イニシア新川崎　美・Revo

値下げの噂とかはありませんか？

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シンカの南街区の掲示板を見ると、
ヘタすると複数のキャンセルが出るんじゃないすか。
それでも良ければ、チャンスかも。

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値下げした価格が送られるなら、良いニュースだけど、何で最初に強気な価格だったんだろう？？
もし、今、契約して、その後、また下がったら連絡来て、下げてくれるのかな〜。

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883さん
今年8月のサブプライムローン破綻までは新築マンション市場は
完全な売り手市場でした。対して地価や建築資材が上がっていない
のに、「今買わないと、来年は2割価格アップします。」「消費税
率が上がります。」「金利がすぐにでも上がります。」などという
デベの煽り文句につられて、新価格・新新価格で物件を購入して
しまった「カモ」が多数存在しました。
しかし、8月を機に状況は一変しました。物件価格は下落に転じ、
消費税率上げはなくなり、利上げは完全に遠のきました。更に
高値で売り抜けようとしたデベがマンションの完成在庫をタップリ
と抱え、3月の決算を前に安売り競争がすでに始まっています。
ここも価格発表をもう少し遅らせていれば、予定価格よりも
正式価格を11百万円下げた亀戸レジデンスのように、正々堂々と
価格修正が出来たのに。
あとは、個別に顧客と「○割引きます」なんて交渉を延々と完売
まで続けなければならないのでしょう。

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再開発まで待てないよ。と現地を見て思った。

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再開発してくれないと住めないよ。と現地を見て思った。

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再開発ほんとに進んでいるのかな？ちょっと不安になってきた。

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884さん、ありがとうございます。
とても勉強になりました。

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ここは再開発（予定）という不確定要素しか良いところがない。

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>>884さん

アメリカのサブプライムローンの問題がどのように日本のマンション市場に影響を与えたのですか？
実際は日本のマンション市場は７月の時点で踊り場にさしかかったという見解はすでにでておりましたよね。それがなぜサブプライムローン？確かにこの問題で消費税アップに対する影響等はありましたがね。
実際は需要と供給の問題が一番ではないですか？すでに価格が頂上にさしかかったということと郊外をはじめとした供給を上回る物件の供給。それをすこしはこの問題が後押しをしたという見解ならわかりますが・・・
あんまりマスコミのいうことを鵜呑みにして書き込むのもどうかとおもいますよ。

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890さん　884です
なぜサブプライムローン問題が日本のマンション市場に影響を与えたか
について、説明します。
まずこの2-3年に日本のマンション価格が急騰した理由を挙げましょう。
＜理由＞
①海外投機筋が日本の不動産市場でREITを始めとした商品や現物を
　購入して土地の価格を吊り上げたこと。
②米国の住宅建設ブームや北京オリンピックの特需により、建築資材
　が高騰したこと。
③日本の景気回復に伴い、長期金利が上昇し、住宅ローン金利の先高感
　が強かったこと。
④日本の景気が落ち着いてきたことを見計らって、消費税率引き上げの
　可能性が高まっていたこと。
⑤デベが「マンション価格は今後もっと高くなる」「消費税率が上がる」
　「住宅ローン金利が今後上昇する」と消費者を煽り、マンション需要を
　先取り（今年買う必要のない人も買った）したこと。
⑥デベが地価上昇・建築資材の高騰以上に、利益をのっけて販売し、
　「ボッタクリ価格」を消費者が泣く泣く受け入れたこと。
　---＞今年9月中間決算を見ると、ほとんどのデベが最高益を計上して
　　　　いることからもわかる。
しかし、サブプライムローンによって上記①〜⑥が逆回転してしまった
のです。
＜逆回転＞
①海外投機筋がサブプライムローンで抱えた巨大損失を穴埋めするため
　に日本の不動産市場から一斉に資金を引き揚げた結果、REITは急落
　（年初来3割程度価格下落）し、地価上昇が需給に基づくものではなく、
　マネーゲームの結果であることが証明された。
②米国の住宅着工が昨年比半分程度に落ち込み、北京オリンピック需要
　も一巡したことから、米国の建築資材が大量に日本やアジアに流入
　しており、建築資材価格が急落している。
③資金の「質への逃避」（Flight to quality）により、株安・債券高
　となり、長期金利（新発10年国債）は急落し、先週ついに1.4％を下
　回った。住宅ローン金利も今後下落が続くのは必至。
④消費税率早期引き上げがなくなった。
⑤デベの煽りがサブプライムローン問題によって結果的にデタラメで
　あったことが判明し、「今後もっと下がる」「消費税率は当分上がら
　ない」「住宅ローン金利は今後下落する」という認識が消費者に
　広がり、買い控えが強くなっていること。
⑥マンション需要を先食いしたことに加え、高値売り抜けを狙って
　売り惜しみしていたデベが大量の「完成在庫」を抱えていること。
以上すべてサブプライムローン問題が直接・間接の原因となっています。
お分かりいただけたでしょうか。

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>>894さん

丁寧に説明ありがとうございます。各論賛成のところもありますが、総論に対してはどうなのでしょう。
＜理由＞
私はメーカーに勤めているので、あまり金融には詳しくはありませんが・・・
①これについてはいくつかの経済誌があなたと同じ事をいってますのでコメントは差し控えます。
②これは私は重厚長大のメーカーに勤めているのでよくわかります。
③金利の先高感？これは少し微妙なのではないでしょうか？いずれはあが　りますが、政府の借金を考えた場合、金利を上げることがそれに見合う　経済効果を上げられるか？事実日銀に反対して政府筋は一貫して反対の　立場を取っていましたよね。（実際あがったとしても？）
④消費税の引き上げがマンションの価格まで押し上げた根拠はどうなので　しょう？事実２００６年度くらいまででしょう。マンションが高騰した　のは？
⑤⑥これも私にはよくわかりません。
＜逆回転＞
①〜⑤
正直申し上げて反論できるだけの材料がありませんが（笑）
④はごく最近のできごとで正しく結果論ではないですか？

なので恐らくあなたのほうが金融、不動産に詳しいとは思いますが、サブプライムローンがなくても日本のマンション価格は踊り場、あるいは頂上近くにさしかかっていたのではないですか？といいたいのです。
ご丁寧にありがとうございます。

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はなはだスレ違いなのでは？この物件については、サブプライムの
問題よりも、周りの再開発が進むか進まないかの問題の方が重要な気がする。
まあ、竣工するまで様子見しますけど。

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ここは面白いスレですねえ。

894さんではありませんが。。。

>>892さん
消費税率早期引き上げがなくなったのはサブプライムローンの影響があるものと思われますよ。
サブプライムローンだけのせいではもちろんありませんが、大きな引き金になっているのではないかなと私は考えています。

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>>893さん
＞はなはだスレ違いなのでは？
確かに個々の物件について、論じるべきでマンション業界全体を論じるところではないかもしれませんね。
でも、ひとつの総論として、ここもその中に入っているのですから、そう目くじら立てなくても・・・いやであればスルーして別の話題をしてください。

>>894さん
私はサブプライム問題が消費税引き上げ論議に冷水をあびせたとおもってますよ。どっかに書きましたっけ？
私が言いたいのは>>891さんのように詳細には書くことはできませんが、マンション業界の先行き不透明について、サブプライム問題がかかわっている割合は？といいたいのです。
既にサブプライム問題が発生する以前から需給の問題から値崩れをおこしているマンションが増加したと認識しているのです。（都心にある比較的資産価値が高いと思われる物件以外は）
確かにその問題が拍車をかけているということは否定はしませんが、サブプライムありきということはどうなんでしょう。
すれ違いですが、一応返答をしておきました。

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改正建築基準法はマンション市場にどう影響してきますかね。

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サブプライムの件で論じるのはやはり？です。結局都内の一等地の需要以外をデベが高値で売り抜けようとする目論見がはずれてきたということです。シンカを高値で買ってしまい涙してます。あとシンカ南側で駐輪場建設問題がでてキャンセルもでています。愚痴でした、すいません。こちらの物件がシンカ側に建設されたら満足だったのに〜。

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897さん
シンカは人気で早く完売したのでは？？？
やはり「高値」だった思われますか？

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いろいろと話が出ていますけど、経済がどうのとかというより、
欲しいと思えば買えばいいんですよ。

資金に余裕があれば、１００％満足のいくものを買いたいというのが
本音ですが、自分の支払能力や目的や感性にまかせて物件を選べば、
後々後悔することは少なそうですし。

自分の場合には、再開発は不安だけど、駅近いし、都心も近いし、
金額的にはちょっと頑張らなくてはならないけど、いいや買って
しまえ！って感じです。

シンカは、線路の方から見ると、外階段が横に繋がっていて、
なんか団地をイメージしてしまうので、自分が住みたくない外観
ってかんじです。それに比べてイニシアは見た目良いと思いますし。

とにかく、いろいろ考えて欲しければ、買えばいいんです。

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でも周りにな〜んにもないね。
ほんとに。

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