イニシア新川崎　美・Revo

再開発ほんとに進んでいるのかな？ちょっと不安になってきた。

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884さん、ありがとうございます。
とても勉強になりました。

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ここは再開発（予定）という不確定要素しか良いところがない。

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>>884さん

アメリカのサブプライムローンの問題がどのように日本のマンション市場に影響を与えたのですか？
実際は日本のマンション市場は７月の時点で踊り場にさしかかったという見解はすでにでておりましたよね。それがなぜサブプライムローン？確かにこの問題で消費税アップに対する影響等はありましたがね。
実際は需要と供給の問題が一番ではないですか？すでに価格が頂上にさしかかったということと郊外をはじめとした供給を上回る物件の供給。それをすこしはこの問題が後押しをしたという見解ならわかりますが・・・
あんまりマスコミのいうことを鵜呑みにして書き込むのもどうかとおもいますよ。

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890さん　884です
なぜサブプライムローン問題が日本のマンション市場に影響を与えたか
について、説明します。
まずこの2-3年に日本のマンション価格が急騰した理由を挙げましょう。
＜理由＞
①海外投機筋が日本の不動産市場でREITを始めとした商品や現物を
　購入して土地の価格を吊り上げたこと。
②米国の住宅建設ブームや北京オリンピックの特需により、建築資材
　が高騰したこと。
③日本の景気回復に伴い、長期金利が上昇し、住宅ローン金利の先高感
　が強かったこと。
④日本の景気が落ち着いてきたことを見計らって、消費税率引き上げの
　可能性が高まっていたこと。
⑤デベが「マンション価格は今後もっと高くなる」「消費税率が上がる」
　「住宅ローン金利が今後上昇する」と消費者を煽り、マンション需要を
　先取り（今年買う必要のない人も買った）したこと。
⑥デベが地価上昇・建築資材の高騰以上に、利益をのっけて販売し、
　「ボッタクリ価格」を消費者が泣く泣く受け入れたこと。
　---＞今年9月中間決算を見ると、ほとんどのデベが最高益を計上して
　　　　いることからもわかる。
しかし、サブプライムローンによって上記①〜⑥が逆回転してしまった
のです。
＜逆回転＞
①海外投機筋がサブプライムローンで抱えた巨大損失を穴埋めするため
　に日本の不動産市場から一斉に資金を引き揚げた結果、REITは急落
　（年初来3割程度価格下落）し、地価上昇が需給に基づくものではなく、
　マネーゲームの結果であることが証明された。
②米国の住宅着工が昨年比半分程度に落ち込み、北京オリンピック需要
　も一巡したことから、米国の建築資材が大量に日本やアジアに流入
　しており、建築資材価格が急落している。
③資金の「質への逃避」（Flight to quality）により、株安・債券高
　となり、長期金利（新発10年国債）は急落し、先週ついに1.4％を下
　回った。住宅ローン金利も今後下落が続くのは必至。
④消費税率早期引き上げがなくなった。
⑤デベの煽りがサブプライムローン問題によって結果的にデタラメで
　あったことが判明し、「今後もっと下がる」「消費税率は当分上がら
　ない」「住宅ローン金利は今後下落する」という認識が消費者に
　広がり、買い控えが強くなっていること。
⑥マンション需要を先食いしたことに加え、高値売り抜けを狙って
　売り惜しみしていたデベが大量の「完成在庫」を抱えていること。
以上すべてサブプライムローン問題が直接・間接の原因となっています。
お分かりいただけたでしょうか。

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>>894さん

丁寧に説明ありがとうございます。各論賛成のところもありますが、総論に対してはどうなのでしょう。
＜理由＞
私はメーカーに勤めているので、あまり金融には詳しくはありませんが・・・
①これについてはいくつかの経済誌があなたと同じ事をいってますのでコメントは差し控えます。
②これは私は重厚長大のメーカーに勤めているのでよくわかります。
③金利の先高感？これは少し微妙なのではないでしょうか？いずれはあが　りますが、政府の借金を考えた場合、金利を上げることがそれに見合う　経済効果を上げられるか？事実日銀に反対して政府筋は一貫して反対の　立場を取っていましたよね。（実際あがったとしても？）
④消費税の引き上げがマンションの価格まで押し上げた根拠はどうなので　しょう？事実２００６年度くらいまででしょう。マンションが高騰した　のは？
⑤⑥これも私にはよくわかりません。
＜逆回転＞
①〜⑤
正直申し上げて反論できるだけの材料がありませんが（笑）
④はごく最近のできごとで正しく結果論ではないですか？

なので恐らくあなたのほうが金融、不動産に詳しいとは思いますが、サブプライムローンがなくても日本のマンション価格は踊り場、あるいは頂上近くにさしかかっていたのではないですか？といいたいのです。
ご丁寧にありがとうございます。

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はなはだスレ違いなのでは？この物件については、サブプライムの
問題よりも、周りの再開発が進むか進まないかの問題の方が重要な気がする。
まあ、竣工するまで様子見しますけど。

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ここは面白いスレですねえ。

894さんではありませんが。。。

>>892さん
消費税率早期引き上げがなくなったのはサブプライムローンの影響があるものと思われますよ。
サブプライムローンだけのせいではもちろんありませんが、大きな引き金になっているのではないかなと私は考えています。

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>>893さん
＞はなはだスレ違いなのでは？
確かに個々の物件について、論じるべきでマンション業界全体を論じるところではないかもしれませんね。
でも、ひとつの総論として、ここもその中に入っているのですから、そう目くじら立てなくても・・・いやであればスルーして別の話題をしてください。

>>894さん
私はサブプライム問題が消費税引き上げ論議に冷水をあびせたとおもってますよ。どっかに書きましたっけ？
私が言いたいのは>>891さんのように詳細には書くことはできませんが、マンション業界の先行き不透明について、サブプライム問題がかかわっている割合は？といいたいのです。
既にサブプライム問題が発生する以前から需給の問題から値崩れをおこしているマンションが増加したと認識しているのです。（都心にある比較的資産価値が高いと思われる物件以外は）
確かにその問題が拍車をかけているということは否定はしませんが、サブプライムありきということはどうなんでしょう。
すれ違いですが、一応返答をしておきました。

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改正建築基準法はマンション市場にどう影響してきますかね。

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サブプライムの件で論じるのはやはり？です。結局都内の一等地の需要以外をデベが高値で売り抜けようとする目論見がはずれてきたということです。シンカを高値で買ってしまい涙してます。あとシンカ南側で駐輪場建設問題がでてキャンセルもでています。愚痴でした、すいません。こちらの物件がシンカ側に建設されたら満足だったのに〜。

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897さん
シンカは人気で早く完売したのでは？？？
やはり「高値」だった思われますか？

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いろいろと話が出ていますけど、経済がどうのとかというより、
欲しいと思えば買えばいいんですよ。

資金に余裕があれば、１００％満足のいくものを買いたいというのが
本音ですが、自分の支払能力や目的や感性にまかせて物件を選べば、
後々後悔することは少なそうですし。

自分の場合には、再開発は不安だけど、駅近いし、都心も近いし、
金額的にはちょっと頑張らなくてはならないけど、いいや買って
しまえ！って感じです。

シンカは、線路の方から見ると、外階段が横に繋がっていて、
なんか団地をイメージしてしまうので、自分が住みたくない外観
ってかんじです。それに比べてイニシアは見た目良いと思いますし。

とにかく、いろいろ考えて欲しければ、買えばいいんです。

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でも周りにな〜んにもないね。
ほんとに。

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８９９さんの「欲しいと思えば買えばいい」ってその意見。
至極御尤もですね。

まあ、欲しいと思う動機にはいろいろとあるんしょうが、最終的にはそれにつきますからね。たぶん。

え〜〜い、買った後はどうなろうが自己責任じゃい。
価値が上がるだの、下がるだの、そんなこたぁ関係ねえやい。
本当はちょこっと気になるけど・・・・

まあ、わたしも、そろそろ買うつもりです。

欲しいと思ったから。

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契約者です。イニシアからはちょっと離れた所に
住んでいるため、なかなか建設現場を見ることが出来ません。
どなかた最近の現地の写真を持っている方いらっしゃいませんか？

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私は買ってよかったと思っています。駅に近いのが気に入っています。
新川崎の駅前から見る度に、マンションの建設が進んできており、楽しみにしています。
今は周りに何もないけど、再開発があるというので大人しく待つつもりです。

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このデベさんの他物件を購入した者ですが…
「営業」も契約後案内を引き継ぐ「業務」も関連会社（オプション・保険等）も、
ともかくこちらから聞かないと情報を出しません。
こういうところで情報交換をしながら
いろいろ質問や要望を出してみることを是非おススメしておきます。

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＞ともかくこちらから聞かないと情報を出しません。

そうなんですか。

契約後も、いろいろな案内というか情報って、メールなり郵便なりで送られて来るのかなって思ってましたが、確かに然程こないですね。

こんなもんかと思ってましたが、それではいかんのですね。

今後はしつこいほどいろいろと質問しなきゃ。聞きたいことは山ほどあるし。

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905さん ご丁寧にありがとうございます。
オプション関連の打ち合せは、今のところ定期的行なっています。

>このデベさんの他物件を購入した者ですが…
差し支えなければ、どの物件か教えていただけますでしょうか?
掲示板等、参考にさせていただければと思います。

>「営業」も契約後案内を引き継ぐ「業務」も関連会社（オプション・保険等）も、
具体的にどのようなことでお困りで、
どのような情報が必要だったのでしょうか?
引き渡しまでまだ１年程あるため、のんびりしておりますが
今後の準備の参考のため、ご教授いただけると幸いです。

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イニシア良いですよ。

周辺になにもない？現在でも少し歩けば鹿島田駅周辺でなんでも揃いますし、近くに夢見ヶ丘公園などもあり結構便利です。不便だと思ったことはないですね。

２駅利用可能で川崎、横浜、品川にダイレクトに行けます。駅近なのに高層な建物が少ないので閉塞感もないです。

買えるなら買ってます。

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908さん
904です

周辺に何もないというのは失言でした。
大変申し訳ありません。
近所に住んでいる方から便利だというお言葉をいただけて嬉しいです。
新川崎に住むのを楽しみにしています。

マンションの前の道路も出来てきましたね。

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>>899
欲しければ買えばいいんです？
そういう単純な人間はいいですね。そういう訳にはいかないからいろいろと議論してるんでしょ。

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「いろいろ考えて上で」欲しければと言っているので、
それでいいと思いますが、、

一般的なマンション価格に関する議論は
「横浜・神奈川の新築マンション価格動向」の掲示板で
行なってはいかがでしょうか?

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それでも、なにもない。

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交通広場への駐輪場の建設希望者が。。。
資産価値が下がるのでは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2973/

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駅前なので駐輪の問題はつきものだと思っていました。
マンションの目の前に無法に駐輪されないように管理して欲しいですね。

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実際、以前より価格が下がったとしても最初のイメージが強く残ってしまいます。駐輪場の件など考えて、資産価値を気にされるのも解りますが、
最初から、売却も視野に入れて検討でしたら私はできないですね。
近隣の中古物件も見学して、そう感じました。

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ここはいつから一期一次やっているのでしょうか？
MR開いてから大分たってますが・・・

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>>921
近隣の中古物件ってどちらを見学されましたか？

規模的に比較対象となりそうなのは
パークシティとサウザンドシティかと思いますが
パークシティは築年数の割りに高いと思いますし
サウザンドシティは分譲価格より値上がりしてますね。

他にめぼしい物件ってありますか？

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923さんが言われたその物件を見ました。
当然のお話ですが、周りの環境も良く解りましたし、
資産価値ばかり気にしても、後から付いて来る物ですから・・。
その物件の価格の動向もお話頂きました。
正直、イニシアの物件は気にいってますから、住んでからの楽しみを
考えて検討しようかと思っています。

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マンションの写真がコスモカフェにアップされていました。(11月分)
6階部分まで出来ていました。
先月が4階までだったので、ひと月で２フロア分増えています。
先日現地を訪れたのですが、SHINKAに続いているマンション真下の道路も
整備されてきていました。

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一週間ほど前に訪れた時には
７階まで建ち上がっていました。
完成がとても楽しみです。

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約１週間前に撮りました。

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写真ありがとうございます。
1期1次は1月からだそうです。

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抜け感がいいですね♪
写真ありがとうございます。

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ここは値引はしないのでしょうか？

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完成の1年ぐらい前までは1期1次が普通かと。
都心に近い駅前大規模マンションは他にあまりないですし、
それなりに売れてそう。

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すでに１００万以上は値引きされていますよ。ずっとＨＰを見ていたので確かです。なのであと３００万程度の値引きはあるかもしれません。先行販売の方との兼ね合いもあるので大規模には下げられないと思うので徐々にではないでしょうか？

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11月頃に一部の物件で表示価格が下がりました。
価格に関してはモデルルームで詳しい説明がもらえると思いますよ。

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確か西側が価格決定ということで予定価格から100万程度値下がりしていたと思います。
東側も下がったのかな？

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ここ値下げしてるんですか？
近隣のマンションいくつか比較しましたが
悲しいかな、我が家の予算ではここは手が出ませんでした

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値下げって価格が決定していなかった
西側が値下げで価格決定しましたってことですよね？
東側も元値より値下げして販売を開始したと営業から
聞きましたが

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値下げしてますよ。8月くらいにもらった価格表があったではないですか？そこから
たまに送付されてくる価格表は下がっているのでは？

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予定価格と正式価格を混同しているのでは？
予定価格は市場の反応により変動しており、結果的に正式価格は予定価格よりも下がった
のですが、正式価格が決定したので今後値下げは公にはありえないんじゃないでしょうか。

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1期1次が終わりましたがどうたったのでしょうか？
抽選になったのでしょうか？

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1期1次の時も抽選でした。
私は希望の部屋があったのでさっさと決めてしまいました。
良い物件で、とても気に入っています。

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そんなにやけくそ気味におっしゃらなくとも。
今、検討されているかたがたは、１円でも安く買いたいと願っている懐具合の人たちのようですし・・・

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ここのマンションにはどんなお店が入ることになるのですか？

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店舗は全くの未定です。重要事項には、飲食店など強い臭いを発する店は不可って書いてある。

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残りは100戸程。西向きがかなりあまっているね。

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東から売り出すと聞きましたからね。
このペースでいけば完売できそう。

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イニシアの北側に川崎市が駐輪場設置を計画しているそうですね。
余った土地らしいので規模は大きくなさそうですが、、

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950さん
駐輪場は道路を挟んだ線路側の三角形のような敷地ですよね？
現地はタイルを張り始めていますね。

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951さん
そうです、そこです！
タイル張っているのですね、ということは駐輪場ってことでほぼ確定なんでしょうかね。
情報ありがとうございます。

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952さん
951です
もうしわけありません説明不足でした。
現地とは駐輪場予定地ではなくて、マンション西側壁面からタイルを張り始めているということでした。
すいません。

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その3角形の土地は、駐輪場です。重要事項の説明の際に、言ってましたよ。

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Ｓｈｉｎｋａ北側の店舗はいつ頃できるのかご存知の方いますか？
まったく工事する気配がなさそうですが…。

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955さん
駅から交通広場への歩行者デッキやSHINKA北の店舗が完成するのは、
入居してから1年ぐらい後になると説明の時に聞きました。
なのでSHINKA北の工事開始は、まだ早いと思います。

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956さん、お返事ありがとう御座います。

入居後、一年とは結構ありますね。
まったり待つしかないですね。

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交通広場もSHINKA北もスペースがとられているので、
入居する頃には工事が始まるのではないかと思っています。
この2つが完成して駅まで3分になって、スーパー店舗もできれば
文句無しの物件なのですが、それまでゆっくり待つしかないですね。

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９５６さん
シンカ北の完成はイニシア入居開始後１年（０９年１２月？）という説明なのですか、
シンカ南の販売時の説明では、シンカ南入居後１年くらい（つまり来年の前半）という
ことだったんですけどね。
マンション売れなくなってきて、計画遅れているのですね。

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959さん
マンションが売れなくなったのではなくて
確認申請の遅れで着工が遅くなってるんだと私は考えております。

957さん、956さん
シンカ北のスーパーと駅前広場の完成は
マンションの完成と共に今から待ち遠しいですよね。

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新川崎駅と鹿島田駅の間の再開発も楽しみです。
商業施設が駅の両側に建設されることでますます便利になりそうですね。
あとは新川崎の駅舎がキレイになれば言うことなしです。

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駅近で都心近ということで決めました。
既に契約された方たち、宜しくお願いします。

さて、契約をしたのに気になることがあります。
それは、湘南新宿ラインが、ダイヤ改正を行い、
もっと新川崎駅に止まるか？です。

シンカもイニシアもそして、いずれはできる高層
マンションもあるので、少々期待はしているのです・・・

皆さんはどう思いますか？

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新川崎に快速は停まらないからねえ。
新設の武蔵小杉に快速は止まるけど、新川崎には停まらないらしい。

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こちらこそ、よろしくお願いします。
契約者の方の書込が増えてきているので、うれしく思っています。
その他の書込はここの評判を下げようと必死な方が多いので…

意外と駅近の大規模マンションって探してみると少いです。
そういう意味で、ここは東京にも新宿にも出れる良いマンションだと思います。
電車は横須賀線が本数も多くて便利です。
都心に出るのであれば、東京の他、品川や新橋で乗り換えもできます。

マンションの完成と再開発がたのしみですね。

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No.962です。

通勤時間だけでも、新川崎に止まって欲しいですね・・・
武蔵小杉は便利かもしれないですけど、正直使う機会は少なそうですね。

やはり、No.964さんがおっしゃるように、東京や新宿に出やすいことが
相当魅力あります。あとは、何度かモデルルームに行った時に、横須賀線
乗って横浜に行ったのですが、隣の駅が横浜ということも良かったです。
普段は横浜に行く時には第三京浜にのって、というように車でいくような
感じでしたが、引っ越したら１駅で横浜ということになるので、それまた
楽しみです。

今では、月に一度は新川崎周辺がドライブコースになっているので、本当に
完成が待ち遠しいです。

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964さん、965さん
私も宜しくお願いします。
湘南新宿ラインの快速は止まって欲しいとは思いますけど、やっぱり難しいですよねぇ。
快速の小杉停車もまださだかでは無いようですし。。。。
止まらない湘南新宿ラインは東海道からの列車なのでJRの考えとしては新川崎は横須賀線の駅で東海道線の列車は止まれるわけが無いという定義なのかなぁ。。。などと考えています。
小杉新駅にでも止まってくれれば新川崎に止まらなくてもかなり便利にはなるのでそれもありがたい話なのですが、はたしてどうなるか。。。。

とは言いながらも、私も少し期待してしまいます。

965さんの言うとおり横浜まで１駅なのでもしかしたら、鹿島田まで買い物に行かず電車に乗って横浜で買い物をする機会の方が多くなるかなぁと思っています。

私も仕事のついでに月二回ほど現場を見ています。
本当に楽しみですね。

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抽選になるほど好調なんですか？
凄いですね。
先日、近くの物件を見学に行ってきましたが、そんな様子は無かったのに
この物件は特別ですね。
何が、そんなに違いがあるんですか？
早めに見学に行かないと、まずいですね。

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あからさまに、売りたい側のコメがいきなり増えてきわらたｗ
ちなみに、ここは狭いのに高すぎなのでやめました。
そんなに人気なかったですよ。ここはｗ

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駅から近くても、もし、売却するような事があったら、
価格が高いと後々苦労しますよね。
抽選になったと言うのも怪しいですよね。

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本当に抽選だったら、残りわずかですよ。
完売近いんじゃないですか・・・。
後悔しない為にも、見学に行くべきですよ。

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本当に世の中には、素直に物事を捉えることができない人が
いるものなんですね。

人それぞれに判断の基準や価値観があるので仕方が無いことですが。

東側（線路側）の部屋より、西側の部屋がまだ残っているとのこと
でしたよ。

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変な書込は相手にしないのが一番です。
まともな書込があると、ここの評判を下げようとする
必死なレスがつくので、まってくあきれてしまいます。

電車からもよく見えますが、建設中のマンションに看板もついて、
だんだんとカッコよくなってきましたね。

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夢見ヶ崎公園から、マンションを撮影しました。

12階ぐらいまで出来ましたね。完成が楽しみです。

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973さん、写真のアップをありがとうございました。
着々と姿を現してくれますね♪
インテリアショップを巡りつつ、あれやこれやと思いを巡らせ
完成の日が本当に楽しみです。

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写真ありがとうございます。
近頃、現地を訪れていなかったので気になっていたのですが
もう12階まで出来ているんですね。
入居が待ち遠しいです。

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調子にのって、もう一枚！

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写真アップありがとうございます。

遠くから見えていたクレーンですが、もう１２階のところまできているとは・・・

嬉しさが込み上げてきます。だってあと６階分ですよね。
それができれば、あとは内装を・・・といっても、引渡しは１２月中旬なんですよね。

私も９７４さんのお気持ちわかります。家具屋を見るのは楽しいですよね。
よく閉店セールのようなものがあると、覗くんですけど、さすがにまだベットとか
買ったらまずいな・・・とか、思うんですよね。でも、閉店セールだから今買わないと
ダメかな・・・って思うんです。結果は買っていないのですが、そういうことも考える
ことが楽しいです。

ただ、少し無理をして購入を決めたので、最初はベットとかは買えずに、ふとんで
過ごす可能性もあるのです。それもまた楽しいかな・・・と思うんですがね。

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オプション会が来月ありますね。
まだ内覧していないのに、家具は買えません(^_^;)
でも見に行きたいですね。

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978さん
オプション会初めての経験なので行く事としました。
まだ入居まで時間あるのと予算の都合で買えない確率が高いのですか・・・

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私もオプション会に行く予定です。
家具を買うのはまだ早い気がしますが、どんな部屋にするか、
じっくり楽しみながら見て来ようと思います。

あとはSTEP4のフロアコーティングや水廻りコーティングも迷っています。
少し値が張りますが入居時にしっかりしておいた方がいいですかねー

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一度は諦めようかと思っていましたが、やっぱり気になってのぞいてみました。
便利な場所なのに何だか寂しげな立地も、かえってごちゃごちゃした街より魅力的に感じています。雪やら何やらですぐとまってしまう湘南新宿ラインも気にはなりますが・・・。
何より今度MRへ行ってみようと考えてます。が、その前に気になる内装。
ナチュラル系のベージュとダークブラウン（ネット画像で見る限りかなり暗い）しかないのでしょうか？その他中間色もオプションで選たりするのでしょうか？
もしかして、西側はこげ茶？
行って見れば済む話ですが、今月中に行けるかどうか定かでないので、教えていただけるとウレシイです。
最後に、ご購入された皆様、うらやましいです！スーパーできるといいですね！

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>981さん

色はホワイト、ナチュラル（かなり薄い茶色）、ミディアム（オレンジっぽい）
そしてダークの４種類です。しかしセレクト期日が過ぎていたような・・・

オプション会楽しみですね。

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オプション会は、イニシアの他の物件の方も来るんですかね??

>981さん 複層ガラス・二重床・二重天井は、西・東側のハイサッシはいいですよ。
駅近、他のMRより部品、しっかりした作り、スッキリした間取り、DEDスペースが少ない事等
私は気に入って契約しました。電車や車の音は全然気になりません。
横須賀線も、もうすぐ武蔵小杉駅が出来るので、東横線・南武線と乗換られるし、
便利になると思います。

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追記：↑他のMRよりいい部品。ex)シンク・ボタン・板等　細かい所。

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そろそろ１０００件になるので新しいスレを立てました。
よろしくお願いしますっ!
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8689/

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電車、駅ホームから丸見えが良いですね。
目立ちますから！

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