物件比較中さん
地盤基礎に時間をかけているのは　万が一　地震による被害を受けても
地下にライオンズのコダワリでもある
ライフラインの修復工事　専用スペースがあるとの説明を受けました
他のマンションでは　ライフラインのパイプ部分は　埋め立ててしまうそうです
細かい情報は　MRで確認してみて下さい

手付けを払ってまだ契約してません　払える自身がなくなったのですが　てつけかえってきますか？？

小学生は書き込みをする前に
親か営業マンに聞いてからにしてね。

たまプラーザの駅から桜並木をずっと抜けて家まで通えるのは、
なんとも贅沢です。

>>44
犬蔵在住者です。確かに桜並木で毎日駅まで通っています。
おっしゃる通り、桜の季節はとても気持ちいいです。
ところで美しの森にお住まいの方々は桜並木を通るのでしょうか？
（コーギーの角を曲がる道を通るのかな？）
中央商店街を通りぬける方が多いように思うのですが・・

急いでなければ桜の季節は桜並木ですね。そういえば商店街は「公園通り」という名だったんですね。あの黄色い街灯には驚きました。

美しが丘２丁目在住者です。駅までの通勤経路は、碁盤の目状態ですので、その日の気分で選べます。当然桜の季節は桜並木が多くなります。但しそれ以外の季節で帰路(夜)は、桜並木経由は商店街経由より暗くなりますので、女性や子供は商店街経由の方が安心かもしれません。一方、コギーの角までの坂を先に上っておいた方が、商店街を抜けて美しの森までの坂をずっと上り続けるより楽なような気がします。

２月の平日夜９時頃現場まで行ってみましたが
桜並木のほうへ曲がってしまうと人通りも少なくあまり明るくもなかったので
４７さんのおっしゃるとおり女性の夜の帰宅時は商店街経由かなと思っていました。
自転車だと早いでしょうけれど！
バスは・・・通らないんでしょうかね？
美しの森の建物ができた後は歩行者が増えるといいなと思っています。

美しが丘住人ですが、桜並木もそんなに暗くは無いですよ。飲食店もいくつかありますし。確かに商店街の方が明るいかもしれませんが、郊外の住宅地に比べればどのルートも怖い印象はないです。色んな表情の道が選べるのもこのあたりの魅力です。

都内在住で自転車かかせない生活してますがこの辺りの皆さん徒歩が多いことに驚きました。坂のせいでしょうか？？あまり皆さん自転車使ってませんよね？？

あげ

>>50
自転車利用者が少ないとのことですが、
買い物など普段使いでの自転車利用はこの近辺は坂道が多いのでキツイです。
（ライオンズマンションから駅に行く場合も坂を登って下る。帰りの方が長い坂道ですね）

また、通勤に駅まで自転車を使う場合、駐輪場の空きが少ないですことも理由にあげられます。
（半年待ちとも。それに駐輪場も駅からは離れているので不便なんです）

No.52さん　ありがとうございます。自転車利用は確かにあの坂きついですよね。納得しました。

私もここへ越してきて、見た目以上に坂の街であることを実感しています（自転車使わないので困ることは無いのですが）。函館や長崎の方は自転車に乗れない人が多い、というエピソードを思い出しました。これも風情と言いたいところですが、ライオンズより奥はきついのかな？

美しの森が完成したら、バスが通って欲しいですよね。雨の時なんか重宝ですよね。
自転車は坂が多いからか少ない？でしょうが慣れもあります。
電動機つきなんかであればいいんじゃないでしょうか。
ただ自転車も駐輪使用料が月千円ちょっとかかりましたよね？維持費がネックかも？

1Fはどんな店舗が入るのでしょうか？
コンビニという話も出ているようですが・・

今後に向けて　いろいろと情報交換していきましょう

自転車置場　　　/149台　（賃貸年額　1,200円・1,800円/台）
屋内バイク置場　/16台　（賃貸月額　1,000円/台）
敷地内駐車場　　/55台　　（賃貸月額　14,000円〜18,000円/台）

自転車　バイク　車　マンション内で守られている事を考えると維持費としては無難
現在住んでいるところは、外の駐車場・駐輪場で、ほぼ同額です
長い年月が経つと値上げありますかね？

今他のライオンズに７年住んでますが駐車場は最初からちゃんとした値段取ってる分賃上げは一度もないです。１０年後２０年後はわかりませんが・・・。管理組合やなんかも大京さんはしっかりしてるので安心できるところだと思います。

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスが大変なことになっていますが大京大丈夫でしょうか?

これは確か以前にも話題に上ってましたね。北山田の話ですよね？
大京のせいか建設会社のせいかはわかりませんが、こちらは大丈夫であることを信じて。
せいぜい今できるのは、ヒマをみて建築現場に足を運んで様子を見るとか
現場のエライさん？に声でもかけてみる（見てますよ、と。）とか？
あとはＭＲの営業さんに頻繁に状況を確認するとか。

今日現地を見に行きました。
一階部分をを作り始めてました。
どんどん形が見えはじめて楽しみです。

2週間前ぐらいですが、現地の様子を撮りました。

そういえば、今後の日程ってどうなってるんでしたっけ？
しばらくは何もないんですかね？

今後の予定　（日時は　現時点では不明）
参考になれば良いのですが・・・
①インテリアフェアー
②ローン相談会
③駐車場　抽選会
④引越し手続き
⑤ローン　地震保険　火災保険　申し込み
⑥入居説明会
⑦内覧会
⑧最終金　入金
⑨引越し

スケジュールされたイベントがなかったとしても少しはフォローしてもらいたい気もしますが。。。

＞65さん　ありがとうございます。参考になりました！

＞66さん　確かにそうですね・・

今日、大京からマンション購入者専用ホームページ利用申込書が届きました
手続きをすれば
①内覧会の案内
②インテリアフェアの案内
③建築途中の現場写真
④マンション建設にとって重要な工事の案内
⑤マンション周辺の地域情報案内
⑥入居までに必要な重要な手続き情報の案内
etc
皆さん　手続きしましたか？

我が家にも届きました。メルアド登録してから・・・のハナシのようなので
まずは今日、申込書をポストに投函しようと思います。
連休明けか梅雨入りのころには、何か動きがあるんでしょうか？期待して待ちたいと思います。

よそのスレにここの一階にコンビニが入ると書いてありましたが何か情報お持ちの方教えて下さい。

コンビニのうわさは、かなり前からありましたよね。実際になにが入るのかはまだ未定なんですかねぇ・・・。

HP案内がありましたね。
コンテンツはまだまだ不足していますが。。。
みなさん、間取りシュミレーターで遊んでみました？

ＨＰのＩＤ／ＰＷが届きましたね。
コンテンツはまだまだ不足していますが。。。
みなさん、間取りシュミレーターで遊んでみました？

届いてません。なぜでしょう？？本日届いたのですか？

Ｎｏ．７５さん
火曜日中にポストに投函して、昨日来ましたよ。

うちもまだ来てません。

うちも火曜日に投函したんですけど、
まだ来てません（泣

ご存知の方も多いと思いますが、地元の不動産コンサルタントが美しの森物件の比較をしているHPがあり、われらがライオンズが「外観デザインと住棟配置」「エントランスと共有スペース」で堂々１位の評価を得ています。こういうのを見ると嬉しくなりますね！

http://plaza.rakuten.co.jp/tokihiro55/diary/200704130000/

>79さん
嬉しい情報ありがとうございます。私達も入居がとても楽しみなんです。これからも情報交換して仲良くして下さいね♪

>72さん
写真は何日の撮影ですか？

我が家の場合、ＨＰ案内は連休の旅行中に来てました。
ですが間取りシュミレーターがうまく出来ません（悲）
これはとても楽しみにしていたのですが〜、どうしてでしょうか。
みなさんどうですか？？なにかコツがあるのかなぁ？？？

5/2の正午に撮影したものです。
工事予定ですが本日5/7〜5/12は１Ｆ立上躯体工事、
5/12〜Ａ棟１Ｆ立上コンクリート打設
という工程だそうです。
5/3の写真、外部階段が見えますね。
ところで、「不動産のプロだから気になる　最近のたまプラーザ」のブログで、
外観一位でしたが、　第4回「間取り」比較検証では、ブビーでしたね。

＞７９さん
情報ありがとうございます！
これをみたら完成＆入居が更に楽しみになりました♪

うーん、あの情報を鵜呑みにするのは一寸危険ですよ。
差しさわりがあるので具体的には書けませんが・・・。
一不動産コンサルの主観的かつかなり偏った見解であるということを押さえた上で、
判断材料の一つにするのは良いかと思いますが。最終的には自分で判断することでしょう。
皆さんご存知のとおり、美しの森物件は、どこも一長一短あって、似たり良ったりなのです。
決定的な短所も無ければ、特筆すべき長所も無いといったところでしょうか。
その短所を強調すれば、ああいう書き方になるし、長所もしかり。
文章のマジックのようなものです。
そして何より、あの方の三菱地所信奉は、ある種＊＊＊＊＊さえいるとさえ、私は思ってしまいます。

>82さん

単純に動作させるだけなら、我が家のXPで問題なく動きました。
ただローカルに保存されるため、会社から同じページにアクセスしても家で保存した間取りは見られず、使い勝手はいまいちですかね。

間取りシュミレーター面白いですね。想像が膨らみます。

＞８６さん
シュミレーターできました！入居までかなり楽しめそうです。
前は間取り図が出てこなかったんですよね。どうしてかな？

みなさんはフラット３５説明会（？）どうされますか？

西側に型枠が見えますね。

今日久しぶりにライオンズたまプラーザのオフィシャルサイトを
開いたら、あと9戸になってました。

思ったより売れるものなんですね〜

完売まで、もう少しですね！
購入者として、とてもうれしいです
はやく入居して、みなさんとお会いしたいです
ちなみに、フラット３５の説明会に出席します

みなさん美しの森分析　第5回「設備・仕様」比較検証
ご覧になりましたか？
今回も堂々の一位で紹介されてましたよ♪
http://plaza.rakuten.co.jp/tokihiro55/diary/200705180000/
これで、外観・エントランス・設備三部門で一位です！
私たちは、住居を選ぶ際この三点を特に重視しておりましたので
とてもうれしい気持ちです♪

でも住所が犬蔵って言うのが難点ですね〜

南側は切り立った高い崖、そびえたつは老人ホーム「ヒルデモア」。
（景観上の圧迫感、さらに地震や大雨による災害が大いに不安）
北側は交通量が飛躍的に増える幹線道路。
（粉塵、騒音が容易に予想される）
１階にはコンビニ
（がらの悪い学生のたまり場に・・・）

と、この物件は不安要素が多いと思うのですが・・・。

>>93

いや、大京マンションってのが難点だろう。

94さんのおっしゃる通り、この立地の不安要素を外観や内装でカバーしようとしているのでしょうね。生活をすることを考えたときにこれらの安全性や開放感、心地よい空間が得られないであろうことを考え、私はここはやめました。
あの圧迫感はたしかにすごいです。
地震ののあったときのことを考えると確かに不安になりますね。

名前はたまプラーザでもこのマンションは川崎市犬蔵ですよ。なんか名前だけ近くの住宅地から借りてきてるマンションだね。だってたまプラーザ駅まで徒歩だと遠すぎ。

コンビニってどこ〔店舗名〕が入る予定なのでしょうか？

なんか、ひがんでる投稿者もいるみたいですが、
関係ないですね。

ひがんでいるのではなく、客観的にみて
この物件は、立地上の問題があるということではないでしょうか。
犬蔵批判は論外ですが・・・。
購入を検討されている方は、一不動産鑑定士の怪しげな見解に踊らされる前に
現地を自分の目で見て、必ず来るであろう大地震に対して
自らリスクを負われることを覚悟されてから、契約印を押すべきですね。

確かにあの圧迫感はすごいと覚悟しています。
立地上の問題といっても、他物件は工事中に地下水？があふれ出して
機械式駐車場を断念したとか聞きました。他にもそれぞれウワサは色々出ています。
他にも美しの森自体が川崎ＩＣにむかって傾斜しているし、公園の水源問題だってあるし。
人それぞれにリスクも考えてその上で住むことを決断してますよ。
だって普通、一生に何回も住み替えたりしないでしょうし。
駅まで徒歩１０分って遠いですか？これも価値観の違いでしょうけれど。
地震だって考えてここにしました。まぁでもヒルデモアがどれだけの耐震性があり
地盤補強工事をちゃんとしてあったのかが多少不安ですが・・・ねぇ。

万が一地震がきたら同じマンションで協力して助け合って
乗り切っていけるような近所づきあいができればいいなと思います。
今は入居が楽しみです！

そうですね。そんなご近所づきあいができれば幸いですね。
そして、美しの森全体が素敵な町並みになることを望んでます。

私も今は入居が待ち遠しいです！

確かに歩くと１０分なんですが、駅からマンションへの道はお店もあるし
今自分が住んでいるところ（田都ですが）より道がフラットなので
遠いとは感じないですねー。
たまプラは便利ですよね。外食するところも買い物するところも
選択肢が多いのがうれしいです。
でも住むには駅前は人も車も多くてごちゃごちゃしている感じがするので
住居はちょっと離れてるくらいでちょうどいいかなって思いました。

本当に今から楽しみです！

はじめまして！
私は、キッチンとお風呂を楽しみにしています。設備やデザインも素敵だと思いませんか？
検討中に周りのマンションのモデルも見に行きましたがなかなか良い物件に出会えませんでした。
ところで、店舗部分はもうコンビニに決定したんですか？
ご存知の方は教えてください。

地震については地盤がまともなところですので、それほどは気にしていません。
擁壁もしっかりしていますし。そもそもヒルデモア自体がかなりしっかりしたつくりですし。

１Ｆのテナントは、いいお店が入ってくれるといいですね。

今日マンション現場に行ってきました。
２Ｆ床まで出来上がっていましたよ。
偶然そこで大京の社員さんに会い、店舗部分がコンビニに決まったのか確認してみたら、
現場の警備員さんが「コンビニだったら良いのにな…」と話した事が広まったみたいです。
つまりガセネタで全く決まっていないとの事でした。年末頃に決まると話していました。
＞105
本当にいいお店が入ってくれると良いですね！

商店街の食品館あおばが閉店するとフロラージュのスレに出ていました。
大ショックです！駅前のヨーカドーや東急までの中間にあったので便利だなと思ってたのに。
あとコープもヨーカドー近くにありますが、徒歩１０分荷物に子供連れてじゃ大変です。
しかも帰りは登り坂が最後に（笑）。体力腕力つけておかないと大変かも〜。
宅配も考えなくてはなりませんね。あとはやっぱり車で行くしかないのかな？
ただウワサの公園横の空き地？にスーパーが出来れば万々歳なのですがねぇ。

あおば、閉店するんですか！
駅から家までの間にスーパーがあることがマンション選択の
理由の１つでもあったので、すごくショックです。
これだけマンションが建つわけですから、近くにスーパー欲しい
ですね！
近くにコンビニも欲しいけどなぁ。

残り戸数７戸。完売までもう少しですね。
ところで、駐車場の抽選方法についてご存知の方
いらっしゃいますか？

駐車場の抽選について、私がMRに初めて訪問した際に聞いた話では、ガラガラで当たりが出たら決定ということでした

コンビニは近くにできますよね。とってもとっても近くに・・・。

そんなに近いところのコンビニは、騒音やら若者がたむろしたりと、便利さによって得るメリット
よりもむしろ資産価値の引き下げ要因になりそうなので嫌だな。。。

「美ししの森」共同開発のマンション群なのに、電線が張り巡らせているなんてりょっぴりがっかりです。
電線の地下埋設を考えて欲しかったです。

やっと、購入者専用ページに入れました。
ちょっと気がかりが、現場状況の写真が一ヶ月単位って言うのは長すぎです。
設計担当した、新建築研究所さんは、設計監理で常駐しているのでしょうか。それともデザインだけで、委託しているのでしょうか？？
常駐できない場合は、変わりに現場写真を各種工事項目ごとに頻繁に写真に納めているはずですが、契約者は施工状況を詳しく見ることができないのでしょうか？どなたか、お詳しい方はいらっしゃいませんか？

資産価値というのは、環境というのも大きく考慮されるのですね。
そう思うと、コンビニは考えものですね。
テナントなので利益の多いお店に貸すでしょうから、コンビニはの可能性は大きいでしょうね。
花屋さんがいいなぁ。
各住戸のベランダなどから、緑や花がきれいに飾られたらとてもいいですよね！！
そんな環境も資産価値には入りませんか？？

１階のテナントは、お洒落なカフェなどいいのではないでしょうか。
朝、窓を開けると、珈琲の香ばしい香りと、トーストやソウセエジの焼ける匂いが
緑の風に吹かれて入ってくるなんて、まるでパリに住んでいるようで素敵だと思います。
そして、そこにお洒落に着飾った「たまブランヌ」の方々が集う。
こんな環境なら、資産価値は下がることはないと思いますよ。

それは理想的ですが現実は、、、といいつつ、ベルコリーヌのような例はありますね。

１１２です。

＞１１５さん、１１６さん
　　お花屋さんもカフェも良いですよね。

深夜まで明るいところ、コンビニやファミレスや居酒屋はそもそも閑静な住宅街には。。。
というところで勘弁してほしい気がします。

コンビニの件は未定だと・・・でも可能性は大きそうですよね。
希望はパン屋さん、花屋さん、雑貨屋さんなんかがいいんですがね。
あ、成城石井やKINOKUNIYA系のスーパーでも・・・便利かも。
病院や歯医者さんってことはないかな？

美しの森全体で、中に食料品店・病院がないのはちょっと不便ですね。
これだけの人が住む地区なんだから、計画ができれば嬉しいですね。

近くのマンションの空き地部分に外資系スーパーができるとか
どうとか他の板にうわさがでてましたよ。

HP見るとあと販売戸数４件のようですね。
近くに公園、緑があるなどの環境、雰囲気が気に入っております。
駅前の開発も楽しみです。
欲を言えば、犬蔵小中までがもう少し近く、通学路が安全であればいいのに、と感じますよね。。
１階のテナントは気になりますね、是非、景観を損なわないハイセンスなテナントが来てくれたらと希望します。

以前コンビニが下にあるマンションに住んでました。
真夜中に商品を運び入れる音が毎晩うるさかったです。

コンビニは、毎日、深夜と明け方にトラックが来て、商品を搬入するのですが、これが想像以上にうるさいのです。
神経質な方は不眠症になるかもしれません（私の友人はそうでした）。
１階の店舗がコンビニで既に決まっているのなら、大京さんは、購入希望者に正直に伝える義務がありますね。売り切るまでは口チャックのつもりなのかもしれませんが・・・。

えっとコンビニに決まりなんですか？
そういう風には聞いてなかったのでソースがあれば
教えてください。

残り３戸になってました。間も無く完売ですね。
コンビニについては、憶測のみで確かなソース
は無いでしょう。ただ決まっているのであれば
公開する義務があると思います。
契約者専用ＨＰは４月から更新がありませんが
どうなっているんでしょうね？

先日聞いてみたところ・・・お店はまだ選定中とのことでした。

また先日、ＭＲへ行ったところ場外駐車場の見取り図ができてましたね。
模型のところに小さく貼ってありました。
３つに区画がわかれるようです。（ひとつの大きな敷地を３つに分割してました。）
裏口からはすぐのようですが、このあたりのセキュリティー？はどうでしょうか。
駐車場も車上荒らしなどが起きにくいような工夫があればうれしいのですが・・・
賃料は場内最低料金と同じくらいの予定とのことでした。

契約者用ＨＰに掲示板があれば、いいのになと思うのですが
大京さん、見てたら考えてみてください！

本日現場を見てきましたが、そこでであった営業の方もお店は未定とおっしゃっていました。
コンビニのソースは、警備員の内輪の会話だったのではとのこと。
お店が決まったらお知らせしますとのこと。

現地は、電柱と同じ高さくらいまで工事が進んでいました。

この物件、非常に売れ行きがいいですね。
ブランズ、グランノア、ランドが完成後も大量に売れ残っているのに、この物件だけ
竣工まで大分あるのに、あと3戸というのは、駅にやや近い（10分）という以外に
どんな理由があるのでしょうか。他の物件より割高であるにもかかわらず。

１２８さん

駅にやや近いっていっても10分以内と10分以上の差は大きいんじゃないですか？
我が家の場合も、駅徒歩時間から大京とドレッセしか検討しませんでした。

129さん
ありがとうございます。
やっぱり10分以内と10分超では、実生活上はあまり変わらなくても、資産価値
に大きな差があるということでしょうか？

>128さん

私は、徒歩10分というのもありますが、（特にインターネットで中古マンション検索する場合
徒歩５分・10分以内を指定するとそれ以外はじかれてしまうという心配があるので万が一転売する
時を考えて・・）
基本的には、外観・内装等全体的な住居としての雰囲気が気に入って契約しましたよ。
やっぱり毎日帰ってくるところなので、自分が気に入ったデザインだと満足度が高いのではと
考えています。

128さん、131さん

129です。
いろんな価値観がある中で、自分が重きを置くものを見つけてのマンション契約なので、
なんともいえない部分はあります。
ただ、この物件のよさは、なんといっても駅徒歩10分圏内にあることと、外観・内装含めた
しっかりとしたつくりなのではないでしょうか。

今日宮前美しの森公園を一周してきましたが、公園の向こう側のマンションは本当に売れ残っ
てますよね。

美しの森全体が盛り上がるように、早く全物件が完売するといいですよね！

そうですね。
さらに、1500戸の住民が便利に暮らせるように、商業施設や病院等も整備して欲しいです。

http://www.tokyu.co.jp/tokyu_shopping_refine_project/060217_1.pdf

東急さんのたまプラーザの位置づけもポイントでした♪
＞134さん
近くにスーパーとか欲しいですね。聖マリアンナも車だと近いといえば近いのですが
、もう少し近くにいい病院できるといいですよね〜。

仮に大京の営業マンがいても不思議じゃないと思いますが、他のマンションを貶める表現はない
と思いますが。。。

>137さん
「売れ残っている」というネガティブな表現が、他の物件を貶していないとでも？
ライオンズ板の皆さんに共通しているのは、「他の物件は売れ残っているけれど、自分たちは売れている」とか、「（他の物件は酷評されたけど）自分たちは評価された」などの、常に他の物件を貶してから、自分たちの物件を過剰に持ち上げるという書き込み。

美しの森のモデルルームを一通り回れば、気づくと思うはずです。
そういう手法（他物件を貶める）でセールスしてくるのは、ただ一社だけだと。
自社物件は、北に今後交通量が確実に増える道路、南側に切り立った崖と老人ホームという、かなり問題のある土地であることを棚に上げて・・・。

まぁそれが大京のいつものやり方だからな。
週末にあの辺歩いてごらんよ。
セントヴェールやグラシスを見に来た客の後をストーカーのように追いかけて、
ライオンズのパンフレットを無理やり手に取ってもらい、モデルルームまで引き釣りこもうとしている
営業マンがうろうろしている。
とても楽勝で売れている物件とは思えないね。客観的に見てさ。

コンビニの件だって、いまだに契約者にさえ話してないってのも、後々問題になるんじゃないの。
ここら辺では、ライオンズの１階の店舗がコンビニになるってのは、もう常識ですよ。

そのコンビニの話ですが、”常識”になるくらいの確実なソースがあるのでしょうか？
”警備員の内輪の会話”が元になっているのでは？
結局、噂話でしかないんじゃないかなー

ソースが”警備員の内輪の会話”って、そんなこと信じているの？？

ちなみにソースは、ネット上で探しても出てきませんよ。
犬蔵でお住まいになれば、いろいろなことが分かるはずです。
ずーっと前からすでに決定済みであったこともね。

店舗のことも営業さんのことも抽象的ですね。
もっと具体的に書いていただけませんか？

屋内に店舗用駐車場が確保されているくらいだから
コンビニみたいな客単価の低い店舗は入らないんじゃないかなー

自分は結局割高感があってやめましたけど

ここは、美しの森で唯一の「店舗付き」マンションですよね。
コンビニが入るにしても、スーパーが入るにしても、その店が永久に続く保障は無いわけです。
もしかしたら、数年後には、飲食店又は居酒屋に変わっている可能性だってあるのです。
そのあたりのリスクとどう折り合いを付けて、皆さんは契約なさったのでしょうか？
この時点で、何の店舗が入るのか契約者にも全く示されていないということは、
当然、重要事項説明書にも、「○○系店舗に限る」とは謳われていないわけですよね？
購入を検討していたのですが、何だかとても不安な気分になってきました。

店舗が未定のまま着工するなんて、ちょっと考えられないんですけど。
最低でも、着工時には、コンビニとか、飲食店とか、店舗の「種別」は決まっているものではないかな（設計にも反映しないといけないだろうし）。
具体的な店名が、ローソンになるか、セブン・イレブンになるか、もしくは、スタバになるか、タリーズになるかは、追ってコンペ等で決めるのかもしれませんが。
144さん、心配なら、モデルルームの方に、かなりしつこく尋ねた方がいいですよ。
もし可能なら、その時のやりとりを録音しておいた方がいいかも。
買主にとって不利益な事実を知りつつ、それを隠して販売したのなら、139さんが書かれているとおり、問題のある行為だと思うので（この手の訴訟はゴマンとあります）。

店舗付きマンションだと、人の出入りが激しかったり、マンション前に駐車されたりする可能性があり、あんまりいいものではないですよね。何の店舗が入るかもうそろそろ決まっててもいい頃ですね。
どんな店舗が入るのか気になりますね。それによっては近隣住戸に少なからず影響は出るでしょうし
。いまさらですが店舗なんてはじめからないのがいいに越したことはありませんね。

公園への近さだったり駅への徒歩距離だったり日当たりだったりと本当に価値観は多様。
なので、どこがいいかは人それぞれだと思いますし、何一つ妥協することのない家にめぐり合える
幸運の持ち主はほとんどいないでしょう。

このマンションの購入者は、南側のヒルデモア・日当たり・テナントの不確実性・前の道の交通量
なんてマイナス要素がありながらも、しっかりとした内装・外装や駅からの徒歩距離にさらに重き
を置いた訳ですよ。

＞１４５さん
　大京では北山田などでも同様の例があるようです。
　図面を見る限り、店舗用には裏手に駐車場２スペースが確保されているだけで、目の前の道はマ
　ンション駐車場入り口だったり交差点だったりで駐停車がしずらい場所に見えますので、正直コ
　ンビニ向きではないと思いますよ。

＞１４６さん
　テナントは美しの森のマンションすべてに広く影響する問題ですので、いいお店が入ってくれる
　といいですよね。

検討者が売り主にはっきりと確認すればいいのでは？それが何か妨げになるのでしょうか？もし抽選になったとき、ネガティブなイメージで見られるとか？そんな大事なことをあいまいに（してるかどうか分かりませんが、すみません）している売り手側も問題ですが、はっきり確認することなく悶々としている検討者も信じられません。

具体的な情報なしに不安を煽るような書き込みが多かったですからね。
検討者の方が店舗のことを気にされているなら、会社に文書で確認された方がいいかもしれませんね。

入居まで後1年以上あると思っていたらもうあと半年ぐらいですね〜。
そろそろ駐車場の抽選の事が心配になってきました。

入居者のうち、どのくらいの方が車持ってくるんでしょうかね？
そんな不便な地域ではないので、あえて車を持たない方も多いのではと期待しているんですが。。
ちなみに私は車有りです。

契約者向けＨＰ、更新されましたね！

たいした更新じゃなくても、何もないよりはということで＾＾

No.150さん

東名川崎へのアクセスが抜群なので、持っている人が多いという見方も出来ます。
私もウィークエンドドライバーですが持っています。

＞152さん
150です。そうなんですよね、東名へのアクセスがいいんですよね。
やっぱり同じこと考えてる方多いかもしれないですね。
あとは運に任せます！（苦笑）

>購入者以外の書込み者へ
ひとつ、ここは「購入者向け」の掲示板なので購入者が自己満足に浸るのは自由ですよね。
別に店舗が何になろうとあまり気にしていないが、それよりも購入者以外に心配してもらう筋合いは全く無い。強引に営業されたからといってあなた5000万超の物件買いますか？(むしろされた方が買わないと思う。)
物件の売行きに、結果は表れていると思います。

いじょー

>154
>ここは「購入者向け」の掲示板

あなた、マンションコミュニティの基本ルールをご存知？

ここは「検討板」で、「主に物件を検討中の方、契約前の方向け」のスレッドなのですよ。
「契約後の方、入居済みの方専用」としては、「住民板」があります。

＞購入者が自己満足に浸るのは自由

えぇご自由ですよ。
でもここが「住民板」でないことだけは覚えておいてくださいね。
この板の趣旨は物件を購入検討中の皆さんが意見交換を行うことにあります。
当然、物件に対して疑問や苦言も呈されるだろうし、そういうネガティブ情報も含めて
吟味し、検討し、購入を決めるのが、「普通のマンション購入者」なのです。

＞購入者以外に心配してもらう筋合いは全く無い

すでに購入されたあなたの心配をする気などさらさらありません。
美しの森物件を検討している私たち自身が、大京の狡猾な営業戦略にひっかからないように
用心することが一番大事であり、最も留意すべきこと、と書いたら少々嫌味がすぎるでしょうか？

＞物件の売行きに、結果は表れていると思います
どうぞ、思う存分自己満足に浸ってください。何の結果か、よく分かりませんが。

155の言うとおりです。
ここは購入者向けではありませんよ。
勘違いのないように。

いや、ここは車無しの生活はちと厳しいのではないでしょうか？
私は、ほとんどの購入者が車所有と思ってます。
ちなみに私も車有りです。

駐車場の抽選っていつ頃やるんでしょうか？

住民専用のスレッドを作成しましたので、入居予定の方々、よろしければこちらもご利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2842/

電話営業を受け、先週モデルルームを拝見いたしました。近隣マンションと比べてちょっと割高なプライスに設定されていると思いますが、豪華なので仕方ないかなって気もします。
ただ気になったのは、営業トークの中で大きなディスカウントを提示してきたことです。
とても驚きました。他のマンションではそこまでしないのに、安売りし過ぎではないかと不安さえ感じられた程です。

＞160さん
そんな事あるんですね。
実は私も一検討者なのですが、大きなディスカウントってどのくらいですか？

>160さん
「電話営業」、そして、モデルルームでの「大きなディスカウントの提示」。
大京さん、かなり焦っているようですね。

私が以前モデルルームに行ったときは、割引の話はありませんでしたが、
その代わり、延々と他物件の悪口を聞かされ、すっかり引きました。
以来、ここには足を運んでいません。いまだに執拗に電話がかかってきますが。

この物件は割り高ですし、正直言って、立地等もかなり難ありだと思います。
一番決定的なのが、南側に切り立つような高い崖があり、その上に老人ホームが建っていることです。
景観上もよろしくないですし、何より災害時のことを考えると、ここに一生住む気は起きません。
ちょっと前に、この板でも話題になった一階に入る店舗もかなりリスキーな存在です。

建物が一見「豪華」でも、立地だけは取り返しがつきません。
崖と老人ホームを背負って、そして北側には交通量の多い道路を見下ろして住むのはやはりキツいのでは。

しかし、大京という会社は、「美しの森」を皆で盛り上げていこうという気が全くないのですかね。
他社物件をネガティブに酷評する比較商法をしているのはここだけですし、また、バナナの叩き売りじゃあるまいし、これでは最初に「言い値」で買った客が馬鹿を見たってことでしょうか？

ディスカウント、気になりますね。
年明けに購入したとき、相当しつこく値切ってみたけど
相手にされませんでした・・・いったいどれくらい値引き提示してきたのでしょう。
よかったら教えて欲しいですね。

我が家がそれでも購入したのは、他物件にはない間取りだったからです。
たしかにヒルデモアはなんともしがたいですよね・・・
店舗はそんなに気にしてませんが（コンビになら便利だし）
営業はそんなにシツコイでしょうか？他も似たり寄ったりでしたけど。

売れ行きがいいのに値引きするんですかね？
私は、納得していましたので定価で購入しましたけど。。

営業の方は全然しつこくなかったですし、むしろ良く考えて決めていただいたほうが
いいですよという感じですごく好感を覚えましたが。
ま、担当者によってちがうんでしょうか？
あと、他社の物件の悪口とか一言も仰ってなかったですよ。

「値引き」といっても、あと3戸しか残っておらず、間取りも色もオプションも選べない
ことに対する購入者の不利益分を金銭面で埋め合わせるだけのことだと思います。
大京にしても、早く完売すればマンションギャラリーを撤収できて、経費がかからなく
なった方がメリットが大なのでしょう。

今日、再度モデルルームに行ってきました。
夕方だったのですが、満席でボードには紅バラが沢山付いていて、
あと２戸しかなかったので驚きました！
最後まで人気があるマンションは資産価値の上でも選ぶポイント
にはなりますよね。あと駅距離１０分ですか・・。
安いに越したことはないけれど、やはりあの仕様・設備であれば、
金額は妥当と思います。

166さん
紅バラがついていても入居するまではわかりません。
キャンセルが出る（契約者の約1割はキャンセルする）場合もありますし、売れていないのに
デベが紅バラをつけることもよくあります。
中古で売りに出す時は、仕様・設備は全く関係ありません。「立地」がすべてです。

１６７さん
それはよくある話なのですか？では、ほかのデベも
そうなんですね！ましてやそのデベの内部事情を
良くご存知の方なのですね！
中古についてもお詳しいようで、であれば「美しの森」
では、どこの「立地」が良いのか教えてください。

168さん
同一駅圏内なら駅からの距離が近いのが「良い立地」です。
田園都市線オーナーである東急電鉄（東急不動産ではない）
の大規模物件がよいでしょう。ただし、コストパフォーマンス
は別ですが。

駅近のほうが良いことは分かりました。しかし田園都市線のオーナーが売主だとさらに良いのはどういう理由ですか？

ライオンズ板の方たちは資産価値のことばかり気にされているようですが、買う前から転売のことを考えていらっしゃるのでしょうか？
私は高価な新築マンションを買うからには永住するつもりですし、将来的に売るようなことがあったとしても、今から「資産価値」うんぬんを気にしようとは思いません。
他の誰かに「資産価値」があるものであっても、それが必ずしも自分にとって「価値」のあるものとは限りませんから・・・。
一番重要視したいのは、居住環境が自分の感覚やライフスタイルにあっているか否かですね。
そういう意味では、ここは、一階に何の店舗が入るのかいまだに分からないという不確定要素と、皆さん指摘されている、南側の崖と老人ホームの圧迫感に感覚的に耐えられないとうことで、私は選択肢から外そうと思っています。

多種多様な価値観がある中での家探し。
ちょっとでも引っかかるようなことがあるのであれば、
買わないほうが賢明でしょう。

いずれにせよ、ここは後２軒ですので、美しの森エリアでの
家探しの主戦場はほかのマンションに移っていくことになり
ますね。

ライオンズたまプラーザ美しの森の価格は、美しの森物件の中では「ブービー」との評価が地元不動産鑑定士のブログに掲載されていました。

「立地など好ましくない条件をはらんでいながら平均坪単価２３５万円とは、割高感が残る価格設定。商品企画はとてもいいのだが、立地の悪条件をカバーしきれなかったのは残念」とのことです。

資産価値という意味では、残念な結果になりましたね。

資産価値というか、価格設定の評価ですよね。
評価の結果は残念でしたが、メリットデメリットを判断して納得できない場合は選択肢から外されるしかないと思いますし、他にも素敵な物件が多いので他と比較検討されるのはよいことだと思います。

最近は港北ニュータウンに押されて　たまプラの存在感が薄い。大昔東急が出来た頃がピークだったね。リッチなファミリーは港北ニュータウン(住人層の年収も高い）にどんどん流れてしまってる。

同じ東急物件ならセンター北より、今度発売になるたまプラのドレッセじゃないですか。駅２分だし。
港北ニュータウンは乗り換えが面倒って感じですよね。赤ん坊を連れた若い世代って感じで落けど・・・。

>175さん

港北ニュータウンの方がわざわざたまぷらの板までご苦労様です。
ま、私の感覚では港北ニュータウンという選択肢は
全くありえないので、たまプラーザにしましたけど。。
人の価値観はさまざまという事で良いのでは？

そうそう、今書店に並んでる東洋経済お読みになりましたか？
世間様ではたまぷらの評価は悪くないみたいでしたよ。
ご参考までに。

HP上はあと1戸のようですが。
キャンセルが後から出てくるんでしょうな。
安くなってるとは思わないけど。

しかし、たまプラーザって都内から遠いのに人気あるんだね。
ちょっと驚き。

それには訳が。
都内で５０平米前後の物件価格で、９０平米くらいのマンションが買える。田舎の醍醐味。

確かに郊外だから値段はかなりお手ごろ。
まず地価が安いしね。
でも将来売却するときもそれなりの値段にしかならないのはキツイ。たまプラから渋谷方面に朝電車通勤するのはかなり満員で痛くて苦しいし、急行になんて乗れないから結局各駅停車電車に乗るしかない。

長く住むなら、資産価値低いのも悪くないかもよ。固定資産税とか安くて済むし。そもそも戸建てと違ってマンションは、あまり資産価値を求めない方が良いと思う。そう思えば気が楽。賃貸で暮らすよりは得だ、くらいの気持ちでいかないと。

どうやら完売したみたいですね。
サイトが閉じられていました。
キャンセル出るんでしょうかね？

完売ですか。うれしいなぁ。不動産景気のバロメータみたいな物件だったから＾＾

ちなみに、ラブホ　パチンコやさんがあるのは、土橋ですね。
インターの影響でしょう。
うつくしの森あたりは、元 ほたる飛び交う谷戸ですよね。

人気物件だけにキャンセルは皆無のようです。
川崎にはびっくりさせられます。

美しの森に創価学会の礼拝堂が建ちますね。
最大６００人が週１であつまるそうです。

商店街が繁盛するといいですね。

1階の店舗まだ決まってないのでしょうか。コンビニを希望しています。

コンビニは、ライオンズマンションから少し犬蔵交差点方向に行ったところ（マイキャッスルの先）にセブンイレブンができましたね。ライオンズマンションからもほど近く便利だと思いますよ。

某メンタルクリニック
某弁当店
某動物病院

が今のところ有力な候補です。さていつ決まるのやら。

オリジン弁当みたいですよ。

AOKIです

すっかり出来上がって玄関にライオンさんもお出迎えして、
素敵なマンションですね。散歩で毎日、楽しみにみています。
コンビニを待っていましたが、AOKI？とは洋服屋さんですか？
がっかりです。

キャンセルが出たようですね。

営業が必死こいて電話してる。

内覧会でショックを受けたのでは？
あまりの日当たりの悪さ（昼間でも電気付けないと部屋が真っ暗）と、
部屋からわずか数メートルの距離に面するヒルデモアの圧迫感は耐え難いものがある。

キャンセル物件はヒルデモア側じゃないよ。
このタイミングでキャンセルは痛いね。

がおーん

>>201
日あたりの悪さってなにかの影響で日陰になっているんでしょうか？

崖下に建っているいるからでしょ。ある意味崖っぷちマンション。
おまけにテナントはアオキ。。。。
ライオンズもここでブランドに傷つけたね

ここって人気あるんですね。（販売としては終わってるのにいまだに書き込みが！）
後、203さんタイルの部分にばっちり姿映っているので
削除しといた方がいいのでは？

べつに個人特定できるものでもないから、いいんじゃないの？

>ライオンズもここでブランドに傷つけたね

ブランドって？大京のブランドなんてこの程度じゃないの？
大手なのに二流のニオイがプンプン。それがライオンズクオリティ。

これだけ＊＊＊＊がいるくらいだから、かなりの人気ですよね。

この時期にキャンセルはきついね〜

もう売れないでしょう。物件自体もイマイチですし。。。。

疑問なんですけど、どの物件でも団信加入できないとかで
2-3戸ぐらいキャンセルになるのが普通なんじゃないんですか？
ま、どうでもいいんですけど。

天下のライオンズが団信加入できないくらいで、キャンセルにするとは思えない。
彼らの力だったら住宅ローンなんていくらでも押し込むでしょう。

普通100戸クラスのマンションなら何がしかの事情は出てきますよ。
どこのマンションでもあること。お気になさらず。

もう入居が始まっていますね。

結局売れちゃったみたいですね。。

>>203 購入検討中さん
姿がばっちり写ってるから大丈夫？